Земля от бабушки в наследство

Земля от бабушки в наследство

Открытая общественная правовая информационная система

Задать вопрос юристу

  • Главная ›
  • Вопрос-Ответ ›
  • Основы жилищного и земельного права ›
  • Моей бабушке в наследство досталась земля для сельхоз назначения. Может ли бабушка продать землю?

Народный вопрос №4570

Моей бабушке в наследство досталась земля для сельхоз назначения. Может ли бабушка продать землю?

Здравствуйте! Моей бабушке в наследство досталась земля для сельхоз назначения, её 1/22 часть 48га от общей площади 990га Она сейчас сдает её в аренду, но захотела продать, а ей сказали что просто так она её продать не может! Так ли это и что ей нужно сделать чтобы продать её?

Ответы экспертов

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации (т.е. регион, в котором находиться земельный участок) или муниципальное образование (поселение, в котором находиться земельный участок) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

(Чтобы выяснить, имеет ли муниципальное образование преимущественное право покупки, обратитесь в администрацию своего поселения)

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (Правительство вашей области) или орган местного самоуправления ( Администрацию) о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Нужно знать! Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Дом по наследству

Краткое содержание

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

  • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
  • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

  • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его племянницы и племянники;
  • его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Дом в наследство по закону

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

  • наследодатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

  • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
  • передать дом в собственность одному из них;
  • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
  • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Дом в наследство по завещанию

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

Смотрите так же:  Семипалатинский льготы

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

  1. свидетельств:
    • о смерти наследодателя;
    • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
  2. документов:
    • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
    • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
  3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
  4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).

Получение свидетельства о наследстве

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Государственная регистрация наследства на дом и землю

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
  • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

Как наследуется дом с участком земли оставшийся после бабушки?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по поводу права на наследования: Остался дом и и участок земли от бабушки. Дом неприватизированный, а земельный участок приватизированный. Наследниками являемся я мой родной брат и мой дядя (папин родной брат). Как будет делиться дом и земля в данной ситуации? Какую часть я наследую? Больше всего меня интересует как будет делиться неприватизированный дом, если мы с братом там не проживаем и не прописаны. В доме живет мой дядя, и тоже не прописан,

Ответы юристов (1)

наследство делится так: дядя 1/2, Вы с братом по праву представления по 1/4 (т.е. 1/2 долю умершего отца).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство земельного участка

Я являюсь внучкой свое родной бабушки, на которую оформлены земля и дом. В 1987 она писала завещание на моего отца. Сейчас бабушка лежит в психоневрологическом интернате. Налоги никто не платит. Помимо моего отца, есть еще 2 сына, которые в свое время уже получили по участку. Как не потерять землю? ведь после смерти бабушки все трое сыновей могут претендовать на участок! Если я буду платить все налоги и задолженности, будут ли гарантии, что со временем земля перейдет мне как прямому наследнику моего отца. Как подстраховаться? Может, просить писать отказные у братьев моего отца? Могут ли отобрать землю. за неуплату?

Ответы юристов (1)

Поскольку имеется завещание, Ваш отец является единственным наследником (если нет лиц, имеющих обязательную долю в наследстве), и если он после смерти Вашей бабушки вступит в наследство на землю, он обязан будет оплатить и задолженность по земельному налогу. Отказ от наследства возможен только после смерти наследодателя.

Что касается задолженности по земельному налогу, то пока не будет решения суда о взыскании этой задолженности, никто у Вас землю не отберет.

Уточнение клиента

А если бабушка, будучи не в адекватном состоянии, писала дарственные или другие завещания, они имеют юридическую силу? как это узнать? или такую информацию нигде не получить? Спасибо!

22 Мая 2014, 20:36

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля по наследству

Здравствуйте! Моя бабушка оставила после себя наследство по завещанию — 10соток земли, в Подмосковье. Постройки и 8соток завещано мне и 2сотки её дочери(моей тёте).

По закону Моск.обл., минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданам для огородничества, составляет 0,04га(4сотки).

Какого развития событий можно ожидать при оформлении данного наследства, если учесть вражду, между наследниками(мной и моей тётей)?

Что может сделать моя тётя с этими 2сотками земли?

Ответы юристов (1)

В права собственника она вступит однозначно, если обратиться к нотариусу и получит свидетельство о праве на наследство, однако по факту использовать по его прямому назначению (необходимо правда смотреть категорию земель и разрешенное использование) вряд ли сможет. На Вашем месте я бы обратился к Вашей тете с предложением выкупить данный земельный участок либо её отказаться от вступления наследства, выплатив ей нужную сумму.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Мне по наследству после смерти бабушки достался сельскохозяйственный пай земли на 6 га. Подлинника свидетельства у меня нет и поэтому свидетельства.

на право собственности мне не дают, второе свидетельство-подлинник хранится в комземресурсах. Я обращалась к ним со справкой от нотариуса и завещанием, с просьбой: отксерокопировать свидетельство. Они мне отказали. Тогда я обратилась в прокуратуру и получила отксерокопированный документ. Я пошла с ним к нотариусу. Нотариус сказал: Нужен подлинник В вашей ситуации нужно обращаться в суд, что бы получить право собственности. Я обратилась к юристу, что бы он грамотно оформил мне иск и был представителем в суде. Юрист попросил 1)промежевать, установить границы 2)поставить на кадастровый учёт 3) получит кадастровый паспорт для суда Проблема с определением местонахождения участка и его кадастровой стоимости. Я обратилась в земельный комитет т.к. у меня есть кадастровый паспорт всех пайщиков общая площадь. Из них мне нужно выделить свою долю. Они попросили за свою работу 30 000 рублей, а потом моему представителю в суде 10 000 рублей. Допустим, я соглашусь на это: промежую, получу документы, выиграю дело в суде… А что если земля будет болота, кустарники и т.д. И что мне делать с этим дальше? Я сама не собираюсь пахать, сеять и разводить животных, ведь эта земля должна использоваться строго по назначению. А ещё я слышала, что если земля не используется по назначению, то по новому закону государство будет изымать паи. Пожалуйста, помогите мне хорошим советом.Как мне быть в этой ситуации? Например, я вложусь во всё, а государство отберёт землю от меня. Как быть?

Ответы юристов (1)

Добрый день. Вам специалисты рассказали все верно. И суммы указали средне-рыночные на свои услуги. Отмечу, что есть регионы в РФ где услуги стоят больше, где-то меньше. У вас средняя, вполне адекватная цена.

Ранее, колхозникам и специалистам на селе, не выдавали земельные паи, как вы пишите болото, лес и прочее. Выделяли земли пригодные для сельского пользования. То есть для сева зерновых, под покос сена и трав, для зимней заготовки для домашнего скота. И для дополнительного огородного посева. Все эти паи сельчане оформляли в Собственность. И как правило сдавали в наем предпринимателям. И тот (те) в свою очередь оптом брали земельные участки в аренду и использовали согласно договору аренды. выплачивали сумму, согласно договору.

В вашем случае, видимо бабушка не оформила землю в собственность. Поэтому есть вероятность, что ей выдали в аренду, землю в виде пая?! Это необходимо уточнить в Правлении колхоза, поднять архив и сделать копию постановления — на каких условиях ей передают землю. Из этого-же постановления будет видно, где земля находится. Описывают место-расположение и назначение. И если вас устраивает это место и вы готовы оплатить все услуги, всех специалистов, можете браться за дело.

Если только в Постановлении указано, временное пользование или пользование с обременением (под конкретную цель) уточните сейчас в колхозе, если он еще существует, что сейчас вообще с этой землей. Не отошла-ли она назад, как неиспользованная. Уточните, что сейчас с соседями по этой земле. Где они и хотят-ли заниматься землепользованием. И если окажется, что землей вообще никто не занимался и пустырь и лес вырос — решайте для себя нужно вам «связываться» или нет. Земли сельхоз.назначения не переводят под ИЖС.

Смотрите так же:  Развод как начать жить заново

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля в наследство

Умер отец в наследство не вступали, можно ли переоформить аренду муниципальной земли, на которой уже стоит не оформленный гараж. На жену можно? Или сразу на покупателя гаража?

Если земля была в аренде она не может являться наследственным имуществом. Вам нужно обратиться в местную администрацию и попросить переоформить договор аренды на оставшийся или новый срок на другого члена семьи.

Вечер добрый Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо знакомится с условиями договора, для каких целей предоставлялся участок. Возможно сначала необходимо принять наследство или установить его фактическое принятие и оформить гараж на наследника, т.е. на вас, а потом только переступать. На покупателя сразу нельзя.

Мама не может вступить в наследство покойного мужа. В документах на землю в его фамилии допущена ошибка. Как правильно написать заявление в суд.

Добрый день! Данный вопрос решается в судебном порядке, путем подачи заявления, составленного в соответствии с ГПК РФ. Юрист в г. Калининграде.

Здравствуйте, Наталья, для исправления ошибки вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение. Если нужна помощь в составлении заявления, обращайтесь к любому юристу.

После смерти наследодателя вступили в наследство состоящее из домовладения и землей под ним. вернее открыли наследственное дело. Как будет начисляться налог на имущество? С какого момента? Нотариус говорит что с момента выдачи свидетельства о вступлении в наследство.

Все правильно говорит нотариус. Даже вернее не с момента выдачи Свидетельства, а с момента регистрации его в росреестре, т.к. именно с этого момента и возникает право собственности. Росреестр сам направляет сведения в налоговую о собственниках.

5 лет назад моя бабушка умерла, оставила мне дом в наследство. Документов ни на землю ни на дом нет, в этом доме прописаны только я и мой ребенок, могу ли я оформить его на себя?

Добрый день. Если вы зарегистрированы в доме, то какие-то документы должны быть. Выписку из ЕГРН закажите на дом. Начните с этого. После станет понятно, что делать далее.

На данный момент при втуплении в наследство на землю нотариусы просят нет, межевание?

Межевание необходимо если не установлены границы участка или при выделении из участка доли. Нотариусу будет документов подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а межевание и установление границ можете осуществаить после вступления в наследство.

Не межевание требуется, а кадастровый паспорт на наследуемое имущество.

Хочу продать участок земли. Завещание на сына, но он вступит в наследство после моей смерти. Является ли наследство препятствием для покупателя?

Здравствуйте! Нет, завещание не ограничивает Ваши права на продажу земельного участка. Вы вправе продать земельный участок, а покупатель купить. Соответственно, после открытия наследства (смерти) земельный участок наследоваться не будет, так как будет к этому моменту уже продан.

Продавайте. Завещание никак не влияет на эту сделку купли-продажи. Если к моменту открытия наследства у Вас в собственности не будет этой квартиры, то и наследовать её никто не сможет. Покупатель также все это понимает, проконсультировавшись с адвокатом.

Вы в любой момент имеете право изменить, отменить завещание. Т.е. наличие завещания не является препятствием для покупателя.

Дмитрий, добрый день! Продавайте, наличие завещания не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Просто проданный земельный участок не будет входить в наследственную массу.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить землю под гаражом, полученным по наследству, из аренды на 49 лет, в собственность?

Обратитесь в отдел земельных и имущественных отношении при администрации города там вам разъяснят порядок выкупа либо приватизации земельного участка.

Отец вошёл в наследство. Дом и земля дарственно от своей матери. Но не оформил на себя. Сейчас хочет оформить завещание на внука. Но оформлять дом нет денег. Может ли он сделать дарственную.

Уважаемая Татьяна, надо разбираться, если дом не оформлен по дарственной, то со смертью дарителя договор ничтожен. Если дом не оформлен на отца, то он не может его завещать никому. Надо срочно оформлять дом на деда.

Гараж получили по наследству в 2008 году Гараж в собственности и земля под ним в собственности Га ражем не пользовался на территорию кооператива не приезжал в составе членов кооператива не числюсь Законно ли с меня требуют взносы за последние 10 лет?

Добрый день! Если Вы не являетесь членом кооператива, то не обязаны платить взносы. Если же являетесь членом кооператива, то данная обязанность должна Вами исполняться в силу указания ГК РФ. Таким образом, в данном случае все зависит от Вашего статуса. При этом к указанным требованиям может быть применен срок исковой давности.

Получила свидетельство о праве на наследство по закону на дом и землю в равных долях я — пенсионер мама и 4 несовершеннолетних детей. Есть ли льгота при государ. Пошлине за гос. регистрацию прав.

В Вашем случае льгот нет.

Скажите пожалуйста, если я вступила в наследство доли земли, но не оформила в госреестре и пользоваться не хочу, должна ли я платить налог за землю?

Да, должны платить налог в силу ст. 1152 ГК РФ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

У моего мужа пай земли достался по наследству. Мы его сдали в аренду назаровскому совхозу. Каждый год получали дивиденды. В этом году сказали что кто по наследству то дивидентов не будет. Что делать?

Если собственность оформлена в установленном законом порядке, то значения не имеет, по какому праву она перешла в собственность для получения доходов от её аренды. Смотрите договор аренды земли.

После смерти мамы, в наследство остался пай земли-наследники муж и трое детей. Этот пай на куски наследники не хотят дробить, а хотят свои доли передать одному наследнику. Наследство приняли все. Как это всё оформить документально и законно.?

Если шестимесячный срок для принятия наследства еще не истек, то наследники могут отказаться от наследства в пользу одного из них подав соотвесвтующее заявление нотариусу. По истечении срока отказаться уже невозмодно, могут передать одному из наследников по договору дарения.

Вопрос о Межевании Земли. На с сестрой в наследство достался в деревне дом с участком. Мы зарегистрировали вРЕГ Палате. А в сентябре 2017 г. мы заказали в земельном комитете уточнение границ нашего участка. Когда кадастровый инженер замерил наш участок, выяснилось что участок соседей уже отмежеван и «наезжает» на наш, Что они в августе отмежевали и уже продали. Хотя между участками наш забор. Мы писали записки новым соседям, чтоб они ответили нам где их искать. Новые собственники не бывают в доме. Мы хотели предложить им исправление тех ошибки с наложение участков. Есть ли шанс сохранить наш участок согласно наших границ нашего забора.

Это спорная ситуация. Надо понимать давали ли вы согласие когда проходило межевание их земельного участка. В любом случае, надо или с ними договариваться или в суд обращаться. Но шансы есть. Надо изучать документы.

Здравствуйте. Ваш случай очень распространен. Действия такие: делаете своё межевание, как считаете нужным, подаете межевой план на регистрацию. Здесь вы получите отказ в регистрации в связи с наложением границ. После получения отказа выходите в суд с иском. Удачи.

Придется судиться с новыми соседями, с привлечением старых стобственников, по описанию межевание призводилось с нарушениями.

Я хотела что делать? Моей маме в наследство достался пай земли, она его оформила, и платит налог. Примерно 3 года назад ООО «Рыбкино» забрали оригиналы документов на межевании сказали что документы будут готовы через месяц, потом сказали что еще через месяц и так продолжается уже 2 года. Мы знаем что документы уже готовы так как другие пайщики их уже получили и получают. Но когда мама поехала туда за документами, экономика посмеялась спросив кто вам такое сказал. Когда же после того как мама настояла что они позвонили юристу OOO «Рыбкино» , то она сказала что документы готовы, но так как ее сейчас не на место то она сами привезет их в город и позвонит маме. Мы знаем что она приезжала, но так и не позвонила и документы нам не привезла. Сама юрист на звонку не отвечает и игнорирует. Как нам быть, куда нам обратиться, что бы нам вернули оригиналы документов (сведетельство о наследстве).

Можно получить дубликат свидетельства о праве на наследство у нотариуса, у которого заводилось наследственное дело. Вам просто следует обратиться к нотариусу и получить дубликат.

Вступают в наследство. Умер муж. Дом и земля на которой стоит дом. До смерти мужа и после проживаю в этом доме на этой земле. Нотариус уверяет что я освобождаюсь от уплаты гос. пошлины только за дом, а за землю надо заплатить 5000 рублей. Хотя Я изучила ст. 333.38 НК РФ и считаю что платить не должна. Права ли я? И если права как поступить?

Нотариус не прав. Статья 333.38 НК РФ. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: 1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом; 2) инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий; 3) физические лица — за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований; 4) общественные организации инвалидов — по всем видам нотариальных действий; 5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом[b][/b], квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти. Обратитесь в нотариальную палату субъекта РФ с жалобой на неправомерное требование нотариуса или в суде оспаривайте.

Я являюсь собственником по наследству части дома с 2017 года, а земля в аренде с 1994 года. С какого времени земля может стать автоматически моей собственностью или ее нужно выкупать?

Здравствуйте! Земельный участок в собственность автоматически не перейдет. Нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города (района).

Пришел налог на землю, за период времени когда земля была не узаконена, а в наследство я вступила на 9 месяцев позже. Законно это?

Здравствуйте. Вы имеете в виду что налог на ваше имя? В данном случае что значит не узаконена? В данном случае если не согласны с требованием ИФНС можете обжаловать в рамках ст.138 НК РФ подав жалобу в вышестоящую инспекцию.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 27.11.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.12.2017) НК РФ Статья 137. Право на обжалование Каждое лицо имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если, по мнению этого лица, такие акты, действия или бездействие нарушают его права. (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 23.07.2013 N 248-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Нормативные правовые акты налоговых органов могут быть обжалованы в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Смотрите так же:  Как узнать штраф пдд в казахстан

Добрый день, Валентина! Нект, незаконно. Платить налог Вы должны с того момента, как становитесь собственником этой земли. Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, у которых есть земля, признаваемая объектом налогообложения, и одно из следующих прав на эту землю: собственности, в том числе совместной или долевой; пользования без срока; пожизненного владения на условиях наследства. Лица, имеющие право безвозмездного пользования, а также использующие землю по договору аренды, не обязаны уплачивать земельный налог (п. 2 ст. 388 НК РФ). При наличии совместной или долевой собственности на земельный участок каждый из собственников платит налог соответственно своей доле (п. 2 ст. 391 и ст. 392 НК РФ): при совместной собственности эти доли равны; при долевой — пропорциональны доле собственности на землю. Определение объектов налогообложения приведено в ст. 389 НК РФ. Это вся земля, имеющаяся на территории регионов, принявших закон о земельном налоге, за исключением: земли, изъятой из оборота или ограниченной в обороте; лесных участков, предназначенных для лесозаготовок; земли культурного наследия; земельные участки водного фонда, находящиеся в государственной собственности; земли под многоквартирными домами. А платность установлена ЗК: Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 65. Платность использования земли 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Пришел надол за период пользования землей до вступления в наследство. Это законно?

Земельный налог приходит за период с момента открытия наследство, То есть со дня смерти наследодателя. Еслисли налог пришел за этот период,

Здравствуйте, Валентина. В соответствии в Гражданским кодексом право собственности возникает С момента открытия наследства, а не с момента его принятия.

Здравствуйте! Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. При этом не важно, что, например, с момента смерти наследодателя до регистрации права собственности на недвижимость может пройти довольно длительное время. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства.

Здравствуйте. Налог начисляется с момента открытия наследства, независимо от того, когда вы вступили в наследство. Всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае это совершенно законно, так как налог начисляется с момента открытия наследства, то есть с практически с момента смерти наследодателя.

Наследник вступил в наследство по земле через 30 лет, прошел два суда первой инстанции, ему отказали, облсуд отметил суды предыдущие, признал наследником, ответчику он не показывает, какким способом он доказал через такое время свои права! Полное беззаконие. Никто его не привлек за ненадлежащее использование земучастка, а вручили права! Когда будет порядок в этой стране?

Добрый вечер! Я здесь ничего противозаконного не вижу. Самое главное в такой ситуации найти грамотного юриста, который правильно составит исковые заявления. Обычное гражданское производство.

Здравствуйте! Если Вы не согласны с апелляционным определением, то подавайте кассационную жалобу в Президиум суда субъекта РФ в течение шести месяцев.

Здравствуйте. Свои права на наследство можно получить в суде и через 30 лет, если доказать что наследник фактически принял наследство, т. Е пользовался имуществом, сохранял его и т. Д. Вероятнее всего по этому основанию и получил он наследство.

Доброго вам времени суток. Честно говоря ничего противозаконного не вижу. Найдите юриста для составления иска. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

После вступления в наследство и оформления паевой земли в размере 10 га, арендатор отказывается арендавать землю, предлогает ее сначало размеживать, а потом арендавать! Говорият это развод, пай мы не собираемся продавать, хотим на данный момент получать не большую аренду! Имеет право арендатор отказать в выплате аренды, и как в данном случае поступить?

Добррый день! Надо смотреть ваш договор аренды земельного пая. В нем есть какие либо указания на выделить пая в натуре. Если никаких таких условий нет, то и требовать он это не имеет права.

Согласен с предыдущим ответом, нужно изучить ваш договор. В любом случае в выплате арендной платы, если договор не расторгнут, арендатор отказать не имеет право. Все арендные платежи можно взыскать через суд.

Такой вопрос. Вступили в наследство на землю. Оказалось, что умерший человек долго не платил налоги за землю. Обязаны ли мы платить налоги за все те прошлые года?

Здравствуйте, если вы вступаете в наследство то принимаете и долги умершего в том числе, если он накопил вы должны оплатить, но на сумму не превышающую сумму наследственной массы.

Добрый день! Общий срок исковой давности по оплате налогов в том числе и земельного налога составляет три года. Удачи Вам.

С принятием наследства Вы принимаете долги наследодателя в рамках принятого наследственного имущества. Задолженность взыскивается в судебном порядке в пределах срока исковой давности.

Доброго вам времени суток. Если вступаете в права наследования, то принимаете и долги умершего в том числе. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Здравствуйте, Андрей! Принимая наследство Вы принимаете и долги наследодателя в пределах размера полученного наследства, взыскать по суду с Вас могут только долги за последние 3 года если в суде Вы заявите о пропуске срока исковой давности. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Если получена земля и дом в наследство от родителей, земля оформлена и получено свидетельство о регистрации права только на землю, а дом не оформлен. Что нас ожидает и обязательно ли оформлять дом, если мы пенсионеры, и оформляют только состоятельные граждане. Дом наш старенький деревянный в деревне.

Добрый день! Конечно дом лучше оформить чтобы в дальнейшем у ваших наследников не возникло проблем с оформлением имущества.

В 1999 году дом и земля был разделен по наследству
1\3 жене и 1\6 часть по завещанию. Впоследствии 1/3 часть была куплена у жены. Были оформлены док-ты.купли продажи. После этого, по документам получается что земля оформлена была только 1/ 3 часть. А остальная земля, (пропала..) как оформить эту землю. .. Есть план земли на 5 соток. (оригинал), есть план земли полностью но копия. Из за того что копия, нам его не регистрируют.

Ищите оригинал в архиве администрации городской или поселкой, так должны сохраниться документы, если не найдёте придётся оформлять через суд.

Пожалуйста. Вот я получила долю земли по наследству. Зарегистрировала ее в росреестре. Получила выписку из единого государственного реестра. И теперь хочу свою часть продать родственнику, которому принадлежит остальная часть земли. Сделку нужно будет проводить у нотариуса? И какие документы нужны от меня?

Здравствуйте, да, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому необходимо обращаться к нотариусу. Предоставлять паспорт, правоустанввливающие документы, выписку из егрн. Удачи вам и всего наилучшего

Ще в 2016 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок: Имущественные сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний гражданин. Сделки, совершаемые недееспособными лицами или законными представителями от их имени. Имущественные сделки, совершаемые любыми лицами, в отношении долей недвижимого имущества. По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось. Что касается имущественных сделок, когда хотя бы одной из сторон является организация, тут все осталось без изменений – нотариально нужно заверять любые договора с юридическими лицами. Таким образом, при продаже доли земельного участка в 2017 года подпись и печать нотариуса на договоре обязательны. Однако это правило не относится к предварительным договорам – их можно заверить по собственному желанию, законодательного требования нет.

Здравствуйте! Почему Вы решили, что сделка должна быть через нотариуса? Договор купли-продажи доли в земельном участке может быть заключен в простой письменной форме. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (ч. 1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»)

Мне в наследство достался «голый»участок земли в с/т в 2017 г., я решил его отмежевать. Вопрос за какие года я должен заплатить взносы.

Доброго времени суток! За последние 3 года, так как все долги наследодателя переходят к наследникам принявшим наследство пропорционально доли в наследственном имуществе.

Наталья. Они вступили на наследство пай (колхозная земля), но в течении 10 лет никто не оформлял дом. Моя мама живёт в этом доме, платит за свет, воду, налоги. Она прописана одна из наследников в этом доме. Может ли она на себя оформить дом?

Добрый вечер! Обращайтесь в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. Удачи вам!

108shagov.ru. Все права защищены. 2019