Заявление о расторжении договора приватизации

Расторжение договора о приватизации жилья

Могу ли я,в одностороннем порядке, расторгнуть договор приватизации или

изменить условия этого договора,в связи с обстоятельствами. Это делается только через суд или Департамент жилищного фонда Москвы также решает такие проблемы?

Ответы юристов (6)

Если вы один участвовали в приватизации можете обратиться в Департамент о деприватизировать квартиру. Но больше участвовать в приватизации вы не сможете.

Уточнение клиента

Ответ был только одного юриста и он меня совсем не удовлетворил,так как был поверхностным. Платить не за что.

05 Февраля 2016, 20:21

Есть вопрос к юристу?

А мы здесь отвечаем бесплатно. Вот ссылки на закон

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ от 04 июля 1991 г.

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

6 ноября 2002 года N 60 ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Настоящий Закон определяет порядок передачи городу Москве приватизированных жителями Москвы жилых помещений.

Статья 1. Передача в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений

1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность города Москвы.

2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

Уточнение клиента

Спасибо,Галина.С этим как раз всё просто,дело в другом. Приватизированным жильём

(двумя комнатами в коммунальной квартире) мы владеем втроём: Я, мой СЫН и мой ВНУК. Вопрос заключался в следующем,если внимательно прочитать моё обращение.

Могу ли я в ОДНОСТОРОННЕМ порядке начать процесс расприватизации? Так как распределение долей меня совершенно не устраивает и мои права постоянно ущемляются. Согласия на этот процесс я,конечно,не получу от молодой семьи.

Они всё это заварили и их всё устраивает.

05 Февраля 2016, 23:08

В одностороннем — нет, только с общего согласия всех участников приватизации можете начать процесс расприватизации, правильнее деприватизации. Вы имеете право свою долю продать, например. Хотя бы этим можете попугать их.

Уточнение клиента

Уважаемая Галина,даже попугать их этим я не могу,так как моя доля распределена в обеих комнатах. Благодаря этому разделению,я не могу даже разделить лицевые счета

и платить мне приходится с января месяца в два раза больше.

Он в квартире не живёт и платить коммунальные платежи отказывается.

Обращение в судебные инстанции я обязательно подам,хотя бы на этих мелочах,если законом вооружиться не получается.

05 Февраля 2016, 23:37

Если он фактически не живет и не платит вам может попробовать его выписать через суд.

Уточнение клиента

Идея,конечно,привлекательная,Галина,но он всё-таки мой сын и с маленьким ребёнком мне не позволят это сделать. Им руководит его супруга,поэтому мы потеряли родственный контакт. Они не хотят прописать на эту площадь мою жену (мы в браке уже два года) и ставят мне различные препоны. Ну,спасибо Вам,Галине. Не буду занимать Ваше время. Большое спасибо моему личному менеджеру ЕКАТЕРИНЕ БЕЛОВОЙ.

05 Февраля 2016, 23:58

Извините, но вчера ошиблась по поводу их выписки. Выписать их конечно нельзя раз они собственники, даже если они не живут, что можно сделать в муниципальной квартире. Забыла, что квартира у вас приватизированная. Можете например, разделить оплату ЖКУ на каждого и будете платить только за себя. Будут приходить вам отдельные платежки.

Уточнение клиента

Добрый вечер,Галина.Спасибо,я как раз пытаюсь разделить эту оплату ЖКУ,

написал заявление в ЕИРЦ, жду ответ. Но знаю его заранее:»Доли распределены

в комнатах частями и не имеют чёткого разграничения по жилым комнатам.

Разделение счетов невозможно». Нужно через суд менять размещение долей.

09 Февраля 2016, 23:38

ЕИРЦ вряд ли разделит ЖКУ. Это обычно делается через суд. Делится на количество прописанных, вам будут присылать платежку на 1/3 доли ЖКУ, сыну и внуку на 2/3.

Уточнение клиента

Спасибо,Галина,так и так суда не избежать. Дождусь официального отказа

и пойду с бумагой в это серьёзное учреждение. Ещё раз,спасибо.

09 Февраля 2016, 23:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание договора приватизации недействительным

Мы, четверо взрослых детей — наследников по завещанию собственности родителей (3-х-комнатной квартиры во Владикавказе) обращаемся со следующим вопросом. Родители (папа 1914г., мама 1920 года рождения) приватизировали квартиру 10.01.1993 г. На тот момент в квартире, кроме родителей, были прописаны, но не проживали, сноха (жена одного из сыновей) и двое ее детей 5-ти и 7-и лет. После смерти отца (единственного собственника квартиры) в сентябре 1993 года договор приватизации переписали на маму и она стала единственной собственницей приватизированной квартиры. После смерти мамы в марте 2008 года, мы, четверо ее детей, по завещанию нашей матери вступили в права наследства. Но сноха и ее дети (теперь им 27 и 25 лет) оспаривают наши права на наследство. 25.10.2013 они подали иск на признание договора приватизации от 10.01.1993 г. недействительным, поскольку в момент приватизации они (на тот момент несовершеннолетние дети) не были включены в число собственников. Как известно, до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Сноха и ее дети никогда не жили в спорной квартире. Дети не ходили в дет. сад и не учились в школе во Владикавказе. Сноха, соответственно, никогда не платила за квартиру. Они постоянно проживали в г. Краснодаре, там дети учились в школе, а затем в институте, там они проживают и по настоящее время. Прописаны все трое по-прежнему в спорной квартире.

Если суд признает договор приватизации недействительным, кто вправе стать участником новой приватизации квартиры, кроме не включенных ранее детей? Имеет ли право на приватизацию квартиры сноха, которая за 20 лет никогда не обращалась за восстановлением своих прав на квартиру? Имеем ли право мы, четверо детей-наследников по завещанию мамы, вместо нее (поскольку мамы с 2008 г. нет в живых) быть участниками новой приватизации этой квартиры?

Все время, со дня смерти нашего отца в сентябре 1993 года, я, одна из дочерей, проживая во Владикавказе, оплачиваю все коммунальные и прочие платежи по квартире.

Заранее спасибо за ответы!

С уважением, Лариса.

Ответы юристов (9)

Можете исковое заявление выложить? Но вообще я предлагаю подать встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Срок исковой давности о признании приватизации недействительной составляет три года. В настоящее время детям 25 и 27 лет. Сроки давности пропущены. Дети могли обратиться с подобным иском в течение 3-х лет после совершеннолетия, т.е. до 21 года.

Суд применяет срок исковой по ходатайству сторон.

Вам необходимо заявить о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности может быть восстановлен, если судом будет установлено, что он пропущен по уважительным причинам.

Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

О том, что дети не участвовали в приватизации мать детей знала всегда и они имели право на участие в приватизации.

Дети также не могли не знать после совершеннолетия о том, что их права нарушены.

При наследовании квартиры в 2008 году эти обстоятельства явно открылись бы для детей.

Думаю, что шансов на признание приватизации частично недействительной в данной ситуации нет, если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно р. I, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.
от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»

Статья 1. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. (в ред. ЗаконаРФ от 23.12.92 N 4199-1)

Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Смотрите так же:  Ветряная электростанция налог

Здесь написано — занимающих жилые помещения. но не проживающие в них.

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2
Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального
найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11
названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию
жилья другими лицами.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения

судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“)
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по
требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки
недействительной.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) „Онекоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе безпредварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному

прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от21.12.1993) «О некоторых вопросах применения судами Закона РоссийскойФедерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ )
1. Они имеют право обратиться с иском в суд.

2. Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет, не младше) должны были быть включены в приватизацию.

3. Отказ несовершеннолетних на приватизацию — с участием органов опеки и попечительства.

Заключение договора приватизации

Законодательство Российской Федерации гласит, что жилое помещение может быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина.

После окончания процесса приватизации, новоиспечённый собственник получает договор, подтверждающий успешное завершение процесса.

Подобный договор обязан быть у каждого владельца жилого помещения, без наличия на нём специального штампа, с квартирой нельзя будет совершать никаких сделок.

В процедуре приватизации квартиры могут участвовать только те люди, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

Каждый проживающий старше 14 лет должен написать заявление о том, что он согласен на приватизацию и не имеет никаких возражений.

В процессе сдачи документов потребуются:

  • паспорта зарегистрированных жителей;
  • от несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Если же кто-то не согласен с переводом жилья в статус собственности кого-либо, то от этого человека также потребуется соответствующее заявление, в котором будут указаны причины несогласия.

Каждое заявление должно быть заверено нотариусом.

При определении собственника жилого помещения, необходимо решить вопрос о том один ли это будет человек, или долю будут иметь сразу несколько жильцов. Не стоит забывать, что право на приватизацию каждый гражданин имеет только один раз.

Исключение составляют только те, кто участвовал в этом процессе в возрасте до 18 лет, тогда после достижения совершеннолетия, это право сохраняется.

Процедура оформления жилья в собственность

Самым сложным этапом во время приватизации квартиры является сбор документов. Как правило, этот процесс занимает не один месяц, поэтому многие люди стремятся обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату взвалят весь этот груз на себя, а будущему собственнику останется только ждать результатов.

В этом случае необходимо:

  • заключить договор с фирмой, которая будет заниматься сбором документов;
  • оформить нотариально заверенную доверенность, дающую сотруднику фирмы действовать от вашего имени.

Решаясь на проведение всего процесса самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов и морально готовьтесь к частым очередям.

Следует заранее узнать те организации, которые могут выдать тот или иной документ, чтобы не стоять в очередях напрасно.

В этом случае вы сможете сэкономить, но придётся потратить гораздо больше времени.

Самостоятельное проведение процесса приватизации требует сбора большого количества документов, каждый из которых играет особую роль в достижении успеха.

Каждый отдельный случай может потребовать каких-то особых документов, но в стандартный пакет должны входить:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт, в котором будут указаны площадь помещения и наличие каких-либо перепланировок.
  3. Паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов и свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрировавшиеся и снятые с регистрации жильцы, начиная с момента выдачи ордера.
  5. Договор социального найма.
  6. Архивная справка, показывающая данные с места проживания до 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации, подтверждающая, что ранее это право не было использовано.
  8. Заявления всех зарегистрированных жильцов о согласии или несогласии с приватизацией.

Договор приватизации

После того как процесс приватизации квартиры благополучно завершится, новоиспечённый собственник получает на руки договор приватизации, подтверждающий право собственности.

Однако этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для того, чтобы с помещением можно было совершать какие-либо операции.

Договор приватизации подтверждает тот момент, что жилое помещение перешло в собственность гражданина. Этот момент подтверждается специальным штампом, поставленным на договоре уполномоченным органом.

Сторонами, участвующими в составлении договора, считаются:

  • граждане, претендующие на право собственности;
  • уполномоченные органы.

Можно ли прописать ребенка в приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Что в нём отражается?

В самом договоре, который на 2018 год не претерпел каких-либо изменений, указываются:

  • технические данные объекта, переходящего в собственность, в том числе его точный адрес, метраж и количество комнат;
  • стороны договора, от кого и кому перешла собственность;
  • в случае если собственников будет более одного, должно быть указано соотношение долей;
  • подписи участников договора, в том числе представителя органа, проводившего процесс.

Необходимые условия для передачи квартиры в собственность

Обязательным условием для проведения приватизации является тот момент, что для будущего собственника это должно быть первое подобное дело.

Исключения составляют только те люди, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Помимо этого гражданин должен иметь постоянную регистрацию по этому адресу.

Договор приватизации квартиры составляется по стандартной форме.

Здесь можно скачать образец договора.

При оформлении договора приватизации, необходимо указать в нём несколько основных моментов:

  • ФИО претендующего на право собственности;
  • стороны договора;
  • адрес приватизируемого помещения;
  • доли каждого, в случае нескольких собственников;
  • паспортные данные собственника;
  • обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
  • дата подписания и подписи сторон.

Регистрация права

Несмотря на то, что договор приватизации не требует нотариального заверения, его нужно зарегистрировать в соответствующих органах, для того чтобы появилась возможность проводить какие-либо сделки с приватизированным жильем.

Без соответствующей регистрации проведение сделок законодательством Российской Федерации не допускается.

Возможные сложности

Чаще всего, сложности с договором приватизации возникают в тех случаях, когда какие-либо из данных собственника в договоре написаны с ошибкой. В этом случае потребуется замена договора.

Возникновение каких-либо иных проблем случается более индивидуально и зависит от каждого конкретного случая.

Восстановление документа, заключённого до 1997 года

В случае утери документа до того, как он был зарегистрирован, можно обратиться с соответствующим заявлением туда, где он был получен.

Если же потеря произошла уже позже, то потребуется обратиться в регистрационный центр, но там потребуется определённая плата.

Для восстановления договора потребуется квитанция об оплате услуг ФУГРЦ (Федерального Управления государственного регистрационного центра).

При утере договора приватизации и подачи соответствующего заявления можно получить его дубликат со всеми данными, которые были раньше.

Не зарегистрирован в БТИ

При оформлении каких-либо сделок с участием договора приватизации, может возникнуть проблема, если договор не был зарегистрирован в БТИ.

Бюро технической инвентаризации может зарегистрировать договор в течение 10 лет с момента его получения, но по истечению этого срока решить этот вопрос можно будет только через суд.

Нет свидетельства

В некоторых случаях у владельцев жилых помещений может быть договор приватизации и при этом не быть свидетельства о праве собственности.

Если квартира была приватизирована до 1997 года, то следует обратиться в БТИ, если после, то в ЕГРП. Во втором случае от собственника потребуется оплата госпошлины и отдельная плата за само свидетельство.

Часто случается такое, что договор приватизации теряется, и выясниться это может очень нескоро. В этих случаях потребуется восстановление документа через соответствующие инстанции.

После проведения этой процедуры, собственник получит на руки дубликат договора.

Расторгнуть в связи со смертью

Как правило, после смерти собственника квартиры, она переходит к его наследникам и остаётся приватизированной. Но иногда может потребоваться расторжение договора для его переоформления.

Так как сам собственник уже не может участвовать в этом процессе, расторжение договора должно производиться через суд.

Смотрите так же:  Расчитать доли квартиры

При наличии достаточного количества оснований, суд быстро примет положительное решение.

Внесение изменений

Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.

Опечатка в дате рождения

Наличие ошибки в договоре приватизации может стать как досадным недоразумением, так и серьёзной проблемой.

Если была допущена опечатка в дате рождения собственника, то следует обратиться в орган, выдававший договор, после чего они должны будут исправить опечатку.

Если договор уже зарегистрирован, то с исправленным вариантом следует отправиться в регистрационный центр.

Признание договора недействительным

Гражданский кодекс Российской Федерации указывает несколько причин, по которым договор приватизации может быть признан недействительным.

Все они условно делятся на две группы:

  • в первую группу входят те причины, которые указывают на изначальную недопустимость совершения приватизации;
  • вторая группа включает в себя те причины, которые могут быть признаны судом достаточными, на основе Гражданского кодекса.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Порядок действий описан здесь.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Подробный ответ в этой статье.

Судебная практика

Чаще всего по вопросам приватизации в суд обращаются для того чтобы оспорить или аннулировать процесс.

Суд внимательно изучает все предоставленные доказательства, поэтому если вы хотите подать иск, заранее позаботьтесь о подготовке доказательной базы.

После вынесения решения, суд либо оставит всё так же, как и было, либо отменит приватизацию. Решение суда можно оспорить в соответствии с законодательством РФ.

Часто задаваемые вопросы

Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации.

Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь. Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно.

Один участник умирает

Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования.

Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать.

Можно ли изменить после отказа?

Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю.

Видео об утере договора приватизации

Иск о признании договора недействительным

Здравствуйте. Помогите разобраться с требованием признания договора на приватизацию квартиры недействительным из-за того, что не были включены несовершеннолетний ребенок и жена в выписку из домовой книги о проживающих людях в квартире с самого момента получения ордера. А также еще по причине отсутствия документа о согласии супруги на приватизацию. Она значилась в ордере, регистрировалась в квартире, но потом выписалась по другому адресу, в квартиру своих родителей.

Кроме этого, нет также справки из органово попечительства и опеки о том, что они разрешают приватизацию без совершеннолетнего сына. И еще к пакету документов на приватизацию не было приложено свидетельство о заключении брака.

По мнению милиции, при подаче документов для приватизации было совершено мошенничество (статья 159 и ст. 327 Уголовного кодекса).

Сейчас сыну уже 18 лет.

Мы хотим подать иск, чтобы договор приватизации признали недействительным ( по ст. 168 и ст. 169 ГК , по ст. 159, ст. 327 и ст. 330 УК РФ) или чтобы договор был расторгнут (статья 451 пункт 1 и ст. 453 пункт 4 ГК).

И еще: можем ли мы потребовать в исковом заявлении признания того, что эти мягко говоря недобросовестные наши родственники использовали уже однократное свое право на приватизацию (исходя из статьи 453 пункта 4 и Закона о приватизации) и теперь больше не имеют права пытаться приватизировать ту же самую жилплощадь?

И можем ли мы потребовать, чтобы нам возместили ущерб за невключение в договор приватизации? С кого, в таком случае, нужно это требовать? С этих родственников или с жилищного агентства?

И какая исковая давность сделки? Когда допустимо признание сделки приватизации недействительной?

Влечет ли за собой признание сделки приватизации недействительной признание последующих сделок недействительными?

Ответы юристов (8)

Сроки давности по договору на приватизацию исчисляются по общим правилам признания зделки недействительной или ничтожной ст. 181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1

статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.)

В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Это что касается нормативных актов, а теперь, что могу сказать по сложившейся ситуации:

1. по детям. Если ребенок прописан в другой квартире при раздельном проживании родителей, то установить, сохраняет он право на проживание или нет в приватизируемой квартире, уполномочены органы опеки и попечительства. По своей судебной практике могу сказать, что обычно суд смотрит на фактическое проживание ребенка в приватизируемой квартире и наличии у него другого места на проживание (не чужая собственность, а его или муниципальная квартира).

2. Если сделку по приватизации квартиры признают недействительной, то все стороны возвратятся в первоначальное состояние, т.е. родственники не будут считаться использовавшими свое право на приватизацию.

3. По жене, которая снялась с регистрационного учета в приватизируемой квартире. Если у жены появилось право на проживание в другом жилом помещении, то признать сделку недействительной по этому основанию не получится, если не приобрела, то можно попробовать.

Для более точной консультации необходимо смотреть документы.

Есть вопрос к юристу?

Уточните, пожалуйста, в каком году проходила приватизация и кем оформлялись (подготавливались документы на приватизацию)?

Договор приватизации может быть признан недействительным по общим правилам, установленным ст. 166 — 181 Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки. Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки. Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 — 179) и доказанных в суде. Признание недействительным договора приватизации, влечет за собой признание недействительными всех последующих договоров отчуждения этой квартиры.

В зависимости от основания признания сделки недействительной устанавливается и срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ. Например:
– не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет;
– в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию;
– в договоре приватизации не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, – лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в армию и т. д.

Для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации, требуется предварительное разрешение, полученное от органа опеки и попечительства. Связано это с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органа опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и ст. 37 ГК РФ.

Верховный Суд, указал в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:
• гражданами, принявшими участие в приватизации;
• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных и еще некоторыми лицами.

Опять же, это только предположительные выводы, на основании ваших пояснений. Для более точной консультации все же необходимо либо более точно описать ситуацию (кто проживал, когда выписались, когда была произведена приватизация, кем, когда вы узнали и т.д.)

Прикреплю практику по похожему вопросу (в части несовершеннолетнего) посмотрите, может прояснит часть ваших вопросов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилых помещений» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Смотрите так же:  Пенсия в 2019 году казахстан

Для невключения в число собственников помещения проживающих в нем необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Соответственно, если на момент приватизации жена и несовершеннолетний ребенок были зарегистрированы в данной квартире, и при этом не было согласия жены о невключении её в число собственников, а также согласия органа опеки и попечительства о невключении несовершеннолетнего ребенка в число собственников, то такая приватизация была осуществлена незаконно.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Примерно до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.

Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, является частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

— можем ли мы потребовать в исковом заявлении признания того, что эти мягко говоря недобросовестные наши родственники использовали уже однократное свое право на приватизацию (исходя из статьи 453 пункта 4 и Закона о приватизации) и теперь больше не имеют права пытаться приватизировать ту же самую жилплощадь?

А этого и не потребуется, поскольку этот договор можно оспорить только в части. Т.е. в случае удовлетворения ваших требований судом, за ними все равно останется оставшаяся часть квартиры. Соответственно будет считаться, что они уже использовали свое право на приватизацию.

Но как уже сказала Любовь Юрьевна Давлятчина, это всё предположительные выводы. Для более точных ответов необходимо более детальное описание ситуации. Опишите, пожалуйста, когда была приватизация, кто проживал в квартире на тот момент, кто был зарегистрирова и когда выписан, когда узнали о приватизации, в том числе и о нарушении прав.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона « О приватизации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из смысла данной нормы, для приобретения жилого помещения в собственность требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.. В данном случае такая сделка характеризуется особенностями волеизъявления, связанными с необходимостью получения на сделку согласия (одобрения) иных, чем сторона сделки, лиц.. При совершении таких сделок происходит сочетание воли основного субъекта — стороны сделки и воли содействующего либо контролирующего лица. Особенностью таких сделок является необходимость получения стороной сделки согласия или одобрения другого лица на совершение сделки. Одного волеизъявления лица, заключающего сделку, недостаточно. Для того чтобы сделка могла быть совершена и не имела порока, позволяющего признать ее недействительной, необходим акт волеизъявления всех установленных законом лиц.
Сделка приватизации совершенная без согласия всех участников приватизации относится к сделки с волевым пороком.

Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона.

Совокупность изложенных выше фактов, позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации Ваша супруга и ребенок имели равное с родственниками право пользования жилым помещением, а равно и на участие в приватизации спорной квартиры, но, тем не менее, были лишены данного права, Таким образом, их права на приватизацию данного жилого помещения нарушены, в связи с чем, сделка приватизации квартиры является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку не соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статья 168. ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, сделка по приобретению указанной квартиры в собственность (приватизация) совершена с нарушением Закона о приватизации и соответственно она является ничтожной. А в следствии этого Договор о приватизации указанной квартиры является незаключенным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст.196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То есть, независимо от того, когда Вы узнали о нарушении Ваших прав на приватизацию данного жилья, Ваша супруга и Ваш сын имеют право обращаться в суд за защитой своих прав.

Поскольку указанная сделки отнесена к категории ничтожных, то не может быть применен специальный срок исковой давности, установленный для оспоримых сделок, — 1 год.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет десять лет. Он начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки одной из сторон, а если стороны начали исполнять сделку одновременно, то со дня, когда началось это исполнение.

Таким образом, Ваша супруга и сын имеют право подавать иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, можно включить требование о взыскании морального ущерба с родственников.

Даже если срок исковой давности (10лет) прошел, судья не вправе отказать вам в иске, так как исковая давность применяется только по требованию стороны в споре. Более того, судья не должен разъяснять (подсказывать) ответчику или истцу о том, что срок давности вышел.

В случае, если у Вас есть доказательства того, что указанная сделка приватизации квартиры является не первым участием в приватизации Ваших родственников, то это является еще одним основанием считать сделку ничтожной. Однако, Ваша супруг и сын и без этого имеете право восстановить нарушенное право на участие в приватизации.

Смогу оказать услугу по составлению обоснованного искового заявления с учетом особенности рассмотрения таких дел в суде.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019