Заявление несовершеннолетнего в органы опеки для продажи квартиры

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

С целью охраны интересов детей в стране созданы специальные государственные органы. Вместе с родителями и другими законными представителями они реализуют их права до достижения совершеннолетнего возраста. В числе прочих к функциям учреждений относится и защита материальных прав. Поэтому любые изменения в положении недвижимости, где зарегистрирован ребенок или в которой является собственником, согласовываются с соответствующими государственными структурами. Для этого предусмотрена особая процедура.

Как выдается разрешение на продажу квартиры

Реализация недвижимости, где зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, осуществляется только с согласия органов опеки. Иначе сделка не признается, а договор подлежит аннуляции. Об этом следует помнить родителям, осуществляющим продажу, и лицам, покупающим жилье. Но процедура получения разрешительной бумаги непростая, она содержит разные нюансы, которые следует учитывать.

По закону продажа квартиры должна сопровождаться исполнением условий, предусмотренных законом. Одним из них считается дееспособность лица, которая устанавливается, в том числе, достижением им определенного возраста.

Так, собственник, являющийся дееспособным, это гражданин, которому уже исполнилось восемнадцать лет. Если же его возраст меньше, то он – недееспособный собственник. Тогда, чтобы продать недвижимость, потребуется специальное разрешение. Получение документа – дело не простое. Необходимо досконально изучить вопрос, чтобы учесть все нюансы и особенности ситуации. Тогда удастся избежать всевозможных сложностей, и не терять времени. В первую очередь надо знать ответ на следующие вопросы:

  1. Что это?
  2. Кого нужно рассмотреть в рамках данной категории?
  3. В какой орган обращаться?

Согласно закону РФ, все сделки, в которых участвуют лица до восемнадцати лет, осуществляются при согласии официальных представителей. Ими признаются родители или опекуны. В том или ином случае, сделка состоится, если получено разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Это государственное учреждение защищает детей, в частности:

  • следит за обеспечением прав;
  • не допускает совершения нарушений;
  • предотвращает изменение условий жилья ребенка в худшую сторону;
  • решает иные задачи, связанные с защитой интересов несовершеннолетнего.

Выдача разрешения сопровождается множеством нюансов. Официальный орган опеки должен быть абсолютно уверен, что ребенок никоим образом не будет ущемлен в своих правах. При возникновении даже малейших сомнений в этом, опека откажет в выдаче разрешительной бумаги. А без нее продажа квартиры станет незаконной.

Несмотря на это, сделки без разрешения совершаются нередко. В настоящее время заверять договор у нотариуса для проведения сделки не является обязательством, как раньше. Также покупка жилья может осуществляться за наличные деньги. Эти и другие обстоятельства могут послужить почвой для разного рода нарушений процедуры, установленной законом, в том числе, для реализации недвижимости в отсутствие разрешения со стороны соответствующих органов.

Но надо понимать, если данные факты будут установлены, то сделка аннулируется. Тогда жилье возвращается ребенку, интересы которого государственная инстанция должна опекать.

Важно! Дееспособные лица, которые продали квартиру с нарушением закона, могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности.

Кому нужно разрешение?

К гражданам, в отношении которых может требоваться данное разрешение, относятся следующие лица:

  • которым не исполнилось восемнадцать лет;
  • ограниченно дееспособные;
  • недееспособные.

Разрешительный документ понадобится, если эти лица прописаны в квартире, которую собираются продавать. Кроме того, в отношении несовершеннолетних необходимо понимать следующие особенности. Ими признаются все лица, которым не исполнилось 18 лет. В то же время, дети, которым не исполнилось 14 лет, являются малолетними.

Подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют больше прав и обязанностей. Но все-таки для проведения сделки с недвижимостью рассматриваемое разрешение ему потребуется. Если это условие не будет соблюдено, то сделка признается недействительной. Но из правила имеются исключения.

Есть случаи, когда лица, не достигшие 18 лет, признаются полностью дееспособными. Таковым является гражданин, который вступил в брак после достижения им 16 лет или позже этот брак расторгнул. Также полностью дееспособным является гражданин, старше 16 лет, который занимается предпринимательской деятельностью. В одном и другом случае согласие соответствующих органов для осуществления сделки не требуется.

Так или иначе, нужно предусмотреть все возможные нюансы и правовые аспекты. Это позволит обойти разного рода затруднительные ситуации. Если дело дойдет до суда, то надо понимать, что этот орган всегда занимает сторону ребенка. Он принимает решение, которое является наиболее благоприятным именно для несовершеннолетнего.

Куда обращаться

Чтобы получить необходимый документ, нужно выполнить ряд последовательных действий. Сначала обращаются в паспортный стол, а затем в орган, где осуществляется опека и попечительство. Чтобы получить разрешительную бумагу, среди прочего потребуется справка, где содержатся сведения обо всех гражданах, прописанных в рассматриваемом помещении (будь то недееспособный гражданин, пенсионер, обычный работающий взрослый человек или ребенок).

Еще перед тем, как обратиться в государственное учреждение, лучше узнать точный перечень бумаг, который нужно подать. Тогда удастся сэкономить массу времени. Если же какого-то документа не будет доставать, то заявление не примут. Придется искать, а потом снова отстаивать очередь, чтобы подать документы.

При обращении в орган опеки, среди прочих бумаг следует взять с собой правоустанавливающий документ на недвижимость. Кроме того, нужно написать объяснение, зачем осуществляется сделка.

Так как права ребенка должны соблюдаться, в данную инстанцию необходимо представить бумаги, подтверждающие факт покупки иного жилья. Чтобы оформить отдельные бумаги, может потребоваться обращение к нотариусу. Как пример, если нет времени заниматься сбором документов самостоятельно, этот процесс можно доверить другому лицу. Но перед этим нужно составить доверенность, и заверить ее у нотариуса.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

На вопросе о том, какие бумаги входят в обязательный список для выдачи согласия соответствующей государственной инстанции, следует остановиться подробнее.

Помимо продажи, этот же перечень предъявляется и для заключения договора дарения, ренты, обмена, при определении доли на жилплощади и прочего.

Иногда опекунство уменьшает этот список, но лучше быть готовым предоставить все необходимое. Так, в перечень документов для опеки на продажу квартиры входят следующие бумаги.

  1. Заявление родителей с просьбой получить согласие для того, чтобы квартира была продана. Если же их нет, то предоставляют подтверждающие бумаги, например, свидетельство о смерти, судебную бумагу о лишении прав родителя или признания его отсутствующим безвестно. Оно имеет свободную форму, но лучше использовать образец заявления, чтобы вписать в него всю необходимую информацию и ничего не упустить.
  2. Если подростку уже есть четырнадцать лет, то свое заявление с соответствующей просьбой пишет и он собственноручно.
  3. Удостоверения личностей (то есть паспорта) родителей, документ о рождении или паспорт ребенка при наличии.
  4. Правоподтверждающие документы на жилье.
  5. Справка и техплан из Бюро технической инвентаризации.
  6. Выписка из домовой книги на продающееся жилье.
  7. Если малолетний прописан по другому адресу, но признается собственником рассматриваемой квартиры, то дополнительно требуется выписка из домовой книги по месту регистрации. Также нужны подтверждающие бумаги о том, что предстоящая сделка является для него выгодной.
  8. Выписка о состоянии лицевого счета на продаваемое жилье.
  9. Справка из ЕИРЦ, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.

Подготавливая пакет документов, стоит помнить, что попытка обмануть органы опеки может закончиться немалыми неприятностями. Так, сделка будет аннулирована, а родитель привлечен к уголовной ответственности. Поэтому лучше всего потратить больше времени на то, чтобы собрать нужные бумаги, пройти необходимую процедуру и получить документ законным путем. Сегодня есть организации, предлагающие оформление разрешения «быстро и недорого». Но подобные услуги являются незаконными. Об этом следует помнить как продавцам, так и покупателям.

Сроки рассмотрения заявления

Во многих случаях имеет большое значение срок, в течение которого сотрудники должны рассматривать заявление и принимать по нему решение. Он составляет месяц, начиная с того момента, как написано и подано соответствующее заявление. Без наличия уважительных причин попечение не сократит этот период. Причем таковыми не являются следующие причины:

  • Если документы, предоставляемые в государственную инстанцию, скоро прекратят действовать.
  • У задатка или иных внесенных денег за квартиру, которую собираются купить, истекает срок действия.
  • Нарушаются какие-либо договоренности между сторонами, не имеющие юридической силы.

Бывает случай, когда решение принимается раньше того срока, сколько положено по закону. Но две недели ожидания все-таки придется потерпеть. А итогом может быть не только разрешение на то, чтобы купля – продажа состоялась, но и мотивированный отказ.

Заявление можно подать через МФЦ

Если раньше приходилось обращаться только в органы опеки, то сегодня существует альтернатива этому способу. Представители вправе подать документы в Многофункциональный центр, расположенный поблизости. С этой целью подготавливают точно такой же пакет бумаг, что и в случае подачи в отдел органов опеки.

МФЦ создан для того, чтобы разгрузить государственные инстанции от чрезмерной бумажной работы. Но организация избавляет и граждан от стояния в очередях. При этом центр выполняет лишь посреднические функции между государственными органами и гражданами. Сотрудники передают полученный пакет в соответствующие инстанции и получают оттуда документы, которые затем передают гражданам. Поэтому срок получения разрешения при обращении в МФЦ несколько увеличится. Обычно разница составляет неделю.

Бывают ситуации, когда попечитель отказывает в разрешении совершения сделки. Чаще всего, это происходит по следующим основаниям:

  • Есть риск, что право на недвижимость будет оспорено, и в итоге несовершеннолетний останется вообще без жилплощади.
  • После сделки доля несовершеннолетнего станет меньше по сравнению с первоначальной недвижимостью.
  • Условия проживания станут хуже, чем до сделки.

Под последним основанием понимается следующее:

  • новая недвижимость является дешевле имеющейся;
  • адрес ее нахождения является неудобным;
  • другое.

Список данных оснований обширен. Поэтому, чтобы продажа и покупка не отняла много времени, следует понимать все эти моменты. Тогда удастся избежать возможного отказа в сделке и задержки на последующий поиск иного варианта. Помимо отказа, получение согласия может сопровождаться разными трудностями.

Основным критерием, по которому принимается решение о том, выдавать или не выдавать разрешение, служит такой: больше квадратных метров – можно, меньше – нет.

Вместе с тем, опекунский совет руководствуется и дополнительными моментами. Жилье оценивается не только исходя из площади. Учитывается также качество: его место расположения, коммуникации и иные параметры.

Если не предоставить бумагу, подтверждающую приобретение другой недвижимости, то о том, чтобы получать разрешение, можно и не говорить, так как это почти невозможно. Исключением из правила служит помещение ребенка, являющегося собственником жилья, в детский дом. Но тогда на него открывают банковский счет, и туда перечисляют равноценную сумму.

Согласие органов опеки и попечительства не будет получено на продажу квартиры, если какой-то из предоставленных документов является просроченным. Но даже если пакет бумаг – это образец порядка, законным представителям выдадут согласие, только если они подадут документы, подтверждающие приобретение равноценной жилплощади.

Сначала подготавливается предварительное разрешение как распоряжение главы муниципалитета. Имея на руках эту бумагу, можно продавать старую и покупать новую квартиру. Не имеет значение, новостройка это или вторичное жилье, покупается на свои деньги или оформляется ипотека.

Главное условие, которое должно соблюдаться – это совершение покупки и продажи в один и тот же момент.

После сделки следует сделать еще один необходимый шаг: уведомить органы, что у несовершеннолетнего в собственности теперь имеется равноценное жилье. Это нужно выполнить в течение одного месяца после осуществления покупки. Существует два основания, когда приобретение нового жилья является необязательным:

  1. Если осуществляется переезд семьи на ПМЖ в иной город или регион. Хитрость здесь касается того, что разрешение получают, если деньги от проданной квартиры перечислить на счет малолетнего. Причем покупка другого жилья осуществляется в течение трех следующих месяцев. Тогда родители или опекун должны наделить ребенка соответствующей долей.
  2. Другим основанием служит приобретение жилья через договор долевого участия. Тогда родители или иные представители ребенка должны убедить органы, что дом будет построен в скором времени и непременно составляется договор долевого участия (или ДДУ). Еще одно требование заключается в том, что на тот период, пока заканчивается стройка, нужно где-то прописать детей.

Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему

Если ребенок является собственником недвижимости, то процесс получения разрешения на продажу квартиры в органах опеки почти не отличается от общего порядка, рассмотрение которого описано выше. Основное условие, которое предписывает закон, это получение в результате операции несовершеннолетним равнозначной жилплощади. Таким образом, новое жилье должно быть также оформлено в собственность.

Не допускается сделка, когда подопечный продает недвижимость своим законным представителям. Но они имеют право по своему желанию передать ему имущество безвозмездно. Малолетний ребенок не вправе участвовать в сделке. Но иногда для защиты его прав и законных интересов она признается судом действительной.

Родители не являются собственниками жилья, принадлежащего их ребенку, так же как и он не имеет аналогичное право на имущество родителей или лиц, осуществляющих патронаж.

Продавцам и покупателям надо помнить, что закон всегда стоит на стороне детей. Поэтому пренебрегать данным документом при осуществлении сделки нельзя. Родители и иные представители должны пройти эту процедуру, чтобы получить разрешительный документ. Но, если органы опеки решат, что сделка ущемляет права несовершеннолетнего, то она не будет разрешена. При ее совершении без получения согласия попечительства, она признается недействительной. А это значит, что новому хозяину придется вернуть имущество несовершеннолетнему гражданину.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  • продажа без приобретения нового жилья;
  • продажа с последующей покупкой другого жилья.

Если это просто продажа без покупки нового жилья

Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

  1. Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
  2. Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
  3. Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
  4. Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.

Порядок обращения в органы опеки

Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.
Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:

  • заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • свидетельства о собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

  • свидетельства собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

При подаче документов сотрудник органов опеки также проведет беседу для выяснения обстоятельств, а после начнется процедура рассмотрения заявления, которая может составлять около двух недель.
Только после того как опека дала добро можно завершать сделку. Сложность будет состоять в том, что вся эта процедура займет некоторое время, поэтому необходимо искать такую недвижимость, продавец которой будет готов ждать улаживание формальностей. Покупатель недвижимости, которая полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего, тоже должен согласиться на более долгую процедуру оформления.

Опека. Разрешение на продажу квартиры.

1. Разрешение выдается с условием, что будет приобретена другая квартира и ребенок будет наделен в ней собствнностью. Как правило, срока не имеет, поскольку это зависит от времени на сделку. Разрешение выдается только на конкретные объекты.
2. Можете позвонить в опеку, там где вам выдавали разрешение и уточнить.

Разрешение выдано на конкретный объект. Где доля ребенка увеличится в 2 раза. Вопрос был о сроке разрешения. И о том когда будем сдавать документы на регистрацию там не придирутся что уже получен паспорт? В опеке сидят тупые тетки от которых просто тошнит. 🙁

У тупых теток есть начальство. Бодаться с ними бесполезно, лучше намекнуть о желании пообщаться с вышестоящим руководством. Иногда помогает

Ответы на эти вопросы могут отличаться в разных органах опеки, поэтому надо позвонить именно в ту, которая курирует место прописки ребенка.

Разрешение уже на руках, что им звонить? Они итак с меня выпили литр крови пока я им доказала что у ребенка улучшатся жил.условия. Просто видеть их второй раз нет моих сил.

Добрый день.
Если разрешение адресное — с указанием нового жилья и доли в нем, тогда можно и через год, а если простое с указанием средств то по ГПК документы или справки без указанния срока действия имеют срок 1 месяц.
Удачи.

Спасибо огромное. Разрешение адресное.

1. Как правило такое разрешение не имеет срока действия. Главное соблюдение условий, оговоренных в разрешении. Иногда в разрешении может быть указан срок, не позднее которого необходимо совершить сделку по покупке жилья. Для ФРС срок вообще значения не имеет — главное факт согласия органа опеки на отчуждение квартиры.
2. Разрешение можно не переделывать. При сдаче документов на регистрацию приобщите к документам копию свидетельства о рождении.

Спасибо за ответ. Видеть этих теток не могу больше. За то что улучшаю условия проживания своим детям они измотали все мои нервы. Жалко что жизнь одна, а то бы ни за что детям не дала собственности пока не станут несовершеннолетними 🙂 Причем это вторая опека и везде одно и то же, ходишь и доказываешь что ты не изверг, причем их не пронимает ничего. Ответ один:подавайте на нас в суд, если он разрешит, то с нас взятки гладки. А начинала ведь с двумя детьми с 52 м, сейчас если бог даст переедем в 180 м2.

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, такие действия органов опеки типичная реальность нашей повседневности. Разрешение переделывать необходимости нет.

Да уж, в качестве обращения с посетителями я убедился лично в опеке Обручевского района. Принимает там зам нач, девушка, лет 26-30. Если бы не для клиента, было такое желание обложить ее великорусским трехэтажным.
Типичный вид — как будто вы ей должны кучу денег и пришли просить еще.
Когда уже закончится эта совдеповщина.

Марина, на весь срок, пока пройдет сделка именно на то жилье, которое прописано в распоряжении

Разрешение переделывать необязательно!

Добрый вечер!
Сочувствую Вашим впечатлениям от общения с «защитниками» вашего собственного ребенка.
Наверно речь идет о Распоряжении или Постановлении органов местного самоуправления.
Если в этих документах указан адрес альтернативной жилой площади, оформляемой в собственность несовершеннолетнего, то срок не указывается, поэтому действуйте в рамках разумных сроков (до одного года), к тому же теперь решать вопросы по данному документу Вы будете в регистрирующих органах (т.е. у других «тёток», может быть более приятных в общении)
Что касается документа, удостоверяющего личность Вашего ребенка, то возьмите на регистрацию Свидетельство о рождении и паспорт ( предварительную консультацию можете так же получить в регистрирующем органе) , тем самым избежав общения с опекой.
Удачной Вам сделки!

Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки

В России не редкость ситуация, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, в том числе детям. Связано это с тем, что во времена массовой приватизации квартиры часто приватизировались в равных долях на всех членов семьи.

Сделки с подобными квартирами проводить сложнее, чем с обычными. Если несовершеннолетний является собственником какой-либо доли в квартире продать ее без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Если разрешение не получить то ФРС попросту откажется регистрировать сделку увидев, что одним из владельцев является несовершеннолетний.

Также квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, если в ней прописаны (или просто проживают и другого жилья не имеют) несовершеннолетние, чьи родители лишены родительских прав. Если же дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.

Задача органов опеки – не допустить ущемления прав несовершеннолетнего. Поэтому они никогда не одобрят чистую продажу: вариант должен быть обменным.

Чтобы получить согласие на сделку с недвижимостью, необходимо предоставить пакет документов на две квартиры: продаваемую и покупаемую. Подавать документы на обязаны оба родителя, даже в том случае если они разведены. Детям до 14 лет присутствовать лично при подаче документов не нужно, после 14-ти лет – обязательно, поскольку они уже обладают правом подписи.

Как правило, органы опеки требуют, чтобы сделки по продаже квартиры и покупке новой проходили одновременно. Исключение может быть сделано, если семья планирует переехать в другой регион. Тогда органы опеки разрешают продать квартиру и получить деньги на руки, если родители обязуются в течение определенного времени (обычно до 3-х месяцев) приобрести жилье по новому месту жительства. К слову, если требования органов опеки и попечительства не будут выполнены, с их подачи сделка по продаже квартиры может быть оспорена в суде и аннулирована.

Легче всего получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, одновременно приобретая явно лучшее жилье. К примеру, когда продается однокомнатная квартира, а взамен нее приобретается двух или трехкомнатная. В этом случае достаточно написать заявление с просьбой разрешить сделку и подождать 7-10 дней (срок зависит от района проживания, орган опеки в каждом – свой). К слову, в Екатеринбурге, разрешение на продажу квартиры, долей в которой владеет совершеннолетний, оформляется отдельным постановлением главы города.

А вот в случае, когда выгода ребенка-собственника в результате сделок по продаже и покупке вызывает у органов опеки сомнения, получение разрешения может затянуться на неопределенный срок, и положительный результат не гарантирован. Родителей вызывают на комиссию с участием представителей администрации. Отвечая на вопросы, им придется убедить комиссию в том, что сделка не нанесет ущерба ребенку, в противном случае в продаже квартиры будет отказано. Порой, чтобы принять решение, инспекторы осматривают жилье, в котором сейчас проживает ребенок и то, которое семья собирается приобретать.

Чаще всего отказывают в совершении сделки людям с сомнительным социальным статусом (безработным, пьющим и т.д.) Но и у совершенно нормальных добросовестных родителей могут возникнуть проблемы. В каких случаях у органов опеки возникают сомнения? Рассмотрим самые распространенные случаи.

Сложности с получением разрешения органов опеки возникают, если приобретается квартира меньшей площади, чем та, которую планировалось продать. Органы опеки чаще всего усматривают в этом ухудшение жилищных условий ребенка и отказывают в разрешении сделки. Однако выход есть. Специалист по недвижимости АН «Восточное» Ирина Довгалева дает совет:«Если приобретается квартира меньшей площади нужно выделить ребенку большую долю. К примеру, если в двухкомнатной квартире несовершеннолетний являлся собственником 1/3, а в двухкомнатной будет владеть ½, его положение не ухудшится и органы опеки, скорее всего, одобрят сделку».

Есть еще один вариант, на который органы опеки порой соглашаются: в новой квартире ребенок получает в собственность меньшую жилплощадь, но часть денег от продажи старой, родители обязуются положить на счет ребенка до его совершеннолетия. Похожий вариант используется, когда доля ребенка в продаваемой квартире очень мала, например 1/16. Тогда долю в приобретаемом жилье ему можно не выделять, вместо этого положить деньги на счет.

Органы опеки часто не одобряют продажу жилья в Екатеринбурге, если взамен приобретается жилье в области. Даже если ребенок получит большую площадь, по рыночным ценам его собственность будет стоить меньше и органы опеки в данном случае обращают внимание не на метры, а на деньги. С особой подозрительностью относятся к частным домам: при большей площади условия проживания в них часто несопоставимы с городской квартирой.

Хуже всего приходится тем, кто хочет продать свою старую квартиру, а новую купить в долевку. В этом случае сделку невозможно провести одномоментно, а органы опеки требуют, чтобы после продажи квартиры ребенок оставался собственником собственного жилья. Впрочем, и из этой ситуации есть выход. Риэлторы советуют обратиться за помощью к ближайшим родственникам: ребенку можно временно выделить долю, например, в квартире дедушки и бабушки. Тогда органы опеки позволят продать родительскую квартиру.

Случаи, когда органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, довольно распространены. Однако отказ редко бывает окончательным. «Специалистов не устраивает не сам факт продажи как таковой, а та квартира, которая покупается взамен. Я бы советовал обсудить эту проблему с представителями органов опеки, понять какой именно вариант их устроит и подыскать соответствующую квартиру. Специалисты органов опеки прислушиваются к аргументам родителей, главное убедить их в том, что, конечном счете, сделка пойдет на пользу ребенку», — говорит Александр Дмитриев, директор агентства недвижимости «Диал».

Повысить шансы на положительный результат поможет грамотно составленное заявление: в нем нужно привести максимум доводов в пользу того, что продажа квартиры, в конечном счете, пойдет на пользу ребенку. Доводы могут быть самыми разными: лучшее техническое состояние нового жилья, более экологичный район, хорошая школа, расположенная рядом и так далее. Главное – убедить работников опеки в добросовестных намерениях родителей улучшить условия проживания.

Вывод прост: собираясь продавать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку, стоит заранее проконсультироваться в органах опеки и выяснить: какое именно приобретаемое жилье их устроит. Кроме того, поскольку сделки по продаже и покупке квартиры в данном случае должны заключаться одномоментно необходимо особое внимание уделить сбору документов. Иначе из-за отсутствия какой либо бумаги сорвутся обе сделки.

Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Комментарии юриста:

Про органы опеки.

Здравствуйте Ольга! Ребенок считается несовершеннолетним до 18 лет, и соответственно, до этого возраста и требуется согласие органов опеки. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры, если деньги, вырученные от продажи доли ребенка Вы положите на счет на его имя (распоряжаться ими до достижения ребенком возраста 18 лет можно будет только с разрешения органов опеки), либо, если будет увеличена доля ребенка в другой квартире.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Ольга
До 18 лет.
Проблем может и не быть, при условии, что денежные средства н/л Вы положите на счет в банк, и до 18 лет будете ими пользоваться с согласия органов опеки
С уважением, Антонина

Добрый день.
Получать согласие у органов опеки необходимо, пока н/л собственник не достигнет 18-тилетнего возраста. По Вашей ситуации все на усмотрение органов опеки.
Удачи

Добрый день.
Просто продать квартиру несовершеннолетнего вы не можете — только с разрешения опеки и только положив сумму от продажи на личный счет ребенка.
Опека в основном до 18 лет, при эмансипировании взраст снятия опекунства рожителями может быть снижен, а в некоторых случаях и поднят до 23 лет.
Удачи.

Спасибо всем! Мы собираемся продавать квартиру и покупать другую,но не альтернативу, а сначала продать одну, а потом с помощью ипотеки купить большую(прописаны по другому адресу-там где ребенок является собственником). Что делать в таком случае? Опека не пропустит такой вариант? Только альтернатива получается?

Да,Владимир,в другой квартире собственником является только ребенок(я только прописана там).

Участник программы «‎Работаю честно»

Если Вы будете покупать с использованием кредитных средств, поскольку деньги от продажи принадлежат н/л, опека будет настаивать, чтоб собственником квартиры или ее части был н/л, НО банк никогда в жизни не пропусти такую сделку, чтоб при покупки собственником стал н/л. И опека будет против, что на квартире, где собственник н/л будет висеть залог.
Поэтому либо продавать квартиру н/л, класть на счет деньги и брать больше кредит и после того, когда н/л исполнится 18 лет, он сможет снять деньги и погасить кредит досрочно
Либо ждать, когда ему исполнится 18 лет и потом уже без опеки все делать

Неужели без вариантов? Мы никак не можем ждать 2 года((( Ведь не все деньги от продажи будут ребенка,а 1/2? Т.е. то что у ребенка есть еще 1 собственность роли не играет?

Участник программы «‎Работаю честно»

попробуйте обратиться в опеку и проконсультироваться, какие варианты возможны.
В любом случае решают всё они.
Может Вам удастся найти с ними «общий язык»
Всё индивидуально

Наши органы опеки абсолютно не компетентны,уже сталкивалась с ними в прошлом году,поэтому прежде чем идти туда снова хотелось бы услышать мнения специалистов и ссылки на закон.Спасибо))

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
До момента совершеннолетия (до 18 лет).
За более подробными консультациями советую обратиться в органы опеки и попечительства по месту постоянной регистрации (прописки) ребенка.

Попробуйте через суд признать ребенка эмансипированным.Это конечно займет какое-то время но не 2 года.
Если 1 собственник несовершеннолетний то только альтернатива.но опять же вариант скользкий.Банк скорей всего такую сделку не пропустит,но можно попробовать получить кредит под имеющиесю у родителей несовершеннолетнего собственность и потом взять ипотеку,а досрочно погасить по достижению ребенком 18 лет,либо признание эмансипированным.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте Ольга. Разрешение необходимо до 18 лет. Вам необходимо этот вопрос решать непосредственно с органами опеки и попечительства. Удачи Вам.

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Опека нужна — это во-первых. Во-вторых, ипотеку с улосвием, что одним из собственников будет ребенок, не дадут. На своей практике знала только один банк, который такое допускал.
Как вариант, если опека пропустит, наделять ребенка где-нибудь в другом месте долей квартиры, а деньги от продажи этой пускать полностью под новую с использованием ипотеки.
Готова к сотрудничеству.

Наталья.я же написала что собственность у ребенка еще есть,так это играет роль или нет? Спасибо!

Участник программы «‎Работаю честно»

Я имею в виду, ЕЩЕ наделить ребенка собственностью. Просто так опека не пропустит — либо деньги на счет (но это мало где и кто пропускает), либо — наделение собственностью ЕЩЕ.

То, что у ребенка есть другая собственность роли не играет. Пока не исполнилось 18 лет, все решается через опеку и те деньги, которые вы после продажи положите на счет, вы не сможете использовать в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке. Опека не даст разрешение, банк не пойдет на такую сделку. Как предложила Антонина, брать больше кредит и потом после достижения 18 лет, ребенок снимет деньги и погасит часть кредита.

До 18 лет вопросы с недвижимостью, оформленной на ребенка решаются под контролем органов опеки.

При продаже квартиры нужно просто оформить на ребенка долю в другой квартире, принадлежащую родителям или другим родственникам, не уступающую по площади доле ребенка в продаваемой квартире. Конечно, если таковая квартира имеется.

Решайте с органами опеки. Они будут решать этот вопрос. А советы риэлторов, мало вам помогут. Так как обладают опытом, а не правами решения вашего вопроса.

В принципе вопрос спорный: нужно оно или нет. Дети до 14 лет одна история, с 14 до 18 лет другая. Разница в том, что до 14 лет за детей действуют их родители, с 14 до 18 лет несовершеннолетние по гражданскому кодексу наделяются рядом прав в том числе сами могут подписывать договора купли — продажи. Думаю нужно почитать закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вы пишите, что у ребенка есть еще недвижимость в собственности. Думаю нужно собрать 2 пакета документов: первый на квартиру, где будет продаваться доля, второй- где ему еще принадлежит соственность, а также выписку из домовой книги, где на сегодняшний деть ребенок зарегистрирован. и обратиться в органах опеки с письменным заявлением с просьбой о предоставлении разрешения на продажу. Желательно чтобы заявление было в 2- х экземплярах, один с отметкой о принятии останется у вас на руках. Роно даст вам письменный ответ. Думаю ваша ситуация может решится положительно, если вы грамотно объясните все инспектору опеке: может будет условие о зачислении денег на расчетный счет несовершеннолетнего на расчетный счет.

Смотрите так же:  Выписка егрюл ип заявление
108shagov.ru. Все права защищены. 2019