Возмещение ущерба от затопления квартиры

Возмещение ущерба от затопления квартиры

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Залив квартиры, оценка и иск о взыскании ущерба
  • Куда обращаться в случае затопления квартиры?
  • Составление акта о затоплении (заливе) квартиры.
  • Оценка ущерба причиненного затоплением квартиры.
  • Кто отвечает за причинение вреда затоплением квартиры?

Приводились некоторые примеры исковых заявлений о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры:

  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры при цене иска менее 50 000 рублей – подсудно мировому судье)
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры (взыскание с ответчиков – собственников жилого помещения солидарно стоимости восстановительного ремонта квартиры, услуг по оценке ущерба, расходов по чистке ковра, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя).
  • Исковое заявление о взыскании ущерба заливом квартиры при тушении пожара в вышерасположенной квартире

Еще несколько дополнений по теме

Подсудность спора

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры подается в районный суд в случае, если цена иска составляет более 50 000 рублей. В том, случае, если цена иска менее указанной суммы, иск заявляется мировому судье (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ).

Цена иска о взыскании ущерба

Цена иска определяется размером взыскиваемой суммы. В цену иска не включаются судебные расходы (госпошлина, расходы на представителя, расходы на проведение экспертизы и проч.). То есть, в том случае, когда размер ущерба согласно отчету об оценке восстановительных работ составил, например, 70000 рублей, к тому же вы заплатили оценщикам 5000 рублей за сам отчет об оценке, услуги юриста в размере 20000 рублей, то госпошлину за рассмотрение дела судом следует платить исходя из цены иска в 70000 рублей (это будет сумма в 2300 рублей), а остальные расходы (20000 + 5000, а также 2300 рублей — госпошлины) вы будете просить взыскать с ответчика как расходы судебные, в цену иска они не включаются.

Госпошлину в суд можете посчитать на нашем калькуляторе

Доказывание размера ущерба причиненного заливом квартиры

Можно ли самому, не дожидаясь суда, сделать ремонт квартиры после залива?

Есть два варианта доказывания размера ущерба. Первый – оценка ущерба профессионалом – т.е. оценщиком. Его деятельность урегулирована законом РФ «Об оценочной деятельности». Оценщик, после того, как вы вместе с представителем управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, созданной в вашем доме, или управляющей организацией) составите акт о залитии («о заливе», «о затоплении» и т. д. — может именоваться по-разному) с указанием причин и последствий, в дело вступает оценщик, который производит осмотр поврежденных заливом частей квартиры, описывает их (принимая во внимание и ранее составленный акт о заливе). Итоговым документом оценщика является «Акт о стоимости восстановительного ремонта…», где указано сколько вам надо потратить денежных средств для приведения поврежденного имущества в прежнее состояние. Вполне возможно, что будет и заключение о том, что какая-то часть имущества не подлежит восстановлению – в таком случае подлежит взысканию стоимость утраченного (не подлежащего восстановлению) имущества.

Второй вариант доказывания ущерба – чеки и квитанции, а также договоры на выполнение работ по ремонту с третьими лицами. То есть если вы решили восстановить жилое помещение сами (с привлечением третьих лиц — подрядчиков), сами покупали строительные, расходные материалы, то суду нужно предоставить доказательства не только стоимости таких покупок, но и необходимость их приобретения именно для целей восстановления имущества в прежнее состояние, а не его улучшения. Например, в результате залива, покоробило ламинат – установлена необходимость его замены (а не ремонта). А истец для восстановления пола приобрел вместо ламината паркет из дуба и просит взыскать расходы с ответчика. Однако ответчик считает, что не обязан платить, поскольку паркет существенно дороже. Такие доводы ответчика могут касаться любого материала, приобретенного истцом. Поэтому рекомендуем лучше избрать первый вариант доказывания размера ущерба – оценка, где подробно будет изложен не только расчет суммы причиненного вреда, но и описаны материалы, которые повреждены или уничтожены в результате залива жилого помещения.

Залив квартиры по вине управляющей компании

Ответчиком по иску о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, может выступать не только собственник или наниматель квартиры, расположенной выше, но и иное лицо, в обязанности которого входило обеспечение благоприятного проживания граждан в жилом помещении. Речь, конечно же, об управляющей компании в МКД, по вине которой, в результате залива (например, из-за течи кровли, которую надо было ремонтировать незамедлительно), причинен ущерб имуществу собственника жилья.

Исковое заявление о возмещении ущерб заливом квартиры, помещения:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 22.04.2014г.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры

Если вашу квартиру залили, а имуществу в ней причинили вред, то вы имеете полное право на возмещение ущерба. Сделать это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим два основных варианта, при которых ваша недвижимость:

  • Не застрахована от залива
  • Застрахована от залива

Обратите внимание, что если речь идет о требовании по возмещению вреда, причиненного коммерческой недвижимости, то порядок действий тот же самый.

Возмещение ущерба от залива, если квартира не застрахована

В данном случае ущерб должен компенсировать вам виновник. Чаще всего, это сосед сверху. Но виновной может оказаться и эксплуатирующая организация, если затопление наступило в результате аварии общего имущества. В любом случае, вам надо следовать определенному порядку действий, чтобы потом полностью получить компенсацию за причиненный ущерб имуществу. На страницах нашего сайта мы уже рассматривали детально данный вопрос в статье затопление квартиры, поэтому далее просто приводим ссылки на соответствующие страницы.

Порядок действий таков :

  1. Составить Акт о затоплении квартиры. Перейдя по ссылке, вы познакомитесь с детальными рекомендациями по его составлению и сможете скачать образцы этого документа.
  2. Пригласить специалиста оценочной компании для проведения оценки ущерба от затопления. Перейдя по ссылке вы узнаете все подробности и обстоятельства, при которых следует составлять данный документ.
  3. Показать отчет об оценке виновнику проишествия и объяснить, что если он откажется компенсировать нанесенный вред, то вы обратитесь в суд. Обычно суд кладет отчет об оценку во главу вашей правоты и удовлетворяет ваш иск именно в той сумме ущерба, которая указана в отчете. Если виновный — грамотный и адекватный человек, он вполне может согласиться на досудебное урегулирование вашего спора. Вы также можете пойти ему навстречу (исключив для себя в будущем время и силы, потраченные на судебный процесс) и снизить размер требуемой на ремонт суммы, указанной в отчете, на приемлемую величину.
  4. Если вам отказали в компенсации, необходимо идти в суд, составив исковое заявление о возмещении ущерба от затопления квартиры. Дополнительную информацию вы можете найти на странице суд по заливу квартиры. Многие не хотят связываться с судами по разным причинам. В случаях с делами о возмещении ущерба в результате затопа, судебный процесс, обычно проходит довольно быстро и спокойно и заканчивается полной победой истца. Разумеется, если вы составили все документы правильно. В любом случае, наши специалисты готовы помочь вам не только составив отчет об оценке и иск в суд, но и поддержав ваши интересы на всех стадиях судебного процесса.

Придерживаясь этого алгоритма вы гарантированно можете рассчитывать на возмещение ущерба при затопе. Обратите внимание на нюансы, которые описаны в статье материальное возмещение причиненного ущерба имуществу в результате залива.

Взыскание ущерба при затоплении квартиры, если она застрахована в страховой компании

По делам о затоплении застрахованных квартир и иных помещений ущерб, возникший в результате такого события, возмещает страховая компания. Однако очень часто возникают ситуации, при которых страховая компания выплачивает потерпевшей стороне не весь возникший ущерб от залива квартиры. Что делать, если она выплатила только часть убытков?

Данная ситуация может возникнуть в силу различных обстоятельств, к основным из которых стоит отнести следующие:

1) Поврежденное имущество не входит в полном объеме в перечень застрахованного имущества по договору страхования, заключенного между потерпевшей стороной и страховой компанией. К примеру, в договор страхования может быть не включен дорогостоящий ковер, которому в результате затопления помещения причинены соответствующие повреждения (в данном случае страховая компания не обязана возмещать потерпевшей стороне убытки, возникшие в результате повреждений на ковре, в отличие от ущерба, причиненного иному имуществу, включенному в договор).

Ваши действия: в таких случаях у потерпевшей стороны имеется право на самостоятельное обращение в суд с исковым заявлением о взыскание ущерба при затоплении, к виновному лицу.

В данном заявлении потерпевшая сторона вправе требовать возмещения потерь в части, не покрытой страховой компанией.

2) Затопление помещения не было указано в договоре в качестве риска, от наступления которого страхуется имущество.

Ваши действия: в данном случае действуют аналогичные правила, предусмотренные вышеуказанным пунктом, а именно потерпевшая сторона вправе требовать возмещение ущерба при затоплении квартиры не от страховой компании, а непосредственно от самого виновника затопа помещения.

3) Страховая компания в целях увеличения своей прибыли и уменьшения своих расходов целенаправленно и умышленно занижает сумму возмещаемых убытков потерпевшей от затопления стороне.

Ваши действия: в данном случае потерпевшей стороны необходимо обжаловать размер возмещаемого страховой компанией ущерба в судебном порядке.

При этом, если потерпевшая сторона не согласна с размером денежной суммы, уплачиваемой страховой компанией в качестве компенсации за материальный вред, то ей необходимо перед судебным разбирательством запастись соответствующими доказательствами своей правоты. А именно, потерпевшей стороне целесообразно провести самостоятельную независимую экспертизу ущерба от залива и полученный отчет об оценке приложить к исковому заявлению о взыскании ущерба.

В ходе судебного разбирательства результаты данной оценки будут играть очень большую роль в определении окончательного размера ущерба, который должен быть возмещен страховой компанией потерпевшей стороне.

При возникновении сомнений, суд может назначить судебную экспертизу и уже на основании результатов данной экспертизы примет решение об окончательном размере взыскиваемой суммы.

Подача иска на возмещение ущерба от затопления квартиры

В ночь на 24 сент. 2017г. произошла авария в квартире на 7 этаже: лопнула труба из полипропилена, замененная собственником вместо оцинкованной , после первого запирающего устройства, установленного собственником, от стояка к полотенцесушителю. Затоплены все квартиры, расположенные ниже. Причина затопления — гидроудар. Это доказано соответствующими экспертизами. В ответ на нашу Претензию возмещать материальный ущерб отказался, виновным себя не считает. На кого нам, потерпевшим, подавать исковое заявление в суд? На него или на Управляющую Компанию? Акт о причине залива, Акт осмотра повреждений от залива управляющей компанией, Оценка ущерба у нас есть. Собственник подает в суд о признании его потерпевшим, предложил нам подать Коллективный Иск. Если подать Иск на него, то как обосновать его виновность ? Или принять его предложение о Коллективном иске ? Общая цена Иска около миллиона рублей, в суд подают собственники четырех квартир. Если подавать в суд на УК, то как обосновать наши требования о возмещении ущерба?

Смотрите так же:  Приказ по форме т-11

Ответы юристов (2)

а кого нам, потерпевшим, подавать исковое заявление в суд? На него или на Управляющую Компанию?

Виновными в затоплении будут являться либо собственник, либо управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.​

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющая организация многоквартирного дома отвечает:

— за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;

— за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны). За все остальное собственник квартиры.Если добровольно никто Вам не захочет возмещать, то необходимо будет обращаться в суд с иском о возмещении ущерба.

Согласно Статья 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).​

Здравствуйте, Вера Львовона. Без текста заключения экспертизы сложно делать выводы о виновности соседа или управляющей компании крайне сложно. Но с практической точки зрения, рекомендовал бы Вам подавать исковое заявление к управляющей компании. Гидроудар доказан. ​последствия доказаны. Взыскивать с управляющей компании такую серьезную сумму не в пример проще, чем с собственника квартиры. Готов оказать помощь в подготовке иска

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если вы затопили соседей

В данной статье мы расскажем Вам, как правильно себя вести в подобной ситуации, каких действий ждать от соседей и какие расходы Вам придется понести.

Если нежелательное «событие» в Вашей жизни все же произошло, то в самую ПЕРВУЮ очередь постарайтесь разрешить проблему с соседями мирным путем. Объясните им, что Вы ОЧЕНЬ сожалеете о случившемся и готовы полностью взять на себя бремя по восстановлению поврежденного ремонта, имущества и т.п. Принимайте как можно больше участия в их проблемах, в противном случае их проблемы станут Вашей головной болью и непредвиденной семейным бюджетом большой статьей расходов. Предложите восстановить повреждения своими силами: закупить и привезти необходимые отделочные материалы аналогичные поврежденным, произвести восстановительный ремонт. Если у Вас не хватает знаний и опыта области ремонта, то порекомендуйте качественную ремонтную бригаду, которая проводила ремонтные работы у Вас или Ваших знакомых. ПОМНИТЕ, что при обращении Ваших оппонентов в Судебные органы Ваши расходы на выплату компенсации значительно увеличатся! В компенсацию войдут Судебные издержки, оплата услуг независимого оценщика, оплата услуг юриста и другие расходы, которые понесут Ваши соседи.

В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда соседи категорически отказываются идти на мирное решение конфликта вследствие сложившихся недружественных отношений между Вашими семьями либо по каким-то другим причинам. В этом случае, Ваши действия должны опираться на действующее законодательство РФ. Итак, если Вы затопили квартиру

  1. Непосредственно после того, как Вы затопили квартиру проведите личный осмотр пострадавшего помещения квартиры, желательно с подробной фотосъемкой для последующего подтверждения степени повреждения. Вы имеете полное право знать величину повреждения не со слов соседей. Если соседи отказываются предоставить Вам доступ к помещению, существует вероятность, что они просто хотят получить с Вас компенсацию, большую, чем требуется. ВАЖНО. гл. 60 части 2 ГК РФ предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению.
  2. Если Вы затопили квартиру — лично присутствуйте при проведении осмотра эксплуатирующей организацией и контролируйте описание и размеры поврежденных в результате затопления квартиры элементов отделки, которые войдут в акт осмотра помещения, для предотвращения завышения качества материалов или увеличения поврежденных площадей.
  3. Если Вы затопили квартиру — попросите копию акта у соседей или в эксплуатирующей организации.
  4. Если Вы затопили квартиру, то для определения суммы компенсации реального ущерба от затопления квартиры Вам потребуются услуги независимого оценщика. Если Ваши соседи отказываются предоставлять для осмотра и проведения оценки пострадавшее помещение и собираются приглашать оценщика сами, то в этом случае Вы имеете полное право присутствовать и контролировать процедуру осмотра и составления акта во избежание вышеописанных нарушений.
  5. Если вы затопили квартиру и соседи Вас не пригласили на осмотр квартиры, проводимый независимым оценщиком, то на судебном заседании Вы имеете полное право усомниться в реальности применяемых в расчетах цен на ремонтные работы и материалы, количество материалов и площадей обрабатываемых поверхностей, и потребовать провести встречную оценку. В случае, когда встречная оценка будет назначена судом, Ваши соседи не смогут препятствовать появлению в пострадавшем помещении Вас и эксперта для проведения встречной оценки.

ВАЖНО. В сумму компенсации должны входить только реально понесенные и подтвержденные соответствующими документами об оплате расходы.

Возмещать реальный ущерб после затопления квартиры можно двумя методами:

Выплатой компенсации, равной стоимости восстановительного ремонта поврежденных помещений, основанной на заключении независимого оценщика. В этом случае Вы либо переводите деньги на счет Ваших соседей или передаете деньги лично в руки, одновременно потребовав с них расписку о том, что денежную сумму, присужденную судом к выплате, получил полностью и претензий не имею.

Оплатой по факту работ строительной организации и материала, который необходимо будет закупить для проведения ремонта пострадавших помещений. В этом случае Вы напрямую ведете расчеты с подрядчиками и Ваши соседи в этом процессе не принимают участия, либо Вы оплачиваете соседям расходы на восстановительные и ремонтные работы после того, как Вы затопили их квартиру и закупку необходимых материалов, но только по предоставлению правильно оформленных с точки зрения законодательства РФ документов об оплате (кассовые чеки, товарные накладные, сметы на работы и т.п.). Необходимо сохранять у себя копии этих документов. Любая передача денег Вашим соседям должна подтверждаться оформлением расписки от Ваших соседей, где должны указываться переданная денежная сумма, основание оплаты (номер и дата чека или накладной), дата передачи денег и подпись Ваших оппонентов. Данная процедура обезопасит Вас от заявлений на тему: «никаких денег я не получал!» После всех выплат потребуйте соседей написать расписку о том, что восстановительный ремонт проведен полностью, повреждения устранены и претензий к ответчику не имею.

После вышеизложенного хочется добавить, что подобных ситуаций лучше всего избегать и заранее предотвращать. Со своей стороны мы надеемся, что приведенная выше статья поможет Вам и Вашим знакомым правильно действовать в том случае, если Вы затопили квартиру. Удачи!

Вы также можете изучить краткий алгоритм Ваших действий в случае, если соседи затопили Вашу квартиру

И помните, если Вашу квартиру затопили соседи или Вы сами стали виновником залива, специалисты нашей компании могут всегда помочь Вам в вопросах оценки ущерба от залива. Вы можете оценить ущерб от залива в нашей оценочной компании.

Возмещение ущерба после затопления квартиры соседями

Мою квартиру затопили соседи сверху. Было затоплено три комнаты, и коридор. Вода стояла по щиколотку в квартире. Полностью испорчены полы в двух комнатах, обои везде в зоне затопления: три комнаты и коридор. Акт о затоплении есть.

Начали договариваться о возмещении ущерба с соседями. Сумма возмещения ущерба, которую предлагают они, пока меня не устраивает. Кроме того, они предлагают оплачивать в рассрочку — на два года. При ремонте квартиры использовались достаточно дорогие материалы: паркетная доска и обои из зарубежных каталогов.

Собственниками квартиры — к которым я могу предъявить иск — являются инвалид-пенсионерка и ее возрослая дочь — женщина 35 — 40 лет. Женщина находится в декретном отпуске, говорит — что в разводе, хотя младшему ребенку 4 месяца, старшему — 9 лет.

По внешним признакам — семья живет нормально, не сильно состоятельно, но нормально. Сами они утверждают, что денег нет.

1. каким образом, можно оценить сумму ущерба, которую суд может присудить? Например, у меня испорчены дорогие каталожные обои, цена которых фиксируется в специальных каталогах по интерьеру. Будет ли суд учитывать цену именно каталожных обоев ? Имеет ли значение — какая компания оценивает сумму ущерба? Как лучше выбрать компанию для оценки ушерба?

2. я читала, что суд может снизить сумму возмещаемого ущерба, принимая во внимание имущественное положение тех, к кому подается иск. Как определяется сумма, на которую суд может снизить сумму причиненного ущерба? Имущественное положение может измениться в лучшую сторону — например, женщина выйдет из декретного отпуска и будет работать, или выйдет замуж и т.п. Каким образом эти факты принимаются во внимание?

09 Декабря 2014, 19:17 Елена, г. Москва

Ответы юристов (10)

Вам нужно обратиться в любую коммерческую организацию, которая занимается оценкой. Стоимость их услуг варьируется в Москве от 5 000 до 10 000 руб.

Эту оценку Вы можете провести до подачи искового заявления в суд.

Судья будет выносить решение, исходя из суммы, указанной в заключении оценщика. На имущественное положение ответчиков при вынесении решения судья не будет обращать.

Судья не будет вникать какие именно обоям причинен ущерб. Судья будет в своем решении ссылаться на экспертное заключение.

Также с Вашу пользу должны быть взысканы судебные расходы (на экспертные и юридические услуги).

Есть вопрос к юристу?

Алгоритм действий при
возмещении ущерба

Итак, алгоритм определения ущерба
следующий:

1. необходимо вызвать представителей
управляющей компании, которые зафиксируют факт затопления По результатам их
визита вы должны получить акт, в котором будет отражено время и место аварии, а
также описано поврежденное имущество и указан виновник. Данный документ
является отправной точкой для успешного решения возникшей ситуации.

2. далее вызываются представитель
независимой оценочной компании и виновник залива для более детального
установления причиненного ущерба. Минимум за три рабочих дня виновнику залива пишется
извещение в которой он приглашается к участию в осмотре (важно сохранять все
материалы – чеки, оплаченные квитанции, корешки из почтового отделения и т.д.
для возможного судебного разбирательства);

Не рекомендуется проводить ремонтные и иные
мероприятия, которые могут скрыть повреждения и дефекты, до того, как их
зафиксирует оценщик.

Смотрите так же:  Пакет документов по фз 44

3. затем оценщик проводит осмотр и
фотофиксацию повреждений, делает необходимые измерения и составляет акт осмотра
помещения (более детальный чем у управляющей компании), которое пострадало в
результате залива В акт заносятся: описание помещений, характер повреждений,
площадь пострадавших пространств и т.д. На основании этих параметров, в
дальнейшем будут производиться все расчеты. С противоположной стороны (со
стороны виновника) в данный акт в письменном виде могут быть внесены замечания
и дополнения;

4. далее нужно передать оценщику
документы, по которым он будет производить требуемые расчеты

5. после этого специалистом, в течение
3-10 рабочих дней (зависит от объема проводимых мероприятий), выполняется оценка ущерба с проведением
всех необходимых расчетов;

6. чтобы рассчитать стоимость работ,
требуемых для восстановления поврежденных помещений, берутся среднерыночные
цены, имеющиеся в указанном регионе. Виды необходимых работ и качество используемых
материалов могут быть определены на основании чеков и договоров (если таковые
сохранились) или же по факту осмотра пространств и характеру причиненных
повреждений;

7. после того, как все работы выполнены,
клиент приезжает в центр независимой экспертизы и забирает отчет. В данном
документе будет рассчитана рыночная стоимость работ и материалов, которые
понадобятся для восстановления жилища. К отчету также прилагаются фотографии,
различные документы от оценщика, которым были произведены работы и т.д;

8. имея указанные бумаги на руках,
пострадавшая сторона связывается с виновником залива. При отказе второго от
добровольного возмещения ущерба, пострадавший обращается в суд для решения
спора в установленном судебном порядке;

9. все затраты на оценку, юриста,
судебные издержки и т.д. оплачиваются виновной стороной по решению суда.

Кроме всего вышесказанного, отдельно
стоит упомянуть и о других моментах. К ним относится тот факт, что после
осмотра помещения специалистом (и если вторая сторона была уведомлена
надлежащим образом), владельцы апартаментов могут выбирать ремонтную
организацию и проводить требуемые работы. Помимо этого, верным решением
является проведение в досудебном порядке оценки для фиксации объемов
повреждений, расчетов по материалам и т.д. Это будет актуально как для виновной
стороны (чтобы у потерпевшего не начали появляться все новые и новые
повреждения и дефекты), так и для пострадавшего (чтобы четко была определена
сумма и порядок возмещения ущерба).

Сумму ущерба может оценить у любого независимого оценщика. В случае, если другая сторона представит свою оценку, можно заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы оценки ущерба.

По поводу того, будет ли возмещаться стоимость именно испорченных дорогих материалов, использованных при ремонте. Да, оцениваться будет восстановительный ремонт. То есть стоимость приведения квартиры в состояние, которое было до ремонта. Следовательно, будут учитываться материал, которые использовали Вы, а не некие «усредненные», как, например при оценке восстановительного ремонта автомобиля по ОСАГО.

Суд, действительно может снизить сумму по п. 3 ст. 1083 ГК РФ:

3. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Как правило, суд учитывает и снижает, если ответчик представит доказательство того, что доход у него менее прожиточного минимума.

Таким образом, если Вас не устраивает сумма, которую виновники готовы выплатить, обращайтесь в суд, предварительно оценив ущерб.

С уважением, С.Сергеев

Заявляйте ходатайство о назначении независимой экспертизы (на свое, либо усмотрение суда), на предмет определения стоимости нанесенного в результате затопления квартиры материального ущерба. Экспертиза платная( от 40000 т. р.) просите взыскать расходы с проигравшей стороны. На практике как правило суды снижают сумму причиненного ущерба. Процесс как правило затяжной.

каким образом, можно оценить сумму ущерба, которую суд может присудить?

Пока не прошло достаточно много времени с момента затопления, заключайте договор с оценщиками и оценивайте ущерб по имеющимся повреждениям.

Будет ли суд учитывать цену именно каталожных обоев ?

Оценку будет делать оценщик на основании средних цен сложившихся в регионе проживания на момент затопления.

Имеет ли значение — какая компания оценивает сумму ущерба? Как лучше выбрать компанию для оценки ушерба?

Не имеет значения, главное, чтобы оценщик имел высшее образование в области оценочной деятельности, состояли в СРО оценщиков, имел свидетельство о страховании гражданской ответственности оценщиков.

Согласно ст.11 ФЗ об оценочной деятельности: В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Как определяется сумма, на которую суд может снизить сумму причиненного ущерба?

Суд определяет исходя из своего внутреннего убеждения на основании имеющихся доказательств.

Согласно ст.67 ГПК РФ 1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст.1083 ГК РФ 3. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Оценочная деятельность регулируется положений Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Список экспертных организаций можете посмотреть на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы, тут: http://www.msk.arbitr.ru/help_info/exp_uchr

Суд в любом случае будет оценивать такую оценку по разным параметрам, и на соответствии требованиям приведенного выше ФЗ № 135-ФЗ и руководствуясь иными правовыми нормами.

1. каким образом, можно оценить сумму ущерба, которую суд может присудить? Например, у меня испорчены дорогие каталожные обои, цена которых фиксируется в специальных каталогах по интерьеру. Будет ли суд учитывать цену именно каталожных обоев? Имеет ли значение — какая компания оценивает сумму ущерба? Как лучше выбрать компанию для оценки ушерба?

Сумму ущерба можно оценить в организации, которая оказывает услуги по оценке стоимости ущерба. Можно выбрать любую организацию. Оценка проводится по сметам, учитываются материалы обоев, пола, других отделочных материалов. По завершении оценки Вам предоставят отчет об оценке со сметами, фотографиями и стоимостью ущерба.

Какая организация будет проводить оценку не имеет значения. Ответчикам необходимо направить уведомление заказной почтой о том, что будет проводиться оценка такого то числа.

2. я читала, что суд может снизить сумму возмещаемого ущерба, принимая во внимание имущественное положение тех, к кому подается иск. Как определяется сумма, на которую суд может снизить сумму причиненного ущерба? Имущественное положение может измениться в лучшую сторону — например, женщина выйдет из декретного отпуска и будет работать, или выйдет замуж и т.п. Каким образом эти факты принимаются во внимание?

Да, суд может снизить сумму возмещаемого ущерба исходя из имущественного положения ответчика, но это происходит редко. Конкретно сложно предвидеть снизит ли суд размер возмещения вреда и на сколько. Как истцам Вам необходимо доказать лишь размер возмещения вреда и что вред причинен соседями с верхнего этажа.

Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Какова процедура возмещения ущерба после затопления квартиры?

Здравствуйте. В квартире прорвало трубу (регулятор давления после первого запорного устройства). Затопило мою квартиру и квартиру снизу. Дом новостройка, на гарантии у застройщика (акт приема-передачи от ноября 2016) . Управляющая компания составила акт только на квартиру снизу, ко мне дошла только аварийная служба со свои актом. Я написала заявление управляющей компании о выдаче актов и проведения осмотра своей квартиры и составления акта по ней. УК должны ответить в 10-дневный срок. Хочу предъявить претензии застройщику. Нужно ли проводить экспертизу инженерного оборудования за свой счет? И как лучше взаимодействовать с собственником квартиры снизу? Если после предъявления претензии застройщик откажется возмещать ущерб, можно ли подать совместный иск к застройщику? Или предлагать собственнику самостоятельно обращаться в суд, указывая ответчиками меня и застройщика? Или можно возместить указанный ущерб, а потом все взыскивать с застройщика?

Уточнение клиента

В данный момент УК говорит, что выдаст первичный акт о затоплении от аварийной службы и акт на нижнюю квартиру по моему заявлению. На мою квартиру предлагают составить акт о затоплении за отдельную плату с описанием повреждений и указанием причины (без указания ущерба в деньгах) через 10 дней после затопления.

Я так понимаю, что необходимо дождаться оценки ущерба соседями снизу, и потом думать о целесообразности обращения в суд. Застройщик в настоящий момент проходит процедуру банкротства, назначен конкурсный управляющий, на завод-изготовитель регулятора давления подавать в суд вообще бесполезно, по-моему. Соседи снизу хотят написать заявление о ремонте сначала в УК, им там откажут наверняка. А с меня им гораздо легче попытаться взыскать ущерб, как с физического лица, на котором лежит ответственность за затопление.

12 Апреля 2018, 08:06

Уточнение клиента

Сейчас произошла та же самая ситуация, вырвало регулятор давления на трубе холодного водоснабжения на другом стояке (только я была дома и все перекрыла быстро). Сантехники по замене всех регуляторов были вызваны на 13.04. В дежурной диспетчерской сказали утром обращаться в РЭУ.

Теперь можно и этот случай включить в экспертизу? Можно ли заменить все регуляторы сразу или нужно ждать, когда их снимет эксперт?

12 Апреля 2018, 22:49

Ответы юристов (9)

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Смотрите так же:  Ликвидация фонда гарантирования вкладов

Вы указываете, что

В квартире прорвало трубу (регулятор давленияпосле первого запорного устройства)

В связи с чем, это Ваша зона ответственности. Но Вам нужно доказать, что прорвало не по Вашей вине, а по вине УК (было высокое давление воды с большой вероятность), в связи с чем, Вам необходимо провести экспертизу для установления причины прорыва трубы.

И как лучше взаимодействовать с собственником квартиры снизу?

Он к Вам какие -либо требования предъявляет?

Если после предъявления претензии застройщик откажется возмещать ущерб, можно ли подать совместный иск к застройщику?

В данном случае ответчиком будет не застройщик, а управляющая компания, т.к. подачу давления осуществляет УК (ресурсоснабжающая организация), но не застройщик.

Или предлагать собственнику самостоятельно обращаться в суд, указывая ответчиками меня и застройщика?

Если не будет у вас акта о том, что прорвало трубу не по вашей вине, то сосед вправе будет предъявлять претензии к Вам.

Вам нужно доказать, что была не ваша вина, а УК.

Акт обязаны были выдать сразу при вызове, ане откладывать на «потом»

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ:

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Важно понимать какие требования будет заявлять сосед и что у него указано в акте, что послужило причиной залива.

Если стоимость ущерба будет завышена, вы вправе просить суд провести экспертизу для устанволения действительного размера ущерба.

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли проводить экспертизу инженерного оборудования за свой счет? И как лучше взаимодействовать с собственником квартиры снизу?

Полагаю, что в Ваших интересах провести экспертизу причин залива.

В данном случае лучше возместить ущерб собственнику, а потом судиться с застройщиком, чтобы не «попасть» еще на судебные расходы

При мер такого дела:

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№4-КГ17-78
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва 20 февраля 2018 г.

Антонов М.Л. обратился в суд с названными выше требованиями,
ссылаясь на то, что 13 августа 2015 г.произошёл залив принадлежащей ему
на праве собственности квартиры, расположенной по адресу:
область, г.. Залив квартиры истца
произошёл из расположенной выше квартиры, принадлежащей ответчику 2
на праве собственности
, что подтверждается актом о заливе от 13 августа
2015 г. № 459, составленным комиссией управляющей компании ООО УК
«МКД «Восток».Причиной залива явился прорыв в системе холодного
водоснабжения (далее — ХВС) в квартире ответчика в месте соединения
фильтра грубой очистки и регулятора давления, установленного за границей
балансовой принадлежности управляющей компании
. Согласно оценке
стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила
95 566 руб., находящегося в ней имущества — 41 637 руб.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав
и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан,
соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,
экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии
с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными 5
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник
жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, правила пользования жилым
помещением, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации
вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит
возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред (пункт 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если
докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2).
Статьёй 210 указанного кодекса предусмотрено, что бремя содержания
принадлежащего ему имущества несёт собственник, если иное не
предусмотрено законом или договором.
По смыслу приведённой нормы закона, бремя содержания
собственником имущества предполагает также ответственность собственника
за ущерб, причинённый вследствие ненадлежащего содержания этого
имущества.
То обстоятельство, что данное имущество было получено
собственником в ненадлежащем состоянии от другого лица, само по себе не
освобождает собственника от ответственности за причинённый этим
имуществом вред.

Здравствуйте, Светлана. Поскольку ущерб оборудованием ненадлежащего качества причинен застройщиком и вам, целесообразно, все же, вам предъявлять иск к застройщику.

В идеале — предъявить иск вам с соседями как соистцам. Если с соседями по этому поводу не договоритесь, и иск будет предъявлен к вам, вам следует предъявить самостоятельный иск к застройщику и требовать оба ваши иска объединить в одном производстве для совместного рассмотрения. Если будет отказано, проследите, чтобы застройщика по иску соседей к вам привлекли в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Судебные расходы все равно будут, даже при добровольной выплате соседям. Вам ведь придется иск к застройщику предъявлять, что тоже какие-то расходы предполагает. Однако добровольное возмещение убытков соседям суд может воспринять как признание вашей вины — не доглядели за оборудованием и т.п.

Какую-то оценку ущерба вам необходимо сделать. Законом предусмотрено, что истец должен привести в иске расчет ущерба. Если вы подадите иск в рамках Закона РФ О защите прав потребителей, госпошлину вам платить не придется.

Оценивать ущерб не обязательно в оценочной компании, в УК есть сметчик, он может составить смету на ремонт.

Также вам следует, не дожидаясь времени на ответ, потребовать от УК составить акт о затоплении. УК обязана это делать немедленно, не дожидаясь, когда все просохнет или обстановка изменится. Это на заявления она обязана отвечать в течение месяца.

Во-первых, того акта, который составила «аварийная служба» для суда достаточно. Во-вторых, надо проводить техническую экспертизу того регулятора, который протёк. И это за ваш счёт (если выигрываете суд, до данные расходы компенсируются за счёт ответчика). В третьих, если экспертизой будет установлен факт заводского брака регулятора, то истцами будете вы и собственники квартиры снизу, а ответчиком — завод-изготовитель регулятора.

Айрат, совсем не обязательно. Акт составлен только на нижерасположенную квартиру. И этого явно недостаточно. Затоплена и вторая квартира. И это необходимо зафиксировать в акте, отразив все поврежденное имущество и причину затопления. Этого будет достаточно для обращения в суд.

А вот если застройщик станет отрицать свою вину в причинении ущерба, ходатайствовать о проведении экспертизы придется уже ему. Он и будет оплачивать ее проведение.

Также стоит в адрес застройщика направить претензию и установить ему 10-дневный срок для устранения недостатков. Это предоставит возможность взыскать также пеню, кроме ущерба.

Тут два основных момента: ущерб причинен соседям и вам. Обращение в суд имеет смысл хотя бы потому, что установив вину застройщика, суд не взыщет с вас ущерб по иску соседей.

По этой же причине вам не стоит возмещать ущерб добровольно. Если застройщик обанкротится, а вы возместите убытки соседям, вернуть затраты не сможете, даже если суд установит, что нет вашей вины, а виноват застройщик.

Кроме того, кто-то ведь принял дом с дефектами. Госприемка осуществляется приемочной комиссией, созданной администрацией. Поэтому я бы предъявила иск к обоим ответчикам — застройщику и администрации, и пусть они уже между собой разбираются, кто из них виноват. Если застройщик обанкротится, есть вероятность взыскания убытков с администрации, принявшей дом в эксплуатацию со строительным браком. Это, конечно, пока только схема, для более точных прогнозов необходимо анализировать все обстоятельства и документы.

Никакой оплаты не имеют право требовать. Это их обязанность выдать акт БЕСПЛАТНО!

А с меня им гораздо легче попытаться взыскать ущерб, как с физического лица, на котором лежит ответственность за затопление.

Необходимо проводить экспертизу, ранее об этом писала, без нее доказать, что не вы виновник будет сложно

Теперь можно и этот случай включить в экспертизу? Можно ли заменить все регуляторы сразу или нужно ждать, когда их снимет эксперт?

Конечно, нужно все это одновременно оценивать и указывать в одном иске. Снять, конечно, можно. Однако в ваших интересах сохранить доказательства. Чтобы потом не возникло вопросов — те ли это регуляторы. Поэтому либо надо требовать от УК отражения в акте состояния регуляторов. Возможно, снять их в присутствии УК, опечатать (если УК не будет возражать) и хранить до экспертизы. Либо вызывать эксперта до того, как регуляторы будут сняты.

Согласно п.108 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, обследование залива после обращение в ОДС (диспетчерскую
службу) должно быть выполнено не позднее 2 часов с момента обращения.

согласно этого же постановления акт обязаны составить (то есть бесплатно) в течение 12 часов.

Во — первых, ранее это срок составлял 10 суток, потом трое суток.

Во-вторых, имеет ли смысл спешить?

если залив произошел по вине другого собственника из вышерасположенной квартиры, то при
составлении Акта «виновник» должен присутствовать при обследовании повреждений, а эксплуатирующая
организация РЭУ/ЖЭК/УК его должна заблаговременно оповестить, в противном случае на суде составленный
Акт могут признать не действительным. (в Вашем случае, если при составлении акта на ниженаходящуюся квартиру Вас не было, то это как раз Ваш случай).

За свой счет Вы имеете право и можете проводить любые экспертизы, но для начала позвольте УК выполнить свои обязательства, а вот если Вас не устроят результаты, указанные в акте (допустим Вас признают виновной в затоплении), то имеет смысл провести дополнительную экспертизу.

Как мои коллеги уже ответили Застройщик ни при чем. Вопрос ответственности в случившемся Вас или УК. Для чего и нужны эксперты.

Уточнение клиента

С УК вообще тяжело общаться, меня они уже сразу определили виновной во всем, другому собственнику говорят теперь, что позже должна прийти еще какая-то комиссия, хотя комиссия должна была в первый же день и осмотреть обе наши квартиры, я уже вообще ничего не понимаю. Мне об этом ни слова. В акте по затопленной квартире (фото было у другого собственника, ей на руки тоже ничего не дали) написано, что причина — затопление с вышестоящего этажа. В акте аварийной службы — срыв регулятора давления и больше ни строки не заполнено. ОБЩЕГО акта с указанием причины, описанием повреждений двух квартир и указания причинно-следственной связи между поломкой и ущербом нет вообще. Я так понимаю, его УК с комиссией и хотят составить, спустя неопределенное количество времени.

13 Апреля 2018, 00:22

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019