Составить договор купли-продажи доли квартиры

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры в 2018 году?

Договор купли-продажи доли квартиры подписывается, если один из владельцев общей собственности решил продать свою часть другому совладельцу недвижимости либо третьему лицу. С 1.03.2013 года сделку не нужно регистрировать в Росреестре, но переоформлять придётся переход права собственности к новому владельцу.

Желательно приобретать часть такой недвижимости – если доля установлена в натуре и по метражу соответствует конкретному жилому помещению. Например, в квартире 2 жилые комнаты – ½ доля соответствует 1 комнате.

Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.

Предварительная стадия заключения договора

Приобретатель таких имущественных прав должен убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Покупателю нужно определиться для себя: собирается ли он жить в квартире или покупает долю для того, чтобы затем отдать её в залог по другой сделке или чтобы прописаться.

Договор купли-продажи доли заключается для приобретения собственности на часть жилой недвижимости. Такая сделка фактически даёт право жить в целой квартире. Желательно убедиться в возможности жить в приобретаемой недвижимости – одному или с семьёй. Иначе вселяться в квартиру придётся в судебном порядке.

Действия продавца

В 2018 году для продавца актуальны правила о преимущественной покупке. Они установлены ст. 350 ГК РФ. Собственник должен предложить купить такое имущество другим владельцам квартиры. Сделать это можно направив им заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении.

Закон не обязывает продавцов обращаться за регистрацией такого письма к нотариусу. Но для безопасности сделки лучше действовать через контору. Уведомление считается доставленным адресату даже в тех случаях, когда он фактически не смог его получить.

Договор купли-продажи доли иногда требует действий судебного характера – например, подачи заявления о признании человека безвестно отсутствующим и даже умершим. Это необходимо для того, чтобы вручить уведомление наследникам.

Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.

Продавец должен подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие сведения, по которым право на имущество перешло прежнему собственнику – договор продажи, дарения, свидетельство о наследовании, судебное решение;
  • данные о надлежащем уведомлении;
  • свидетельство о собственности.

Если продавец действует как представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. В наличии должна быть техническая документация на недвижимость – кадастровый паспорт и справка из БТИ. Нужно также подготовить подтверждения о том, что за собственником не числятся долги по коммунальным услугам.

Действия покупателя

Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.

Можно оформить соглашение о задатке или авансе. Но тогда сделку следует довести до конца. Если это не будет сделано, то переданный задаток останется у продавца. Когда от продажи отказывается собственник доли, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Соглашение о предоплате может быть подписано отдельным документом или включено в предварительный договор.

Важные условия сделки

В 2018 году продажа доли по-прежнему осуществляется исключительно по письменной сделке. В договоре должны быть указаны:

  • личные данные о сторонах;
  • полная информация о квартире (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
  • стоимость доли и способы оплаты;
  • детальные сведения о наличии обременений на имущество.

В документе должна содержаться информация о дееспособности сторон, количестве прописанных лиц, дата подписания передаточного акта. С образцом договора вы можете ознакомится, пройдя по ссылке:

Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.

Регистрация в Росреестре

В 2018 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор продажи доли;
  • сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Покупая жилье в совместное долевое владение (предположим, в ходе приватизации) мы планируем вести спокойную размеренную жизнь в одной квартире с другими владельцами, но в действительности достаточно часто реальность привносит в наши планы не очень хорошие коррективы.

Развод, наследство, склоки, приводят к спорам относительного того, кто какую комнату будет использовать, кому делать ремонт, поселить ли родню, а также к неприязненному отношению владельцев. В этом случае владельцы часто принимают важное решение и продают свою часть квартиры.

Подобная операция не настолько выгодная продавцу, как реализация квартиры полностью, со следующим пропорциональным разделением полученных средств между владельцами.

Поскольку часть квартиры оценивается намного ниже чем продаваемая целиком жилая недвижимость. Однако, поскольку заставить других владельцев квартиры продать ее не представляется возможным, то зачастую продажа части жилья является единым вариантом разрешения проблемы.

Смотрите так же:  Страхование осаго в воронеже ibg

Покупающие часть квартиры чаще всего желают обрести регистрацию по месту проживания, социальные преференции, трудоустроиться.

Образец типового договора купли-продажи доли квартиры

Договор о купле-продаже доли в квартире является документом, имеющим не маленькие размеры, состоящим из семнадцати пунктов.

Необходимо обратить внимание, что также, как и иные подобные документы, это соглашение имеет шапку, где обозначается место и время его составления и подписания. Последующим шагом есть «разделение ролей», то есть записывается кто «Продавец», а кто «Покупатель». Кроме того, устанавливаются сведения об участвующих в сделке, такие ка ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора.

Чтобы соглашение в последующем было действительно стоящим документом, то следует в нем наиболее полно записать следующую информацию:

  • адрес жилой недвижимости, которая выступает объектом операции купли-продажи;
  • количество денег, которым оценена реализуемая квартира;
  • обязательства всех участвующих в этой сделке;
  • порядок действий при аннулировании этого соглашения либо при появлении форс-мажорных обстоятельств, признанных такими по согласию принимающих участие в сделке.

После постановки на соглашении подписей всех сторон сделки, оно станет действительным.

Как правильно составить договор купли-продажи доли квартиры?

Процедура приобретения либо реализации жилой недвижимости предполагает оформление соответственного соглашения. Когда этот документ есть, то он считается законным и обладает юридической силой.

Превосходство первоочередного приобретения реализуемой доли недвижимости имеют другие дольщики.

Если они отказываются от покупки этой доли жилья, то она определяется в свободную реализацию. Здесь имеются некоторые затруднения и нюансы. Согласно действующего законодательства по недвижимости, базирующемся на долевом участии, обладают полномочиями руководства все собственники долей. То есть, для реализации части в квартире, вначале получают на это согласие остальных дольщиков.

Однако продающему долю сложно получить эти согласия, поскольку иные владельцы долей живут отдельно, и нужно узнать где они проживают.

При возникновении подобной ситуации отправляют извещения о реализации доли квартиры по тем адресам дольщиков, которые известны.

Это соглашение нотариально заверять нет необходимости. Его передают в Росреестр для регистрации перехода полномочий на часть жилья от одного пользователя к другому.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

В договоре указывают информацию:

  • детальные паспортные сведения участвующих в сделке;
  • отображение реализуемой доли и всей квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, право устанавливающие документы на это имущество);
  • стоимость части квартиры обозначается отдельно;
  • перечень лиц, которые живут в квартире, и кто будет жить после завершения операции покупки-продажи.

Существенные условия договора купли-продажи доли квартиры

Реализуя либо приобретая доля квартиры, мы заинтересованы тем, чтобы договор покупки-продажи оказался правильно оформленным, а сама сделка была выполнена в соответствии с требованиями законодательных актов, и никто в последующем ее не оспорил.

Следовательно, следует разобраться с теми важными условиями, которые должны быть отображены в договоре покупки-продажи доли квартиры, чтобы его считали действительным:

  • детальное описание части жилья и квартиры, где она располагается (почтовый адрес, занимаемая площадь, кадастровый номер, данные о дате и номере регистрации полномочий владения продающего в ЕГРП);
  • стоимость отделяемой части;
  • список граждан, которые живут в квартире и сохранят право использования жилья после завершения сделки покупки-продажи, с перечислением их полномочий в пользовании жилой недвижимостью;
  • сама передача производится по отдельно составленному документу приема-передачи, или в соглашении покупки-продажи части жилья отображается отдельным пунктом, что доля передана.

Далее рассматриваются условия, оказывающие влияние на действительность договора:

  • договор оформляется в письменном виде (по согласию сторон нотариально удостоверяется), подписывается участниками сделки три экземпляра документа. По одному экземпляру сторонам сделки и Росреестру;
  • переход прав владения на долю квартиры к покупающему проходит государственную регистрацию (соглашение покупки-продажи части жилья, выполненное позже 01.03.2013 года не проходит государственную регистрацию. Это связано с тем, что регистрируют только переход прав владения недвижимости);
  • следует соблюдать законодательство в части превосходства на первенство приобретения части другими владельцами долевой собственности.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

По той или иной причине, жилье может находиться в долевом владении нескольких собственников, при этом указанный факт никоим образом не может ущемлять права таких владельцев на распоряжение личной частью недвижимого имущества.

Законодательством позволяется отчуждение и приобретение доли недвижимости, однако, при условии соблюдения установленных правил.

При каких условиях может быть реализована доля квартиры?

Если у кого-либо из владельцев доли недвижимости возникло желание реализовать свою часть, то он должен соблюдать определенный перечень установленных правил:

  • Если реализуется доля недвижимости, у прочих собственников общего имущества имеется преимущественное право на ее приобретение, именно по этой причине, продажа такой доли возможна только при условии своевременного письменного уведомления других владельцев;
  • Письменное предложение о приобретении доли жилья необходимо адресовать каждому из владельцев долевого имущества. Реализация жилплощади третьим лицам при этом возможна лишь при отказе каждого владельца от предлагаемой ему имущественной части;
  • Когда выясняется, что совладелец преднамеренно уклоняется от получения адресуемого ему уведомления, то лучше всего будет направить предложение о покупке доли почтовой корреспонденцией, через заказное письмо с приложением к нему уведомления. Таким образом, можно подтвердить факт вручения письма.

Кроме того, данный шаг будет свидетельствовать о изначально правомерной позиции продавца и соблюдении им требований закона.

Необходимо отметить тот факт, что сама по себе сделка, связанная с реализацией доли жилья, не настолько выгодна для продавца, поскольку цена реализуемой части недвижимости будет не так высока, как ожидается.

У покупателя же будет иметься своя личная выгода заключения соглашения:

  • оформление определенных льгот социального характера;
  • проведение обязательной регистрации по адресу расположения доли жилплощади;
  • с целью повышения шансов в поиске официального заработка.

Подобную сделку, связанную с реализацией части недвижимости, прежде всего, нужно правильно оформить, при этом процедура и форма договора будет практически идентичной оформлению купли-продажи квартиры как единого объекта недвижимости.

Законодательство предусматривает общие требования для заключения такого рода договоров.

Чтобы обеспечить грамотное составление документа, потребуется помощь квалифицированных юристов. Но есть возможность и самостоятельного оформления договора, при соблюдении общей схемы составления документа.

В оформляемом соглашении должны указываться такие пункты:

  • Текущая дата и название населенного пункта, где будет составляться и подписываться документ;
  • Сведения о каждом участнике оформляемой сделки;
  • Описание сути проводимой сделки: на условиях договора первая сторона осуществляет передачу второй стороне за оговоренную плату доли жилой недвижимости;
  • Сведения о предмете соглашения, с отображением его полных характеристик;
  • Пункт, отображающий цену предмета договора и определенный порядок внесения платы;
  • Перечень обязанностей и прав каждой стороны;
  • Прочие положения, которые стороны сочли необходимым включить в условия договора;
  • Реквизиты одной и второй стороны, с проставлением подписей уполномоченных лиц.

Следует помнить и то, что также как и любая другая сделка, связанная с недвижимым имуществом, сделка купли-продажи доли жилплощади тоже должна пройти регистрацию в госорганах Росреестра.

По этой причине, оформляемых экземпляров документа необходимо подготовить три. Нотариально удостоверять сделку необходимости нет, хоть это и возможно при желании сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире № 7323

г. Санкт-Петербург «12» ноября 2016 г.

Гражданин Малахов Анатолий Федорович, 29 сентября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 84 №948837 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2004 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Измайлов Максим Павлович, 28 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 84 №388473 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 29 августа 2001 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №31, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38, (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на втором этаже, состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 140 кв.м.
  2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности Малаховой Елизавете Романовне – «01» мая 1977 года рождения, на основании Договора купли-продажи от «15» августа 2014 года, № государственной регистрации 7732773 от «16» августа 2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «17» августа 2014 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по г. Санкт-Петербург, бланк серии ВН №883273, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» августа 2014 года сделана запись регистрации №8832732, условный номер: 67:71:3277233:243.
  3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 15 (пятнадцати) дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы Малахов Дмитрий Федорович – «25» мая 1980 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 37 73 №884034, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «04» августа 2002 года, код подразделения 732-832, и Малахов Евгений Федорович – «20» сентября 1984 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 73 74 №883474, выдан: Фрунзенским УВД г. Санкт-Петербург, «02» ноября 2006 года, код подразделения 732-832, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, в течение 15 (пятнадцати) дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
  11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. Санкт-Петербург или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург оплачивает Покупатель.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
Смотрите так же:  Как выглядит документ приказ

Договор купли-продажи доли квартиры: скачать бланк.

Как составить договор купли-продажи квартиры с задатком, читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
  • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
  • Телефон/факс: (773) 837-81-10;
  • Паспорт серия, номер: 37 84 №948837;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 19 марта 2004 года;
  • Подпись: _____________________А.Ф. Малахов
  • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
  • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
  • Телефон/факс: (773) 831-88-19;
  • Паспорт серия, номер: 83 84 №388473;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 29 августа 2001 года;
  • Подпись: _______________________М.П. Измайлов

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №_______, расположенной по адресу: ________________________________________, (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на _______ этаже, состоит из _______ жилых комнат, имеет общую площадь _______ кв.м.
  2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «___»______________ _______ года, № государственной регистрации ______________ от «___»______________ _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___»______________ _______ года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по ______________, бланк серии _______ №_______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №______________, условный номер: ______________. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности ______________ – «___»______________ _______ года рождения, на основании Договора ______________ от «___»______________ _______ года, № государственной регистрации ______________ от «___»______________ _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___»______________ _______ года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по ______________, бланк серии _______ №_______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №______________, условный номер: ______________.
  3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере ________________________________________ рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение _______ дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы ______________ – «___»______________ _______ года рождения, место рождения: ______________, пол: _______, паспорт гражданина РФ ______________, выдан: ______________, «___»______________ _______ года, код подразделения _______, и ______________ – «___»______________ _______ года рождения, место рождения: ______________, пол: _______, паспорт гражданина РФ ______________, выдан: ______________, «___»______________ _______ года, код подразделения _______, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, в течение _______ дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
  11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. ____________________ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ оплачивает Покупатель.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
Смотрите так же:  Иск оставлен без движения основания

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры по долям

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры по долям

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 долю в квартире, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, условный номер: _____________.
  2. Указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.
  3. Указанная доля в квартире принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр. ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).
  4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.
  5. Цена продаваемой 1/2 доли квартиры определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  6. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.
  7. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в квартире никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  8. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  9. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».
  10. «Покупатель» после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
  11. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.
  12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  13. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  14. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  15. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
  19. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

108shagov.ru. Все права защищены. 2019