Сколько стоит оформить договор дарения

Оглавление:

Считаем стоимость составления и заверения договора дарения квартиры у нотариуса в 2019 году + примеры

Ниже я подробно расписала сколько стоит в 2019 году составить и заверить (удостоверить) договор дарения квартиры у нотариуса + примеры расчета. Упомянули про некоторые особенности оформления договора и про дополнительные услуги и расходы, которые могут возникнуть.

Стоимость договора зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию

Советую внимательно прочитать в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения квартиры, а в каких нет, ведь стоимость услуг в этих случаях разные.

Если договор дарения заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 тыс.руб. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 руб, в Санкт-Петербурге – 3 800 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

стоимость удостоверения = 0.5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Пример №1 : У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они дарят квартиру Дмитрию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 2,8 млн = 14 000 руб. Всего 19 400 руб.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 8 млн = 40 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 10 тыс.руб. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 руб, в Санкт-Петербурге – 5 000-7 000 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . При дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Как узнать эту стоимость написано по ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близкому родственнику

То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 3,2 млн) = 9 400 руб. Всего 17 400 руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 25 000 руб. Всего 31 000 руб.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить ее своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 руб. Всего 21 000 руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 13 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(13 млн — 10 млн)) = 28 000 руб. Всего 34 000 руб.

Пример №3 . Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить ее своему тестю — Андрею, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 980 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 980 т.) = 6 900 руб. Всего 10 900 руб.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу за договор?

Хоть нотариусы и считают, что сумма сделки — это кадастровой стоимость квартиры, согласно п.5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночной). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной. Но подвох в том, что нотариусу надо предоставить справки по каждой стоимости. Хоть кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании (п. 8 ст. 333.25 НК РФ) и услуга эта как раз платная. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб., инвентаризационная — 2,5 млн руб. Дарители и одаряемые узнали, что договор дарения квартиры обязательно нужно заверять у нотариуса. Отсюда выходит, что стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 тыс.руб. Если бы они заказывали оценку и она показала оценочную стоимость квартиры в 2 млн руб., то тариф у нотариуса был бы 0.5% * 2 млн = 10 тыс.руб. Но и сама оценка стоит примерно 5 тыс.руб. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы — 15 тыс.руб.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.

Подача договора дарения на регистрацию .

Нотариус может за отдельную плату подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1 000 руб. (пп. 12.5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2 000 руб. гос.пошлины за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора дарения одаряемые становятся собственниками квартиры.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сколько стоит оформление договора дарения

Среди родственников очень распространены такие подарки, как недвижимость или собственность, стоимость которой очень велика. В таких случаях люди оформляют дарственную, в которой прописан переход собственности одного человека к другому.

Сам процесс дарения заключается в том, что даритель передает в дар какое-либо имущество, ранее принадлежащее ему. Одаряемый может принять и не принять этот подарок – выбор зависит от его желания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарение обязательно должно быть безвозмездным, так как по закону предусмотрен лишь такой вариант. Дополнительно потратиться придется только дарителю.

Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

Одаряемыми не могут быть лица:

  • являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
  • работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
  • являющиеся представителями органов социальной защиты.

Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

На дарителей тоже накладываются некоторые ограничения, например ими не могут стать несовершеннолетние или недееспособные лица.

Не могут подписываться в документе без опекунов:

  • несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
  • дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
  • недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям. Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.

К ним относятся:

  • Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
  • Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
  • Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

Порядок оформления документов

Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.

При этом составить договор может как нотариус, так и вы, при этом разница будет проявляться в цене, качестве (при условии, что специалист имеет опыт) и времени. За услуги нотариуса, который практически все делает за клиента, придется доплачивать, зато наверняка не придется тратить время и нервы.

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде. Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения. В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.

Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным

При составлении придется указать следующие данные:

  • ФИО обоих участников сделки;
  • данные паспортов обоих сторон;
  • места проживания дарителя и одаряемого;
  • предмет этой дарственной с его координатами;
  • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
  • документ, доказывающий права собственности на подарок;
  • подписи участников сделки и ее дата.

Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.

Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

  • паспорта обоих участников;
  • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
  • документы на предмет дарения;
  • справка из домовой книги;
  • письменной согласие мужа или жены;
  • при действии представителя – его доверенность;
  • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.

В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа.

После перечисленных операций сотрудник изучает документы и составляет заявление. Участники сделки подписываются в нем, а затем у них изымается пакет, и в течение недели идет процесс регистрации. В срок, который одаряемому назначает Кадастровая палата, он приходит вновь, чтобы получить готовые документы о присвоенном ему праве собственности.

Сколько стоит договор дарения

За оформление дарственной придется платить вне зависимости от того, нанимаете вы нотариуса или юриста или нет.

Первая оплата за дарственную – это упомянутая госпошлина, цена которой составляет 2000 рублей. Второй обязательный платеж – это налог, составляющий 13% от стоимости подарка, но, как уже было сказано, на родственников этот платеж не распространяется.

Получается, что к стоимости подарка нужно будет прибавить 2000 (при том, что вы дарите родственнику), а в случае с чужим человеком придется платить проценты от стоимости жилища. В таком случае больше подойдет сделка купли-продажи.

Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.

В некоторых случаях нотариус является «дополнительной защитой» при оформлении договора. К этому относятся возможность образования претензий третьих лиц (специалист может выступать как свидетель) и сохранение копии договора (при утере или уничтожении нотариус может его восстановить).

Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.

Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:

  • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
  • государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
  • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
  • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;

Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:

  • чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн, при этом не меньше 300 рублей;
  • за сумму, превышающую 1 млн, выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч;
  • когда же сумма – больше 10 млн, приходится выплачивать 77500 рублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.

Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.

Чтобы не платить налог 13% от стоимости, участники сделки часто идут на хитрость: оформляют не дарственную, а переход прав собственности через операцию купли-продажи. Денег при этом одаряемый просто не передает, зато не приходится платить этот налог.

Платит налог одариваемый, а не даритель, но его можно избежать, если «возраст» собственности владельца составляет более 3-х лет, а также при цене подарка менее 1 млн рублей (в этом случае количество лет владения собственностью неважно).

Образец договора дарения гаража можете скачать в этой публикации.

Выгода при оформлении договора купли-продажи: если стоимость дара менее 1 млн, то налог платить и вовсе не придется. Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

Помните, что мнимая сделка – это уголовная ответственность, хотя в обычной жизни такие случаи встречаются редко.

Подведем итоги: стоимость может сильно различаться и зависит от того, сколько стоит сам предмет дарения, является ли одаряемый вашим родственником и услуг нотариуса.

Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц

Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.

Классическая выплата налога представляет собой:

  • Например, дом и участок стоят 4 млн рублей. Уплатить нужно будет 520 рублей.
  • Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн, уплатить придется 227,5 рублей.
  • Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей, нужно будет заплатить 52,65 рубля.

При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

Оформляя документ, специалист берет плату за:

Сколько стоит оформление договора дарения ?

Подскажите пожалуйста, сколько стоит оформление договора дарения между близкими родственника у нотариуса? Можно ли оформить договор самим, без нотариуса и самим сдать документы на регистрацию? В чем преимущество у нотариально заверенного договора?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Стоимость заверения договора у нотариуса зависит от того, обязательна нотариальная форма сделки или нет. Если недвижимость находится в долевой собственности, то законом предусмотрена обязательная нотариальная форма. Если в единоличной, то договор дарения можно оформить в простой письменной форме.
При обязательной нотариальной форме сделки тариф 0,5% от стоимости, но не более 20 т.р. + правовая и техническая работа. При необязательной нотариальной форме — можете посмотреть «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа. Здесь все зависит от стоимости отчуждаемого имущества (дарение это тоже отчуждение).
Если нотариальная форма сделки необязательна, т.е. недвижимое имущество находится в единоличной собственности, договор дарения можно оформить самостоятельно. Расходы будут примерно: 2 т.р. составление договора у специалиста + 2 т.р. гос. пошлина за гос.регистрацию права.
Особых преимуществ у нотариального договора нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

У нотариуса договор любой стоит 0,5% от кадастровой стоимости +5т. на оформление , т.е. дофига., максимум 30т. Но т.к. они предприниматели, у некоторых многостаночников есть скидки, около 20т. будет. Нотариус нужен, если дарите долю. Комнату тоже можно подарить без нотариуса, если один собственник. Близких родственников еще надо посмотреть, что за родственники. Юристы в Москве меньше 10т. за Договор не берут. Сами напутаете чего-нибудь, и регистратор не зарегистрирует.
Или зарегистрирует, а третья сторона опротестует, или вторая сторона опомнится, найдя дырку в договоре. В Договоре дарения нельзя выдвигать никаких условий и требований Одаряемому, иначе сделка будет признана ничтожной. Нельзя брать на себя расходы по сделке от Дарителя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Преимуществ у нотариально заверенных договоров нет никаких. Если только то, что он поддержит штаны нотариусу, как ячейке общества. Но обществу от этого никакой выгоды, потому что нотариус такие дармовые незапланированные договоры тратит на силикон или турпоездки))).

Оформление дарственной на квартиру

Добрый вечер, господа!

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог на квартиру, если она будет подарена НЕ близкому родственнику (теще). Кадастровая стоимость квартиры — 148000 (да, именно так!), рыночная стоимость 5800000.

Андрей, а почему надо делать передачу квартиры теще именно дарением? Можно же оформить договор продажи. Какова вообще цель этой операции?

Татьяна, здравствуйте! Не могли бы Вы объяснить, почему считаете, что продажа лучше, чем дарение?

В данной ситуации продажа лучше дарения, во-первых, потому что одариваемый, не являющийся близким родственником дарителя, должен уплатить налог. А при продаже этого не будет.
А, во-вторых, если эту квартиру нужно будет потом продать ранее, чем через 5 лет, то после дарения теща опять попадет на налоги.
Но Вы так и не ответили на вопрос, какова цель этой операции, а это иногда важно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Налог 13% оплачивается от стоимости оценненого дара, указанного в договоре дарения. Сколько укажите- столько и заплатите. Символические суммы 100 рублей или 1000 лучше не указывать во избежание претензий налоговиков, которые имеют право доначислить налог исходя из кадастровой стоимости. С уважением.

Участник программы «‎Работаю честно»

В Ленобласти низкая кадастровая стоимость, и не у одного у Вас такое.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер Андрей! По всей видимости у Вас ошибка в документах, в каком городе находится недвижимость?

Ирина, ошибки нет, смотрел на официальном сайте. Самому странно, квартира в Лен. области, от застройщика Бонава, дом сдан 3 года назад. Если на основании справки о кадастровой стоимости оплатить налог (после дарения), а потом выяснится, что это все-таки ошибка, то что ж, получается потом доплачивать придется?

Участник программы «‎Работаю честно»

В 2016 году для подтверждения собственности, свидетельства о праве собственности заменили на Выписку из ЕГРН, при этом произошло слияние двух государственных структур, и большое количество людей имеет технические ошибки в документах. По крайней мере в Москве и МО их предостаточно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно потом потребуют доплату. Кадастровая стоимость с 16-года пересматривается каждый год. Похоже, до вашей просто руки не дошли. Налоговую декларацию сдавать будете в след.году, а там может быть уже другая стоимость. Кто его знает, от какой будут налог считать, от года продажи, или от года сдачи декларации. Я считаю, что надо считать от той, которая была на момент дарения, но, возможно, придется сбегать в суд отстоять свою точку зрения.

Лучше всего подарить сначала жене, или своему ребенку, а потом уже они подарят вашей теще. Дети должны быть совершеннолетними.

вопрос про справку о кадастровой стоимости для оформления договора дарения комнаты в коммуналке (доля)

Здравствуйте, Юлия! Вы можете обратиться вместо нотариуса к кому-нибудь из питерских специалистов, зарегистрированных на этом сайте, и они составят Вам договор в простой письменной форме и все зарегистрируют без нотариуса. Для оформления договора дарения между отцом и дочерью справка о кадастровой стоимости не нужна. Она нужна нотариусу, чтобы посчитать сколько с Вас взять.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужна выписка из кадастра недвижимости, в которой фигурирует стоимость объекта. Исходя из этой стоимости нотариус возьмет с вас пошлину. Инвентаризационная стоимость уже к сожалению не актуальна. Вам нужен местный специалист, который вам все организует.

Когда у меня возникли проблемы с документами по недвижимости я долго искала кто мне может дать дельный совет и нашла его на сайте www.fnest.ru здесь есть практически все ответы на любой вопрос. Удачи Вам.

Согласна с Владимиром,договор дарения делайте в простой письменной форме,там укажите оценочную стоимость подаренной недвижимости(менее 1 млн. руб),подавайте на регистрацию,вот и всё,и не нужно ни нотариуса, ни справки.

Да проводите все в простой письменной форме и никаких справок не нужно. Если нужно составить проект — обращайтесь.Да и сдадим на регистрацию без проблем.На сегодняшний день росреестр не требует этих справок.Они нужны только нотариусу! Хочется заметить,что кадастровая стоимость нынче — соразмерна,а на некоторых объектах и превышает рыночную. Заплатить нотариусу госпошлину придется приличную.

спасибо всем огромное за грамотные и быстрые ответы!

Там же на Восстания 6 ,составляете договор в простой письменной форме ,и через них же подаете на регистрацию .Останется сделать доверенность на получение документов ,на того человека кто сможет забрать . Все проходит в один день,все счастливо улетают по своим делам.

Большой пр. П.С. дом 79 нотариус-примерно 3000 рублей-дарственная, справка о кадастровой стоимости не нужна.
Можно как сказали выше обратится к специалистам по недвижимости.

Отец дарит дочери без процентов. Делаете договор дарения в простой письменной форме в любом агентстве (серьезном) или где уже сообщили спецы на форуме. Единственное если будете сдавать не сами (что очень будет сложно) делаете доверенность на Эскро-службу (сдача и получение документов)

Добрый день! Наш питерский нотариат не перестает меня удивлять, все им что-то нужно, видимо стараются денюжки свои отработать:)))
А если серьезно выбирайте простую письменную форму сделки и вам справка не потребуется.
Если же хотите все-таки нотариальную форму, то либо доверенность оформляйте на себя и идите в МФЦ заказывайте или закажите с помощью интернет портала МФЦ , а пролучите как приедут в город, МФЦ работает ежедневно. Удачи ВАМ!

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, данную сделку можно организовать двумя способами: простая письменная форма и нотариальная форма. Для Вашего случая правильнее выбрать второй вариант, это значительно дешевле, требует меньше времени и документов. Для такой сделки Вам потребуется 3 экземпляра договора дарение, гос. пошлина на 1 тыс. руб., право устанавливающие документы, возможно согласие супруги отца (если доля получена в процессе брака и на возмездных основаниях) и все. Нотариальную форму договора Вам все равно придется регистрировать в Росреестре, это двойная работа.

1) нотариусу все что нужно пусть запросит ))) для этого он тариф свой и получает))))
2) обратитесь к любому специалисту и он сделает в простой письменной форме по тарифу 3-5 тысяч рублей.

еще раз огромное спасибо за советы, обязательно воспользуемся!

Даритель и Одаряемый вправе оценить дар самостоятельно — как им вздумается. Никакая справка не нужна в принципе. И вообще чего Вы к нотариусу то пошли ? Делайте в простой письменной форме — обратитесь в любое АН или юр контору которые занимаются составлением договоров.

На фиг вам нотариус, что, лишние деньги появились. Там-же на восстания, делайте ППФ, И доверку на регистрацию . В этом случае и отец и дочь могут прилететь один раз и всё за три часа сделать. Если хотите, чтобы всё получилось чётко, подберите специалиста, а здесь много достойных. Удачи.

Составьте договор у риелтора — дешевле и не нужно лишних справок.

Согласен с коллегами, в этом случае проще действовать, используя ППФ.

Нотариусы на Восстания 6 продолжают удивлять.Не было с 1 января никаких изменений в законах по поводу госпошлин,взимаемых с договоров дарения.И кстати,в ДД необязательно вообще указывать цену,в которые стороны оценили подарок.Это потом,когда одаряемый пишет декларацию о доходах,он оценивает подарок,(ПОКА ЧТО)как ему захочется(по инвентаризационной,по кадастровой или рыночной).А близким родственникам это и подавно не нужно,так как налог не полагается.
Последуйте данным Вам советам.Составьте ДД в простой письменной форме,да хотя бы там же на Восстания6.И дешевле и проще обойдется.И никаких справок о стоимости не потребуется .НО за один день-то провернуть дарение Вы сможете и дать доверку на регистрацию.А вот регистрация-то длится три недели-как одаряемый доки потом заберет?

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса: от чего зависит цена договора?

В этой статье речь пойдет о таком важном вопросе, как стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Совершение сделок по дарению недвижимости требует достаточно ясного понимания картины происходящего. На первый взгляд, кажется, что может быть проще, чем подарить свое личное имущество из добрых побуждений кому-то другому.

Но на деле презентующий сталкивается с проблемами, о существовании которых он и не подозревал. Когда даритель не готов к утверждению соглашения, он может пользоваться советами знакомых, родственников и других людей, которые когда-то делали что-то подобное.

Но, так как ситуации могут очень сильно отличаться, чьи-то непроверенные советы иногда могут только навредить и повлечь непредвиденные юридические и финансовые последствия.

При отсутствии опыта в совершении сделок с недвижимостью, оформление дарственной на квартиру лучше осуществлять у нотариуса, предварительно узнав стоимость его услуг.

Преимущества сотрудничества с юристами

В законодательстве РФ нет никаких запретов на самостоятельное регистрирование сделок по дарению, но тогда и ответственность ложится на свои же плечи. Стоит ли цена на услуги нотариуса того, чтобы при оформлении сделки серьезно думать о его помощи, как об основном варианте решения проблемы? К цифрам перейдем позже, а пока перечислим, чем может быть полезен нотариальный работник:

  1. Юрист может обеспечить надлежащую проверку всего пакета документов, составит необходимую текстовую часть и гармонично впишет в неё пожелания клиента.
  2. Кроме этого, по поручению заказчика он может передать документацию на дальнейшее утверждение в Росреестр и позже забрать её обратно уже в готовом виде.
  3. Обычно профессионалы предлагают решить все вопросы в отношении дарения в течение одной двух недель, и документов для этого требуется не так много. И это правда, сроки регистрации в сравнении с обычным вариантом совершения сделки существенно короче.
  4. Так как, именно на нотариуса ложится ответственность по чистоте совершаемой сделки, он старается делать всё максимально выверено, чтобы не допустить вероятного возникновения ситуаций, могущих привести к признанию сделки недействительной.

Конечно то, сколько стоит оформление договора может понравиться не всем, но это от всех и не ожидается.

Совет: Учитывая все перечисленное выше, стороны дарственного соглашения, стремящиеся к совершению надежной сделки, платят именно за это — за надежность, законность, неоспоримость.

Сколько стоит оформить соглашение?

Как составить договор дарения квартиры и его образец? Как и любые другие услуги, помощь по оформлению договоров у юристов определенным образом тарифицируется. Законодательной базой для определения ценовых показателей нотариальных услуг являются положения некоторых статей Основ законодательства РФ о нотариате (ст. 22, 22.1).

В согласии с законом, где бы ни работал юрист, стоимость его услуг должна оставаться неизменной. Интересно, что льготы на нотариальные услуги, как для юридических, так и для физических лиц, сохраняются независимо от того, работает он на государство или имеет частную практику.

  1. Стоимость дарственной на недвижимость брачному спутнику, детям, родителям, кровным сестрам и братьям составляет 0,3% оговоренной в договоре инвентаризационной стоимости, но она не может быть менее 300 руб.
  2. Для других лиц цена оформления документа на квартиру у нотариуса будет определяться исходя из суммы соглашения:
  • когда она менее 1 млн. руб., сделка совершается в рамках 1%, но не меньше 300 руб;
  • при сумме 1-10 млн. — за услуги придется отдать 10 000 руб. и 0,75% суммы средств, выше 1 млн.;
  • более 10 млн. — оплата услуг равна 77 500 руб. плюс пол процента от суммы по сделке превосходящей 10 млн.

Помимо перечисленного, в расценки договора, составленного у нотариуса, войдут и некоторые другие затраты, в числе которых стоимость технических работ и услуг правового характера: правовой оценки документации, распечатка дарственной и др. Эти затраты составят порядка 3000-5000 рублей.

Оплата услуг бюро технической инвентаризации по определению оценочной стоимости недвижимости производится отдельно.

Если наделяемый не является близким родственником дарителя, от него после окончания регистрации дарственной требуется уплатить 13% -ный подоходный налог от инвентаризационной стоимости, полученной в дар недвижимости, так, как он через презент получает прибыль в натуральном виде. Эта уплата должна быть произведена до следующего после года проведения сделки 15 июля.

На заметку: Отдельные фирмы предлагают пакет услуг по так называемой «регистрации дарения «под ключ»», цена которых около 10 000 рублей, что включает в себя полную ставку оформления соглашения, начиная с составления макета договора, и заканчивая регистрацией. Срок исполнения подобного заказа составляет от недели до месяца.

Так, мы увидели общую картину того, сколько примерно стоит сделка у нотариуса, и рассмотрели, за что именно придется платить. Это поможет объективнее взвесить свои возможности и решить, насколько подобные услуги необходимы.

Дарственная на дом и земельный участок

Процедура передачи недвижимости в собственность может оформляться по-разному. Одним из самых простых вариантов является договор дарения. Такой способ предполагает безвозмездную передачу недвижимости собственности в использование. Однако такая форма имеет свои преимущества и недостатки, а потому для правильного ее оформления необходимо учитывать ряд нюансов.

Как оформить дарственную на дом?

Одним из главных аспектов в дарении является оформление договора. Данный документ является основным нормативом, по которому осуществляется процедура. По нему же она в случае необходимости может быть отозвана.

В дарственной должна быть указана следующая информация:

  • место и дата составления документа, цифрами и прописью;
  • точный адрес местоположения земельного участка, его кадастровый номер, подтверждающий учет по налогообложению;
  • описание данных по недвижимости и участку, учитываются особенности построек, площадь помещений, этажность, тип;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • наличие имущественных споров или иного обременения на данном участке;
  • прописываются права и ответственность сторон, при необходимости могут быть указаны дополнительные положения.

В договор дарения также обязательно вносится положение о том, что даритель является дееспособным и осознает свои действия. Необходимо также указать, что данный документ может расцениваться как акт передачи, в ином случае потребуется составление отдельного норматива.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

Законодательных предписаний о том, что дарственная на дом и землю должна быть обязательно оформлена у нотариуса не имеется. Однако такой вариант имеет ряд преимуществ:

  • нотариус подтверждает законность дарения;
  • договор составляется специалистом, а потому гарантирована правомерность всего документа и отдельных положений;
  • в случае необходимости у нотариуса можно получить копии документов, обычно если возникают споры или утеряны оригиналы.

Главным вопросом, который в таком случае возникает — это сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса. Решение данного аспекта зависит от выбранного специалиста, однако имеется ряд параметров, которые позволяют примерно оценить услуги нотариальной конторы:

  • регистрация права собственности требует госпошлину в 2 тыс., однако за личное посредничество нотариус берет несколько больше;
  • составление договора также оценивается от 2 тыс. и выше;
  • далее учитывается процент от стоимости дома и земельного участка.

Начисление процента от стоимости осуществляется в трех ценовых диапазонах. Если дом и земля оцениваются до миллиона, то взимается 1%. Если от одного до десяти миллионов — имеется стационарный оклад в 10 тыс. и дополнительные 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. Если же стоимость недвижимости превышает 10 млн., то взимается 77500 рублей и дополнительно 0,5% от суммы сверх лимита.

Оформление дарственной на дом и землю — документы

Решение вопроса о том, какие нужны документы для оформления дарственной на дом и землю, можно найти в следующем перечне:

  • документация, подтверждающая право собственности на передаваемую недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников передаваемого имущества на его передачу;
  • технический план на дом и землю, кадастровое указание на его стоимость в соответствии с площадью как целиком, так и отдельно по помещениям;
  • если даритель состоит в браке, должно иметься согласие супруга на дарение;
  • из домовой и похозяйственной книги потребуется выписка с информацией по всем прописанным по указанному адресу лицам;
  • подтверждения отсутствия долгов и иного обременения на данную недвижимость;
  • документ, который подтверждает наличие иных построек на передаваемом участке.

Кроме данного перечня потребуется удостоверения личности каждой из сторон. Если дарственная оформляется через посредников, то необходимо также представить и нотариально утвержденную доверенность на такие действия.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарственная на земельный участок и дом между близкими родственниками оформляется по аналогичным правилам. Однако в отличие от обычного дарения такой договор имеет одно важное преимущество.

Если недвижимая собственность передается между близкими родственниками, то одаряемому не приходится оплачивать подоходный налог. То есть в данном случае уплачивается лишь госпошлина и услуги нотариуса.

В случае, если дарственная на дом и землю оформляется на несовершеннолетнего, последний должен быть представлен своим законным представителем — родителем или опекуном. При оформлении между близкими родственниками может возникнуть казус, когда даритель является единственным законным представителем несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформление фактически осуществляется с самим собой.

Дарственная на дом — плюсы и минусы

Вопрос о том, что лучше, дарственная или завещание на дом и землю, решается в зависимости от сложившейся ситуации. Для наглядности можно в отдельном порядке выделить положительные и отрицательные аспекты договора дарения.

К положительным сторонам относят:

  • простота составления дарственной и отсутствие лишних документов;
  • возможность обойти некоторые ограничения по законодательству, к примеру при отсутствии согласия иных собственников вместо акта купли-продажи подписать договор дарения своей доли;
  • дарственная оформляется значительно быстрее, также право собственности наступает сразу после подписания акта о передачи.

Однако наряду с положительными качествами имеются и отрицательные:

  • если стороны договора не состоят в близких родственных связях, одаряемый должен оплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости получаемого земельного участка и дома;
  • упрощенное оформление и безвозмездный характер договора позволяет с большей легкостью оспорить его и признать недействительным;
  • договор дарения земельного участка носит безусловный характер, то есть даритель не может выставлять условия к примеру о своем пожизненном проживании.

Данный договор лучше всего подходит для близких родственников. При таком дарении нет необходимости оплачивать налог. Также споры о действительности документа возникают реже.

Можно ли отозвать дарственную на дом

Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя и после смерти. Статья 578 ГК РФ указывает, что даритель может отменить свое решение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких родственников. Если даритель умер в результате такого покушения, то право отмены переходит к его наследникам.

Также отозвать дарственную можно в том случае, если одаряемый обращается с собственностью небрежно, что может повлечь ее утрату. Дополнительно в договоре может быть указано, что дарение отзывается в том случае, если получатель переживет дарителя.

Смотрите так же:  Субсидия на приобретение жилья в краснодаре
108shagov.ru. Все права защищены. 2019