Штраф за незаконное строительство в алматы

Оглавление:

Не остаться со сносом

В Алматы усиленно борются с незаконными постройками

В Алматы усиленно борются с незаконными постройками. Теперь отделаться штрафом, а затем узаконить свое строение не удастся. Решением суда уже 21 подобное строение подлежит сносу. Вместе с тем для законного возведения зданий упрощен порядок оформления разрешительных документов до четырех. Обо всем этом рассказал и.о. руководителя городского управления государствен-ного архитектурно-строительного контроля Кайыржан Жаксымбетов.

–Сейчас мы проводим мониторинг объектов, незаконно построенных на территории мегаполиса. Ужесточение прежде всего связано с тем, что Алматы находится в сейсмической зоне, где бесконтрольное строительство очень опасно. Чтобы не было беды при землетрясении в будущем, мы сегодня занимаемся проблемой незаконного строительства. Необходимо понять: государство не против, чтобы люди строили, развивали свой бизнес, открывали новые рабочие места. Наоборот, сегодня, как никогда, предпринимателям оказывается всемерная поддержка, но в рамках закона.
Мы неоднократно всем говорим о том, что строительство незаконных объектов в Алматы категорически запрещено. Поэтому сейчас выявляем все объекты, возведенные без правоустанавливающих документов, останавливаем владельцев подобных строений, принимаем к ним административные меры, в случае необходимости подаем на них иск в суд о сносе. Сейчас выявлен 21 такой объект, из них два уже демонтированы. Первый – рынок «Адем» на улице Северное кольцо, в отношении которого определением городского суда вынесено постановление о сносе. В данный момент рынок полностью демонтирован.
По целевому назначению изначально этот участок предусмотрен для парковки на основании постановления акимата города. Затем по договору доверительного управления он был передан ТОО «Алматы XXI век».
Однако вместо парковки компания возводила здесь торговый павильон ангарного типа размером 36х128 м.
При обследовании объекта в конце октября прошлого года выяснилось, что строительство торгового павильона ведется без соответствующего права на землю, проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу, а также без сопровождения авторского и технического надзоров.
В связи с чем по факту выявленных нарушений требований Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», в отношении «Алматы XXI век» специалисты управления ГАСК составили протоколы об административном правонарушении по статьям КРКоАП № 316, часть 1, 319 и 321. Постановлениями УГАСК юридическое лицо ТОО «Алматы XXI век» признано виновным в совершении правонарушения и подвергнуто штрафу в размере 680 МРП, что составляет 1 347 760 тенге. Кроме того, постановлением городского специализированного межрайонного административного суда ТОО «Алматы XXI век» признано виновным в совершении административного правонарушения по ст. 319 КРКоАП и подвергнуто взысканию в виде штрафа в размере 50 МРП, или 99 100 тенге, с принудительным сносом незаконно возведенного торгового павильона общей площадью 4608 квадратных метров.
Незамедлительно в ГАСК поступило гарантийное письмо от ТОО «Алматы XXI век» о добровольном сносе объекта.
Второй объект, тоже незаконно построенный, расположен на улице Луганского, 19, угол ул. Сатпаева. Там в свое время строился двухэтажный ресторан, мы также приняли меры, подали в суд, который вынес решение о сносе.
На очереди по решению суда под снос попадает еще один двухэтажный ресторан, возводимый в Бостандыкском районе.
– Что вы посоветуете тем, кто не пренебрегает законом и только запланировал стройку?
– Кто хочет начать строительство, пожалуйста, сегодня все легко и просто, чем было раньше. Потому что для этого необходимо представить лишь четыре документа. При этом даже разрешение не надо получать, настолько все упрощено. К примеру, вы предприниматель и хотите построить ателье. У вас имеется земельный участок и госакт на него. С этим документом вы обращаетесь в управление архитектурного строительства, которое находится на проспекте Абылай хана, 91, и оттуда получаете архитектурно-планировочное задание. После этого делаете эскизный проект, утверждаете его у архитекторов и получаете экспертизу. Затем нанимаете подрядчика, имеющего лицензию, – и все! С этими четырьмя документами уведомляете управление ГАСК. Вы автоматически получаете талон на проектно-монтажные работы, а затем, пожалуйста, стройте. Как видите, все очень просто и на законных основаниях.
– Какие штрафы предусмотрены за незаконное строительство?
– Минимальный штраф для физического лица составляет 160 месячных расчетных показателей, или 360 тысяч тенге. А для малого и среднего бизнеса они достигают до 1200 МРП, примерно 2,5 миллиона тенге плюс судебные издержки. Суммируя все затраты, которые несет ответчик-застройщик, думаю, всем стоит задуматься перед началом строительства. Поскольку сегодня крайне невыгодно быть не в ладах с законом.
Поэтому прежде чем начать строительство, надо обратиться в ГАСК. Наши двери всегда открыты, любому человеку в каждом конкретном случае мы в деталях объясним, с чего ему стоит начать строительство.
– Малый и средний бизнес на вас не обижается за то, что вы так туго «закручиваете гайки»?
– Нет, ни в коем случае, мы не обижаем законопослушных предпринимателей, для которых сегодня, как никогда, все упрощено. Для тех, кто строит объекты, чтобы заняться бизнесом, мы упростили процедуру оформления. Им не надо ходить по инстанциям. У кого есть электронный ключ, могут даже, не выходя из дома или офиса, зайти на электронный портал «Е-лицензирование», сдать уведомление и получить талон на монтажные работы.
– В отношении владельцев квартир за самовольную перепланировку тоже ужесточили наказание?
– Безусловно. И это сегодня очень актуальный вопрос. Честно говоря, некоторых наших горожан я просто не могу понять. Неужели люди не ведают, что подобными действиями без заключений специалистов они роют яму не только самим себе, но и своим соседям. А если тряхнет хорошенько, что останется от их комфорта? Они не только себе навредят, но весь дом «соберут». Поэтому мы постоянно предупреждаем, пишем, говорим о возможных последствиях. Пользуясь случаем, хочу напомнить, что перепланировка категорически запрещена, это очень опасно.
– Но каждую квартиру обойти невозможно…
– Вы правы, одним нам не справиться, нужна поддержка жителей. Неравнодушные горожане нам в этом плане оказывают большую помощь. Мы получаем информацию от районных акиматов, КСК, соседей, старшего по подъезду и так далее. Всех тех, кому далеко не безразлична безопасность людей.
– Насколько я понимаю, перепланировку узаконить тоже нельзя?
– Если затронута несущая конструкция, то нельзя. В этом случае владельцу квартиры мы даем предписание и сроки, чтобы привести все в первоначальное состояние. И точка.
– Но нарушитель может схалтурить и возвести стену, например, из гипсокартона, а когда все поутихнет, разобрать ее снова?
– Не получится. Прежде чем привести планировку в первоначальное состояние, НИИ сейсмостойкого строительства и архитектуры дает свою рекомендацию, на основании которой хозяин квартиры будет нанимать специалистов. После этого придет комиссия, проверит качество и подготовит акт выполненных работ, на основании которого мы и принимаем восстановление планировки.
– При этом владелец квартиры заплатит штраф?
– Обязательно. А сейчас они очень большие, минимальный – от 360 тысяч тенге. Поэтому, чем платить неизбежные штрафы, лучше один раз прийти в ГАСК, получить конкретные разъяснения, сделать все по закону, избежав головных болей и лишних проблем.
Виктория ИЗБИЦКАЯ

Какая наступает ответственность за самовольное строительство?

Штрафы за самовольное строительство дома.

Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.

Но таких » хеппи-енд » ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.

Смотрите так же:  Договор в формате pdf

Теперь о штрафах, цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.

Размер штрафа за самострой в 2015

Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:

Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые Техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, т.е. пристройки были легализированны, согласно всем требованиям.

О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно — что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают «промышлять» частники, тут главное — не купиться не «дешёвенькую рыбку с запашком» и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.

Ответственность за самовольное строительство.

В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все «на потом».

А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального разрешения на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

Легализация самостроев.

Что могут считать самовольной постройкой?

Итак, самовольная постройка возводится:

  1. без соблюдения строительных норм;
  2. в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
  3. без разрешения на строительство.

Отметим, что фактическое наличие, хотя бы, одного из вышеперечисленных признаков, говорит о том, что постройка имеет самопроизвольное происхождение. Перечень строений, который человек возводит на своём земельном наделе и какие могут признаться самовольными постройками, остаётся открытым до сих пор. К иным строениям, которые построен неправильно и неграмотно, можно отнести бани и гаражи, сараи и павильоны и т.д. Предоставление земельных наделов в соответствии с их использованием, которое разрешено законом, регулирует нормативно-правовой акт – Земельный Кодекс РФ. В частности, порядок предоставления земельных наделов для строительства и земель, которые находятся в собственности государства на муниципальном уровне. Такое предоставление осуществляется без предварительного соглашения места их размещения, но предназначено оно для индивидуального строительства.

Можно ли продать самовольную постройку?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Они необходимы в такой процедуре:

  • технический паспорт помещения;
  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • заключение санитарно-эпидемиологических органов;
  • заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
  • право-устанавливающие документы на квартиру.

Готовое заявление должно быть подано в районный суд того района, в ведении которого находится помещение с перепланировкой. Для того чтобы суд позитивно отнёсся к просьбе, указанной в заявлении, необходимо, чтобы все заключения уполномоченных органов, были положительными. Это будет являться основанием для суда, чтобы признать все перепланировки законными. На основании решения судебного органа в БТИ выдадут человеку новенький паспорт с официальными изменениями в технической части. Лучше узаконить перепланировку помещения любого назначения, не дожидаясь штрафов и публичных торгов. Ведь управляющая компания, если узнает о таком действии собственника или социального нанимателя, может обратиться в судебный орган с иском против хозяина помещения. Такое положение касается помещений различного назначения, коммерческих — в том числе. Поэтому, лучше заранее осуществить все необходимые действия с помещением. Ведь без узаконения перепланировки такое помещение просто нельзя продать или обменять, подарить. Наверное, только возможно сдать в аренду, поскольку большинство таких квартир, официально не признаны арендованными.

Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.

Кроме того, такая процедура, необходима:

  • для внесения изменений в технический документ на квартиру;
  • оформления перепланировки в документацию государственного учёта вновь реконструированного объекта.

    Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?

    Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?

    Кто несёт ответственность за самовольное строительство?

    Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.

    К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.

    Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.

    Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.

    Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе. Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!

    Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована. И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!

    Как выполняют перепланировки без штрафов?

    Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое разрешение государственной жилищной инспекции, без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.

    Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья.

    Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.

    Смотрите так же:  Требования к качеству огурцов свежих

    Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.

    Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

    Получив разрешение БТИ, обязательно отметьте все произведённые изменения в техпаспорте. Только после окончания всех вышеперечисленных процедур можно приступить к фактической работе. Желаем вам красивой и недорогой и перепланировки. Истрариел.

    Выдача свидетельств на узаконивание постройки/перепланировки в Истрариел, производится при предъявлении документов на жилое имущество и в порядке живой очереди, по телефону 8(495) 649-94-39. В разговоре с оператором требуйте перечень необходимых документов для легализации построек/перепланировок.

    Незаконное строительство

    Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.

    Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:

    • отсутствие разрешения;
    • предназначение участка земли для иных целей;
    • возведение здания с нарушением всех строительных норм.

    К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?

    Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

    • оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
    • создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
    • получен ордер на проведение земляных работ;
    • получено разрешение на начало строительства.

    Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.

    Последствия самовольного строительства

    Гражданско-правовая ответственность

    Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

    Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.

    Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

    Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.

    Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.

    При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.

    Административная ответственность

    Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.

    За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

    • для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
    • для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
    • для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

    Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке

    Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.

    В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

    Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.

    Какая наступает ответственность за самовольное строительство?

    Штрафы за самовольное строительство дома.

    Только в этом 2013 году, успели пополнить бюджеты Подмосковья, за счёт штрафов на самовольное строительство на сумму более 30 миллионов рублей. Самое приятное для Архитектуры является то, что сумма эта продолжает расти. Почему мы платим и есть ли возможность не платить штрафы? Платить должны все, кто нарушил требования и действующие положения, при эксплуатации жилья, но есть возможность и грамотно подойти к сложившейся ситуации. На прошлой неделе в Истрариел, обратилась семья, которая приобретала дом с не законной постройкой в Истринском районе. Семью обязали заплатить штраф, так как при проверке была выявлена незаконная пристройка. По документам положение самомстороя нигде не числилось, к делу подключились наши юристы и на основании пролога, что постройка была приобретена вместе с жильём и нет никаких оснований на её снос, семья выиграла спор с Архитектурой.

    Но таких » хеппи-енд » ситуаций зачастую крайне мало. Но если уже такое и сложилось, давайте разбираться вместе. Начните с оценки ситуации совместно с нашими юристами, консультации бесплатны, поэтому можно уже начинать.

    Теперь о штрафах, цены почему-то сильно варьируются от Области, к самой Москве и составляют на сегодняшний день суммы существенно дёргающие карман. Так на примере, уже выплаченных штрафов, сложилась ситуация, что зачастую многие кто уже заплатил штраф, больше не за что, не захотят попадаться на эту удочку дважды.

    Размер штрафа за самострой в 2015

    Скачать перечень штрафов за строительство без разрешения в 2015 году. В 2015 году произошли некоторые изменения в ценовой политике, таблица с учетом этих изменений:

    Штрафы за строительство без проекта составили в июле и августе 2013 года не менее 3800 руб. в зависимости от типа постройки. Наше агентство на безвозмездной основе может проконсультировать всех желающих на законных основаниях произвести легализацию строений. По окончанию узаканивания, фирма Истрариел выдала новые Техпаспорт и свидетельство о праве собственности на дом, квартиру, т.е. пристройки были легализированны, согласно всем требованиям.

    О ценах: Цены не сильно разнятся от площади строений. Поэтому, не важно — что по стоимости обойдётся узаконить маломальский ремонт (при котором была затронута несущая конструкция) или целую пристройку к дому. Спрос есть, а это значит что помимо Истрариел начинают «промышлять» частники, тут главное — не купиться не «дешёвенькую рыбку с запашком» и океан обещаний, важно получить официальные документы , почему? Читаем очень внимательно ниже, если нет желания всё переделывать.

    Ответственность за самовольное строительство.

    В начале 2014 года будет приниматься решение, о тридцатикратном увеличении штрафов, за незаконное строительство. Истрариел уже подготавливает специалистов на этот период, когда цена существенно вырастет и необходимо будет помогать своим клиентам, до того как закон обретёт свою законную силу, очереди будут колоссальными, так как мы привыкли оставлять все «на потом».

    А на сегодня многие и не задумываются о том, что без специального разрешения на строительство дома, «самострой» будет считаться незаконным. Его запросто могут снести при нарушении правил строительства, к нему не могут быть подключены коммуникации. Если застройщик будет препятствовать сносу дома, его могут привлечь к ответственности в том числе уголовной.

    Зарегистрировать такой, незаконно построенный дом, вам не удастся, а оформить в БТИ тем более. Последствия самостоятельного строительства будут весьма негативными, независимо от того, сделал ли это застройщик по незнанию, ошибке или преднамеренному игнорированию закона. Преодоление всех этих трех случаев возможно лишь в результате длительной работы и немалого вложения денег если вы выбрали стандартно-официальный путь.

    Легализация самостроев.

    Что могут считать самовольной постройкой?

    Итак, самовольная постройка возводится:

    1. без соблюдения строительных норм;
    2. в отсутствии санитарно-гигиенических норм;
    3. без разрешения на строительство.

    Отметим, что фактическое наличие, хотя бы, одного из вышеперечисленных признаков, говорит о том, что постройка имеет самопроизвольное происхождение. Перечень строений, который человек возводит на своём земельном наделе и какие могут признаться самовольными постройками, остаётся открытым до сих пор. К иным строениям, которые построен неправильно и неграмотно, можно отнести бани и гаражи, сараи и павильоны и т.д. Предоставление земельных наделов в соответствии с их использованием, которое разрешено законом, регулирует нормативно-правовой акт – Земельный Кодекс РФ. В частности, порядок предоставления земельных наделов для строительства и земель, которые находятся в собственности государства на муниципальном уровне. Такое предоставление осуществляется без предварительного соглашения места их размещения, но предназначено оно для индивидуального строительства.

    Смотрите так же:  Образец приказа на подпись за главного бухгалтера

    Можно ли продать самовольную постройку?

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

    Они необходимы в такой процедуре:

    • технический паспорт помещения;
    • заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
    • заключение санитарно-эпидемиологических органов;
    • заключение пожарного надзора о том, что перепланировка никак не повлияла на пожарную безопасность;
    • право-устанавливающие документы на квартиру.

    Готовое заявление должно быть подано в районный суд того района, в ведении которого находится помещение с перепланировкой. Для того чтобы суд позитивно отнёсся к просьбе, указанной в заявлении, необходимо, чтобы все заключения уполномоченных органов, были положительными. Это будет являться основанием для суда, чтобы признать все перепланировки законными. На основании решения судебного органа в БТИ выдадут человеку новенький паспорт с официальными изменениями в технической части. Лучше узаконить перепланировку помещения любого назначения, не дожидаясь штрафов и публичных торгов. Ведь управляющая компания, если узнает о таком действии собственника или социального нанимателя, может обратиться в судебный орган с иском против хозяина помещения. Такое положение касается помещений различного назначения, коммерческих — в том числе. Поэтому, лучше заранее осуществить все необходимые действия с помещением. Ведь без узаконения перепланировки такое помещение просто нельзя продать или обменять, подарить. Наверное, только возможно сдать в аренду, поскольку большинство таких квартир, официально не признаны арендованными.

    Узаконивание перепланировки квартиры является основанием для постановки вновь выстроенного объекта недвижимости на учёт.

    Кроме того, такая процедура, необходима:

  • для внесения изменений в технический документ на квартиру;
  • оформления перепланировки в документацию государственного учёта вновь реконструированного объекта.

    Как не доводить перепланировку до суда и штрафа?

    Прежде чем выполнить какое либо изменение в архитектуре жилого дома или квартиры, узнайте у соседей, не помешает ли эта перепланировка им. Это поможет избежать как судов так и штрафов. В Истрариел сотнями поступают такого рода жалобы с просьбой узаконить и таким способом заткнуть надоедливых соседей, но разве это верно? Почему сразу не поинтересоваться у соседей, будут ли нововведения им мешать?

    Кто несёт ответственность за самовольное строительство?

    Государственное учреждение имеет полное право спрашивать с вас любой документ на квартиру. Это может быть даже письменное разрешение соседей на перепланировку вашей квартиры. Но время, потраченное на уговоры соседей, хождение по инстанциям может уйти зря. Поэтому здесь Вам не обойтись без помощи компании, специализирующейся на подобных вопросах.

    К примеру, разрешение соседей Вам нужно будет получить, если Вы захотите присоединить к своей квартире место общего пользования. Так как такие места (к ним относятся и лестничные площадки) находятся в общедолевой собственности всех собственников дома, Вам придётся получить письменное разрешение их всех. И только после полученного разрешения Вы сможете присоединить желаемую территорию к своей квартире и не нести ответственность за самострой.

    Фирма Истрариел поможет Вам оформить перепланировку юридически грамотно и при этом быстро. Нельзя игнорировать узаконивание перепланировки, так как это чревато последствия, а именно ответственностью предусмотренной законодательством РФ. Власти не только могут назначить Вам определённый штраф за самовольство, но и заставить вернуть все на прежнее место. Ведь если ваши действия (т. н. самострой) будут нести опасность другим лицам, то естественно, что они будут наносить ущерб всему дому в целом. И здесь уже владелец квартиры будет приводить все в порядок за свой счёт. Поэтому стоит обратившись к кому угодно, кто поможет Вам разобраться во всех тонкостях такого ремонта, учтёт технические особенности дома и сделает все без ошибок, вы лишаете себя ответственности за содеянное. Мы рады любому нашему клиенту. Обращайтесь! Работающие у нас сотрудники очень тонко разбираются в юридических вопросах, поэтому и Ваше дело будет выполнено грамотно.

    Если перепланировка выполнена, до получения согласования с Архитектурой.

    Вторая проблема будет посерьёзней, так как при уклонении гражданина от своих обязательств дело передаётся в суд. В суде могут решить продать квартиру на аукционе. Ну и? Вы считаете выиграли? Вот и мы о том же!

    Не каждый человек знает все нормы и правила, установленные Правительством РФ, нет времени на их изучение. Поэтому и не может быть в курсе тех событий, что не всякая перепланировка может быть согласована. И если данная перепланировка нарушит права других граждан, это приведёт к возвращению помещения в прежнее состояние согласно плану бюро технической инвентаризации. Поэтому любой умный человек, столкнувшийся с такой ситуацией или просто понимающий опасность самостоятельных действий в таком случае, посоветует Вам обратиться в специальную компанию. Такая организация поможет Вам сделать все, не наделав при этом ошибок. Любая частная компания не допустит, чтобы у Вас возникли проблемы из-за незнания закона. Специалисты помогут Вам сделать все в лучшем виде. Вы всегда можете рассчитывать на нас!

    Как выполняют перепланировки без штрафов?

    Если вы стремитесь расширить площадь небольшой прихожей путем частичного смещения или кардинального переноса перегородок за счет смежных комнат и затем установить на высвободившейся площади, к примеру, ту же гардеробную, вам необходимо будет предварительно получить особое разрешение государственной жилищной инспекции, без которого кардинальная перепланировка прихожей в квартире официально невозможна.

    Согласно правилам перепланировки, устаревшие перегородки, а также прилегающие стены необходимо целиком снести и потом соорудить уже в другом месте, не указанном в техпаспорте помещения. Перенос без подтверждённого разрешения на выполнение перепланировки считается довольно тяжёлым нарушением нынешнего жилищного законодательства и, как правило, грозит ослушавшимся взиманием немалого денежного штрафа с зарегистрированного собственника жилья.

    Вопросы с незаконной перепланировкой могут возникнуть и на том этапе, если вы захотите поменять или окончательно продать другим людям свою квартиру. Поэтому вам в обязательном порядке необходимо будет официально узаконить реализованную на практике перепланировку через принятое постановление суда. Данный сравнительно затяжной процесс может потребовать от вас около недели. Нет конечно же есть способы и быстрее осуществить осуществить узаконивание, например в 3 дня, но за ускорение мы вынуждены взимать дополнительную оплату.

    Вам придётся составить грамотно написанное исковое заявление в Истрариел с просьбой утвердить имеющуюся по факту перепланировку. Мы подаём в суд и юрист с огромной практикой отстаивает ваши интересы в суде, а суд должен разобрать иск и только затем вынести свое окончательное решение. Выгодно отличаясь на рынке уже много лет, наша репутация уже известна многим. О чём свидетельствуют отзывы.

    Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

    Получив разрешение БТИ, обязательно отметьте все произведённые изменения в техпаспорте. Только после окончания всех вышеперечисленных процедур можно приступить к фактической работе. Желаем вам красивой и недорогой и перепланировки. Истрариел.

    Выдача свидетельств на узаконивание постройки/перепланировки в Истрариел, производится при предъявлении документов на жилое имущество и в порядке живой очереди, по телефону 8(495) 649-94-39. В разговоре с оператором требуйте перечень необходимых документов для легализации построек/перепланировок.

    За незаконное строительство в Алматы в 2015 выплачено штрафов на сумму более 450 млн тенге

    В Алматы за прошлый год управлением ГАСК привлечено 4626 субъектов на общую сумму 458, 9 миллионов тенге. Об этом сообщил руководитель КГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля города Алматы» (ГАСК) Кайыржан Жаксымбетов, передает Казинформ.

    По словам К. Жаксымбетова, всего было вынесено 21 постановление о принудительном сносе незаконно возведенных объектов и 30 постановлений о приостановлении строительно-монтажных работ, 2 компании лишены государственных лицензий

    Помимо административного штрафа, принимаются и другие меры в отношении незаконного строительства. В частности, в случаях несоответствия государственным нормативам инициируются исковые заявления о сносе незаконных объектов.

    Напомним, нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан.

    Кодексом РК «Об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для физических и юридических лиц от 170 до 1200 месячных расчетных показателей (от 360 000 до 2 545 200 тенге), с приостановлением строительно-монтажных работ.

    Также предусмотрен принудительный снос незаконно возведенных объектов, для строительных компаний — приостановление, лишение лицензий.

    С осени прошлого года в Алматы ведется активная борьба с незаконными постройками.

    Если раньше жители города и предприниматели могли самовольно построить здание, выплатить штраф и узаконить объект, то отныне это невозможно. За незаконную постройку теперь надо заплатить крупный административный штраф. Далее специалисты подают иск в суд о сносе и, как правило, дело выигрывают.

  • 108shagov.ru. Все права защищены. 2019