Сбербанк досрочное погашение ипотеки отзывы

Немного о досрочном погашении ипотеки в Сбербанке. В каком случае оно не приносит пользы?

Написать эту статью меня заставило сообщение одного из пользователей, которого ипотека в Сбербанке. До этого пользователь обращался к нам — наш калькулятор практически точно посчитал его кредит. Далее он сделал досрочное погашение ипотеки в Сбербанке на сумму 10 тысяч рублей и не обнаружил какой-либо выгоды — ежемесячный платеж не уменьшился. Он обратился за советом, все ли правильно посчитано? До этого он спрашивал банк — но банк ответил, что все ок.

Мы попытаемся объяснить, в каком случае досрочное погашение на самом деле не происходит, хотя средства и поступили на нужный счет, а заявление написано правильно. Калькулятор на нашем сайте, пока не может правильно посчитать данный случай. Попытаемся сделать это вручную.

Интересный график платежей.

После досрочного погашения пользователь написал следующее

Дмитрий, я сегодня писал по поводу графика.
Внес на основной долг 10 000р. сегодня, после этого мне распечатали вот такой график.
Что это? Правильно ли я понимаю, что средства зачислили на проценты?
Два раза просил перепроверить-сказали, что это правильно.

Пользователь привел вот такой график платежей — и спросил, все ли правильно.

Если внимательно присмотреться к графику, то можно увидеть, что 7 мая заемщик внес 10 тыс. рублей для досрочного погашения. Но после 7 мая 2015 года ежемесячный платеж не изменился. Т.е. заемщик заплатит банку столько же, сколько и дожен заплатить. Т.е. платеж как был 35554 так и останется. Вопрос, почему так? Не обманул ли банк заемщика?

Механизм учета досрочного погашения.

Давайте попытаемся разобраться в ситуации. Судя по графику, деньги клиента никуда не делись. Т.е он заплатил 10 тыс. 7 мая и 25554 в дату очередного платежа 15 мая 2015 года. Т.е. он просто заплатил очередной платеж

. Т.е. с точки зрения банка человек просто оплатил ежемесячный платеж немного раннее и ничего больше не произошло. Сразу же возникает вопрос, почему эти деньги не пошли в счет уменьшения основного долга. По хорошему, нужно было отнять эту сумму от остатка долга и 15 мая был бы уже новый платеж с учетом досрочного погашения. Все кроется в особенности учета досрочного погашения Сбербанком.
Алгоритм погашения такой.

  1. При поступлении суммы в счет досрочки кредита сначала погашаются проценты(1) за пользованием кредитом в период с последнего платежа до даты досрочного погашения
  2. Разница между суммой досрочки и (1) идет на уменьшение основного долга.
  3. При уменьшении основного долга банк уменьшает ежемесячный платеж. Более подробно о расчете нового платежа здесь.

Что же произошло в нашем случае?

Попробуем сделать расчет, следуя указанном выше алгоритму.
Посчитаем проценты за период 15 апреля — 7 мая
Число дней, за которое банк должен взять проценты.

Посчитаем теперь проценты за данный период. Они начисляются на остаток долга(см. последний столбец графика платежей) — там цифра 3201542,69.
Ставку берем также из графика 12.673% или 0.12673

Таким образом, сумму которая начислилась в виде процентов пользование кредитом за 23 составляет 25566,64 рубля.
А мы внесли всего 10 000 рублей. Если вы внимательно посмотрите на график, то увидите остаток долга напротив 10 тыс. рублей — он не уменьшился

Со временем сумма процентов будет снижаться, т.к. снижается основной долг, а значит минимальная сумма также будет снижаться. Именно в этом случае от досрочного погашения в Сбербанке будет польза

Досрочное погашение для заемщика в Сбербанке хоть и выгодно ему, т.к. происходит в дату внесения ежемесячного платежа. Однако, появляется минимальная сумма, при которой досрочка произойдет чисто технически. Напомню, досрочное погашение — это уменьшение суммы кредита за счет вненесия дополнительных средств в счет погашения основного долга. В нашем случае эти средства не пошли на уменьшение остатка, а значит в чистом виде досрочное погашение не произошло. Просто произошло списание ежемесячного платежа 2мя частями — 15 мая и 7 мая 2015 года. Чтобы внесение денег принесло пользу — нужно вносить сумму, как минимум большую, чем проценты на дату платежа.

Полезное по теме

Добрый день! Ипотека 1095000,00. с 15.08.2014 г. на 120 месяцев . Всегда были только ежемесячные платежи (по графику по 15 числам ). Сейчас хочу внести досрочку в размере 80 000-00 рублей с уменьшением суммы. По вашему калькулятору видно, что выгода составит примерно 1600 р в месяц . Вопрос: правильно ли я понимаю, что досрочное погашение необходимо вносить (и оформлять заявление ) в день платежа ВМЕСТЕ в платежом по графику , т.е. в след месяц 15.11.2018 г. , чтобы списались % с суммы платежа , а вся сумма досрочки ушла в погашение основного долга.

В день платежа или за 1 день на следующее число, чтобы досрочка списалась вместе с аннуитетом

После досрочного погашения ипотеки, сумма ежемесячного платежа увеличилась на на 2,79 руб. Как такое может быть?

День добрый. Все зависит от расчета, это особенности аннуитета. Она в реальности увеличилась или только в нашем калькуляторе?

Добрый день. Подскажите платеж по ипотеке 8 числа я внёс 7 числа деньги для досрочного погашения . Ежемесячный платеж сняли 7 числа сегодня а досрочную сумму не сняли . Через сколько по времени снимут досрочную плату?

День добрый. А заявление оформляли? Нужно прийти в отделение банка или делать специальную операцию через Сбербанк онлайн. Так просто, если внесли деньги, то досрочки не будет.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня ипотека в Сбербанке, на десять лет, уже осталось восемь лет. Я хочу увеличить ежемесячный платеж и уменьшить срок ипотеки, возможно такое

Такое возможно. Просто гасите досрочно с уменьшением срока.

Добрый день Дмитрий. У меня ипотека в Сбербанке брал 1 635 100,00 руб. на 144 месяца под 7,9%. Ежемесячный платеж мне банк рассчитал 17609,65 (руб). что вполне совпадало с вашим калькулятором по досрочке. Первый платеж по моему графику 29.07.18. Я думал, что гасить ипотеку выгоднее досрочными платежами и поэтому 24.07.18 и 20.08.18 и 06.09.18 платил досрочно по 50 тыс. руб. Обратил внимание, что часть суммы идет на погашение процентов и только остаток на погашение основного долга. Решил поэкспериментировать с вашим калькулятором изменяя суммы и сроки досрочных платежей. И выявил странную закономерность: 1). Чем ближе к концу месяца я вношу платеж, тем меньше переплата по кредиту и больше экономия на досрочках. Выгоднее всего платить 31 или 30 числа, наименее выгодно 1 числа. Так, по калькулятору если бы я внес платеж не 6 сентября, а 30, то сэкономил бы около 4 тыс. руб. на переплате. 2). Выгоднее погашать кредит позднее и большей суммой, например расчет показал что выгоднее заплатить 1 декабря разом 250 тыс. руб. чем ежемесячно 1 числа в августе, сентябре, октябре, ноябре и декабре вносить по 50 тыс. руб.
Подскажите как так получается, ведь по логике банк берет % от стоимости основного долга, и чем меньше этот долг тем меньше и переплата. Почему по калькулятору выгоднее платить не раньше, а позже? Действительно ли это так или здесь ошибка?
P.S теперь даже не знаю нужно ли вносить эти досрочные погашения или лучше положить деньги на депозит под 6% годовых, а потом разом ка наберется нужная сумма погасить весь кредит.

Смотрите так же:  Заявление начальнику мвд образец

ДАТА ОПЛАТЫ, ОСНОВНОЙ
ДОЛГ, ПРОЦЕНТЫ, СУММА
К ОПЛАТЕ, ОСТАТОК
ОСНОВНОГО ДОЛГА
2017
15 декабря 39 518,49 481,51 40 000,00 1 810 481,51
23 декабря 11 230,23 3 769,77 15 000,00 1 799 251,28
2018
01 января 25 785,32 4 214,68 30 000,00 1 773 465,96
14 января 40 000,00 0,00 40 000,00 1 733 465,96
15 января 0,00 6 000,63 6 000,63 1 733 465,96
26 января 19 575,47 5 424,53 25 000,00 1 713 890,49
14 февраля 0,00 8 475,54 8 475,54 1 713 890,49

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, выше я вам написал данные с таблицы платежей.
Ситуация вот в чем, я не могу разобраться как списываются проценты, я несколько раз в месяц делаю досрочное погашение, ипотека у меня 185000 на 10 лет, хочу закрыть за года 2. Взял недавно в декабре, и сразу положил 40000, каждое 14 число обязательный платеж проходит. Подскажите как лучше производить досрочное закрытие ? В определенное число? И меня настараживает, почему 14 февраля мне нужно внести 8 000 и все уйдут на проценты.

Чтобы не уходило на проценты делайте досрочку в дату платежа

Сбербанк досрочное погашение ипотеки отзывы

Здравствуйте, уважаемые посетители портала и представители Сбербанка!

Расскажу про очередной фортель Сбербанка. В 2016 году мною был оформлен ипотечный кредит. Гашу своевременно, в том числе и досрочно. Кредитная история кристально положительная. Досрочное погашение провожу через Сбербанк онлайн, очень удобно. Было. В настоящий момент ежемесячный платеж по кредиту составляет 14 100,00 руб.

В четверг, 28.09.17, решила отправить на досрочное погашение 8000,00 руб. Сбербанк онлайн отказал в проведение платежа, написав, что минимальная сумма платежа должна быть не менее 13 980,00 руб. Я позвонила на горячую линию. Оператор сообщил, что, оказывается, теперь я могу погасить только сумму не менее 99 % процентов от суммы в графике. А если я желаю внести сумму меньше, то необходимо явиться в офис к операционисту и внести желаемую сумму там. На вопрос, где я могу ознакомиться с документом про 99%, оператор ответил, что в документах на сайте Сбербанка. Ок.

Я изучила все находящиеся на сайте документы. Там написано, что частичное погашение кредита, цитирую: «Осуществляется в системе «Сбербанк Онлайн» или по заявлению в отделении Банка. Заявление должно содержать дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Исполнение заявления о досрочном погашении производится в дату досрочного погашения, указанную в заявлении, которая может приходиться как на рабочий, так и на выходной или праздничный день. Минимальный размер суммы досрочного погашения неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается.»

И эта информация везде по всем кредитам от потребительского до жилищного. Поэтому прошу представителя Сбербанка предоставить официальный документ, «благодаря» которому я могу погасить в Сбербанк онлайне сумму не менее 99 % от суммы в графике платежей. Номер моего обращения/претензии №170930 0723 848700 от 30.09.2017. Оставлен при личном посещении доп.офиса № 9055/01825, ст.м. Выборгская, г. Санкт-Петербург.

Сбербанк досрочное погашение ипотеки отзывы

03 апреля 2018 г. в рамках исполнения обязательств по кредитному договору я оформил частичное досрочное погашение ипотеки через личный кабинет в системе Сбербанк Онлайн. На вкладке «Кредиты»-«Досрочное погашение» в разделе «Частичное досрочное погашение» опубликована следующая информация: «После исполнения заявления на погашение график платежей пересчитывается и плановый ежемесячный платёж может уменьшаться (зависит от суммы погашения).»

Считаю данную формулировку некорректной, имеющей двойное толкование: клиент может посчитать, что он сможет путем частичного досрочного погашения выбрать: либо он уменьшит срок кредита («график платежей пересчитывается»), либо уменьшить сумму ежемесячного платежа («плановый ежемесячный платёж может уменьшаться»).

При общении с операторами колл-центра Сбербанка по номеру 900 выяснилось, что через систему Сбербанк Онлайн при частичном досрочном погашении уменьшается только сумма ежемесячного платежа, возможность уменьшения срока кредита в системе не предусмотрена. При этом ни на одном из этапов оформления заявления о частичном досрочном погашении через систему Сбербанк Онлайн клиент не уведомляется о том, что при исполнении заявления будет уменьшена сумма ежемесячного платежа, что так же вводит в заблуждение клиентов банка. В руководстве пользователя системы Сбербанк Онлайн, а также на сайте sberbank.ru также отсутствует информация, что при частичном досрочном погашении кредита уменьшается сумма ежемесячного платежа, а возможность изменения срока кредита в системе Сбербанк Онлайн отсутствует.

Действующую возможность частичного досрочного погашения через систему Сбербанк Онлайн считаю ограничивающей клиента в части исполнения обязательств по кредитному договору и ущемляющей интересы клиентов, планировавших произвести частичное досрочное погашение в счёт уменьшения срока кредита, т.к. в настоящее время в системе Сбербанк Онлайн реализована возможность частичного досрочного погашения кредита, экономически выгодная банку, а не клиенту, причем до момента исполнения заявления о частичном досрочном погашении (до списания средств) клиент не имеет возможности узнать об этом.

Сбербанк досрочное погашение ипотеки отзывы

18 декабря получил ипотеку в г.Уфа Респ.Башкортостан. Как положено — есть график платежей и всё такое.
Но проживаю в другом регионе и поэтому все операции с кредитом могу проводить лишь через сервис сбербанк онлайн. (т.к. Сбербанк в Уфе и в Ноябрьске 2 разных «банка» — Уфимский кредит просто не видно), но это полбеды.

Самое интересное впереди. Когда брал ипотеку для себя решил при возможности как можно скорее её гасить.

Первый платёж по графику приходился на 18 января. Но я решил 9-го числа сделать частичное досрочное через сберОнлайн (естественно оттуда отняли набежавшие проценты, а остаток пошёл на погашение основного долга). Погашение идёт на уменьшение суммы платежа, срок остаётся прежним — не самый выгодный для клиента вариант, но в любом случае при таком способе отдаёте меньше банку.

Потом мне насчитали проценты с 10 по 18.01 и в день платежа по графику списали проценты. Начиная с февраля график платежей поменялся.

Такой исход событий мне не понравился (т.к. с 09.01 по 18.02 мне насчитывают проценты — слишком длинный период, когда тебе 1,5 месяца капают проценты, а сумма долга остается неизменной).

Обратился через СбербанкОнлайн в конт.центр. Всё грамотно разжевали, объяснили принцип списания средств и прочее. И даже для наглядности прислали схемы досрочных погашений ( 1) если частичное досрочное погашение в дату платежа по графику и 2) дата досрочных погашений не совпадает с датой по графику).

Глядя на эти схемы стало понятно, что осуществлять частичное досрочное погашение максимально выгодно( для заёмщика естественно) в день платежа по графику. Т.к. сумма досрочного погашения пойдёт на сокращение основного долга. Соответственно, начиная со следующего месяца должен быть сформирован новый график( в моём случае с марта).

Но не тут-то было. За 1-2 дня до платежа по графику приходит смс от банка, что «19 февраля произойдёт списание средств на погашение кредита, обеспечьте наличие средств».
18 февраля через сберонлайн регистрирую «ЧАСТИЧНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ В РАЗМЕРЕ 18 000 С КОПЕЙКАМИ НА 19.02.2018».

Т.е. как в схеме — дата платежа по графику и дата частичного досрочного совпадают и с 19 марта месяца у меня должен быть новый аннутентный график платежей!

Смотрите так же:  Договор порождает обязательства

Но . банк решает в свою пользу. захожу в Сбербанк онлайн и вижу, что на 19 марта банк мне насчитал проценты за пользование кредитом( т.е. проценты за пользование основным долгом с 19 февраля по 19 марта).

ТО ЕСТЬ, НА 20 ФЕВРАЛЯ Я ДОЛЖЕН БАНКУ «N» РУБЛЕЙ, К 19 МАРТА БАНК МНЕ НАСЧИТАЕТ ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЭТОЙ СУММОЙ И 20 МАРТА Я ДОЛЖЕН БУДУ БАНКУ ТЕ ЖЕ «N» РУБЛЕЙ.

А ВОТ УЖЕ В АПРЕЛЕ С МОЕГО ОСНОВНОГО ДОЛГА СПИШУТСЯ ЖАЛКИЕ ПРИМЕРНО 7 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА СЧЁТ ПОГАШЕНИЯ ЭТИХ «N» РУБЛЕЙ ДОЛГА.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, БАНК ПРОСТО С МЕНЯ «ПОИМЕЕТ» ХАЛЯВНЫЕ ПРОЦЕНТЫ В ТЕЧЕНИЕ 2 МЕСЯЦЕВ.

С ЭТОЙ ПРОБЛЕМОЙ Я СНОВА ОБРАТИЛСЯ ЧЕРЕЗ СБЕРОНЛАЙН(т.к. в ближайший офис обращаться бесполезно, как писал выше кредит получал в другом регионе). 3-4 дня ждал ответа.

Ответ: ваше обращение рассмотрено, ответ вы можете получить — 1) позвонить по номеру; 2) в ближайшем офисе с паспортом. Если честно, кроме как издевательством не назовешь. Что нельзя ответить в сообщении
в обратной связи? Но я всё-таки позвонил в контактный центр. пересылали от одного специалиста к другому. попросил скинуть текст ответа на обращение мне на личную почту — тишина!

Жалею, что связался с этим банком(( Пожалуй в ближайшее время буду делать рефинансирование. Посоветуйте надёжный и честный банк.

Досрочное погашение ипотеки, оформленной в Сбербанке

Сегодня многие заемщики, оформившие кредит в Сбербанке, заинтересованы в такой услуге, как досрочное погашение ипотеки. Давайте разберёмся, что из себя представляет данная услуга и чем она выгодна.

Итак, как вам наверняка уже известно, проценты начисляется на основную сумму долга. Если вы взяли кредит на 500 тысяч под 10% годовых, то ваш ежемесячный платеж будет меньше, чем, если бы взяли кредит на 1 млн. под те же 10% годовых.

Как рассчитать платеж по ипотеке рассказано здесь. Рекомендуем статью на тему — как уменьшить свои платежи по ипотеке.

Соответственно, чем меньше величина кредитных средств, оформленная на вас, тем меньше вам придется переплачивать. Именно на это и направлено досрочное погашение – заемщик может уменьшить свою сумму долга и тем самым уменьшить свои ежемесячные платежи.

При этом следует учесть, что вам обязательно нужно согласовать досрочное погашение с кредитным специалистом и подписать новый договор, т.к. любое изменение должно фиксироваться письменно.

Проводится данная операция в том отделении, где вы оформляли кредит. Для этого нужно предоставить все бумаги по кредиту, имеющиеся у вас и паспорт.

Если ваш кредит погашается аннуитетными платежами, очень важно перевести деньги на счет до того, как наступит день проведения очередного платежа по кредиту. Рекомендуется это делать за 1-2 дня, крайний срок – 21.00 в предшествующий день.

При этом важно, чтобы сумма досрочного погашения составляла не менее 15 тыс. рубл., а от начала погашения ипотеки прошло не менее 4-ех месяцев. Отметим, что в Сбербанке нельзя уменьшить срок возврата кредита, можно лишь сократить свой ежемесячный платеж.

Обращаем внимание наших читателей на то, что не по всем ипотечным программам разрешено досрочное погашение, иногда за него берется комиссия. Чтобы узнать, есть ли такая услуга именно у вас, и на каких условиях, нужно читать в вашем договоре.

Для расчета выгоды от выплаты кредита раньше срока, воспользуйтесь калькулятором на этой странице. Чтобы узнать условия досрочного погашения в Сбербанке, рекомендуем ознакомиться с дополнительной информацией на сайте банка

Погашение ипотеки раньше срока в Сбербанке

Предоставление кредитов на покупку имущества в Сбербанке проходит в активном режиме. Такое положение объясняется невысокими тарифами, которые предусмотрены по ипотечным программам. Тем более что банк тесно работает с материнскими капиталами и иными методами поддержки государства. По этой причине вопрос о возможной досрочной выплате кредита стал актуальным как никогда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Банк разработал несколько кредитных продуктов, работающих на базе аннуитетных платежей. Их отличительная черта состоит в уменьшении суммы займа равными платежами, на протяжении всего срока ипотеки. Однако эта система в первую очередь предусматривает оплату процентов. Так, к середине срока договора, пропорции между главным долгом и процентами практически выравниваются.

Сам же долг за имущество погашается в конце срока. Следовательно, заёмщикам гораздо выгоднее уменьшить сумму займа в течение первых лет ипотеки, поскольку так им удастся значительно сэкономить на процентах.

Сбербанк позволяет вносить платеж досрочно в любое удобное для клиента время. Главное, чтобы клиент мог точно определиться с размером ежемесячной платы. Единственное, что нужно учесть желающим погасить ипотеку досрочно, что возможность такой оплаты предоставляется заёмщику не ранее 3 месяцев после оформления ипотеки.

В первую очередь досрочное погашение выгодно для заёмщиков.

Он может быстрее выплатить кредит двумя способами:

  • внести оставшуюся сумму в полном размере;
  • оплачивать кредит частично.

В сравнении с другими финансовыми институтами, в Сбербанке работают иные условия досрочного погашения:

  • клиент не может изменить время действия кредитного договора;
  • заявление с просьбой о разрешении досрочной оплаты составляется минимум за сутки до даты следующей оплаты;
  • оплачивать частичный платёж размером не менее 15 тыс. рублей. В первое время оплата осуществляется на кредитный счёт;
  • финансы списываются в момент платежа, оговоренного в договоре ипотечного кредита;
  • операция предусматривает уменьшение тела займа в большом размере, в сравнении с уплатой процентов;
  • банк формирует другой график оплаты на подписание;
  • клиент должен лично составить заявление при личном визите в офис банке, где ранее была оформлена ипотека;
  • кредитные программы не предусматривают санкций за досрочные выплаты;
  • в политике банка не имеется лимитов на частичное погашение.

Порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Вначале клиенту нужно рассчитать сумму и выгоду от досрочного погашения. Для этого он может попросить работников банка выполнить операции по расчёту, либо самостоятельно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте банке, и не прибегать к посторонней помощи.

Операция осуществляется на основании поданного клиентом заявления, в котором должна излагаться следующая информация:

  • порядковый номер кредитного соглашения;
  • полные инициалы заёмщика;
  • банковский счёт, с которого в дальнейшем будет проводиться перечисление финансов;
  • точная дата досрочной оплаты. Главное, чтобы она обязательно приходилась на рабочие сутки;
  • размер денежных отчислений, который планирует перевести заёмщик.

Нужно отметить, что готовое заявление и паспорт клиенту необходимо взять с собой в банк минимум за 2-3 суток до времени осуществления очередного платежа по кредитному договору. Прежде всего это нужно для того, чтобы работник финансовой компании мог осуществить процедуру регистрации заявления и провести все требуемые расчёты.

В расчётах обязательно потребуются данные о времени подписания соглашения и изначального размера долга. Также обозначается размер процентной ставки, время и способ внесения ежемесячного платежа. Главное, чтобы заёмщик уже определил для себя приемлемый размер ежемесячного взноса.

Если клиент планирует оплачивать долг частичными платежами, порядок действий будет следующим:

  • сначала нужно внести валюту на пластиковую карту либо сберегательную книжку;
  • посетить офис банка для подачи соответствующего заявления либо воспользоваться сервисом онлайн-банкингом;
  • дождаться времени, когда основная и дополнительная сумма будет списана;
  • получить обновлённый график-план погашения долга в том отделении, где была предоставлена ипотека, либо на официальном интернет портале банка, войдя в личный кабинет сервиса «Сбербанк Онлайн».
Смотрите так же:  Приказ об учебном отпуске форма т-6

Если говорить о полной выплате ипотеки, то здесь работает аннулирование всех долгов по кредиту перед банком. Только после этого с имущества снимается обременение, и с того времени она становится полноправной собственностью клиента.

Для аннулирования ипотечного займа, заёмщику нужно пройти несколько шагов:

  • посетить офис Сбербанка, с целью уточнения суммы на время аннулирования кредита;
  • заблаговременно внести финансы на лицевой счёт либо сберегательную книжку;
  • заручиться справкой об отсутствии долгов;
  • снять обременение с имущества после списания денежного баланса;
  • сообщить страховщику об аннулировании долговых обязательств.

Про ипотеку в банке Траст читайте здесь.

Полагается ли возврат страховки

Стандартный договор страхования подписывается на весь период действия договора с ежегодной пролонгацией и последующей оплатой. Полис страхования действителен на один год, начиная с момента взноса страховой премии.

Если кредитное соглашение по данному полису расторгнуть преждевременно, это будет означать отсутствие требований в страховании жилья. Следовательно, заёмщик может вернуть неистраченные деньги по страховке обратно.

Единственное на что нужно обратить внимание, это то, что условия возвращения страховки при досрочной оплате в обязательном порядке должно быть отображено в соглашении и правилах страхования. Если в бумагах указано, что в случае досрочного погашения премия остаётся у страховой организации, тогда скорее всего заёмщику не удастся вернуть деньги.

Если же подобный пункт присутствует, либо же страховая отказывает в выплате денег по какой-либо иной причине, тогда заёмщик может направить в суд исковое заявление. Аналогичным способом можно поступать, если кредитор вынудит клиента оформить страхование здоровья и жизни.

Вернуть деньги по страховке в результате досрочного погашения, собственник может следующим способом:

  • вначале проверяется возможность выплаты оставшегося баланса. Сведения об этом можно отыскать в страховом договоре;
  • если такой шанс предусмотрен условиями соглашения, заёмщику следует обратиться к страховщику, составить заявление с просьбой о возврате излишне уплаченных премиальных средств. К бумаге прилагаются документы, которые могут подтвердить факт закрытия лицевого счёта по ипотеке, и обозначить реквизиты для перечисления денег;
  • страховой компании даётся 10 суток на то, чтобы предоставить уведомление заёмщику о возможности возврата неиспользованной премии;
  • если заявление клиента получило одобрение, средства перечисляются на банковский счёт клиента.

Принимая решение о досрочном погашении ипотеки, заёмщику нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • частичное погашение предусматривает, что клиент уже не может подобрать на своё усмотрение параметры кредита. По этому вопросу Сбербанк предоставляет чёткие требования: клиент может понизить сумму ежемесячных платежей. Время действия договора остаётся неизменным. Следовательно, выплаты по аннуитетным платежам для клиента невыгодны;
  • с целью защиты своих прав, банк установил минимальный период, раньше которого клиент не может осуществить досрочный платёж. В разных ипотечных программах, этот срок меняется, и может составлять от 3 до 24 месяцев;
  • наименьший размер оплаты в Сбербанке установлен на уровне в 15 тыс. рублей. Клиенты нередко обращают внимание на данную сумму, считая, что они смогут вносить свободные средства в любом количестве;
  • в самом начале желательно уточнить у сотрудников банка все непонятные условия, и внимательно прочитать условия ипотечного договора. Если какие-либо моменты останутся невыясненными до момента подписания договора, в будущем заёмщик может понести значительные расходы.

Если клиент принял решение о полной выплате ипотечного долга перед банком, то ему желательно обратиться в банк сразу в те же сутки осуществления очередного платежа, поскольку на обработку данного заявления работникам потребуется около 30 суток. Сразу после внесения денег, следует попросить у банка справку о том, что у заёмщика нет никаких долгов перед банком.

С процентными ставками по ипотеке УБРиР ознакомьтесь тут.

Процедура рефинансирования ипотеки в Хоум Кредит описывается на этой странице.

Видео: Досрочное погашение аннуитетно кредита. Как вернуть излишне уплаченные проценты

Как досрочного погасить кредит в Сбербанке

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Довольно часто случается, что заемщик, взявший кредит в Сбербанке, через какое-то время получает в свое распоряжение сумму, достаточную для погашения долга, и хочет расплатиться с кредитом задолго до окончания срока. Возможно ли досрочное погашение кредита в Сбербанке, и что необходимо сделать для этого?

Ответ на первый вопрос очевиден. Сбербанк, как и другие банки, позволяет погасить кредит до окончания срока. При этом вы сможете отдать как полную сумму, так и ее часть.

Алгоритм ваших действий зависит от того, какой именно кредит вы взяли.

Кредит с аннуитетным способом погашения (если размер ежемесячных платежей фиксирован и просчитан заранее) «закрывать» следует по следующему алгоритму:

1) Вы пополняете счет, которым пользуетесь для погашения кредита, на нужную сумму способом, который наиболее удобен для вас (банковский перевод, наличный платеж в банке или через системы «Контакт и т.д.).

2) Обращаетесь в офис банка, где получили кредит, в день погашения очередного платежа;

3) В банке вам пересчитывают график платежей, если вы решили погасить его частично, либо полностью закроют кредит, если вы внесли полную сумму.

В случае, если вы выбрали дифференцированный способ оплаты, при котором сумма платежа зависит от объема вашего долга перед банком, вы должны действовать по несколько иному алгоритму:

1) Вам необходимо пополнить счет, с которого погашается кредит, на соответствующую сумму. Сделать это можно любым из способов, удобных для вас.

2) Вы должны обратиться в офис Сбербанка в день платежа и подписать документы о досрочном погашении. Если вы выплатили лишь частичную сумму, сотрудник банка сделает перерасчет, и вы будете выплачивать другую сумму.

И в том, и в другом случае, как правило, досрочное погашение кредита предполагает оплату лишь самого долга. Проценты вы выплачивать уже не будете. Узнать точно, сколько вы должны банку, можно, обратившись в отделение, где кредит был получен, либо с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Досрочное погашение кредита в Сбербанка доступно любому клиенту, однако следует учесть некоторые моменты. Во-первых, в первый же месяц после того, как вы взяли кредит в банке, погасить весь долг вы не сможете (если это не овердрафт на карте). Каждый из кредитных продуктов банка имеет собственные условия погашения, в которых четко прописано время, когда погасить досрочно кредит нельзя. Это может быть и 3 месяца, и полгода, и даже два года. Срок зависит исключительно от того, какой именно кредит вы взяли, на какую сумму и срок рассчитывали изначально. Впрочем, как правило, речь идет только о полном погашении. Частично отдать деньги банку вы сможете в любое время, если в условиях договора не указано обратного, однако сами платежи осуществляются только в определенный день месяца.

Многие считают, что при досрочном погашении кредита Сбербанк взимает комиссию и штраф. Это не так. На данный момент никаких комиссий не существует, и погасить свой долг в банке вы сможете без каких-либо дополнительных выплат.

Частичное досрочное погашение не имеет ограничений. Вы можете внести любую сумму, которая устроит вас. В этом случае будут пересчитаны либо суммы платежей, либо сам график, и вы сможете выплачивать деньги банку более короткий срок или меньшими суммами, чем предполагалось изначально.

Так или иначе, но читать условия договора перед тем, как взять кредит в Сбербанке, необходимо как можно внимательнее.

Опубликовано в Без рубрики   

Рубрики

  • Рубрик нет
108shagov.ru. Все права защищены. 2019