Проверить не отозвана ли доверенность

Как получить информацию о действительности генеральной доверенности от жены, если мы скоро разводимся?

Мне супруга выписала у нотариуса (я присутствовал при этом) генеральную доверенность на автомобиль на 10 лет. Доверенность на всё всё всё. Изначально я купил машину на свои деньги и потом подарил супруге. Потом она оформила на меня гендоверенность. Действительна ли она? Как мне узнать отозвана доверенность или нет т.к. мы находимся в состоянии подачи документов на развод.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, если это случилось Вам должны были направить по адресу указанному в доверенности сведения об отзыве доверенности, эту информацию вы можете уточнить у нотариуса, выдавшего доверенность.

Уточнение клиента

спасибо за ответ. а если меня не уведомят что доверенность отозвана я могу её использовать и каким образом? Управлять продавать что ещё?

08 Ноября 2016, 19:36

Есть вопрос к юристу?

С точки зрения закона вы не знали и можете совершать те действия, которые указаны в доверенности, но, как правило, нотариус советует отнести документы об отзыве доверенности в ГИБДД, РОСРЕЕСТР. инструмент для проверки доверенности reestr-dover.ru/

Здравствуйте. Чуть добавлю требования законодательства в отношении отзыва доверенности. В соответствии со ст. 189 ГК

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проверить не отозвана ли доверенность

Столкнулась сейчас с такой ситуацией — чел по доверенности от ИП хотел подписать расторжение договора аренды. Перед этим инфа была, что якобы отозвана эта доверенность. Звоню нотару, который выдавала доверенность. Только начала спрашивать — она трубку бросила. как от чумы от меня шарахнулась. звоню другому — знакомому нотару. Он-неси оригинал, узнаю.

И что теперь, по каждому поводу , когда нужно док-нты составить, а подписант — по доверенности, к нотару бегать с оригиналом, чтобы проверить, отозвана она или нет.

Как вообще узнать — отозвана доверенность или нет?

Как проверить доверенность, выданную нотариусом, на подлинность

Если при заключении сделки одна из сторон представлено доверенным лицом, могут возникнуть сомнения в законности и действительности документа, на основании которого действует доверенное лицо. В этом случае может потребоваться проверка выданной нотариусом доверенности на предмет подлинности.

Когда необходима проверка?

Проверка доверенности не является обязательной по закону. Однако она рекомендована для тех, кто не уверен в ее подлинности. Чаще всего проверять достоверность предоставленной бумаги требуется в следующих случаях:

  • Заключение договора на куплю-продажу имущества.
  • Оформление документов, необходимых для распоряжения определенным имуществом.
  • Оформление сделок, связанных с финансовыми отношениями юрлиц или физлиц.

Кто может проверить?

Согласно законодательству, запрещающему передачу информации об оформленных у нотариуса документов, получить информация могут только определенные категории лиц:

  • Лица, участвовавшие в оформлении документов у нотариуса.
  • Законные представители, на имя которых выписан документ.
  • Представители следственных и судебных органов.
  • Судебные приставы, если информация необходима в связи с их профессиональными обязанностями.
  • Нотариусы.

Как изменилась проверка?

Выдача заверенных нотариусом доверенностей регулируется 185 статей ГК РФ. Согласно закону, проверить нотариальную доверенность третье лицо до недавнего времени не могло, даже если участвует в сделке, в которой действует эта доверенность.

Это регламентируется Основами законодательства о нотариате, а также общим запретом на оглашении информации о документах.

Стороннее лицо могло провести следующие действия:

  • Проверить на предмет корректности составления.
  • Проверить законность передаваемых документом полномочий.
  • Проверит дееспособность сторон.

В случае если по всем этим параметрам выявить нарушений не удается, можно было провести проверку, не был ли отозван документ.

Проверка онлайн

С начала 2017 года Федеральная нотариальная палата расширила возможности специального интернет-сервиса, который позволяет проверить любую доверенность в режиме онлайн. Единый реестр, в котором содержится информация обо всех отозванных и действующих доверенностях, позволяет определить достоверность и действительность любого документа. В реестре имеется информация и о тех доверенностях, которые уже отозваны. Для этого необходимо действовать следующим путем:

  • Зайти в интернет и перейти на официальный сайт http://reestr-dover.ru.
  • Заполнить форму, вписав дату выдачи документа и номер выданной доверенности, имя нотариуса, который ее выдал.
  • Нажать на кнопку «Найти» и ознакомиться с результатами.

Перед тем, как проверить доверенность, необходимо лишь узнать основные ее данные или получить копию. Запрос проходит по реестру, который включен в Единую информационную систему нотариата. Нотариусы обязываются делать записи о действиях, в том числе и об отмене действия документа.

Смотрите так же:  Лицензия на сварочные работы

До 2017 года увидеть в поиске отображались только те доверенности, действие которых уже отменено. Теперь, основываясь на 34 статье Основ законодательства о нотариате, любой человек, имеющий информацию об актуальном документе, может проверить его на подлинность.

Сведения, которые можно узнать:

  • Информацию о том, какое лицо удостоверяло доверенность.
  • Дату, когда выдана.
  • Номер в реестре.
  • При наличии – дату внесения информации об отмене.

Проверка через СПАРК

Система СПАРК разработана для управления рисками и проверки контрагентов при сделках. Если договор подписывается с использованием нотариальной доверенности, сервис СПРАК дает возможность проверить документ через интернет.

Модуль, на основе которого работает проверка доверенностей СПАРК, был разработан ФЦИИТ и Федеральной нотариальной палатой России. База данных СПРАК подключена к нотариальной ЕИС, регулярно обновляет данные и содержит информацию обо всех доверенностях.

Чтобы осуществить проверку через СПАРК, необходимо зайти в рубрику «Сервис» и выбрать там пункт «Проверка нотариальных доверенностей». В окне необходимо выбрать тип проверяемого документа, ввести его номер, дату, когда он был выдан, имя нотариуса или исполняющего его обязанности. После этого система выдает результат, который будет включать образец подписи и печати нотариуса, если они есть в системе.

Все указанные способы не только являются самыми удобными, но также достаточно эффективны и достоверны. Для проверки потребуется всего несколько минут, а сделать ее можно в любое удобное время.

На видео ниже рассказывается об упомянутом выше он-лайн сервисе, не так давно открытом Нотариальной палатой, где каждый желающий сможет проверить документы на подлинность. Достаточно иметь под рукой реквизиты, чтобы осуществить проверку.

Как проверить подлинность доверенности при покупке недвижимости?

как проверить подлинность доверенности на недвижимость по номеру?Если собственник находится в другом городе!

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Евгения! Проверить существует ли такая доверенность и не отозвана ли она лицом, выдавшим ее, можно на портале Федеральной нотариальной палаты по адресу reestr-dover.ru./. Для этого необходимо заполнить в соответствующую форму ФИО нотариуса или временно исполняющего обязанность нотариуса, реестровый номер и дату удостоверения.

Евгения, проверить не отозвана ли доверенность вы можете с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли узнать отозвана ли доверенность?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как проверить не отозвана генеральная доверенность на квартиру? Покупаем квартиру по доверенности и боимся, что нас обманут.

Ответы юристов (1)

В доверенности указан нотариус. У него можно узнать отозвана доверенность или нет. Если не нужно письменное подтверждение — позвоните. Такую информацию они предоставляют и по телефону.

PS Если покупаете квартиру, обязательно получите выписку из ЕГРП. В случае чего ее наличие будет указывать на Вашу осмотрительность при заключении сделки (а значит и на добросовестность)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры по генеральной доверенности?

добрый день. планирую купить квартиру в ипотеку. Нашла квартиру, но она продается через генеральную доверенность на имя брата хозяйки (по факту неизвестно на самом деле он брат или нет). Хозяйка находится в другом городе и приехать не может. лично с ней не общалась, т.к. риэлтор препятствует этому. Риэлтор говорит,что хозяйка в день сделки отправит мне телеграмму,что доверенность не отозвана и будет находится в банке по месту жительства и деньги ей будут переводить на счет. Вопрос: какие подводные камни меня могут ожидать при покупке через ген. доверенность?

Ответы юристов (1)

​Добрый день! Если есть возможность проверить подлинность доверенности, и если сама доверенность предусматривает все полномочия на продажу квартиры — никаких.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Смотрите так же:  Приказ 308 от 17.04.15

Сведения о нотариальной отмене доверенности размещаются на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/
— Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры после продажи по доверенности.

Доьрый день! Не знаю как правильно заголовок сделать, но пусть будет такой.

покупаем квартиру, на 10-20% ниже рыночной цены. Документы не видели, но потом внесли аванс за квартиру и увидели документы.

Наш продавец, у которого мы покупаем квартиру, сама купила ее менее месяца назад, 08.08.2017 зарегестрировано право собственности.

Теперь самое интересное: покупала она ее у доверенного лица. Доверенность от 2015 года. Выдана нотариусом, который по отзывам, допускает ошибки и делает все со слов клиента.

Еще момент покупаем мы ее за 5 500 000, а покупалось она месяц назад по документам за 7 113 000.

Как сейчас быть? Задаток риелтору мы уже отдали, его вернуть можно только если банк откажет в сделке (мы берём ипотеку).

банк вообще одобрит такую квартиру. Сейчас уже думаю, хоть бы не одобрил, поскольку у меня сомнения! А просто так задаток не вернуть. Но с другой стороны лучше уж 50 000 потерять, чем 5 миллионов.

Звонила нотариусу тому, говорю как узнать была ли отозвана ваша доверенность (2 года прошло все таки, мало ли). Они мне говорят : третьим лицам мы такое не сообщаем. Или сам доверитель может к нам прийти или доверенное лицо.

Все очень странно!

к юристу попадём в понедельник только.

Ответьте, кому не сложно, каковы риски, и что мы можем предпринять. Как себя обезопасить?

Участник программы «‎Работаю честно»

За два года доверенность не то чтобы могла быть отозвана, доверитель может уже умер и Вы об этом узнаете только тогда, когда объявятся наследники. Неужели Вас не смущает цена ниже рынка?Риски? Остаться без квартиры, денег и с непогашенной ипотекой.Совет: ищите другую квартиру и будьте внимательны, когда вносите аванс. а лучше наймите риелтора для сопровождения, который будет отстаивать Ваши интересы

Ищите другие варианты,а аванс вам вернут укажите на все сомнения и опасения.

Спасибо за ответ!

Я автор вопроса. Я позвонила риелтору, говорю непонятные моменты всплыли. Она говорит, я вам дам телефон собственника. Сейчас вышла на связь доверенное лицо, которая продавала квартиру нашему продавцу, у которого мы покупаем. Говорит, если надо я поеду с Вами к нотариусу, он подтвердит доверенность. И можете с доверителем увидеться, поговорить ( он в больнице к операции готовиться). Стоит ли идти на это, либо сразу отказываться?

Участник программы «‎Работаю честно»

Попросите банк или страховую сделать Вам отказ, так как боитесь возможных поползновений в будущем. И на основании отказа заберёте задаток, если такое прописано в вашем соглашении. Если компания серьезная, вряд ли она допустит репутационные риски. Если отказа от банка не будет, обратитесь к нам, подскажем что сделать. А вообще документы показывают перед передачей денег в качестве задатка или аванса и правильнее было бы насторожиться и взять паузу или отказаться и вовсе. И покупать такую квартиру точно не стоит, не просто так она не продавалась с 2015 года.

Спасибо за ответ!

Берите в помощь юриста или агента который тщательно проверит все документы чтоб быть спокойнее и увереннее..ведь если что то и всплывёт вы не потеряете сил нервов и времени а будете искать возможно другую квартиру.

Спасибо за ответ!

Добрый день. Не ясно несколько моментов. Они вам продают за сумму ниже или просто занижают стоимость квартиры в договоре? Если второе — то ничего удивительного нет, не хотят платить налог, указывая, наверняка, 70 % от кадастровой стоимости. Если же, они реально продают на полтора ляма дешевле — бежать, даже с потерей 50 тысяч.Насчет продажи по доверенности. Однозначно проверять жив ли доверитель, он ли с вами говорил по телефону и, конечно, посетить нотариуса.Странно, что вы отдали задаток, а не аванс. Но и то и другое, достаточно легко взыскивается по суду, включая расходы на адвоката. Были прецеденты.Сама вся история уж больно подозрительная, ладно бы прошел год, ну хотя бы полгода, у людей могли бы измениться финансовые обстоятельства, но меньше месяца — очень и очень подозрительно. Можно, конечно, до кучи сделать страхование титула, но боюсь, что страховая вам может и отказать. Если не откажет и пробьете доверку — можно попробовать выйти на сделку. Безопасной вам сделки и обращения к профи!

Спасибо за развёрнутый ответ! Продают за сумму меньше, ничего не занижая. Завтра едем к нотариусу и заезжаем к доверителю в больницу для сверки документов. В общем эпопея. В агенстве сказали залог вернём без проблем, если что-то настораживает. Теперь думаем как быть. Доверитель сказала, что подпишет любую бумагу по поводу отказа от притязаний на оспаривание сделок, если понадобится. По идее, мошенники так не идут на контакт. И они по идее вообще третьи лица — предыдущие хозяева, нам могли сказать, что их нет. Но я все равно уже никому не доверяю. Завтра все узнаем.

Квартира на последнем этаже с ужасной черновой отделкой. Там надо в ремонт вкладывать 2 миллиона. Как ее могли продать за 7 млн я не понимаю. в этом доме готовые квартиры продают за 7200 000

Смотрите так же:  Документы для оформления пособия на ребенка спб

Участник программы «‎Работаю честно»

А может человеку нужны деньги на операцию .

Налоги и кадастровая стоимость здесь вообще не при чем, т.к. они купили ее за 7113. Вычет в сумме расходов на приобретение никто не отменял.
Помнится, видела в постановлении ВС, как не признали покупателя добросовестным, сославшись на то, что он не проявил «должной осмотрительности» и не отказался от покупки квартиры, которая была куплена продавцом незадолго до продажи этому покупателю. Еще посмотрите вот эту ссылку https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-sdelku-hotjat-priznat-nedejstvitelnoj-271190/.

Покупать или нет — дело Ваше. Конечно, хочется сделать выгодное приобретение и не вляпаться — вот на этом горячем желании и «сгорают» деньги некоторых самостоятельных покупателей. Но если вопреки разуму все-таки решитесь купить эту квартиру, то приглашайте нотариуса в больницу, или хотя бы договаривайтесь с главврачом, чтобы заверить заявление от прежнего продавца. Содержание заявления примерно такое: «Настоящим сообщаю, что мне известно о состоявшейся . такого-то числа продаже принадлежавшей мне квартиры по такому-то адресу моим представителем . (ФИО) по выданной мною тогда-то доверенности , удостоверенной таким-то (ФИО) нотариусом такого-то города, реестр №. Условия указанной сделки одобряю, претензий к покупателю (ФИО) и доверенному лицу (ФИО) не имею, денежные средства, вырученные за продажу этой квартиры получил полностью. Также сообщаю, что мне известно и я не возражаю против предстоящей продажи указанной квартиры (кем-ФИО нынешнего продавца).» Без этого заявления покупать НЕЛЬЗЯ. И его надо будет хранить у себя, минимум, три года, а лучше — вообще никогда не выбрасывать, а то будете когда-нибудь продавать эту квартиру и попадется дотошный грамотный агент, который начнет отговаривать покупателя из-за этой доверенности и перепродажи.
Ну а если банк не одобрит, оценив риски, как высокие, то тогда уж у Вас и выбора не будет, и слава богу))

Ирина Владимировна, спасибо за развёрнутый ответ! Сегодня виделись с доверителем и доверенным лицом. Доверитель мама, доверенное лицо — дочь. У мамы были деньги на вкладе, у нас в Казани два банка обанкротились в начале года. Они говорят у нас был вклад, решили вложить в недвижимость. Купили три квартиры. При чем покупала их дочь так же по доверенности. Мама лечилась в Израиле, а с вкладами надо было что-то делать. В итоге вот купили в декабре 2016 года. Потом решили на дочь оформить через продажу. Поэтому перепродали соседке, хорошей подруге. Чтобы она продала в свою очередь вот это дочке. Дочь сказала: Вам будет проще, если я ее куплю, как и планировалось, а потом перепродам Вам? Но я сказала, что в таком случае банк точно откажет- слишком много сделок. Маму навестили в больнице, она к операции готовится. Паспорт показала, я все сверила. Говорит если надо я любую бумагу подпишу, что претензий не имею. Потом поехали к нотариусу. Доверенность не отзывалась, действующая. Позвонили той подруге, кому они перепродали квартиру (по факту сделка не настоящая, просто чтобы оформить потом на себя) , согласие супруга на совершение сделки у неё есть- скинули на почту. И я попросила справку из ПНД всех участников этой эпопеи. Мне кажется скоро и мне такую справку надо, а то голова кругом))) Ездили с юристом, он все проверил, все договара ещё раз проверит. Он советует заверить нотариально договор купли-продажи. Тогда , в случае отчуждения, нотариальное управление возвещает нам ущерб через свою страховую компанию. Де юре мы покупаем у подруги вот этой, а по факту у мамы с дочкой. По поводу стоимости квартиры- оказалось мои друзья купили там квартиру зимой. То же трехкомнатную с черновой отделкой у другого человека, за 5,5 млн. То есть 7 млн она никак не могла стоить. И 5,5 млн это ее красная цена. То есть по идее мы не покупаем ниже рынка. В нашем районе это единственный вариант с черновой отделкой, дому 5 лет. Остальные уже с ремонтом или новостройки за космические деньги. Сейчас ещё есть время подумать.

Спасибо за совет удостоверить у нотариуса заявление! И вообще благодарю всех неравнодушных! Спасибо Вам добрые люди!

Вы пишете: «по факту сделка не настоящая, просто чтобы оформить потом на себя» А Ваш юрист не пояснил Вам, что закон называет такую сделку МНИМОЙ? что мнимая сделка по закону НИЧТОЖНА с момента ее совершения? что продавец владеет квартирой только формально и есть опасность в том, что Вы покупаете квартиру не у ее действительного владельца? И еще он ввел Вас в заблуждение по поводу ответственности нотариуса или, как Вы выразились «нотариального управления», потому что, случись что, это будет не тот случай, когда нотариус несет ответственность. Я так понимаю, что Вы все-таки будете покупать эту квартиру. Не буду Вам обосновывать свое заключение, но в свете озвученной дополнительной проблемы с мнимой сделкой еще раз повторяю и настаиваю: ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите то заявление, о котором я писала.

Возьму его обязательно!! если конечно будем покупать. Спасибо за советы! Есть неделя чтобы подумать. Может в сентябре ещё появятся предложения. Сейчас мне кажется, что любую квартиру могут отнять у любого человека. Столько в законе лазеек. Дурдом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Всем хороших сделок. Но исходя из практики могут сказать, у меня для успешной работы ( советовать не буду, каждый решает сам ) :1. не накручиваю себя и других. Стараюсь быть спокойным в любой ситуации. 2. не занимаюсь вариантами, которые могут нести риски: или для Покупателей или для Продавцов. Нормальной работы и так хватает, а тратить время и деньги на такие варианты — неохота уже. Удачи всем.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019