Продажа дома в деревне налог

Как рассчитать налог с продажи частного дома и земельного участка в 2018 году?

Для определения суммы, с которой платится налог за продажу дома в 2018 году, необходимо для начала определить, когда дом перешёл в собственность лица, осуществляющего продажу.

Когда это произошло ранее 2016 года, до 31 декабря 2015-го, включительно, то налог необходимо уплатить, если продаваемое жилище было в собственности не более 3 лет. Не избежать и уплаты налога, если дом подарен, приватизирован, получен в соответствии с договором пожизненной ренты и получен по наследству.

Если же дом приобретён, именно – куплен, после 1 января 2016-го, то установлен срок владения для уплаты налога в 5 лет. На все другие перечисленные способы приобретения дома остаётся всё тот же трёхлетний срок.

Обращаем внимание, что срок отсчитывается:

  1. При покупке – с момента госрегистрации и внесения дома в реестр.
  2. При наследстве – с момента смерти прежнего владельца.
  3. При дарении – с нотариального оформления дарственной.

Чтобы была возможность в будущем уменьшить налог, исключив из него сумму затрат на дом — его покупку или строительство – все документы в обязательном порядке необходимо сохранить. Это:

  • договор купли-продажи, c подтверждением событий передачи и получения денег, или,
  • договор со строительной организацией, которая выполняла подряд; к договору необходимо приложить смету и документ, удостоверяющий оплату стоимости услуг.

Есть одна немаловажная деталь – в качестве объектов продаж рассматриваются отдельно, как дом, так и земельный участок, на котором дом стоит, сроки владения этими разными объектами не всегда могут совпадать. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только за дом.

Разбираем на примерах

Когда речь идёт о налогах, то лучше всего разобрать ситуацию, исходя из конкретного примера.

Пусть дом куплен в августе 2014-го за 5,5 млн рублей.

Все документы, касающиеся покупки в порядке, в первую очередь, документы, подтверждающие потраченную сумму.

Продаём в апреле 2016-го за 7 миллионов – прошло меньше 3 лет, подоходный налог платится в обязательном порядке.

Дом продаётся дороже чем за 1 миллион рублей, поэтому налога не избежать. Если стоимость составляла бы меньше 1 миллиона, налога удалось бы избежать.

Сумма, на которую накладывается налог – разница между продажей и покупкой – 1,5 миллиона. Налог составляет 13% (учитываем, что хозяин резидент России – по крайней мере живёт в стране больше 183 дней, если меньше, то ставка налога была бы уже 30%).

13% от разницы – 195 тысяч рублей.

Если же дом был подарен – в этой ситуации затрат на приобретение нет и можно воспользоваться налоговым вычетом, он составляет 1 миллион рублей. Само собой, дарственная всегда под руками.

Также продаём в апреле 2016-го за 7 миллионов, но теперь налог уже будем платить с 6 миллионов (учтём налоговый вычет).

13% от 6 млн руб. – 780 тысяч рублей.

Напоминаем, что декларация о доходе должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. А оплата производится не позднее 15 июля. Сумму налога необходимо будет вычислить самостоятельно.

Необходимые документы

Как обычно, подобные сделки и расчёты должны сопровождаться ведением подробной документации. Вот список документов, которые сопровождают проводимую сделку по продаже и купли дома и которые потребуются при исчислении налога:

  • сам договор купли-продажи, в котором должны быть указаны параметры продаваемого объекта – его кадастровый номер, адрес, официальное название, реальная площадь (это в обязательно порядке должно быть согласовано со всеми документами), предназначение объекта, его стоимость;
  • если сделка совершается по доверенности, то она оформляется нотариально, в этом случае необходимо предоставить как саму доверенность, так и её копию;
  • если регистрация дома в государственном реестре была произведена в период брака, то потребуется согласие супруга или супруги на осуществление сделки, согласие также заверяется нотариусом;
  • чек об уплате государственной пошлины, требуемой для регистрации перехода прав на объеки – пошлина составляет 2000 рублей; и снова к разговору о доме и земельном участке, на котором дом стоит — если продаются оба объекта, то пошлина увеличивается в 2 раза, она уже – 4000 рублей.

Документы предоставляются в Кадастровую палату Государственного реестра либо в местный МФЦ. Срок регистрации исчисляется с момента приёма документов. Он составляет не более семи рабочих дней, если работу проводит Госреестр, и девять рабочих дней – если МФЦ. Когда документы предоставляются лично, то приём в обязательном порядке подтверждается распиской.

буду ли я платить налог с продажи дома

ольга ситникова

Участник программы «‎Работаю честно»

сумма до 1 млн руб налогом не облагается, все зависимости от срока владения имуществом — это ваш случай.

Участник программы «‎Работаю честно»

не «все» а «вне» компьютер меняет за меня

Да, будет в размере 13 %, при этом дадут налоговый вычет в 1 млн, если не прошло 3х лет.

Сначала была другая сумма продажи. при продаже за 420 тыс.руб = налога не будет!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ). Таким образом, после продажи дома Вы подадите налоговую декларацию и заявите о налоговом вычете в 1 млн. руб. Налог платить не будите.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если продадите за 420 тысяч рублей ,то платить налог не будите.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга,если со дня смерти мамы прошло менее трех лет,то Вам нужно будет подать налоговую декларацию,если более этого срока,то подавать ничего не нужно.Налога в Вашем случае не будет,так как сумма продажи менее 1 млн.рублей ( в не зависимости от срока владения домом)

Участник программы «‎Работаю честно»

Крутой деревенский домик тогда получается!

Все комментарии хороши только в том случае, если Вы дом продаете за 420 тысяч рублей, а не за 420000тысяч рублей, т.е. 420 миллионов рублей, как у Вас указано.

Как законно продать дом, который построил сам?

– Дом построил сам, есть документы (дом и земля зарегистрированы в Регпалате), хочу продать. Подскажите, какие еще документы с моей стороны нужны для продажи? И надо ли будет платить НДФЛ и сколько?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже. Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год. Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Смотрите так же:  Лицензия коллекторского агентства

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления. Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей. Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи дома

Если продать дом владея им меньше года-то какой налог с продажи? Или лучше подарить? Чтоб не платить налог. Спасибо.

Здравстауйте. При продаже налог будет 13%. Можете подарить.

Здравствуйте, Евгения! 1. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:-право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;-право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;-право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. При продаже частного дома налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей (при условии владения имуществом минимально предельного срока владения объектом — смотрим выше). 2. Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли. То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее. В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость дома на момент покупки.

Если сделка дарения «для видимости»: Статья 572. Договор дарения При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.[u][/u]

Моя бабушка, 75 лет продала свой дом в деревне в этом году, нужно ли ей платить налог с продажу дома? Если есть, то какой? (дом продан за 600 тысяч)

Здравствуйте! Уважаемая Галина Валентиновна! Бабушке не нужно платить налог с продажи дома! По закону налог (НДФЛ) с продажи дома выплачивается в размере 13% с суммы продажи, которая превышает 1 000 000 (один миллион) рублей! При этом указанный налог взыскивается только в случае, если дом был в собственности менее пять лет! И продавцы не очень должны беспокоиться, ИФНС пришлет налоговое уведомление и бланк квитанции, если налог нужно уплатить! Налоговая служба у нас на высоком профессиональном уровне работает! Спасибо за вопрос и за обращение на сайт!

При продаже частного дома с меня потребовали в налоговой уплатить налог на доход.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации надо смотреть срок владения объектом, продажную цену Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Обращайтесь — там много нюансов. Сбросите предварительно документы на почту. Посмотрю можно ли что-то сделать. Консультация 1000 р.

При продаже частного дома с меня требуют уплатить налог так-как это доход. Правы ли налоговая.

Здравствуйте, если дом вами приобретен до 2016 года и в собственности более трех лет то никакой налог с продажи платить не нужно, а если вы стали владельцем после 2016 года и соответственно в пользовании он менее пяти лет тогда налог уплатить должны.

Какая сумма не облагается налогом в 2017 году с продажи квартиры, я продала дом допусти за 1400 тр сколько будет с этого налог.

1)Если дом (квартира) получен в дар или наследство и прошло более 3 лет — не облагается вообще. 2)Если дом (квартира) получен не в результате дара или дарения и прошло 5 лет — не облагается. Либо. 3)имущественный вычет — не облагается 1 млн, а все что сверху — 13% (надо писать заявление в ФНС о вычете) 4) если есть доказательства за сколько купили дом (квартиру) или построили — тогда не облагается стоимость этих затрат, а остальное облагается по ставке 13% Кратко, вот так. Вам нужно выбрать один из этих вариантов, который наиболее выгоден для Вас.

Здравствуйте. Не облагается налогом сумма 1 млн. руб. Остальные 400 тыс. облагаются по ставке 13%, значит налог 52000 руб. Если вы владели домом менее 3 (5) лет, в зависимости от того, когда был получен дом в собственность. Если более этого срока, то налога вообще никакого платить не нужно.

Скажите пожалуйста, какие я должна заплатить налоги с продажи дома, который мне подарил супруг месяц назад. Но продав подаренный дом, я покупаю другой дом с переменой места жительства.

Добрый день! Если недвижимое имущество находится в собственности менее 5 лет, то вам придется заплатить НДФЛ и отчитаться за продажу дома в налоговую.

Вам придется платить налог с суммы дохода от продажи — сумма проставляется в самом договоре Но это при условии если владеете домом менее 3 лет, у вас 1 месяц срок владения ст. 220 НК РФ В налоговой при подаче декларации просите налоговый вычет 1 млн рублей.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

С какой суммы будет начислен налог с продажи доли в земельном участке и жилом доме, при условии владения менее 3 лет. Со всего объекта или от каждой доли в отдельности. Конкретно: жилой дом и земельный участок находится в собственности менее 3 лет на три наследника: 1/10; 9/20; 9/20. Цена продажи 2 млн. руб. Будут ли продавцы платить налог, если в договоре будут указаны суммы каждого: 200 тыс., 900 тыс., и 900 тыс.
И с какого момента считают время владения собственностью: с момента получения свидетельства нотариуса о праве на наследство, с момента получения свидетельства на собственность или с момента смерти наследодателя? Спасибо.

Доброго времени суток! Как видно из вопроса собственность совместная долевая, а это значит, что налог будете платить. Ставка 13% , с суммы 1 млн. рублей. Статья 220 НК.

С какой суммы по продаже дома платиться налог.

Доброго времени суток! Если дом, который продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

Добрый день! Если в собственности менее 3 лет дом находится, то в таком случае налог платится с суммы, свыше 1 000 000 рублей, т.е. миллион рублей это налоговый вычет которым можно воспользоваться.

Смотрите так же:  Иск о выселении гражданина из жилого помещения

Добрый день. Если дом находился в Вашей собственности менее трех лет, то налог будет рассчитываться от суммы превышающей один миллион рублей.

Здравствуйте! Налог не платится с продажи, если дом находился в собственности более трех лет и платится, если менее. При этом можно использовать налоговый вычет в размере 1000000 рублей для уменьшения налогооблагаемой базы. Декларацию в этом случае нужно подавать обязательно.

Я продаю дом (получил в наследство) (отец умер 2.5 года назад). Должен ли я заплатить налог с продажи дома?

Доброго вам времени суток. Если стоимость дома менее 1000000 рублей в таком случае уплачивать налог вам не требуется. Удачи вам и всего наилучшего.

Вопрос по налогу с продажи имущества. Дом с участком. Кад. стоимость дома 1,2 млн. Кад. стоимость участка 300 000 руб. На участке также гараж, сарай, баня. Можно даже размежевать на 2. дом останется на одном все остальное на втором участке. Приобретена по дарственной в 2017 г. . Владею менее 3 лет. Продать планирую за 3 млн Подскажите пожалуйста какой вариант продажи будет выгоднее.
1. Продать все за 3 млн далее сделать нал. вычет 1 млн с остатка 2 млн оплатить налог = 260 тыс
2. Продать на участке отдельно дом за 1,5 млн сделать нал. вычет 1 млн оплатить налог =65 тыс и также отдельно землю за 1,5 млн и еще раз сделать нал. вычет 1 млн так как это два объекта. Ну и налог за зем. уч. еще раз 65 тыс. итого = 130 тыс.
3. Прошу Ваши варианты?

Добрый вечер! Продать дом без земельного участка вы не сможете. Такие нормы нашего законодательства. А вот если быстро разделить на два участка. (один с домом, другой с хоз постройками) . Один участок с домом продать в этом году, дугой участок в следующем, то в этом случае вы можете рассчитывать на получение налогового вычета в один миллион рублей 2 раза (один раз за 2017 год, второй за 2018) Удачи!

Доброго времени суток! Продать дом без земельного участка Вам никто не позволит. Сделайте межевание участка, если это позволяет его площадь. Сначала продайте дом с участком, используя вычет 1 млн. рублей. В начале следующего года можно продать второй участок и вновь воспользоваться вычетом. Ст.220 НК.

Продажа дома в собственности 1 год. говорят платить налог придется с суммы не ниже кадастровой стоимости дома. Если она 1,8 млн? какой налог я заплачу?

Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Если дом куплен после 1 января 2016 года, то при продаже дешевле 70% кадастровой стоимости будет доначислен налог как если бы продавали по этой стоимости.

Сколько лет должно пройти, что бы не платить налог с продажи дома и участка?

Если право собственности возникло после 2016 года, То это зависит от способа приобретения объекта недвижимого имущества. Если он получен по безвозмездной сделке, то срок 3 года, если приобретён, то 5 лет. Если объект недвижимое имущество приобретенное до 2016 года, то срок составляет 3 года независимо от способа приобретения.

Доброго времени суток! 3 года. !Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Здравствуйте! Если имущество было приобретено до 1 января 2016 года, срок владения должен составлять 3 года. По имуществу, приобретенному после 1 января 2016 года, срок владения зависит от основания приобретения: при купле-продаже срок владения должен составлять 5 лет, при дарении, приватизации, наследовании-3 года.

Здравствуйте! Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Я пенсионерка продаю дом с участком в собственности более 3 лет должна ли я заплатить налог с продажи.

Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.

Здравствуйте! Если в собственности более трех лет находится земельный участок и дом, то НДФЛ с продажи не возникает. Декларация 3 НДФЛ также не подается.

Здравствуйте, Нина Николаевна! Платить налог Вам не надо, в связи с тем, что срок владения более 3-х лет. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Если имущество куплено ваши более 3 лет назад, то не надо платить налог с продажи. Срок владения 5 лет действует если жилье куплено после 1.01.2016 г.

Продаем дом за 800 тыс.. Нужно ли нам платить налог с продажи, если мы оформили его в июне месяца 2017 с помощью дарения родителями сыну?

Нет. Т.к. продаете раньше 3 лет, то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Но продаете дешевле 1 млн. руб., т.е. налога нет.

Здравствуйте! НДФЛ с продажи не возникает, так как сумма по договору купли-продажи до 1 000 000 р. Только обязательно подается «Нулевая» декларация 3 НДФЛ.

Здравствуйте. Если стоимость в договоре купли-продажи не занижена, данная сделка не будет облагаться налогом на доходы, так как стоимость менее 1 млн руб. Но в срок до 30 апреля следующего года Вы должны подать декларацию и копии документов о продаже в Налоговую инспекцию.

Добрый день! Нет, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, раз продаете дешевле, то не нужно платить налог. Однако, обращаю Ваше внимание, что до 30 апреля 2018 года, Вам нужно подать нулевую декларацию в налоговую. Это обязательно.

Здравствуйте, Анна. Если Вы продаете свой дом по цене еиже одноно миллиона рублей, то налог пплатить не надо. Всего доброго.

Здравствуйте! В данном случае нет нужно вам платить налог по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Добрый день, Анна! Если цена продаж меньше 1 млн, то платить налог не нужно. Только обязательно подайте в налоговую декларацию по данному факту. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Если я покупаю половину дома у мамы мне надо потом платить налог с продажи и с покупки?

Здравствуйте, с покупки налог не платиться. Если недвижимость будет находиться в вашей собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся. При этом налоговую базу возможно уменьшить на 1 млн рублей. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! НДФЛ 13 % с продажи платит только продавец, если в собственности менее трех лет. Покупатель НДФЛ не платит, так как дохода не получает.

До какой суммы не надо платить налог за продажу дома с участком.

Перефразируем по другому — Вы можете получить налоговвый вычет при продаже жилого дома до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ Если больше продадите — заплатите налог. Кроме того, надо смотреть по сумме — если продаете меньше кадастровой стоимости, то могут доначислить. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. 6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Смотрите так же:  Приказ на спецификацию

Не от суммы зависит, а от срока владения недвижимостью. Если приобрели до 01.01.2015 то минимальный срок владения составляет три года, для приобретенного после этой даты — пять лет. В случае продажи до истечения минимального срока владения уплачивается налог с дохода от продажи данного имущества, при этом доход можно уменьшить либо на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., с остальной части дохода — налог, либо на расходы, произведенные на приобретение этих же объектов недвижимости, с положительной разницы — налог. Ст.217.1, 220 НК РФ. При продаже после минимального срока владения налог с дохода не уплачивается. Ст.217 НК РФ.

Как и в кмком размере платится налог с продажи квартиры. Дому 24 года.

Здравствуйте, Лидия! Не важно сколько дому лет. Когда дом приобретался в собственность? Если до 01.01.2016 года, то для освобождения от налога должно пройти 3 года и более с момента приобретения этого дома. Если после этой даты, то налогоплательщик освобождается от уплаты по истечении 5 лет с момента приобретения дома в собственность. Сумма налога будет зависеть от стоимости продаваемого объекта недвижимости и составляет 13% от стоимости. У продавца есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей или же уменьшить налогооблагаемую базу за счёт документально подтверждённых расходов, произведённых ранее на приобретение продаваемого дома (ст. 220 НК РФ) Пример: 4 000 000 (стоимость дома) — 1 000 000 (налоговый вычет согласно ст. 220 НК РФ) x 13% (налоговая ставка) = 390 000 (НДФЛ). Удачи Вам!

Помогите рассчитать налог с продажи. Планируется покупка большого земельного участка со старым домом за 4 500 000 руб. (по кадастру — 2 500 000 руб. ) Затем в планах разделить участок на 2 части и продать одну часть со старым домом за 3 000 000 руб. Какой налог с продажи придётся заплатить?

Здравствуйте. Вопрос выходит за рамки бесплатной консультации. Налог на доходы после продажи недвижимости рассчитывается из кадастровой стоимости участка. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Дом в собственности более 10 лет. продали его за 7 мил. какой налог с продажи.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Вам не нужно платить подоходный налог с дохода от продажи.

Доброго вам времени суток. В данном случае налога не будет постольку-поскольку вы владели домом более 3 лет. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Если дом находился в вашей собственности более 10 лет, то с его продажи платить налог на доходы физических лиц не придётся.

Добрый день! В Вашем случае, срок владения недвижимым имуществом более 3 ле., поэтому НДФЛ с продажи данного имущества платить не нужно.

Я продаю дом, можно ли мне с продажи дома получить налог?

Доброго Времени суток! Если ВЫ продаете дом менее чем за миллион или дом был у вас в собственности более пяти лет — НАЛОГ ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте, Aynuscha! При продаже дома у Вас могут возникнуть обязательства по уплате налога в зависимости от его стоимости и сроку владения домом. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Добрый вечер! Изложите более понятно ваш вопрос. Налог платится государству, а не вам. И притом, в случае, установленном законом. Если вы хотите заложить в стоимость продажи сумму налога — это другой вопрос.

Продаю дом в станице за материнский капитал, какой налог с продажи мне придет?

Здравствуйте! Если в собственности более трех лет жилой дом, то НДФЛ с продажи не возникает. Если в собственности менее трех лет, то НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 р.

Здравствуйте! Если дом находится в собственности более 3 лет, ничего платить не придется. Если дом находится в собственности менее 3 лет, необходимо будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб., либо налог можно заплатить с разницы между суммой покупки и стоимостью продажи имущества.

• Здравствуйте, Все зависит от того, сколько по времени вы были собственником этого дома, но если продаёте только за материнский капитал, без доплаты, то налог в любом случае платить не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Если мать подарила сыну дом, который он продает через 2 года, возникнет ли налог с дохода при продаже и сколько?

Да, возникает налог. Если сумма продажи будет более 1 млн. рублей. На 1 млн. можно применить налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ.

Добрый день. Сыну придется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Вы вправе применить налоговый вычет в размере 1 млн.

Придётся ли мне платить налог с продажи дома если я построил его 10 лет назад, а зарегистрировал 1 год назад?

Добрый день! Если вы оформили право собственности на дом только год назад, то с суммы свыше 1.000.000 руб. заплатите НДФЛ 13 % Всего хорошего.

Добрый день, Павел Налог не зависит от того кога вы построитли дом, зависит от того сколько лет он у вас в собственности Поскольку право собственности зарегистрировано год назад, то налог придется платить.

Доброго времени суток. Да, если в собственности у вас имущества находится менее 3 лет то придётся платить налог в размере 13% от стоимости имущества за вычетом 1 млн руб.

Добрый день! Да, придется, если сумма продажи превысит 1 млн рублей. Срок владения начинает течь с момента государственной регистрации права.

Будет ли облагаться налогом доход, полученный с продажи дома и земельного участка, если дом построен с нуля. В собственности этот дом более 5 лет. Скажите какая максимальная стоимость, необлагаемая налогом? Спасибо за помощь!

Добрый день. Согласно Ст. 217.1 НК РФ При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения — 3 года При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается. Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Вопрос о продаже пива в ночное время, для ООО на ЕНВД, отдельно стоящее здание, не в жилом доме, лицензия есть. Работаем с 9.00 до 21.00, хотим торговать пивом и продуктами в ночное время.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.regberry.ru/malyy-biznes/prodazha-piva-vse-pravila-i-ogranicheniya

Отец (86 лет) продал дом. Положена ли льгота ему на налог с продажи дома?

Здравствуйте! Ст.220 не предоставляет льгот при продаже имущества пенсионерам. Налог не должен платить, если владел домом более 3 лет. Если владел менее 3 лет, налог составит 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим налоговым законодательством суть льготы заключается в возврате ранее уплаченного налога, но так как он его не платит, то и возвращать нечего. Вместе с тем, если дом находился в собственности более 5 лет, то платить налог и так не нужно.

Здравствуйте, есши дом находился в собственности вашего отца более установленного законом срока, то налог платить не придётся. В противном случае он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Удачи вам и всего наилучшего

Продали унаследованный дом в другом регионе. Где платить налог с продажи, по месту своей прописки или там, где дом?

Здравствуйте если имущество находилось в собственности менее 3 лет то нужно также подавать в налоговую инспекцию отчет по 3 НДФЛ Налоги платить и подавать отчет нужно в Налоговую инспекцию по месту вашей регистрации.

Добрый день! Заплатить налог вы должны по месту своей постоянной регистрации в налоговой инспекции и туда же сдать декларацию Всего хорошего.

Здравствуйте! Если действительно возникает налогооблагаемый доход с продажи, то декларация 3 НДФЛ подается по месту жительства (постоянной регистрации).

Оплатить налог можно где угодно, но на реквизиты той налоговой службы, которая расположена по месту проданной квартиры. Удачи.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019