Продать доли квартиры в москве

Продать доли квартиры в москве

05 июня 2018 года

01 июня 2018 года

22 мая 2018 года

Реальные предложения по продаже долей квартир

База долей квартир в Москве — реальные предложения, выставленные продавцами и агентствами недвижимости по городу Москве.

База долей квартир в Московской области — реальные предложения выставленные продавцами и агентствами недвижимости по некоторым городам Московской области, расположенных близко к Москве.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ!

В представленной базе данных находятся продаваемые доли в квартире, но далеко не все из этих долей продаём мы. Эти доли находятся или находились в продаже, а Вам предоставляется возможность ознакомиться с существующими ценами. При этом следует помнить, что совсем не все цены в списке данных позиций реальны и являются рыночными. Нередко доля в квартире выставляется на продажу без учёта того, что она является проблемной и должна стоить дешевле.
Проблемной доля в квартире является в том случае, когда она продаётся не вместе со всей квартирой, а сама по себе, и потому такая доля обычно стоит примерно в три раза дешевле.
Поясним это на следующем примере:

Возьмём однокомнатную квартиру, которая стоит, скажем, 5.000.000 рублей.
Квартирой владеют два собственника, и у каждого из них имеется по 1/2 доли в квартире.
Если собственники захотят продать всю квартиру целиком, то в результате они поделят деньги соразмерно долям, то есть каждый получит по 2.500.000 рублей.
Но в случае, когда 1/2 доля квартиры продаётся сама по себе из-за того, что собственники не могут договориться, такая доля уже будет стоить дешевле раза в три. Производим подсчёт:
2.500.000 делим на 3 получаем 833.333 рублей

Возможно округление суммы до 850 тыс. рублей.

Порой на цену может повлиять существующая возможность для покупателя доли квартиры определить порядок пользования, при котором у него в результате будет изолированная комната в квартире. Таковой порядок устанавливается, правда, через суд, но всё равно это может немного увеличить цену.
В любом случае, не лишним будет посмотреть цены, ведь дополнительная информация никогда не бывает лишней.

У Вас в собственности имеется проблемная доля квартиры? Вам надоел постоянный конфликт с осознанием того, что ничего с этим нельзя сделать? Хотите продать эту недвижимость? – Приходите к нам.
Наши телефоны: 8 967 195-04-06 .

©2014 «Доля в квартире» продать-долю-в-квартире.рф

ВЫКУП ДОЛЕЙ В МОСКВЕ

Мы работаем быстро !

Ссуда под залог доли
от 11% годовых

Нотариальные удостоверения
от 9500 руб.

Мы осуществляем выкуп долей квартир в Москве в соответствии с российским законодательством. В основе нашей деятельности – принципы прозрачности, взаимного доверия и открытости. Мы готовы срочно выкупить долю в московских квартирах, отягощенных любыми проблемами и трудностями.

В частности, многолетний опыт работы в данном сегменте рынка недвижимости позволяет нашим сотрудникам успешно проводить переговоры с остальными совладельцами жилплощади для получения их согласий на Вашу сделку.

Следуя интересам своих клиентов, мы объективно оцениваем стоимость долевой части и выкупаем долю квартиры по оптимальной для клиента цене. Грамотное юридическое сопровождение позволяет нашим клиентам избежать многих формальных трудностей и заключить сделку с максимальными гарантиями надежности и безопасности. Продавая долю нам, можно быть твердо уверенным, что все процедуры будут проведены оперативно, с безукоризненным качеством и эффективностью.

Продать доли квартиры в москве

Покупка мелкой доли в квартире для прописки станет в скором времени невозможна В Госдуме обсуждают введение минимума, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих квадратных метрах, вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Законопроект направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами.

Доля квартир без отделки в общем объёме спроса в Подмосковье составляет 72% Основной причиной роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей аналитики называют сокращение ценовой разницы по мере возведения корпуса.

В Московской области доля квартир на ранних стадиях строительства в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза Доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в Подмосковье в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16% в общем объёме против 94% — годом раньше.

Можем помочь осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Предоставим помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Гораздо быстрее судов и судебных приставов! И гарантируем результат. Звоните нам: (495) 40-919-40.

Куплю долю в квартире в Москве
и в Подмосковье

Несмотря на шаткое положение экономики, многие люди покупают недвижимость. В том числе, в Москве многие говорят: «Куплю долю в квартире!» Люди покупают долю в квартире не для того, чтобы заселиться и жить там, но для того, чтобы стать как бы похожим на настоящего москвича, то есть, обзавестись столичной регистрацией.

Хотите продать долю квартиры и ищите покупателя? Тогда звоните нам: , 967 194-99-25 , .

Часто в Москве покупается доля в квартире в ветхом жилье. Так выходит выгоднее. Рынок недвижимости просто пестрит объявлениями о продаже долей квартир. Если вы решаете: «Куплю долю в квартире», — вам следует обратиться за помощью в одно из хорошо зарекомендовавших себя на рынке московских агентств недвижимости, такое, как например, агентство «Правовая защита».

Давайте попробуем разобраться, что же включается в понятие «доля в квартире». Во-первых, следует сказать, что это понятие чисто юридическое, которое не связано с метражом. Владелец доли в квартире может иметь 1/8 и 1/32 долю от общей собственности. Как при этом определить, где именно проходят границы его владений – только по жилым комнатам или по кухне — встает большой вопрос. Да еще как быть с пользованием туалетом и ванной?

Если Вы пришли на наш сайт по запросу «куплю долю в квартире в Москве» и хотите продать квартирную долю, то обращайтесь к нам: , 967 194-99-25 , .

Владелец доли в квартире может как угодно ею распоряжаться. Он может ее продать, подарить, завещать в наследство. Если вы задумали продавать свою долю в квартире, вам следует соблюсти право преимущественного выкупа. По этому праву другие сособственники квартиры могут первоочередно выкупить вашу долю по той цене и тех условиях, по которым вы желаете ее выставить на рынок. Это право регламентируется статьей № 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Продавец своей доли в квартире направляет другим сособственникам заказное письмо с указанием цены и других условий сделки. В ответ другие сособственники имеют право сказать: «я тоже куплю долю в квартире на данных условиях». Если сособственники не хотят выкупать предлагаемую им часть квартиры в Москве или не имеют на это средств, они вправе в письменной форме оформить отказ. По другому, сособственники могут и не оформлять отказ от покупки, они могут выждать ровно один месяц со дня сделанного предложения, и их бездействие будет считаться отказом.

Если лицо, продающее долю в квартире, не получит от сособственников согласия на покупку, либо истечет месячный срок, тогда его долю в квартире в Москве может купить кто угодно. Если речь идет о коммунальной квартире, где одна из комнат не приватизирована и принадлежит Муниципальному совету, то в этом случае следует обращаться именно туда по вопросу права преимущественного выкупа, иначе о такой мечте как – «куплю долю в квартире в Москве» — можно будет не вспоминать. Чаще всего доли в квартирах продаются по рыночным ценам. При оценке доли квартиры берут во внимание рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире.
В большинстве случаев стоимость доли дешевле, нежели стоимость комнаты в коммунальной квартире и дешевле части выручки, если всю квартиру продавать целиком, а потом делить полученные деньги на всех участников. Зачем же не москвичи все-таки покупают долю в квартире? Их притягивают льготы столичной прописки. Ведь зарегистрироваться или, если говорить по-старому, прописаться в Москве, можно, если обладать хотя бы долей в квартире. При этом, если вы счастливый владелец доли в квартире, вы можете прописаться там без согласия других собственников.

Если у человека несколько квартир, то он может продавать одну по частям. Ведь на рынке очень много желающих сказать: «Куплю долю в квартире в Москве». В качестве примера можно привести следующий случай. 1/8 часть квартиры продается за 10 000 долларов, получается, что проданная по долям квартира приносит доход на 40 000-50 000 долларов больше.

Вообще, покупка доли в квартире – это юридическая сделка, по которой покупается не отдельный объект недвижимости, а только доля в праве общей собственности. Законодательно такие сделки разрешаются, однако при этом накладываются определенные ограничения. Эти особенности или нюансы следует соблюдать, если вы не желаете трений с законом. Как мы уже упоминали выше, прежде чем кому-либо сказать: «Куплю долю в квартире в Москве», обязательно должно быть обеспечено первоочередное право выкупа доли в квартире в Москве у других сособственников.

Смотрите так же:  Патент ип воронеж

Если это право не соблюсти, то сделку можно оспорить в суде. При покупке доли в квартире обязательно проверьте все документы, в противном случае сделка может не состояться, даже в Москве. Иногда собственники долей квартир, которые не могут получить отказа от права покупки другими сособственниками, идут на различные ухищрения. В некоторых случаях используется договор дарения. В этом случае право первоочередного выкупа не действует. Хотя подобный договор легко оспаривается надзорными властями.

Если фиктивность сделки доказывается, то в действие вступает статья № 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Притворная сделка». При этом проданную долю в квартире передают второму владельцу. Поддельность договора дарения доказать достаточно сложно, однако уйдет много времени и сил на борьбу с другими собственниками. А это мало кому может доставить удовольствие. И о такой мечте как: «Куплю долю в квартире в Москве» — можно будет забыть.

Сегодня на рынке недвижимости множество объектов, которые изначально приобретались в долевую собственность. Связано это с тем, что жилье, хоть какое-то покупать все-таки надо, а на московском рынке недвижимости цены просто заоблачные. Напоследок совет — как можно выделить долю в квартире, чтобы мечта: «Куплю долю в квартире в Москве» — наконец сбылась. Это делается в натуральном или в процентом соотношении. Все собственники, которые участвовали в приватизации, имеют права на часть объекта.

Если же они желают разделить общее имущество, то наилучшим вариантом будет продажа квартиры целиком и последующий раздел полученной суммы. Если хоть кто-нибудь из собственников против такого хода событий, выделять долю придется уже в судебном порядке. Для этого нужно будет собрать следующие документы: план квартиры из БТИ, заявление в суд, акт комиссии.

При этом в суд нужно будет представить план раздела. Натуральный раздел квартиры возможен только в том случае, если сама по себе квартира большая и каждому сособственнику достается по комнате. При этом комнаты должны быть изолированными и специальная комиссия будет определять право пользования ими. Судебное решение будет основываться на результатах акта, представленного этой комиссией.

Если Вы пришли на наш сайт по запросу «куплю долю в квартире в Москве» и хотите продать квартирную долю, то можете обратиться к нам: , 967 194-99-25 , .
Наш адрес: 119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, этаж 9, офис 904 .

Срочный выкуп долей квартир в Москве и МО
Сложные сделки с недвижимостью

Наши специалисты проведут оценку вашей доли квартиры и согласуют с вами сумму, которую вы готовы получить. При обращении в нашу компанию, вы в течение часа будете проинформированы о стоимости вашего жилья.

Наши преимущества

В нашей компании существует много отработанных возможностей для безопасного выкупа долей квартир. Мы подберем подходящий именно вам вариант.

c 1992 года на рынке недвижимости Москвы и Московской области

высокий уровень юридической поддержки, прозрачность сделок

команда профессионалов-наши специалисты имеют опыт работы на рынке недвижимости более 15 лет

низкая комиссия за услуги

Берем на себя переговоры в сложных ситуациях

двольных клиентов

заключенных сделок

профессиональных юристов в компании

миллиард — сумма всех контрактов

Спецпредложения

Наши специалисты проведут оценку вашей доли квартиры и согласуют с вами сумму которую вы готовы получить. При обращении в нашу компанию, вы в течение часа будете проинформированы о стоимости вашего жилья.

Агентство недвижимости «Золотой Ключик» специализируется в области предоставления риэлторских и юридических услуг. Наша компания представлена на московском рынке недвижимости с 1992 года и на сегодняшний день объединяет коллектив специалистов с большим опытом практической работы в данной области.

Часы работы:
Пн — пт с 10-00 до 19-00.
Суббота, воскресенье — консультации по телефону с 10-00 до 20-00.

Продать доли квартиры в москве

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Доля в квартире. Как оценивается доля в квартире?

Чтобы было понятно, чем отличается доля в квартире от комнаты и тем более целой квартиры, попробуем её сравнить с одним из фруктов. Возьмём, например, мандарин.
Мандарин легко делится на дольки, которые так удобно делить потом между друзьями. Каждый может скушать свою дольку мандарина, а удовольствие от его вкуса делится пропорционально съеденным долькам. Половина мандарина в данном случае является ровно половиной от того удовольствия, как если бы Вы съели целый мандарин.

Вы хотите купить или продать долю в квартире?
Мы знаем, как сделать это безболезненно и быстро.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86

Но доля в квартире имеет совсем иное свойство по отношению к целой квартире, чем долька мандарина к мандарину. Я бы её сравнил с яблоком. Но не целым яблоком, а его какой-то частью. Но я не говорю про аккуратно порезанное яблоко, а говорю про яблоко надкусанное.

Вот представьте себе красивое сочное яблоко, за которое Вы бы охотно заплатили рублей пятьдесят. Теперь вопрос: сколько Вы заплатите за половину этого яблока, если от него откусил какой-то неизвестный Вам прохожий с улицы? Вам вообще нужна такая откусанная чьими-то зубами половина даже самого вкусного яблока? Я просто уверен, что есть эту половину Вы не будете.

Конечно, квартира это не яблоко и не мандарин. Но приводя эту аналогию, я хотел сказать, что одно дело, когда Вы живёте в своей личной квартире, а совсем другое дело, когда в этой же квартире есть другой собственник, который мало того, что совсем Вам чужой человек, так он ещё и враждебен по отношению к Вам. Очень приятно жить в квартире, где страшно оставить кастрюлю с супом на кухне без присмотра, поскольку в неё могут плюнуть. Могут даже ломаться или пропадать Ваши вещи. А милиция не поможет, т.к. трудно разбираться с теми, кто живёт в одной и той же квартире.

А ведь даже если у Вас есть большая доля в квартире, то закрепить за собой даже самую маленькую комнату, определив в суде порядок пользования, совсем трудное и не стопроцентное дело. Да, можно и определить, но практика такова, что при смене собственника доли в квартире даже установленный порядок сразу утрачивает свою силу и нужно опять идти в суд с таким же иском. А дело такое тянется от полугода до года!

О том, что установленный порядок пользования в квартире с долевой собственностью утрачивается, я писал ранее в других статьях. Они есть и на этом сайте. Я не хочу повторяться, но скажу, что это соответствует судебной практике и действующему законодательству. Доля в квартире никогда не может быть окончательно определена и закреплена за Вами в смысле конкретных метров или помещений.

Теперь понимаете, что доля в квартире это проблемная недвижимость? А ведь ещё надо знать, что долю квартиры ещё и продать трудно. Требуется, например, уведомить другого собственника доли, с которым у Вас конфликт, о предстоящей продаже. А он возьмёт и не будет уведомляться. А регистрирующий сделки орган не будет принимать у Вас документы на регистрацию без такого уведомления. А дополнительная сложность – минус в глазах покупателя.

Смотрите так же:  Увольнение 9 января

Скажу немного о преимущественном праве покупки:
Другие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире. В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам. Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Кстати, нотариус не всегда такой документ выдаёт и чаще выдаёт отказ на совершение нотариального действия! А это ещё одна трудность. Ещё согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже.

Было время, когда доля в квартире могла покупаться, например, под прописку. Тут шли даже самые маленькие доли в ход. Но 2010 год начался с того, что теперь требуется согласие другого собственника или собственников долей в квартире на такую регистрацию. Я (как адвокат) считаю, что это бред, но порядок есть порядок. Разве даст другой собственник такое согласие? Нет, не даст.

Получается, что согласие другого собственника, которое получить невозможно, теперь исключает возможность продажи маленьких долей. Надо отметить, что маленькие доли в квартирах весьма подешевели сейчас. Хотя ещё про маленькие доли надо знать, что у другой стороны есть право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Теперь нужно понять, как формируется цена, если продаётся доля в квартире? Если у Вас есть своя доля в квартире, то перед продажей сами поставьте себя на место покупателя. Задумайтесь, что Вы сами хотите её продать, т.к. выхода иного не видите: жить в квартире не можете и не желаете, а согласия от всех других собственников на продажу всей квартиры целиком тоже добиться не можете.

Вот представьте себя покупателем, у которого есть три миллиона рублей. Вам предлагают, например, однокомнатную квартиру где-нибудь в Капотне за три миллиона, а ещё Вам предлагается для покупки одна вторая доля в квартире, где две комнаты, которая находится в более хорошем районе, а вся эта квартира стоит шесть миллионов рублей. Купите ли Вы охотнее долю в квартире за те же деньги, что и цена однокомнатной квартиры, т.е. за три миллиона? А если ещё при этом в двухкомнатной квартире проживает какой-нибудь грубый дядя с вредной тётей, которым как раз принадлежит другая доля в квартире? Согласитесь, что глупо покупать такую половину квартиры за половину её рыночной стоимости.

Так вот доля в квартире, как правило, может стоить от 20 до 30 процентов от той цены, которую можно было бы выручить, если бы продавалась квартира целиком.

Возьмём эту же самую двухкомнатную квартиру, которая целиком стоит 6.000.000 рублей. Продаётся её половина. Так вот цена составит:
6.000.000 / 2 х 30% = 900.000 рублей.
Это практически потолочная цена. Дороже продать бывает очень трудно и долго.

Конечно, при оценке стоимости такого имущества, как доля в квартире, нужно иметь ответы на такие вопросы, как: размер Вашей доли (существенна ли она), сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они Вашему вселению), доступ в квартиру. В основном, исходя, из этого и формируется цена. Надо также обратить внимание на то, все ли комнаты в Вашей квартире изолированы. Наличие смежных комнат для многих покупателей минус для данной доли, так как возникнут сложности со вселением. Многие всё же предпочитают отдельные, изолированные комнаты. Хотя на практике даже доли в однокомнатных квартирах вполне успешно продаются.

Но бывают доли в квартире, цена которых меньше даже 10%. Например, если доля слишком маленькая, то её просто нет смыла никому покупать. Напомню, что прописаться теперь трудно, если не сказать невозможно. При этом есть покупатели, которые могут купить долю в расчёте, что всё же удастся как-то склонить законным способом другого собственника к продаже всей квартиры. Но маленькая доля в квартире не интересна даже им. Вот и получается, что спроса на такие доли нет.

Мне кажется, что я в какой-то мере смог прояснить для Вас вопрос о том, что такое проблемная доля в квартире и сколько она стоит? Также Вы можете получить дополнительную информацию на другом нашем сайте нашей компании: квартира в Москве. Также на наших сайтах содержится множество статей по вышеназванной теме.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость, в том числе любую долю в квартире.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Продать долю квартиры в Москве

Срочный выкуп долей квартир В настоящее время продажа доли квартиры в Москве – распространенное явление на отечественном рынке недвижимости. Долевая собственность возникает по различным причинам: получение наследства, семейные конфликты, проблема «отцов и детей». Такая недвижимость заслуженно относится к числу проблемных объектов, поскольку характеризуется множеством юридических тонкостей и нюансов.

Выкуп долей квартир в Москве – одно из направлений деятельности нашей компании, персонал которой состоит исключительно из опытных специалистов. Юристы, финансисты и аудиторы обладают многолетним стажем и высокой квалификацией в сфере недвижимости, разрешая любые сложные задачи и вопросы. Мы оказываем комплексные услуги, позволяющие избежать трудностей в продаже и покупке доли в московской квартире, оперативно избавиться или стать владельцем законной собственности.

Трудности с продажей долевой собственности

Самостоятельная продажа доли квартиры в Москве представляет собой практически неразрешимую задачу, за которой скрывается множество трудностей и проблем. Главная сложность заключается в том, что к процедуре купли-продажи имеют непосредственно отношение все собственники, имеющие свою долю на данную жилплощадь. В результате продавцу и потенциальному покупателю придется столкнуться со следующими проблемами:

  • преимущественно право покупки доли – в соответствии с Гражданским Кодексом этим правом обладают все дольщики в квартире;
  • не обозначены материальные границы доли к квартире – конкретно определить площадь доли, принадлежащей продавцу, можно только по сложной формуле при участи экспертов;
  • документальный перевод совместной собственности в долевую – важный момент, определяющий возможность продажи доли;
  • судебные иски и споры – часто возникают по инициативе сособственников, имеющих частичные или полные основания для оспаривания заключенной сделки.
  • Действующее законодательство четко определяет понятие долевой собственности и право распоряжаться ею по усмотрению собственников. При этом существует ряд важных моментов, которые необходимо учитывать при желании распрощаться со своей долей жилплощади.

Юридические тонкости

Срочный выкуп долей квартирПреимущественно право покупки доли обязывает каждого дольщика в первую очередь предложить покупку своей доли остальным совладельцам путем рассылки соответствующего уведомления и получить официальный их отказ от заключения сделки. Закон предусматривает выход в случае несогласия дольщиков на добровольный отказ. По истечении месячного срока с момента получения уведомления отсутствие встречного предложения о покупке или отказа считается молчаливым согласием на продажу.

Только в этих случаях, предусмотренных законом, продавец имеет возможность выставить свою долю к официальной продаже и поместить объявление «Продам долю в квартире в Москве». В противном случае совладельцы обладают правом оспаривать сделку купли-продажи в судебном порядке. Решение в таких ситуациях предсказать невозможно даже опытному юристу.

Основные этапы продажи долевой собственности

С юридической точки зрения продажа доли в квартире – сложный процесс, для реализации которого необходимо выполнить множество формальностей на основе положений действующего законодательства. Все процедуры должны быть осуществлены на высоком правовом уровне, что определяет юридическую чистоту сделки и позволяет избежать в будущем серьезных проблем, в том числе судебных споров. Условно можно выделить следующие этапы продажи долевой собственности:

  • рассылка другим собственникам извещения указанием цены на продаваемую долю, условий сделки с последующим получением официального их отказа от участия в купле-продаже;
  • объективная оценка недвижимости – проводится с участием оценщика, с учетом среднерыночной стоимости, основных характеристик долевой недвижимости и других факторов;
  • поиск покупателей – сообщение в печатные издания, сайты недвижимости;
  • документальное оформление сделки – заключение договора, взаиморасчеты, прохождение процедуры государственной регистрации.

Нетрудно заметить, что самостоятельное решение всех указанных проблем представляет неразрешимую задачу без специальной юридической подготовки и должного опыта в данной сфере. Во избежание многочисленных трудностей и проблем предпочтительнее привлекать для продажи доли квартиры в Москве опытных юристов, к числу которых относится наша компания.

Наши преимущества

Мы осуществляем выкуп долей квартир в Москве в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В основе нашей деятельности – принципы прозрачности, взаимного доверия и открытости. Мы готовы срочно выкупить долю в московских квартирах, отягощенных любыми проблемами и трудностями. В частности, многолетний опыт работы в данном сегменте рынка недвижимости позволяет нашим сотрудникам успешно проводить переговоры с остальными совладельцами жилплощади и своевременно получать от них добровольный отказ в рамках преимущественного права покупки.

Смотрите так же:  Увольнение в отпуске по уходу за ребенком по срочному трудовому договору

Следуя интересам своих клиентов, мы привлекаем опытных оценщиков для объективной оценки стоимости долевой части и размещаем объект в нашей базе данных с привлекательной стороны. Грамотное юридическое сопровождение позволяет нашим клиентам избежать многих формальных трудностей и заключить сделку с максимальными гарантиями надежности и безопасности. Поручая продажу доли нашей компании, можно быть твердо уверенным, что все процедуры будут проведены оперативно, с безукоризненным качеством и эффективностью.

Как и кому продать свою долю в квартире?

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. В противном случае продать его удастся с большими сложностями и с дисконтом, который может составить от 20 до 50%.

Выделенная или идеальная?

Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации. Существует определение «выделенной доли», имеющей определенное количество квадратных метров (соответствующей одной из комнат в квартире), и «идеальной доли», не выделенной в виде квадратных метров и не соответствующей величине одной из комнат, поясняет руководитель консалтинговой компании «Бизнес Контакт» Наталья Лугинина.

Например, если в трехкомнатной квартире каждый из трех собственников имеет долю, равную одной комнате — это выделенная доля. Если каждый имеет по 1/3 доли квартиры — это идеальная доля. Если речь идет об однокомнатной квартире, которая является неделимой, то доли в данном случае могут быть только идеальными.

Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров. «Когда возникает вопрос о продаже своей части, то первое, что необходимо сделать — это обратиться в суд о выделении в данной квартире определенных квадратных метров или комнаты, чтобы у владельца этой доли в дальнейшем была возможность продать свою часть», — говорит эксперт.

Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги), копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Выделять долю можно самостоятельно или с помощью различных юридических компаний, которые оказывают подобные услуги: проводят анализ представленных документов, оценивают вероятность положительного исхода при выделении долей по суду и подготавливают предложения по выделению долей, ведут дело в суде и т.д.

Преимущественное право сособственников

Продажа долей регулируется статьей 250 Гражданского кодекса. Согласно законодательству, для отчуждения имущества требуется соблюдение «претензионного» порядка, а именно — собственник продаваемой доли должен предложить выкупить указанную долю другим сособственникам по цене, по которой он собирается продавать эту долю третьему лицу. «Цена не может быть ниже заявленной, но может быть выше. Обычно прибегают к процедуре нотариального уведомления других сособственников», — поясняет адвокат Коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Иван Быков.

Если сособственники не хотят выкупать долю по какой-то причине, то каждому из них необходимо написать уведомление на почту заказным письмом, уточняет специалист по недвижимости Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» Алексей Рукосуев. Если гражданин расписался в получении письма, это является доказательством хотя бы прочтения самого письма. Стандартную форму согласия или уведомления можно найти в Интернете или написать в свободной форме.

«Обязательно нужно указать дату — должен пройти месяц с момента получения письма, и тогда владелец доли автоматически получает юридическую возможность осуществлять сделку. Письмо необходимо направлять по адресу прописки. Чтобы провести сделку, необходимо согласие всех сособственников», — подчеркивает специалист.

Если отчуждение происходит без соблюдения указанного порядка, то другой сособственник может в течение трех месяцев с момента совершения сделки требовать перевода на него прав покупателя через суд, отмечает Иван Быков. Более того, Росреестр тоже может запросить подтверждение уведомления других сособственников об отчуждении.

Специалист юридической компании «Базальт» Марина Клепко говорит, что обойти преимущественное право возможно, передав долю в собственность третьего лица по договору дарения. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли.

Кроме того, человек, желающий продать свою долю, но не встречающий понимания сособственников, может прибегнуть к «неюридическому варианту»: официально уведомить других участников долевой собственности о намерении продать долю «третьему лицу» и устно сообщить, что это будет беспокойный сосед. Новый собственник доли будет иметь право на проживание в этой квартире и может доставить массу хлопот прочим жильцам. «В этом случае, возможно, другие участники предпочтут найти деньги для выкупа доли, чем получить «беспокойного соседа», — отмечает Марина Клепко.

Если сразу несколько собственников изъявляют горячее желание выкупить вашу долю и начинают спорить между собой за право выкупа, то право выбора остается, разумеется, за продавцом. Более того, если у продавца есть намерение продать долю одному из своих «коллег по квартире», то он вправе не оповещать других о продаже. Претензионный порядок имеет силу только при продаже лицу, не являющемуся сособственником квартиры.

В случае если договориться с сособственниками не удается, следует обращаться в суд. «Судья будет определять порядок пользования квартирой, а также закрепит за каждым собственником ту часть жилой площади, которая соответствует его доле», — отмечает Наталья Лугинина.

Малая доля

«Если доля в квартире мала, а иногда бывают случаи, когда она составляет 1/6, 1/10 и даже 1/20, то продать ее довольно сложно», — говорит Наталья Лугинина. Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение. С этим могут возникнуть сложности: в частности, купленной доли может быть недостаточно для того, чтобы иметь право вселиться в квартиру. В таком случае покупателями могут быть разве что граждане, которые хотят получить прописку в данном регионе, подчеркивает эксперт. Однако людей с такой мотивацией сейчас единицы.

По данным Ивана Быкова, бывают случаи, когда специализированные организации выкупают такие доли, чтобы создать невозможные условия существования для других сособственников с целью принудить их к продаже своей собственности за бесценок.

«Если складывается ситуация, при которой отчуждаемая доля не соответствует конкретному жилому помещению квартиры, то ее продажа представляется возможной только со значительным дисконтом, — говорит заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов. — Ведь будущему собственнику предстоит чрезвычайно непростой процесс, связанный либо с перепланировкой квартиры, либо с определением порядка пользования ею. Оба варианта требуют как затрат времени и денег, так и согласия всех соседей, что иногда затрудняет реализацию соответствующих вариантов вплоть до полной невозможности».

«Как показывает практика, покупают такие доли, как правило, мало информированные и юридически неграмотные люди, ведь доля с юридической точки зрения — это не отдельная комната в квартире, а именно доля, часть всей квартиры, куда входит не только жилая площадь, но и часть коридора, ванной, туалета, балкона и даже кладовки. Либо, что намного опаснее, покупателями оказываются околокриминальные граждане, использующие такое приобретение, например, для незаконного захвата всей квартиры. В этом случае и продавец может своих денег не получить, и остальные сособственники пострадают, — рассказывает директор агентства недвижимости «Линк» Максим Кондрашин. — Поэтому мы в своей практике руководствуемся правилом, что лучший покупатель доли в общем имуществе — это сособственник. И наилучший выход в такой ситуации — когда участники долевой собственности договариваются по-хорошему, и одна из сторон покупает у другой такую долю».

Комната лучше доли, квартира — лучше комнаты

Когда продавцу принадлежит более крупная доля, ситуация существенно упрощается.

«Если все доли в квартире являются эквивалентными количеству и площади комнат в квартире, то в таком случае можно говорить об отчуждении комнаты в коммуналке. Продажа таких объектов является по-прежнему перспективной», — считает Александр Агафонов.

Такого же мнения придерживается Наталья Лугинина: «Если мы имеем дело с долей, выделенной в виде отдельной комнаты, то такие сделки ничем не отличаются от любых других договоров купли-продажи. По сути это продажа комнаты в коммуналке. Единственный нюанс в том, что преимущественное право покупки имеют все остальные собственники долей данного жилого помещения».

Тем не менее, необходимо учитывать, что продажа доли — не самая выгодная сделка, так как цена составит на 20-30% меньше, чем если бы квартира продавалась целиком и сумма была бы поделена между собственниками, отмечает Лугинина.

Иван Быков подтверждает, что «дробленый» объект недвижимости стоит значительно дешевле целого. По его данным, доля в квартире стоит обычно не больше 50% от рыночной стоимости этой доли в целом объекте.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019