Предварительный договор купли продажи газпромбанк

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли-продажи составить легко

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:

  • Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
  • На основании этого договора передается задаток или аванс
  • На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

На практике : без подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на устно обсужденных условиях стремится к нулю!

Предварительный договор купли-продажи. Видео консультация

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Шаблоны/образцы

Составить по образцу для следующих сделок:

  • купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  • купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  • для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  • купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  • купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  • купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Образцы/шаблоны скачать > > >

Юридическая сила договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.
  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью:

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру.

Материнский(семейный) капитал

Предварительный договор купли-продажи обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.

Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Несовершеннолетний продавец

Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Покупка квартиры находящейся в обременении

Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.

Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.

Рекомендую Вам обязательно посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке

Смотрите так же:  Образец заявления справка по форме 2 ндфл

Покупка за счет собственных средств

Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.

Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.

Задаток. Соглашение о задатке

Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору.

И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.

В других случаях доля отказов от исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80%.

Но совсем недостаточно прописать в предварительном договоре, что деньги передаются в качестве задатка.

Необходимо подписание особого разъяснительного документа — Соглашения о задатке.

Всегда рада разъяснить. Автор

Все вопросы необходимо обсудить за столом переговоров

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Газпромбанка

Соглашение о приобретении недвижимости посредством жилищного кредитования в Газпромбанке составляется автоматически при внесении уполномоченным сотрудником данных в компьютер. Перед подписанием документа следует изучить образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Газпромбанка, чтобы при визировании задать все возникшие вопросы.

Как выглядит документ

Договор составляется на одном листе и включает пункты, в которых:

  1. Подробная информация об участниках сделки.
  2. Установление предмета соглашения и указание характеристик жилого объекта. Сюда также вносятся данные документа, на основании которого продавец владеет имуществом.
  3. Итоговая стоимость квартиры.
  4. Указание источников оплаты.
  5. Перечисление расходов, связанных с регистрацией права и распределение трат между участниками сделки.
  6. Сроки, в которые продавец полностью освобождает жилое помещение.
  7. Другие возможные условия.

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка оформляется в трех экземплярах, один из которых передается на хранение в Росреестр.

Продаем квартиру — покупает ипотечник Газпромбанка. На что обратить внимание?

Доброго всем дня!
Подскажите пожалуйста: у нас ситуация такая — продаем квартиру, покупатель — берет кредит в Газпромбанке.
Вопросы такие:
1) как должна быть отражена оплата в договоре? Я понимаю, многие скажут обратись к риэлтору — и спи спокойно. Но ведь на самом деле в случае возникновения проблем риэлтор нам не заплатит за нашу квартиру, а 40-80тр за их услуги платить у нас физически нет возможности, тем более что продавцы и покупатели уже найдены самостоятельно.
2) как действовать в случае если Газпромбанк по каким то причинам откажется платить, а договор будет подписан и оформлен в ФРС?
3) делает ли Газпромбанк перечисление на открытый счет, либо наличными деньгами, либо как? Просто нам на эти деньги необходимо будет приобрести квартиру для себя — как провести сделку так, чтобы не потерять какие либо проценты при переводе на нас, а потом на дальнейшего продавца?

Очень будет интересен опыт тех, кто самотоятельно без услуг риэлторов проводил сделки по покупке/продаже квартир.
Заранее огромное спасибо! :)Сообщение было изменено пользователем 27-12-2011 в 14:09

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку Газпромбанка

Приобрести недвижимость можно, взяв ипотечный кредит в одном из финучреждений, например, в Газпромбанке. При этом необходимо будет обратить внимание на процесс заключения соглашения между сторонами сделки.

Как заполняется

Вступительная часть контракта представляет собой перечень данных о каждом участнике сделки. Поэтому, после того как вы указали, где и когда составляется соглашение, нужно внести данную информацию. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка предполагает следующие действующие лица:

При этом указываются не только ФИО, но и паспортные данные, регистрация.

Далее идут разделы, которые, собственно, составляют весь договор. Пункт 1 посвящен описанию жилья, которое покупается (продается). Здесь необходимо прописать адрес квартиры, площадь. При этом все числа должны быть продублированы прописью.

В п. 2 отводится место для указания документов, на основании которых продавец вправе осуществлять продажу жилья. Следующий раздел фиксирует все финансовые вопросы сделки. Здесь должна быть указана цена квартиры и способы внесения финансовых средств покупателем.

Особое внимание уделяется тому, кто имеет право залога. В этой ситуации недвижимость переходит к банку. Не менее важен пункт 10. Именно он определяет, в какой последовательности должна происходить передача-приемка квартиры.

Не стоит забывать и о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, которые передаются продавцу, покупателю и кредитору. Заключительный пункт договора – подписи сторон, которые подтверждают правильность всех перечисленных выше сведений.

Смотрите так же:  Лицензия на производственную аптеку

Ипотека газпромбанка на покупку жилья в ПИК

При обращении в офис по поводу покупки сообщили что они сотрудничают с Газпромбанком только по ДДУ, а так как объект введен в эксплуатацию покупка идет по ДКП и нужно обращаться в другие банки. Но другие банки совсем не подходят по условиям. Как так может получиться, что у них нет на счет ДКП соглашений и неужели на самом деле не получится купить недвижимость через газпромбанк?

Участник программы «‎Работаю честно»

Если только введён в эксплуатацию, но на кадастр не поставлен, то скорее всего они заключают пред дкп, (у меня сейчас аналогичная ситуация по ЖК Рождественский), тк не дду, не переуступку сделать не могут, и соотвественно ни один банк не прокредитует до момента получения собственности. После получения собственности это уже будет вторичка.

Участник программы «‎Работаю честно»

Этот вопрос следует адресовать сотрудникам данного банка. У них есть программы на покупку вторички. Обратитесь непосредственно в отделение банка или к партнёрам.У газпромбанка может быть преимуществе только в том случае, если Вы являетесь зарплатным клиентом.Вы можете обратиться в др банки (сбер, абсолют, ВТБ) условия примерно одинаковые.Если нужна помощь с газпромбанком, обращайтесь. Рассмотрят по электронке.

Участник программы «‎Работаю честно»

У них не может быть никаких соглашений, так как по договору купли-продажи (ДКП) продавать вам квартиру будет ее собственник, а не застройщик. Если я правильно понял ваш вопрос, вам нужно искать в рекламе предложения от физ.лиц по интересующему вас ЖК и одобряться по программе вторички в Газпромбанке.

В том и дело, что застройщиком является ПИК и дом введен в эксплуатацию лишь пару недель как, и с их слов по этой причине они уже работают по ДКП, но собственником в таком случае тоже являются они — застройщик. По сути хотелось бы узнать может ли вообще такое быть что они принимают ипотеку лишь по ДДУ, и что с этим делать. Но за совет про частные объявления спасибо, совсем забыл о таком варианте!

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, если дом только недавно введен в эксплуатацию, то никакого ДДУ быть уже не может. В таких ситуациях застройщики нераспроданный объем квартир реализуют по предварительному договору купли-продажи, но никак не по основному договору купли-продажи. Банки прекрасно понимают сущность предварительного договора, знают его юридическую «значимость» и не предоставляют ипотеку при таком способе оформления. Нюанс тут в том, что на основании такого договора у заемщика-покупателя не возникает ни права требования квартиры в будущем, ни права собственности, сведения такого договора не попадают в государственные реестры и, следовательно, банку просто нечего взять в залог (оформить обременение «ипотека в силу закона»). Бывают исключения конечно, но видимо это не Ваш случай. Ищите предложения от собственников, правда если дом ввели только недавно. маловероятно, что в ближайший месяц-два кто-то сможет зарегистрировать свое право / ждите / рассмотрите другой вариант.

Как грамотно погасить заодлжность продавца по ипотеке в Газпромбанке при покупке у него квартиры?

Нужно купить квартиру покупателю. У продавца задолжность по ипотеке Газпромбанка 2 млн.

Как безопасно покрыть ипотеку? Составили договор основной, что в день подачи договора на регистрацию в росреестр покупатель гасит долг по ипотеке продавца. Кто в курсе как в Газпромбанке это делается? Нужно наличкой класть деньги на счет продавца ипотечный и банк сам снимет? Как бы это всё проконтролировать покупателю, что деньги пошли именно на то, что нужно?

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, Вам необходимо позвонить в обозначенный банк и узнать какой у них установлен регламент проведения подобного рода сделок.

Добрый вечер!Проводила подобную сделку с данным банком . Мы сначала заключили предварительный ДКП в нотариальной форме с внесением суммы долга по ипотеке в качестве задатка. В договоре указывалось, что задаток идет на погашение основного долга и процентов по нему. Далее вместе с продавцом поехали и погасили долг. Дождались выдачи справки о полном исполнении обязательств по кредитному договору из Газпромбанка и затем уже подписали основной ДКП.

как там расчет в банке этом происходит? нужно покупателю положить деньги на счет продавца ипотечный специальный, с которого банк автоматически снимет деньги? или как?

Смотрите так же:  Экспертиза труп новорожденного

мы вносили наличными в кассу банка и в течение часа получали справку о погашении. Невский район СПб

Участник программы «‎Работаю честно»

Не хочется мне почему-то комментировать подобные вопросы. Даже не знаю, с чего бы.
Вот как-то слов никак не поберу

Я бы проводила сделку в данном случае так:
1. Продавец получает в банке разрешение на продажу квартиры.
2. С сотрудниками банка оговаривается процедура продажи.
3. В банке подписывается договор купли-продажи, деньги закладываются в 2 ячейки. Одна для банка — полная сумма к погашению задолженности. Вторая — деньги для продавца.
4. В Росреестре регистрируется договор, ипотека переводится на покупателя.
5. После регистрации доступ к ячейкам. Банк забирает деньги, гасится долг.
6. Представитель банка совместно с покупателем в росреесре снимают обременение с объекта.
Но, возможно, у Газпромбанка есть другая отработанная схема.
Такая схема минимально опасна для покупателя.

Доброе утро, в каждом банке есть определенная процедура проведения сделок из под залога. Лучше обратиться непосредственно к представителю банка. Далее уже анализировать риски и подстраховываться по принципу «а что, если. «. Например, что делать, если продавец не заключает основной договор?

Участник программы «‎Работаю честно»

«3. В банке подписывается договор купли-продажи, деньги закладываются в 2 ячейки. Одна для банка — полная сумма к погашению задолженности. Вторая — деньги для продавца.»
——————-
Такая ситуация, у нас есть ячейка, в которой заложена сумма для погашения задолженности. Доступ к ней есть только у продавца ( по другому не получится, банк будет против ). Продавец забирает денежки из обеих ячеек и идет не в кассу погашать задолженность, а двигается к выходу из банка. Охранников в банке нет. Какие ваши дальнейшие действия? .
Но при этом продавец может действовать немного тоньше. Не хочу писать здесь подробную инструкцию для мошенников.
Покупка квартиры из-под залога — всегда риск для покупателя ( потому она и идет с дисконтом). Банку на это до фонаря, если только вы не берете ипотеку в этом же банке для покупки этой квартиры. Вот только тут у банка сразу появится по-настоящему безопасная схема для покупателя.
Александр, мы тут конечно можем поинструктировать Вас на случай чего, но голову свою риэлтор Вам на прокат с собой на сделку не даст. Извините, если что. Никого не хочу обижать, желаю только добра и спокойного сна.

ипотека в Газпромбанке

Валерия Комарова

Валерия, межрегиональные ипотечные сделки — это одно сплошное недоразумение!((
Москвичи думают, что во всей России должно быть так, как принято у них. И только вся Россия понимает, что это в Москве все не так, как во всей России.
Сами Вы им ничего не докажете. Вариантов немного:
1. Покупатель, получив в Москве одобрение, как заемщик, всю остальную часть сделки, в том числе и одобрение квартиры, как предмета залога, может перенести в Питерское отделение Газпромбанка.
2. Попробуйте уговорить тамошних менеджеров, чтобы они проконсультировались по документам со специалистами питерского отделения этого банка.
Москва, как и глубинка, до 1998 года регистрацию делала в БТИ. Только в Питере было создано Городское бюро регистрации (ГБР)

Тогда их, может быть, устроит справка из БТИ(ПИБа) о том, когда они передали в ГБР весь реестр. И пусть укажут, на основании какого нормативного акта произошла эта передача, в нём же должно быть видно, что полномочия по регистрации сделок у ПИБов прекращены и присвоены ГБР.
До 1994 года регистрация была в ПИБах. В 1994 году регистрацию передали в Жилищный комитет Мэрии С.-Петербурга (на Антоненко, 4). На Антоненко это продолжалось очень недолго. И в начале 1995 года было создано ГБР. Кстати говоря, наше ГБР появилось первым в стране, и только потом по образцу питерских порядков изменили федеральное законодательство.

спасибо, Ирина Владимировна, но это сделка в Питере. и начальник ипотечного отдела посетовала мне в телефонном разговоре, что только в Питере возникают трудности с этой справкой. Коллеги, я же не одна газромовцу квартиру по ипотеке покупаю! как у вас прошло?

108shagov.ru. Все права защищены. 2019