Порядок оформления в собственность объекта строительства

Оглавление:

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Порядок оформления в собственность объекта строительства

Последовательность действий заявителя

Для вашего удобства вы можете подать заявление о регистрации прав одновременно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет.

Узнайте подробнее о кадастровом учете объектов индивидуального жилищного строительства на сайте Росреестра, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права собственности. Если с заявлением обращается представитель заявителя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

4. Разрешение на строительство в случае, если объект является объектом незавершенного строительства. Если документ не представлен заявителем, он запрашивается Росреестром самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства не допускается, если сведения о земельном участке, на котором расположен объект, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (ГКН), кроме следующих случаев:

    право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

  • земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления или городского округа, подтверждающее, что объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
  • Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

    Смотрите так же:  Процент пошлины на наследство

    * Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Сроки предоставления и стоимость услуги

    За регистрацию прав физического лица на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке взимается государственная пошлина 200 руб.

    Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается ему в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.

    Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    Если заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о постановке объекта индивидуального жилищного строительства на государственный кадастровый учет, срок исчисляется со дня внесения в ГКН сведений о соответствующем объекте недвижимости.

    Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

      возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;

    письменное заявление заявителя;

    отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке можно любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Как узаконить уже построенный дом?

    – Есть дом, который построен без разрешения на строительство. Сейчас надо его получить, чтобы подвести коммуникации. Как это сделать? Что за это будет? И при чем тут дачная амнистия? Можно ли получить разрешение на строительство втихую: они же не знают, построен дом или нет?

    Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

    1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
    2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
    3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
    4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

    Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их. В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

    Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

    Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

    В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно. По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ. Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

    Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство. Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности. Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

    Как оформить землю под самовольной постройкой?

    В девяностых годах одной организацией «ООО №1» было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящий момент организации «ООО №1» уже не существует и вместо неё действует другая организация «ООО №2». Насколько мне известо (по слухам), организация «ООО №2» является правоприемником организации «ООО №1» (но нельзя сказать на 100%). Я хочу оформить право собственности (или аренды) на землю официально. Знаю, что можно оформить право собственности (илд аренды) на землю через официальные торги, но хотелось бы миновать эту процедуру торгов, так как возможно появятся конкуренты. Хотелось оформить право на землю через недвижимость, самовольно построенную на ней, так как мне известно, что в случае оформления недвижимости право на землю перейдёт мне без торгов. У меня несколько вопросов:

    1) Можно ли оформить право на землю в моём случае без участия в торгах?

    2) Если можно, то каким образом? Какие документы нужны? И какая процедура?

    3) Если нужны документы от «ООО №2», то какие документы нужны, чтобы доказать её правоприемство от организации «ООО №1» (если вообще это необходимо?

    4) Достаточно ли «простых» документов (например акт приёмо-передачи здания) от организации «ООО №1» мне для того, чтобы я мог этим документом доказать, что постройка (хоть и самовольная) принадлежит мне. Насколько мне известо раньше (несколько десятилетий назад, когда было построено это здание) право собственности не регистрировалось как сейчас! Может быть что-то получится из этого?

    Смотрите так же:  Реквизиты документов требования к оформлению реквизитов

    Так же должне сказать, что неофициальный расчёт за это здание произведён между мной и организацией «ООО №2» за это здание, находящееся на территории этой организации, поэтому эта организация готова мне посодействовать в решении моего вопроса чем сможет.. Спасибо

    Ответы юристов (20)

    Сергей, очень важно знать правоприемник ООО№2 после ООО№1 или нет?

    Уточнение клиента

    Насколько мне известно, то это так, по крайней мере в каком-то налоговом документе я это видел. Скажите, какие документы должны быть у ООО №2 для подтверждения правоприемства? После Вашего ответа я уточню у ООО №2 наличие этих документов (потому что они сами не знают на каком основании они являются правоприемниками).

    11 Июня 2013, 14:11

    Есть вопрос к юристу?

    Если же пока отвечать на вопрос общими фразами, то:

    1,2)Возможно. Оформление, хоть и сложное, с большим количеством обращений в муниципалитет и трат денег на всевозможные заключения, будет происходить по основаниям ст.234 ГК РФ

    Статья 234. Приобретательная давность

    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
    имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
    собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
    имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
    имущество (приобретательная давность).

    Также есть уточнение Пленума 10/22

    15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или
    юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества,
    но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
    собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
    имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на
    это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением
    правасобственности в силу приобретательной давности, судам
    необходимо учитывать следующее:

    давностное владением является добросовестным, если лицо,
    получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии
    основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает
    факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по
    обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого
    имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не
    прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
    удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества
    из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная
    утрата им владения

    спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача
    давностным владельцем имущества во временное владение другого лица
    не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного
    владения также в том случае, если новый владелец имущества является
    сингулярным

    или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3
    статьи 234 ГК РФ)

    Т.е. Вы обращаетесь в суд и потом, с решением и технической документацией, идете в юстицию.

    3,4)Нужно будет смотреть как перешло имущество от ООО1 к ООО2 и если будет передаточный баланс, решение общего собрания ООО1 и ООО2 о реорганизации путем присоединения/объединения, акт приема-передачи и документы из налоговой то шансы довольно хороши.

    Учитывая неоформленность данного здания, ни вижу смысла говорить о приобретательной давности того что не существует, самым простым хоть и не самым законным было бы получение данной земли у муниципалитета в порядке установленном законом (тот который Вам не очень хочется проходить), и в дальнейшем оформлять новое строительство, ввод и т.п., в данный момент данной постройки не существует юридически, соответственно муниципалитет вообще может обратиться и в судебном порядке освободить данную землю.

    Поэтому вопросы с 1 по 3 практически отпадают, а по 4 актом оформить можно, но в любом случае все вопросы прийдется решать очно по месту нахождения имущества, и козырять нормами законов особо не получится, т.е. чтоб сделать это с минимальными затратами Вам необходимо лично работать по вопросу, законным путем самое простое будет это после каких либо требований с Вашей стороны появится ответный иск и последующий снос.

    Сергей, вряд ли иным образом, кроме как с торгов, если только узаконить самовольное строение (ст.222 ГК РФ),
    можно решить вопрос с земельным участком на котором стоит самовольное строение, такой напрашивается ответ, исходя из вашей небольшой информации и не особо точной,
    но с учетом того, что строение самовольное, документов нет, стоит на муниципальной земле. Поскольку согласно ст. 17.1. (Особенности порядка заключения
    договоров в отношении государственного и муниципального имущества) ФЗ «О защите
    конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
    договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
    предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении
    государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве
    хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено
    только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения
    этих договоров (имеется ряд исключений см. полностью статью, но к вам вряд ли
    имеет отношение).Способы приватизации государственного муниципального имущества,
    в т.ч. земель, также осуществляется путем продажи через торги (ст.13 ФЗ«О
    приватизации государственного и муниципального имущества»). Земельный
    кодекс (ЗК РФ), в том числе, регламентирует порядок проведения торгов связанных
    с землей принадлежащей государству, муниципалам. Что касается вопроса приобретательной давности, то Верховным
    Судом РФ было указано, что приобретательная давность не может распространяться
    на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом
    земельном участке.
    ( см. Постановление Президиума Верховного Суда Российской
    Федерации от 9 июля 2003 года (Обзор законодательства и судебной практики Верховного
    суда РФ 1 квартал 2003 г).

    Постановление Президиума Верховного Суда Российской
    Федерации от 9 июля 2003 года (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ 1 квартал 2003 г

    не учитывается в качестве практики тк отношения возникли между юридическими лицами.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    То есть, указанное строение (ангар) является самовольной постройкой. Если ООО 1 (2) пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования или аренды, то Организация имеет право признать свое право собственности на строение в судебном порядке.

    По данному вопросу имеется разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

    В соответствии с п. 25 и п. 26 Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

    Смотрите так же:  Договор положительной кредитной историей

    То есть, если ООО 2 имеет или сможет оформить право пользования земельным участком, на котором возведено строение, то Организация имеет все шансы на признание своего права собственности. Для этого следует подавать соответствующий иск в суд.

    После вынесения положительного решения суда и регистрации прав на ангар Организация вправе будет отчуждать его любым третьим лицам.

    Таким образом, сейчас Вам следует уточнить у ООО о наличии права пользования земельным участком ( возможности его оформления) и подавать иск в суд.

    Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.

    С уважением Ф. Тамара

    Уточнение клиента

    Огромное спасибо всем, консультирующим. Я хотел бы внести следующие уточнения (сам узнаю некоторые новые для меня моменты в процессе ваших ответов). Важные уточнения:

    1) Дело в том, что в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ земля на которой находится объект (ангар) находится в муниципальной собственности.

    2) Ранее несколько лет назад, а может даже чуть больше десятка лет эта земля (под ангаром и плюс соседняя территория) принадлежала «ООО 2» и по всей видимости это «ООО 2» произвели межевание земли и отказались от аренды этой земли (на которой находится ангар) оставив в аренде соседний клочок земли. В результате земля на которой стоит ангар стала бесхозной, никому не нужной и в настоящее время эта земля находится в муниципальной собственности. Отказ от этой земли «ООО 2» при личном общении мотивирует тем, что они не хотели платить лишнюю аренду за землю, именно поэтому решили её поделить и отказаться от той части земли, где стоит этот объект.

    3) Постройка НИКОГДА нигде ни кем не оформлялась, тоесть по сути является и всегда была самовольной.

    Пожалуйста, примите во внимание эти факты. В настоящий момент мне пока не удалось узнать когда (в каком году) «ООО 2» отказалось от аренды земли на которой стоит объект. Это имеет какое-либо значение? Получается, что «ООО 1» здесь даже вообще не при чём..

    11 Июня 2013, 16:48

    Полностью надо согласиться с мнениями коллег Малыхина и Степановой. И, чтобы не вводить автора вопроса в заблуждение, считаю необходимым добавить следующее:

    в соответствии с приведенным коллегами Постановлением Пленума ВС РФ, давностное владением предполагает добросовестность владения, если лицо,
    получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии

    основания возникновения у него права собственности. Эта цитата из ППВС РФ приведена коллегой Поповым. Из содержания же самого вопроса следует, что ООО-2 знало о самовольном возведении строения и знало также, что земля ООО-1 используется также самовольно. Только этого указания ППВС РФ достаточно, чтобы суд отказал в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности. Отсюда и другой вывод, изложенный в Обзоре судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2003 года, согласно которому не может применяться ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), если строение возведено самовольно на неправомерно занимаемом земельном участке. Отсюда следует вывод, что единственно верный путь получить земельный участок в собственность либо в долгосрочную аренду — это действовать через муниципальные органы. Получив землю, можно в судебном порядке добиться права собственности на самовольную постройку в соответствии ч. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, где указано следующее: «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

    Уточнение клиента

    Огромное спасибо всем, консультирующим. Я хотел бы внести следующие уточнения (сам узнаю некоторые новые для меня моменты в процессе ваших ответов). Важные уточнения:

    1) Дело в том, что в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ земля на которой находится объект (ангар) находится в муниципальной собственности.

    2) Ранее несколько лет назад, а может даже чуть больше десятка лет эта земля (под ангаром и плюс соседняя территория) принадлежала «ООО 2» и по всей видимости это «ООО 2» произвели межевание земли и отказались от аренды этой земли (на которой находится ангар) оставив в аренде соседний клочок земли. В результате земля на которой стоит ангар стала бесхозной, никому не нужной и в настоящее время эта земля находится в муниципальной собственности. Отказ от этой земли «ООО 2» при личном общении мотивирует тем, что они не хотели платить лишнюю аренду за землю, именно поэтому решили её поделить и отказаться от той части земли, где стоит этот объект.

    3) Постройка НИКОГДА нигде ни кем не оформлялась, тоесть по сути является и всегда была самовольной.

    Пожалуйста, примите во внимание эти факты. В настоящий момент мне пока не удалось узнать когда (в каком году) «ООО 2» отказалось от аренды земли на которой стоит объект. Это имеет какое-либо значение? Получается, что «ООО 1» здесь даже вообще не при чём..

    11 Июня 2013, 16:49

    В соответствии со ст.28 и ст.30 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

    Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

    1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

    2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

    Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
    Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

    1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

    2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

    4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32настоящего Кодекса.

    Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

    1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

    2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

    3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

    То есть, Вы вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.

    При этом приобретение земельного участка для строительства с согласованием места размещения объекта производится на основании Решения уполномоченного органа без проведения торгов ( аукциона).

    Аналогично предоставляются земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством (ст.34 ЗК РФ).

    Поэтому, если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность, то Вам следует подавать соответствующее заявление в Уполномоченный орган.

    Кроме того, если ООО 1 и 2 пользуется земельным участком продолжительное время, то Организация имеет право признать свое право собственности на него в судебном порядке.

    СОгласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    . До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    То есть, если земельный участок находится в открытом пользовании Организации и ее предшественника в общей сложности не 15 лет, то она имеет все шансы на признание своего права собственности на него.

    Для этого следует подавать соответствующий иск в суд.

    Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению данной части вопроса в Чате или по скайпу.

    108shagov.ru. Все права защищены. 2019