Плюсы и минусы договора дарения земельного участка

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДАРСТВЕННОЙ

Управление Минюста России по Курской области в рамках проведения мероприятий по правовому просвещению населения продолжает отвечать на вопросы, поступившие от граждан.

Вопрос. Как можно оформить на дочь дарственную на дом.

Начнём с того, что дарственная – это безвозмездная сделка, соответственно даритель не может наложить на имущество обременения или ставить одариваемому какие-либо условия. Исключением является передача дома в дар несовершеннолетним детям. Здесь можно указать сроки, когда ребёнок вступит в законные права. Например, по достижению совершеннолетия. До указанного срока дом находится на содержании родителей будущего владельца, которые обязаны передать право собственности в назначенное время.

Обратите внимание, что подарить можно не весь дом, а определённую часть. Например, 2/3 строения, при этом оставить себе 1/3 часть. Оформить договор можно на несколько человек, в этом случае составляется несколько договоров, где указывается доля каждого одариваемого.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит ряд ограничений договора дарения (ст.ст. 575-576). Например, даритель не может быть недееспособным или несовершеннолетним. Опекуны и законные представители указанных лиц не могут выступать в роли дарителя и распоряжаться имуществом опекаемых. Такие действия дают повод отозвать дарственную в судебном порядке.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса Российской Федерации о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено (ст. 35). Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

– если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);

– если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;

– если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются: адрес; этажность; количество комнат; площадь (общая и жилая); наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы); сведения об участке, на котором расположено строение.

При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

– стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);

– передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;

– перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;

– порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);

– порядок разрешения разногласий;

– отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).

Обычно вместе с домом идёт земля, поэтому рекомендуем составить аналогичный бланк на земельный участок. Если этого не сделать, на земельный участок могут претендовать все родственники, что вызовет имущественные споры и усложнит дело.

Кто может оформить дарственную на дом.

По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:

1. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.

2. Для получения дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.

3. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.

4. Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.

Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре.

Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

К числу близких родственников относятся:

– дедушки, бабушки, внуки;

– братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).

Когда дом или квартира передаются ребенку младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 лет ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Если вы решили оформить дарственную у нотариуса, то все необходимые для оформления дарственной документы подаются в нотариальную контору. Нотариус проверяет пакет документов, составляет договор и отправляет бумаги на регистрацию.

В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде. Также в нотариальной конторе сохраняется копия договора, так что в случае утраты, его можно восстановить. Нотариусу подают те же документы, что собирают для Росреестра (кстати, в некоторых случаях список их меньше). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на государственную регистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих: налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники; госпошлина за регистрацию; госпошлина за нотариальные услуги.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

При оформлении дарственной через своего представителя нужно иметь в виду следующее.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1. ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (пункт 128).

То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право: обращаться в различные инстанции (как муниципальные, так и государственные); подавать заявки; запросы; заявления; получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Разберём плюсы и минусы дарственной.

а). Начнём с приятного:

Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто. Необязательно даже регистрировать сделку у нотариуса, и пакет документов при регистрации минимален.

Дарственная не попадает под определение совместно нажитого имущества. Например, если вы подарите дом сыну, который находится в браке, супруга не сможет претендовать на недвижимость при разводе.

Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора.

б). Из недостатков можно отметить следующие моменты:

Оспорить дарственную сложно даже в судебном порядке. Поэтому если после заключения сделки вы передумаете дарить имущество, отозвать договор будет весьма проблематично.

Если сделка заключается не между близкими родственниками, то одариваемый оплачивает налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.

После регистрации сделки даритель теряет право распоряжаться имуществом.

Проанализировав плюсы и минусы, вы сможете решить, подходит вам такой способ передачи дома и земли в собственность другому человеку или нет.

Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры – это правовой документ, зарегистрированный Росреестром, удостоверяющий добровольную бесплатную передачу имущества одним человеком (даритель)/группа людей (дарителей) при совокупном обладании другому (одариваемый) при его согласии принять подарок. Дарственная обладает правовой силой без заверения. Членами сделки с обеих сторон могут стать физические/юридические лица любой национальности, половой принадлежности, гражданства.

Смотрите так же:  Как оформить кабинет информатики своими руками

Дарственная признана практически безвозвратной. Законодательство четко регламентирует список оснований, позволяющих оспорить совершенное правовое действие. Никакие другие, кроме указанных законодательной властью оснований, не могут выступать причиной разрыва заключенных обязательств.

Даритель должен быть достигшим зрелости дееспособным собственником имущества, обладающим всеми правами на квартиру. В роли преемника дара можно выступать несовершеннолетнему (дарственная с обременением). Опекуны, родители/усыновители не могут рассчитывать получить путем оформления дарственной имущество своих детей/подопечных.

Договор дарения подразумевает добровольную передачу дома, не позволяет требовать у одаряемого что-то взамен. В другой ситуации законность сделки может быть оспорена в суде на предмет признания недействительной.

Достоинства процедуры

Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы и отрицательные моменты. К преимуществам относятся следующие факторы:

  1. Простота процедуры. Для приобретения новым домовладельцем прав на дом дарственную необязательно заверять юридически. Сделку считают действительной в момент визирования обеими сторонами. Бланк для оформления договора дарения распечатывают (три экземпляра), заполняют.
  2. Низкая стоимость госпошлины на оформление дарственной, экономия средств на услугах юриста. Документ готов для регистрации Росреестром.
  3. Отсутствие пошлины при оформлении дарственной между кровными родственниками.
  4. Законное позволение осуществить подарок недвижимости, находящейся в паевом владении (когда каждому принадлежит доля квартиры), без санкции совладельцев.
  5. Точная дата вступления в права собственности определяется не днем госрегистрации, а датой принятия одариваемым документов на квартиру, в некоторых случаях акта приемки-передачи квартиры. Если оформление дарственной и фактическая передача квартиры одариваемому осуществляется в тот же день, временем вступления в права собственности считают принятие документов, визирование акта о приеме имущества.
  6. Передача прав собственности, когда на жилплощади зарегистрированы люди. Тогда при оформлении договора дарения появляется параграф, указывающий, что на момент регистрации документов на жилой площади были прописаны люди. В отношении этих лиц могут предприниматься или не предприниматься воздействия имущественного порядка по взаимному соглашению сторон, что оговаривается договором дарения. По умолчанию новый домовладелец имеет право выписать жильцов.

Вся процедура займет максимум месяц. Регистрация сделки выполняется в течение 21 дня. Сбор другой требуемой документации займет приблизительно такое же время.

«Минусы» отчуждения через дарение

К недостаткам сделки дарения можно отнести следующие обстоятельства.

  1. Обложение налогом сделки в случае заключения договора дарения сторонними лицами. Налог обязан заплатить преемник.
  2. При владении, когда имущество принадлежит дарителю и другим лицам без частичного деления, для оформления договора дарения необходимо получить подписанное разрешение супругов. Осуществить дарение доли можно и через суд.
  3. Существует шанс признания через суд сделки недействительной по ряду обстоятельств (например, даритель квартиры – человек с психическим заболеванием).
  4. Дарение – безусловная сделка. Даритель не может поставить одариваемому каких либо условий. При подписании договора права полностью переходят новому обладателю.

Договор дарения на дом, квартиру может быть опасным вариантом заключения сделки, если фактически совершается купля-продажа чужими людьми. Можно стать жертвой мошенников, которые заявят суду, что составили документ под давлением/принуждением. Сделка будет аннулирована, покупатель потеряет недвижимость, финансовые средства. Тогда будет надежнее оформить куплю-продажу, чем договор дарения.

Сколько придется заплатить за регистрацию

Стоимость оформления дарственной отличается для кровных родственников, чужих людей, а также при дальних родственных связях.

Государственный сбор (регистрация договора дарения, передача прав собственности)

Стоимость услуг нотариуса (оплачивается по соглашению сторон, отдельно оговоренных законом случаях)

Близкое родство (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруги)

Около 1,5 % от суммы

Посторонние люди, дальнее родство

13% полной оценочной стоимости имущества

Около 1,5 % от суммы

* Сведения указаны на четвертый квартал 2017 года.

При оформлении дарственной между посторонними лицами, далекими родственниками налог оплачивается получателем (обязательно от своего имени).

Если одариваемый не резидент РФ, налоговая ставка поднимется до 30 %. При несвоевременном платеже на нового хозяина накладываются штрафные санкции.

Преимущества соглашения между близкими родными

Дарственная на дом, квартиру промеж близких родственников имеет гораздо больше плюсов, чем недостатков. В круг близкого родства дарителя входят родители (усыновители), дети (также усыновленные), братья/сестры, имеющие общего родителя, бабушки, дедушки, супруги.

К плюсам договора относят следующие факторы

  1. Отсутствие налоговых выплат, невысокая плата за регистрацию.
  2. Надежность договора. Дарственная – это одна из самых сложных для оспаривания сделок. Договор обретает юридическую силу после того, как будет зарегистрирован.
  3. Невозможность появления претендентов на обязательную долю, как, например, при переходе недвижимости через завещание.

Если между членами семьи высокий порог доверия, минусы дарения дома через дарственную определить сложно, потому как отчуждение происходит на безвозмездной основе. В иных ситуациях во избежание мошенничества более надежно завещать недвижимость, оформлять куплю-продажу или выбирать другие варианты договора.

Долевое деление

При общем обладании домом различают два вида собственности – совместная, долевая. Без выделения части для оформления дарственной одним из правообладателей требуется взять письменное дозволение у совладельцев, которое заверяется подписями под соглашением про установление долей. Документ заверяют у нотариуса. При долевой собственности (каждый владеет обозначенной частью) хозяин может подарить свою долю без уведомления остальных “дольщиков”, что является плюсом, даже если прочие правообладатели не согласны.

Важно! Даритель обязан документально подтвердить права на часть собственности.

Какие бумаги необходимы для переоформления

Для дарственной на квартиру надо подготовить следующий пакет документов.

  1. Паспорта + ксерокопии участвующих в сделке для подтверждения личности, в некоторых случаях доказательства близких связей.
  2. В дарственной одного супруга другому нужно приложить свидетельство о регистрации брачных отношений. Если на период составления договора дарения люди разведены, потребуется свидетельство о расторжении брака.
  3. При совместном правообладании отчуждаемым имуществом требуется письменное позволение других участников, а также супругов, заверенное у юриста (оригинал и дубликат).
  4. Договор дарения. При оформлении договора через нотариальную контору готовят два договора (по одному для обеих сторон), копию (1 экземпляр). При подписании дарственной в простой форме готовят три подлинника договора (два для участников сделки, 1 для хранения в отделе Росреестра). Всегда используется типовой бланк.
  5. Документ, подтверждающий разрешение на владение квартирой дарителя (оригинал и копия).
  6. В некоторых случаях потребуется техдокументация на дом (кадастровый паспорт, описание объекта, инвентаризационная оценка, выдаваемая БТИ).
  7. Справка с указанием всех прописанных в жилплощади лиц на время оформления дарственной.
  8. Квитанция на погашение госпошлины за регистрацию сделки на отчуждаемую площадь.
  9. Решение органов опеки (попечительства), допускающее сделку (когда одаряемый не достиг 18-летнего возраста либо является недееспособным).
  10. Справки, подтверждающие, что нет задолженности за услуги ЖКХ, чтобы одаряемый мог убедиться, что ему не придется платить чужие долги.
  11. Для далеких родственников, чужих людей – квитанция об оплате пошлины.
  12. Заявления одаряемого, дарителя с просьбой перерегистрации жилья.
  13. При дарении квартиры малолетнему может понадобиться разрешение родителей, попечителей/опекунов, органов опеки.
  14. Если исполнение процесса происходит доверенным уполномоченным лицом, нужно иметь доверенность и договор на регистрационные действия с дарственной.

Важно! При дарении дома, принадлежащего признанному ограниченно дееспособным гражданину или несовершеннолетнему, дарственная обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Сделка проводится через нотариуса как дарение части.

Порядок переоформления

Действие начинается с внесения сведений в договор. Дарственная составляется по единому образцу как при самостоятельном написании, так и при регистрации нотариально. Исключены ошибки, помарки, сокращения, внесение неправдивой информации. Листы – белого цвета, без заломов, помятостей, загрязнений, помарок.

Очередность вписывания данных

  1. В шапке договора следует указать цель составления документа, место проведения сделки, дату.
  2. Уточняется, что является предметом презента.
  3. Вписываются субъекты договора (информация о дарителе, одаряемом).
  4. Прописываются обязанности сторон.
  5. Оговаривается пункт ответственности при факте нарушения пунктов договоренности.

Дополнительно могут быть указаны вероятные спорные моменты дарения, возможность расторжения, изменения договора. Бумагу удостоверяют подписями.

Пакет документации по дарению передается в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Сотрудники проводят проверку правильности заполнения данных. При сдаче перечень поданных справок, документов фиксируется. На руки гражданам выдается официальная справка с перечнем, которую следует сохранять до момента получения готовой документации, выполненной по установленным законодательством нормам.

При дарении собственности должны лично присутствовать обе стороны или их уполномоченные представители (полномочия подтверждаются соответствующими доверенностями). Состояние госрегистрации в Росреестре можно отслеживать на официальном сайте регистрирующего органа. О готовности документов МФЦ сообщат по телефону.

Прошедший регистрацию договор новый обладатель получает, предъявив удостоверение личности, расписку, полученную при сдаче пакета документации для регистрации. По окончании процесса регистрации новый владелец получает законное разрешение распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что данный вид передачи жилого помещения максимально безопасен и удобен между людьми, обладающими большим процентом доверия друг к другу. Если рассматривать данный вариант соглашения между людьми, не являющимися родственниками, можно получить вместо удачного приобретения судебные тяжбы и финансовые потери.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы двустороннего договора между родственниками

Владельцы недвижимого имущества ломают голову, как его сохранить, приумножить и определить в надёжные руки на склоне дней своих. Как же оставить жильё близким, по завещанию или передать в дар? Мы рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру. Сравним юридические последствия отчуждения собственности по наследственным делам, договору мены и купли-продажи. Собственник волен оставить своё имущество, близким, разной степени родства и постороннему лицу. Он может распорядиться частями большого дома, разделив его на дарственные доли. Каждая сделка имеет свои особенности, отрицательные и положительные стороны. Разберёмся деталь в нюансах.

Смотрите так же:  Увольнение переводом приказ образец

Дарственная и завещание между близкими родственниками: плюсы и минусы

На юридическом языке договор дарения называют передачей права собственности – безусловной и безвозмездной другому лицу. Будь-то родственник, близкий или далёкий, просто постороннее лицо. В последние годы завещание уступило первенство дарственной.

И вот почему:

  • Оформив договор дарения, стороны сиюминутно совершают регистрационные действия, подтверждающие право собственности нового владельца. При получении квартиры в наследство придётся отложить срок владения имуществом на полгода после смерти наследодателя. Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется только после открытия дела и сбора документов. И лишь тогда можно регистрировать право собственности. Одариваемый, без лишних проволочек, становится владельцем жилья при жизни дарителя.
  • Дарственная становится документом, который нелегко отменить – только при наличии весомых причин и решении человека в мантии. Завещание же определяет свободу выбора и может меняться при жизни наследодателя хоть каждый день (нужно ли отменять завещание при составлении нового узнайте тут). Для семьи, порой, последняя воля умирающего становится тайной за семью печатями, что не добавляет людям спокойствия и душевного здоровья.
  • Не будем исключать материальную выгоду. При оформлении дарственной участники договора несут минимальные издержки. О том сколько стоит оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. При составлении завещания нотариус получает определённую сумму за его удостоверение. Немалые деньги приходится заплатить агентству по оценке стоимости наследственной массы. Выдача свидетельства о праве на наследство также стоит денег: до 0,6 процента от цены имущества.
  • Налоги с имущества, переходящего в собственность по наследственным делам, способны «подорвать» семейный бюджет, если его стоимость превышает 850-ти кратный размер МРОТ. Приплюсуем сюда госпошлину за принятие наследства. В случае дарения близкие родственники (родители, дети, внуки) освобождены законодательно от уплаты подоходного налога. Если оформляется дарение доли в квартире третьему лицу или дальнему родственнику, то одаряемый заплатит государству по ставке 13 процентов от кадастровой оценки недвижимости.
  • Дарственная «отсекает» обширный круг наследников по закону. Воля дарителя ставит окончательную точку в деле перехода имущества определённому человеку. Не всё так просто с завещанием. Не зависимо от воли покойного, свою часть «пирога» получат несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.

Как видно из законодательной базы и жизненных реалий:

  • завещание выгоднее для наследодателя – по причине того, что в любой момент он может изменить свою волю;
  • для второй стороны удобнее принять имущество по договору дарения: и безопасно (сложно оспорить дарственную), и не затратно.

Что даёт дарственная на квартиру?

Теперь, когда вы имеете представление о различиях (преимуществах) дарственной и наследственных дел, попытайтесь с минимальными потерями (нравственными и материальными) решить судьбу порой дорогостоящего имущества. Давайте разберёмся в тонкостях дарственного договора. Речь пойдёт о тонкостях заключения дарственной для обеих сторон.

Российское законодательство трактует договор дарения как акт доброй воли, бескорыстный и безусловный. При его заключении и передачи целой жилплощади проблем у сторон соглашения не возникнет. Не надо заверять договор добровольного и некоммерческого отчуждения квадратных метров у нотариуса. Достаточно простой письменной формы. Но некоторые детали необходимо знать и включить их в текст соглашения.

В договоре дарения обязательно нужно отразить следующие моменты:

  • Личные данные договаривающихся без расхождения с удостоверениями личности.
  • Полное описание предмета договора: юридический адрес, поэтажное расположение точной площади передаваемого в дар жилья, кадастровый номер квартиры, координаты земельного участка. Недвижимость должна стоять на кадастровом учёте, собственник внесён в единую базу Росреестра.
  • Индивидуальные пожелания участников договорных отношений. Это может быть желание дарителя проживать на своих квадратных метрах и впредь, независимо от смены собственника. В этом случае новому владельцу следует знать, что распоряжаться жильём бывший владелец не имеет права. Он также вправе не вносить плату за коммунальные услуги – такое положение требует заключения отдельного пункта при составлении текста дарственной. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя вот здесь.

Подводные камни дарения недвижимости

Подарок жилья не должен стать неприятным сюрпризом для принявшего его. Поэтому до похода к нотариусу или адвокату, следует знать о негативных сторонах подаренной недвижимости.

Как мы уже сказали, камнем преткновения может стать желание дарителя оставаться проживать на прежних квадратных метрах до последнего вздоха. Что же, имеет нравственное право, если свою недвижимость престарелый человек подарил детям или внукам. А юридическое? Давайте разберёмся.

К минусам дарственной, с включённым пунктом проживания «до последнего» можно отнести то, что опытный юрист вступит в дискуссию о праве проживания дарителя на прежнем месте, основывая свой протест на «безусловности» сделки. Доказать обратное даритель всё-таки может. Но это потребует «излишних» телодвижений и ротации материальных ценностей. Чтобы подстраховать себя от возможности оказаться на улице, даритель может преподнести родственнику не всю квартиру, а часть. Достаточно в документах прописать о девяти десятых долях недвижимости, которая будет подарена, а остальное оставить на правах собственности за собой, как гарантию спокойного времени дожития.

При дарении доли имущества в юридическую практику вступают другие обязательства. Сделка по безвозмездной передаче доли (части) жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению. Накладно, но это того стоит: поверенный в делах отвечает материально за свои действия, а его удостоверение имеет статус повышенной доказательной базы при судебном разбирательстве.

Можно ли отказаться от дарственной?

Дарственная – не завещание, изменять свою волю дарителю не принято, так как он должен принять взвешенное и, на его взгляд, единственно правильное решение. В большинстве случаев так и бывает. Но случается при жизни даритель хочет аннулировать дарственную. Нередки случаи, когда судебные тяжбы начинают наследники, после смерти родственника.

Признать дарственную недействительной «сложно, но возможно». Это происходит в суде. В случае обоюдного согласия сторон договора расторгнуть акт передачи в дар жилого имущества достаточно похода в МФЦ или отделение Росреестра, чтобы переоформить право собственности. Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя подробнее здесь.

Все причины возможного расторжения дарственной перечислены в Гражданском кодексе РФ. Перечень обстоятельств изложен в статье № 578 документа в последней редакции.

Они могут быть «житейского» и «уголовного» порядка:

  1. Ухудшилось материальное положение дарителя (проблемы со здоровьем, инвалидность, семейные неурядицы). Это непредвиденные обстоятельства, которые наступили после вступления договора в законную силу. Обстоятельства носят оценочный характер и зачастую служат поводом к ожесточённым судебным спорам.
  2. Новый собственник безалаберно относится к подарку, есть угроза его порчи и полного уничтожения.
  3. Новый собственник пережил бывшего владельца – даритель не хочет оставлять своё имущество наследникам усопшего.
  4. Новоиспечённый владелец собственности дурно обращается с дарителем: угрозы, насильственные действия, причинения вреда здоровью.

Признать дарственную вне закона могут органы прокуратуры или опеки. В случае криминальной попытки «вывода» активов накануне банкротства или нарушения прав несовершеннолетних детей.

Оформление отказа

Принявший в дар жильё может, в одностороннем порядке, отказаться от владения им в любое время при жизни дарителя. После регистрации прав нового владельца это происходит редко – чаще на стадии составления дарственного документа, когда одаряемый считает презент ничтожным и не имеющим ценности. Руководствуясь статьёй 573 Гражданского кодекса, он пишет отказ от дара, не указывая причины своего решения. Устная форма не принимается.

Потенциальный получатель имущества идёт в нотариальную контору, где будет засвидетельствовано расторжение договора. Присутствие дарителя при таких действиях не является обязательным. Правило относится к действию до совершения подписания дарственной и регистрации подарка.

Если сделка с недвижимостью была зарегистрирована государственными органами, проходите обратный порядок. Отказ от квартиры, полученной в дар, регистрируется сотрудниками Росреестра.

Процедура отказа одариваемого не требует судебного вмешательства. Хотя известны случаи, когда даритель выступал инициатором компенсации материального ущерба, связанного с подготовкой к «вручению» подарка. Например, освободил дом от мебели, наняв грузчиков, сделал косметический ремонт. Всё это должно иметь подтверждение: чеки, договор с транспортной компанией с указанием даты совершения действия.

Статья 577 гражданского документооборота регламентирует действия отказа от исполнения дарственной. Он всегда совершается в письменной форме, пройдя нотариальное удостоверение.

О различии дарственной и завещания рассказывает юрист:

Сейчас, когда вы владеете необходимыми знаниями в области распоряжения имуществом, можно сделать осознанный выбор: при жизни оформить дарственную на родственника или завещать ему дорогое сердцу имущество. При этом безбедно проживать рядом с близким человеком, не заботясь о пресловутом «стакане воды.

Как продлить временную регистрацию по месту пребывания читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Смотрите так же:  Срочный трудовой договор для выполнения заведомо определенной работы

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК — преимущества и недостатки

Как известно, сделка дарения регулируется нормами главы 32 ГК РФ. Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. 1 ст. 572 ГК, понимается соглашение между сторонами — дарителем и одаряемым о бесплатной передаче последнему права собственности на какое-либо имущественное благо.

Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер. Большинство других договоров, таких как купля-продажа (ст. 454 ГК), мена (ст. 567 ГК), рента (ст. 583 ГК), являются возмездными и в любом случае предполагают какое-либо имущественное представление с обеих сторон, что в дарении недопустимо. Наличие такой характеристики, с одной стороны, позволяет освободить одаряемого от каких-либо обязательств, что обусловлено природой дарения, а с другой стороны, является существенным подспорьем для мошенничества.

Исходя из безвозмездности, вытекает вторая важнейшая отличительная характеристика дарения — его безусловность, при нарушении которой наступает ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Многие ошибочно понимают такую черту дарения, как существенный его недостаток, не позволяющий устанавливать никаких условий для одаряемого. Однако она запрещает лишь возникновение имущественных обязанностей, что также вытекает из самой сути дарения, другие же условия вполне приемлемы.

В то же время дарение позволяет исключить возникновение совместной собственности на подаренное благо, чем оно схоже с наследованием. Такое свойство применимо при дарении одаряемому, находящемуся в браке (ст. 36 СК РФ).

Кроме того, нужно отметить, что дарение имеет намного меньше условий для оспаривания договора, чем возмездные сделки. Однако составление договора требует особой тщательности, поскольку закон предусматривает немалое количество причин для признания сделки дарения недействительной именно из-за несоблюдения требований к содержанию (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ и т.д.).

Самым основным недостатком дарения является применение подоходного налога — 13% от рыночной стоимости дара, который уплачивает одаряемый. Однако он подлежит уплате лишь в случае фиксирования сделки у нотариуса или регистрации перехода прав на подаренную недвижимость. Кроме того, п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает одаряемого от такой обязанности, если дарителем выступает его близкий родственник.

Дарение и наследование — плюсы и минусы

Поскольку дарение (ст. 572 ГК) и наследование по завещанию (ст. 1118 ГК) являются безвозмездными сделками, они имеют массу сходств, однако имеются и существенные отличия. Так, самым основным преимуществом дарения является возможность отчуждения имущества его собственником в любой момент — как непосредственно при заключении договора, так и в будущем, заранее оговорив момент (кроме смерти дарителя) договором (п. 1, 2 ст. 572 ГК РФ). Наследование по завещанию допустимо же только после смерти собственника или признания его умершим (п. 5 ст. 1118, ст. 1113 ГК).

В то же время законодатель обязывает дарителя четко определять предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Завещанием же предоставляется возможность отчуждения благ, не определенных по составу, давая возможность наследнику получить все имущество после смерти его собственника.

Срок принятия наследства огранивается лишь шестью месяцами после смерти собственника (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), в то время как момент исполнении дарения и получения одаряемым дара не ограничен какими-либо сроками, кроме срока жизни дарителя.

Дарение независимо от вида имущества и способа заключения сделки никогда не подлежит нотариальному удостоверению, в то время как для завещания такое требование является обязательным фактором действительности сделки (ст. 1125 ГК).

Дарение предполагает переход прав на имущественное благо в полном объеме, в то время как, согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, при наличии у собственника нетрудоспособных наследников первой очереди, они имеют право на половину полагаемого им наследства по закону, независимо от завещания.

Дарение и купля-продажа

Несмотря на существенные различия между правовой природой договора дарения (ст. 572 ГК) и договора купли-продажи (ст. 454 ГК), они имеют и некоторые сходства. Они оба предусматривают отчуждение права собственности к другому субъекту права, возможность отчуждения любого блага, оборот которого не запрещен, возможны письменная, устная, а также реальная и консенсуальная формы договора.

Оба договора предусматривают получение одной из сторон дохода: в дарении — одаряемый, в купле-продаже — продавец, что обязывает их к уплате 13% НДФЛ. Однако при наличии близких родственных связей при дарении одаряемый от такого налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что не применяется по отношению к продавцам.

При совершении купли-продажи у сторон будет намного больше законных причин для оспаривания и расторжения заключенного договора, чем при дарении, которое допускает расторжение лишь в нескольких случаях (ст. 573 и 578 ГК РФ).

При купле-продаже имущества лицом, находящимся в браке, оно порождает режим совместной собственности на него обоих супругов, независимо от того, кем и на кого оно было оформлено (ст. 34 СК РФ), что исключается при его дарении (ст. 36 СК РФ).

Поскольку мена (ст. 567 ГК РФ) является некой разновидностью договора купли-продажи, в рамках сходств с ней она регулируется теми же законодательными нормами (п. 2 ст. 567 ГК), кроме отличий, регулируемых главой 31 ГК. Так, мена, как и дарение, является распорядительной сделкой, направленной на отчуждение имущества ее собственником, в пользу второй стороны договора.

Поскольку мена характеризуется, как возмездная сделка, она, как и купля-продажа, позволяет участие в ней в качестве сторон всех дееспособных субъектов гражданского права. Для дарения же, кроме общего запрета участия недееспособных, п. 2, 3, 4 ст. 575 ГК определены и другие ограничения для субъектного состава, что продиктовано сущностью сделки.

Как и купля-продажа, мена также облагается НДФЛ, несмотря на то, что в большинстве случаев она не предполагает денежного представления, а обмениваемые товары учитываются как равнозначные (ст. 567 и 568 ГК РФ). К слову, дарение также подлежит налогообложению, кроме случаев его совершения между близкими родственниками.

Если мена ввиду ее консенсуального характера считается совершенной в момент выполнения обязательств по ней (ст. 570 ГК), то при дарении, кроме случаев заключения обещания дарения (п. 2 ст. 572 ГК), оно считается совершенным в момент заключения сделки.

Как и купля-продажа, мена имеет массу причин для ее отмены, при несоблюдении некоторых несущественных условий сделки. Дарение же, в свою очередь, кроме ограниченного количества таких условий в отношении подарков стоимостью ниже 3 тыс. рублей, вовсе исключает возможность оспаривания и отмены сделки (ст. 579 ГК).

Дарение и рента

При сравнении договоров ренты и дарения можно выделить как некоторые сходства, так и отличия. Так, оба указанных договора направлены на отчуждение имущества, однако, в отличие от дарения, рента имеет возмездный характер. Согласно ст. 583 ГК, она предполагает платную или бесплатную передачу (п. 1 ст. 585 ГК) одной стороной в пользу другой какого-либо имущества в обмен на обязанность другой стороны периодически предоставлять первой заранее оговоренную денежную сумму или другое имущественное представление — ренту.

Договор дарения считается исполненным в момент передачи имущества, т.е. в большинстве случаев в момент заключения. В отличие от него, по договору ренты при передаче имущества в пользу второй стороны сделки у нее только начинают возникать обязательства по договору (п. 1 ст. 583 ГК).

У обоих договоров имеются ограничения относительно субъектного состава стороны, приобретающей право на передаваемое имущество. Если для дарения такие ограничения устанавливаются относительно принадлежности одаряемого к отдельным профессиональным сферам (ст. 575 ГК), то для ренты допускается возможность передачи имущества лишь физическим лицам и некоммерческим организациям (а в некоторых формах только физическим лицам — ст. 589 ГК).

В отличие от дарения, если в качестве переданного имущества выступает недвижимость, то рента обременяет (сокращает свободу действий) его. Согласно п. 1 ст. 586 ГК, при отчуждении такого имущества его новым владельцем обязательства по выплате ренты переходят к новому приобретателю.

Договор ренты, в отличие от дарения, определяющего ряд условий для его отмены (ст. 578 ГК), содержит всего одно такое условие, которое выражается в нарушении получателем имущества (плательщиком ренты) своих обязательств по договору.

Основным отличием от большинства других договоров является безвозмездный и безусловный характер дарения.

Договор дарения, в отличие от ренты, завещания, видов купли-продажи и других сделок, не подлежит нотариальному оформлению и госрегистрации.

Дарение, как и наследство, исключает возникновение совместной собственности на переданное благо.

У третьих лиц намного меньше шансов оспорить дарение, чем какой-либо другой договор по отчуждению имущества.

Дарение, как и все другие сделки по отчуждению имущества, облагаются подоходным налогом, кроме случаев дарения между близкими родственниками.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019