Отчетность хостела

Оглавление:

Автоматизация мини-отелей, программа для хостела

IS-Hotel – универсальный помощник в работе, который повышает качество работы и обслуживания, увеличивает прибыль отеля и лояльность гостей.

Назначение системы автоматизации IS-Hotel

Любые объекты размещения с небольшим номерным фондом и минимальным набором услуг

Преимущества IS-Hotel

  • Интуитивно-понятный интерфейс, настройка под пользователя
  • Гибкая тарифная политика
  • Контроль балансов счетов гостей
  • Ручное изменение цен
  • Работа с группами
  • Мультиязычность
  • Конструктор отчетов
  • Доступная цена (хорошее соотношение цены и качества)
  • Отправка подтверждения брони на e-mail гостя
  • Ведение договоров, квоты, комиссии

Интеграции IS-Hotel

  • Iiko
  • 1С бухгалтерия
  • Онлайн каналы бронирования WuBook и Travelline
  • Передача данных в УФМС: «Контур» и «Вега»
  • Процессинг банковских карт (VeriFone VX 820 Сбербанк)
  • ККТ СПАРК-115-Ф, ШТРИХ ПТК, АТОЛ 55Ф
  • Сканирование документов: сканер ABBYY
  • Электронные системы доступа: Orbita, Inhova, Cabs,Vincard (Vision), Ilocks, Wert, FoxLocks, HSU (hotelsturtup)
  • Интеграция с системой Analytics Hotel Advisors (RMS)

Возможности системы автоматизации IS-Hotel

Работа с заявками

Работа с Гостями

Работа в «Шахматке»: поселение, выселение, переселение

Работа с номерным фондом

Прием платежей – проживание, питание, услуги

Отчеты (финансовые и аналитические)

Интеграция с ККТ СПАРК-115-Ф, ШТРИХ ПТК и АТОЛ 55Ф

Channel Manager (Travelline), Wubook

«Контур» ФМС, «Вега», «Элпост»

Ведение договоров, квот, штрафных санкций, комиссионных вознаграждений

Отчет о комиссионных начислениях

Программа для хостела — эффективный инструмент автиматизации

Современная программа для хостела — многофункциональное решение, автоматизирующее управление, анализ деятельности и формирование отчетности хостела. Удобство и практичность по привлекательной цене.

Хостелы, как бюджетный вариант размещения, получили на сегодняшний день широчайшее распространение по всему миру. Они пользуются большой популярностью у самых разных туристов, поэтому номерной фонд в хостелах расходится очень быстро. И для того, чтобы оптимизировать все процессы управления такой доступной гостиницей и автоматизировать операции по бронированию номеров, рекомендуется использовать современные системы автоматизированного управления. Во главе такой системы стоит специальная программа для хостела – многофункциональное ПО, обеспечивающее пользователю доступ ко всем инструментам системы и при этом легкость управления.

Преимущества внедрения автоматизированной системы

Правильно подобранная и настроенная программа для хостела обеспечит следующие преимущества:

  • оптимизация процессов бронирования и учета номерного фонда;
  • оперативный мониторинг наполняемости;
  • ведение документооборота с постояльцами;
  • автоматизированное составление отчетности и т.д.

Возможности управления хостелом с помощью ПО

Номерной фонд таких бюджетных гостиниц разделяется на несколько категорий по количеству кроватей в номере и дополнительным удобствам. И различные категории номеров имеют разную стоимость. Также на цену места в хостеле влияет сезонность – в течение года она может меняться в широких пределах.

И специальная программа для хостела позволит упростить процессы ценообразования, автоматически корректируя предлагаемые постояльцам цены. Поэтому достаточно 1 раз заполнить базу данных программы – и дальше она возьмет всю работу на себя.

Также такое ПО может иметь возможность синхронизации данных из собственной базы данных и информации на сайте хостела. В этом случае сведения об изменении количества свободных коек будут автоматически изменяться и на сайте. Это позволит обходиться без услуг веб-мастера.

Современные программы для автоматизации хостелов имеют широкие возможности для подготовки необходимой документации:

  • автоматически заполняют необходимые формы;
  • способны работать на разных языках;
  • обеспечивают оперативность создания документации.

Также программы для хостелов предлагают широкий функционал для мониторинга текущей деятельности, спроса и всех необходимых показателей работы, для решения множества маркетинговых задач и в целом автоматизировать выполнение практически всех операций в хостеле.

При таком широком функционале профессиональное ПО для хостела будет достаточно доступным и не потребует приобретения сложного и дорогостоящего оборудования. Вся база данных может быть размещена на специальном сервере, и пользователю понадобится только ПК и доступ в Интернет. Благодаря этому, программы для бюджетных гостиниц отличаются очень выгодной ценой.

Может ли ИП на УСН применять БСО при оказании услуг хостела?

Добрый вечер, дорогие коллеги!

Сегодня у меня был спор с коллегой в результате которого мы так и не пришли к истине, помогите разобраться.

ситуация: ИП на УСН доходы-расходы. один из видов деятельности 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания. хостел в нежилом помещении. в основном доход образуется от безналичных перечислений от организации с которой заключен договор. но в качестве клиентов бывают и обычные ФЛ, которые оплачивают услугу наличными. до настоящего момента таким клиентам выдавался бланк БСО, т.к. кассы нет и т.к. таких клиентов мало, не было смысла в приобретении кассы.

Спорный вопрос:
1. может ли этот ИП продолжать работать по той же схеме до 01.07.2018 года? считается ли эта услуга бытовой в отношении к ФЛ?
2. правда ли что только ИП на ЕНВД может отложить покупку кассы до 01.07.2018г. а ИП на УСН не может и должен с 01.07.2017 обязательно пользоваться онлайн-кассой?

(сотрудник налоговой в сентябре 2016 года консультировала, что этот вид деятельности относится к разряду бытовых услуг населению и по этой причине в отношении к этой услуге отсрочка по использованию онлайн-кассы до 01.07.2018 года, при условии использовании бланков БСО)

Цитата (Евгения8905): ИП на УСН доходы-расходы. один из видов деятельности 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания. хостел в нежилом помещении. в основном доход образуется от безналичных перечислений от организации с которой заключен договор. но в качестве клиентов бывают и обычные ФЛ, которые оплачивают услугу наличными. до настоящего момента таким клиентам выдавался бланк БСО, т.к. кассы нет и т.к. таких клиентов мало, не было смысла в приобретении кассы.

Спорный вопрос:
1. может ли этот ИП продолжать работать по той же схеме до 01.07.2018 года? считается ли эта услуга бытовой в отношении к ФЛ?
2. правда ли что только ИП на ЕНВД может отложить покупку кассы до 01.07.2018г. а ИП на УСН не может и должен с 01.07.2017 обязательно пользоваться онлайн-кассой?

Добрый вечер!
При оказании услуг, причем не только бытовых, ИП и ООО вправе не применять ККМ, выдавая в качестве документа, подтверждающего оплату, БСО. Главное, чтобы эти услуги были поименованы в ОКУН, так неоднократно сообщал Минфин (Письмо Минфина РФ от 03.03.2010 N 03-01-15/1-23)
С 2017 года в действие введен ОКДП2 (взамен ОКУН), в котором поименованы услуги проживания в том числе:

Цитата (ОКДП2): 55 Услуги по предоставлению мест для временного проживания

55.10.10
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей с обеспечением ежедневной уборки номера (за исключением помещений, находящихся в собственности на фиксированное время года)
Эта группировка включает:
— услуги по предоставлению временного жилья, состоящие в предоставлении комнат или мест для проживания с обеспечением ежедневной уборки номера и прочих услуг для лиц, находящихся вдали от своего места проживания, оказываемые, например, гостиницами, курортными гостиницами, мотелями, гостиницами квартирного типа, оздоровительными центрами или гостиницами с конференц-залами и аналогичными учреждениями, обычно на дневной или недельной основе
55.10.10.000
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей с обеспечением ежедневной уборки номера (за исключением помещений, находящихся в собственности на фиксированное время года)
55.2
Услуги по предоставлению временного жилья в местах отдыха и прочих местах для краткосрочного проживания
55.20.1
Услуги по предоставлению временного жилья в местах отдыха и прочих местах для краткосрочного проживания
55.20.11
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей в молодежных общежитиях и домиках для отдыха
Эта группировка включает:
— услуги по предоставлению временного жилья в молодежных общежитиях, горных приютах и домиках для отдыха, состоящие в предоставлении комнат или мест для проживания с ограниченными услугами по уборке комнат или без предоставления таких услуг
55.20.11.000
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей в молодежных общежитиях и домиках для отдыха
55.20.12
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей в помещениях, находящихся в собственности на фиксированное время года
Эта группировка включает:
— услуги по предоставлению временного жилья в помещениях, находящихся в собственности на фиксированное время года, оказываемые посетителям, находящимся вдали от своего жительства
55.20.12.000
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей в помещениях, находящихся в собственности на фиксированное время года
55.20.19
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей без обеспечения ежедневной уборки номера прочие
Эта группировка включает:
— услуги по предоставлению временного жилья, состоящие в предоставлении комнат или мест для проживания с обеспечением услуг по уборке, предоставляемых не на ежедневной основе, например, в домах отдыха, съемных квартирах, летних домах и коттеджах, для лиц, находящихся вдали от своего места проживания, обычно предоставляемые на дневной или недельной основе
55.20.19.000
Услуги по предоставлению временного жилья для посетителей без обеспечения ежедневной уборки номера прочие

ФРАНШИЗА с доходом
от 107.000 рублей в месяц на
открытии собственного хостела

Простая, пошаговая, 100% работающая система по запуску прибыльного хостела

3 недели в среднем требуется для открытия хостела с 0 и запуска своего бизнеса

147 000 рублей — средняя ежемесячная прибыль каждого хостела

От 6 до 8 месяцев — средний срок окупаемости бизнеса

  • Как выбрать место, чтобы не переплатить, но находится на главной улице?
  • Какая площадь необходима для открытия хостел?
  • Какая мощность электроэнергии требуется для функционирования хостела?
  • На что обратить внимании в договоре аренды помещения?
  • Как вести переговоры по аренде помещения, чтобы получить лучшую цену?
  • Как не стать жертвой мошенников при заключении договора аренды?
  • Особенности аренды площадей на высоких этажах
  • Особенности законодательства при аренде у различных форм собственности
  • Какие помещения выбирать категорически нельзя?
  • Как распланировать помещение, чтобы получать максимальную выгоду от каждого сантиметра?
  • Какова оптимальная высота и площадь комнат?
  • Какое расстояние между кроватями не «съест» площадь и не создаст тесноты?
  • Как рассчитать реально необходимое количество душей и сан. узлов?
  • Какие комнаты наиболее прибыльны в хостеле?
  • Что обязательно должно быть в каждом помещении помещении?
  • Какую мебель необходимо ставить для оптимизации пространства?
  • Как минимизировать затраты на мебель?
  • Какое оборудование необходимо для функционирования хостела?
  • На какой высоте и в каком количестве ставить розетки для соблюдения антропологических особенностей человека?
  • Какие разрешения и согласования нужны для открытия хостела?
  • Особенности ведения бухгалтерии и налогообложения хостела
  • Регистрация гостей в ФРС — надо или нет? Каким образом реализовать?
  • Как правильно вести учет расходов?
  • Финансовые особенности работы с сайтами бронирования
  • Нюансы безналичной оплаты: необходимость, правильный учет
  • Расходные материалы: что, где, когда, зачем покупать?
  • Как правильно подобрать поставщиков?
  • Освещение: где и сколько света необходимо, чтобы о хостеле были только хорошие отзывы?
  • Где искать персонал?
  • Как создать спрос на вашу вакансию и иметь постоянный поток кандидатов?
  • Обязательные требования к кандидатам
  • Обучение персонала: с чего начать, на что обратить внимание, как контролировать?
  • Мотивация персонала: как сделать сотрудников вашей гордостью?
  • Как превратить сотрудника в хорошего продавца?
  • Скрипты и правила общения администраторов с гостями?
  • Как разработать эффективные инструкции для сотрудников?
  • Нормативы работы горничных
  • Методика расчета заработных плат сотрудиков
  • Точки контроля персонала
  • «Channel manager» нужен ли? Если да, то как выбрать?
  • Сайты бронирования: какие нужны а какие нет и когда они нужны?
  • Как получить высокие рейтинги на сайтах бронирования?
  • Работа с отзывами — как получить рейтинг 10,0?
  • Развитие прямых продаж
  • Как получать по 10 броней с сайта ежедневно?
  • Как увеличить средний чек?
  • Доп. сервисы — что действительно прибыльно, а что принесен проблемы вместо дохода?
  • Особенности ценообразования
  • Загрузка до 80% в «несезон» — как это сделать?
  • Как сделать многоместные номера самыми прибыльными
  • Правила поведения персонала и гостей

8 из 10 хостелов, которые открывают предприниматели без опыта не выдерживают конкуренции, простаивают без гостей и закрываются в первый же год работы. В чек-листе собраны самые частые ошибки, которые влекут за собой перерасход бюджета при открытии хостела.

  • Подбор и оснащение помещения
  • Согласование открытия хостела
  • Бухгалтерская отчетность
  • Найм, обучение контроль персонала
  • CRM-система и система бронирования
  • Автоматизация бизнесс-процессов
  • Продающий адаптивный сайт
  • Рекламные кампании в Яндекс Директ
  • Рекламные кампании в Google Adwords
  • Система SMM-продвижения
  • Более 14 систем бронирования
  • Маркетинговая поддержка

СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ, ЧТОБЫ НАЧАТЬ?
Получите полный список затрат на открытие хостела в своем городе и прогноз окупаемости прямо сейчас.

В связи с ростом курса иностранных валют и закрытием самых популярных для туристов стран внутренний туризм в России демонстрирует стремительный рост.

По оценке Ассоциации туроператоров России (АТОР), в сегменте организованных туров доля внутреннего туризма выросла на 15% по сравнению с прошлым годом и сейчас составляет не менее 40% от общего числа продаж.

Российские города-организаторы ЧМ-2018 обеспечены отелями высокого ценового сегмента, но им не хватает доступных качественных отелей.

Согласно требованиям Международной федерации футбола, город-организатор финала чемпионата мира должен располагать почти 13 тысячами номеров категории «3-5 звезд» для размещения команд и официальных гостей ЧМ и 17 тысячами номеров категории «2 звезды» и выше для размещения болельщиков. На данный момент в принимающих городах существует нехватка недорогих отелей более 30%.

За последние 3 года хостелы «прижились» в России, а их популярность в кризис продолжает расти за счет соотношения «цена/качество».

Современные хостелы европейского уровня стремительно занимают свою нишу на рынке гостиничных услуг, так как максимально удовлетворяют потребности туристов в соотношении «цена/качество». Только в 2015 году инвестиции в российские отели увеличились в 7 раз. Темпы роста оказались самыми высокими в Европе. По прогнозам экспертов, отрасль будет продолжать расти в ближайшие 5 лет.

Как открыть свой хостел: с чего начать?

Как открыть хостел? Этим вопросом часто задаются российские предприниматели. Ведь дешевое жилье не только удобно для туристов и просто приезжих, но еще и способно принести своему владельцу неплохую прибыль. Разберемся, что требуется для того, чтобы заняться этим видом бизнеса.

Что такое хостел?

Несмотря на то что хостелы существуют уже больше века, в России они появились относительно недавно. По своей сути хостел — это общежитие, но не служебное, куда селят рабочих или студентов (хотя они, случается, тоже пользуются услугами современных хостелов), а частное, для всех желающих. Это жилье, где сдается не комната, а койко-место: в жилых помещениях устраивается по несколько коек для обитателей, а туалет и ванная (или душевая) — общие для всех.

Смотрите так же:  Пособие по борьбе с коррупцией

Для долгого комфортного проживания хостелы малопригодны, однако у них есть одно несомненное достоинство — дешевизна. Спальное место в такой гостинице стоит в несколько раз меньше, чем в обычной. Соответственно, достоинства хостелов могут оценить самые разные люди:

  • путешественники и туристы (в особенности те, кто не пользуется услугами турфирм, а предпочитает сам выбирать маршрут);
  • студенты-заочники, приезжающие на время сессии сдавать экзамены;
  • сотрудники организаций, находящиеся в краткосрочных служебных командировках.

Словом, хостел — это неплохой вариант для тех, кому ненадолго нужна крыша над головой, место, где можно выспаться, вымыться, отдохнуть в перерывах между делами.

Как открыть хостел в Москве, не нарушив закон?

Сейчас хостелы становятся все популярнее. Их можно найти практически в каждом городе. При этом Москва — это центр России, средоточие мест учебы, работы, деловой активности (да и туристам в столице всегда найдется куда сходить и на что посмотреть). Именно поэтому вопрос о том, как открыть хостел, особенно актуален в Москве. Соответственно, и ориентироваться мы будем в основном на московские нормы — благо, что в отношении хостелов они практически не отличаются от действующих в других городах.

Поскольку содержание хостела является коммерческой деятельностью, для начала потребуется зарегистрироваться в налоговой. В противном случае владельца хостела могут обвинить в уклонении от уплаты налогов, а также привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство.

Чтобы этого избежать, можно зарегистрировать:

  • ИП;
  • одну из форм товарищества (полное или на вере);
  • ООО;
  • публичное или непубличное АО.

Применительно к хостелу удобнее всего регистрироваться как ИП либо открывать свое ООО. Последнее даже предпочтительнее: в случае разорения все убытки лягут на организацию, а не на личное имущество.

Где хостел открыть?

Но допустим, регистрация уже состоялась, на руках имеется свидетельство, в папке лежит заверенная копия устава, печать заказана и получена. Что потребуется дальше?

Прежде всего понадобится жилое помещение, в котором будет размещаться хостел. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Построить здание с нуля. Это самый дорогой вариант, но зато самый перспективный в смысле бизнеса: можно изначально делать планировку помещения под хостел, размещать жилые комнаты, душевые, туалеты и прочее так, как удобнее. Однако совершенно запредельная стоимость земли в Москве делает этот вариант крайне маловероятным для ИП или небольшой компании.
  2. Приобрести нежилое помещение и после капитального ремонта переделать его в пригодное для временного проживания. данный вариант тоже потребует немалых расходов и согласований.
  3. Использовать уже имеющиеся квартиры. Этот способ сейчас распространяется все шире.

В том случае, если хостел открывается на базе квартиры, потребуется как-то узаконить ее статус для использования в предпринимательской деятельности. Проще всего здесь ИП: если жилье уже принадлежит предпринимателю, он по закону вправе использовать его для предпринимательской деятельности, поэтому никакого перевода в нежилой фонд или чего-то еще не потребуется.

В том же случае, если хостел открывается на базе ООО или другой коммерческой организации, необходимо:

  • передать квартиру в собственность фирмы (оформив это, например, как взнос в уставной капитал);
  • либо заключить договор аренды (даже в том случае, если владелец квартиры и единственный участник ООО — одно лицо, т. к. с точки зрения закона это совсем разные лица).

Согласование и договоры с организациями

Если квартира используется в качестве коммерческого жилья, то перед тем как открыть хостел, потребуется согласовать это с надзорными органами и заключить ряд договоров.

Необходимым минимумом по согласованию является:

  1. Заключение пожарной инспекции о безопасности квартиры в качестве хостела. Это необходимая вещь, т. к. владелец гостиницы отвечает за жизнь и здоровье своих постояльцев. Особенно важно такое заключение, если в помещении проводился ремонт и увеличилась нагрузка на электросеть: малейшее замыкание или нагрев проводки вполне может привести к возгоранию.
  2. Разрешение санитарной службы Роспотребнадзора (ранее именовавшейся СЭС). Санитарное состояние помещений хостела должно отвечать действующим нормам.

Кроме того, решая, как открыть хостел, придется договариваться и с другими организациями. Например, придется заключить отдельный договор на вывоз мусора (ТБО). Обычно такие договоры заключаются с жильцами, но поскольку квартира будет использоваться как коммерческое общежитие без постоянно проживающих лиц, объем ТБО заметно вырастет.

Полезно бывает обеспечить жильцам и доступ в Интернет (через Wi-Fi или другим способом). Популярность такого хостела будет высока, но услуга требует заключения договора с провайдером.

Нормативные требования к хостелу

Разбираясь с тем, как открыть хостел, надо учесть, что с 2014 года в России принят ГОСТ Р 56184-2014, касающийся именно этого вида жилья.

Для соответствия данному ГОСТу хостелу потребуется:

  • не менее 4 кв. м жилой площади на каждую кровать (включая двухъярусные);
  • расстояние не менее 75 см от кровати верхнего яруса до потолка (соответственно, трехъярусные койки в большинстве квартир попадают под запрет);
  • не менее 2,5 м высоты в жилых помещениях, 2,1 — в холлах;
  • не менее 1 туалета, умывальника и душа на 15 проживающих;
  • обязательное выделение помимо спальной также общей зоны для отдыха, питания, приема гостей. Ее отсутствие допустимо лишь в случае, если при хостеле имеется свой кафетерий либо в шаговой доступности есть предприятия общественного питания.

ГОСТ вводит нормы и по полотенцам и постельному белью: их смена для проживающих должна проводиться не реже чем 1 раз в 5 дней. Однако эта норма действует лишь в том случае, если владелец хостела вообще предоставляет жильцам постельное белье и полотенца в обязательном порядке. Дело в том, что в этом отношении ГОСТ похож на железнодорожные нормы, касающиеся плацкартных вагонов, где можно не платить за постель и спать на голой полке.

В отношении коек для хостела правила следующие:

  • размеры — не менее 80 на 190 см (допускается также использование двуспальных кроватей размером 140 на 190 см);
  • расстояние между койками — не менее 75 см.

К кровати полагается матрас с чехлом, подушка и одеяло. Постельное белье, как уже было сказано, может входить в стоимость проживания, но может выдаваться и за отдельную плату.

Наконец, для каждого жильца должна иметься либо прикроватная тумбочка для вещей и одежды, либо отдельная секция в шкафу, оборудованная замком.

Персонал хостела

Решая, как открыть хостел, владелец должен позаботиться и о наборе персонала, который будет обслуживать жильцов. В принципе, ИП вполне может заниматься этим и лично — однако вряд ли предприниматель сможет безвылазно сидеть в хостеле, принимая жильцов. Для коммерческой же организации наем персонала и вовсе будет обязательным.

На практике минимальный персонал для хостела — это администратор и 1 или 2 горничных, занимающихся уборкой помещений. В том случае, если хостел предоставляет дополнительные услуги (питание, прачечная и т. д.), могут потребоваться и другие работники.

С каждым из членов персонала потребуется заключить трудовой договор (См. Образец типового трудового договора с работником 2014-2015 г. (скачать бланк) ). Кроме того, владелец хостела обязан не только платить зарплату, но и отчислять деньги в пенсионный и медицинский фонды, а также соблюдать требования трудового законодательства.

Как открыть хостел с нуля?

Как открыть хостел с нуля — таким вопросом часто задаются те, кто хочет попробовать себя в этом бизнесе. Небольшая гостиница с минимальным набором услуг может оказаться выгодным вложением средств, однако при этом нужно соблюдать требования, установленные нормативными актами.

Как открыть хостел в квартире?

Хостел — это распространенная в Европе и Америке форма мини-отелей. В таком заведении постоялец получает койко-место в спальне, а также доступ к душу/ванне, туалету (а иногда и кухне), которые находятся в общем пользовании всех, кто там проживает. Отдельные комнаты клиентам не предоставляются, но возможные неудобства смягчаются дешевизной хостела. Как правило, постояльцами бывают молодые туристы, приезжающие на сессию иногородние студенты и другие люди, для которых не слишком важен комфорт.

В 2015 году государство пошло навстречу потенциальным владельцам хостелов: с этого времени их можно открывать и в обычных квартирах при условии, что соблюдаются требования санитарных норм. Для того чтобы превратить принадлежащую вам квартиру в хостел, потребуются:

  1. Регистрация в налоговой службе коммерческой организации (лучше всего ООО) или получение статуса ИП. Никаких особых требований здесь закон не предъявляет, поэтому проще всего регистрироваться именно в качестве предпринимателя (см.: Самостоятельная регистрация ИП в 2017-2018 годах: как оформить?).
  2. Оборудование квартиры в соответствии с нормами ГОСТа.
  3. Разрешение контролирующих органов. Владелец должен получить документы Роспотребнадзора и МЧС, подтверждающие безопасность помещения для проживающих в нем людей.

Нормативы, касающиеся хостелов

Предпринимателю, обдумывающему, как открыть хостел с нуля, прежде всего нужно ознакомиться с действующими нормативами. Вот основные из них:

  1. Хостел не может располагаться в подвальных помещениях, а спальни хостела — в комнатах, не имеющих окон. Использование подвалов и цокольных этажей допускается только для размещения душевых, прачечных, туалетов, а также помещений, в которых владельцы хостела оказывают дополнительные услуги (торговых точек, буфетов и т. д.).
  2. На каждую кровать в спальне должно приходиться не меньше, чем 4 квадратных метра площади (с учетом площади, занятой самой кроватью). Причем эта норма касается именно числа кроватей, а не спальных мест: если кровать двухъярусная, норматив остается тем же.
  3. Двухъярусное размещение спальных мест разрешается, однако расстояние от верхнего до потолка не должно быть меньше 75 см, а сами потолки не могут быть ниже 2,5 м.
  4. Количество душей, унитазов и умывальников должно быть не меньше 1 единицы на 15 жильцов.
  5. Обязательно должна предусматриваться общая зона, где постояльцы смогут отдыхать и принимать гостей. Допустимо совмещение такой зоны с мини-кухней или столовой.
  6. Наличие кухни необязательно, однако должен иметься как минимум 1 чайник. Также необходимо обеспечить клиентам доступ к питьевой воде (допускается использование либо кулера, либо фильтра для водопровода).

Кроме того, на хостелы распространяются все нормы, касающиеся санитарной и противопожарной безопасности, установленные Роспотребнадзором и МЧС.

Услуги, оказываемые хостелом

Администрация хостела должна предоставлять своим клиентам как минимум размещение с предоставлением спального места, соответствующего гигиеническим требованиям. Однако рекомендуется, чтобы жильцам оказывались и дополнительные услуги, которые повысят привлекательность мини-гостиницы для клиентов, например:

  1. Предоставление постельного белья и полотенец. Их наличие не является обязательным, однако далеко не все туристы отправляются в путь со своей простыней и наволочкой.
  2. Бронирование мест по телефонному звонку или электронному письму.
  3. Доступ к Интернету. В большинстве крупных российских городов хостелы уже стараются оборудовать точки доступа Wi-Fi, а в последнее время эта услуга распространяется и в провинции, т. к. иначе владельцу хостела трудно будет конкурировать на рынке гостиничных услуг.
  4. Предоставление оборудованного места для курения. По закону курить в номерах, столовых или общей зоне хостела запрещено. Но поскольку среди постояльцев могут быть и курильщики, дополнительное удобство будет ими оценено.
  5. Побудка для конкретного жильца в назначенное им заранее время.
  6. Услуги прачечной или предоставление клиенту стиральной машины и утюга.
  7. Возможность за дополнительную плату снять весь номер целиком.

Также желательно организовывать в хостеле питание для постояльцев, хотя ГОСТ разрешает этого не делать, если поблизости имеются кафе или столовые. Допускается и устройство кухни, где гости сами смогут готовить себе пищу.

Требования к проживающим в хостелах

Администрация мини-гостиниц обязана соблюдать закон. В частности, ей запрещено отказывать клиентам в размещении по расовому, религиозному или этническому принципу. При этом владельцы вправе устанавливать в хостеле дополнительные правила, касающиеся поведения гостей. К таким правилам, в частности, могут относиться:

  1. Запрет на распитие спиртного (даже слабоалкогольного) в хостеле. Разрешается даже досрочное выселение гостя, находящегося в алкогольном или наркотическом опьянении без возврата уплаченной за проживание суммы.
  2. Требование тишины в ночное время (как правило, с 22 до 8 часов).
  3. Обязанность не включать верхнее освещение после 23 часов.
  4. Обязанность не нарушать покой других постояльцев.
  5. Запрет на передачу карты или ключей от номера посторонним и нахождение таковых в хостеле в отсутствие пригласившего их гостя. Кроме того, может устанавливаться время, после которого посторонние обязаны покидать помещение.
  6. Требование поддерживать после себя чистоту (как минимум мыть посуду после использования), если гостям предоставляется возможность пользоваться кухней.
  7. Запрет на хранение громоздких вещей в номерах, если в хостеле организовано хранилище.

Все требования, установленные администрацией, должны быть доведены до сведения каждого из проживающих. Кроме того, крайне желательно иметь стенд, на котором эти правила будут размещены в письменном виде.

Персонал хостелов

Открытие хостела потребует и наличие персонала. Для нормальной работы требуются:

  1. Администратор, осуществляющий прием и регистрацию постояльцев не менее чем 12 часов в сутки. Если роль администратора выполняет не сам предприниматель, в штате должно быть несколько таких сотрудников, работающих посменно в соответствии с требованиями трудового законодательства.
  2. 1 или 2 горничных, осуществляющих уборку помещений. Допускается также передача уборки специальной клининговой службе — в этом случае уборка должна производиться не реже чем раз в сутки, а постояльцы должны быть извещены о ее времени.

Это необходимый минимум для хостела, организованного на базе обычной квартиры. В больших хостелах, предоставляющих своим клиентам дополнительные услуги, могут быть предусмотрены должности поваров в кафе, охранников и т. п.

К персоналу хостелов предъявляются те же требования, что и к сотрудникам любых других отелей или гостиниц. Как минимум они должны проходить медосмотр, гарантирующий отсутствие заразных заболеваний. В крупных же городах, где часто бывают иностранные туристы, крайне желательно иметь в штате и хотя бы 1 человека, владеющего английским языком.

Как открыть хостел

В России все большую популярность набирает самостоятельный туризм. При этом туристы часто предпочитают останавливаться не в гостиницах или пансионатах, а в более бюджетных хостелах – небольших гостиницах европейского типа.

Что же такое хостел?

По сути, они представляют собой переоборудованные квартиры в оживленной части города. Можно открыть хостел и в отдельном помещении, если оно есть, а если нет, то переоборудовать квартиры под мини-гостиницу просто проще.

Условия жизни в хостелах обычно скромные: кровати (часто двухъярусные), столы, стулья и общие ванна и туалет на хостел. Несмотря на спартанские условия, заполняемость таких мини-гостиниц держится на хорошем уровне весь год.

Особенно много в них бывает молодых туристов, которым все нужно «дешево и сердито», ведь их целью является успеть посмотреть как можно больше достопримечательностей, а не сидеть в гостиничном номере.

Смотрите так же:  Как оформить перевод сотрудников в другую организацию

Открыть хостел не сложно, если обладать необходимыми навыками и иметь деловую жилку. Расскажем подробнее о том, как это можно сделать.

Сколько стоит открыть хостел

Поскольку не обязательно оснащать хостел дорогой мебелью, оборудованием, на открытие дела потребуются минимальные затраты. Можно уложиться в сумму 500 тыс. рублей.

Эти деньги уйдут на аренду помещения, рекламу, приобретение мебели, оборудования, найм персонала.

Следует иметь сумму для оплаты аренды на несколько месяцев вперед, пока бизнес не «раскрутится». Впрочем, смета может отличаться и в большую сумму, если владелец бизнеса может позволить себе это.

Не нужно экономить на кроватях, ведь часто постояльцы заселяются исключительно для сна, не более.

Для обеспечения должного уровня обслуживания понадобятся как минимум два администратора и несколько сотрудников на ресепшн.

Администраторы – лицо хостела, поэтому на эту должность нужно выбрать дружелюбных, общительных и всегда готовых прийти на помощь людей. Хорошо, если они будут знать английский язык. Кстати, даже если он у них не идеален, языковые навыки быстро наработаются в процессе общения с иностранными клиентами.

Персонал — это основа практически любого бизнеса. В статье «Как открыть салон красоты» описываются требования и рекомендации к сотрудникам салона. А в этой статье про выбор кадров для агентство недвижимости.

Требования к профессиональным навыкам отличаются, но доброжелательность и умение находить общий язык с клиентами — это ключевой навык для любого вида деятельности.

Для продвижения хостела необходима реклама. Сделайте собственный сайт гостиницы (также желательна английская версия), рекламируйтесь в социальных сетях, сайтах бронирования.

Не помешает организовать минимальную экскурсию для иностранных гостей хостела, особенно если они в первый раз на русской земле. Такой ход будет лишь вам на руку. Очень эффективна контекстная реклама в Яндексе, например, но она очень дорогая. Сыграет свою роль и сарафанное радио.

Документы для открытия хостела

Вопрос о том, какие необходимы документы для открытия собственного хостела, волнует многих. В данном случае достаточно иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или открыть обычное ООО, переведя его на упрощенную форму.

Просто соблюдайте правила, установленные законодательством:

  • хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах,
  • в нем должны соблюдаться требования пожарной безопасности
  • и придется вести миграционный учет иностранных граждан.

Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией для самостоятельной регистрации ООО. Если для открытия хостела вы предпочитаете зарегистрироваться в качестве ИП, то смотрите руководство на этой странице — http://predp.com/biz/reg/kak-otkryt-ip-samostoyatelno.html. Что открывать ИП или ООО — выбор за вами.

Если на этапе открытия вам понадобится кредит, то рекомендуем эту статью о том как выбрать банка для кредита.

О выборе помещения

Если вы намерены арендовать квартиру под хостел, вам придется поискать самые оптимальные варианты.

Проанализируйте транспортную инфраструктуру, проследите, каковы автомобильный и пешеходный трафики, контингент окружающих дворов, изучите местность.

Стоит разузнать, есть ли поблизости другие хостелы или отели, насколько эффективно сдаются посуточно квартиры.

Успех хостела будет зависеть и от соседей. До съема квартиры нужно установить с ними контакт, чтобы быть уверенным в отсутствии негатива от них. Им могут не понравиться специфические постояльцы, повышенная проходимость подъезда и так далее. В итоге будут бесконечные жалобы на шум, мусор.

Лучше открыть хостел весной, так к лету у вас появятся клиенты. Как видите, все не так сложно и страшно, как кажется в начале. Если подойти к делу серьезно, ответственно и с энтузиазмом, вы сможете оправдать потраченные деньги через полгода.

157 комментариев

Эх, где найти таких соседей, чтобы согласились на хостел поблизости…

Тоже хочу открыть хостел.
Соседи хорошие.
Вот боюсь что будут заглядывать разные люди из различных структур.

Марина, заглядывать будут, если соседи хорошие будут жаловаться 🙂

Хочу открыть общежития 1 с чего начать имеем помещения 500кв м собственность сделано ремонт комнат на 100 чел

Алиджан, если организационные вопросы решены, то переходите к рекламе.

Я хочу открыть небольшой хостл в съемной квартире, а так же оказывать услуги по проведению экскурсий по городу для жильцов хостела и просто туристов, приехавших в город. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить — открыть ИП или ООО? какие плюсы и минусы в том или ином случае?

ООО — это юр лицо с одним или несколькими участниками — учредителями, с директором и бухгалтером, с уставным капиталом (минимум 10 тыс. руб.), с обязательной бухгалтерской отчетностью при любом режиме налогообложения. При этом выручка организации принадлежит юр лицу и учредители ООО не могут ей свободно распоряжаться. Формально, учредители ООО получают прибыль от своего бизнеса в виде дивидендов, с которых в свою очередь тоже уплачивают налоги. ООО можно продать, как готовый бизнес. Если вас несколько участников, то разумнее выбирать ООО.

ИП — это физ лицо в единственном числе, все деньги полученные от бизнеса — его личные средства и он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Налоговая нагрузка для предпринимателя ниже по сравнению с ООО. Также ИП не нужно вести бух учет. Регистрация ИП обходится дешевле, чем ООО. Посмотрите статью про самостоятельную регистрацию ИП, также будет полезна информация про ООО.

Решайте, что лучше будет для вас.

predp,
почему Вы не сказали Светлане самое главное — чем отличается ООО от ИП?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ! В случае спорных вопросов Общество с ограниченной ответственностью и отвечает ограниченно в размере уставного капитала, а ИП всем своим имуществом.
Другими словами. Личную квартиру у у учредителей ООО отобрать нельзя, а у ИП запросто. Это его имущество и он им отвечает.

Вадим, мы все — физические лица, независимо от статуса ИП отвечаем по своим обязательствам своим имуществом, так что чтобы потерять квартиру необязательно быть ИП. Не надо паники 🙂

Вадим, у вас устаревшая информация по поводу ответственности. С 2009 года действуют положения закона о банкротстве, которые позволяют взыскать в судебном порядке долги организации с ответственных лиц. Круг лиц, кстати, не ограничен. Это могут быть собственники, директор, бухгалтер, или любое иное лицо, которое влияло на решение ООО. Так что открыв ООО учредители отвечают тоже всем своим имуществом, а не только в размере УК. Предпринимателем быть всяко интереснее, особенно когда речь идет о небольшом бизнесе. И открыться проще и закрыться на раз. И не нужно использовать схемы с обналичкой, все доходы предпринимателя его собственные и он может расходовать их по своему усмотрению. В ООО же просто так деньги со счета снять нельзя, а законно и вовсе можно получать только в виде дивидендов и платить налог.

Спасибо за интересные статьи. Очень полезные.
Подскажите:
1. я живу в одном городе, а хостл хочу открыть в другом: где мне для регистрации ИП или ООО надо подавать документы в налоговую — по месту регистрации (проживания) или в том городе где я хочу открыть хостл?
2. обязана ли я уведомить Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения гостей в хостеле и если да, то как это сделать, какие документы я должна туда предоставить?

Светлана,
1. ИП регистрируется по месту жительства, а ООО по месту нахождения организации.

2. Да, для осуществления деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания надо подать уведомление в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Сделать это надо до начала деятельности, т.е. до начала фактического оказания услуг. Прочитать об этом можно в Постановлении Правительства № 584 от 16 июля 2009 г. «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности», там же вы найдете форму этого уведомления. Кстати, подать такое уведомление можно через сайт Госуслуги.

Здравствуйте. Спасибо огромное за ответ. Я в этом деле новичок, поэтому сомнений — море, вопросов — еще больше, так что заранее приношу свои извинения если вопросы будут «глупыми» или не в тему.
Подскажите:
1. Я хочу подать заявление в налоговую на УСН и платить 6% от дохода. Какие документы мне необходимо вести для учета и определения налоговых сумм, с которых будет начисляться доход?
2. Нужен ли кассовый аппарат, расчетный счет и печать?
3. В данный момент я только ищу помещение под хостл. Если я сейчас открою ИП, а помещение найду скажем только через два-три месяца, должна ли я буду платить какие-то налоги (сотрудников на работу я не принимала)? Если нет, то как мне потом доказать налоговой, что я не получала дохода? если должна заплатить налоги, то как их рассчитать?

1. На УСН 6% ИП ведут Книгу доходов и расходов, куда вносят все свои доходы по выпискам с расчетных счетов и кассе.

2. Расчетный счет и печать иметь необязательно. В тоже время с расчетным счетом удобнее рассчитываться с налоговой, ПФР, контрагентами. Ваша гости смогут перечислять деньги за проживание безналом во время бронирования, например. Печать стоит недорого и вам не придется никогда объяснять почему ее нет. Так что проще сделать. Без кассового аппарата в вашем случае можно обойтись, т.к. вы собираетесь оказывать услуги населению. Вместо кассовых чеков необходимо заполнять бланки строгой отчетности и вносить их в кассовую книгу. Все ИП, независимо от того есть у них кассовый аппарат или нет, должны соблюдать кассовую дисциплину — выписывать приходные и расходные кассовые ордера по операциям с наличкой, вносить их в кассовую книгу. В этом нет ничего сложного, при желании вы разберетесь сами или привлечете бухгалтера.

3. При отсутствии деятельности налог по УСН платить не надо, отчитываться необходимо нулевыми декларациями раз в год. Но независимо от ведения деятельности все ИП с момента регистрации уплачивают страховые взносы в ПФР. Минимальная сумма 20 тыс в год. Поэтому не спешите с регистрацией. Сначала найдите помещение. Обсудите с арендодателем назначение помещение. Поговорите с соседями. Замечательно, если вы найдете предпринимателя, который занимается этой же деятельностью в вашем городе и узнаете информацию из первых рук.

Здравствуйте! Я собираюсь открыть хостел в съемной квартире. Как правильно заключить договор, чтоб после ремонта нас не выгнали?? Можно ли сразу на несколько лет?

Здравствуйте, Александра.
Да, вы можете заключить договор аренды на несколько лет. Все, о чем вы договариваетесь с арендодателем, должно быть прописано в договоре.
Если условия расторжения договора аренды не прописаны в договоре, то договор может быть расторгнут
— по соглашению сторон,
— по истечению срока действия
— по суду на основаниях, предусмотренных ГК РФ для аренды, т.е. если вы как арендатор нарушите условия договора (ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ)
Так же вы можете прописать в договоре условие, например, если арендодатель расторгает договор досрочно, то выплачивает вам денежную компенсацию и тем самым обезопасить себя.
Если вы сомневаетесь, обратитесь к юристу по вопросу заключения договора. Например, на портал правовед, там можно получить консультацию онлайн и помощь в составлении договора.

Здравствуйте! Тоже задумалась об организации хостела (есть недвижимость в жилом фонде), но никак не могу разобраться в пожарной безопасности . Как все должно быть организовано, чтобы пожарники не имели претензий?

Здравствуйте.
Хостелы относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.2, как гостиницы и общежития, и на них, равно как и на все жилые помещения, распространяются требования «Технического регламента пожарной безопасности».

Мне тоже интересно.Какое противопожарное оборудование необходимо,план эвакуации и т.д.Поделитесь опытом.

по ссылкам выше все нормативные требования

Добрый день.
В своей статье вы пишите, что хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах.
Уточните пожалуйста в каком нормативном акте это указано. Возможно ли это как то обойти, если соблюсти все правила пожарной безопасности и требования СЭС?
Я хотела открыть хостел, и у меня есть отличное помещение, единственный минус, что оно находится на подвальном этаже:(

Добрый день, Елена.
Запрет на размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах — это как раз требование СанПиН, которые вы хотите соблюсти. См.Сан-ПиН 2.1.2.2645-101 Часть III пункт 3.1

Сан-ПиН 2.1.2.2645-101 Часть III пункт 3.1. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.
А если цокольное помещение — не жилое, — тогда можно организовать хостел?

Добрый день. Запрета на цокольное нежилое помещение не нашли, но безопаснее всего обратиться с запросом по конкретному помещению в Роспотребнадзор по местонахождению объекта — они выдадут заключение.

Доброе время суток !
У меня есть нежилое коммерческое помещенье на первом этаже в многоэтажном жилом доме ,с отдельным входом. Имею и ООО и ИП ,нужны ли еще какие то дополнительные документы ,лицензии или еще что то для работы ?Не когда не занимался конкретно этим бизнесом ,но помещенье мое не подходит под магазин ,рядом дет сад и школа ,поэтому пришел к выводу что это единственное решение для этого помещенья …. Подскажите

Ничего дополнительного не нужно, лицензии не нужны. Главное, чтобы помещение соответствовало требованиям пожарной безопасности и СанПин (смотрите комментарии выше).

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, средний капитал, необходимый, чтобы запустить такой небольшой бизнес. Город — Москва(с арендой помещения). И еще. Я внимательно прочла статью и комменатрии. Выходит, чтобы открыть хостел надо:
1. Помещение, соответствующее нормам Сан Пин, пожарной безопасности и с лояльными соседями.
2. ИП с расчётным счётом.
3. Взаимодействие с фед. службой по надзору.
Я всё правильно поняла?

Юлия, вы все правильно поняли. Что касается среднего капитала, то тут не может быть средних цифр. Все зависит от ваших возможностей. Стоимость аренды весьма разная. Опять же расходы на ремонт и закупку необходимой мебели могут значительно отличаться — вы можете делать ремонт своими силами, закупать самую дешевую или наоборот дорогую мебель. Тоже самое с расходами на рекламу, можно, например, запустить собственный сайт и рекламировать его в интернете, а можно давать рекламу через соц сети, радио, из рук в руки и т.д. Расходы на содержание — можно нанять клининговую службу, а можно частную уборщицу за незначительную плату и т.д. Доходы тоже отличаются. Так что посчитайте с учетом ваших планов и потом расскажите нам. Мы с удовольствием разместим на сайте рекламу вашего хостела с вашим интервью 🙂

может подскажите какие статьи следует почитать в требованиях “Технического регламента пожарной безопасности”.

Читайте все, Сергей, не ошибетесь 🙂

Как хозяин действующего квартирного хостела полностью разделяю слова о необходимости взаимодействия с соседями. Основные проблемы исходят от них 🙂

Смотрите так же:  Пособия в системе социального обеспечения заключение

Добрый день! Не берете ли Вы на буксир вновь созданные хостелы?

Добрый день! Можно ли открывать хостел или мини-отель в квартире не переведенной в нежилой фонд?

Галия, не понял вашего вопроса 🙂
Юрий, можно. Но с соседями, лучше познакомиться.

Добрый вечер. Строил дом в Подмосковье на две семьи.Но время неумолимо, родителей не стало, хотел бы организовать во второй половине дома сдачу меблированных комнат для проживания по типу хостела. Можно ли зарегистрировать этот тип деятельности под другим названием для упрощения общения и уменьшения бумаг с выше перечисленными органами или все согласования и все организации те же что вы указали выше?

Михаил, для «упрощения» можно вообще никак не регистрировать, кто будет интересоваться, что в вашем частном доме кому сдается?

Михаил, для официальной работы хостела все согласования и все организации те, что указаны в статье. Если вы просто в аренду жильцам хотите сдать комнаты, то никто не запрещает сделать это как физ лицо без регистрации и платить налог 13%, как все люди с доходов.

Людмила, не регистрируясь ведь долго не просуществует хостел?)) а если и просуществует, то будет упускать значительную часть потенциального дохода.
В первые же дни деятельности гости, к примеру командированные, попросят отчетный документ для своей бухгалтери, а поскольку оплата взимается наперёд в хостелах, то гость к вам не поселиться. А устроившись на кровати в другом хостеле, не поленится распиарить в интернете о таком сервисе.
И без регистрации не «выставить» широко в интернете информацию о себе, к примеру, на booking.com и т.д. только лишь в соцсетях.

Добрый вечер! При расчете ЕНВД применяются коэффициенты, размер одного из них зависит от того как оформлено помещение : гостиница (к2=1.0) это или общежитие (к2=0.4). Какими органами и документами подтверждается статус.

В Свидетельстве о государственной регистрации права указано целевое назначение помещения. Можно обратиться с запросом в администрацию муниципального образования, они проведут обследование и выдадут заключение в виде акта обследования объекта.

Хочу купить готовый хостел? На какие документы обратить внимания в первую очередь. Договора, задолженности и т.д.
Очень бы не хотелось потерять деньги , при неучтенности чего-либо. Спасибо.

Екатерина, в первую очередь рекомендуем убедиться, что причина продажи не в том, что хостел закрывают по судебному решению. Еще неплохо получить отзывы постояльцев и узнать отношение соседей, если таковые имеются. Юридические вопросы оформления сделки желательно обсудить с юристом. На портале правовед можно получить как платную так и бесплатную юридическую консультацию и выбрать специалиста для сопровождения сделки.

Здравствуйте , у меня функционирует общежитие на 150 человек , хотелось бы узнать , каким образом можно найти людей для заселение, или организации с персоналом которым требуется не дорогое жилье для сотрудников, точнее какой из всех видов поиска и рекламы самый эффективный? Общежитие эконом класса находится на севере Москвы , возможен вариант сотрудничество с тем человеком который поможет в заселение.

Здравствуйте, Adam.
Вам надо попробовать разные методы рекламы и определить какой из них станет самым эффективным для вас. Начните с рекламы в яндексе и гугле. Для рекламы в интернете очень хорошо работают так называемые лендинги — одностраничные сайты с вашими контактами, на которой ведет реклама из яндекса и гугла. Попробуйте размещение на сайтах Booking.com, Airbnb.com. Продвижение в социальных сетях: группа на одноклассниках, вконтакте, фейсбуке. Имеет смысл попробовать все и развивать то направление, по которому вы получите наибольший отклик.

здравствуйте, хочу открыть хостел!
помогите как это сделать,много ньюансов разных в любом случаи на что обратить внимание!
Заранее спасибо!

Наталья, если вы поконкретнее сформулируете свой вопрос, то мы постараемся найти ответ.

Доброй ночи. Очень рада, что наткнулась на Ваш сайт. Очень много полезной информации. Обязательно буду заглядывать еще. Всех благ. Продолжайте и дальше направлять нас «бестолковых» на путь истинный. Заранее спасибо. KataNa.

Огромное спасибо Вам за Ваш труд это в первую очередь.
Во вторую, хочу открыть хостел, в отдельно стоящем Нежилом помещении.
1. Верно я понимаю мне можно будет открыть и работать ИП и УСН 6%?
2. Какие требования у Роспотребнадзора к нежилым помещениям в которых открывается хостел?
3. А у пожарной?

Здравствуйте. Да, вы можете открыть ИП и применять УСН 6%. Про требования Роспотребнадзора и пожарных посмотрите, пожалуйста, в комментариях, это уже обсуждали

А вот например, сейчас есть какие то патенты (говорят они дешевле обходятся всяких усн и енвд), интересно есть ли они для такого бизнеса, не сталкивались ?

По патенту для начала необходимо выяснить 1)применяется ли он в вашей местности, 2) подходит ли ваш вид деятельность под патент, 3) сколько он будет стоить и соответственно выгодно ли его применять.

Патентной системой налогообложения предусмотрен такой вид деятельности как:

пп.2 п.1 ст. 346.43 НК РФ
сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

Т.е. для применения патента помещение должно быть своим и сдаваться по договору аренды. Кроме этого, патент вводится местными законами, например в Москве патент можно применять по сдаче жилья в аренду, как дела обстоят в вашем городе надо узнавать отдельно.
Стоимость патента рассчитывается также исходя из норм установленных в законе для вашей местности, например, для Москвы потенциально возможный к получению годовой доход по этому виду деятельности равен 1 млн. руб. в год. Стоимость патента равна 6% от 1 млн. руб., т.е. 60 тыс. руб. в год. Кроме этого ИП на патенте платят страховые взносы за себя 30 тыс. руб.(в 2015 году 22 261 руб. 38 коп. — фиксированная часть и 1% от доходов свыше 300 тыс. — 7 тыс.руб.). Всего получается 90 тыс.
Для сравнения, если взять ИП применяющего УСН 6% и тот же годовой доход в 1 млн. руб., то он заплатит 6% налога — 60 тыс. руб. и еще уменьшит его на страховые взносы минус 30 тыс. руб. Получается 30 тыс. руб. Так что при доходе в 1 млн руб. выгоднее применять УСН, а не патент. Если у ИП есть еще и расходы, которые можно подтвердить документально, то имеет смысл применять УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» 15%.
Все надо считать и сравнивать, как будет лучше в вашей конкретной ситуации.

Здравствуйте!
Благодарю Вас за подробные ответы))
Тоже в своем городе хочу открыть хостел, есть двухэтажный коттедж сделанный из бруса, пока под нежилое не выводили, есть два санузла на первом и на втором этаже, на втором этаже с ванной.
Вопрос: пожарники выезжают на место осматривают и затем только выдают заключение? Или сначала надо вывести под нежилое, а затем вызывать?
и еще можете скинуть требования по санузнам, сколько должно быть унитазов, раковин и душевых на людей. спасибо.

пожарные составляют акт по факту осмотра.

Выводить под нежилое нет необходимости. И вот почему.

п.1 ст. 17 жилищного кодекса предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: может использовать его для личного проживания, проживания членов своей семьи, а также сдавать для проживания на основании договора.
То есть, если жилое помещение предоставляется для проживания граждан на основе договора (а именно в этом и заключается деятельность хостела), то это является вашим правом по использованию дома в соответствии с п.1 ст.17 ЖК РФ И ст. 288 ГК РФ.

Как раз все преимущество в том, что переводить помещение в «нежилое» не надо, и поэтому требования о пожарной безопасности дополнительные соблюдать не придется — как отдельный выход и т.д.

Очень много полезной информации!! Но так и не удалось разобраться с жилым и нежилым помещением. У нас нежилое здание и в нем хотим сделать общежитие (хостел, гостиницу) для рабочих. Так и не можем понять, что именно надо делать, чтобы не переводить здание в жилое помещение?

Тина, зачем переводить? Соблюдайте требования пож безопасности и санпина. О жилых помещениях идет речь, когда люди свои квартиры под хостелы сдают. Это не для вас информация. Обратитесь в Роспотребнадзор с уведомлением об осуществлении деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Там вам и выдадут заключение о пригодности или не пригодности конкретно вашего помещения под хостел. Выши в комментариях все ссылки на нормативку по пож безопасности, сан пинам и уведомkении Роспотребнадзора. Удачи!

Добрый вечер,случайно наткнулась на вашу переписку,чему очень рада!много полезной информации.

Добрый день!у меня в собственности огородное хозяйство с постройкой не на фундаменте,земля относится к категории сельхозугодий,находится на территории деревни.могу ли я открыть хостел, если нет,то что надо.ИП имеется.

Сергей, можете, никаких проблем. Будет ли спрос в деревне на хостел?

Большое спасибо за ответ. А спрос есть!А его где то надо зарегистрировать?

Сергей, посмотрите выше комментарии под статьей: «для осуществления деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания надо подать уведомление в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека». Там и ссылка на заявление и как подавать написано.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста , каким именно образом хостел должен вести миграционный учет иностранцев ( интересует алгоритм взаимодействия с миграционной службой: нужно ли встать у них на учет, каким образом уведомлять о прибытии/убытии иностранных граждан и т.д. )

В течение суток уведомляете ФМС о прибытии гражданина. Сделать это можно по обычной почте или электронно. Смотрите ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006г. № 109-ФЗ. Все подробности на сайте Федеральной миграционной службы РФ

Здравствуйте, хочу открыть хостел, помещение на первом этаже, по моим представлениям соответствует нормам пожарной безопасности и санпин. По плану хотим возвести стены из гипсокартона, добавить сан узлы и душевые кабины, необходимо ли уведомлять об этом бти?
И прежде чем начинать ремонт в помещении нужно обратится в роспотребнадзор?

Стены из гипсокартона, дополнительные санузлы и душевые кабины — это перепланировка. Перепланировка требует отдельного согласования и неважно хостел это или обычная жилая квартира. Роспотребнадзор надо уведомить до начала деятельности, а не до начала ремонта, т.е. до начала фактического оказания услуг. Прочитать об этом можно в Постановлении Правительства № 584 от 16 июля 2009 г. «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности». Выше в комментариях вы найдете ссылку на этот закон и на заявление.

Здравствуйте. Заранее прошу прощения, может пропустил что-нибудь. Подскажите пожалуйста под хостел можно использовать офисное или торговое помещение.

Здравствуйте. Что вы подразумеваете под офисным и торговым? Помещение должно подходить для проживания людей.

Хочу взять в аренду бывший магазин и сделать хостел. Так можно?

если ваше помещение отвечает нормам для проживания людей, то можно. Посмотрите эти комментарии выше Так же рекомендую обратиться с запросом по конкретному помещению в Роспотребнадзор по местонахождению объекта — они выдадут заключение пригоден ли ваш бывший магазин под хостел.

Добрый день! Все понятно по открытию, но есть вопоос! Хочу снять квартиру в москве, присмотрел несколько вариентов, при чем хозяева квартир сами предлагают ее под хостел, какие документы нужны от собственника квартиры? ведь если мой хостел открывается легально, то и он должен сдавать квартиру легально?

Добрый день, Сергей. Вам нужно заключить договор аренды с собственником. Посмотрите комментарии выше, аренду уже обсуждали. Собственник может сдавать вам квартиру по договору как физическое лицо или как ИП — это неважно. Его отношения с налоговой вас не касаются. Важно убедиться, что он действительно является собственником и что Свидетельство о праве собственности на квартиру у него есть. Далее заключить договор аренды, в котором прописать все нюансы, в том числе назначение квартиры под хостел, зарегистрировать договор. И дальше целиком ваша ответственность на основании договора аренды.

На самом деле, отношения вашего арендодателя с его налоговой вас тоже касаются.

Если вы (как ИП или ООО, которое будет осуществлять деятельность хостела) будете заключать с арендодателем официальный договор (а это очень желательно) и платить, соответственно, ему официально арендные платежи (желательно это делать безналом), то вы должны будете (как налоговый агент) удерживать из этих платежей 13% и сами перечислять их в налоговую за арендодателя — если он заключил с вами договор аренды как физ.лицо. А если он заключил с вами договор аренды как ИП-шник, то тогда все проще — уплата налогов это уже его головная боль, а не ваша. И вам нужно будет просто перечислять ему суммы аренды согласно вашего договора.

здраствуйте! прежде всего хочу сказать спасибо Вам за то, что помогаете и делаете это очень бескорыстно, не взымая за это никакую плату! это очень бесценно в наше время! У меня такой вопрос к вам, меня он очень долго мучает: Я хочу попробовать участвовать в аукционе на аренду муниципального помещения, но не знаю, где найти перечень документов необходимых для подачи заявки, все гос. сайты по тендерам я облазила, не нашла ничего путного. Скажите вообще стоит ли заморачиваться с муниципальным помещением?

Здравствуйте, Елизавета. У нас нет опыта аренды муниципального имущества, может быть кто-нибудь из посетителей нашего сайте поделится. По перечню документов вероятно надо обращаться к администрации, в распоряжении которой имущество находится.

Здравствуйте! У меня большой коттедж где я проживаю со своей семьей, можем сдавать 3-4 большие комнаты под хостел. И у меня такой вопрос, нужно ли замарачиваться с Роспотребнадзором, похарными, СЭС, или достаточно только налоговой, если учитывать п.1 ст..17 Жилищного кодекса, где говориться, что на основании его собственник в праве распоряжаться своим жильем как ему хочется? Спасибо!

Светлана, здравствуйте. Все зависит от ваших планов, если планируете именно часть дома выделить под хостел, развивать бизнес в этом направлении, давать рекламу и т.д., то имеет смысл все делать по закону. Если вы просто периодически сдаете комнаты жильцам, то достаточно платить налоги со своих доходов, для этого даже не нужно регистрировать ИП. Выше в комментариях уже обсуждали этот вопрос и наши читатели делились своими соображениями на этот счет, посмотрите

Хочу открыть Хостел в нежилом фонде, какой код выбрать при регистрации ИП?55.23.3 Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат или 55.23.5

108shagov.ru. Все права защищены. 2019