Оформление земельного участка в собственность в сочи

Оформление земли в Сочи

Оформление земли в Сочи.

Оформление земли в Сочи- достаточно длительный, трудоемкий, порой нервный процесс, требующий знаний, навыков, опыта, связей.

Для того, что бы свободно распоряжаться землей (передавать ее по наследству, продавать, дарить или просто защищать свои законные права в случае возникновения спора с соседом или представителями органов местного самоуправления необходимо оформить землю в собственность. Это может быть единоличная, долевая или совместная собственность.

В соответствии с действующим на территории Р.Ф законодательству каждый гражданин имеет право на бесплатное оформления только один раз земельного участка в собственность.

Все последующие процедуры оформления земли в собственность будут только в платном порядке.

Земельный участок можно оформить в вашу собственность если он ранее был предоставлен вам на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды.

Земельный участок невозможно оформить, если он имеет стратегическое значение и находится в ведении служб безопасности страны, участки которые могут понадобиться Вооруженным силам Р.Ф для проведения учений, маневров и других действий, если участок находится на территории кладбищ, государственных заповедников, парков и мест имеющих историческую и культурную ценность, если участок находится на территории объекта атомной энергетике, если участок выведен из земельного оборота.

Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов связан с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленным правоустанавливающих документов на участок.

Сегодня Оформление земли в Сочи невозможно без обращения в территориальные кадастровые органы для получения кадастрового плана.

В каждом конкретном случае при оформления земли требуются различные документы. Есть в законодательстве случаи, когда участок может быть оформлен только платно (путем выкупа).

Если вы не хотите тратить время и нервы на хождение по инстанциям, то наш юридический центр поможет Вам.

Наша компания на профессиональной основе оказывает помощь гражданам и юридическим лицам по данным вопросам.

Обратившись к нам за юридической помощью Вам не нужно будет собирать документы, составлять письма, заявления в государственные органы, ходить по инстанциям, тратить свое личное дело и контролировать продвижение дела.

Все эти действия мы сделаем за Вас по доверенности.

Обратившись к нам за юридической помощью, вам не нужно будет собирать документы, составлять исковое заявление, собирать и представлять доказательства и участвовать в судебных процессах.

Все эти действия мы сделаем за вас по доверенности.

Все, что от вас потребуется это позвонить нам по указанному ниже телефону, встретиться с нашим юристом, обговорить все вопросы и оплатить услугу.

Мы имеем опыт в решении данных юридических вопросов.

К каждому случаю, мы подходим индивидуально.

Мы продолжаем политику умеренных цен.

Будем рады сотрудничеству.

Поможем в осуществлении установленной законом процедуры

В связи с внесением изменений в статью 94 Земельного кодекса Российской Федерации у жителей города Сочи и коммерческих организаций, являющихся собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в аренду появилась возможность выкупа земельных участков, с последующей передачей их собственность.

Кроме того, до 1 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемым Законом о дачной амнистии), действующим с 1 сентября 2006 года, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на отдельные объекты недвижимости.

Этот порядок позволяет оформить права:

— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи и т.п.)

В упрощенном порядке гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.октября 2001 года. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок или выписку из похозяйственной книги органа местного самоуправления. Регистрация должна быть произведена и в том случае если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.

Для регистрации в Росреестре в упрощенном порядке права собственности на объекты недвижимости необходимо представить следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона №122-ФЗ);

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Обращаем Ваше внимание, что до 1 марта 2015 года разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п.4 ст. 25.3 Закона №122- ФЗ).

Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестре представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно.

Чтобы оформить в упрощенном порядке право собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС либо на приусадебном земельном участке, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения участка и представить:

– заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;

– квитанцию об уплате государственной пошлины (200 руб.);

– правоустанавливающий документ на участок (данный документ не требуется, если права на участок зарегистрированы в ЕГРП – Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества).

Если участок и (или) дом не учтены в государственном кадастре недвижимости, то также понадобится пройти процедуры по их постановке на учет в ГКН.

Подать заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, любым из предложенных способов:

· обратиться в территориальный орган Росреестра или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»

· подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

· отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

-подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

— подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;

— к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).

По всем вопросам, касающимся выкупа земельного участка, а также в оформления в упрощенном порядке права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС либо на приусадебном земельном участке, необходимо обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

— МАУ МФЦ города Сочи, Центральный отдел г. Сочи, ул. Юных ленинцев, д. 10, тел. (862) 2 988-100, 2988-133, тел. 2988-144;

— Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю: 354000 г . Сочи, п. Лазаревское, ул. Партизанская, д. 8, тел. 8 (8622) 70-26-00, факс 8 (8622) 70-02-03;

Смотрите так же:  Самодельные воздушные солнечные коллекторы

— МАУ МФЦ города Сочи Хостинский отдел, ул. 20 й Горно-стрелковой дивизии, 18А, тел. 267-27-97,

— Адлерский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю 354000 г . Сочи, ул. Демократическая, д.53, тел. 8(8622) 40-16-25, 8(8622) 40-37-64.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Уверен, что каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Итак, начнём с «выжимки» из земельного законодательства:

Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными собственниками;

Граждане Российской Федерации имеют равный доступ к земельным ресурсам;

Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе;

Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях;

Владелец публично-правовой собственности инициирует проведение аукциона;

Существуют льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах.

  • Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если:
    + относятся к разрешенной категории;
    + состоят на кадастровом учете;
    + имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
  • Существует четыре законных способа аренды земли у администрации города:

      Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной или муниципальной земли в аренду;

    Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;

    Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;

  • Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки.
  • Способ № 1. Аукцион по инициативе администрации.

    Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится.

    Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию в местных газетах и на сайте муниципалитета о предстоящих аукционах. Предметом торга будет арендная плата, то есть, в аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило, начальная ставка — это 1-2% от кадастровой стоимости земельного участка.

    Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, а в Сочи дело обстоит именно так, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

    Также с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой. Если администрация сама назначила аукцион, то:

      Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;

    Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;

    Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;

    Муниципалитет устанавливает порядок внесения и возврата задатка, а также шаг аукциона;

    Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

    Для участия в аукционе физическому лицу необходимо оформить заявку, приложить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка. Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

    Способ № 2. Аукцион по инициативе граждан.

    С 1 июня 2015 года стать инициатором аукциона можно только на уже сформированных земельных участках в пределах населенных пунктов, либо землях сельскохозяйственного назначения. Порядок создания аукциона на сформированные земли, к которым относятся участки, уже стоящие на кадастровом учете и отображающиеся на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

    Алгоритм действий следующий.

    Во-первых, надо добыть список муниципальных участков. Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Объектом запроса надо указать муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица). Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.

    Во-вторых, надо выбрать себе «лучший участок» из списка. Далее, кадастровые номера из списка следует поочередно вводить в поисковую строку публичной кадастровой карты РосРеестра. Получить информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади, кадастровой стоимости и форме собственности. Во вкладке «Услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости». Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые наложены на участок. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения хозяйственной деятельности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Также необходимо проверить наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для земельных участков под ИЖС.

    В-третьих, следует подать заявление на имя главы администрации о проведении аукциона. В нём надо указать кадастровый номер земельного участка и цель его использования. Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона может пройти до двух месяцев. После проведения аукциона результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона. С победителем торгов, заключают договор аренды на срок от трёх до двадцати лет.

    Способ № 3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан.

    Если Вы относитесь к льготной категории граждан, то на основании федерального или регионального законодательства можете получить земельный участок бесплатно, и Вы также имеете право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. Причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Кроме этого, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога.

    Однако есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствующих этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор или участок, или другую форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

    Способ № 4. Пошаговая инструкция аренды земли по упрощенной процедуре.

    Для начала нужно понимать, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Значит, писать заявление и вести переговоры о предоставлении земельного участка нужно именно с муниципальными властями.

    Предлагаю рассмотреть порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм с участками для ведения ЛПХ, садоводства и огородничества.

    Если земельный участок, который вы хотите получить в аренду, уже сформирован — переходите сразу к шагу 4.

    Найти свободный участок и подготовить его схему. Найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок можно по схеме описанной в «способе № 2». Надо иметь в виду, что для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Вам понадобиться кадастровый инженер. Он сможет указать Вам правильное направление для поиска свободных земель. На подготовку схемы планируйте потратить от 500 до 2000 рублей.

    Смотрите так же:  Договор на съемки в фильма

    Подать заявления в администрацию и после получения схемы, обратиться в муниципалитет, на территории которого расположен участок, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановление администрации о предварительном согласовании является главным условием предоставления земельного участка без проведения торгов. Поэтому в заявлении надо указать кадастровый квартал и цель использования земли, приложить схему и копию паспорта с пропиской. Иногда выгоднее брать в аренду участок для ведения огородничества: кадастровая стоимость в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше стоимость аренды, не нужно строить жилой дом (если не нужна «прописка» достаточно бани или комфортабельной дачи) и меньше стоимость выкупа в собственность. Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда Вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС, опять же, если это Вам необходимо. Срок рассмотрения заявления 30 дней. За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка, и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет». Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений о намерении участвовать в аукционе не поступило, то принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК, а указанное решение направляется заявителю. В результате Вы получите Постановление за номером №____ о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка.

    Берем постановление главы района и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого дела и постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Планируйте потратить десять рабочих дней и 5…6 тысяч рублей.

    Подаем заявление о предоставлении земли в аренду. В администрацию пишем заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на имя главы города или района и прикладываем все собранные ранее документы.

    Заключаем договор аренды, и когда договор аренды будет готов (до 30 дней), Вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах. После чего, необходимо оплатить аренду на полгода вперед и зарегистрировать договор в РосРеестре (госпошлина за регистрацию 2000 руб.). Учтите, что затягивать со строительством дома или другого здания согласно виду разрешенному использования не стоит. Затем получаете на строение кадастровый паспорт и оформляете его в собственность (об этом я писал в каком-то из предыдущих опусах). На основании здания в собственности, переводите землю под объектом строительства в собственность за 3% от кадастровой стоимости! Имейте в виду, что использование земли не по назначению грозит привлечением к административной ответственности и расторжению договора аренды по инициативе собственника (муниципалитета).

    Статью разместил риелтор «Михаил Керн»

    #Юридический справочник #Строительство

    Земельный юрист: вопросы оформления и прав на землю.

    Цена: от 3000 руб

    Наши юристы в Сочи помогут решить любой земельный вопрос качественно, быстро, за доступную стоимость.

    Услуги, оказываемые юристами по земельным вопросам, направлены на то, чтобы помочь всем землепользователям, землевладельцам и собственникам земельных участков разобраться в их правах на землю, грамотно распорядиться земельным участком или закрепить права на землю, которые ранее не были ими надлежащим образом оформлены.

    Перечень услуг земельного юриста:

    • консультации по вопросам земельных правоотношений;
    • определение порядка пользования земельным участком;
    • споры о границах земельного участка признание права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок;
    • признание недействительной сделки с земельным участком;
    • устранение препятствий в пользовании земельным участком, изъятие земельного участка из чужого незаконного владения;
    • защита прав в земельных спорах с государственными и муниципальными органами власти;
    • оформление земли
    • иные категории земельных споров.

    Оформление земельного участка

    Много вопросов возникнет при оформлении земельного участка. Основные вопросы, постоянно возникающие у населения:
    • как купить земельный участок ИЖС в Сочи,
    • как оформить участок,
    • сроки оформления участка,
    • документы для оформления участка и его основной перечень,
    • с чего начать оформлять участок.
    Земельные участки могут оформляться бесплатно только один раз, все последующие сделки будут платными. Для регистрации земельного участка требуется представить комплект необходимых документов, в который войдут:

    1. Само заявление на оформление участка, в нем необходимо указать месторасположение его и размеры, а также указывается назначение использования земли.

    2. Договор по купле-продаже на земельный участок, заверенная нотариально его копия в 3-х экземплярах.

    3. Кадастровый план на участок, про него можно почитать в другой нашей статье.

    4. Ну и соответственно документы, удостоверяющие личность.

    Оформление земельного участка в Сочи собственность

    Занимается оформлением земельных участков комитет по управлению имуществом Краснодарского края. Вам необходимо за свой счет провести уточнение границы земельных участков, а также получить кадастровый план на него.
    Можете обратиться за услугой оформления земельного участка в нашу организацию и мы с радостью поможем вам со всеми кадастровыми работами вплоть до регистрации права на собственность со всеми вытекающими при этом работами. В штате нашей фирмы есть квалифицированные кадастровые инженеры, которые примут участие в оформлении участка на любой стадии.

    Кадастровый план на земельный участок. Как уже мы упоминали ранее, кадастровый план просто необходим для оформления земельного участка в Сочи. Кадастровый план — это результат кадастровых работ полученных в ходе межевания участка и постановки его на учет в Кадстровой Палате края. Для проведения консультации необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам.
    Теперь какие земли нельзя оформить в собственность.
    1. Земельный участки находящиеся в зоне заповедников и национальных парков.
    2. Участки, граничащие с деятельностью ведения государственной службы любых военных и стратегических подразделений РФ, к примеру аэропорты.
    3. Земли, которые могут представлять определенную культурную ценность для региона, муниципального образования и страны в целом.

    Помощь в оформлении земельного участка

    Группа компаний «СтройДом» окажет квалифицированную помощь в оформлении земельного участка, приобретенного в собственность. Грамотно проведенная регистрация позволит юридическому или физическому лицу распорядиться им на свое усмотрение: сдать в аренду, подарить, обменять или завещать наследникам. Все указанные действия прописаны в законодательных актах РФ.

    Есть три вида собственности на земельные участки:

    Процедура оформления участка представляет собой трудоемкий процесс и начинается со сбора документов.

    Документы для оформления участка в собственность

    Для официального оформления земельного участка в собственность требуется подать в органы государственной регистрации документы, к числу которых относятся:

    • паспорт собственника;
    • свидетельство об оплаченной госпошлине;
    • документ о праве собственности на землю;
    • кадастровый план;
    • заявка от собственника о необходимости регистрации земельного участка.

    Оформление кадастрового плана

    Чтобы оформление земельного участка прошло без проблем, требуется получить кадастровый план. Этот документ включает полную информацию о владении и определяет его границы. Чтобы приобрести кадастровый план, требуется обратиться в территориальный кадастровый орган и предъявить заявление и квитанцию об уплате госпошлины.

    Срок выдачи документа — 10 дней со времени написания заявления. Если информации о земельном участке в кадастре нет, лицу выдадут список бумаг, которые понадобятся, чтобы восстановить сведения о земельном владении. Как правило, задача завершается тем, что для оформления земельного участка собственник сам заказывает проведение землеустроительных работ. По окончании этих мероприятий с нужной документацией на руках владелец вновь обращается в кадастровый орган.

    Заявление на право собственности рассматривает территориальная администрация. Срок рассмотрения — 30 дней. Варианты решений по участку: удовлетворение или отказ. После принятия решения месяц уходит на процесс оформления земельного участка в собственность. Завершающим этапом становится регистрация надела в региональном органе.

    Юридическая консультация по земельным вопросам

    Юридическая консультация по земельным вопросам специалистов компании «СтройДом» поможет вдвое сократить сроки регистрации приобретенного участка. Знания наших сотрудников в вопросах земельного законодательства незаменимы при заключении сделок купли-продажи недвижимых объектов.

    Мы предоставляем следующие услуги:

    • ускоренное получение кадастрового паспорта;
    • процесс оформления земельного участка, купленного или полученного в наследство;
    • разработка межевого плана;
    • решение вопроса о дачной амнистии.
    Смотрите так же:  Материнский капитал на 2019 год с учетом инфляции

    Специалисты помогут выполнить сделку, связанную с юридическим оформлением земельного участка. В нашей компетенции получение справок ЕГРП, документов налоговой инспекции, решение вопросов о посещении БТИ.

    Как заказать услуги?

    1. Для заказа услуг напишите нам или сделайте звонок, заполните бланк заявления и приготовьте личные документы.
    2. Специалисты приступят к работе еще до заключения договора.
    3. Вы получите на руки документы о праве собственности на объект.

    Сотрудничество с ГК «СтройДом» выгодно. Мы выполним работу в сжатые сроки и возьмем все задачи по оформлению земельного участка на себя. Стоимость услуг уточняйте у менеджера.

    Выкуп в собственность земельного участка в Сочи

    К адвокатам нашей коллегии адвокатов обратился житель Сочи, гражданин С. по вопросу обжалования отказа администрации Центрального района г. Сочи в предоставлении в собственность за плату земельного участка в Сочи.

    При изучении документов адвокатом Абидонян Арутюном Андрониковичем было установлено, что гражданин С. Является собственником жилого дома в Сочи. Земельный участок на котором расположен жилой дом, предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Наш Клиент обратился в структурное подразделение администрации г. Сочи с просьбой о предоставлении муниципальной услуги – предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

    В предоставлении муниципальной услуги – в выкупе в собственность данного земельного участка в Сочи администрацией Сочи было отказано. Отказ в выкупе земельного участка, администрация Сочи обосновала тем, что часть земельного участка, расположена в границах красных линий, обозначающих границы дороги общего пользования. То есть, по мнению администрации г. Сочи часть земельного участка расположена в пределах красных линий дороги общего пользования и является земельным участком общего пользования. Наш Клиент считает отказ в выкупе в собственность за плату, арендуемого им земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом,- незаконным.

    Адвокатом Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов была подготовлена необходимая нормативно-правовая база по данному вопросу и изучена судебная практика по аналогичным спорам. После этого с обратившимся к Нам гражданином был заключен Договор об оказании юридической помощи. Наш клиент выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя адвоката Абидоняна Арутюна Андрониковича.

    Адвокатом была составлена и направлена в органы прокуратуры соответствующая жалоба с просьбой принять мера прокурорского реагирования. Жалоба каких-либо положительных результатов Нашему Клиенту не принесла.

    Одновременно был составлен и подготовлен административный иск в Центральный районный суд г. Сочи об обжаловании действий (бездействия) администрации г. Сочи с требованиями- признать действия администрации г. Сочи незаконными и обязать администрацию г. Сочи в лице соответствующего подразделения предоставить муниципальную услугу – выкуп земельного участка собственником строения, расположенного на земельном участке.

    Решением Центрального районного суда г. Сочи в удовлетворении административного иска было отказано. Суд согласился с мнением администрации. Доводы о незаконности действий (бездействия) администрации г. Сочи, в том числе противоречащих соответствующим статьям Земельного Кодекса России были оставлены без должного внимания.

    Была в срочном порядке подготовлена и направлена в Судебную коллегию по гражданским делам апелляционная жалоба с просьбой решение Центрального районного суда отменить, принять по делу новое решение, заявленные требования удовлетворить в полном объеме и обязать администрацию г. Сочи предоставить в собственность за плату земельный участок в соответствии с Земельным законодательство России.

    Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась с доводами подготовленной Нами апелляционной жалобы и усмотрела жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

    Право собственности Нашего Клиента на жилой дом в Сочи подтверждается выпиской из Единого Государственно Реестра Прав.

    Распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи, земельный участок на котором расположен жилой дом, обратившегося к Нам гражданина, предоставлен в собственность в аренду сроком на 49 лет. Срок аренды истекает в 2022 году. Земельный участок в Сочи предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Занят правомерным строением.

    Отказывая в удовлетворении предъявленного административного иска, суд первой инстанции согласился с доводами администрации г. Сочи, что часть земельного участка Нашего Доверителя находится в черте красных линий дороги общего пользования.

    Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда посчитала вывод Центрального районного суда г. Сочи ошибочным, не основанным на материальных нормах права. Суд первой инстанции не учел нормы Земельного Кодекса подлежащих применению в сложившихся отношениях сторон (в данной ситуации).

    Отменяя решение Центрального районного суда, судебная коллегия по гражданским делам Краевого суда Краснодарского края указала, что согласно ст. 31 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности или на ином законном основании – здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести право собственности на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Данные лица имеют исключительное право на приватизацию, выкуп данных земельных участков, если иное не установлено федеральным законом.

    Пунктом 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования в месячный срок со дня поступления заявления.

    Земельный кодекс не содержит положений, ограничивающих право собственника зданрия, строения, сооружения на получение в собственности земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

    В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

    Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как следует из материалов дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

    С учетом вышеуказанных норм права, права Нашего Доверителя, гражданина С. (собственника жилого дома в Сочи) нарушены – отказом в предоставлении земельного участка в собственность за плату.

    В соответствии со ст. 328 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Краевого суда Краснодарского края по результатам рассмотрения подготовленной Нашими адвокатами апелляционной жалобы отменила решение суда первой инстанции полностью, с учетом того, что по делу не требуется установления каких-либо дополнительных обстоятельств, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, приняла по делу новое решение, определила:

    АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ НАШЕГО КЛИЕНТА УДОВЛЕТВОРИТЬ.

    РЕШЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОННОГО СУДА ОТМЕНИТЬ.

    ПРИНЯТЬ ПО ДЕЛУ НОВОЕ РЕШЕНИЕ:

    АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ИСК НАШЕГО КЛИЕНТА, ГРАЖДАНИНА С., УДОВЛЕТВОРИТЬ.

    ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) АДМИНИСТРАЦИИ Г. СОЧИ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕЗАКОННЫМИ. ОБЯЗАТЬ АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА СОЧИ ПРЕДОСТАВИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА ПЛАТУ.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.

    (отзыв гражданина С.: Я законов не знаю. И когда администрация г. Сочи отказала мне в выкупе в собственность за плату земельного участка, на котором расположено принадлежащее мне на праве собственности строение,- Я подумал, — раз официальный орган власти отказывает мне в выкупе земли, значит это так и должно быть!? Но все таки небольшие сомнения в правоте администрации г. Сочи были…

    И хорошо, что я, получив отказ администрации г. Сочи в выкупе земельного участка, обратился сразу за консультацией в Центральный Сочинский филиал Краснодарской коллегии адвокатов, так как адвокаты открыли мне глаза на происходящее в г. Сочи и на основании федерального земельного законодательства России, объективно оценили ситуацию и перспективы моего спора с администрацией г. Сочи. Спасибо им за это большое.

    Когда я получил отказ у меня «опустились руки», а теперь я при помощи адвокатов Центрального Сочинского филиала краевой коллегии адвокатов — выкупил земельный участок в собственность и еще раз убедился в том, что всегда за свои права надо бороться до конца! Даже если это официальный орган муниципальной власти и жалобы на его действия в другие органы не приносят положительных результатов сразу.). — Отзыв клиента

    108shagov.ru. Все права защищены. 2019