Оформление имущества в наследство

Оглавление:

Процедура оформления наследства

Процедура оформления наследства регулируется положения части III Гражданского Кодекса РФ в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования в России гарантируется, Это означает, что наследники не могут быть лишены права наследовать имущество умершего. Данные положения продублировано в ст. 1110 ГК РФ.
При оформлении наследства Вам придется пройти несколько этапов.
Но в начале давайте разберемся в следующих вопросах.

Из чего формируется наследство или наследственная масса?

В наследство включается все принадлежащее наследодателю на день смерти имущество (движимые и недвижимые вещи), а также имущественные права и обязанности.
Перечень имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности, определяется посредством опроса самих наследников, получения ответов из органов ГИБДД, выписок из ЕГРП, ответов из банков. Таким образом, мы устанавливаем, какое движимое и недвижимое имущество мы можем наследовать. К имущественным правам, которые могут быть наследованы, относятся права право пользования квартирой по договору социального найма, право бессрочного пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения и иные права. Данные права наследуются в порядке универсального правопреемства.
Также наследованию подлежит имущественные обязанности наследодателя, как то долговые обязательства по кредитным договорам, договорам займа. Кредиторы в этом случае обязаны письменно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело.
Следует отметить, что не наследуются права и обязанности, связанные с личностью самого умершего. Например, обязанность платить алименты, обязательства по возмещению причиненного жизни и здоровью вреда.

Кто может призываться к наследованию?

В число наследников включаются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. В качестве наследников могут выступать юридические лица.
Наследниками как правило становятся родственники умершего. При наследовании по завещанию наследником может быть любое лицо (дальний родственник или не родственник). При наследовании по закону первоочередное право наследования имею лица, являющиеся более близкими кровными родственниками. Для удобства все родственники «разбиты» на очереди.

Наследники первой очереди — это дети, супруг и родители наследодателя.
Наследники второй очереди – это полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Недостойными наследниками признаются лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства.
Недостойным наследник признается в судебном порядке.

Основания наследования: по завещанию и по закону

Наследование может осуществлять по завещанию и по закону.
При наследовании по завещанию наследодатель заблаговременно распоряжается принадлежащим ему имуществом на случай своей смерти. Завещание является односторонней сделкой, поэтому оно может быть оспорено в суде и признано недействительным. Оспаривание завещания осуществляется в судебном порядке.
При наследовании по закону наследство получают наследники ближайшей очереди. Наследование по закону осуществляется в случае, если отсутствует завещание.

Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства. Принятие осуществляется путем подачи к нотариусу заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, первоначально мы определяем, у какого нотариуса будет отрываться наследственное дело. Как правило, нотариус определяется по месту жительства и первой букве фамилии наследодателя. Отметим, что в Москве действует единая база, поэтому Вы можете обратиться к любому нотариусу.
Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства. Вы должны сделать это в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Другим способом принятия наследства является фактическое принятия наследства, т.е. когда Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т.д. Однако в таком случае для получения Свидетельства о наследстве Вам первоначально придется обращаться в суд.
Принятие наследства может осуществлять и доверенным лицом наследника в случае, если это правомочие специально оговорено в доверенности, выданной наследником.
Для подтверждения того, что Вы можете являться наследником умершего, Вы представляете нотариусу документы, подтверждающие Ваше родство с умершим. В зависимости от того, какое имущество включается в наследственную массу – Вы также должны будите представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на вещь и при необходимости документацию, указывающие на технические параметры наследуемого имущества.
При сборе необходимых документов могут возникнуть сложности, связанные с процедурными и временными проблемами. Вы конечно можете пройти эту процедуру самостоятельно либо обратиться к профессионалам за помощью.
Сбор нужных документов может занимать от 2 недель до нескольких месяцев.
После того, как все необходимые документы собраны, наследственное имущество поделено между наследниками у нотариуса Вы получаете Свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества. На основании Свидетельства о праве на наследство регистрируется переход права собственности на наследуемое имущество.

Как оформить квартиру, комнату или иное недвижимое имущество по наследству?

Для получения Свидетельства о праве собственности по наследству квартиры или комнаты Вам необходимо представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя
  2. Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату)
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (комнату)
  5. Справка ПИБ об инвентаризационной стоимости квартиры (комнаты) на день смерти наследодателя
  6. Технический паспорт на квартиру (комнату)
  7. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на квартиру (комнату)

Свидетельство о праве на наследство в отношении недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы. После этого Вы можете осуществлять права владения и пользования недвижимым имуществом.

Нужно ли платить налог с имущества, полученного по наследству?

В соответствии со п. 18 ст. 217 НК РФ от налогооблажения освобождены доходы, полученные в натуральной и денежной формах лицом в порядке наследования.
Таким образом, любой наследник (близкий и дальние родственники, не родственник) налог при наследовании имущества не обязан платить.
Однако, следует обратить внимание, что в зависимости от близости родственных отношений будет меняться размер платы за выдачу Свидетельства о праве на наследство.

Госпошлина за выдачу Свидетельства о праве на наследство составит:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

    Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

    Число значиных услуг предоставляемых многофункциональными центрами по принципу одного окна растет, в 2018 году через МФЦ можно регистрировать права на наследство, полученное после смерти наследодателя.

    Кто имеет право получить наследство

    В первую очередь получить имущество по наследству могут — родители, супруги и дети умершего, если у покойного не оказалось таких родственников, или они официально отказались от процедуры, то право переходит ко второй очереди — бабушкам и дедушкам, далее к братьям и сестрам по степени родства — родные, двоюродные, троюродные.

    Когда можно вступить в наследство

    Стоит учесть, что вступить в наследство можно не ранее шести месяцев со дня кончины наследодателя, согласно действующего законодательства Российской Федерации, получить наследство после смерти человека можно тремя способами:

    1. На основании 63 главы Гражданского кодекса РФ, согласно статей 1142-1146 устанавливается очередность наследников и правила принятия ими имущества.
    2. В случае назначения наследников самим наследодателем, в период жизни по нотариально заверенному завещанию.
    3. Если наследодатель заключил официальный договор с третьим лицом, по условиям которого, за оказание определенной услуги при жизни, тот получит предмет наследования после смерти первого, если не отражены другие условия в наследственном договоре.
    Смотрите так же:  Как оформить приёмную в детском саду

    Наследодатель самостоятельно составляет завещание на приеме у нотариуса, в котором отражает наследников и размеры их доли, так же может лишить законных кандидатов на наследство, согласно документа оформить право собственности на имущество смогут лишь лица в нем отраженные.

    Как оформить наследство через МФЦ: пошаговая инструкция

    Ранее мы уже рассматривали порядок регистрации прав на собственность через «Мои документы», сегодня пошагово разберем процедуру перерегистрации этих прав в случае получения квартиры, дома или другой недвижимости по наследству:

    1. Оплачиваем государственную пошлину (размер определяется индивидуально для каждого типа имущества).
    2. Направляемся к нотариусу, пишем заявление выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, скачать пустой бланк можно заранее, и заполнить по образцу.
    3. Как только получим свидетельство на руки, записываемся на прием в ближайшее отделение МФЦ, либо получаем талон электронной очереди по прибытию.
    4. Передаем пакет документов специалисту, в замен получаем расписку.
    5. В указанное время или по готовности отслеживая статус заявления, прибываем в МФЦ для получения новой выписки из ЕГРН, которая согласно закона является документом подтверждающим Ваш статус как нового правообладателя.

    Список документов для оформления наследства

    • Паспорт заявителя;
    • Свидетельство о праве на наследство;
    • Оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
    • Документ подтверждающий место прежней регистрации умершего;
    • Документ подтверждающий право собственности на объект наследования;
    • В случае отсутствия завещания, документ подтверждающий родство.

    Размер государственной пошлины в 2018 году

    Размер госудсртвенной пошлины на наследство по завещанию в 2018 году рассчитывается на основе стоимости объекта наследования и степени родства наследников с умершим, сумма налога составит:

    • 0.3 процента но не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости имущества для наследников первой и второй очередей;
    • 0.6 процента для остальных претендентов, но неболее 1 миллиона рублей.

    Госпошлину должен оплатить каждый наследник, в соответствии со своей долей наследственной массы, нотариусу предоставляются квитанции об оплате.

    Сроки оформления

    Подать заявление у нотариуса, необходимо в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, регистрация права собственности по наследству в МФЦ займет не боле 10 рабочих дней.

    Основные причины отказа и пути решения

    Отказать в оформлении права на наследственную собственность в Вашу пользу могут по ряду причин, например если имущество находится под арестом или обременением, возникли правовые разногласия между наследниками и т.д.

    Каждый случай рассматривается индивидуально, по этому правильным решением будет обратиться за бесплатной консультацией к юристу по телефону:

    • Москва и МО — 84957777777
    • Санкт-Петербург и Ленинградская область — 88125739060
    • Номер по РФ — 88001007010

    Либо закажите обратный звонок, через форму онлайн консультанта на нашем сайте, специалист перезвонит в течении двух минут и поможет решить Вашу проблему.

    Оформление наследства по завещанию в России

    Наследственные права возникают у узкого круга лиц после смерти наследодателя. Чтобы имущество, которое он оставил своим наследникам, стало их законной собственностью, необходимо его надлежащим образом оформить. В России существует определенный свод законов, регулирующий наследственные отношения, а именно Гражданский Кодекс РФ.

    Оформление наследства по завещанию в России может проходить несколькими способами. Применение каждого из них зависит от обстоятельств и соблюдения срока вступления в наследство. Пропуск срока грозит тем, что оформление наследства по завещанию будет происходить уже в судебном порядке.

    Когда происходит наследование по завещанию?

    В России оформление наследства по завещанию происходит тогда, когда этот документ был составлен при жизни наследодателем. Если даже у него имеются наследники по закону, завещание имеет приоритетную силу, и наследование будет происходить согласно ему.

    Наследование по завещанию в России предполагает вступление в права наследования лицами:

    • которые указаны в тексте завещания;
    • которые имеют право на обязательную долю в составе наследства, независимо от текста завещания;
    • которые не признаны судом недостойными для принятия наследства.

    Отсюда следует, что содержание завещания практически полностью устанавливает круг наследников. Исключением составляют лица, постоянно проживавшие с наследником последнее время его жизни, являющиеся нетрудоспособными или несовершеннолетними. Они имеют обязательную долю в наследстве и получат ее независимо от текста завещания.

    Наследовать по завещанию не смогут также те, кто считается недостойным наследником. Такое решение выносит суд и тем самым лишает права наследника принимать наследуемое имущество независимо от того, включен ли он в завещание.

    Следовательно, наследование по завещанию происходит при наличии такого документа, составленного при жизни умершим. Если завещаний было несколько или одно и то же постоянно менялось и дополнялось, действующим считается то, которое было составлено в последнюю очередь.

    Процесс оформления наследства по завещанию

    Чтобы оформить наследство в России по завещанию, у наследников есть несколько вариантов:

    • обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство;
    • принять имущество по факту и начать распоряжаться им, владеть и пользоваться.

    Однако такие способы приемлемы для оформления наследства в срок, установленный законом.

    Оформление наследства по завещанию в положенный срок происходит в несколько этапов:

    1. Первое обращение к нотариусу и написание заявления о праве наследования. Именно этот этап открывает наследственное дело и прокладывает начало всему процессу вступления в наследство.
    2. Сбор необходимых документов. После открытия наследственного дела необходимо собрать и подготовить все документы, требуемые для оформления свидетельства о праве наследования.
    3. Оплата государственной пошлины за получение свидетельства. Кроме обязательной пошлины могут возникнуть иные расходы в процессе вступления в наследство.
    4. Получение свидетельства о праве на наследство.

    При фактическом принятии наследственного имущества обращение к нотариусу не происходит. Наследник начинает осуществлять некоторые действия, направленные на имущество, полученное по наследству:

    • оплачивать все расходы, которые возникают периодически по поводу содержания наследственного имущества;
    • оплачивать долги, которые не успел выплатить при жизни завещатель.
    • заниматься уходом за имуществом, оберегать его;
    • использовать на свое усмотрение, распоряжаться и владеть им.

    Таким образом, фактическое принятие наследства предусмотрено законом и считается правомерным.

    Оформление наследства по завещанию, если срок пропущен

    Если наследники вовремя не обратились к нотариусу и не приняли имущество по факту, вступать в права наследования по завещанию придется через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление и подать его в судебные инстанции. Такое заявление носит иной характер, чем то, которое подают нотариусу. Оформление наследства по завещанию через суд в России имеет доказательный характер. Наследник должен доказать, что пропустил срок оформления наследства по завещанию по уважительной причине.

    Таким образом, в России существует четко регламентированный порядок вступления в наследство по завещанию. Он подразумевает оформление документов и закрепление прав на полученное по наследству имущество. Если установленный законом срок для вступления в наследство пропущен, оформление его происходит в судебном порядке.

    Как оформить наследство после смерти (документы)?

    Как оформить наследство, лучше узнать заранее, так как законодатель устанавливает четкие сроки для совершения всех наследственных дел, и пропущенный срок не всегда восстанавливается. Как оформляется наследство и на что следует обратить внимание при его оформлении, расскажем в статье.

    Как оформить наследство после смерти?

    Итак, гражданин Н. умер и оставил после себя имущество. Для начала стоит уточнить, не было ли у него завещания. Если нет, то на наследственную массу претендуют родственники исходя из очередности, установленной Гражданским кодексом.

    Далее необходимо получить документ, который удостоверяет смерть наследодателя. Если он умер естественным путем, то свидетельство о смерти выдают органы ЗАГСа. Если гражданин пропал без вести или признан умершим в судебном порядке, то у родственников на руках должно быть решение суда.

    Органы ЗАГСа выдают на руки родственникам свидетельство о смерти только после предъявления следующих документов:

    • решения суда о признании гражданина умершим или пропавшим без вести;
    • справки из медицинской организации, которая подтверждает факт смерти;
    • документа о смерти репрессированного гражданина, который впоследствии был реабилитирован.

    Обращаем ваше внимание, что за регистрацию факта смерти государственная пошлина в органах ЗАГСа не взымается.

    Следующим шагом будет обращение в паспортный стол для того, чтобы умершего сняли с регистрационного учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти и паспорт обратившегося.

    В паспортном столе вам должны выдать 2 документа:

    • справку, в которой содержится адрес проживания наследодателя на момент смерти;
    • выписку из домовой книги.

    Эти документы необходимы, чтобы определить место открытия наследства.

    Какие документы на наследство после смерти необходимы?

    На руках у вас 3 документа:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя.
    2. Справка со сведениями о последнем месте регистрации умершего.
    3. Выписка из домовой книги.

    Если вы являетесь наследниками по завещанию, то при оглашении завещания вы просто предъявляете паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

    Смотрите так же:  Регистрация ип самостоятельно в москве

    Если вы – наследник по закону, то вам необходимо подтвердить степень принадлежности к той или иной очереди наследников.

    Как правило, по закону наследуют родственники или супруги умершего. Соответственно, документы необходимо иметь следующие:

    • свидетельство о браке с умершим;
    • свидетельство о рождении;
    • свидетельство о разводе и т. д.

    Фактическое принятие наследства

    После смерти наследодателя наследникам необходимо совершить действия, которые будут свидетельствовать о фактическом принятии наследства. К таким относятся:

    • оплата всех долгов умершего;
    • получение от должников наследодателя денежных средств;
    • принятие мер, направленных на сохранность имущества, которое включено в наследственную массу;
    • вступление во владение или управление имуществом;
    • произведение за счет собственных средств расходов на содержание имущества.

    Документы для оформления наследства, которые подготавливаются для нотариуса

    Прежде чем обращаться за оформлением наследства к нотариусу, рекомендуем вам собрать еще несколько документов:

    • подтверждающие право собственности умершего на имущество;
    • о стоимости имущества, входящего в наследственную массу;
    • об отсутствии обременений на то имущество, которое подлежит регистрации и учету (например квартира или земельный участок).

    Как оформить наследство у нотариуса?

    После того как вы выполнили все описанные выше действия, необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

    С собой берем следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • документы о праве собственности умершего на имущество;
    • документы, подтверждающие вашу принадлежность к той или иной очереди при наследовании по закону, либо завещание;
    • справку из паспортного стола, которая подтверждает место открытия наследства;
    • доверенность, если от имени наследника действует представитель.

    После получения всех документов нотариус заводит наследственное дело. Действующим законодательством установлено, что на территории РФ заводится только одно дело на все имущество умершего, вне зависимости от того факта, что вещи могут находиться в разных местах.

    Действия нотариуса, связанные с оформлением наследства

    Нотариус запрашивает все необходимые бумаги и собирает все документы, которые поступают к нему от наследников, в одно дело. Наследники при обращении за наследством составляют соответствующее заявление, которое также прикладывается к делу.

    Как правило, после того как поступит первое заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус выясняет у написавшего, кто еще может претендовать на получение имущества по закону. Если же составлено завещание, то задача нотариуса – определить круг лиц, которым должна быть выделена обязательная доля в наследстве.

    Далее нотариус уведомляет всех заинтересованных лиц о том, что наследство открыто.

    Если наследник не может представить нотариусу какой-либо документ, то ему разъясняется право на обращение в суд за установлением факта, имеющего юридическое значение.

    Нотариус должен принять все меры, направленные на сохранность наследственного имущества.

    Еще одна важная деталь: супругу наследодателя должно быть выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

    По прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства наследники получают свидетельство о праве на наследство.

    Свидетельство о наследстве может быть выдано одному наследнику на все имущество или каждому из наследников на причитающиеся им части.

    Свидетельство о праве на наследство регистрировать нигде не нужно! Наследники лишь расписываются в специальных журналах нотариуса о получении документов.

    Что входит в наследственную массу?

    После того как вы собрали все документы, надо выяснить, из чего состоит наследственная масса. Это могут быть:

    • вещи (в том числе ценные бумаги);
    • имущественные права;
    • обязательства.

    Обращаем ваше внимание, что по наследству могут предаваться не только существующие на момент смерти наследодателя права и обязанности, но и те, оформление которых начато, но не доведено до конца. Например, приватизация жилого помещение. При жизни гражданин решил приватизировать квартиру, но после сердечного приступа внезапно умер. По независящим от него обстоятельствам он не смог завершить приватизацию. Несмотря на это, квартира будет входить в состав наследственной массы.

    Запомните! В состав наследства никогда не будут входить:

    1. Права и обязанности, связанные непосредственно с личностью умершего. Например, алименты.
    2. Права, переход которых по наследству запрещен законодательством. Например, возникшие по договору комиссии, государственные награды и т. д.

    Что делать после получения свидетельства о праве на наследство?

    После того как у вас на руках оказалось свидетельство о праве на наследство, вы становитесь преемником имущества наследодателя в части, указанной в свидетельстве. Соответственно, вам необходимо либо получить имущество, либо (если этого требует законодатель) зарегистрировать свои права на него. Права на объекты наследства регистрируют (переоформляют) следующие учреждения:

    • недвижимость – Росреестр;
    • автомобиль или мотоцикл – ГИБДД;
    • вклад в банке – банк, в котором открыт вклад;
    • катер или яхта – отделение ГИБДД по маломерным судам;
    • самоходная машина – органы Ростехнадзора;
    • акция – регистратор акционерного общества;
    • доля в ООО – совет директоров общества.

    При обращении в компетентные органы помимо паспорта, свидетельства о праве на наследство и квитанции об оплате госпошлины необходимо собрать дополнительные документы, перечень которых лучше уточнить в учреждении обращения.

    Что делать, если после принятия наследства обнаружилось новое имущество?

    Если вы получили свидетельство о праве на наследство, то, соответственно, вам причитается все имущество наследодателя, независимо от того, в чем оно заключается.

    Но на практике может возникнуть ситуация, когда после оформления наследства наследник узнает о том, что имеется имущество, о котором никто не знал. Если такая ситуация произошла у вас, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

    1. Обращаемся к тому же нотариусу, у которого получали свидетельство на наследство. С собой берем паспорт и документы, которые подтверждают, что имущество принадлежало умершему наследодателю.
    2. Уплачиваем госпошлину в следующем размере:
    • 0,3% от стоимости имущества (не более 100 000 рублей) – дети, супруги, родители, братья/сестры;
    • 0,6% (не более 1 000 000 рублей) – иные наследники.
    1. После проверки всех документов нотариус выдает повторное свидетельство о праве на наследство на то имущество, которое не было учтено при первоначальном получении наследства.
    2. Обращаемся в регистрационный орган за оформлением соответствующих документов или просто забираем наследство.
    3. Если нотариус отказал в выдаче свидетельства на наследство, то вы вправе обратиться в суд за признанием права собственности на имущество в порядке наследования.

    Как оформить наследство и не пропустить сроки, установленные законодателем? Придерживайтесь алгоритма, описанного в нашей статье, и помните, что после открытия наследства у вас есть ровно 6 месяцев для его получения. В противном случае необходимо будет обращаться в суд за восстановлением пропущенных сроков.

    Еще раз напоминаем, что вы не должны оплачивать НДФЛ с полученного по наследству имущества. Но после того как вы становитесь собственником имущества, обязанности по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц у вас возникают с момента регистрации соответствующих объектов наследства.

    Как лучше оформлять наследство на квартиру

    Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

    Процесс и способы оформления наследства на квартиру

    Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

    Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

    Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

    1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
    2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
    3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

    После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

    Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

    • владения и пользования жильем, проживания в нем;
    • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
    • проведения ремонта, улучшения планировки;
    • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
    • выплаты долгов за наследодателя.

    Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

    Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

    После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

    Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

    В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

    Смотрите так же:  Льготы школьникам в челябинске

    Наследство неприватизированной квартиры

    Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

    • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
    • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
    • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
    • наследодатель не должен отзывать заявление.

    То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

    Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

    Наследство на квартиру между близкими родственниками

    Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

    1. Заключить договор купли-продажи.
    2. Подарить имущество.
    3. Завещать.

    Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

    • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
    • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
    • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

    Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

    • наличие других наследников;
    • стоимость недвижимости;
    • семейное положение наследника и т.д.

    Сколько стоит наследовать квартиру

    Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

    • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
    • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
    • расходы на консультации юристов;
    • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

    Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

    • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
    • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

    Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

    В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

    Покупка квартиры, полученной по наследству

    При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

    Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

    Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

    Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

    • обратить внимание на личность и поведение продавца;
    • разузнать о возможных наследниках;
    • не соглашаться на налоговые махинации;
    • заключать все договора и документы правильно.

    Кому переходит по наследству подаренная квартира?

    Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

    Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

    Регистрация и оформление прав на наследство в МФЦ

    Число значиных услуг предоставляемых многофункциональными центрами по принципу одного окна растет, в 2018 году через МФЦ можно регистрировать права на наследство, полученное после смерти наследодателя.

    Кто имеет право получить наследство

    В первую очередь получить имущество по наследству могут — родители, супруги и дети умершего, если у покойного не оказалось таких родственников, или они официально отказались от процедуры, то право переходит ко второй очереди — бабушкам и дедушкам, далее к братьям и сестрам по степени родства — родные, двоюродные, троюродные.

    Когда можно вступить в наследство

    Стоит учесть, что вступить в наследство можно не ранее шести месяцев со дня кончины наследодателя, согласно действующего законодательства Российской Федерации, получить наследство после смерти человека можно тремя способами:

    1. На основании 63 главы Гражданского кодекса РФ, согласно статей 1142-1146 устанавливается очередность наследников и правила принятия ими имущества.
    2. В случае назначения наследников самим наследодателем, в период жизни по нотариально заверенному завещанию.
    3. Если наследодатель заключил официальный договор с третьим лицом, по условиям которого, за оказание определенной услуги при жизни, тот получит предмет наследования после смерти первого, если не отражены другие условия в наследственном договоре.

    Наследодатель самостоятельно составляет завещание на приеме у нотариуса, в котором отражает наследников и размеры их доли, так же может лишить законных кандидатов на наследство, согласно документа оформить право собственности на имущество смогут лишь лица в нем отраженные.

    Как оформить наследство через МФЦ: пошаговая инструкция

    Ранее мы уже рассматривали порядок регистрации прав на собственность через «Мои документы», сегодня пошагово разберем процедуру перерегистрации этих прав в случае получения квартиры, дома или другой недвижимости по наследству:

    1. Оплачиваем государственную пошлину (размер определяется индивидуально для каждого типа имущества).
    2. Направляемся к нотариусу, пишем заявление выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, скачать пустой бланк можно заранее, и заполнить по образцу.
    3. Как только получим свидетельство на руки, записываемся на прием в ближайшее отделение МФЦ, либо получаем талон электронной очереди по прибытию.
    4. Передаем пакет документов специалисту, в замен получаем расписку.
    5. В указанное время или по готовности отслеживая статус заявления, прибываем в МФЦ для получения новой выписки из ЕГРН, которая согласно закона является документом подтверждающим Ваш статус как нового правообладателя.

    Список документов для оформления наследства

    • Паспорт заявителя;
    • Свидетельство о праве на наследство;
    • Оригинал свидетельства о смерти наследодателя;
    • Документ подтверждающий место прежней регистрации умершего;
    • Документ подтверждающий право собственности на объект наследования;
    • В случае отсутствия завещания, документ подтверждающий родство.

    Размер государственной пошлины в 2018 году

    Размер госудсртвенной пошлины на наследство по завещанию в 2018 году рассчитывается на основе стоимости объекта наследования и степени родства наследников с умершим, сумма налога составит:

    • 0.3 процента но не более 100 000 рублей от кадастровой стоимости имущества для наследников первой и второй очередей;
    • 0.6 процента для остальных претендентов, но неболее 1 миллиона рублей.

    Госпошлину должен оплатить каждый наследник, в соответствии со своей долей наследственной массы, нотариусу предоставляются квитанции об оплате.

    Сроки оформления

    Подать заявление у нотариуса, необходимо в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, регистрация права собственности по наследству в МФЦ займет не боле 10 рабочих дней.

    Основные причины отказа и пути решения

    Отказать в оформлении права на наследственную собственность в Вашу пользу могут по ряду причин, например если имущество находится под арестом или обременением, возникли правовые разногласия между наследниками и т.д.

    Каждый случай рассматривается индивидуально, по этому правильным решением будет обратиться за бесплатной консультацией к юристу по телефону:

    • Москва и МО — 84957777777
    • Санкт-Петербург и Ленинградская область — 88125739060
    • Номер по РФ — 88001007010

    Либо закажите обратный звонок, через форму онлайн консультанта на нашем сайте, специалист перезвонит в течении двух минут и поможет решить Вашу проблему.

  • 108shagov.ru. Все права защищены. 2019