Оформить перепланировку оренбург

Оглавление:

Перепланировка квартир в Оренбурге

Компания «Центр ремонта» готова помочь вам в проведении перепланировки квартиры, дома или офиса в Оренбурге.

Предлагаем комплексную услугу по перепланировке под ключ: проектирование, узаконивание перепланировки и выполнение ремонтных работ.

Перепланировка — это сложный процесс со множеством профессиональных особенностей. Чтобы самостоятельно не изучать все тонкости этого сложного процесса, лучше доверить перепланировку профессионалам.

Заказать перепланировку квартиры у профессиональных мастеров — значит обеспечить себя индивидуально удобным жильем.

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации жилья с целью увеличения размеров комнат и их функционального назначения.

Есть 3 вида перепланировки квартир:

  • С обязательным согласованием — монтаж сантехники, объединение одноуровневых квартир, устройство проемов, возведение перегородок и т.д.
  • Без специального разрешения — замена покрытия пола, потолка или стен, устройство встроенной мебели, замена проводки и т.д.
  • Перепланировка, которая не может быть согласована и проведена — снос несущих стен, перенос водяных стоков, газовых труб, увеличение санузла за счет жилого пространства, изменение расположения туалета, ванной комнаты и демонтаж вентиляционных каналов.

Ряд переустройств производится только с разрешения жилищных инспекций. Некоторые работы категорически запрещены. Учитывая, что не все фантазии воплотимы, будет лучше получить консультацию у профессионалов, которые подскажут подходящее решение. И тогда перепланировка будет соответствовать желаниям и станет законной и безопасной.

У компании «Центр ремонта» достаточно средств и знаний, чтобы подобрать вариант для вас, а накопленный опыт позволит провести работы быстро и без лишних затрат.

Узаконивание перепланировки

«Центр ремонта» готов взять на себя все заботы по согласованию перепланировки и получению разрешений. Мы поможем:

  • доказать, что внесенные вами изменения в планировку допустимы;
  • сберечь время — от вас потребуется только заключить договор на предоставление услуг и оформить доверенность на представительство;
  • сэкономить средства — выработаем оптимальный для вашего случая алгоритм действий.

Мы максимально быстро и юридически грамотно проведем регистрацию перепланировки в вашей квартире.

Наши специалисты следят за изменениями в законодательстве, касаемых заверения перепланировок, и помогут разобраться даже в сложных ситуациях.

Проект перепланировки

Чаще всего перепланировка квартиры связана с желанием увеличить жилое пространство. Для этого можно оборудовать:

  • возведение перегородок;
  • замену и перенос дверей;
  • утепление балкона и его присоединение к комнате;
  • радиальные перегородки;
  • встроенные шкафы;
  • объединение комнат в студию.

Профессиональные инженеры-проектировщики и дизайнеры нашей компании готовы помочь вам составить проект будущего дома с учетом ваших пожеланий и допустимых норм.

Выезд замерщика и консультация — бесплатны. Для заказа обратитесь по телефону +7 (3532) 43-48-86 или заполните заявку на сайте.

Как самостоятельно узаконить перепланировку жилой недвижимости

Часто бывает так, что хозяин квартиры делает в ней перепланировку без согласования в соответствующих органах, откладывая это на будущее. Впоследствии Жилищная инспекция может потребовать узаконить перепланировку. Такое же решение иногда выносит суд. А бывает, что владелец, не дожидаясь подобных действий компетентных органов, самостоятельно приступают к узакониванию. И тогда перед ним встают вопросы: а что для этого нужно, какие документы могут потребоваться, сколько денег придется выложить.

Когда не нужно узаконивать перепланировку

Если изменения в квартире выполнены такие, что не требуется их вносить в техпаспорт, то и не надо ничего оформлять. К таким действиям относятся, например, остекление лоджии или балкона, выполнение косметического ремонта. Нарушений в этом случае никаких нет, поэтому закон и не требует дополнительно что-либо оформлять.

Когда необходимо узаконивать перепланировку

Среди случаев, когда необходимо написать заявление в Жилищную инспекцию, следующие:
• технический план квартиры содержит отметку о том, что в помещении имеется встроенный шкаф, а владелец его демонтировал;
• собственник убрал перегородки между комнатами или изменил их положение (несущая стена не задета), в результате чего площадь определенного помещения стала другой;
• владелец сделал больше комнату, убрав дверь, ведущую на балкон (объединил комнату и балкон воедино).

Если хозяин произвел какие-либо манипуляции со своей жилплощадью и не знает, подлежат ли эти действия узакониванию, то лучше всего проконсультироваться в компетентных органах, например в архитектурном отделе местной администрации.

Как узаконить перепланировку, если о ней не знает БТИ?

Специалисты, работающие в жилищной сфере, не считают планировку официально сделанной, если ее нет в официальных документах. При таком положении дел они советуют начать оформление необходимых бумаг так, как будто перепланировка только планируется, а не проведена. Если хозяин поступит именно так, то никто на него не наложит штрафов, ему не нужно будет прибегать к узакониванию, которое занимает не менее 3-х месяцев, не потребуется согласовывать с БТИ лишние действия: если перепланировка уже проведена, и хозяин обратился в БТИ, то его заставят внести в техплан изменения и пройти процедуру узаконивания.

Разумеется, подобные рекомендации специалисты дают тем хозяевам, которые провели несложную перепланировку своих площадей. Если же переустройство коснулось несущей стены, вентиляционной трубы или чего-то не менее серьезного, то такой путь неприемлем. Сотрудник Жилищной инспекции, обязательно выезжающий на место для согласования, определит, можно ли поступить так, как просит владелец.

Что необходимо сделать, чтобы план перепланировки был утвержден

Первым делом владельцу надо подготовить документы:
• заявление — бланк можно взять в Жилинспекции;
• документы, подтверждающие владение жильем;
• письменное согласие совместно проживающих на данной площади, если квартира принадлежит муниципалитету, или собственников (если их несколько);
• документы из БТИ — технический паспорт и план по этажам;
• проект предстоящей перепланировки, который делает специализированная организация, имеющая лицензию на право ведения этой деятельности; там же необходимо получить заключение того, что проводимые работы не будут опасными для окружающих.

Около месяца придется подождать — столько времени отводится на рассмотрение заявления. Если исход положителен, то владелец жилья идет в Жилинспекцию и согласовывает с инспекторами предстоящую дату составления акта приемки выполненных работ.

По окончанию ремонтных работ сотрудник инспекции осматривает жилплощадь и составляет соответствующий акт. В нем отражаются все изменения в помещении. После подписания акта перепланировка квартиры признается законной.

Узаконить сделанную перепланировку через Жилищную инспекцию

Владелец самовольно сделал перепланировку в собственной квартире и только после этого решил идти в Жилищную инспекцию. Он должен знать, что его ожидают некоторые неприятные моменты:
• получить разрешение можно только при условии, что были соблюдены все нормы и правила (строительные и санитарные), а также постановления местных органов власти в области жилищного законодательства (если таковые в данном регионе имеются). Практика показывает, что большая часть обращений граждан, желающих узаконить перепланировку, происходит с явными нарушениями при ее выполнении;
• владельцу выпишут штраф, сумма которого может достигать 2,5 тысячи рублей — за то, что он нарушил административное законодательство.

Инструкция к действию

1. Владелец квартиры готовит пакет необходимых документов: правоустанавливающие, согласие остальных собственников или членов семьи (в случае, если квартира муниципальная), планы — технический и поэтажный.
2. С документами следует подойти в БТИ, где заказывается новый план — в него уже вносятся все изменения, полученные при перепланировке. Специалист бюро посещает квартиру и производит необходимые замеры.
3. Следующая организация, которую надо посетить, — Жилищная инспекция. Туда предоставляется новый техплан, проект перепланировки, согласие собственников, а если задеты интересы соседей, то и их согласие. В зависимости от проведенных работ может потребоваться заключение от Госпожнадзора и прочих контролирующих органов.
Документы готовятся те же, что и для предварительного согласования, то есть, которые предоставляются еще до начала выполнения всех работ. И заявление пишется аналогично тому, что и при согласовании только предстоящей перепланировки.
4. На рассмотрение заявления отводится 45 дней. После этого владелец получает на руки положительное или отрицательное решение.
5. При вынесении положительного решения, владелец получает новые документы из государственного кадастра и решение о согласовании перепланировки с контролирующими органами.
6. Если площадь квартиры после перепланировки изменилась, то следует обратиться и в Росреестр, где выдадут новые правоустанавливающие документы.

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Владелец перепланировал свою квартиру, и БТИ уже внесло сведения о ней в свои документы, причем с пометками красным цветом. Это свидетельствует, что Жилинспекция не выдает разрешения на согласование. Единственная возможность узаконить проведенные работы — подать заявление в суд.

Подобная ситуация (с красными пометками) складывается, если хозяева выполнили ряд незаконных работ: отопительные радиаторы вынесены на лоджию (балкон), полы переконфигурировали (что не соответствует первоначальному проекту), уменьшена площадь санузла, за счет чего увеличена площадь комнаты, и что-то другое, не менее серьезное.

Хозяин может устранить выявленные инспекторами нарушения и вновь обратиться к ним за согласованием. Процедура эта достаточно сложная и может длиться не один год. Если же хозяину кажется, что его права ущемляются инспекторами, то может подать заявление в судебные инстанции. Там придется отстаивать свои интересы, позаботившись о доказательствах того, что проведенные работы не противоречат жилищному законодательству.

Смотрите так же:  Адвокат ирина филатова

Только суд сможет завершить спор между хозяином квартиры и Жилищной инспекцией, вынеся свое решение. Если суд встанет на сторону владельца квартиры, то он получит и разрешение от Жилинспекции, и новый план из БТИ.

Но, как показывает практика, чаще всего выигрывают судебные дела Жилищные инспекции, так как они действуют в строгом соответствии с законом, в котором все четко прописано. Владельцу квартиры придется вновь проделать много работы, чтобы квартира стала такой, как до перепланировки.

Подавая иск в судебные инстанции, хозяин квартиры должен приложить отказ в согласовании к заявлению. Обращаться надо в суд по месту расположения квартиры.

При получении положительного судебного решения владелец предоставляет его в БТИ, где оформят новый техплан. Придется подождать месяц, так как вторая сторона может обратиться с апелляцией в вышестоящий суд. В этом случае решение вступит в силу только после рассмотрения дела в суде второй инстанции.

Узаконить (согласовать) перепланировку

ПОМОЖЕМ ОФОРМИТЬ И УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

По определению Жилищного Кодекса РФ перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесени я изменений в паспорт объекта недвижимости.

Цель любой перепланировки квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы) в обустраиваемом помещении.

Собственник объекта недвижимости имеет право на проведение его перепланировки в случае, если им согласован проект и получены соответствующие разрешения на переустройство помещения.

Перепланировка квартиры, магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.

П орядок проведения перепланировки нежилого помещения не имеет существенных отличий от установленного законодательством порядка перепланировки жилого помещения. Однако существуют определенные особенности, которые необходимо учитывать.

Их наличие объясняется в первую очередь тем, что масштаб и сложность работ по перепланировке нежилых помещений, как правило, значительно превосходят соответствующие показатели при проведении перепланировки жилых помещений.

Перепланировка жилых помещений

Перепланировка нежилых помещений

Расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается — Решение ВС РФ от 25.10.2013 г. № АКПИ13-873

Узаконивание перепланировки в Оренбурге

Решили улучшить жилищные условия с помощью перепланировки квартиры? Обратите внимание на то, что узаконивание перепланировки является обязательным. Своевременно позаботившись об этом, Вы сможете избежать большого количества проблем. Незаконная перепланировка грозит следующим:

  • Штрафом, налагаемым жилищной инспекцией.
  • Предписанием, с указанием сроков, в которые жилье необходимо привести в тот вид, который предписан техдокументацией на него. По сути это означает, что Вы должны будете вернуть свою жилплощадь в первоначальное состояние.
  • Невыполнение предписаний жилищной инспекции грозит повторным штрафом и дальнейшей передачей дела в суд.

Обратите внимание на то, что совершив перепланировку и не согласовав ее с соответствующими органами, Вы подвергаете опасности здоровье и жизнь всех, кто проживает в помещении.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге, Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о перепланировке жилья, написанное по единой для всех жителей России форме.
  • Подлинные или нотариально засвидетельствованные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
  • Проект планируемого переустройства.
  • Техпаспорт квартиры, которая будет подвергнута переустройству.
  • Письменное согласие каждого члена семьи, если перепланировка будет осуществляться в квартире, занимаемой по договору соцнайма. В случае если переустройством жилья занимается собственник, от членов семьи, не являющихся собственниками, согласие не понадобится.
  • Если Вы проживаете в доме, который представляет историческую ценность, Вам потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры.

Сколько времени займет узаконивание перепланировки в Оренбурге

Согласование и узаконивание перепланировки может занять от полутора до шести месяцев.

  • Первоначальный этап – обращение в БТИ за техническим паспортом. Этот процесс может занять две недели.
  • В дальнейшем потребуется справка из СЭС, ее получение может продлиться до десяти дней, это с учетом того, что состояние квартиры соответствует всем требованиям и нормам.
  • Районная администрация занимается рассмотрением перепланировки в течение месяца.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге через суд любому владельцу квартиры помогут юристы. Как правило, опытные специалисты возьмут на себя следующее:

  • Консультирование клиента в течение всего периода действия договора.
  • Подготовку всех необходимых экспертиз.
  • Составление искового заявления.
  • Сбор нужной документации.
  • Судебное представительство по вопросу сохранения жилья в перепланированном виде.
  • Получение решения суда, вступившего в законную силу.

Узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге: особенности работы «Вест»

Избежать проблем с узакониванием переустройства жилья, а также значительно сократить время, которое потребуется для этого, Вы помогут юристы правового центра «Вест». Специалисты учреждения возьмут на себя следующее:

  • Сбор, подготовку и оформление всех необходимых для данной процедуры документов.
  • Процесс согласования планируемой перепланировки.
  • Приобретение нового технического паспорта на жилое помещение.

Первую консультацию мы оказываем абсолютно бесплатно. Полученная информация даст клиентам представления о том, какие действия потребуются, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге.

  • Телефон:
  • +7 (3532) 24-52-83
  • Офис:
  • 460019, г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1, БЦ Эксперт, 2 этаж, офис 117

Пользователь, оставляя заявку на сайте вест-оренбург.рф, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие). Действуя свободно, по своей воле и в своих интересах, а также подтверждая свою дееспособность, Пользователь дает свое согласие ООО «ВЕСТ ПЛЮС» (ОГРН 1155658007394 от 18 марта 2015 г., ИНН 5651021120, КПП 561001001), юридический адрес 460040, Оренбургская область, город Оренбург, Алтайская улица, дом 14, квартира 57, на обработку своих персональных данных со следующими условиями:

1. Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

2. Согласие дается на обработку следующих персональных данных: номера контактных телефонов; адреса электронной почты; место работы и занимаемая должность; пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь, с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес.

3. Персональные данные не являются общедоступными.

4. Цель обработки персональных данных: обработка входящих запросов физических лиц с целью оказания консультирования, аналитики действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта, проведения рекламных и новостных рассылок.

5. Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.

6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; настоящее согласие на обработку персональных данных. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); извлечение; использование; передача (распространение, предоставление, доступ); блокирование; удаление; уничтожение.

7. Персональные данные обрабатываются до отписки физического лица от рекламных и новостных рассылок. Также обработка персональных данных может быть прекращена по запросу субъекта персональных данных. Хранение персональных данных, зафиксированных на бумажных носителях осуществляется согласно Федеральному закону №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и иным нормативно правовым актам в области архивного дела и архивного хранения.

8. Согласие может быть отозвано субъектом персональных данных или его представителем путем направления письменного заявления в ООО «ВЕСТ ПЛЮС» (ОГРН 1155658007394 от 18 марта 2015 г., ИНН 5651021120, КПП 561001001) или её представителю по адресу, указанному в начале данного Согласия.

9. В случае отзыва субъектом персональных данных или его представителем согласия на обработку персональных данных ООО «ВЕСТ ПЛЮС» (ОГРН 1155658007394 от 18 марта 2015 г., ИНН 5651021120, КПП 561001001) в праве продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

Как согласовать перепланировку квартиры

Если вы решили сделать перепланировку квартиры, стоит задуматься о её согласовании. В противном случае это может обернуться для вас неприятностями. Самовольная перепланировка является административным правонарушением, которое наказывается штрафом. Также вас могут заставить восстановить всё обратно за свой счёт. Да и продать квартиру с несогласованной переделкой будет очень сложно. Как создать квартиру своей мечты и не получить наказания, выяснили «Новостройки Оренбурга».

Этап 1. Сбор документов

Вам потребуется технический паспорт помещения. Обычно он есть у владельцев квартир. Если же этот документ отсутствует, обратитесь в Бюро технической инвентаризации и закажите техпаспорт на квартиру. Можно снять с него копию или запросить в электронном виде.

Перед походом в БТИ оплатите госпошлину (около двух тысяч рублей). Не забудьте захватить с собой квитанцию об оплате, а также паспорт, документ, подтверждающий права на квартиру, заявление на перепланировку и подписанное согласие всех, кто прописан в квартире. Если жильё находится в залоге у банка или вы купили квартиру в ипотеку, потребуется также разрешение кредитной организации.

Этап 2. Подготовка проекта

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и коммуникации, то согласовывать её можно только по эскизу. Его делают на плане, который вы получили в БТИ. В других случаях вам потребуется серьёзная проектная документация.

Смотрите так же:  Ттк отчетность

Самостоятельно сделать проект перепланировки практически невозможно. Вы можете обратиться в проектную организацию за помощью профессионалов (это стоит денег) или поискать типовые перепланировки, которые уже были одобрены (но они могут не подойти). В первом случае с организацией рекомендуется заключить договор авторского надзора, он потребуется для проведения работ.

Пакет документов на квартиру и проект (или эскиз) предоставляется в Государственную жилищную инспекцию или МФЦ на рассмотрение. Как только вы получите согласие, можно приступать к перепланировке.

Этап 3. Ведение журнала работ

Вместе с разрешением на перепланировку вам выдадут специальный журнал, в котором необходимо отмечать все этапы работ. Без него инспекция не подпишет акт о выполненной перепланировке.
Если вы затрагиваете коммуникации и усиливаете несущие конструкции, потребуется составить акт скрытых работ. Вести журнал или составлять акт может только организация, имеющая сертификат СРО. Здесь вам и понадобится договор авторского надзора. Владелец квартиры или бригада рабочих могут подписываться только под простыми действиями, к которым относится, к примеру, демонтаж несущих перегородок.

Этап 4. Получение закрывающих документов

Как только закончите с перепланировкой, вам снова предстоит обратиться в Госжилинспекцию, предоставив им журнал выполненных работ. Приёмная комиссия проверит соответствие ремонта документам. Если нарушений нет, она подпишет акт приёмки, который необходимо предоставить в БТИ. Там выпишут новый технический паспорт квартиры. Если во время перепланировки изменилась площадь вашей квартиры, вам также потребуется поменять свидетельство на право собственности.

Какие работы не требуют согласования?

► замена отделочных покрытий стен, полов, потолков

► устройство встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений)

► замена (без перестановки) оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству (например, можно поменять один унитаз на другой)

► перестановка напольных электроплит в габаритах помещения кухни (газовые плиты часто требуют согласования)

► установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, замена окон и пластиковых конструкций балконов и лоджий

Какие работы проводить запрещено?

— нельзя усекать и переносить каналы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций;

— нельзя расширять, добавлять, закладывать оконные проёмы;

— нельзя объединять комнату, кухню с лоджией с нарушением теплового контура (сносить подоконную часть можно, но необходимо поставить стеклянную дверь);

— нельзя отапливать даже утеплённые балконы или лоджии, в том числе тёплыми электрическими полами;

— нельзя сносить и делать проёмы в пилонах, сносить несущие колонны.

Недвижимость в Оренбурге

В каких случаях нужно официально оформлять перепланировку квартиры

Сколько бы ни говорили о перепланировках квартир, все одно мало. Полет человеческой фантазии не знает границ, а тонкостям перепланировки, кажется, нет предела. Об этих тонкостях сегодня и пойдет речь.

На вопросы читателей «МК» отвечает руководитель Мосжилинспекции Александр СТРАЖНИКОВ.

Оформляем теплый пол.

— Хочу сделать в квартире теплые полы. Нужно их согласовывать?

— Такие работы должны выполняться по проекту, который необходимо согласовать в жилищной инспекции. При этом допускается только электроподогрев пола. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения не допускается.

. Электропроводку

— Нужно ли согласовывать замену электропроводки в квартире?

— Такие работы не являются перепланировкой, поэтому согласование с Мосжилинспекцией не требуется.

Однако в Инструкции по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях, утвержденной и введенной в действие с 1 октября 1997 г. указанием Москомархитектуры от 06.08.97 №31, говорится: «При переоборудовании и при перепланировке квартир жилых домов и нежилых помещений владелец должен обеспечить разработку проекта электрооборудования квартиры или нежилого помещения, предварительно получив технические условия по организации учета, разрешение на использование электроэнергии для термических целей и разрешение на присоединение мощности в энергоснабжающей организации».

Проще говоря, если замена проводки носит «глобальный» характер, надо заказать проект.

. Радиаторы

— Хотим заменить старые радиаторы теплообогрева на новые, с большим числом секций. Надо ли сообщать об этом в ДЭЗ?

— Обязательно надо не только сообщить об этом в ДЕЗ, но и согласовать работы в Мосжилинспекции. Дело в том, что приборы отопления относятся к общедомовой системе центрального отопления (ЦО) и по федеральным нормативам являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в доме. ДЕЗ является представителем интересов города как одного из собственников помещений дома.

Кроме того, при замене отопительных приборов важно знать их технические параметры. Чугунные и стальные радиаторы рассчитаны на разное давление в системе. Количество секций и марка приборов должны определяться по расчету, чтобы не отбирать тепло у соседей по стояку. В соответствии с московскими нормативами по переустройству, если параметры новой модели отличаются от установленных проектом дома, то такая работа должна выполняться только по специальному проекту, содержащему теплотехнические расчеты. Проект необходимо согласовать в Мосжилинспекции.

Не требуется проект и разрешение для замены приборов на аналогичные по параметрам и техническому устройству.

В ДЕЗ вы можете узнать технические характеристики радиаторов, установленных в доме. И для выполнения работ лучше всего пригласить специалистов из своей обслуживающей организации, так как они хорошо знают систему отопления дома, они будут отключать стояк отопления на время работ и предупредят об этом жителей подъезда.

. Ванны, унитазы и прочую технику

— Хотим установить новую сантехнику, а также посудомоечную и стиральную машины повышенной мощности. Нужно ли согласовывать прокладку новых подводящих и отводящих труб?

— Перестановку сантехприборов и устройство новой подводки надо согласовать, обычно для этого достаточно эскиза. Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству согласовывать в Мосжилинспекции не нужно. Замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется по проекту.

Стиральная и посудомоечная машины не относятся к инженерному оборудованию и являются бытовой техникой. А для увеличения выделенной мощности на квартиру необходимо обратиться в Мосэнергонадзор.

. Гидромассаж

— Хотим взамен старой установить небольшую гидромассажную ванную, которая не увеличит нагрузки на межэтажные перекрытия. Почему нас заставляют это согласовывать?

— Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом дома, ее установку придется согласовать. В вашем случае согласовать можно по эскизу, к которому лучше приложить паспорт на изделие.

. Вентиляционные короба

— Соседи убрали вентиляционный короб, и я хочу сделать то же самое. Могут ли быть проблемы с надзорными органами?

— Не просто могут, а обязательно будут. Вмешательство в систему вентиляции дома недопустимо. Вы оставите без вентиляции соседей, в результате нарушится воздухообмен в квартирах, появится сырость и грибок. Уверен: в один прекрасный день вашему соседу, убравшему вентиляционный короб, придется его восстановить за свой счет. Рано или поздно соседи начнут жаловаться в жилищную инспекцию. И тогда — можете в этом не сомневаться — мы примем меры вплоть до суда.

Сейчас в судах находится три иска о лишении права собственности, но скорее всего собственники квартир не станут дожидаться такого решения и сами устранят нарушения.

. Балконы и лоджии

— Можно официально согласовать присоединение лоджии к комнате? Что для этого нужно?

— Для объединения лоджии и комнаты необходим проект, содержащий теплотехнический расчет. Согласовать можно проектные решения, предусматривающие установку раздвижной перегородки на месте окна и демонтируемого подоконного блока. Проект переустройства должен быть выполнен автором проекта дома и согласован в порядке, установленном Москомархитектурой. Вынос отопительных приборов ЦО дома на лоджию или балкон согласовать нельзя. Кроме того, следует знать, что присоединение балкона технически возможно далеко не всегда. Балконные плиты крепятся консольно, то есть у них защемлен один край, и удалять подоконную часть стены просто опасно, так как прочность их соединения значительно уменьшается. Разумнее не ликвидировать подоконную часть стены.

. Антенны и кондиционеры

— Почему заставляют согласовывать установку кондиционеров и параболических антенн?

— Внешние устройства, установленные на фасаде, меняют архитектурный облик дома. Кроме того, не в каждом месте фасада можно их установить, так как конструкции фасадов домов бывают разные, и они предусматривают специальное место для установки антенны и кондиционера. Если человек устанавливает эти устройства в том месте, где конструкция дома этого не допускает, есть большая вероятность, что они просто упадут.

Шумо- и теплоизоляцию

— Если одна стена комнаты выходит на лестничную клетку, что можно сделать для ее шумо- и теплоизоляции? И будет ли это считаться переустройством?

— Возможно устройство гипсокартонной облицовки стены с заполнением внутренних полостей звукопоглощающим материалом или утеплителем. Но надо учесть, что, если эта дополнительная конструкция будет иметь значительную толщину, после обмера БТИ на плане помещений новые контуры стены могут быть обозначены красными линиями. В этом случае выполненные работы будут считаться перепланировкой.

О некапитальных стенах

— Зачем согласовывать снос не капитальных стен, а перегородок, если это не создает опасности для состояния дома?

— Так может показаться неспециалисту. Часто перегородки, не являясь несущими, выполняют другие функции, в том числе разгрузочные. Демонтаж таких перегородок может привести к деформации и появлению трещин в конструкциях смежных квартир.

Перепланировка без оформления

— Разрешает ли закон устанавливать дополнительные антресоли?

— Из вопроса не ясно, какие антресоли имеются в виду. Если антресоли образуют дополнительный этаж в комнате с высокими потолками, то для этого необходим проект.

Смотрите так же:  Эйвон 15 срок действия

Без оформления специального разрешения можно выполнять устройство (разборку) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

Как узаконить старую перепланировку?

— Можно согласовать перепланировку задним числом? В какую сумму это обойдется?

— Можно. По новому Жилищному кодексу решение о сохранении переустройства, выполненного самовольно, может принять суд. В Москве это сделать легче. Если перепланировка выполнена прежними владельцами квартиры, не противоречит строительным и другим нормам, не повлекла за собой негативных последствий, то привлечение к административной ответственности не практикуется.

Вам следует представить в Мосжилинспекцию план БТИ, выполненный по факту (в красных линиях), — в этом случае он заменит эскиз. Если же затронуты несущие конструкции, то придется представить техническое заключение о допустимости выполненных работ и о том, что они не повлияли на несущую способность конструкций, а также исполнительные чертежи.

Если перепланировку сделали вы, то действовать надо аналогично. Следует знать, что в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях за самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере до 25 МРОТ.

Заплатить придется за поэтажный план БТИ и за техническое заключение (если оно необходимо). Согласование перепланировки в Мосжилинспекции для всех бесплатно.

Кто ответит за сделанное?

— Мы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой, которая не внесена в техническую документацию. Несем ли мы ответственность за незаконное переустройство?

— По закону вы являетесь правопреемником в отношении приобретенной собственности и несете полную ответственность за ее содержание. Советую оформить перепланировку.

Когда нужно согласие соседей?

— Раньше по закону для получения разрешения на переустройство помещения нужно было получить согласие не только контролирующих органов, но и соседей. Действует ли это правило сейчас?

— По московским нормативам согласие соседей не требуется. За исключением случаев, когда переустройство затрагивает общедолевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме. В таких случаях в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ требуется получить согласие на работы по переустройству у всех собственников помещений.

Что делать с мансардой?

— Проживаем на последнем этаже старинного дома, есть возможность устроить мансарду из чердачного помещения. Как на это смотрит закон?

— Устройство мансарды является реконструкцией и регулируется особым Положением, утвержденным распоряжением мэра Москвы, от 2 июля 1996 г. №49/1-РМ. В функции Мосжилинспекции не входит согласование работ по реконструкции. Для решения вопроса надо обратиться в префектуру своего административного округа.

Когда нужна экспертиза?

— Сейчас для проектной документации не требуется заключение Мосгосэкспертизы. Это значит, что экспертиза упразднена или этим занимаются другие организации?

— Экспертиза не упразднена. Она необходима в случаях, когда переустройство затрагивает несущие конструкции или предусматривается увеличение нагрузки на перекрытия.

Если проект перепланировки/переустройства выполнен организацией, проектировавшей этот дом (дома этой серии), то экспертиза такого проекта не нужна. Если проект выполнен иной проектной организацией, он должен пройти экспертизу в организации, проектировавшей этот дом (дома этой серии). При отсутствии организации, разработавшей проект жилого дома, а также для домов старой постройки (до эпохи типового проектирования) проект следует согласовать в институте МосжилНИИпроект.

Козырек над балконом

— Должен я получить разрешение для надстройки капитального козырька над балконом?

— Безусловно, должны. Все работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада, выполняются по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой.

Как обуздать соседей

— Из-за ремонта, затеянного моими соседями сверху, у меня на потолке появились трещины. На мои обращения они не реагируют. Как быть?

— Для начала следует обратиться в свою управляющую компанию. Также вы можете обратиться в Мосжилинспекцию, сообщив свои имя, отчество, фамилию, адрес и номер телефона (городского) для связи. Ваше обращение обязательно будет рассмотрено.

Перепланировка квартиры, как узаконить?

Категории статей

Возможно, вас заинтересует:

Поможем узаконить перепланировку квартиры в Оренбурге

Грамотно проконсультируем, поможем сформировать оптимальную правовую позицию по делу, представим интересы в архитектуре и администрации.
Если вам нужна перепланировка квартиры, тогда вам к нам.

Наш адрес: г. Оренбург, ул. Аксакова, д. 8/3, тел. 8 (3532) 26-46-75.

Почему нужно работать с нами:

  • ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО;
  • Работаем без посредников;
  • Работаем более 8 лет в указанной сфере;
  • Имеем большой опыт, штат сотрудников 11 юристов.

Еще одно наше преимущество это режим работы.
Режим работы:
понедельник — пятница с 09.00 до 18.00
с 18.00 до 20.00 по предварительной записи
суб. — воскресение с с 09.00 до 18.00 по предварительной записи.

Перепланировка квартиры, с чего начать перепланировку квартиры, где заказать проект перепланировки квартиры, где согласовывать проект перепланировки квартиры?

Столкнуться с необходимостью узаконить перепланировку квартиры Вы можете в случае реализации своего права собственности, например, при продаже или приватизации квартиры. Кроме того, такая необходимость возникает при возникновении аварийной ситуации-заливе, обрушении и так далее. Самовольная перепланировка может доставить Вам ряд проблем — от невозможности продать квартиру, до штрафных санкций. Объясняется это тем, что сама по себе перепланировка дома затрагивает не только Ваши личные интересы, но и интересы других жильцов.

Итак, если Вы решили провести ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры, Вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Оно представляет собой решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме. Для того чтобы его получить, Вам необходимо предоставить пакет документов. В первую очередь нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт помещения. После этого можно приступать к разработке проектной документации. Узаконить перепланировку можно двумя путями:

Перепланировка по первому варианту возможна, если перепланировка является незначительной, например, когда Вы собираетесь снести перегородку. Второй открывает более широкие возможности для перепланировки– например, создание проемов и новых комнат, перенос санузлов. Перепланировка по проекту делится на перепланировку без затрагивания несущих стен или с их затрагиванием. Если Ваши идеи предполагают частичный или полный снос несущей конструкции, согласовать такой проект будет сложнее. Для эскизной перепланировки достаточно будет заказать в проектной компании эскиз на поэтажном государственном плане БТИ, включающий все изменения. Для проектной Вам потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сам проект, включающий в себя чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада — и фотомонтажи.

Перепланировка квартиры в Оренбурге

Полный пакет документов для получения разрешения на перепланировку включает в себя:

-документы на собственность,

-паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),

-заключения инстанций города на проектную документацию,

Теперь Вам необходимо обратиться в управление градостроительства и архитектуры Оренбургской области. Там Вам выдадут расписку о получении документов с указанием их полного перечня и датой получения. Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней, рассмотрение проектной документации и выдача разрешения бесплатное. Через три дня после вынесения решения Вам вышлют документ, который и будет являться основанием для дальнейшей законной перепланировки. Если Вам откажут, Вы будете иметь право обжаловать это решение в суде.

Что делать, если перепланировка уже выполнена?

В таком случае Вам также необходимо ее узаконить. Все зависит от того, насколько сложная перепланировка была Вами проведена. Если Вы совершили работы, которые разрешено производить без проекта — никакого технического заключения не требуется, все может быть оформлено по эскизу. К таким работам относятся: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалета и ванной, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, разборка ненесущих перегородок.

Если Вы произвели работы, обязательные для согласования, то есть те, которые действительно влияют на безопасность и комфорт проживания — придется получать техническое заключение о произведенных работах. Техническое заключение способен выдать автор проекта дома или любая проектная компания, имеющая разрешение от СРО. К таким работам относятся устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями. Специалисты проверят, как выполнена перепланировка и выдадут соответствующее заключение. Если перепланировка отвечает всем требованиям — собственник получит техническое заключение, на основе которого будет составлен акт выполненных работ для передачи в БТИ и перепланировка будет узаконена. Если условия безопасности не выполнены, хозяина квартиры обяжут выполнить дополнительные работы по укреплению конструкции. За получение технического заключения взимается плата, которая зависит от масштабов и характера перепланировки.

Обратите внимание, что существует перечень работ, которые категорически запрещено выполнять, так как они ставят под угрозу безопасность жителей многоквартирных домов или значительно ухудшают комфортность их проживания. Например, категорически нельзя выносить систему центрального отопления на балкон, делать из системы горячего водоснабжения «теплый пол», ломать несущие конструкции без проекта и расчета. Также запрещено вмешательство в работоспособность системы вентиляции . Узаконить такую перепланировку будет невозможно, а в том случае если Вы уже провели данные работы — Вас обяжут привести все в первоначальный вид.

Чтобы избежать лишних финансовых и временных затрат советуем Вам обязательно проконсультироваться со специалистом, перед тем как приступать к оформлению перепланировки. После консультации, Вы будете ясно представлять — какие изменения можно согласовать, а от чего придется отказаться. Специалисты центра оформления перепланировки дадут вам грамотную юридическую консультацию и помогут принять правильное решение.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019