Общая долевая собственность на домовладение

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

«Хочу свой угол»

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности – полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

«Окончательно и бесповоротно»

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит, предупреждают практикующие юристы. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок». А чем у нас, по сути, стала бы квартира из нескольких комнат, принадлежащих самостоятельным собственникам? Вот-вот.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников» (статья 246 ГК РФ).

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией («пропиской») допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ.

Оглавление:

Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности

Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в отношении одного объекта может измениться порядок владения. Делается это по усмотрению формальных собственников. Далее будут подробно описаны актуальные различия между двумя видами, а также будет раскрыто понятие каждого из них.

Общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница

Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой собственности в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту. Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной собственности. Если заключается соглашение о разграничении долей — это уже общая долевая собственность.

Общая долевая собственность на земельный участок

Земельный участок может быть объектом, как общего, так и совместного вида. В случае, если супруги приобрели отдельный земельный участок, и данная покупка проводилась в браке, этот земельный участок будет принадлежать им на совместных правах. Даже при том, что по документам он будет принадлежать одному супругу. Вопрос разделения земельного участка на доли касается только их. Они могут в любое время составить соглашение о разделении, после чего данный участок будет составлять уже общую долевую собственность. По аналогии с земельным участком лица могут выделять части подобным образом в отношении любого имущества. Но при условии, что данное имущество является недвижимым.

Общая долевая собственность на квартиру

Приобретенное официальными супругами имущество автоматически получает подобный статус. Принадлежность объекта кому-либо из них не будет иметь большого значения. Текущий собственник не сможет проводить никакие сделки без получения заведомого согласия второго дольщика. Это правило является обязательным в отношении всех подобных сделок. Но если супруги решили пересмотреть такой порядок владения, они могут в любой момент составить профильное соглашение в котором будет обозначены права каждого субъекта в отношении фигурирующего имущества. На практике таким соглашением является именно брачный контракт.

Образец согласия на продажу доли в общей долевой собственности

Если объект формально находится в собственности у одного лица, но права на него являются совместными, заключение совершенно любых сделок будет возможным только после получения прямого согласия второго субъекта. Для этого необходимо ему выслать профильное уведомление в котором будут описаны подробности и намерение.

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

В этом случае существуют два варианта, каждый из каких уместен при определенных обстоятельствах. Первый заключается в составлении соглашения, такого как брачный контракт, в котором будет обозначен порядок пользования жилым имуществом. Делается этого только по усмотрению сторон, поэтому профильное законодательство имеет на этот счет только рекомендательные нормы. Второй вариант заключается в выделе натуральных частей. Происходит это следующим образом:

  • Составляется соглашение;
  • Вызывается лицензированная кадастровая служба;
  • Специалисты на основании имеющегося соглашения проведут кадастрово-замерочные работы.

После этого стороны получат специальное свидетельство о проведенных ранее работах. В этом свидетельстве будет обозначен план раздела. С этим документом участники направляются в территориальный отдел Росреестра, и после 10-ти дней каждый из получает уже готовое свидетельство о собственности. Ответ может быть отрицательным, если в течение процедуры были существенно нарушены права формального участника.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

В этом случае все происходит по аналогичной схеме. Любое недвижимое имущество разделяется именно таким образом. Движимые вещи могут не подлежать разделению на доли, поэтому порядок в отношении их устанавливается иной. Если на земельном участке находится еще и условное строение, выделение частей в обоих объектах должно происходить отдельно.

Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности

Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в отношении одного объекта может измениться порядок владения. Делается это по усмотрению формальных собственников. Далее будут подробно описаны актуальные различия между двумя видами, а также будет раскрыто понятие каждого из них.

Общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница

Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой собственности в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту. Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной собственности. Если заключается соглашение о разграничении долей — это уже общая долевая собственность.

Общая долевая собственность на земельный участок

Земельный участок может быть объектом, как общего, так и совместного вида. В случае, если супруги приобрели отдельный земельный участок, и данная покупка проводилась в браке, этот земельный участок будет принадлежать им на совместных правах. Даже при том, что по документам он будет принадлежать одному супругу. Вопрос разделения земельного участка на доли касается только их. Они могут в любое время составить соглашение о разделении, после чего данный участок будет составлять уже общую долевую собственность. По аналогии с земельным участком лица могут выделять части подобным образом в отношении любого имущества. Но при условии, что данное имущество является недвижимым.

Общая долевая собственность на квартиру

Приобретенное официальными супругами имущество автоматически получает подобный статус. Принадлежность объекта кому-либо из них не будет иметь большого значения. Текущий собственник не сможет проводить никакие сделки без получения заведомого согласия второго дольщика. Это правило является обязательным в отношении всех подобных сделок. Но если супруги решили пересмотреть такой порядок владения, они могут в любой момент составить профильное соглашение в котором будет обозначены права каждого субъекта в отношении фигурирующего имущества. На практике таким соглашением является именно брачный контракт.

Образец согласия на продажу доли в общей долевой собственности

Если объект формально находится в собственности у одного лица, но права на него являются совместными, заключение совершенно любых сделок будет возможным только после получения прямого согласия второго субъекта. Для этого необходимо ему выслать профильное уведомление в котором будут описаны подробности и намерение.

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

В этом случае существуют два варианта, каждый из каких уместен при определенных обстоятельствах. Первый заключается в составлении соглашения, такого как брачный контракт, в котором будет обозначен порядок пользования жилым имуществом. Делается этого только по усмотрению сторон, поэтому профильное законодательство имеет на этот счет только рекомендательные нормы. Второй вариант заключается в выделе натуральных частей. Происходит это следующим образом:

  • Составляется соглашение;
  • Вызывается лицензированная кадастровая служба;
  • Специалисты на основании имеющегося соглашения проведут кадастрово-замерочные работы.

После этого стороны получат специальное свидетельство о проведенных ранее работах. В этом свидетельстве будет обозначен план раздела. С этим документом участники направляются в территориальный отдел Росреестра, и после 10-ти дней каждый из получает уже готовое свидетельство о собственности. Ответ может быть отрицательным, если в течение процедуры были существенно нарушены права формального участника.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

В этом случае все происходит по аналогичной схеме. Любое недвижимое имущество разделяется именно таким образом. Движимые вещи могут не подлежать разделению на доли, поэтому порядок в отношении их устанавливается иной. Если на земельном участке находится еще и условное строение, выделение частей в обоих объектах должно происходить отдельно.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.

Смотрите так же:  Кол договор по тк рф

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  • владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  • владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Владение долей в общей собственности

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.

Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.

Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.

По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

  • несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
  • родственниками собственника, наследовавшими землю;
  • индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
  • жильцами много и малоэтажных строений.

В таких случаях формально доли выделяться не будут.

Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.

Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

Здесь возможно несколько вариантов:

  • аренды земли у муниципалитета;
  • приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.

После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.

После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.

Долевая собственность на частный дом

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

  1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
  2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
  3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

Права дольщиков

У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

  1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
  2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
  3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
  4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

  • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
  • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

  1. Подготовка документов к рассмотрению.
  2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
  3. Ожидание принятия решения.

Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

  • жилой дом, построенный на дачном участке;
  • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
  • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
  • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Особенности прописки

Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорт регистрируемого гражданина.
  2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

С нюансами продажи квартиры в долевой собственности ознакомьтесь тут.

Про долевую собственность на землю читайте здесь.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как переоформить 1/2 дома в часть собственности?

Как переоформить, мы, конечно, в курсе)) Но мы абсолютно не в курсе Вашей ситуации, поэтому ответить невозможно. Кому дом принадлежит? В каких долях? Переоформить — это продать или подарить? На кого переоформлять планируете, т.е. родственные отношения с собственником есть или нет, и какие они?

Судя по информации, которую Вы ниже привели, у Вас доли уже выделены в натуре. Даже две разных домовых книги имеется. Большего и не сделаешь. Дом на два разных дома не поделишь. Вот участок, может. и можно поделить — это у загородников лучше спросить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если я правильно понял, вам нужно 1/2 долю жилого дома выделить в часть?
Возможны два варианта развития событий:
1. Соглашение о разделе-технические планы-кадастровый учет-регистрация права на часть дома
2. Суд-кадастровый учет-регистрация права на часть
1 вариант наиболее простой и дешевый.

Смотрите так же:  Приказ министра обороны 250 2006 года

Здравствуйте. Спасибо. Я купил половину дома с участком. Дом и участок разделённые изначально. На каждый имеются свои свидетельства собственности. На мою половину дома имеется своя, отдельная домовая книга. На вторую половину — своя.

Попытайтесь правильно сформулировать вопрос, а — то мы так и будем гадать, чем вам и как помочь.

Здравствуйте. Я хочу, имеющуюся у меня в собственности 1/2 жилого дома переоформить в часть собственности, чтобы не зависеть от второго собственника.

Участок разделён изначально. У каждого своё свидетельство собственности, а в свидетельстве собственности дома — указано — 1/2 жилого дома.

Вы под одной крышей, так что вы всегда будете зависеть друг от друга. А как вы покупали? Сами, вам никто не разъяснил.

Специалист за 3-5 месяцев сделает то что вам нужно обойдется это в 25 000 за услуги + дополнит расходы на техническую документацию, если обнаружиться самострой то прибавляйте еще 2-3 месяца и 10-15 тыс к стоимости услуг. Вы делаете только доверенность.

Рустам Анатольевич. поясните и нам, что же конкретно сделает специалист?

Возможно это будет не 1/2 дома, а отдельные квартиры, хотя и под одной крышей.

Вас интересует что будет в результате или конкретные шаги специалиста? В результате в свидетельстве будет указано то количество квадратных метров которыми вы владеете, Вашей части дома будет присвоен адрес и самое главное право общей долевой собственности будет прекращено. Что касаемо конкретных действий специалиста, то Вам с имеющимися документами на консультацию к юристу, он подробно разложит по полочкам что и как делается исходя из сложившейся ситуации

Долевая собственность частного дома

У нас частный дом в равно-долевой собственности с соседом. Он хочет выделить долю дома в натуре. Предлагал нам это делать совместно, поделив пополам затраты (говорил, что порядка 25 тысяч на всех), но мы отказались. В принципе мы не против, но сейчас нет надобности это делать, а денег лишних нет. Сосед инициировал выделение доли дома в натуре через суд. Приходил эксперт, проверил, что входы разные, что планировка соответствует документации, то есть препятствий для выделения доли нет. Сейчас назначена дата суда.

Грозит ли нам чем-то это судебное разбирательство? Не будут ли на нас переведены судебные издержки? Обязательно ли ответчику присутствовать, могут ли тут быть какие-то подводные камни или это просто формальность?

Если иск соседа будет удовоетворен, с Вас взыщут все судебные расходы соседа — затраты на экспертизу, адвоката (,если он к него есть), затраты на доверенность адвокату и.т.д. Поэтому если Вы не против его иска, очень советую Вам заключить мировое соглашение в суде.

Здравствуйте! Конечно, при удовлетворении судом иска судебные издержки возложат на ответчика. Во избежании этого можно заключить мировое соглашение, по которому суд издержки остаются на стороне, которая их понесла.

Грозит тем, что на Вас будут возложены суд издержки: экспертиза, адвокат, госпошлина.

В случае удовлетворения иска с ответчика могут быть взысканы судебные расходы (стоимость экспертизы, услуги представителя).

Живу в частном доме, находящемся в долевой собственности. Сосед надстроил этаж (устная договорённость была) и самостоятельно без моей подписи в каких-либо документах зарегистрировал эту реконструкцию. Узнала об этом по изменившемуся налогу. Правомерно ли это действие?

Здравствуйте Людмила. В данной ситуации Вам нужно определиться, чего вы хотите избавиться от излишних налоговых платежей или вернут объект недвижимости к исходному состоянию путём демонтажа надстройки. Конечно без воли всех собственников реконструкция объекта недвижимости незаконна, но в свою очередь вы дали на то согласие, хоть и устное. В суде конечно можно это отрицать и суд вероятно обяжет со собственника демонтировать надстройку. Но можно просто выделить свою долю в натуре и платить только за свою часть объекта.

Какие документы нужны для оформления разрешения на пристройку к частному дому в долевой собственности (трое собственников, дом разделен на две квартиры)?

Добрый день! Вам необходимо обратиться в отдел строительства администрации города за выдачей разрешения на строительство пристроя. При этом вам необходимо будет приложить проект пристроя, правоустанавливающие документы на землю и дом.

У меня с тетей частный дом оформлен в общей долевой собственности. Если мы заключим с ней договор купли-продажи (тетя продаст мне свою долю дома), нужно ли договор заверять у нотариуса? Или можно в простой письменной форме подать в росреестр?

Здравствуйте! В настоящее время все сделки с долями недвижимости должны быть сначала удостоверенны нотариусом. Только затем вы имеете право подать в Росреестр документы на регистрацию.

Здравствуйте, Светлана! Все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Три сестры вступают в наследство в общую долевую собственность на частный деревенский дом. Я (одна из сестер) и уже на протяжении 10 лет живу в этом доме постоянно (другого жилья нет) прописана в нем, содержу его, сделала ремонт, ухаживала за престарелыми родителями, которые в данный момент умерли. У двух сестер есть свое жилье, но мне уступать не хотят. Просят не реальные деньги или же сказали будут мне мешать жить. Какие мои действия в настоящее время. Ведь до выделения долей в натуре может уйти много времени. А как мне жить спокойно сейчас? Какие мои действия?
С уважением, Виктория.

Непонятно, в чем ваша проблема? Судя по вопросу, вы проживаете в этом доме, никто у вас из него не выселяет. Сестры тоже имеют право на наследство.

Вы не обязаны у них ничего покупать. Это больше их трудности продать. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Я являюсь одним из трех участников долевой собственности частного дома. На участке земли, где находится данный частный сектор, планируется застройка. Все частные дома вокруг уже выкуплены одной организацией. Представители данной организации, выкупившей землю вокруг нашего дома, договорились с одним из участников долевой собственности продать им свою долю (она является самой большей). От нас, двух участников долевой собственности, они просят взять нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Мотивируют это тем, что данная сделка должна быть заверена нотариусом, а они (нотариусы) отказываются принимать уведомление, отправленное по почте.
Скажите, если одна доля всё же продастся без нашего согласия, чем эта ситуация нам, оставшимся собственникам, может навредить?
Или же наоборот, эта ситуация в нашу пользу, и мы сможем держать объявленную стоимость долей?
Спасибо.

Здравствуйте! Без Вашего согласия на покупку или отказа от покупки доли, третий собственник не имеет права ее продавать третьим лицам. Уведомить о продаже обязан в письменной форме. Вам необходимо дать ответ в течение 30 дней.

Добрый день, уважаемый посетитель! В принципе, в данном случае абсолютно ничем не навредит Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данной ситуации по большому счету абсолютно ничем не повредит. Удачи вам и всего наилучшего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Должна ли я платить налог на землю в долевой собственности под частным домом? Я пенсионер.

Здравствуйте! Если Вы собственник земельного участка (доли в земельном участке), то обязаны оплачивать земельный налог. Так как не федеральном уровне пенсионеры не освобождены от уплаты земельного налога.

Проживаю в частном доме на два хозяина, и у нас долевая собственность. Соседи продают свою долю посторонним лицам. Подскажите, что я имею право предпринять для того чтобы они не смогли продать свою долю в том случае если меня не устраивают покупатели в качестве соседей (могут ведь быть пьяницами и т.д.). Как мне запретить продажу в таком случае?

☼ Здравствуйте, Вы не можете запретить продажу, единственное ваши соседи должны предложить купить эту долю вам, если вы отказываетесь, они продают долю, кому захотят Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Запретить продажу вы не можете. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации другие собственники имеют право преимущественной покупки.

Не можете воспрепятствовать купле продаже, собственник должен уведомить второго собственника о продаже. Можете и сами выкупить долю.

—Здравствуйте, мало ли что и кого не устраивает? Собственник имеет полное право оформить договор дарения и ничьего согласия для этого не нужно. Решайте с ним этот вопрос. Выплатите за его половину и оформите на себя. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Добрый день! Запретить продажу Вы не можете, имеете право выкупить долю по предложенной Вам цене. Либо по истечении 30 дней они смогут продать любому лицу.

День добрый. По закону вы не можете запретить соседям продать их долю. Однако, ваши соседи должны соблюсти процедуру такой продажи с учетом долевой собственности.

Здравствуйте. Все зависит от статуса вашего дома. Если собственность долевая, то соседи обязаны предложить вам выкупить их долю. А если это квартиры, то могут продать кому захотят.

Имею домовладение-часть частного жилого дома-в ДОЛЕВОЙ собственности.
Причем в ДВУХ одинковых долях-долго описывать как так моглло получиться).
Одна из долей «проведена» черех Росреестр в 2006 г-в другой старая регистрация до 1998 г.
Так в налоговой инспекции на одну из долей не могли начислить налог (до этого начисдляли) из за того что он у них «невидим» а Россрестр присылает сведения только на долю от 2006 года (до того и насчитывали и присылали и другим собственникам у кого еше старая собственость не проведена через КГРП-все начисляют)-и все это по Закону (не видят-Россреестр не шлет сведения-ФНС не начисляет-а я не плачу налоги).
Из за этого я подала документы на регистрацию Прав в Росреестр через МФЦ.
Вчера приехала забирать документы
(Режим выдачи документов ы МФЦ таков-берут у меня расписку-сверяют с документами-дают мне расписаться в получении документов-выдают документы. То есть ВИДЕТЬ ЧТО мне выдают сразу-возможности нет).
Получив документы тут же их посмотрела—В Выписке из ЕГРН СТОИТ Печать Росреестр+Подпись Регистратора НО! Документ НЕЧИТАЕМЫЙ.
Он распечатан был на принтере в очень плом качестве.
Не ото что бы нечетко а ВООБЩЕ НЕКОТОРЫЕ фразы отсуттствуют.
Тут же обратилась к дежурной начальнице МФЦ.
Меня стали корить-зачем я не смотрела что подписывала при получении (а возморжности то у меня посмотреть НЕБЫЛО!).
Стали звонить в Росреестр и предложили ВЗЯТЬ у меня эту выписку НО под ЧЕСТНОЕ СЛОВО! (а ведь это Госорган!).
Когда я стала отказываться мне все таки дали старую опись на выдачу в ксерокопии я там написла что документ нечитаемый а начальница в другом углу-не тиам где я написала-БЕЗ всяких приписок со своей строны-мол-«взяли у заявительницы документ» просто поставила печать-подпись и положила к себе в стол.
Сказав что позвонят-срок неизвестен.
Позжже я все осмыслив не захотела чтоб ТАКИЕ документы-хоть и испорченые-лежали под столом у начальницы-а не где должны лежать все ПРИНЯТЫЕ у населения документы-ПРИШЛА и с БОЛЬШИМ скрипом! Ввыписку мне отдали.
Я тут же попросила взять эту Выписку на «Исправление Технической ошибки»
Взяли но объяснили что ПЕРВИЧНУЮ выписку я больше не получу НИКОГДА
Так как росреестр исправляя техошибки просто присылает увеломление об исправлении.
И ВСЕ. Так по закону. Документ в ИСПРАВЛЕНОМ виде они заявителю (мне) НЕВЫСЫЛАЮТ
То что одни НЕимели права ВЫПУСКАТЬ ТАКОЙ документ а другие ВЫДАВАТЬ-никого не ворлнует. Так по Закону.
А вот то что я НЕ ПОЛУЧИЛА Первичный документ (выписку)-никого не ворлнуетюТоже по Закону
(разница в выписках Первичной и последующих-такова-в первой ЕСТЬ подпись Регистратора. В последующих-только инженер. Сведения тоже будут не полные.

И только что заметила!
В АДРЕСЕ объекта недвижимости стоит СТАРЫЙ адрес (смотрела в копии выписки)-то естьвыдан по несуществующемцу адресу

Ч Т О? мне делать? То есть.

Здравствуйте! Так как выписка из ЕГРН нечитаемая, то есть невозможно установить по ней данные об объекте, то должны выдать повторную выписку. Предъявите письменную претензию в МФЦ.

Здравствуйте. Единственное, что можно посоветовать в данной ситуации, то это обратиться Росреестр на имя начальника с письменной жалобой, указать все то, что Вы описали здесь, а в конце жалобы четко сформулировать требования — то есть то, что Вы хотите в итоге — получить новую исправленную качетсвенную выписку, внести изменения и т.д. Жалобу направить почтой заказным письмом и ждать письменного ответа. На основании письменного ответа принимать решение, как действовать дальше — скрее всего придется обращаться в суд. Повторюсь — Вы должны четко сформулировать свои требования.

Есть частный дом. Двое сособственников. Общая равная долевая собственность. Один из сособственников (мать) умерла. Наследники: три дочери, одна из которых является и вторым сособственником. Может ли дочь, которая является сособственником, продать свою долю в общей долевой собственности, не выделяя долю?

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Нужно выделить и потом продать.

Смотрите так же:  Требования к специалисту ит

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.

Да, продажа доли в праве собственности на жилое помещение без выдела ее в натуре возможна как в указанном случае, так и в любом другом (с соблюдением ст. 250 ГК РФ). Основания приобретения права собственности при этом не имеют значения, не ограничивают права продажи. Указанные Вами дополнительные обстоятельства влияют на другое: наследник-сособственник имеет преимущественное право на дом по отношению к остальным наследникам (вправе требовать передачи ему в собственность всего дома с предварительной компенсацией сестрам стоимости их долей в праве собственности на дом за счет иного наследственного имущества или при денежными средствами). Решается этот вопрос при желании сособственника и при его платежеспособности по соглашению с сестрами, либо по решению суда (тогда согласие сестер не требуется).

Юлия, добрый день. В данном случае имеются риски несоблюдения норм ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли иными собственниками. Имеет смысл подождать, пока право собственности на наследство будет зарегистрировано.

Могу ли я сама подать в суд для узаконения перепланировки в частном доме (общая долевая собственность на трёх хозяев), если перегородка между комнатами снесена не у меня, а у другого собственника и он не против, но сам узаканивать не будет, а мне нужен чистый техпаспорт?

Здравствуйте куда нам случае необходимо чтобы все собственники выписали вас нотариальной доверенности вы уже занимались этим делом полностью самостоятельно. Нужно делать именно так.

Здравствуйте! Сособственник вполне может оформить на Ваше имя доверенность и Вы сможете представлять его интересы везде, в том числе в суде.

Ув. Ева, да Вы можете подать в суд иск, если остальные сособственники не желают обращаться в суд или оформлять на Вас доверенность, это не имеет правового значения.

Можно быть прописанной в частном доме, но при этом не иметь в нем долевую собственность?

Добрый день! Конечно можно зарегистрироваться в жилом помещении, не имея доли. Необходимо лишь согласие собственника и свидетельство о праве собственности на это жилое помещение.

У меня вот такая проблема, живем в частном доме, общая долевая собственность, и родственник запрещает нам топить печку, говоря, что мы не правильно топим и ему воняет от нее, а сам толком не топит и дома вечно холодно, а у меня 2 детей несовершеннолетних, которые из за этого болеют, угрожает что если мы будем сами топить, то закроет доступ к ней и моему здоровью, и что теперь делать, ведь идет нарушение прав детей да и наших.

Здравствуйте, Анна. Обратитесь с заявлением в Орган опеки и попечительства, они выйдут по месту проживания несовершеннолетних и «вправят» мозги родственнику. Кроме того, если доли в частном доме не выделены «в натуре» и не определен порядок пользования никаким образом «закрыть доступ» родственник не имеет право.

Частный дом, два входа, но собственность долевая. Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли). Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

Здравствуйте! Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли — если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника — смотрите ст. 252 ГК РФ.

Я являюсь владельцем 1/5 доли частного дома и прилагаемого к нему участка, в долевой собственности со мной состоят мать, отец, брат и сестра. Я собираюсь менять прописку, скажите пожалуйста, повлияет ли моя прописка каким-то образом на права на долю.

Доброго времени суток. Смена репутации ни каким образом не повлияет на вашу долю в праве собственности. Она у вас как была, так и за вами останеться. Всего доброго.

Если Вы являетесь собственником 1\5 доли частного дома и земельного участка, то в случае смены места жительства и регистрации Вы не перестаете быть собственником своего имущества. Ваша регистрация никак не влияет на права собственности.

Здравствуйте, Оксана, регистрация никоим образом не может повлиять на ваше право собственности. Удачи вам и всего наилучшего

Нет, долевое право собственности при снятии с регистрации останется за Вами. При желании в любой момент можете снова зарегистрироваться в доме на праве собственника.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Нет, не повлияет, поскольку Вы соственник жилья. Но от оплаты коммунальных услуг за площадь своей доли Вас никто не освободит.

Пожалуйста у меня частный дом обще долевая собственность, в правоустанавливающих документах прописан статус частный дом, когда пошли заказывать кадастровый паспорт на дом чтобы оформить земельный участок в собственность, оказалось что статус дома многоквартирный, что делать.

Юристы в данной ситуации не могут вам помочь. Мы не видим ваши документы и не знаем почему возникли такие расхождения в статусе дома.

Имею частный дом в долевой собственности,1/2. Второй собственник без моего согласия разделил единственную жилую комнату (поставил перегородку) и дверь в саму комнату. Законны ли его действия?. Порядок моих действий (имею ли я право сама вскрыть дверь и снести перегородку?)

• Здравствуйте, Второй собственник ничего не мог осуществлять без вашего письменного согласия, поэтому перегородку можете убрать Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток! Действия второго собственника неправомерные. Если комната единственное, перегораживать ее без вашего согласия он не имел права.

У нас в долевой собственности находится частный дом я решила приватизировать землю а второй собственник отказывается давать свои документы (он обижен из-за раздела) можно ли как то приватизировать землю (так же на двоих) но без его документов?

Нет, вы можете подать документы лично от себя, если второй собственник не желает оформлять право собственности на землю.

Добрый день, уважаемая Наталья Вы сможете приватизировать свою часть земли без второго собственника. Удачи вам и вашим близким!

У собственников частного дома долевая собственность в размере 1/6,1/6,4/6. Собственник 4/6 доли хочет продать дом, но другие собственники против. Как нам поступить?

Здравствуйте, собственник имеет право продать только свои доли с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности. Если вы откажитесь или проигнорируете предложение, то собственник сможет продать свою долю третьим лицам. Удачи вам и всего наилучшего

Живем в частном доме, долевая собственность на 4 человека. У меня своя часть дома, у соседей другая, отдельный вход. По квадратам у меня меньше чем я имею в доле, как забрать свои квадраты и куда обращаться?

Обращаться необходимо в суд с иском об истребовании своего имущества (доли в имуществе) из чужого незаконного владения раз соседи занимают часть вашей площади..

Частный дом и земля находится в долевой собственности у трех владельцев. Как продать только чистую землю, оставив одному владельцу всю недвижимость с землей под ней?

Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Собственник может продать земельный участок.

Доброго времени суток Ничего вы не можете продать, кто является собственником дома, тому должна принадлежать земля Удачи Вам. Анна Титова.

У нас сносят дом, частный инвестор. Домовладение находится в общей долевой собственности, у нас 1/6, у соседей 1/6 и уже 1/6 выкупили. Стена дома общая — одна, крыша цельная — одна. Имеет ли право новый собственник снести свою часть дома если у нас общая стена и крыша?

Не очень понятен ваш вопрос кто собирается сносить несущие стены? Дом то тогда рухнет. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу.

У нас есть частный дом три собственника в долевой собственности был прописан один человек которого с трудом через суд выписали так как он не жил здесь сейчас один из собственников хочет прописать внука но делает он какие то угрозы что мы если будем продавать свою часть они тоже будут этому препятствовать что нам делать.

Если дом в долевой собственности, прописать кого-либо можно только с письменного согласия всех других собственников. Вы можете продать свою долю.

Здравствуйте, Николай. Без Вашего согласия он никого там не пропишет. Что касается продажи доли, то Вам надо только будет соблюсти правило преимущественной покупки (то есть остальным сособственникам сначала предложить выкупить Вашу долю, если они откажутся либо не ответят, то можете продать постороннему лицу, но не ниже той стоимости за которую предлагали остальным сособственникам).

У меня частный дом 200 м,он находится в долевой собственности (36/50,другая доля 14/50), как его выделить полностью, если хозяйка той доли идёт в отказ?

Здравствуйте, единственный вариант это обращение в суд с иском о прекращении права собственности другого собственника с выплатой денежной компенсации, поскольку доля является незначительной, и лицо не заинтересовано в её использовании. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! При наличии технической возможности имеете право подать в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре.

Никака его полностью не выделить. Если собственность долевая, то пока все доли не будут вам принадлбежать проблему вы не решите никак.

Если вы имеете ввиду выделить свою долю, то это допускается только в том случае, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела отдельных помещений. Нужно обращаться в суд, просить назначить техническую экспертизу.

Здравствуйте. При наличии технической возможности выдела доли в натуре, которую может выявить только строительно — техническая экспертиза, сможте только в судебном порядке.

Приобрели частный дом с мужем. Документы оформлены в долевую собственность по 1/4 на каждого (муж, я,двое несовершеннолетних детей) при прописке в дом оказалось что там прописаны 4 старых жильцов включая продавца которая не выписалась. (все совершеннолетних). Где сейчас их всех искать я понятия не имею. Вопрос: какие документы мне надо собрать в суд для выписки их всех?

Исковое заявление о прекращении права на жильё, документы на квартиру, справка о лицах, состоящих на регистрационном учёте, Госпошлина 300 руб.

Вам понадобится выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, справка формы 9 о лицах, зарегистрированных в доме, ну и сам иск. Иск оформляется по правилам 131-132 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ.

Скажите пожалуйста, могу ли я выписать бывшего мужа из частного дома, дом в долевой собственности, на меня дочь и его, дом покупали по мат. кап., мы развелись пол года назад, он уехал куда то далеко, просила его выписаться он сказал нет, и денег не дает.

Здравствуйте, Он является собственником доли в доме и поэтому выписать его невозможно, даже в судебном порядке, точнее сняться с регистрационного учёта может только он сам самостоятельно Желаю Вам удачи и всех благ!

Если он собственник, как вы указали, то выписать его из дома нет оснований, только, если сам он добровольно так решит. Всего Вам доброго!

Увы, выписать бывшего мужа не можете, поскольку он является полноправным собственником доли в доме. Если он подарит свою долю детям, тогда сможете выписать.

Добрый день. Снять с регистрационного учета собственника доли в праве Вы не сможете, даже в судебном порядке, к сожалению.

Так вы сделать не сможете. Формально он такой же собственник как и Вы, имеет долю. Потому у него есть право быть там зарегистрированным.

Я являюсь совладельцем 1/4 общей долевой собственности частного дома. Случилось так, что на мой дом упал кран (рядом ведется стройка). И упал как раз на мою комнату. Могу я рассчитывать на полную сумму компенсации от виновника аварии или мне полагается только 1/4 часть суммы (соответственно доли собственности), а другие 3/4 суммы — другим владельцам? Наш дом по документам никак не размежеван.

Здравствуйте! Так как материальный ущерб причинен жилому дому, то Вы вправе требовать 1/4 часть рыночной стоимости жилого дома или восстановительного ремонта. Нужна независимая оценка ущерба.

Подлежит компенсации сумма, которая необходима на ремонт крыши, а там сам решайте как вам делить. Или договаривайтесь, чтобы виновника своими силами вам сразу крышу починили.

Здравствуйте! Дом не может быть размежеван — это не земельный участок. Требуйте полного возмещения причиненного ущерба. Остальное — дело только между сосбственниками.

Здравствуйте. Проводите оценку ущерба и обращайтесь в суд, должны полностью возместить причиненный ущерб. Но истцами, выступать будут все собственники дома, поскольку собственность у вас общая.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо урегулировать в судебном порядке данному обстоятельству путем подачи искового заявления.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019