Налог на покупку дома в деревне

Покупка дома в деревне

Скажите, пожалуйста, покупаем дом с участком за 150 тыс. Сколько и кому (продавцу или покупателю) нужно будет платить при покупке (заключении договора)?

Ответы юристов (8)

покупателю платить конечно и ту сумму которая будет обозначена в договоре

Уточнение клиента

я не идиотка! имеется в виду НДС и прочие сборы

17 Сентября 2014, 23:26

Есть вопрос к юристу?

Вообще в договоре купли-продажи фигурируют 2 лица: продавец и покупатель.Вы платите продавцу, от которого получаете документы на дом.Пусть с агентами и посредниками продавец сам расплачивается.
Налоги платите Вы, они придут в конце года.
А вообще тут все зависит от того, как Вы договоритесь с продавцом, может быть все издержки оплатит он, если имеются какие-то недостатки в данном доме.

Уточнение клиента

А вроде реализация жилых домов НДС не облагается? или это не к тому? И вычет налоговый будет ли ?

17 Сентября 2014, 23:34

в договоре все налоги вполне могут быть указаны

Уточнение клиента

а какие еще налоги, кроме НДС и кто обычно платит НДС (опять же НДС на дом и на землю или только на землю)?

17 Сентября 2014, 23:31

Договор в простой письменной форме, с актами о приеме-передачи недвижимости.

Оформляете кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП- платите за оформление документов;

Если оплата через банковскую ячейку — платите (стоимость зависит от банка)

Сбор за совершение регистрационных действий по переходу права собственности — 1.000 рублей

Если нотариально, то еще платите и нотариусу.

НДС никто не платит, а НДФЛ — продавец и то при условии, если заработал на этой сделки (с разницы)

Уточнение клиента

Спасибо! а 1000 кто платит и НДС?

17 Сентября 2014, 23:39

1000 платите Вы по обычаю (а также можете разделить пополам или продавца заставить заплатить), а НДС — продавец.

Уточнение клиента

Спасибо! А можно без акта приема-передач обойтись? Договор пишу сама (по образцам), а акт даже не знаю как его.

17 Сентября 2014, 23:46

Нет, нельзя, УФРС попросит. акт: продавец передал покупателю объект недвижимости (указать все индентификаицонные признаки дома и земли), а продавец получил деньги. претензий нет. подписи сторон.

Уточнение клиента

Спасибо! просто в скаченном договоре была такая фраза:» 7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. «. Еще раз простите многодетную маму — к утру договор этот надо сделать. Значит так нельзя всё таки?

17 Сентября 2014, 23:53

Согласно Российскому законодательству, а
именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец
обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1
миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех
продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.
Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% — для нерезидентов РФ.

Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о
государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а
квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее
продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на
fghgfhнедвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра.
Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в
вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который
может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход — это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного
миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с
оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход — это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.

уфрс попросит акт. он нужен и вам тоже. акт будет подтверждать факт передачи имущества от продавца к покупателю.

имейте ввиду, чем больше составляется документов во исполнение договора, особенно в России, тем лучше отражена воля сторон при сделке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог на дом в деревне

Дом двухэтажный (96 кв. м) в деревне на 4 х сотках земли в собственности. Какие налоги я должен платить? Спасибо.

Здравствуйте! Собственник дома и земельного участка уплачивает имущественный налог и земельный налог. Размер налога рассчитывается с учётом кадастровой стоимости объектов.

Здравствуйте! Если у Вас нет льгот, то Вы должны платить налог на имущество и земельный налог. Удачи Вам и всего самого доброго.

Моей маме 77 лет, есть ли льготы на налог земельный и на дом? Проживает в деревне новгородская обл. Спасибо.

Вечер добрый! Земельный налог уточните в налоговой—это местный налог и льготы устанавливаются местными депутатами. В многих местах есть льготы инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам с детства, ветеранам ВОВ. А на налог на имущество есть льгота—ст.407 нкрф-обращайтесь в налоговую с заявлением. Удачи Вам успехов!

У мамы в собственности 2 квартиры и недостроенный дом в деревне.
Налог пришел на 1 квартиру меньшей площади и дом. Правомерен ли налог на недостроенный дом. спасибо.

Здравствуйте! Да, она обязана платить налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства, так как по этому объекту никаких льгот нет.

Доброго времени суток. Все правильно. На объект незавершенного строительства тоже налог приходит, который нужно платить. Всего доброго.

Налог на имущество 1704 р в деревне а у нас 1.7 доля дом 110 к. в.м почему так дорого.

Здравствуйте, Наталья. Вы можете затребовать в налоговой инспекции письменное разъяснение по расчету, чтобы иметь возможность для обжалования. НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Пришёл налог на дом 2500 рублей за 2016 год дом менее 50 кв метров в деревне старый. Платили год назад 800 рублей. Оценку дома не кто не проводил год назад стоил 350 сейчас дороже на сотню. Ставка было 0.22 стала 1.10.В квитанции указана инвентаризованная стоимость, правомерно что на столько добавили.

Здравствуйте! Если ВЫ считаете, что оценка неправомерна,, можете ее обжаловать в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.

Помогите разобраться с налогом на дом! Мы купили дом в деревне в 2012 году, каждый год приходит налог по инвентаризационая стоимости. В 2013 году она составляла 510 т.р. В 2014 году 613 т. р.
В 2015-650 т.р. В 2016 году 703 т. р. В 2017 уже 815 т.р. Почему с каждым годом увеличиваеться?

• Здравствуйте, В настоящее время налог на имущество начали считать по кадастровой стоимости недвижимого имущества, кадастровая стоимость намного выше Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Кадастровая стоимость жилого дома может изменяться, поэтому налог на имущество больше. Кроме того, процент ставки налога также может изменяться на местном уровне.

Здравствуйте. Вам необходимо уточнить, по какой стоимости взыскивается налог, по инвентаризационной либо по кадастровой. Если по инвентаризационной, — ежегодно применяются коэффициенты, увеличивающие данную стоимость.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сосед купил дом 20 лет назад в деревне и до сих пор не оформил на себя, только землю. Налоги не платит и сейчас так же без документов на дом продал другому, всё не по закону выходит. Что то может ему грозить за это как то наказывают.

Здравствуйте. То. что он не оформил дом в собственность наказания нет, но и дом продать без оформления собственности он не мог, официально. Собственника возможно установить только в судебном порядке.

Добрый день! Если на дом не зарегистрировано право собственности, а это скорей всего так, то что либо доказать, не получится, это возможно самовольная постройка и ее могут обязать снести по решению суда.

Живу в деревне, в собственности дом 58,7 кв. Имею ли я право на вычет 50 кв. на налог недвижимость? Если да,то куда обращаться.

Да,имеет право. Обратитесь в налоговый орган. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)

• Здравствуйте, По вашему вопросу я не вижу оснований для предоставления вам льгот по налогу на недвижимость, если вы пенсионер, то для предоставления льготы нужно обратиться в налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Какой налог на дом в деревне для пенсионера с минимальной пенсией? Есть дом и ещё квартира.

Доброго времени суток. В соответствии с действующим законодательством пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении одного жилого помещения по своему выбору, новое помещение придется платить налог в соответствии с установленными законами ставками исходя из кадастровой стоимости имущества.

Какой налог на дом в деревне для пенсионера с минимальной пенсией?

Добрый день! Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, но для этого нужно написать заявление в налоговой инспекции по месту жительства Всего хорошего.

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству пенсионер имеет льготу по оплате налога на имущество в отношении одного объекта каждого вида. Это означает если у вас есть два дома то налог оплачивать можно только за один.

Продал дом в деревне-таджику тот отдал деньги, взял документы и уехал не оформив дом на себя. Налог приходит на меня.

Доброго времени суток! Вам необходимо предоставить договор купли продажи в налоговые органы, что бы сняли с вас недвижимость и произвели перерасчет Всего хорошего.

Смотрите так же:  Госпошлина по договору дарения земельного участка с домом

Добрый день, Виктор! Пока дом оформлен на Вас, то и налоги должны платить Вы. Собирайте все квитанции, а когда приедет таджик, то взыскивайте с него Ваши расходы, либо в добровольном, либо в судебном порядке. И объясните ему, что дом не его, пока он его не оформит.

Здравствуйте. Тогда вы собственник и платить налоги должны вы, можете потребовать в судебном порядке принудительно зарегистрировать квартиру на таджика, если знаете, где он живет и все оформлялось письменно: договор купли-продажи. Документы (оригиналы) можете восстановить, т.к. вы по прежнему собственник.

Будет ли возврат налога на доходы физических лиц при покупке в мае
2017 г дома в деревне, если я вышла в октябре месяце на пенсию.

Налог компенсируют если у Вас за последние 3 года была зарплата, с которой удерживался 13% налог на доходы физических лиц. Подавайте Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию.

Добрый день! Если в предшествующие уходу на пенсию 3 года Вы работали и получали доход, облагаемый НДФЛ — возможен возврат Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Мои знакомые многодетная семья 11 детей проживают в деревне дом около 200 м 2 в прошлом их налог на имущ. Был около 500 руб. а теперь вырос аж до 10000 тыс. Как им быть? Нет ли для них какого-то снисхождения (уменьшить сумму) налога ведь это не элитный дом.

Доброго времени суток! Нужно обратиться с завлением и получить справку о кадастровой стоиомсти — кадастровая стоимость может быть оспорена в суде.

Вдове уч-ка ВОВ 84 года пришла платежка на налог на квартиру и дом с участком в деревне, хотя раньше никогда не присылали. Спасибо.

Вдовы участников ВОВ должны быть освобождены от налога на имущество. Вы можете обратиться в налоговые органы для соответствующего уточнения по уплате налога.

Льготник имеет в собственности дом в деревне 60 м. кв. и квартиру 30 кв. м. в городе.
От налога на дом он освобожден, а за квартиру ему начислен налог с коэффициентом 0,5.
1. Имеет или нет он налоговую льготу на квартиру?
2. Правильно ли применен указанный коэффициент при расчете налога на квартиру?
Спасибо.

Сергей, здравствуйте! Льготник освобожден от уплаты налога на дом-за квартиру ему правомерно начислен налог. По поводу коэффициента 0,5-уточните в налоговой. Удачи Вам и добра!

Начислен налог на дом в деревне, которым в период работы я пользовалась, но который не принадлежит мне и не приватизирован. Куда обратиться по опротестованию налога на такой дом.

Начислен налог на дом в деревне, которым в период работы я пользовалась, но который не принадлежит мне и не приватизирован. Куда обратиться по опротестованию налога на такой дом. Обращайтесь с жалобой на начальника ФНС, направившей Вам квитанции на оплату налога.

Подайте заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения этого дома. Перед этим запросите выписку из Рореестра кому принадлежит указанный дом и, если Вы там собственнико не указаны — копию выписки приобщите к заявлению из налоговой.

В первую очередь напишите заявление на имя налогового органа с просьбой разобраться на каком основании на ваше имя направлено уведомление о начислении вам налога на дом, который не находится в вашей собственности и просите осуществить перерасчет суммы налога. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае получения отказа в перерасчете, обжаловать действия налоговиков можно в вышестоящем порядке или в суде. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Как оплачивается налог на жилой дом в деревне площадью 50, 6 кв. м. Дом находился в долевой собственности с мужем, который умер в 2005 году. Я унаследовала его долю. Никогда налог не платила, я федеральная льготница (бывшая малолетняя узница) А сейчас пришло налоговое уведомление об уплате.

Вы не платили налог, потому что ваша доля была менее 50 кв. метров, а в настоящее время придется платить, поскольку узники не являются льготниками по уплате имущественного налога.

Я пенсионер и раньше не платил налоги ни на квартиру, ни на дом в деревне, ни за гараж А сейчас придется платить?

Добрый вечер. Сейчас придётся платить, точнее у вас есть льгота только на один объект недвижимости, на ваш выбор. Вы должны сходить в налоговую инспекцию и написать заявление, на какое Имущество вам сделать льготу по налогу.

Вообще вы как пенсионер согласно главе 32 Налогового кодекса РФ, которая регламентирует налог на имущество физических лиц освобождены от уплаты этого налога.

Хочу спросить сейчас-пенсионеры тоже будут платить налог на квартиру гараж, дом в деревне? Спасибо.

Юрий Николаевич, пенсионеры освобождены от налога на имущества физических лиц на один объект недвижимости (дом в деревне или квартира).

Сам живу в деревне, пришел налог на строение (дом) 11 т. р. в БТИ сказали что дом оценен в такую-то стоимость из расчета этого берут 1 % от стоимости, за что? Дом я строил своими силами и помощью родственников с 1997 г,материал использовал при строительстве в основном б.у. (кирпич разбирал на сгоревшей ферме, сруб также перевозился из деревне (купил без. дек. за 30 т.р.)) в то время зар. плату получал мизернуют. К. предприятие было почти банкротом. Все деньги, которые имелись тратил по минимуму т.е. если покупал то круглый лес по попеной цене. Сам валил, пилил на пилораме, получал доски по минимальной стоимости. Когда оценивали дом в 2002 г никакого налога еще не было и особо отстаивать свои права не имело смысла. Дом после строительства «постарел» еще на 19 лет + те года которые он стоял в срубе в деревне. В данный момент живу с семьей в доме уже 10 лет и за это время его облагородил т.е обшил сайдингом, внутри дома все околотил вставил хорошие окна и двери (пластиковые). Теперь мне выставляют рыночную стоимость дома 1000 000 руб. и берут процент, хотя если разобраться дом стоит если взять даже материалы обошлись мне не так дорого и сам дом постоянно требует косметического ремонта (то древесина гниет, то кры ша протекает). Должен ли мой дом иметь такую стоимость? В свою очередь дом постоянно требует ремонта т.к. деревянный и постоянных вложений, которые в свою очередь оценивают дополнительным увеличением стоимости дома.

Добрый день, В вашей ситуации необходимо выяснить какая оценка вошла в основу налогооблагаемой базы. Скорее всего это кадастровая стоимость объекта (это может быть указано в квитанции на оплату налога). Если Вы уверены в завышенности стоимости, то далее необходимо провести рыночную стоимость объекта и обратиться в областной суд с заявлением на оспаривание кадастровой стоимости в рамках административного производства. Будут расходы: на оценку, на представителя (для участия в судебной процессе необходимо будет нанять юриста или адвоката, так как это административный процесс, в нем участвуют только специалисты с юр.образованием) 300 р. госпошлины, но, при решении вопроса в Вашу пользу, Вам расходы возместят. С уважением, Наталья Славецкая.

Налог на недвижимость возрос в 2 раза. За дом в деревне S-117 м 2 — 28000 руб куда обращаться.

В агентство недвижимости. Пущай продают. Или к депутату, которого, скорее всего даже не знаете: зачем он такие законы принимает.

Я пенсионер имею квартиру в городе и дом в деревне. Льгота по налогу на недвижимость распространяется на оба объекта или на один по выбору?

Здравствуйте! НА один, так же как и мне УДАЧИ ВАМ

Льгота по налогу на имущество физических лиц предоставляется на один объект каждого вида имущества: на одну квартиру, один дом, один гараж. (подпункт 10 пункта 1 статьи 407 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации)

В связи с переездом хотим продать дом в деревне (оформлен на жену) ,но придется платить налог (недавно продавала в другой деревне дом) .Так вот если я (муж) по её генеральной доверенности приватизирую дом и продам то не нужно будет платить. Могу ли я это сделать — приватизацию по ген. доверенности.

Здравствуйте! Приватизировать можете по доверенности

Если я продам дом в деревне за 6 млн. руб. как определить сумму налога на физлицо (продавца). Спасибо. Валентин.

НДФЛ 13%. Без НДФЛ, если дом находился в собственности свыше 5 лет.

Здравствуйте. Если владели домом более 3х лет, то налога не будет. А так применяете вычет в 1 млн и с 5 млн дохода платите 13%. Либо свои доходы уменьшаете на расходы по приобретению данного дома. См. статью 220 НК РФ

Размер налога составляет 13% от суммы, превышающей миллион рублей. стоимость будет браться кадастровая, а не та, которая указана в договоре в случае, если вы занизите сумму сделки по отношению к кадастровой более чем на 20%

Прислали очень большой налог на дом. Дом 190 кв.м. деревня в г. Подольск. Дом оценили в 2500000 руб. Семья многодетная. Прислали налог за 2 года 50000 руб., что можно сделать?

Алексей, можно написать заявление о предоставлении рассрочки по уплате налога.

Я многодетная мама, налог на квартиру, земельный участок на третьего ребенка и дом в деревне. Положина мне льгота с налога на это имущество? Если да то сколько и какие документы я должна предоставить в налоговую? Заранее спасибо!

—Здравствуйте, не положена льгота. Всего хорошего.

Мой муж пенсионер, у него в собственности дом в деревне и земельный участок, на какие налоги он имеет льготы?

Здравствуйте! За дом налог на имущество муж платить не должен,так как пенсионеры освобождены от уплаты,если один дом ,одна квартира, одно строение один гараж в собственности. . За землю должен платить земельный налог.

ПОКУПКА ДОМА В ДЕРЕВНЕ.

Добрый день! Какие документы есть у Продавца на земельный участок и какие на строение?

В сельсовете лучше взять справку о том, что в доме никто не зарегистрирован и нет лиц, сохраняющих право пользования и проживания.
ДКП оформляйте у специалиста, по Тульской области одной из таких организаций является «Советник», есть при каждом отделении Росреестра.
Где именно в ТО находится объект?

В Алексинском районе

Светлана, мы как раз работаем по этому району, подходите с документами и Продавцом к нам в офис, напишу Вам список необходимых, недостоющих документов, консультации бесплатные. ДКП на зем участок с домом стоит от 1000 до 3000 рублей. Контакты на моей страничке.

Смотрите так же:  Ликвидация фонда гарантирования вкладов

Участник программы «‎Работаю честно»

Неправильно..в сельсовет Вам идти совершенно незачем..

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. «К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Налоговый вычет при покупке и продаже дома

Последнее обновление 2019-01-08 в 11:30

Если дом приобретён с земельным участком, Вы можете получить возврат НДФЛ за обе покупки. В этой статье мы подробно рассмотрим только льготу на дом, а про землю вся информация находится в статье «Вычет при покупке земли»

В соответствие с Налоговым кодексом РФ, вычет по сделкам покупки и продажи дома направлены на то, чтобы освободить налогоплательщика от уплаты налога, либо вернуть ранее уплаченный.

Отличия при покупке и продаже:

  • имущественный вычет при покупке жилого дома предоставлен гражданам в виде возврата налога на доходы физических лиц, уплаченного ими в казну государства (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК).
  • при продаже — льгота данной категории представляет собой полное или частичное освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц с доходов от такой сделки, т.е. уменьшает налоговую базу (пп. 1 и пп. 2 п. 2 ст. 220 НК).

Возврат налога при покупке дома

Существуют обязательные требования, чтобы получить налоговый вычет при покупке дома, необходимо:

  • быть налоговым резидентом РФ;
  • иметь официальный доход с уплатой налога по ставке 13% (кроме дивидендов).

Размер

  • максимальная сумма, с которой Вы можете сделать вычет 13% — 2 000 000 руб.;
  • следовательно, предельная сумма возврата НДФЛ при покупке дома — 260 000 руб.

Размер льготы не является фиксированной величиной, но предоставляется в пределах установленных ограничений. Частный дом должен быть оформлен как жилой.

Пример 1

Пример 2

В случае если полученной Вами компенсации НДФЛ будет недостаточно для полной реализации вычета, Вы имеете право переносить остаток на будущие годы до его максимального исчерпания.

Пример 3

Абрамов О.П. купил частный дом в 2016 году за 2 910 000 руб.

За 2017 г., с Абрамова О.П. было удержано НДФЛ с заработной платы в сумме 67 700 руб.

За 2018 г., 70 400 руб.

Следовательно, Абрамову О.П. вернут за 2017 и 2018 г., налога на доходы физических лиц в сумме 67 700 + 70 400 = 138 100 руб.

Оставшуюся сумму в размере 260 000 – 137 000 = 123 000 руб. Абрамов сможет получить за 2019 и последующие годы в след. налоговых периодах пока общая сумма не достигнет максимального ограничения.

Как вернуть налог с покупки дома

Для того чтобы выбрать наиболее удобный способ необходимо знать как получить налоговый вычет за покупку дома.
Существует два способа получить возврат:

  1. через своего работодателя;
  2. через местную ФНС.

Разницей этих способов является то:

  • что обратившись к своему работодателю, Вы сможете налоговый вычет при покупке дома получить сразу, т.е. работодатель перестанет удерживать НДФЛ и ежемесячно Вы будете получать прибавку к заработной плате.
  • через налоговый орган по месту жительства Вы можете получить компенсацию в следующем году. Для этого Вам будет необходимо дополнительно приложить к пакету документов декларацию 3-НДФЛ. Таким образом, Вы сможете вернуть удержанный с Вас налог сразу за весь предыдущий год одним платежом.

Необходимый пакет документов:

  • заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ или заявление в налоговый орган в произвольной форме на получение уведомления для работодателя;
  • договор о покупке;
  • справка от налогового агента (в т.ч.работодателя) по форме 2-НДФЛ о полученных доходах;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилой дом;
  • паспорт (при личном обращении в налоговую) и копия ИНН (желательно);
  • подтверждающие расходы документы.

Когда можно обращаться за вычетом?

  • обратиться можно в любое время;
  • но вернуть НДФЛ можно только за последние 3 года с момента обращения.

Отказать в получении льготы могут в следующих ситуациях:

  • отказ в приеме налоговой декларации (не по той форме, нет подписей, не заполнены поля, обязательные для заполнения, представлена не в тот налоговый орган, в который должна быть представлена, при личном обращении в налоговую — отсутствие у Вас паспорта или нотариально удостоверенной доверенности у Вашего уполномоченного представителя);
  • сделка осуществлялась между близкими родственниками;
  • покупка совершалась полностью за счет дотаций или иных сертификатов.

Возврат НДФЛ при покупке дома в 2019 году, изменения

Вносимые изменения в налоговое законодательство коснулись ст. 220 и ст. 217 НК России.

  • Стоимость продажи дома не может быть ниже кадастровой оценки умноженной на коэффициент 0,7.
  • При подаче документов, если право собственности оформлено после 15.07.2016, нужно предоставить выписку из ЕГРП, для подтверждения права на вычет. Письмо ФНС РФ от 24.08.2016 г. № БС-3-11/3879.
  • При получении вычета через работодателя введена новая форма о подтверждении права на получение имущественного вычета на дом. Форма КНД 1150074. Письмо ФНС РФ от 06.10.2016 г. № БС-4-11/18925.

Возврат налога на доходы физических лиц при покупке дома в 2019 г. в новой редакции не претерпел особенных изменений в части порядка и условий его получения, кроме указанных выше.

Налоговый вычет при продаже дома

Граждане, осуществляющие продажу своего имущества, попадают в категорию лиц, которые обязаны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода. Но есть много нюансов и далеко не все обязаны его платить, возможно, что вам удастся его избежать.

Если всё-таки Вы попадаете в категорию людей, которые вынуждены платить этот налог, то в таком случае государство предоставляет льготу, можно вернуть эти деньги, путём получения имущественного вычета.

Смотрите так же:  Возврат брака акт

Основными критериями предоставления этой льготы является:

  • продажная стоимость объекта;
  • длительность владения им;
  • дата приобретения.

Согласно положениям пп. 1 и пп. 2 п. 2 ст. 220 НК имущественный вычет при продаже дома может быть предоставлен в виде уменьшения налоговой базы на 1 000 000 руб. от суммы продажи.

Вместо имущественного налогового вычета налоговый резидент РФ вправе уменьшить полученный налогооблагаемый доход на сумму затрат при приобретении дома.

Пример 1

Шолохов И.В. купил в 2018 г. дом стоимостью 1 900 000 руб., а в феврале 2019 г. решил его продать по кадастровой стоимости за 2 300 000 руб.

Для Шолохова И.В. существует два варианта определения налоговой базы, поэтому налог может составить:

  1. (2 300 000 – 1 900 000) × 13% = 52 000 руб.
  2. (2 300 000 – 1 000 000) × 13% = 169 000 руб.

Ему выгоднее будет использовать первый вариант, который сэкономит 117 000 руб. в сравнении со вторым способом.

Пример 2

Антонов В.В купил в 2018 г. дом стоимостью 800 000 руб., а в феврале 2019 г. решил его продать по кадастровой стоимости за 1 100 000 руб.

Есть два варианта расчёта:

  1. (1 100 000 – 800 000) × 13% = 39 000 руб.
  2. (1 100 000 – 1 000 000) × 13% = 13 000 руб.

Антонову В.В. выгоднее будет использовать второй вариант, который сэкономит ему 26 000 руб. по сравнению с первым.

Есть важный нюанс при определении стоимости дома для имущественного вычета, согласно введенному закону №382 от 29.11.2014 г., цена продажи не может быть ниже кадастровой стоимости дома, умноженной на коэффициент 0,7.

Если всё-таки налога избежать никак не получается, то вместо имущественного налогового вычета следует заявить документально подтвержденные расходы как в этом примере.

Пример 3

Лапшин А.Ф. купил в 2016 г. жилой дом стоимостью 3 000 000 руб., а в ноябре 2018 г. он продал этот дом за эту же сумму 3 000 000 рублей. Но после проверки кадастровой стоимости оказалось, что его стоимость составляет 4 800 000 руб.

Следовательно, варианты расчёта вычета будут следующими:

  • По кадастру: 4 800 000 × 0,7 = 3 360 000 руб.
  • Фактическая продажа: 3 000 000 руб.

Т.к. 3 360 000 > 3 000 000, то (3 360 000 – 3 000 000) × 13% = 46 800 руб.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет при продаже дома можно посмотреть здесь.

Налоговый вычет на дачу в 2019 г.

Можно ли получить имущественный вычет на дачу, волнует многих. Согласно пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. можно получить при продаже и жилых домов, и дач, и садовых домиков, а по покупке таких же объектов вычет в размере 2 000 000 руб. может быть предоставлен только на жилой дом. Важным условием для получения является как оформлены документы собственности, рассмотрим подробнее.

Налоговый вычет при покупке дачи

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК России, имеют право на получение налоговой льготы в виде компенсации НДФЛ в порядке, установленном для совершения подобной сделки с частным домом, рассмотренным выше.

  • Обязательно дача должна быть оформлена как жилой дом;
  • в случае, если дача оформлена как нежилое помещение, вычет при покупке не представляется.

Налоговый вычет при продаже дачи

  • Если дом оформлен как жилой, вычет положен на тех же условиях что и для частного дома, рассмотренном выше.
  • Если в документах указан дом как нежилой, вычет положен только на 250 000 руб. от стоимости сделки.

Вместо имущественного налогового вычета и в том, и в другом случае можно заявить документально подтвержденные расходы.

Налоговый вычет на дом в СНТ

  1. при покупке дома в СНТ вычет получить нельзя;
  2. при продаже — можно.
  • Размер налогового вычета на садовый дом при продаже можно получить с суммы 250 000 руб., если дом не относится к жилым;
  • Если садовый дом оформлен как жилой, можно заявить имущественный налоговый вычет при его продаже в размере 1 000 000 руб. и при покупке — в размере 2 000 000 руб., на тех же основаниях что и частный дом, рассмотренный выше.

Образец заполнения 3-НДФЛ при продаже дачи смотрите тут.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(56 оценок, средняя: 4,39)

47 thoughts on “Налоговый вычет при покупке и продаже дома”

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте! Хочу узнать, могу ли использовать сразу 2 вычета в один год. В 2018 году я построила и продала 3 дома по 2000000 р. Теперь хочу купить квартиру за 3000000 р. Хочу использовать налог. вычет- 1000000 р. И имуществ. вычет- с 2000000 р. Могу ли я так сделать? На данный момент я нахожусь в декрете (официально оформлена), поэтому отчислений не было, но получается доход был только с продажи домов. И если да, то могу ли я купить недвижимость у свекрови? А если я куплю недвижимость за 5000000 р, обнулятся ли мои налоги?

Аля, здравствуйте.
Если изначально дома строились для продажи, то это уже предпринимательская деятельность. Здесь нужно отразить доходы от продажи домов за минусом расходов на их строительство и начислить налог в размере 13%. Если в этом же году Вы приобретете квартиру, можно и у свекрови (не является близким родственником), то сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 2 000 000 рублей.

Налог. Дом и земля- собственность разных годов.

Здравствуйте. Немного запуталась. Помогите пожалуйста.

В 2000 году покупаем землю в МО по ДКП (30соток) . Строим дом. В 2015 году делим участок пополам и регистрирует дом и соответсвенно на землю новые документы от 09.2015. На втором участке строим дом-оформляем все разрешения и кадастровый паспорт(2016 год). Как то так получилось,Что забыли про свидетельство о собственности на дом (звонили в россерестр кадастр дома есть а собственности нет). Ок. Оформили в конце декабря собственность на второй этот новый дом. Сейчас решили продать этот новый дом и купить на эти деньги квартиру под сдачу в мск. Вопрос- 1. Земля нового дома от 15 года,но основание права от 2000г- возможно не платить Налог? 2. Если земля и дом разных годов собственности то протянул до 09.2018 (т.е. 3 года после собственности 09.2015 -земля) возможно ли не платить Налог с земли а платить только с дома? 3. Вычитала что при одновременной продаже а далее покупки дается вычет 1млн на продажу и 1млн на покупку,но увидела из ответов специалистов что только 1млн на продажу а далее 260 тысяч при налоге вычесть. Как минимизировать налог если продать по кадастру? Кадастр земли -1.6 млн. Кадастр дома 4.7

Участник программы «‎Работаю честно»

Из письма Минфина РФ от 17.12.2013 № 03-04-07/55742 следует: » Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

Участник программы «‎Работаю честно»

Оля Зотова, здравствуйте. У Вас есть возможность для различных манёвров (судя по Вашему описанию). Не исключаю полное освобождение от налогов в рамках правового поля. Рекомендую со всеми документами (или копиями всех документов) сходить на приём к специалисту и получить полный расклад. Много информации, на форуме не очень удобно. Выберите специалиста по по Вашему региону или городу. С уважением, Арман.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Оля! При разделе участка образовались два новых объекта недвижимости, с новыми кадастровыми номерами, так что, собственность на участки — с 2015 г. Два отдельных договора на дом и на землю не пропустит Росреестр. Но при покупке квартиры, если покупка квартиры и продажа дома с участком будет происходить в одном налоговом периоде, можете получить еще налоговый вычет на 2 млн. рублей.

Два отдельных договора не пропустят, но в одном договоре можно разбить суммы на дома и участки.

Участник программы «‎Работаю честно»

При разделе одного участка на несколько (2017 год), основание все равно у Нас остались прежние (2010 год). Основанием является первичный документ на землю.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Срок на земельные участки отсчитывается с момента регистрации вновь образованных двух участков. Договор купли продажи будет оформляться одним договором : Договор купли-продажи земельного участка с домом. Если Вы решили продавать земельный участок с домом , построенном в 2015 году — для оптимизации можно подождать три года, т.е. 09.2018 г. и продавать — налога не возникает. Если Вы решили продавать также после 09.2018 г. земельный участок с домом, оформленным в 2016 году — необходимо будет оплатить в 2019 году налог на сумму ориентировочно 297,7 тыс. руб. — при правильном оформлении документов. По другому варианту сможете применить вычет в размере понесенных расходов или еще есть возможность применить, если не пользовались правом на получение вычета на сумму 2 млн. руб. ( 260 т.руб,) , будет другой расклад. Применять к одному объекту два вычета — имущественный по продаже и имущественный по расходам — нельзя. Нужно выбрать один, тот что выгоднее.
Если есть договора на строительство дома, то можете приложить копии договоров и чеки по оплате услуг, покупке строительных материалов — товарные чеки (товарные накладные), кассовые чеки и др. документы прямо относящиеся к понесенным расходам. Также в качестве расходов могут быть приняты расходы на покупку земельного участка.

Купи более 18 лет назад участок..построй сам из своих денег на нем дом, продав купи на все деньги жилье- и отдай государству налог еще 300 тысяч. просто мысли вслух. Я понимаю все наши законы- но странно , что некоторые нюансы в нашем законодательстве не учтены.
К сожалению расходников по дому не сохранилось, а земля была куплена за теперь уже небольшие по теперешним ценам деньги. Поэтому доход минус расход не наш вариант. А дом поставлен на кадастровый учет в том же 2015, но собственность от 2017- считать же от собственности срок?

И если дом/земля -московская область , а прописка москва- то декларация и вопросы по ней по месту прописки?

108shagov.ru. Все права защищены. 2019