Налог на недвижимость череповец

Как высчитать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости?

Стремительно приближаются сроки уплаты имущественного налога. Напомним, что согласно последним поправкам в Федеральный закон № 320-ФЗ уплата должна быть осуществлена не позднее 1 декабря на основании соответствующего налогового уведомления.

Согласно информации Межрайонная ИФНС России № 12 по Вологодской области, на сегодняшний день череповчанам направлено 184 тыс. налоговых уведомлений общей суммой в 580 с лишним тысяч рублей. Так, за 2016 год инспекцией начислено 327 581 тыс. рублей по транспортному налогу, 47 231 тысяч по транспортному налогу и 206 065 тысяч – земельный.

При уплате налога жителям Череповца следует помнить, что с 1 января 2016 года на территории региона в силу вступил новый порядок расчета имущественного налога, согласно которому налог рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной). В пределах Череповца налогом облагаются объекты: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, незавершенное строительство, дачные постройки.

От уплаты налога освобождены инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны ВОВ, герои Советского Союза, герои РФ и ряд других категорий. Если льготник владеет несколькими однотипными объектами недвижимости, то льгота предоставляется только на один объект по выбору налогоплательщика.

«По решению Череповецкой городской Думы налоговая ставка составляет 0,3%. Сумма налога – произведение кадастровой налоговой базы, умноженной на налоговую ставку. Для снижения нагрузки за первые четыре года сумма налога будет исчисляться с понижающим коэффициентом. За 2016 год он равен 0,2%, за 2017-й – 0,4%, за 2018-й – 0,6%, за 2019-й – 0,8%. Потом налог будет рассчитываться по общему правилу, то есть путем умножения налоговой базы на налоговою ставку», – пояснил заместитель начальника инспекции ФНС № 12 по Вологодской области Виктор Мошинский.

Кадастровую стоимость можно узнать онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Дополнительно сообщаем, что рассчитать сумму налога на имущество физических лиц за 2016 год можно на сайте ФНС России воспользовавшись электронным сервисом «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».

В 2017 году налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), которая предусматривает новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Согласно новым правилам налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится на территории Вологодской области Законом Вологодской области № 3787-ОЗ от 26.11.2015 г., которым установлена единая дата применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2016 года.

Налогоплательщиками являются физические лица, имеющие в собственности объекты налогообложения.

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается следующее имущество:

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Статьей 407 Кодекса определен перечень граждан, освобожденных от налога на имущество физических лиц. Это инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны ВОВ, герои Советского Союза, герои Российской Федерации и ряд других категорий.

Если человек, имеющий право на льготу, владеет сразу несколькими однотипными объектами недвижимости, льгота предоставляется только в отношении одного из них по выбору самого налогоплательщика. Допустим, в собственности пенсионера находятся две квартиры и три гаража. Тогда ему полагается льгота по одной квартире и одному гаражу. Оставшаяся квартира и два гаража облагаются налогом на общих основаниях.

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту. Налоговая база объекта недвижимости — это кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января. Кадастровую стоимость можно узнать в документах на объект, в офисах Росреестра и кадастровой палаты, в Многофункциональных центрах (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.

При расчете суммы налога кадастровая стоимость уменьшается на величину налогового вычета. Статьей 403 Кодекса предусмотрены следующие вычеты: для квартиры — кадастровая стоимость 20-ти квадратных метров, для комнаты — кадастровая стоимость 10-ти квадратных метров, для дома — кадастровая стоимость 50-ти квадратных метров, для единого недвижимого комплекса — 1 000 000 руб.

Ставки налога на имущество установлены Решением Череповецкой городской Думы от 24.11.2015 № 199.

Смотрите так же:  Как оформить плакат к дню рождения школы

В соответствии со статьей 408 Кодекса сумма налога рассчитывается как произведение налоговой базы умноженной на налоговую ставку. В целях снижения нагрузки по налогообложению за первые 4 года сумма налога будет исчисляться по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 где:

Н — сумма налога к уплате;

Н1 — сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости;

К — понижающий коэффициент.

Применяться данное правило будет на протяжении четырех лет.

Понижающий коэффициент составит:

· 0,4 — второго год;

· 0,8 — четвертый год.

На пятый год после начала расчета налога от кадастровой стоимости понижающий коэффициент применяться не будет, налог будет рассчитываться путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.

Рассмотрим расчет налога на примере:

Квартира 77 кв.м. кадастровая стоимость квартиры составляет – 2 721 093 руб.,

Н1 = 2 721 093 — 706 777 (2 721 093 : 77*20) *0,3% = 6 043 руб.

Н2 = 2311,00 рублей (налог на имущество за 2015 год)

Н = (6043 – 2311)*0,2+2311 = 3057 рублей.

Таким образом, сумма налога на имущество за 2016 год по данной квартире составит 3057 рублей.

Налог на имущество физических лиц Череповец 2018

Реквизиты документов

Федеральные вычеты

Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии

Вопросы по теме

Добрый день! С нашей организацией заключено Инвестсоглашение с Правительством Ставропольского края. В расчетах к бизнес плану была рассчитана сумма льготы …

Подскажите какая налогова ставка в Приморском крае в 2018г, где узнать инвентарную стоимость имущества и какие имеются льготы.

здравствуйте! мне не приходит квитанция об уплате налога на квартиру. как узнать о задолженности, не выезжая в налоговую? а также …

Здравствуйте. Нежилое помещение в общедолевой собственноси. 1/2 у ИП. и 1/2 у организации. Как отстоять в налогоаой право на льготу …

о каком долге с моей стороны идет речь? Налог на имущество оплачен в размере 330 руб. в августе 2018г. Просьба …

Налоговые инспекторы разъяснили, как считают налог на имущество

29.08.2017 12:18 2833 22

Череповчане начали получать налоговые уведомления с новыми цифрами.

Сегодня разъяснения по новой схеме расчета имущественного налога дал заместитель начальника инспекции ФНС № 12 по Вологодской области Виктор Мошинский:

«В Череповце налоговая ставка составляет 0,3%. Сумма налога — произведение кадастровой налоговой базы, умноженной на налоговую ставку. Для снижения нагрузки за первые четыре года сумма налога будет исчисляться с понижающим коэффициентом. За 2016 год он равен 0,2%, за 2017-й — 0,4%, за 2018-й — 0,6%, за 2019-й — 0,8%. Потом налог будет рассчитываться по общему правилу, то есть путем умножения налоговой базы на налоговою ставку».

Налогом облагаются объекты в пределах Череповца: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, незавершенное строительство, дачные постройки.

От уплаты имущественного налога освобождены инвалиды первой и второй группы, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны, герои Советского Союза, герои России и ряд других категорий.

Если льготник владеет несколькими однотипными объектами недвижимости, то льгота предоставляется только на один объект по выбору налогоплательщика. Например, у пенсионера две квартиры и три гаража. В таком случае ему полагается льгота на одну квартиру и один гараж. Остальное имущество облагается налогом на общих основаниях. Кроме того, льготы не распространяются на недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности.

Новые правила расчета налога на имущество вступили в силу с 1 января 2016 года.

За 2016 год в Череповце налоговики начислили налогов на 581 миллион рублей, в том числе транспортный налог — 327,6 миллиона рублей, земельный — 47,2 миллиона, имущественный — 206 миллионов рублей.

Все налогоплательщики должны отчитаться перед налоговой не позднее 1 декабря 2017 года.

С 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога.

Налог на недвижимость рассчитают по-новому

Самая большая новость для горожан: впервые налог на недвижимое имущество будет исчислен исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Об этом рассказал вчера журналистам зам. начальника налоговой инспекции Виктор Мошинский.

Сумма не должна шокировать

В эти дни в своих почтовых ящиках горожане будут обнаруживать письма от налоговой инспекции с уведомлениями для уплаты имущественных налогов (рассылку осуществляет ФКУ «Налог-сервис», Санкт-Петербург, через «Почту России»). Те, у кого в собственности квартира, машина, земельный участок, должны будут заплатить налоги в срок до 1 декабря.

Нетрудно предположить, что у горожан возникнут вопросы. И в первую очередь они будут касаться оценки наших квартир.

Как пояснил Виктор Карпович, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости (оценки БТИ). Подавляющее число плательщиков такого налога — это собственники квартир.

Чтобы переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой не ударил ощутимо по кошельку граждан, предусмотрены вычеты не облагаемых налогом квадратных метров (для комнаты это 10 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для дома — 50 кв. м) и понижающий коэффициент (сейчас он составляет 0,2; применяется к сумме, на которую «кадастровый» налог превышает «инвентаризационный»).

Смотрите так же:  Агентский договор с ресо

На 500 рублей больше

Для наглядности Виктор Мошинский на конкретном примере рассчитал сумму налога по кадастровой стоимости. Берем трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м. В собственности у одного человека 4/5 доли. Ему и рассчитаем налог.

Цена квартиры по кадастровой стоимости 2 млн 721 тыс. 93 руб. 76 коп. (ее рассчитывает Кадастровая палата), по инвентаризационной — 2 млн 311 тыс. руб. Высчитываем цену 1 кв. м по кадастровой стоимости: 35 тыс. 338 руб. 88 коп. Зачем?

Чтобы использовать вычет. Как уже говорилось, для квартиры он составляет стоимость 20 кв. м, налог с этой суммы не берется. Наши 20 кв. м — это 706 тыс. 777 руб. 60 коп. В итоге налоговая база составит 2 млн 014 тыс. 316 руб. 16 коп. (2 721 093, 76 —
706 777,60 = 2 014 316,16).

Производим расчет налога исходя из кадастровой стоимости за 2016 год. Он составит 4 834,35 руб. (2 014 316,16×4/5 доли х 0,3 %, где 0,3 % — это ставка налога, утвержденная гордумой).

Теперь сравниваем новый и прежний размер налога. По инвентаризационной стоимости квартиры налог составлял 2 311,0 руб.
Следовательно, новый налог больше на 2 523,35 руб. (4 834,35 — 2 311,0 = 2 23,35).

К этой сумме нужно применить понижающий коэффициент.

Таким образом, итоговый размер налога на имущество за 2016 год составит: (4 834,35 — 2 311,0) х 0,2 + 2 311,0 = 2 816 руб.

Итак, если в прошлом году собственник заплатил за свою долю в этой «трешке» 2 311 руб., то в этом году заплатит 2 816 руб.,
то есть на 505 руб. больше.

Еще два налога

В срок до 1 декабря нам нужно будет заплатить еще два налога — транспортный и земельный. Ставки по транспортному не изменились. К примеру, цена 1 л. с. автомобиля с двигателем мощностью до 100 л. с. — 25 руб., свыше 100 до 150 л. с. — 35 руб., свыше 150 до 200 л. с. — 50 руб.

Допустим, у вас автомобиль с двигателем мощностью 98 л. с., значит, вам нужно будет заплатить налог 2 450 руб.

Напомним также, что налог на землю под многоквартирными домами мы теперь не платим. Его отменили с 1 января 2015 года.

И несколько слов о льготах. Освобождены от налога на имущество (в отношении одного объекта недвижимости каждого вида) инвалиды I, II групп, инвалиды с детства, пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и др.

К слову, самая многочисленная категория льготников — это пенсионеры. Они освобождены и от уплаты транспортного налога (только в отношении одного легкового автомобиля мощностью до 150 л. с.).

Налог на недвижимость череповец

Главная новость: Письма счастья от налоговой. Судя по налогу на имущество люди в Череповце богаче москвичей

В Череповце пора получения уведомлений об уплате налога на недвижимость физических лиц.

Жители Череповца неприятно удивлены — за некоторые квартиры сумма налога на имущество физических лиц возросла в 2 раза (!). Так, к примеру, владелец квартиры на Первомайской, оцененной в 1 миллион 800 тысяч рублей ( инвентаризационная стоимость) по налоговой ставке 0,411 процента, заплатит налог в сумме 7400 рублей. Год назад подобный налог был меньше в 2 раза. Пока доблестный Росстат высчитывает какие-то доли проценты увеличения или снижения цен на яйца, картошку и молоко, налог на имущество возрос на 100 процентов (!) – статистика этого не видит!

При этом если сравнить величину налога на имущество физлиц в Череповце и, допустим, в Москве и Санкт-Петербурге, то создастся ложное представление, что благосостояние жителей обеих столиц ниже, чем у череповчан. А квартиры в Москве и Питере дешевле, чем в Череповце. К примеру, за 74-метровую трехкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость 10-12 миллионов рублей) у метро «Юго-Западная» в этом году придется заплатить 3700 рублей. Такая же квартира в Санкт-Петербурге у станции метро «Проспект Большевиков» (рыночная стоимость 7-8 миллионов рублей) обойдется налогоплательщику в 3 тысячи рублей.

Местные власти, это и понятно, пытаются таким образом наполнить скудный бюджет. Налог на имущество физлиц одна из статей дохода, которая полностью идет в областную и городскую казну. И если по транспортному налогу предельные ставки практически уже установлены и поднимать властям этот налог уже невозможно, то по налогу на имущество есть еще «огромное поле для творчества».

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. А это означает, что теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой или рыночной стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше. Установленная предельная налоговая ставка — до 0,3% по жилью, гаражам и до 0,5% по прочему имуществу. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты. Не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров — квартиры, 10 кв. метров – комнаты. Сейчас размер налога зависит от инвентаризационной стоимости объекта, а разброс налоговой ставки может быть большим от 0,1% до 2%. На какой цифре ставки остановиться — решают местная администрация и депутаты местного собрания.

Смотрите так же:  Приказ о очистке крыш от снега

«Письма счастья» по налогам в соответствии с новыми правилами жители страны, в том числе и череповчане, увидят в 2017 году. Федеральные власти говорят, что введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. Но пока федеральные власти говорят одно, местные делают другое и устраивают шоковую терапию – за год поднимают налог на имущество на десятки процентов в год.

У владельцев недвижимости настают нелегкие времена. Кто-то будет заранее копить деньги на уплату налога, кто-то продаст дорогую и большую квартиру в престижном районе и переедет в бюджетное жилье. Напомним, что 2016 году жителям Череповца было начислено 610 миллионов рублей налогов за 2015 год. Это на сто миллионов рублей больше суммы налогов, начисленных за 2014 год. Рост платежей связан, в основном, с увеличением ставок по налогу на имущество. При этом основную часть налоговых начислений составляет транспортный налог (342 миллиона рублей). Налог на имущество составил 219 миллионов рублей, на землю — 49 миллионов рублей.

Как платить налог на имущество в 2018 году

Налог на имущество физических лиц претерпел изменения еще в прошлом году – изменилась оценка налоговой базы. В 2018 году появилось еще несколько изменений, касающихся налога на имущество юридических лиц и ИП.

Еще в 2015 году в Налоговый кодекс РФ была введена новая глава №32, которая полностью посвящена налогу на имущество. Главное изменение – в оценке налоговой базы, исходя из которой будет рассчитываться сумма платежа. Теперь ИП платят за свою недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Оценивать будут квартиры, дачи, гаражи, машиноместа, а также магазины, склады, промышленные помещения и офисы.

Не пугайтесь, предусмотрены и некоторые послабления. Льготы касаются жилых помещений. Для этой категории недвижимости предусмотрены налоговые вычеты. При расчете налога из общей кадастровой стоимости будет вычитаться стоимость 10 м² для комнаты, 20 м² – для квартир, 50 м² – для домов. При этом льготу можно получить только на один объект. Ваша задача – выбрать недвижимость.

Дополнительные льготы вводят и регионы. Информацию о них можно узнать на сайте ФНС России, воспользовавшись специальным сервисом.

Регионы, которые еще не приняли решение начислять налог по-новому, определяют базу по балансовой стоимости объекта недвижимости.

Рассчитывать налог на имущество самостоятельно не нужно. Налоговая инспекция позаботится и пришлет вам уведомление по почте. Но, если оно вдруг не пришло, не стоит радоваться, платить все же придется. Перечислять налоги – это обязанность, а за неуплату положен штраф. Поэтому, если «письмо счастья» вам не пришло, поинтересуйтесь его судьбой в налоговой. Налог на имущество необходимо уплатить до 1 декабря года, следующего за отчетным.

Несмотря на простоту и прозрачность налога, в новой редакции его применение уже выявило несколько узких мест. Самые большие претензии вызывает некорректная кадастровая оценка. Например, дачники из Череповца узнали, что их домики подорожали до десятков миллионов рублей и платежка в несколько тысяч их не порадовала. По данным газеты «Голос Череповца», земля в районе подорожала в 26 раз. Во столько же выросла и сумма в платежках. К сожалению, такой случай в России далеко не единичен.

Проблему упомянул и Президент России. На совещании, которое было посвящено этому вопросу, Владимир Путин отметил, что порядок кадастровой оценки недвижимости нуждается в доработке и «необходимые корректировки в закон уже готовятся» Источник . Пока же налоговая служба предлагает оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости в судебном порядке и отсылает за подробной информацией в Росреестр.

Изменения в налоге на движимое имущество

Основные изменения внесены Федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ и действуют с 1 января 2018 года. Компании, которые после 1 января 2013 года владеют объектами с высокой энергетической эффективностью или имуществом на российском Каспии, могут применить льготу по налогу на имущество, если она утверждена региональными законами. Ранее такого ограничения не было.

Кроме этого, стало понятнее, как рассчитывать налог на имущество – если это объект, чья кадастровая стоимость стала другой в течение налогового периода. В частности имущество иностранных компаний, которые не ведут деятельность в России через постоянные представительства. Об этом также говорится в вышеупомянутом законе. Если кадастровая стоимость утверждена в середине года, то авансы и налог на имущество нужно рассчитывать от новой стоимости. Новая дата для расчета налога – день внесения сведений в ЕГРН, и рассчитывать так необходимо за текущий налоговый период.

Налог на имущество ИП – это очень важный сбор. Он остается в бюджете региона и направляется на развитие территорий. Предпринимателю важно следить за всеми изменениями, чтобы вовремя узнать о переоценке. Если кадастровая стоимость будет изменена, то только своевременное обращение в суд поможет снизить издержки и избежать лишних затрат.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019