Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры

Многие продавцы недвижимости заключают с покупателями жилья договоры аванса, рассматривая полученные суммы как надежный способ обеспечения исполнения обязательств по будущему договору купли-продажи. Тем не менее на практике, даже если сделка сорвалась по вине покупателей квартиры, продавцам приходится не только возвращать авансы контрагентам, но и выплачивать проценты за незаконное пользование денежными средствами. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал порталу «Недвижимость Mail.ru», почему это происходит.

Сценарий конфликта вокруг авансовых платежей

Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости. Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации. В договоре о внесении аванса указывается, что в случае срыва сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса в двойном размере переходит в собственность продавца. Однако эта гарантия не действует. Почему?

Как вернуть аванс за квартиру

«Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее», — поясняет адвокат Олег Сухов.

По словам юриста, если продавец отказывается вернуть аванс, несостоявшийся покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора о внесении аванса недействительным и взыскании спорной суммы. Более того, ст. 395 ГК РФ позволяет несостоявшемуся покупателю потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется действующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (а это около 9 % годовых). Это правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судебная практика

«Если дело доходит до суда, то продавцы обычно настаивают на признании аванса задатком, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Однако суды считают, что включение в договор об авансе условия об ответственности сторон, применяемое к договорам о задатке, противоречит положениям ст. 421 и 422 ГК РФ, и признают такие положения договора недействительными».

При рассмотрении подобных споров суды ссылаются на ч. 3 ст. 487 ГК РФ, согласно которой в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, то обязательства, предусмотренные в заключенном между сторонами договоре аванса, прекращаются, и уплаченная по договору сумма аванса должна быть возвращена истцу в соответствии со ст. 1102 ГК РФ независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи.

По словам юристов, аргументы продавцов о том, что они рассматривали заключенные соглашения как предварительный договор купли-продажи или договор получения задатка, судами во внимание обычно не принимаются. Более того, известны случаи, когда сумма внесенного аванса взыскивалась даже в отсутствие расписок о получении денег.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Смотрите так же:  Судебные приставы запрет на регистрационные действия проверить

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Смотрите так же:  Приказ фгуп почта россии от 20.03.2019

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Как вернуть аванс за квартиру

Как вернуть аванс за покупку квартиры.

Здравствуйте Вам достаточно вернуть аванс и взять расписку предварительно письменно предупредить о расторжении предварительного договора купли-продажи или договора аванса не знаю что вы там между собой составили Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) вернуть не сможете

Наталья, если у вас есть предварительный договор или хотя-бы расписка о передаче аванса, то необходимо заказным письмом направить претензию с требованием вернуть аванс. В случае отказа имеете право подать иск в суд Удачи Вам.

Здравствуйте. Если есть расписка об авансе, то пишите претензию и требуйте возврата. Если расписка о задатке, то ничего вернуть не сможете. Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте, Наталия! Денежные средства которые были переданы вами в счет обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объеме в случае аванса!

Наталия. Добрый день. Аванс отличается от задатка тем, что его можно вернуть. Задаток может остаться у покупателя. Все зависит от того, как Вы этот аванс оформили. Пишите письменную претензию и простите вернуть аванс. Далее по обстановке в суд.

Внесли аванс за квартиру, сделка не состоялась как вернуть деньги?

Добрый день, уважаемый Максим Зависит от того кто виновен в том что сделка не состоялась. Если вы то не должны возвращать С пожеланием хорошего дня и отличного настроения. __

Как вернуть денежные средства, которые вносились за аренду квартиры (с существенным авансом), если договор не заключался, а собственник требует выселения через суд, не признавая ранее полученные деньги (якобы «в уплату долга»)

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужен договор.

Так же через суд можно вернуть деньги, если есть подтверждающие документы перевода, как неосновательное обогащение. Иск подаётся в соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ.

Внесли аванс за квартиру, но передумали покупать. Как вернуть аванс без суда?

смотря, что об этом говорится в вашем договоре.

Добрый день! Договариваться Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем остается только суд.

Без суда напишите письменную претензию продавцу о возврате.. Удачи

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Как вернуть аванс с рилтера за преобретаемую квартиру, имея на руках расписку написанную ей.

Здравствуйте! Подавайте иск в суд и взыскивайте УДАЧИ ВАМ

А там точно аванс, обычно риэлторы оформляют задаток. Нужно посмотреть документы.

Дословный текст расписки?? Без этого ничего конкретного не ответить. Кроме этого, необходимо знать, какие ещё документы подписаны были. если были. И почему расписка от риэлтора? Вы непосредственно у риэлтора хотели купить квартиру? Вообще, побольше подробностей.

Как можно вернуть аванс по договору за ремонт квартиры, если в день когда должны были приступить к работе специалист, который уже смотрел и оценивал, позвонил опять другой предлагал прийти посмотреть только после обеда. Мы на эмоциях отказались от их услуг т.к не можем ждать мы без воды с 1 января сидим из за аварии пришлось вот ремонт делать. Сейчас заказали другую которая без предоплаты прийдет делать. А кв ак вернуть аванс у тех.

Если заключали договор то через суд, если не заключали то ни как.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как вернуть аванс за некупленную квартиру по вине продавца?

Аванс подлежит возврату в любом случае. Если не возвращает добровольно, можете обратиться в суд.

Как по гарантийному письму вернуть аванс (залог) за приобретаемую квартиру, если срок договора с компанией занимающейся недвижимостью подошел к концу, а от них никаких действий не было? (то есть по их вине) Знаю что после залога они продолжали показывать квартиру покупателям! p.s. есть уверенность что залог они просто так не вернут!

Только в судебном порядке.

Сергей, в Вашем случае нужно разбираться кому передан залог — агентству или собственнику квартиры. Обратитесь на консультацию с документами (договором, гарантийным письмом). Последовательность действий: направление письменного требования о возврате, обращение в суд.

Как вернуть деньги, авансом уплаченные за квартиру: ООО Славянка, сейчас-эта фирма банкрот.

Если банкрот, то Вам необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд о внесении Вас в список кредиторов должника.

Как мне вернуть аванс за квартиру, которую я передумала покупать. Агентство недвижимости вернуло часть аванса 30 тыс, а 20 тыс оставило себе в качестве штрафа, в чем мне пришлось расписаться.

Смотря какой документ Вы подписали Если согласились с выплатой Агентству штрафа, то перспективы возврата денежных средств не велики Необходимо знакомиться с договором

Внесен аванс за квартиру как его вернуть?

Через суд если не возвращают.

Здравствуйте. Для начала нужно разобраться с тем, как аванс был оформлен, передан и что на этот счёт говорит Ваш предварительный договор (если таковой заключался). Вполне возможно, что и никак. Возможно — в судебном порядке.

Дан аванс за квартиру, а продавец отказался от сделки! В каком размере продавец обязан вернуть залог?

В том же размере, в котором Вы вносили данную сумму в качестве задатка, если Вашим предварительным договором не установлено иное.

Дан аванс за квартиру, а продавец отказался от сделки ! в каком размере продавец обязан вернуть залог? —обязаны полностью его вернуть (если иное не будет установлено у в судебном порядке)

Добрый день! Аванс, залог, задаток, предоплата. Не находите, что это очень разные вещи?

Как вернуть аванс за квартиру.. хотели купить но щас передумали.

Обратитесь к продавцу, при отказе — в судебном порядке. При наличии письменных доказательств

Как вернуть аванс или задаток за покупаемую квартиру, в случае если я отказался от сделки.

Вернуть денежные средства следует по расписке, которую должен написать продавец.

В судебном порядке, если продавец отказывается добровольно возвращать деньги

Так это задаток или аванс? Аванс вернуть возможно, задаток же возврату не подлежит.

Как обезопасить себя при внесении большого аванса за квартиру в случае смерти продавца? Как вернуть его быстро в этом случае?

Смотрите так же:  Прошу вас заключить договор социального найма

А не нужно вносить большой аванс, тем более что в случае смерти продавца по обязательствам наследодателя несут ответственность наследники, а они могут лет десять не вступать в наследство. С кого будете взыскивать?

сроки для вступления в наследство 6 месяцев, в данной ситуации вы никак себя не обезопасите, если наследники не проймут наследство, тем более такую информацию вам нотариус не предоставит.

Как вернуть деньги отданные в качестве аванса за покупаемую мной квартиру, если сделка не состоялась по вине продавца, и по условию соглашения об авансе она должна вернуть мне всю сумму с 10% надбавкой, соглашение закончило свое действие 20.12.08 г. а деньги она мне не возвращает. Я написала ей письмо-претензию с уведомлением о вручении, и прописала в нем, что она должна вернуть мне деньги в трехдневный срок после получения этой претензии, но прошел уже месяц и она мне ни чего не вернула, я в свою очередь оповестила её о том что вынуждена подать в суд. Вопрос: 1) куда подавать исковое заявление? 2) как его составить? 3) и могу ли я взыскать и в каком размере с нее все расходы которые я понесла в результате не состоявшейся сделки и расходы связанные с рассмотрением дела в суде?

Уважаемая Тамина! Исковое заявление Вам нужно подавать в суд по месту жительства ответчика, т.е. того, кто не возвращает Вам деньги. В зависимости от суммы иска это либо мировой суд (до 100 000 тыс. руб.), либо районный (городской) суд. Для составления искового заявления я бы Вам настоятельно рекомендовал обратиться к профессиональному юристу. Если все же решите действовать самостоятельно, то, в исковом заявлении Вам следует изложить все фактические обстоятельства дела, указать все сроки. Так же нужно приложить к заявлению копии всех документов, на которые Вы ссылаетесь. Обязательно оплатите госпошлину (она считается в зависимости от размера требований). С ответчика Вы также можете взыскать судебные расходы, в Вашем случае это расходы по уплате госпошлины. Расходы, которые Вы понесли в результате несостоявшейся сделки нужно подтверждать документально, только в этом случае суд их удовлетворит. С уважением.

МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ АВАНС ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, тезка. Все зависит от текста этого авансового соглашения, там могут быть штрафные санкции за отказ от покупки. Если штрафы не прописаны и есть документы, подтверждающие, что деньги внесены в Миэль, а не физ.лицу, обратитесь к руководителю данного подразделения с требованием (а не с просьбой) вернуть аванс.

Конечно же, в авансовом соглашении прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Вносила риэлтор мои деньги от своего имени именно в Миэль отделение на Покрышкина.

Участник программы «‎Работаю честно»

Предоплату, тем более в обозначенном размере, практически всегда можно вернуть. Вопрос только в том, на, что Вы готовы ради этого пойти.

на убийство ради возврата 30 тысяч я однозначно не готов пойти . А вот с в суд ,если от этого будет толк -да

В авансовом соглашении ,конечно же, прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Риэлтор вносила мои деньги ,но от своего имени именно в Миэль в отделение на Покрышкина, а не продавцу..Сейчас они правда ,говорят ,что передали деньги продавцу лично и что он их мне возвращать не намерен ..

Аванс — возвратен всегда!
Вопрос, что было написано в бумаге, на основании которой был принят данный аванс!?

В авансовом соглашении прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Вносила риэлтор мои деньги от своего имени именно в Миэль,а не физ лицу ,в отделение на Покрышкина.

смтотрите текст соглашения.

В авансовом соглашении прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как составлен договор предоплаты(аванса)?
На практике можно вернуть любой аванс.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лично я сам возвращаю авансы, земля круглая.

В авансовом соглашении ,конечно же, прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Риэлтор вносила мои деньги ,но от своего имени именно в Миэль в отделение на Покрышкина, а не продавцу..Сейчас они правда ,говорят ,что передали деньги продавцу лично и что он их мне возвращать не намерен ..

Аванс обычно подлежит возврату (в отличие от задатка). Смотрите в авансовом соглашении пункт об отказе от сделки по вашей инициативе. Или напишите нам его содержание, обсудим.

В авансовом соглашении ,конечно же, прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Риэлтор вносила мои деньги ,но от своего имени именно в Миэль в отделение на Покрышкина, а не продавцу..Сейчас они правда ,говорят ,что передали деньги продавцу лично и что он их мне возвращать не намерен .

В вашем случае, к сожалению, шансы вернуть деньги очень низки. Во-первых, где факт внесения вами аванса (расписка, приходник и т.п.)? Во-вторых, в договоре прописано, что в случае отказа аванс не возвращается. В-третьих, на практике агентства недвижимости в принципе редко возвращают аванс в случае отказа покупателя.

Увашего риэлтора была от вас доверенность на внесение аванса?

Риэлтор вносила мои деньги ,но от своего имени именно в Миэль в отделение на Покрышкина, а не продавцу.Никакой доверенности я ей на это не давал.В соглашении только написано ,что квартира будет оформляться на мое имя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Аванс — обязаны вернуть.Штраф за отказ от исполнения условий договора (в размере аванса) — могут удержать, если это предусмотрено соглашением..обычно предусмотрено..а ст. 395 ГК РФ совсем не про это — про начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в случае их неправомерного удержания.

В авансовом соглашении ,конечно же, прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Риэлтор вносила мои деньги ,но от своего имени именно в Миэль в отделение на Покрышкина, а не продавцу..Сейчас они правда ,говорят ,что передали деньги продавцу лично

Участник программы «‎Работаю честно»

а что говорит ваш риэлтор?
чтобы компетентно ответить на ваш вопрос нужно знать ситуацию и быть вашим риэлтором.
я не буду просить вас разместить на форуме проект договора аванса как предыдущий оратор.

Риэлтор еще когда аванс вносила предупреждала ,что в нем предусматривают пункт про штраф в случае моего отказа от покупки и когда я 13.12 ей сказал ,что мне не за что брать квартиру, еще раз сказала ,что я аванс теряю.Но у меня тогда голова о другом болела.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я не знаю случая, когда Миэль отдавал аванс. Тем более Миэль уже не тот, а скорее всего франшиза.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мне больше жаль вашего риэлтора проработал он бесплатно (наверное). Но а вы были предупреждены о том что потеряете свой аванс если передумаете. Я вас уверяю не один бы риэлтор защищающий интересы продавца аванс не вернул. Они вас ждали не рекламировали не продавали другому. Это справедливо, сумма аванса адекватная. А как вы, Армен, поступили на месте продавца?

Аванс можно вернуть либо по обоюдному согласию, либо через суд. Мое мнение: если этот аванс Миэль не передал дальше по цепочке, то можно договориться.

Миэль никуда мои 30 тысяч не передавал,квартира продавалась свободно-это новостройка без отделки.

Необходимо прочитать авансовое соглашение, чтобы ответить на Ваш вопрос. На сегодняшний день по сделкам с недвижимостью способом обеспечения исполнения обязательств является только залог. Аванс не носит обеспечительной функции и подлежит возврату в полном объеме.

В авансовом соглашении ,конечно же, прописано ,что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца..Риэлтор вносила мои деньги ,но от своего имени именно в Миэль в отделение на Покрышкина, а не продавцу..Сейчас они правда ,говорят ,что передали деньги продавцу лично и что он их мне возвращать не намерен ..

Наверное. способом обеспечения обязательств по договору, всё таки должен быть задаток. (380,381 ст. ГК) Если, деньгм, которые предоплачивались, не обозначены этим словом, то это несомненно будет возвращаемый (может не без труда) авнс.

Если же в авансовом соглашении прописано «что в случае моего отказа от покупки и не выхода на сделку ,аванс остается у продавца.» Тогда вы потеряли свои деньги, т.к. когда подписывал ваш риэлтор от вашего имени, он в свою очерьди соглашался с прописаным текстом в договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если подходить чисто юридически, то ваш риэлтор без вашей доверенности не имел права за вас вносить аванс. Часть денег, наверное, ушла на проверки объекта, ну а часть осталась. Вы деньги вносили в Миэль, а доверенности не было. через суд вам вернут деньги. Не думаю, что Миэль будет судиться. Подойдите к руководству. Хотя точно жаль потраченных нервов и ваших и риэлтора. Какую-то работу он все таки выполнил. Пощупать руками не получается. Наша работа-это как воздух- не осязаемая, все на уровне мыслей. Хотя у многих людей наши мысли воплощаются вполне в осязаемые объекты.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019