Можно ли расторгнуть договор купли-продажи по материнскому капиталу

Оглавление:

Расторжение договора купли-продажи с участием материнского капитала

Здравствуйте! Нами был куплен дом с участием материнского капитала, ещё должны ежемесячно платить за дом (он пока в обременении у продавца). Сможет ли продавец расторгнуть договор купли-продажи если мы задержали ежемесячный платёж? И что в этом случае будет с мат. капиталом? Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (5)

Дмитрий, на Ваш вопрос можно дать консультацию после ознакомления с текстом договора купли-продажи. Прилагайте сканированный текст

Есть вопрос к юристу?

Право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае просрочки оплаты должно быть предусмотрено в договоре.

На практике договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами крайне сложно расторгнуть даже в судебном порядке. При этом продавец имеет право в судебном порядке взыскать с Вас недоплаченную (просроченную) сумму.

Даже обратить взыскание на предмет залога (квартиру) не так просто, несмотря на то, что она обременена. К тому же судья вряд ли пойдет на принятие решение о расторжении договора, поскольку налицо будет факт обналичивании материнского капитала.

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответы! Хочу добавить почему просрочка — дело в том, что продавец закрыла 2 комнаты оставив в них своё имущество. Я сказал, что готов всё оплачивать по договору когда они дом полностью освободят, т.к. согласно договору купли-продажи мы покупаем весь дом, а не часть помещения. Но продавец настаивает, что пока дом в обременении — будет хранить вещи сколько захочет. И постоянно говорит, что моя обязанность платить ежемесячно по договору, хотя сам этот договор нарушает, и вечные «пугалки» подать за неоплату в суд на расторжение договора купли-продажи.

14 Ноября 2013, 06:49

Дмитрий, Вам ничто не препятствует «уведомить» Вашего продавца о сложившейся судебной практике, когда покупатели прекращают всяческие платежи продавцу по договору. Продавец обращается в суд за взысканием денег, суд выносит решение о взыскании денег в пользу продавца, однако поскольку у покупателя отсутствует официальный доход, приставы ничего взыскать не могут. А в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога суд отказывает. И в результате продавец остается у разбитого корыта.

Уточнение клиента

Эрика, спасибо за участие в нашей как мне кажется не простой ситуации! То есть можем платить когда сочтём нужным? Но мне кажется это не вариант, наверное всё равно могут взыскать через суд или вернуть мат. капитал обратно и нас «попросить»?

14 Ноября 2013, 07:08

Не принимайте это как руководство к действию. Просто намекните на судебный прецедент, чтобы продавец был сговорчивее.

Денежные средства могут взыскать, но другой вопрос, возможно ли будет исполнить такое решение? Если у Вас официальные доходы и есть имущество, то конечно, решение суда исполнить будет просто.

Уточнение клиента

Всё равно не понятно: могут ли они расторгнуть договор и выселить нас (по решению суда естественно)? Хотя и понял, что это будет наверное не просто. Или могут только подать на взыскание?

14 Ноября 2013, 07:20

Дмитрий, право такое у продавца есть, но суды, как правило, не выносят такие решения. Бывают редкие исключения, в основном практика в судах общей юрисдикции сложилась такая, что в случае неисполнения покупателем условий договор о расчете, продавец имеет право взыскать денежные средства, но не расторгнуть на этом основании договор. Не зря я Вам написала в первом ответе, что условие о расторжении договора в связи с неоплатой или не полной оплатой должно быть предусмотрено в договоре (это и есть редкие исключения, когда суд расторгает договоры).

Смотрите так же:  Соглашение по 1 отчетность

Уточнение клиента

Спасибо, Эрика! Исчерпал лимит оценок Вам! Перечитал договор в который раз, пункта о расторжении нет.

14 Ноября 2013, 07:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть материнский капитал при расторжении договора купли-продажи?

Купила квартиру под обременением, часть суммы оплатила сразу, материнским капиталом. Вторую часть должна оплатить до 1 февраля 2016года с помощью субсидии на троих детей,по програме 2молодая сесемья. Но вышло так что очередь по субсидии не подойдет к тому времени, и договор купли продажи прийдется расторгать.. Как быть? Возможно ли вернуть материнский капитал? Или его часть?

Ответы юристов (1)

В вашем случае необходимо видеть условия договора купли-продажи квартиры. Так как продавец может требовать неустойку за нарушение условий договора купли-продажи квартиры (выражается в том, что Вы не произведете оплату в полном объеме). Как правило в виде неустойку у продавца остается сумма задатка, а остальная сумма возвращается. Но возможно продавец будет требовать большею сумму чем задаток. Так что нужно изучать Ваш договор, чтобы дать более полезный ответ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала?

Был заключен договор купли-продажи дома и земли с участком с условием оплаты части его стоимости материнским капиталом и авансом. Покупатель выехала в другой регион, приехать не может. ПФР отказал в сделке, как можно правильно и быстро расторгуть сделку с передачей обратно в собственность продавца? И можно ли по доверенности, которую пришлет покупатель или каким-то иным способом, заверить у нотариуса.

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. Однако, прекратиться может только действующий договор. После оплаты покупной цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации перехода права собственности договор считается исполненным. Исполнение является одним из способов прекращения обязательств, в силу ст. 408 ГК РФ, соответственно с этого момента договор прекращает свое действие. Исходя из приведенных норм невозможно расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, когда уже были полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности.
Ситуация выглядит иначе, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества или произвел ее не в полном размере. В этом случае регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Расторжение договора по соглашению продавца и покупателя является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению продавца и покупателя расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, для расторжения договора купли-продажи потребуется подписание соглашения двумя сторонами в той же форме что и сам договор купли-продажи. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) возможна лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора.
На основании заявлений продавца и покупателя договора кули-продажи соглашение о расторжении этого договора подлежит государственной регистрации Росреестре. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении договора купли-продажи в ЕГРП. Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора сторонами договора уплачивается государственная пошлина.
В случае если, договор купли-продажи еще не прошел государственную регистрацию и запись о нем не внесена в Единый государственный реестр прав, то государственная регистрация договора может быть прекращена на основании заявлений покупателя и продавца (п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — Закон о регистрации) тогда заключение соглашения о расторжении договора не требуется.
По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено лишь по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В отношении купли-продажи недвижимости процедура отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае если документы сданы на государственную регистрацию регламентирована абз. 2 пункта 3 ст. 19 Закона о регистрации, предусматривающим право стороны договора подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и закрепляющим обязанность государственного регистратора отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, если не будут устранены причины, препятствующие регистрации. Эта норма Закона о регистрации, по мнению Конституционного суда РФ, призвана обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества, а также стабильность этого оборота (определение Конституционного Суда РФ от 23.03.2010 № 411-О-О).
Если обязанность покупателя по оплате исполнена, а продавец отказался от регистрации договора, в этом случае возникают общие гражданско-правовые последствия для продавца, предусмотренные за нарушение обязательства (принудительное заключение договора купли-продажи, возмещение убытков, ответственность за неисполнение денежного обязательства и др.).
В связи с отказом Пенсионного фонда в перечислении денежных средств, ваш договор продолжает действовать, т.к. оплата по договору произведена не полностью. Поэтому у вас имеется возможность подать на регистрацию соглашение о расторжении договора купли-продажи, оплатив государственную пошлину. Такое соглашение может быть подписано как лично сторонами договора, так и их представителями на основании нотариальной доверенности. Обращаться за регистрацией такого соглашения в Росреестр следует всем сторонам сделки или их представителям, действующим на основании доверенности.

Смотрите так же:  Экспертиза проектов связь

Расторжение договора купли продажи с участием материнского капитала

Добрый день. Приобрели квартиру за 750 тысяч рублей. 415 из них перечислили с материнского капитала, остальные 335 должны были заплатить наличностью. Но в связи с потерей работы расчитаться по сегодняшний день не смогли. Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи и выселить нас из квартиры, перечислив материнский капитал обратно в пенсионный фонд? Другого жилья нет и квартира в общедолевой собствености на 4 человека. 2 из них ребенка.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Константин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Уточнение клиента

Спасибо. буду ждать. Скажите примерно сколько по времени?

25 Июня 2015, 12:23

Есть вопрос к юристу?

На подготовку ответа может уйти от 30 минут до 1 часа 30 минут.

Уточнение клиента

Отлично, ещё раз спасибо.

25 Июня 2015, 12:28

К сожалению по закону продавец в случае если он не получит оплату, которая предусмотрена условиями договора, может расторгнуть договор купли-продажи.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То, что это единственное жилье в данном случае не имеет значение. Продавец может требовать возврата квартиры, при этом он обязан вернуть полученные деньги. Так как по сути договор расторгается по вашей вине, он может потребовать неустойку.

Попробуйте договориться об оплате в рассрочку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, если он куплен на материнский капитал?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Можно, при наличии установленных законом или договором оснований.

Смотрите так же:  Ходатайство об отложении разбирательства уголовного дела

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

Да, можно расторгнуть такой договор. Недавний пример из судебной практики:

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 18.06.2013 по делу № 33-6432/2013:

Иск о расторжении договора купли-продажи удовлетворен, поскольку денежные средства материнского капитала государственным органом за ответчицу не перечислены, кроме того, в спорный жилой дом ответчица и ее дети не вселялись, не регистрировались по месту жительства, в доме продолжает проживать истица.

Здесь все зависит от оснований расторжения.

Расторжение договора купли продажи, если в оплату положен материнский капитал

Нужна ваша помощь. Вопрос таков: человек купил дом через материнский капитал. Дом не понравился. Захотели дом вернуть. Можно ли расторгнуть договор купли продажи? И вернуть материнский капитал? И возможно ли досудебное расторжение договора?

Ответы юристов (2)

Нельзя. Переход права зарегистрирован. Вы подписали акт приема-передачи. Оснований расторгнуть договор купли-продажи нет.

в случае признания сделки недействительной стороны возвращаются в прежнее юридическое положение и каждая получает всё, полученное от другой сторны по сделке. То есть независимо от того, был ли это материнский капитал, или ипотечный кредит, или что то ещё — деньги должны быть возвращены Вам.

1) не факт, что продавец дома Ваши деньги сохранил, возможно, уже истратил ((купил другое жильё), и практически взыскать с него что-либо будет невозможно

2) самое главное — основания признания сделки недействительной строго регламентированы законом. Вы осматривали дом перед покупкой, и то, что он «не понравился» Вам после неё — таковым основанием не является. Другое дело, если в нём имелись скрытые дефекты, о которых продавец знал, но не сообщил Вам. Это вопрос весьма не простой, и решается судом по иску одной из сторон сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?

Как отменить договор купли-продажи?

Можно ли отменить договор купли-продажи после сделки?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[61] Добавлено: 6 октября 2013 19:51 | Автор: Айгуль В.

[62] Добавлено: 6 октября 2013 19:55 | Автор: Елена

[63] Добавлено: 16 октября 2013 20:55 | Автор: RRRRRR

[64] Добавлено: 16 октября 2013 21:04 | Автор: Елена

Если договор не зарегистрирован в Росреестре,то можно составить Соглашение о расторжении договора.Если зарегистрирован. не понятно как вам его утвердили в Пенсионном фонде.

Для продажи квартиры необходимо Постановление Органов опеки и попечительства.

[65] Добавлено: 16 октября 2013 21:25 | Автор: RRRRRR

ну вот так получилось,можно всё вернуть назад?

[66] Добавлено: 16 октября 2013 22:00 | Автор: Елена

Так зарегистрирован в Росреестре или нет?

Если зарегистрирован, и одна из сторон против , о только через суд можно расторогнуть договор.

[67] Добавлено: 25 октября 2013 12:08 | Автор: Юшина Н

[68] Добавлено: 25 октября 2013 15:14 | Автор: Елена

[69] Добавлено: 31 октября 2013 18:40 | Автор: алеся

[70] Добавлено: 31 октября 2013 22:22 | Автор: Елена

[71] Добавлено: 8 ноября 2013 18:17 | Автор: Алёна

[72] Добавлено: 9 ноября 2013 17:00 | Автор: Елена

[73] Добавлено: 27 ноября 2013 20:36 | Автор: георгий

[74] Добавлено: 27 ноября 2013 21:25 | Автор: Елена

[75] Добавлено: 27 ноября 2013 22:47 | Автор: ира

[76] Добавлено: 27 ноября 2013 23:11 | Автор: Елена

[77] Добавлено: 5 декабря 2013 15:57 | Автор: Лиза

[78] Добавлено: 5 декабря 2013 16:01 | Автор: Елена

[79] Добавлено: 5 декабря 2013 16:12 | Автор: Лиза

[80] Добавлено: 5 декабря 2013 16:31 | Автор: Елена

[81] Добавлено: 5 декабря 2013 23:12 | Автор: Марина

[82] Добавлено: 6 декабря 2013 06:55 | Автор: Елена

[83] Добавлено: 11 декабря 2013 21:11 | Автор: ирина1983

[84] Добавлено: 11 декабря 2013 22:27 | Автор: Елена

[85] Добавлено: 7 января 2014 00:22 | Автор: Марина

[86] Добавлено: 7 января 2014 14:13 | Автор: Елена

[87] Добавлено: 31 января 2014 19:22 | Автор: glebal

[88] Добавлено: 31 января 2014 22:10 | Автор: Елена

[89] Добавлено: 1 февраля 2014 14:37 | Автор: glebal

[90] Добавлено: 1 февраля 2014 15:28 | Автор: Елена

108shagov.ru. Все права защищены. 2019