Можно ли проданную квартиру вернуть назад

Оглавление:

Как вернуть долю от проданной квартиры?

Была продана квартира за 4 000 000 рублей. В семье 3 собственника — отец и две дочери. У отца есть жена.

Квартиру не могли продать без двух подписей дочерей, в документах были прописаны их доли по триста тысяч рублей каждой. Все подписи поставлены, квартира продана, куплен участок, зарегистрированный только на отца. Доля нужна одной из дочерей. Почему не было равных долей? Что это за сделка и можно ли признать её не ликвидной и вернуть равную долю?. Что делать? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Артур! Я сомневаюсь, что сделку можно признать ничтожной. Квартира была продана, Как делились деньги это решают собственники. А к купленной земле дочери отношения не имеют, если не было письменного соглашения о создании общего имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть проданную квартиру?

Нередко многим из нас приходится встречать в СМИ информацию, связанную с мошенничеством в сделках с жилой недвижимостью. Но что же следует предпринять, если после продажи жилья продавец осознает, что сделка была ошибочной? Как вернуть проданную квартиру? Существует множество решений этой проблемы, но основных способов вернуть квартиру по закону всего пять.

Как вернуть проданную квартиру?

1 . Нередко договор удается расторгнуть, если изменились бы обстоятельства, при которых обе стороны заключали сделку. Допустим, жилье было продано, и продавец представил все доказательства, что на квартиру больше никто не претендует. Однако через какое-то время появляется гражданин, который отбывал срок в колонии и при этом он прописан в данной квартире. Право регистрации такой гражданин быстро восстановит через суд. Если бы покупателю было известно об этом факте, разумеется, он никогда бы не заключил сделку, так как на этом основании договор может быть расторгнут.

2 . Еще один способ расторгнуть сделку – отсутствие воли владельца недвижимости в момент совершения сделки. Такие ситуации возникают, когда продавец подделал документы о собственности и продал квартиру. Настоящий собственник ничего не знал об этом, поэтому любой суд сразу же признает такую сделку незаконной.

3 . Несколько реже применяется способ признания договора недействительным, когда сделку заключают ограниченно-дееспособные лица. К примеру, владелец элитного жилья обратился в суд с просьбой признать его ограниченно дееспособным. Гражданин предъявил документы из психоневрологического диспансера и суд признал сделку недействительной. Такое же решение суд вынесет, если на момент заключения сделки продавец был временно недееспособен.

Смотрите так же:  Льготы по уплате налогов для инвалидов 3 группы

4 . Нередко встречается ситуация, когда владелец жилья, который продал квартиру, скончался 6 месяцев назад. Его сын или дочь обращаются в суд, так как еще не наступило окончание срока для законного вступления в права наследования. Если суду будут представлены доказательства, что на момент заключения договора собственник был пьян или находился в неадекватном состоянии, суд расторгнет такую сделку.

5 . И, наконец, пятый способ того, как вернуть проданную квартиру: заблуждение одного из участников сделки. Если суд признает, что сделка была мошеннической и это будет подтверждено уголовным делом, договор будет признан недействительным.

Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке?

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры/дома/земли налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение жилья.

При этом довольно частыми вопросами, которые нам задают, являются вопросы о том, как влияет последующая продажа жилья на имущественный вычет: возможно ли продолжить получать вычет после продажи квартиры? возможно ли заявить вычет на уже проданное жилье? В этой статье мы постараемся дать подробный и развернутый ответ на эти вопросы.

Применение имущественного вычета в случае продажи жилья до использования вычета в полном объеме

Если налогоплательщик заявил право на налоговый вычет при покупке жилья и получает его, но продал жилье до использования вычета в полном объеме, — он вправе использовать остаток вычета и в последующих налоговых периодах до полного его получения. Контролирующие органы явно отмечают, что право на использование остатка имущественного вычета не прекращается в случае прекращения права собственности на имущество (Письма Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/5-90, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, Письмо ФНС России от 09.03.2007 N 04-2-03/17).

Пример: В 2016 году Борисова Е.В. приобрела квартиру стоимостью 2 млн.руб. В 2017 году, частично получив налоговый вычет за покупку квартиры, она продала ее. Несмотря на факт продажи квартиры, Борисова Е.В. продолжит получать имущественный вычет за 2017 и последующие годы до полного его исчерпания (2 млн.руб.)

Если жилье было продано до начала использования имущественного вычета

Кроме случаев, когда налогоплательщики не успевают исчерпать вычет к моменту продажи жилья, нередко бывает, что налогоплательщики продают недвижимость еще до того, как заявят вычет за ее покупку.

Однако даже в этом случае позиция контролирующих органов такова, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/[email protected], письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/[email protected]).

Смотрите так же:  Федеральный закон от 07.08.01 n 115-фз статья 5

При этом налогоплательщик имеет право на вычет за покупку недвижимости даже тогда, когда покупка и продажа были осуществлены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).

Пример: Афанасьев О.Р. купил квартиру в августе 2017 года. В октябре 2017 года он эту квартиру продал. При этом Афанасьев О.Р. имеет право:
— воспользоваться налоговыми вычетами в связи с продажей квартиры (в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ);
— получить вычет по расходам на покупку квартиры (пп.2 п.1ст.220 НК РФ).

Знайте свои права

В заключение хотелось бы отметить, что в нашей практике все еще встречаются случаи, когда юридически неграмотные налоговые инспектора отказывают в вычете (или даже заставляют его вернуть) в случае продажи жилья налогоплательщиками.

В подобных ситуациях мы рекомендуем не расстраиваться и не паниковать, а дождаться официального отказа в вычете и после его получения обращаться с жалобой в вышестоящие контролирующие органы. Правовая позиция о применении вычета за покупку жилья в случае его продажи является однозначной и не подлежащей сомнению.

Может ли продавец вернуть,проданный им дом,обратно спустя год?

Муж купил дом у моей матери,затем подарил мне.У нас многодетная семья,а мать хочет дом вернуть обратно.С момента сделки прошел год .Мать может вернуть дом себе?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, вернуть дом Ваша мать может только после признания сделки недействительной на основании решения суда. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Основания недействительности сделок: нарушение закона при ее совершении, совершение сделки недееспособным и пр. Доказать, что сделка была недействительной будет очень сложно, при условии что дом оформлен в собственность Вашего супруга надлежащим образом, т.е. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, Ваша мама на момент заключения сделки была дееспособна и заключала договор купли-продажи без принуждения, по своей воле.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть незаконно проданную квартиру?

двадцать лет назад мальчик стал сиротой,осталась 2х комнатная квартира в г. Тула.Мальчика взяла на попечительство родная сестра покойной матери и увезла в Украину.Имеет ли попечитель продать квартиру малолетнего ребёнка? ,какой есть шанс вернуть эту квартиру?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Николай, подскажите была ли все-таки продана квартира и в каком году?

Уточнение клиента

мальчику было 10 лет,сейчас ему 30 лет,он приехал год назад в Тулу с Украины в свою квартиру,а там живут уже другие люди,квартиру продали 20 лет назад,как можно продать квартиру где прописан малолетний ребёнок,подскажите что можно сделать?

16 Ноября 2015, 20:52

согласно ныне действующим законам можно, хоть и не просто. опекун может продать квартиру только с согласия органов опеки. При этом законодателем определены обязательные условия.

Смотрите так же:  Иск о подаче алиментов госпошлина

После подачи документов, органы опеки и попечительства принимают свое решение и передают документы для рассмотрения на муниципальной комиссии. Затем руководитель муниципалитета подписывает соответствующее распоряжение, в котором отражаются условия и требования к совершаемой сделке.
Необходимо отметить, что все решения принимаемые органами опеки и попечительства должны быть мотивированны и обоснованы нормами права. При сделках с недвижимостью, в которых принимают участие лица, не достигшие совершеннолетия, обязательно учитываются требования статьи 292 ГК РФ. В частности, несовершеннолетний ребенок, должен быть обеспечен равноценным жильем взамен реализуемого. При долевой собственности, ему должна быть выделена равноценная доля в жилом помещении.
В свою очередь главным требованием для органов опеки и попечительства является защита законных прав и интересов несовершеннолетних участников сделки.Только при соблюдении таких условий допустимо соглашение на реализацию недвижимого имущества.

а вот с законодательством 20-тилетней давности необходимо знакомиться.

Предполагаю, что в Вашем случае, к сожалению, невозможно вернуть квартиру, поскольку прошли и сроки для признания сделки недействительной и законодательство кардинально поменялось.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть квартиру, проданную по договору купли-продажи?

Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация была сделка квартиры , по договору купли-продажи указана сумма 2 миллиона рублей, есть расписка о том что на руки получили 1600000, а на сберкнижку 400т.р материнский капитал, но расписка написана от руки и не заверена у нотариуса, но на самом деле было получено только 400т.р, есть запись телефонного разговора что отдала 400 и больше ничего не получите, можно каким нибудь образом доказать что денег больше не получал и аннулировать эту сделку и вернуть квартиру обратно?

Ответы юристов (1)

Людмила, а расписка от куда, она поддельная что ли? Если вы расписку не давали, то можно подавать заявление в милицию о мошееичестве и в суд исковое с требованием расторгнуть сделку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть обратно проданную квартиру?

20.06.2017 продавала людям свою квартиру а они мне свой дом в деревне, продавцы сказали что колодец надо будет прочистить пару раз и он заработает.

приехали мастера и сказали что он нерабочий вообще.

так я осталась без водоснабжения.

и хочу назад вернуть свою квартиру.

как можно сделку отменить и в течение какого времени? боюсь пропустить сроки, т.к продавец этого дома уехала до конца августа

Ответы юристов (1)

А какие основания? Нерабочий колодец? В договоре есть какие условия об этом? В договоре указанно, что в случае невыполнения определенных условий вы можете расторгнуть договор. Если нет, то у вас ничего не получится. ​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019