Кто имеет право делать технические паспорта

Оглавление:

Заявление в кадастровую палату на получение кадастрового паспорта

Добрый день. Пожалуйста, посоветуйте, что делать в такой ситуации:

Получил квартиру в многокв. Доме ( Подольск, новостройка, мер. Кузнечики) от Мин обороны в собственность. На руках свидетельство о регистрации права. Хотел получить кадастровый паспорт, но оказалось, что дом не стоит на квартирном учете. В кад. палате требуют тех план — в БТИ делать его отказываются в связи с тем, что дом на кад. учете не стоит. Что примечательно, в этом же отделении БТИ мне сделали технический паспорт — но в кадастре его не принимают — им подавай техплан и обязательно с CD-диском.

В какие органы мне нужно обратишься и с каким заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт? Спасибо.

Ответы юристов (8)

В вашем района должна функционировать Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Вот туда и нужно обращаться. Там, сотрудники кадастровой службы сами от Вашего имени заполнят соответствующее заявление и все объяснят.

Есть вопрос к юристу?

Вам следует обратиться в Центр Технической Инвентаризации и Росреестр, заказать у них кадастровый паспорт и, если требуется, технический паспорт. Их работники должны будут выехать к вам и сделать соответствующие замеры. Изготовление этих документов будет платным.

Если у вас есть свидетельство о праве собственности, то в Росреестре также должны быть эти документы, так как регистрацию вашего права они провели.

Уточнение клиента

Был я и в рос реестре и в БТИ — рос реестру нужен техплан с диском, БТИ сделало мне тех паспорт, но отказываются делать техплан по выше указанной причине. Правомерны ли из отказы?

25 Июля 2013, 22:31

Не очень понятно вот что: Вы обращались, как утверждаете, в БТИ и они Вам отказали изготовить технический план (поэтажный план, поскольку это многоквартирный дом). Не думаю, что отказ правомерен. Вот коллега также предлагает обратиться Вам в Технический Центр Инвентаризации. Это и есть тот самый БТИ (ЦТИ). Суть в том, что без технического паспорта Росреестр также не зарегистрирует и не выдаст кадастровый паспорт, поскольку технический паспорт первичен.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

если Вы как военнослужащий получили квартиру в собственность от Министерства обороны Российской Федерации в порядке п.14 ст.15 Федерального Закона №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и подзаконных актов, то ясно и понятно, что ранее на данную квартиру было зарегистрировано право Российской Федерации.

Соответственно, данный дом строился по государственному заказу и при строительстве соответствующим Застройщиком было получено как разрешение на строительство, так и на ввод дома в эксплуатацию (см. Градостроительный кодекс РФ).

Понятно, что по вводу дома в эксплуатацию осуществляется его градостроительный учет, проводится техническая инвентаризация и паспортизация.

Рекомендую Вам также письменно обратиться изначально именно в Министерство обороны РФ за получением соответствующих письменных разъяснений, в т.ч. касаемо получения кадастрового (технического) паспорта

Уточнение клиента

У меня есть свид о регистр права собств и готовый тех ПАСПОРТ на квартиру. Заявление в росреестр писал — отказ — нет тех плана, в БТИ еще не писал — на словах отказали т. К. Дом не стоит на учете. Правомерен их отказ? Правомерен будет отказ рос реестра если вместо тех плана приложить техПАСПОРТ

P.s. В МО РФ вообще бесполезно что то запрашивать.

25 Июля 2013, 22:44

И все же, Дмитрий, нужно требовать от БТИ изготовления технического плана. Обратитесь к руководителю этого БТИ. Похоже, что прочие исполнители не совсем в курсе своих обязанностей. Вообще-то процедура с регистрацией в кадастре и получением соответствующего паспорта крайне не урегулирована, поэтому и сами сотрудники путаются. Есть два учреждения, Как Вы поняли: БТИ (ЦТИ), что одно и тоже, и Росреестр. Вот они между собой и должны решать, кому что нужно. Техническая документация, однозначно, — это первично. Потом уже кадастровый паспорт. А иначе и в самом деле ничего не остается, как обратиться в МО.

в соответствии с ФЗ » О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти — Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр).

С заявлением о выдаче кадастрового паспорта Вам необходимо обратиться в управление Росреестра лично либо через многофункциональный центр.

Смотрите так же:  Ветеран труда 3 степени льготы

согласно ст 22 ФЗ к заявлению необходимо приложить технический план помещения ( заказывается в БТИ). Форма техплана ( бумажная или на электронном носителе ) законом не устанавливается.

т.о. если у Вас уже имеется техплан Вам обязаны выдать кадастровый паспорт на квартиру.

Считаю, что их отказы неправомерны. На каком основании они с вас, как с собственника одной квартиры, требуют техплан на дом. Обязанность предоставления такой документации лежит на застройщике. А вам обязаны предоставить технический и кадастровый паспорт на вашу квартиру. Вот пусть они с застройщика и требуют, или пусть сделают запрос в Росреестр — как-то же этот дом вводился в эксплуатацию, и как-то ваше право на квартиру зарегистрировали.

Уточнение клиента

Получается все таки БТИ крайнее? А почему по техПАСПОРТУ реестр не может кадастровый паспорт сделать.

Вот мои действия: подаю заявление в БТИ. На тех план, плачу доги, если отказ — в суд. Верно?

25 Июля 2013, 22:58

«Вот мои действия: подаю заявление в БТИ. На тех план, плачу доги, если отказ — в суд. Верно?»

Можно и так, верно. В конечном счете в суде представители БТИ дадут исчерпывающий ответ. Для дачи своих пояснений нужно в суд вызывать и представителя Росреестра. Это можно сделать по Вашему письменному ходатайству. Похоже, что у них на этот счет имеются какие-то ведомственные (внутренние) установки, о которых мы знать не можем. Ответчиком в суде будет БТИ. Иск оплачивается госпошлиной 200 руб.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто должен изготавливать технический паспорт для проведения приватизации жилья?

Кто должен изготавливать технический паспорт для проведения приватизации, я или администрация я же собственник ? Кто должен за него платить

Ответы юристов (2)

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ». Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов: Подготовка пакета документов. Оплата пошлин. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация). Получение свидетельства собственника жилья. Вообще изготовление технического паспорта состоит только из госпошлины, в которую включается оплата услуг мастера, который присылает БТИ для проведения замеров. Госпошлина по каждому региону разные и его цену нужно уточнять в БТИ, примерно цена изготовления начинается от 900 рублей. Так что Администрация здесь не причем, изготавливает паспорт БТИ и пошлину оплачивать к сожалению придется при оформлении документов Вам! Срок выдачи паспорта примерно 7-14 дней!

Уточнение клиента

А вообще есть закон, который устанавливает перечень документов , необходимых для это? Или нет?

06 Февраля 2017, 14:34

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ(ред. от
03.07.2016)«О государственном кадастре недвижимости»(с изм. и доп.,
вступ. в силу с 03.10.2016).

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Посмотрите в «Консультант Плюсе» в этом же законе есть весь список необходимых документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право изготавливать технические паспорта

Здесь вам никто не ответит на ваш вопрос. Лишь только что такое кадастровый паспорт и тех.паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру включает в себя минимальный объем информации, которая нужна для госрегистрации прав на недвижимость. В кадастровом паспорте указывается адрес, где находится объект и назначение помещения.
Технический паспорт на квартиру — это информационно-технический документ, заглянув в который узнаешь все о своей собственной квартире. Адрес, общая и жилая площадь, сколько квадратных метров занимает кухня — это, как говорится, и невооруженным глазом видно.

И если честно ваш вопрос некорректен.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта

Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.

В техническом паспорте фиксируется:

  • фактическое местоположение (адрес) объекта;
  • его собственник (владелец);
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
  • инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
  • графический раздел – чертеж;
  • отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Подготовка технического паспорта является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.

Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ), имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).

Смотрите так же:  Требования к коммивояжеру

Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью. В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70).

Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Примечание: кто какие документы выдает?

Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе – квартиры;
  • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
  • Недостроенные объекты.

Какая информация заносится в техпаспорт?

Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

  • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, использованные при строительстве.

Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

  • Собственник недвижимости;
  • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

Документы для оформления техпаспорта

При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

Замена техпаспорта

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Смотрите так же:  Субсидия от центра занятости отчет

Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

Кто должен оплачивать оформление технического паспорта при покупке квартиры в ипотеку?

Здравствуйте ! я покупаю квартиру на ипотеку. Банк требует технический паспорт. Кто за него должен платить я или продавец ?

Ответы юристов (1)

Вы пишете:«я покупаю квартиру на ипотеку. Банк требует технический паспорт. Кто за него должен платить я или продавец ?»

Такие вопросы нормами права не регулируются. Вы и продавец квартиры — оба заинтересованные лица в совершаемой сделке. Существует в Гражданском кодексе такое понятие, как свобода договора (ст. 421). Как договоритесь — так и будет. Если Вы будете настаивать на том, чтобы продавец оплачивал расходы на составление технического паспорта, он просто-напросто откажется Вам продавать свое жилье, а продаст другому. Для продавца безразлично, из каких источников Вы берете деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру является одной из форм документов, выдаваемых БТИ гражданам для подтверждения технических характеристик помещения. Различают две основные разновидности документа:

  • паспорт здания;
  • паспорт строения.

Паспорт на квартиру относится ко второй разновидности. Он содержит информацию об отдельном элементе в здании – о квартире. Такой паспорт по своей документальной сущности очень напоминает выписку.

Кому необходим технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру можно в связи с наступлением следующих событий:

  • при проведении мероприятий инвентаризации здания;
  • при приобретении квартиры во вторичном жилом фонде.

Инвентаризация производится на стадии передачи здания в эксплуатацию. После ее окончания владельцы помещений должны обратиться БТИ с вопросом об оформлении паспорта.

Технический паспорт – документ, который создается для квартир, относящихся к категории «служебное жилье», муниципальная и частная собственность. При его создании не учитывается фактический владелец объекта, здания или сооружения, он лишь фиксирует технические особенности жилой площади.

Обязательные данные

Обязательными спутниками паспорта считаются поэтажный план, в котором отражены технические особенности помещений и ведомость помещений. Из техпаспорта можно получить информацию об инвентаризационной стоимости имущественного объекта, о строительных материалах из которых выполнен фундамент, стены и перекрытия; дата возведения строения; количество комнат и их площадь.

Случаи, когда технический паспорт просто необходим

В основе технического паспорта лежит план, который также передается в службу картографии и кадастра для изготовления кадастрового паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру нужно:

  • если гражданин приобретает недвижимое имущество с привлечением ипотечных ресурсов;
  • если человек хочет рассчитать сумму налога на имущество;
  • при необходимости отчуждения имущества;
  • при перепланировке;
  • при выделении доли;
  • при наследовании имущества.

Где заказать технический паспорт

Техпаспорт заказывают в БТИ после представления следующих документов:

  • заявление;
  • платежный документ на пошлину;
  • паспорт;
  • документ, устанавливающий имущественные права;
  • доверенность (если паспорт заказывает доверенное лицо).

Срок технического паспорта на квартиру не лимитирован законодательными актами. При этом важным моментом является осуществление инвентаризации имущественного объекта, после которой оформляется новый экземпляр технического паспорта. Фактически собственники жилья приступают к оформлению документации только в случае необходимости.

Паспорт фиксирует данные о технических характеристиках объекта. Из документа можно получить информацию о количестве помещений, об особенностях планировки, о размере комнат, кухни, санитарного узла. В нем должны отражаться перепланировки. Если данный принцип нарушается, то за незаконную перепланировку оплачивают штраф.

Технические паспорта, изданные до внедрения в правовую среду закона о государственном кадастре, имеют одинаковую юридическую силу с современными документами. Технический паспорт сегодня все больше теряет свои позиции при сделках по приобретению или продаже недвижимости. Большее внимание граждане уделяют кадастровому паспорту, который отражает актуальные данные о земельном участке и объекте недвижимости, а также служит основой для определения рыночной стоимости.

В то же время технический паспорт содержит данные об инвентаризационной оценке имущественного объекта, которая используется при совершении банковских операций и составлении нотариальных документов. Кроме того, ввод зданий в фактическую эксплуатацию невозможен без изготовления рассматриваемого документа. Технический паспорт является обязательным реквизитом для объектов недвижимости и должен быть выполнен на каждую квартиру. Документ не рассматривается как нормативный, поэтому необходимость его переоформления возникает при смене владельца имущества или при осуществлении перепланировки помещений.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019