Как узаконить хозпостройки

Как узаконить хозпостройку как жилое помещение?

Узаконить хоз постройку (гараж с мансардой) как жилое в метре от границы участка, граничат с тратуаром общего пользования, участок в красных Линеях с 1960

22 Сентября 2017, 18:43 Андрей, г. Орел

Ответы юристов (1)

Уважаемый Андрей! Вам надо посмотреть Жилищный кодекс РФ там все написано. А если проще то Вам необходимо обратится в администрацию. взять у них бегунок, собрать документы и на комиссию по изменению назначения объекта. Удачи Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли узаконить постройки на арендованной земле

Получил землю в аренду на 4 года. Построил хоз постройку. Если земля на аренде, можно ли узаконит самовольную хоз постройку? На договоре указано что я должен в течение 4-х лет построить дом. Хочу построить дом, но боюсь меня оштрафуют за самовольную постройку? Если можно узаконит хоз. постройки, я вправе просит землю на частный собственность?

Ответы юристов (2)

У Вас аренда носит целевой характер — строительство ИЖС. Хоз.постройка должна быть не капитальная и размещена с учетом планируемого дома по СНиП. Вы обязательно должны получить разрешение на строительство ИЖС.

Уточнение клиента

ЛПХ. Хоз постройка 8 на 4 кирпичный, основа фундамент.

27 Апреля 2017, 01:17

Здравствуйте. ст. 624 ГК РФ установлено;

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Или вы можете приватизировать землю. В принципе правильно рассуждаете на собственной земле лучше надо строить. Однако, все зависит от вида земли на которой вы собираетесь строить. Договор с арендодателем часто содержит определенные ограничения по строительству на участке строений. В ст. 41 ЗК РФ указано;

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Эти вопросы надо согласовывать с арендодателем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить построенную из кирпича хоз постройку на фундаменте?

Добрый день. Преобрела участок земли, на нем две хоз постройки. На одно строение документы в наличии, а на второе строение (конюшня кирпичная на фундаменте) документов нет. Слышала, что сейчас ужесточается законодательство и с 2018 года все подобные постройки должны быть узаконены. Мои действия? Как и с чего начать?

Ответы юристов (1)

Нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

— квитанция об оплате госпошлины;

— копия паспорта заявителя;

— доверенность на представителя (если он есть);

— кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

— правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

— до окончания «дачной амнистии», т.е. до 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить кирпичную хозпостройку на фундаменте?

Добрый день, хочу построить хоз постройку кирпичную на фундаменте размером 8х4, обратилась в архитектуру, сказали разрешение на строительство хоз построек не требуется, меня смущает этот факт,у меня нет других построек (дом,гараж и т.д.)вопрос если разрешение не нужно, то как эта хоз постройку узаконнит?

Ответы юристов (1)

Уважаемый Николай! Действительно согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В пункте 10 ст.40 закона о регистрации недвижимости говорится о процедуре регистрации прав на постройки на которые не требуется получать разрешение на строительство.

В Вашем случае, я рекомендую, для исключения в последствии проблем с узаконением указанной постройки получить письменный ответ администрации об отсутствии необходимости получения разрешения на ее строительство, получить градостроительный план земельного участка (также в администрации), если есть возможность получить разрешение на строительство основного объекта (жилого дома) и после постройки (вспомогательного объекта) обратится к кадастровому инженеру, он подготовить технических план на основании которого Вы и зарегистрируете право на указанную постройку.

Указанные рекомендации даны для регистрации права на постройки на участки предназначенные для строительства индивидуального жилого дома или личного подсобного хозяйства. Строительство построек на иных земельных участках может предполагать другую процедуру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Строительство хозпостройки в полуметрах от межи

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации:

Я являюсь собственником земельного участка в черте города, хочу построить хозяйственную постройку на расстоянии 0,3-0,8 м. от разделительного забора, т.к. у соседа имеются также хозяйственные постройки на аналогичном расстоянии от забора. Однако сосед активно возражает и говорит, что не позволит мне осуществить такое строительство, требует отступа в 1 м. от забора.

Как мне правильно поступить (очень мне нужен этот метр, т.к. участок маленький):

1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку.

2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда).

или есть какие-то еще варианты. Спасибо.

Ответы юристов (40)

Здравствуйте, какую именно хозпостройку вы собираетесь построить?

Есть вопрос к юристу?

Татьяна, здравствуйте. Уточните, пожалуйста, следующие данные. Вид разрешенного использования, площадь земельного участка, муниципальное образование, на территории которого находится участок.

Уточнение клиента

Земли населенных пунктов, г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, площадь зем.участка 280 кв.м. Площадь планируемой постройки около 20 кв.м.

10 Сентября 2015, 12:30

Доброго времени Татьяна!

Уточните что за хоз. посторойку Вы хотите строить?

Безусловно есть смысл сначала уточнить о какой хозпостройке Вы говорите, но наилучшим вариантом в Вашем случае является достижение соглашения с соседом относительно того, что Вы вправе произвести возведение определенной хозпостройки, при этом Вы соглашаетесь с существованием его постройки на таком расстоянии.

Разумеется перед договоренностью есть смысл предупредить соседа о наличии у Вас возможности заявить в суде о нарушении им минимальных расстояний от границы участка его хозпостройкой.

Уточнение клиента

Постройка планируется капитальная с фундаментом, кирпичная, нежилая, типа сарая, возможно с туалетом (канализационным отводом соответственно). Площадь постройки около 20 кв.м. Площадь земельного участка 280 кв.м.

Смотрите так же:  Нотариус всеволожск заводская

10 Сентября 2015, 12:09

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Сразу напишу, что строить произвольно даже те же хозяйственные постройки, на которые не требуются получение градостроительного плана и разрешения на строительство (см. ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ) нельзя. Если, конечно, Вы не хотите построить объект капительного строительства (см. ст.1 ГрК РФ).

Но в любом случае надо соблюдать даже при строительстве тех же хоз. построек действующие СНиПы и противопожарные нормы. Так, если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ категория «земли населенных пунктов» минимальное расстояние отступа один метр. Но еще есть противопожарный разрыв. Проще говоря, Вы можете обратиться с жалобами на соседа как в Госпожарнадзор (инспекцию) по месту Вашего жительства, так и в органы местного самоуправления (комитете по архитектуре, градостроительству и земельным ресурсам). Если по резульататам проверок будут установлены те или иные нарушения, вот Вам и основания для претензии, а то и иска в суд.

Уточнение клиента

Категория земли земли населенных пунктов, я знаю про минимальное расстояние в 1 метр по СНиПам, однако неоднократно сталкивалась в решениях судов с тем, что СНиПы носят рекомендательный характер, и необзательны к применению. Что основным фактором, при котором выносят решения о сносе — это нарушения прав третьих лиц.

Мой интерес во всей этой ситуации не навредить соседу, а построить хозпостройку с сохранением максимально возможной площади земельного участка (т.е. без отступа в 1 м.).

На данный момент уже выкопана траншея под фундамент, если я залью фундамент (ибо яму вдоль забора совсем не хочется оставлять в осень-зиму) — может ли сосед обратиться куда-либо с требованием о запрете строительства при наличии фундамента.

Уточнение. По сведениям из ЕГРП право собственности на земельный участок соседом не зарегистрировано. Более того на публичной кадастровой карте отсутствуют границы его земельного участка.

10 Сентября 2015, 12:17

1. строить как планировала, а затем в случае чего доказывать в суде, что ничьих прав не нарушаю и пытаться узаконить постройку через суд. В этом случае хотелось бы правильно оценить риски: кто может запретить строительство по заявлению соседа, за что меня могут привлечь к ответственности и заставить снести мою постройку.
Татьяна

В случае выявления нарушений постройки суд может обязать Вас привести в то состояние в котором всё было, проще говоря — снести постройку. Сосед может обратиться в администрацию, а может и в суд, который и вынесет решение о сносе постройки. Поэтому для мирного разрешения конфликта рекомендую взять согласие с Вашего соседа, если же не получится, то

2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда).
Татьяна

да, такой вариант возможен. В том случае, если сосед не согласовывал свои постройки с Вами, администрацией, либо предыдущими соседями в момент их постройки, то в суде Вы сможете заявить встречный иск о сносе его построек и тогда всё может закончится мировым соглашением, либо просто отказом от иска. Можно попробовать таким образом уладить конфликт с соседом.

И еще вопрос — уверены, что границы забора определены правильно? Зачастую бывает, что забор стоит не на своем месте, для этого стоит проверить межевой план участка.

Уточнение клиента

Каким образом проверяется соответствие фактических границ межевому плану участка?

Документы о праве собственности на землю у меня есть. Мне нужно вызвать специалиста из зем.кадастра?

10 Сентября 2015, 12:19

Уважаемая Татьяна! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

вопросы к правильности или неправильности (условно будем говорить так) могут быть либо со стороны органов местного самоуправления, либо со стороны Госпожарнадзора. Возможно в Вашем регионе есть Госстройнадзор, который также может внести свою лепту в данный вопрос.

Поэтому жалобы либо от Вас на соседа либо от него на Вас (при Вашем строительстве) могут создать явно конфликтную ситуацию. Проблема в том, что тот же противопожарный разрыв должен быть не менее 18 м, так как что есть над чем подумать.

Не сможете доказать, т.к. нормы в любом случае на рушите, т.к. должно быть не менее 1 м. В-первую очередь необходимо конечно получить согласие соседа, желательно письменное, чтоб не было проблем, то т.к. это не возможно, то самый оптимальный вариант

2. заявить в суд иск о незаконных постройках соседа с требованием снести их (а в суде возможно заключить мировое соглашение, позволяющее мне строить как хочу) — каков шанс принятия решения в мою пользу. Нужно ли предварительно направить претензию соседу со своими требования (для суда).
Татьяна

Да направьте ему требование о переносе его построек, т.к. они находятся с нарушением СНиПов. Возможно после этого он угомонится и даст ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ на возведением построек Вами. При подаче иска в суд, Ваши требования будут удовлетворены

Уточнение клиента

Как правильно сформулировать мои требования в претензии, чтобы она помогла мне в получении согласования с соседом и соответственно на какие норма нарушенного закона (НПА) сослаться?

10 Сентября 2015, 12:50

Татьяна, доброе утро.

Вы наверняка знаете, что минимальное расстояние это 1 метр.

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с
учетом противопожарных минимальных расстояний между домами);

От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;

Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;

Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;

Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4
метров;

Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2
метров.

Если сосед обратиться в суд, но сделать он это сможет только после того, как Вы уже построите то, что запланировали, до этого момента, его права никак не нарушаются, то в суде ему придется доказать, что Ваша постройка нарушает его права и каким образом. То же самое нужно будет сделать и Вам, в случае вашего обращения. Потому что на строительство гаража, навеса, сарая и т.д. разрешения на строительство не нужно, и то, что постройка стоит ближе, чем метр, еще не делает ее 100% незаконной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности
на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом
того, что единственными признаками самовольной постройки являются
отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода
объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную
постройку, предпринимало меры.

29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

в настоящее время действует иной СП

«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

По общему правилу действует следующая норма

5.3.4. До границы
соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям
должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома
— 3 м с учетом требований п. 4.1.5
настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от
других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

«СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

Увы, нот такая постройка должна быть не менее 1 метра от забора, уменьшение расстояния возможно исключительно по согласованию со смежным собственником

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330*, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Смотрите так же:  Адвокат ул. Искры

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм.Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Уточнение клиента

То есть без согласования с соседями мой вопрос принципиально неразрешим?

или все-таки существуют какие-то нюансы?

Если соседний участок находится в долевой собственности, то соответственно нужны согласия всех сособственников?

В случае, когда сведения в ЕГРП по земельному участку и домовладениям соседа отсутствуют, сведения о принадлежности можно запросить в МПТИ?

10 Сентября 2015, 12:28

Суть не поменялась )

А границы Вашего участка есть? В данном случае Вы можете нарушить его права (как третьего лица). Даже если его границ нет, то есть забор, если Ваш участок больше, то можете перенести забор в его сторону, но думаю тут тоже возникнет конфликт, который будет возможно решить только в судебном порядке.

Да, вызываете специалиста из геодезии и Вам делают вынос границ на месте. После будет совершенно ясно где границы Вашего участка.

Татьяна, а ваша постройка будет близко к хозяйственным постройкам соседа или дому?

Уточнение клиента

У соседа с обратной стороны забора также стоят хозпостройки на расстоянии 30-50 см. от забора. Одна капитальная из кирпича — туалет (без канализации) и душ с крыши которого (из бочки) регулярно льется вода на мой земельный участок. Вторая постройка деревянная в ветхом состоянии, накрыта шифером, есть опасность, что она в скором времени обрушится на забор и может повредить опору газовой магистрали, проходящую как раз над забором.

От забора до жилого дома расстояние у соседа метров 5-6 и у меня метров 10.

10 Сентября 2015, 12:40

Разрешим, если самовольно возведете, а после в суде узаконите, но тут опять же и соседей коснется, но в суде.

Если в долевой, то согласие от всех собственников. Может быть регистрация в БТИ.

Татьяна, это категория земель. Каков ВРИ? ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство?

Уточнение клиента

Земли населенных пунктов (центр города — частный сектор). нет под рукой свидетельства, но вероятно ИЖС.

10 Сентября 2015, 12:45

, да, согласование необходимо, даже если построите самовольно, то соседи через суд могут обязать снести

Если соседний участок находится в долевой собственности, то соответственно нужны согласия всех сособственников?
Татьяна

В случае, когда сведения в ЕГРП по земельному участку и домовладениям соседа отсутствуют, сведения о принадлежности можно запросить в МПТИ?
Татьяна

Либо ЕГРП, либо БТИ (если право регистрировалось до 1998 года)

Как давно построил сосед данные постройки? Как давно проводилось межевание? Согласовывал ли он их с предыдущим собственником?

Уточнение клиента

Со слов соседа его постройки возводились в 60-70х годах, думаю не согласовывал их с прежними собственниками. Межевание на моем земельном участке проводилось в начале 2000-х годов, мой участок делился с соседским (другого соседа, сбоку, а «спорный» сосед по задней границе участка).

Межевание у «спорного» соседа по моему мнению не проводилось, поскольку сведения в ЕГРП о его домовладении и зем.участке отсутствуют и на публичной кадастровой карте города его участок не выделен.

10 Сентября 2015, 12:55

Татьяна, все таки советую действовать на опережение. Подавайте первой в суд о сносе незаконных построек, так как у соседа там туалет, это нарушение санитарных правил, так же под угрозой газовые коммуникации. Суд назначит экспертизу, которая должна подтвердить все эти факты. В таком случае соседа обяжут снести его постройки и экспертиза, которая довольно дорогая, будет оплачена за его счет. НО, в таком случае, Вы вряд ли сможете построить свое сооружение, как вам хочется, так как сосед будет все контролировать. Единственный выход, мировое соглашение, но тогда экспертизу придется оплачивать вам на двоих.

Уточнение клиента

Для начала думаю нужно направить соседу претензию о нарушениях с требованием о сносе незаконных построек?

10 Сентября 2015, 13:03

ну если собственник не менялся с тех лет, то сведения будут в БТИ

Со слов соседа его постройки возводились в 60-70х годах
Татьяна

в те года нормы застройки были иными и ни один суд не обяжет его снести постройки

Уточнение клиента

Документов, подтверждающих, что постройки тех годов у него нет, я должна ему верить на слово? Может он их гораздо позже построил?

10 Сентября 2015, 13:06

Татьяна, исходя из того, что участок предоставлен для ИЖС и относится к территориальной зоне Ж-1 (точнее Вы сами, возможно, сможете определить по ссылке www.rostov-gorod.ru/upload/uf/4a2/4a2af5b1b9b10dbec0330cce9f88bb41.pdf).

Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны установлено:

Минимальная площадь участка для ИЖС — 200 кв.м. (у Вас все хорошо).

Минимальный отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки: Определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным), должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Таким образом, так как Вы строите объект вспомогательного использования, Вы должны рассчитывать отступ не от границы земельного участка, а от построек, расположенных на соседнем земельном участке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ „Технический регламент о требованиях пожарной безопасности“ к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся
технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

К нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В техническом регламенте отсутствуют требования относительно противопожарного расстояния между вспомогательными постройками граждан. Все, что содержится в сводах правил носит рекомендательный характер. Поэтому насчет

однако неоднократно сталкивалась в решениях судов с тем, что СНиПы носят рекомендательный характер, и необзательны к применению. Что основным фактором, при котором выносят решения о сносе — это нарушения прав третьих лиц.
Татьяна

я с Вами согласна.

Уточнение клиента

По ссыдке определилась, что мой участок находится в территориальной зоне ОЖ-1

ОЖ-1 Зона многофункциональной застройки 1-го типа.

Выделена для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и

дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек прилегающих к

магистралям общегородского значения и преимущественного развития застройки

средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и

общественно-социального назначения при соблюдении видов и параметров

разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных

Насколько это принципиально меняет ситуацию?

Их всего вышеописанного Вами — так и не смогла определиться на каком минимальном расстоянии от соседней постройки я могу строить свою хозпостройку?

Смотрите так же:  Приобретение квартиры на материнский капитал у родственников

10 Сентября 2015, 13:17

Уточнение клиента

Я читала много решений как о сносе, так и об отказе в сносе: единообразия в применении судами закона в этой области нет, поэтому здесь все-таки на усмотрение суда многие вопросы.

В представленном вами решении сохранены оба строения соседей (как ранее построенное, так и находящееся в стадии строительства). Так что по аналоги моему возводимому строению тоже ничего не угрожает.

10 Сентября 2015, 13:27

один метр от забора

Уточнение клиента

И где вы в ответе Яконой Натальи, приведшей Правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону — это увидели?

10 Сентября 2015, 13:29

по сути да, но и рисковать тоже не советую, так как у соседа эти строения могли быть учтены в БТИ до 1998 года и соответственно стоят на абсолютно законном основании

Уточнение клиента

Учет в БТИ я уж проверю перед обращением в суд.

10 Сентября 2015, 13:30

В связи с необходимостью возвести ( с запланированной постройкой)… прошу дать свое ПИСЬМЕННОЕ согласие на строительство.

Так ж хотелось бы отметить, что вы нарушаете СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) согласно которому расстояние от строений до забора должно быть не менее 1 м, в то время как строения:… построенные Вами находятся на расстоянии… от моего забора

Их всего вышеописанного Вами — так и не смогла определиться на каком минимальном расстоянии от соседней постройки я могу строить свою хозпостройку?
Татьяна

Согласно «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) — 1 метр

Да, в общем-то не меняет. Можете сами ознакомиться: docs.cntd.ru/document/800002632

Их всего вышеописанного Вами — так и не смогла определиться на каком минимальном расстоянии от соседней постройки я могу строить свою хозпостройку?
Татьяна

Согласно ч.1 ст. ст.69 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ „Технический регламент о требованиях пожарной безопасности“ противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Это всё.

Уточнение клиента

Это существенно меняет ситуацию, если я сделаю все необходимые огнезащитные и другие работы (обработки) с официальным заключением пожарников — то мне ничего не угрожает?

10 Сентября 2015, 13:31

Совершенно верно, практика не однозначная, нужно приводить доводы и док-ва того, что Ваши права нарушены

Лучше сделать это заранее, дабы знать есть ли Вам вообще смысл идти в суд

Вот по этому я и писала в первом ответе, что судом будет учитываться тот факт, действительно ли нарушаются Ваши права или нет.

Уточнение клиента

Я выше описывала мои претензии к соседским постройкам:

У соседа с обратной стороны забора также стоят хозпостройки на расстоянии 30-50 см. от забора. Одна капитальная из кирпича — туалет (без канализации) и душ с крыши которого (из бочки) регулярно льется вода на мой земельный участок. Вторая постройка деревянная в ветхом состоянии, накрыта шифером, есть опасность, что она в скором времени обрушится на забор и может повредить опору газовой магистрали, проходящую как раз над забором.

10 Сентября 2015, 13:34

Я это поняла ), я имею ввиду, что суд будет этим интересоваться и давать свою оценку, нарушены Ваши права или нет.

В данном случае все эти доводы необходимо будет приводить в суде, в качестве доказательств А исходя из указанного, Ваши права нарушаются

Я считаю, что да, Вы не нарушаете закон, и Вам ничего не угрожает.

Согласно ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ „Технический регламент о требованиях пожарной безопасности“ к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона.
Янкина Наталья

Исходя из вышеуказанного, мы видим, что различные стандарты, своды правил относятся к документам, носящим рекомендательный характер. Обязательные правила в области пожарной безопасности установлены ФЗ №123-ФЗ. Относительно расстояний между такими постройками как у Вас там есть только та фраза, которую я привела. Конкретные расстояния указаны только относительно расположения зданий, представляющих пожарную опасность (нефтесклады, автозаправочные станции и т.д.).

В дополнение к указанной позиции.

Согласно ст.2 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании»

— стандарт — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг;

— свод правил — документ
в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание
процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства,
монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации
продукции и который применяется на
добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов;

— технический регламент — документ, который устанавливает обязательные
для применения и исполнения требования
к объектам технического
регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции
процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства,
монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Таким образом, в силу закона обязательными для применения являются лишь технические регламенты (если иное прямо не предусмотрено техническим регламентом). При этом согласно ст.6 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ технические регламенты принимаются в целях:

защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей;

обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения.

Принятие технических регламентов в иных целях не допускается.

Уточнение клиента

Наталья спасибо за квалифицированный ответ))).

Осталось определиться в порядке моих дальнейших действий.

1. Строить дальше и по окончании строительства признавать право собственности на постройку.

2. Согласовывать постройку с районной архитектурой (или каким-то другим органом).

3. Направить претензию соседу о сносе его незаконных построек с последующим обращением в суд.

Либо подскажите иные более правильные варианты развития событий.

10 Сентября 2015, 14:23

хозпостройки не согласовываются

Обязательно, об этом я писала выше

Признавать ничего не надо. Если это вспомогательная постройка, то на неё не требуется разрешение на строительство (согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования).

Вы сможете зарегистрировать право собственности на постройку на основании документов на землю и собственноручно заполненной декларации об объекте недвижимого имущества в 2-х экз. Согласно ч.3 ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Смотрите мой ответ выше — разрешение на строительство не требуется, согласований не требуется. Достаточно будет, если объект будет построен в соответствии с градостроительным регламентом земельного участка (те требования и ограничения, которые прописываются в Правилах землепользования и застройки).

Татьяна, я бы на Вашем месте проговорила соседу четко свою позицию со ссылками на нормы права, попробовала бы его убедить, что ему ловить нечего. Как я понимаю, конфликт-то начался именно с него. Для того, чтобы уверенно говорить о том, нарушены ли какие-либо нормы соседом, необходимо точно знать, когда осуществлялось строительство, какие во время этого строительства действовали градостроительные, пожарные нормы и т.д. Ведь ничего Вам не мешает подать иск на соседа в том случае, если он пойдет в наступление. Возможно, есть шанс урегулировать всё мирным путем. Самое главное для Вас сейчас — это уверенность в собственной правоте. На основании указанных выше норм права Вы можете отстоять свою позицию.

В общем-то это и есть основной совет, которого и я рекомендовал придерживаться. Единственное что, конечно сыпать правовыми нормами во время переговоров с соседом смысла нет, достаточно отметить, что аналогичная проблема прилетит и к нему, если он будет настаивать на конфликте. Поскольку его постройки в отличие от Ваших уже возведены с нарушением, что именно Вам позволяет обратиться с соответствующим иском.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019