Как оформить дом на землях сельхозназначения

Оглавление:

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ДАЧНОЙ ЗЕМЛЕ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ.

Постановление Конституционного суда от 30 июня 2011 г. N 13-П о регистрации по месту жительства на ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ

Многие задают вопрос: можно ли строить «коттеджный» поселок на дачных землях? Давайте вместе разберемся в этом вопросе.

Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». По мнению большинства юристов понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство». Главной целью ведения «дачного хозяйства» является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Законодатели не случайно разделили такие понятия, как «жилое строение без права регистрации проживания в нем» и «жилой дом с правом регистрации проживания в нем».

Термин «коттедж» и производные от него термины «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова «коттедж» употреблять юридически выверенный термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» — термин «дачный поселок». Хотя употребление словосочетания «дачный коттеджный поселок» тоже вполне приемлемо.

Можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании.

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

— строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
— осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

В заключении уместно отметить, что ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем — это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных «коттеджных поселков» построена именно на дачных землях.

В нашем случае, 6 ноября 2009 года в кабинете у руководителя службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Константина Шумова состоялось совещание по нашему поселку и с того момента начата процедура присоединения нашего поселка к землям поселений д. Бугачево. В ближайшее время мы присоединимся.

И ещё: многие юристы и все средства массовой информации постоянно говорят о том, что «Конституционный суд разрешил прописку на дачах», во первых — институт прописки в России отменен ещё в 1991 году (сейчас возможна регистрация по месту жительства), во вторых не на «дачах», а на садовом участке. Ссылка на текст этого решения приведен ниже, в нём констатируется факт возможности регистрации на дачной земле.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 №66 Извлечения из текста закона

Класификатор видов разрешенного использования земель сельхозназначения.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Земля сельхозназначения относится к угодьям, которые расположены вне населенных пунктов. Они далеки от территории лесного или водного фонда, не представляют собой промышленной ценности, а также не являются землями запаса и особо охраняемыми территориями. В частности, они подразделяются на категории.

На какие категории делятся земли сельхозназначения?

Категории земель сельскохозяйственного назначения:

  • Земли, распоряжение которыми регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство архитектурных сооружений на таких участках не предусмотрено. Либо необходимо получить разрешительные документы. Также важно вести строительные работы с соблюдением всех требований к нормам градостроительного законодательства.
  • Земельные участки, на которых разрешено возведение гаражных строений, ведение приусадебного хозяйства. Сюда же относятся участки, занятые под здания и сооружения. Все отношения в данном случае регулируются Земельным и Градостроительным кодексами, а также законом об отдельном целевом использовании, в зависимости от категории использования. Земли относятся к категории участков, на которых можно возвести архитектурные строения.

Далее выясним, какие виды земель сельхозназначения существуют? Что можно на них строить? Какая категория строений допускается при различных целевых применениях сельскохозяйственных площадей?

Какие виды земель сельскохозяйственного назначения существуют?

Благоприятная экологическая обстановка на территориях сельхозугодий манит многих горожан. Желание обладать собственным клочком земли стимулирует покупку такого участка. Основное назначение этих угодий – ведение личного подсобного хозяйства, но, тем не менее, их можно использовать под строительство здания с учетом государственных норм. Эти земли представлены:

  • Пастбищами и сенокосами;
  • Лесополосами и пашнями;
  • Залежами;
  • Плодово-ягодными насаждениями или постройками, необходимыми для ведения сельскохозяйственных работ;
  • Дорогами и прогонами;
  • Защитными сооружениями, используемыми с различной целью.

Данные земли государство предоставляет для ведения учебной, исследовательской, хозяйственной или научной деятельности, направленной на развитие сельского хозяйства. Вся информация о разрешенном использовании регламентирована кадастровым паспортом земельного участка.

Какие типы строений, разрешенных к расположению на сельскохозяйственных территориях имеются?

Если Вы – владелец земельных просторов, но не знаете, что можно построить на этих площадях, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельных участках, вы должны учитывать, что там возможно возведение следующих архитектурных сооружений:

  • Дома для личного пользования и ведение приусадебного хозяйства;
  • Коттеджа;
  • Внутрихозяйственной постройки;
  • Здания, которое будет использоваться для хранения собственного урожая или домашних заготовок. Это может быть погреб или складское помещение с обеспечением температурного режима внутри помещения.
  • Садового или дачного домика. Его ставят на территориях садоводческих земель или дачного назначения.
  • Производства продукции сельскохозяйственной области, в том числе растительного сырья. На этих территориях разрешено возведение: складских помещений, ангаров, а также других построек некапитального строительства, необходимых при осуществлении сельскохозяйственной деятельности.
  • Фермерских хозяйств;
  • Обустройства искусственных водоемов для разведения пресноводных рыб.

Как видим, о строительстве домов, как таковых, речи не идет. Тем не менее, в рамках развития инфраструктуры, допускается возводить дома на землях личного пользования.

Перед началом строительства на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение важно оформить земельный участок в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно приступать к самому строительному процессу. По его завершению, постройку нужно будет зарегистрировать. При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.

Без разрешительных документов можно строить на землях сельхозназначения технические постройки: птичники, навесы, теплицы, сараи.

Категорически запрещено на этих землях ведение коммерческой деятельности.

Фермерское хозяйство, что можно построить на таких угодьях?

Фермерские хозяйства относятся к отдельной категории сельхозугодий. Они могут использоваться для:

  • Разведения диких животных, обеспечивающих удовлетворение охотничьих потребностей;
  • Выращивания агрокультур на землях пахотного или плодородного назначения;
  • Устройства пастбищ для разведения домашнего скота или птиц;
  • Обустройства складских помещений для хранения продукции сельского хозяйства, овощных и фруктовых консерваций;
  • Также допустимо строительство капитального жилого строения, не превышающего 3-х этажей. При регистрации здания, ему присваивается адрес. Можно оформлять регистрацию по месту жительства.
  • Для обеспечения развития инфраструктуры требуются дороги и подъездные пути. Регламентом не определено, какого уровня дороги можно сделать в рамках фермерского хозяйства. Разрешение на обустройство дорог не требуется.

Обычно, для развития фермерского хозяйства выделяют участки площадью от 3 га земли. В качестве доказательств о целевом использовании участка выступает наличие живности на территории фермы: кроликов, кур, домашнего скота и других. Присутствие человека для ухода за ними необходимо ежедневно, что выступает в пользу постройки дома на землях сельхозугодий.

Определенных сроков, обязывающих к ведению фермерского хозяйства нет. Однако, для организации жилых строений, нужно ведение фермерской деятельности. Требований к объему сельскохозяйственных работ нет.

Отсутствие статуса фермера, а также сельскохозяйственной продукции для обеспечения торговой деятельности не является поводом для отчуждения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки для дачного строительства

Наиболее оптимальным вариантом для строительства жилого дома является приобретение земельного участка в садоводческом или дачном сообществе. Можно ли строить на землях дачного хозяйства капитальные строения? Перед тем как строить на землях сельхозугодий, нужно изучить устав СНТ или ДНТ. В нем имеется информация о расстоянии между соседними строениями.

Регламент законодательства определяет, что возможно возведение дачного домика или строения, не предназначенного для круглогодичного проживания. Но на этой жилой площади нельзя оформить регистрацию. По желанию можно построить капитальный жилой дом, но по документам это будет дачный дом для сезонного проживания.

Также ограничением служит то, что постройки целевого назначения (дом, баня, сарай) должны быть в единственном экземпляре.

Исходя из всего выше перечисленного, остается подвести итог: земли сельхозназначения можно использовать только по прямому назначению, т. е. для ведения разных видов сельского хозяйства. Что можно построить на этой территории? Строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности. Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности.

Оформление в собственность и постановка на кадастровый учет домов на землях ИЖС ЛПХ и сельскохозяйственного назначения

Регистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначения

В 2017 и 2018 году произошло много изменений в процедурах регистрации и постановки на кадастровый учет зданий и частных домов.

В связи с вступившими в силу изменениями все жилые и нежилые объекты недвижимости ставятся на учет в соответствии с Федеральными законами №221-ФЗ и №122-ФЗ.

Статьи первого закона претерпели существенные изменения, поменялось и название ФЗ, которое теперь звучит «О кадастровой деятельности». Действие второго закона продлено до 2020 года. Им регулируется процедура регистрации прав и проведение с недвижимостью законных сделок.

С 2017 года некоторые нормы ФЗ № 122 перестали действовать. Изменения, в частности, коснулись правомочных регистрировать объекты недвижимости органы, их ответственности за свои действия. Также вся информация теперь сведена в один реестр, что облегчает подготовку документов и получение ответов. Теперь заявитель готовит один пакета документов, ранее их требовалось два. Объясняется это тем, что до 2017 года данные вносились в два реестра: Кадастровый и Единый. Два органа Росреестр и Кадастровая палата регистрировали объекты, вносили в базу данных правки и возникшие в процессе эксплуатации изменения. Часто эти органы дублировали функции один другого.

Внесением правок в ФЗ законодатель ликвидировал существовавшее в сфере недвижимости двойное регулирование. Отныне все функции перебрал на себя Государственный Кадастр недвижимости. Только этот орган отныне и регистрирует, и ставит объекты на учет, от заявителя требуется только одно заявление.

Оформление домов на сельхозземлях под садоводство и дачное строительство

Свежий случай из нашей практики

В мае 2018 года к нам обратился клиент с просьбой оформить право собственности на строение, которое находилось на землях сельхозназначений в СНТ. Участок был промежёван и имелась кадастровая выписка из реестра. Но в выписке было прописано, что участок обременён линией электропередач и нужно было получить согласование с ПАО «Московская объединённая электросетевая компания». Для начала кадастровые инженеры провели топографическую съёмку и оформили её как в электронном, так и в бумажном виде. В бумажном варианте было чётко видно границы земельного участка, контур дома, а также линия электропередач. Но к счастью, эта линия не проходила по контуру дома. Также составили заявление на имя руководителя организации, приложили ситуационный план, топосъёмку участка и предоставили все вышеизложенные документы в ПАО «МОЭСК». В итоге получили топосъёмку, на которой была отметка с печатью и подписью о том, что строительство дома согласовано. Всю эту информацию включили в техплан, а в дальнейшем поставили строение на кадастровый учёт и оформили права собственности на него.

До марта 2020 года присвоение прав собственности на строения, возведённые на землях, предоставленных для ведения садоводства и строительства дач, определено «дачной амнистией». Чтобы внести данные о строение в кадастр и получить право собственности необходимо составить ТП. Он оформляется в цифровом формате и заверяется ЭПК инженера.

К тому же согласно приказу Минэкономразвития РФ с января 2017, года применяется усовершенствованная декларация об объектах недвижимого имущества, в которой отображаются информация об объекте и собственнике имущества. Заполняется декларация в двух экземплярах и на каждый объект отдельно (дом, баня, сарай, гараж). Сложности в заполнении декларации нет никакой, но определить площадь строения без кадастрового инженера невозможно.

Оформление жилья с бытовыми постройками на землях населённых пунктов, для ведения ЛПХ и ИЖС

На землях населённых пунктов, которые предоставлены для ЛПХ или ИЖС, оформлению подлежит само жилище и постройки, находящиеся на участке (хозблоки, навесы, бани, гаражи). Чтобы получить свидетельство прав собственности на постройки также нужно сформировать ТП. А для строений, предназначенных для жилья, кроме техплана, нужно разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровый инженер осмотрит участок и строения на нём, проведёт инвентаризацию и на основании этого сделает расширенный техплан в бумажном виде. Также необходим замер каждой комнаты. Инженер составляет поэтажный план и уточняет для каких целей будет использоваться каждая комната. Затем делает обмер или инвентаризацию всего здания и только тогда составляет расширенный техплан. Всё это необходимо для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для регистрационных действий нужно предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на земельный участок;
  • разрешение на строительство.

Малоэтажное или коттеджное строительство

Для регистрации строений возведённые на участках с видом разрешённого использования под малоэтажное или коттеджное строительство необходимо наличие свидетельства, разрешение на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство дома выдаётся если проведено межевание и на земельный участок есть права собственности. А также понадобиться проект на дом, подготовленный органом архитектуры, СПОЗУ и ГПЗУ. Все вышеуказанные документы лягут в основу техплана. В последующем данные ТП позволят поставить жилой дом на кадастровый учёт и ввести объект в эксплуатацию. Для этого понадобится заключение эксперта о том, что постройка возведена согласно разработанному проекту и свидетельство о присвоении прав собственности на участок земли. А также постановление о присвоении дому почтового адреса. Когда получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, можно регистрировать право собственности на него.

Как зарегистрировать жилой дом на земле КФХ?

1. Земля в собственности с 08.13 2 участка договор дарения и д оговор купле-продажи земля сельхоз для ведения фермерского хозяйства, ведём большое хозяйство по факту, построились в 13-14 разрешение не брали. поджигали недостроенный дом местные, этим зафиксировано, то что в 13 строились.

2. Росреестр отказал в регистрации, на основании «земли сельхоз» что хотите ставьте но не жилой дом. угрожают сносом дома за мой счёт.

3. как выгоднее и легче зарегистрировать дом.

4.Хозяйство расположено (участок) один край выходит на улицу по которой идёт нумерация домов, но в генплане мы не земли населённого пункта, а земельный налог берут как с земель населённого пункта.

5. В техплане на постройки написано, что разрешение есть, а его по факту нет.

6. отказывают в прописке, не могу претендовать на господдержку, не могу семена получать, вообще БОМж. Зато дают справку что проживаю постоянно на хозяйстве(видимо в норе

Как получить господдержку в таких условиях?

10 Февраля 2018, 15:18 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

Как зарегистрировать жилой дом на земле КФХ?

​Строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Прежде чем строить, нужно изменить назначение использования земли. Незаконное изменение правового режима земель преследуется в административном порядке (ст. 7.16. КоАП РФ). Вы можете обратиться в суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ, содержание которой привожу ниже, о признании права собственности на построенный жилой дом. Но уверенности, что суд удовлетворит Вашу просьбу нет, поскольку мне неизвестны все обстоятельства.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Уточнение клиента

Спасибо большое! Да, согласна. Самовольная постройка на собственном участке неотделима от судьбы принадлежащего мне участка. Судом не хочу, долго и отвлекает. У нас поросят 150, коз 30, питомник, куры, утки, экотуризм и пермакультурные курсы. мне чесслово некогда. Там ещё есть в градостроительном «Базы отдыха» для эко воспитания населения, ну вот очень к нам относится)

13 Февраля 2018, 00:06

Уточнение клиента

Спасибо большое! Да, согласна. Самовольная постройка на собственном участке неотделима от судьбы принадлежащего мне участка. Судом не хочу, долго и отвлекает. У нас поросят 150, коз 30, питомник, куры, утки, экотуризм и пермакультурные курсы. мне чесслово некогда. Там ещё есть в градостроительном «Базы отдыха» для эко воспитания населения, ну вот очень к нам относится)

При всех описанных Вами условиях, честно, я бы выдал Вам разрешение на регистрацию права собственности, если бы был вашим главой района))). Попробуйте обратиться к главе. Если не согласится, то без обращения в суд не обойтись.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация дома на земле СНТ как жилого, возможна ли?

Хочу оформить дом в собственность. Земля сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства (СНТ). Возможно его оформить как жилой дом (согласно законодательству)? Или какие варианты могут быть, чтобы после оформления снизилась плата за электроэнергию. Спасибо!

Ответы юристов (2)

При таком разрешенном использовании земельного участка (для ведения садоводства) регистрация жилого дома в Росреестре невозможна. Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом вам необходимо сменить разрешенное использования с «для ведения садоводства» на «для индивидуального жилищного строительства».

Смена разрешенного использования возможна собственником, но только в том случае, если такое разрешенное использование имеется в градостроительном плане территориальной зоны на этот земельный участок.

Иначе в кадастровом учете и государственной регистрации должны отказать.

На землях сельхозназначения вообще в принципе строить дома нельзя.

Согласно ст. 78 ЗК РФ

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)

На участке вы можете построить садовый домик. Однако как жилой дом его надо будет признавать по суду.

На сегодня разрешение на строительство на землях для садоводства не требуется.

Согласно письму Минэкономразвития России от 17.02.2017 N ОГ-Д23-1680 «Относительно порядка государственной регистрации прав на строение, расположенное на садовом земельном участке»

Уточнение клиента

Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года: что нового

Изменения и правда оказались достаточно заметными, и в каких-то вещах закон подошёл к пересмотру самих основ функционирования товариществ:

Были наконец систематизированы все типы построек, которые можно возводить на участке. Правительство также напрямую прописало возможность постройки жилого дома на участке и разрешило регистрироваться в таком доме его жильцам.

Садовые товарищества теперь разделены на два типа: огороднические и садоводческие.

Разве этот закон не дает права строительства?

08 Апреля 2017, 22:59

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить дом на земле сельхозназначения?

дом и земельный участок находятся в границах земель сельхоз назначения. В егрн участок зарегистрирован как земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство. Каким путем оформить землю? если по суду то кто будут ответчики?

Ответы юристов (4)

Все зависит от того, на каком праве Вам принадлежит сейчас этот участок и каковы основания возникновения на нем дома.

Уточнение клиента

участок на праве собственности, на основании договора дарения, у дарителя право возникло в 1992 году на основании свидетельства на право собственности бессрочного постоянного пользования.

дом строился колхозом, в настоящее время колхоза не существует. право на дом хотели зарегистрировать по дачной амнистии через разрешение на строительство, потому что дом еще реконструируется

12 Мая 2017, 19:09

Есть вопрос к юристу?

Если даритель еще жив, пусть сначала он переоформит право с постоянного бессрочного пользования на право собственности и после этого оформит дом по дачной амнистии. Потом переподпишите договор дарения.

Если же даритель уже умер, обращайтесь в росреестр (в МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на землю и на дом (сначала поставьте дом на кадастровый учет по дачной амнистии в через БТИ) на основании договора дарения.

Если Росреестр откажет, обращайтесь в суд. Без отказа Росреестра суд даже не будет рассматривать Ваш вопрос.

Уточнение клиента

даритель умер, а как зарегистрировать дом на основании договора дарения земельного участка? в росреестре право на земельный участок оформлено.

больше беспокоит вопрос установления границ

12 Мая 2017, 19:24

Вопрос установления границ — не самое сложное.

Если право уже было зарегистрировано ранее, проводите работы по межеванию и постановке на учет участка и заполняете декларацию на дом в БТИ.

Уточнение клиента

большое вам, спасибо!

12 Мая 2017, 19:43

Довольно большое количество участков с категорией: земли населенных пунктов находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки технического плана на дом. Проблем с межеванием не должно возникнуть. Для оформления дома подготавливается технический план на основании декларации с приложением разрешения на строительство и направляется в росреестр для кадастрового учета и регистрации права на дом. Лучше сначала отмежевать участок, имеют место случаи, когда регистратор приостанавливает регистрации права на том основании, что отсутствуют границы земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ в регистрации жилого дома, выдают свидетельство, как нежилой дом

Добрый день. Вопрос: Могу ли я сейчас через амнистию зарегистрировать построенный сейчас дом, как ЖИЛОЙ, на землях «Земли сельхоз назначения под дачное строительство». (свидетельство на землю имеется). Спасибо.

Ответы юристов (6)

сейчас дом, как ЖИЛОЙ, на землях «Земли сельхоз назначения под дачное строительство». (свидетельство на землю имеется). Спасибо.

У Вас дом состоит на кадастровом учете и если да, то как какое строение? На землях сельхозназначения не предполагается строительство жилого дома. Считаю, что в данный момент Вы сможете поставить на кадастровый учет (если он на таком учете не состоит) именно как нежилое строение, дачный дом, зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! На земельном участке с/х назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства Вы вправе возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания (ст. 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Соответственно Вы вправе зарегистрировать строение или дом по дачной амнистии, то есть для регистрации такого строения или дома необходим лишь правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения (дома).

строение или дом по дачной амнистии

Жилой дом и жилое строение — это два разных понятия, считаю, что оформить право именно как на жилой дом на земельном участке, имеющим категорию земель сельскохозяйственного назначения, нельзя.

Исходя из определения данного в ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» можете.

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Может ошибка в техническом плане — кадастровый инженер указал не тот вид.

для регистрации такого строения или дома необходим лишь правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения (дома).

Речь в указанном ФЗ идет о садовом участке, согласен:

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Но проблема, на мой взгляд в том, что земли сельскохозяйственного назначения, а согласно:

ст. 78 ЗК РФ: 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

В связи с чем считаю , оформить в собственность жилое строение с такой категорией земель нельзя. С таким видом разрешенного использования можно, а с категорией нет.

В связи с чем считаю , оформить в собственность жилое строение с такой категорией земель нельзя.

А как тогда Вы можете объяснить это:

Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Обмен возврат товара без чека
108shagov.ru. Все права защищены. 2019