Иск в суд межевой план

Оглавление:

Порядок составления искового заявления о признании границ земельного участка

Расположение граничных линий земельных участков часто является предметом споров между гражданами. Если решить спор мирным путем не удается, то местоположение границ определяется решением суда. Составление искового заявления об установлении границ происходит по особым правилам.

Для чего необходимо заявление об установлении границ

Заявление об установлении границ подается в суд землепользователем с целью зафиксировать границы участка в конкретных координатах или определить положение таких границ в порядке землеустроительной экспертизы. Обращение в суд необходимо в следующих случаях:

  • при наличии территориальных споров с соседями;
  • при немотивированном отказе сотрудников Росреестра или БТИ исправить кадастровую ошибку;
  • при необходимости установить границы участка, не учтенного ранее и перешедшего к истцу по праву приобретательной давности.

Наличие территориального спора отражается в акте согласования местоположения границ и может служить препятствием для совершения сделок по продаже или разделению земельного участка. Ошибка в базе данных ЕГРН также может привести к невозможности продать участок, кроме того, при ошибочном увеличении площади участка по документам возрастает налоговая нагрузка на собственника земли.

Законодательное регулирование

Дела об установлении границ участка, право на который было получено по праву приобретательной давности, рассматривается судом общей юрисдикции в порядке особого производства, процедура которого изложена в главе 28 ГПК РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если установление границ требует разрешения спора с соседними землепользователями или сотрудниками Росреестра, то дела рассматриваются в порядке искового производства, который регулируется главами 12-16 ГПК РФ.

Защита прав и законных интересов владельцев земельных участков регулируется также главой 9 Земельного кодекса, которая определяет порядок возмещения убытков и признания незаконными решения местных властей, а также постановляет, что все земельные споры должны решаться в суде (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Правила заполнения

Заявление об установлении границ должно состоять из трех частей:

  • содержательной;
  • доказательной;
  • просительной.

В содержательной части указываются все необходимее данные для рассмотрения дела:

  • ФИО истца и ответчика, их паспортные данные и адрес проживания;
  • наименование судебного органа;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь;
  • перечень действующих документов о границах и их реквизиты;
  • адрес участка;
  • тип права пользования.

Использование земли может происходить на основании права собственности, пожизненного владения, аренды или бессрочного пользования.

В доказательной части нужно описать обстоятельства дела, причину, по которой произошло нарушение прав, а также цели установления границ. При рассмотрении территориального спора нужно указать порядок досудебных действий в хронологическом порядке:

  1. попытка мирно договориться с ответчиком;
  2. заказ геодезической экспертизы;
  3. направление жалобы в Росреестр;
  4. уведомление ответчика о подготовке искового заявления.

Чтобы исковое заявление было принято судом, каждый из описанных этапов должен подкрепляться доказательствами в виде уведомлений о получении письма, письменных ответов на жалобы, а также свидетельских показаний.

В просительной части указывается перечень просьб к суду и требований к ответчику:

  • об установлении границ в требуемых координатах;
  • о возмещении ущерба ответчиком;
  • о перемещении ответчиком смежной границы, выделенной в натуре, в соответствии с решением суда.

Просьба о признании границ в координатах, приведенных истцом, допустима только при наличии межевого плана, оформленного к дате судебного заседания, в противном случае суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу.

При мотивации просьб к суду необходимо указывать соответствующие статьи закона. Например, если права истца были нарушены в результате:

  • ошибочных или неправомерных действий местной администрации;
  • самовольного перемещения смежной границы, выделенной в натуре, соседним землепользователем;

то в просительной части заявления необходимо требовать восстановить исходное положение границ, существовавшее до нарушения прав, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

В конце текста заявления нужно приводить список прилагаемых документов, к которым относятся:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок;
  • результаты геодезической экспертизы;
  • межевой план и акт согласования границ;
  • квитанция об оплате пошлины (300 рублей);
  • документы, свидетельствующие о проведении досудебных действий.

При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Скачать типовой бланк заявления можно здесь.

Подавать исковое заявление в суд об установлении границ участка следует после проведенного межевания, в противном случае судебное заседание будет отложено до получения результатов землеустроительной экспертизы. Чтобы избежать отказов в принятии иска к рассмотрению, при составлении текста следует обратиться к квалифицированным юристам.

Признание межевого плана недействительным, последствия

В 2014 году взяли землю в аренду под строительство у МО, перед тем, как земля была взята в аренду в местной газете было размещено объявление не имеет ли кто претензий на этот участок.

На участке все время стояла постройка, бывший сельский магазин, раньше эта постройка мешала взять землю в аренду, но когда она совсем обрушилась, нам предоставили участок.

Целый год, на нем проводились работы по благоустройству, проведено электричество, построена небольшая времянка, подавались документы в архитектуру. Спустя год появился хозяин участка.

Соответственно собственником был подан иск о признании межевого плана недействительным. Администрацией был подан встречный, по признанию межевого плана собственника недействительным.

Суд признал межевой план обеих участков отменить.

Собственник подавал апелляцию, но ее отклонили.

После суда Администрация предлагала подвинуть арендованный участок, но меня это категорически не устроило.

Также собственник подал документы в кадастровую палату и палата незначительно изменила координаты участка, но по сути он остался такой же. Изменения вносились без нашего участия и без участия Администрации.

Мне как арендатору новый межевой план предоставлен не был, договор расторгнут не был.

Я считаю, что собственник не имеет право на участок арендованный нами.

У него есть участок в собственности, но он находится рядом с арендованным. Есть план его участка, но в нем допущена ошибка, так как размеры участка не соответствуют площади, из-за этой ошибки он забрал и арендованный участок, чтобы его участок и арендованный в сумме покрыли площадь по документам.

Арендованный участок отдавать категорически не хочу, также хочу сохранить границы участка, изменения допустимы в пару метров. Администрация ничего не делает, склоняет к расторжению договора.

Если есть возможность, то подать на Администрацию, то есть как-то заставить ее уточнить границы участков.

Если нет возможности, то подать на собственника.

Ответы юристов (2)

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Очень сложная ситуация, тем более если в рамках гражданского дела проводилась судебная землеустроительная экспертиза.

По уму у Вас надо все смотреть: сами исковые заявления, возражения, протоколы судебных заседания, заключение экспертизы (з), решение суда (хотя бы).

С кассациями дальше шли или нет?

Только по анализу можно рекомендовать что-то более серьезное, практичное и нужное.

Если исходить из ситуации, что Вы (как Арендатор) всё-таки обязан будете освободить ЗУ (если собственник пойдет на Вас в суд в порядке ст.ст.10,15,304 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ), то все убытки Вы вправе отнести на Администрацию как Арендодателя.

Но повторюсь и в сотый раз надо всё изучать.

Если был передан участок в рамках договора аренды, передаваемый участок должен находится в собственности Арендодателя, т.к. только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В указанной ситуации, насколько я понял из вопроса, сам договор аренды не оспаривался, следовательно и не оспаривалось право арендодателя, т.е. собственника на земельный участок, спор возник из за размера участков принадлежащих собственнику и администрации.

Между тем, администрация, как арендодатель обязана выполнять условия заключенного Вами договора, т.е. передать Вам во владение и пользование земельный участок соответствующий параметрам все того же договора аренды. следовательно в этом случае имеет место невыполнение арендодателем в лице администрации своих обязательств.

В рамках действующего договора аренды, а именно он дает Вам определенные права в отношении земельного участка, Вы вправе предъявлять требования к арендодателю.

Но в свою очередь спор о размере земельных участков и межевания земельных участков должны разрешить между собой их собственники, а это администрация и объявившийся собственник.

Статья 22 Земельного кодекса РФ:

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ:

Смотрите так же:  Осаго рассчитать нижний новгород

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из этого следует, что пока собственники земельных участков не разберутся, не представляется возможным точно определить площадь земельного участка переданного Вам по договору аренды, тем более оба межевых плана отменены судом, как неправомерные.

В то же время, заключенный с Вами договор действует и имеет юридическую силу, что Вам дает право на обращение с иском в суд к объявившемуся собственнику с требованиями о защите своих прав, в т.ч. с привлечением к участию в деле и администрации, в порядке статьи 305 Гражданского кодекса РФ:

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
__________________________________________________________

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить исковое заявление в суд за не согласование границ земельного участка?

соседи не согласовали со мной при межевании границы участка и в результате граница проходит не по забору а по моему участку, законно ли такое межевание? и как правильно составить исковое заявление в суд

Ответы юристов (4)

При межевании кадастровый инженер обязан согласовать границы со всеми собственниками смежных участков. При отсутствии согласия кого-либо внесение сведений в государственный кадастр недвижимости невозможен, однако если так произошло, то Вам необходимо подать иск об оспаривании результатов межевания

Есть вопрос к юристу?

в результате граница проходит не по забору а по моему участку, законно ли такое межевание?
Александр

Такое встречается довольно часто, потому что в настоящее время используются более точные чем прежде средства измерения. Если Вы полагаете, что нарушены Ваши права -то Вы можете обратиться в суд с иском об их защите.

как правильно составить исковое заявление в суд
Александр

Вам лучше обратиться к юристу. Сами исковое заявление Вы вряд ли составите. Но если Вы не можете (или не хотите) воспользоваться помощью профессионала, ознакомьтесь со статьей ГПК

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2)
наименование истца, его место жительства или, если истцом является
организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и
его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В
заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса
электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения,
имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены
ходатайства истца.

Александр, добрый день!

Межевание проводит геодезическая служба, она же (хотя на деле не всегда) должна решить вопрос с согласованием границ (сверить имеющиеся паспорта, проставить подписи и сформировать Акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если есть спор, то кто-то из геодезистов допустил ошибку и вопрос будет решаться в суде.

Вам необходимо обращаться в суд с иском об исключении сведений о координатах поворотных точек границ соседнего участка из Государственного кадастра недвижимости в части наложения на фактические границы вашего земельного участка. Одновременно целесообразно сразу заявить требования об установлении границ вашего земельного участка.

Обратитесь к кадастровому инженеру, попросите сделать чертеж границ вашего участка с описанием координат и выдать вам заключение о наложении кадастровых границ соседнего участка на фактические границы вашего с описанием контура наложения. Это будет являться основанием для обращения в суд с иском.

Перед подачей иска я бы рекомендовал вам письменно под роспись или по почте обратиться к соседям с предложенем исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке. А уже потом после отказа или игнорирования предложения идти в суд. В таком случае вам будет проще взыскать с ответчика судебные расходы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о нарушении границ земельного участка

Правильно составленный иск дает все предпосылки для успешного решения. Обращайтесь, поможем!

Территориальные споры, связанные с местоположением границ, споры о площадях и местонахождении смежных земельных участков, изменении границ ( в том числе после выделений или разделов), нарушение ранее принятых соглашений, споры по границам с установлением или отменой сервитутов и прочие — все решаются в исковом порядке, предъявляя исковые требования к ответчикам-нарушителям.

Для составления иска понадобятся следующие документы и информация:

  • Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю (Постановление, распоряжение или акт о выделении или передаче земли, свидетельство о собственности, членская книжка, генеральный план, обзорный план и пр.). Если документов несколько, это еще лучше;
  • Кадастровый план земельного участка (если есть);
  • Межевой план (если есть — отлично!);
  • Схематический план и фотографии смежных участков;
  • Иные документы (о них будет написано ниже).

Некоторые срочные советы:

1. Для граждан, спорящих по смежным земельным участкам, советы следующие. Прежде, чем писать и подавать в суд исковое заявление, надо провести замеры собственного участка и соседнего, с которым идет спор. Конечно, если у соседей поставлен забор, по территории соседнего участка без разрешения- не ходить. Есть вариант — пригласить конфликтную комиссию (если она есть, или создать самим), и произвести необходимые юридические действия на местности.. Точнее об этом можно посоветоваться с юристом или адвокатом.

2. Точно определить, что именно нарушено и какими действиями (строят дом рядом с границей, поставили забор, посадили кусты, вырыли канаву, построили дом на Вашей территории и пр.).

3. Определить даты нарушений и виновных лиц.

  • Важно понимать не только предмет самого спора, но и сроки, а также виновных лиц, к которым будет предъявлены судебные требования. Например, 15 лет назад на вашей территории соседи построили забор, потом продали земельный участок, а сейчас приехала бабушка и сообщила вам о захвате десяти метров участка. К кому предъявлять иск — к новым соседям или к продавшим его гражданам? Не прошел ли срок предъявления претензий? Ну, и ряд иных вопросов. Есть ряд ситуаций, когда,на первый взгляд, составить исковое заявление просто. Написал соседа ответчиком, рассказал, как было дело, и подал в суд. И вдруг проиграл, получив горькое решение суда «В исковых требованиях отказано». Поэтому составлению иска предшествует серьезная работа адвоката: определение истца, ответчика, исковых требований, разработка правовой позиции.

4. Для организаций важно в минимальные сроки собрать всю информацию, хранящуюся по спорному вопросу у юрлица. Остальные действия (запросы, сбор справок, заказ кадастровых материалов, наложение запретов по отчуждению и пр.) сделает адвокат.

  • Составляя иск, надо понимать, кто ответчик. Вот, например, такая ситуация: сосед зимой (чтобы никого не было и никто не мешал) установил забор, нарушив границу смежного участка, и продал участок . Ответчик новый покупатель или старый продавец?
  • Важно определить, действительно ли есть нарушения тем ответчиком, о ком Вы думаете. Например, Вы обмерили участок, у Вас фактически 520 кв.м, а по документам 600 кв.м. Померили у соседа: у него 680 кв.м, а по генеральному плану 600 кв.м. И зародилось подозрение: он у меня эти 80 метров точно забрал! Но юридически может оказаться так, что забрал не этот сосед (например, он выкупил во время приватизации часть болота), а сосед с другой стороны.
  • Нужно определить, не пропущены ли сроки (хотя, если пропущены, в ряде случаев суд принимает положительное решение). Например, если 20 лет забор стоит именно так…
  • Важно определить исторические юридические факты. Например, СНТ начало асфальтировать дороги общего пользования. Увидело, что один из участков «вылез» на дорогу и собирается предъявить к нему иск. Оказывается, что границы нарушил предыдущий собственник 12 лет назад, а новый собственник провел межевание, да еще и получен акт согласования границ с этим же СНТ.

Как показывает наша судебная практика, пограничные споры сложны именно «процессуальными тонкостями», когда, на первый взгляд, все просто, а по факту — очень сложно. Да, видно, что соседи захватили, соседи нарушили, соседи поставили… Но доказать в суде бывает сложно даже опытным адвокатам.

Доказывая свою правоту в суде, важно не испортить ту правовую позицию, которая создана нашим адвокатом в исковом заявлении. Важно все судеюные действия сделать правильно.

И лучше воспользоваться опытом практикующего адвоката. Обращайтесь к нам! У нас есть хороший опыт судебных дел по земельным вопросам.

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу. Инструкция по подаче заявления в суд

Решение земельных вопросов – дело серьезное. Особенно, когда речь заходит о споре между соседями граничащих между собой участков земли. Зачастую разрешить подобные ситуации мирным путем почти невозможно.

Смотрите так же:  Приказ 395 мвд россии

Потому собственнику спорного надела ничего не остается, кроме как обратиться в суд с иском об установлении новых границ земельного участка.

Что же это за документ? Рассмотрим его подробнее в нашей статье, а также расскажем, как добиться успеха судебном разбирательстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

  • Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
  • Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
  • Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Как получить признание результатов межевания недействительными?

Чтобы результаты межевания признали недействительным, важно соблюсти ряд правил при подаче иска об оспаривании межевания и рассмотрении дела в судебной инстанции, т. к. это главный принцип достижения успеха.

  1. Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
  2. Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

Как действовать в спорных ситуациях с соседями?

Все нюансы и особенности есть здесь!

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Статья 30. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровая выписка;
  • ситуационный план;
  • межевой план;
  • акт согласования границ;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
  • и иные документы, подтверждающие позицию истца.

Инструкция по сбору доказательств

Обязанность представить в суд необходимые доказательства возлагается на плечи истца.

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

  • устные и письменные объяснения истца;
  • свидетельские показания;
  • пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Статья 59 ГПК РФ. Относимость доказательств

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как правильно составить иск?

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

  • наименование суда, куда подается иск;
  • Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
  • наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
  • описание факта нарушения права истца;
  • обстоятельства, обосновывающие нарушение;
  • приложение.
  1. Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
  2. Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:

    • Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
    • Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
    • Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
  4. Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.

    Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».

    «Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».

  5. Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

Узнайте, нужно ли межевание, когда участок находится в собственности!

Сроки и стоимость процедуры

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

Какие расходы придется понести при обращении в суд?

  1. Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
  2. Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
  3. За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

Порядок проведения заседаний

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

  • Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
  • Предварительное судебное заседание.
  • Основное судебное заседание
  • Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

  1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
  2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
  3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
  4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
  5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
  6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

  1. Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
  2. Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  3. Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

Как повысить шансы на выигрыш?

  1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
  3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
  4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

Признание недействительным межевого плана

Добрый день. Купили в 2017г. дом в деревне без межевого плана (границы не установлены) и зем.участок 15 соток. При въезде в деревню наш дом 14 слева. Вызвали кадастр.инженера для установления границ. Инженер сделал обмеры и перенес на карту. Оказалось, на нашем участке целиком лежит другой участок 6.5 соток с домом. Реально этот участок с домом находится в 300 метрах от нашего (4 при въезде в деревню). Нас разделяют 7 домов. Межевание они делали в 2009 году, подписывали границы со своими соседями. А как на карте они сместились на 300 метров, объяснить не могут, хотя признались, что были в курсе смещения, но ошибку не исправили. Сначала сказали, что пойдут на встречу и поедут со мной в кадастр.палату для исправления ошибки, но когда вступят в наследство, т.к.мама, кот.владела участком с домом, умерла. Потом посоветовались со своим юристом и отправили нас подавать в суд. Подскажите пожалуйста, как мне быть? Получается, я должна писать иск на наследников (после вступления в наследство) и признавать межевание недействительным? В случае выигрыша они должны мне будут возместить судебные издержки (госпошлина, адвоката — сама я иск не смогу составить, транспортные расходы, т.к.я живу в Москве, а участок в Калужской области и каждая поездка обходиться в 600руб.по бензину)? Я предложила им вызвать кадастр.инженера и обмерить заново участок с правильными координатами и исправить ошибку, но они отказались платить инженеру. Я тоже не хочу оплачивать их инженера, я ж не виновата в неправильных обмерах. И еще, дом покупали за материнский капитал, соответственно 4 собственника (я, муж и 2 детей). Иск мне писать можно от себя или от всех сразу или от каждого отдельно?

Ответы юристов (2)

Уважаемая Тамара. Ваш вопрос с постановкой на кадастр границ земельного участка решается 1 выездом кадастрового инженера на участок схема такая.

1. Снимают координаты участка и накладываю на карту.

если при накладке на карту выясняется наложение границ из устраняет кадастровый инженер путем подвивания границ соседнего земельного участка.

Составляется 1 межевой план на 2 участка ваш и соседний, чьи границы вы подвигаете.

Вы говорите что с соседи не хотят платить инженеру. У нас это стоит 4000 рублей.

Это совершенно небольшие деньги по сравнению с судебными расходами.

Не знаю почему мой коллега отправил в суд ваших соседей, поскольку согласование ими границ позволило бы убить сразу двух зайцев. и вы бы свой участок на кадастр поставили и они бы привели границы в соответствие с фактическими.

Так вот Задайтесь вопросом что выгоднее седлать межевой план или судиться и задайте его же соседям.

Ваши соседи могут быть и не виноваты в наложении границ земельных участков. Может быть они когда то его межевали а координаты в системе АИС ГКН слетели из-за смены программного обеспечения. Эта проблема с которой сталкиваются абсолютно все и избежать ее никак не получится.

Если вы будете обращаться в суд тол вам нужно подавать иск о признании участка соседей декларированным, то есть ( вы признаете его границы неустановленными). В этом случае из кадастра по решению суда будут исключены сведения о координатах точек их участка. И соседям потом межеваться придется при любом случае, объясните им, что несоответствие их границ в ГКН ( ЕГРН) фактическим будет основанием признать их границы неустановленными ( декларированными).

И, Когда иск удовлетворят, Им все равно приведется потом отмежеваться и платить кадастровому инженеру. (пусть лучше сейчас соглашаются на согласование границ.

2. Так вот если они отказываются подписать акт согласования границ, которыми передвигаются их границы, то вы идете в суд с иском о признании ггранц их участка декларированными. Ответчики будут соседи и третьим лицом привлекается Росреетр.

К иску прилагаются матеиалы межевания и сведения о том, что вы предлагали им согласовать границы, а они отказались.

В суде вам потребуется сделать заключение кадастрового инженера, о том, что их земельный участок налагается на ваш, и вы не можете поставить границы на кадастр.

Уточнение клиента

Дело в том, что мы не ближайшие соседи, наши участки разделяют 7 домов. Если замерять координаты по фактическому местоположению, то на межевом плане их участок надо сдвигать на 300 метров. Разве кадастр.инженер может сделать общий межевой план? Если бы у нас такие были цены на межевание, то вопрос не стоял. А у нас цены начинаются от 20000руб. Лишних у меня нет, чтоб за свои деньги межевать участок соседа. Буду пытаться договориться по-любовно с соседями. Спасибо за ответ)

31 Августа 2017, 12:31

В таком случае это только признание границ декларированными. Ну а поскольку сами они межеваться не будут. То сдавайте на изменения в ЕГРН межевой план. Получайте уведомление о приостановке гку. Закажите заключение кадастрового инженера о несоответствии границ участка соседей фактическим и пишите иск о признании их декларированными. Образцы вы найдете в интернете. Приложите все вышеназванные документы.

На помните на всякий случай соседям, что когда вы дело выиграете они все равно будут межеваться. Поэтому пусть делают это сейчас и избегут судебных расходов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Здравствуйте, при межевании моего участка выяснилось, что границы соседнего участка, зафиксированные в кадастре обнаружили кадастровую ошибку — после давно проведенного соседями межевания, серьезно сдвинуты относительно заборов, по которым проводились измерения. Разногласий с соседями по фактически существующим заборам нет. Понятно, что из-за наложения границ в постановке участка на учет будет отказано.Как следует поступить, все-таки получить отказ и только после этого обращаться в суд с исковым заявлением к соседям, которые по-сути не виноваты в ошибках геодезистов, которые на данный момент уже не работают? Надо ли в качестве ответчика привлекать кадастровую палату и как следует формулировать требования, чтобы обязать именно кадастровую палату произвести изменения текущих ошибочных данных? Следует ли для этого проводить дополнительную судебную экспертизу и кто ее должен оплатить или для суда достаточно результатов измерений и заключение геодезиста? В какой суд следует обращаться с исковым заявлением — по месту жительства соседей или местонахождения областной кадастровой палаты?

Ответы юристов (4)

Андрей Владимирович, здравствуйте. Вам следует дождаться отказа кадастровой палаты во внесении изменений в ГКН в части местоположения границ Вашего земельного участка. После этого Вы обращаетесь в суд с иском об установлении границ Вашего земельного участка. Ответчиком будут Ваши соседи — собственники смежного земельного участка, кадастровая палата не привлекается в качестве ответчика. Вообще вины кадастровой палаты в этой ситуации нет, их отказ будет правомерен. Ошибку допустил кадастровый инженер, который готовил для соседей межевой план. Иск подаете в суд по месту нахождения земельного участка. Если у Вас с соседями спора нет, то не надо ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы (о проведении экспертизы может ходатайствовать любая сторона, её может назначить суд по своему усмотрению). В исковом заявлении укажите, что просите суд установить местоположение границ Вашего земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, который готовил Ваш кадастровый инженер (копию межевого плана приложите к исковому заявлению). Кроме того, Вы просите аннулировать сведения ГКН о местоположении границ соседнего земельного участка и установить их местоположение в соответствие с границами Вашего участка (ну как-то так, по точной формулировке посоветуйтесь с кадастровым инженером). Будет достаточно, если соседи просто признают иск. В решении суда пропишут координаты поворотных точек обоих участков. Решение суда будет основанием для внесения сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Есть вопрос к юристу?

В рассматриваемом случае преждевременно идти в суд, поскольку ст. 28 Закона о кадастре предусмотрена внесудебная процедура исправления кадастровой ошибки. Для этого готовится межевой план на объект соседа* и подается в кадастровую палату (им или лицом по доверенности от него).

*Предложение основано на том, что Вы с ним в положительных отношениях, как следует из вопроса на консультацию, и оба заинтересованы в том, чтобы уйти от лишних финансовых трат (суд будет точно дороже)

Уточнение клиента

К сожалению, практика такова, что кадастровые инженеры не берутся за выполнение таких работ, т.к. порядок формирования и набор документов подобного межевого дела

отличается от ординарного, также требуется заключение (обоснование) кадастрового инженера. Любой отказ в постановке на учет влечет для специалиста негативные последствия для его аккредитации и подобные межевые дела для них считаются проблемными. Т.е. здесь создано классическое узкое горло для коррупционной составляющей.

16 Ноября 2014, 00:15

Дополнительно, на случай если все-таки идете в суд.

Требование об установлении границы (пример из практики): Прошу суд установить границы между земельным участком _кадастровый номер_ и земельным участком _кадастровый номер_ по точке Н1, Н2, Н3, Н4 согласно координат, рассчитанных в межевом плане, поданном с заявлением № ___ от __ (правда перед иском межевой план должен быть подан в кадастровую палату и должно быть получено решение о приостановлении в силу пересечения).Кадастровую палату привлекать необязтельно, см. последний абзац Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва (http://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html) — Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.Для суда будет достаточно измерений геодезиста, если противная сторона не усомнится в их достоверности или соответствии границам на местности — тогда придется заказывать судебную землеустроительную экспертизу. Оплачивать экспертизу будет сторона заявившая об экспертизе, окончательное бремя расходов после разрешения спора в судебном порядке будет нести проиграшвая сторона.Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность указанного в вопросе спора — иск подается в суд по месту нахождения объекта.

К сожалению, практика такова, что кадастровые инженеры не берутся за выполнение таких работ, т.к. порядок формирования и набор документов подобного межевого дела отличается от ординарного, также требуется заключение (обоснование) кадастрового инженера. Любой отказ в постановке на учет влечет для специалиста негативные последствия для его аккредитации и подобные межевые дела для них считаются проблемными… Т.е. здесь создано классическое узкое горло для коррупционной составляющей.

Форма межевого плана утверждена Приказом Минэк 412. Всё. Ничем этот межевой план не отличается от любого другого.

Да, инженеру необходимо подготовить мотивированное заключение, но если расхождение между координатами в ГКН и на местности реальное, а не мнимное, то проблем обоснования не может быть по факту.

Касательно проблем кадастрового инженера — подумайте в первую очередь о своих проблемах, а не о том, какие он риски несет при оказании оплаченной услуги.

Уточнение клиента

Спасибо, ознакомлюсь с документами, на самом деле то, что я написал — не страшилки, а реальная практика, крайне сложно найти специалиста, работающего под ключ.

16 Ноября 2014, 00:39

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Размер выплаты при рождении 2 ребенка
108shagov.ru. Все права защищены. 2019