Ипотечный договор форс-мажор

Изменения валютного курса вследствие финансового кризиса предлагается считать форс-мажором для договоров ипотеки

Группа депутатов Госдумы во главе с Сергеем Мироновым выступила с инициативой 1 уточнить, что относится к обстоятельствам непреодолимой силы при исполнении договора ипотеки. Для этого планируется дополнить Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-03″Об ипотеке (залоге недвижимости)» новой ст. 12.1. В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы, при наступлении которых залогодатели-физлица будут освобождаться от ответственности за неисполнение обязательства, планируется отнести:

  • стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы);
  • пожары,
  • массовые заболевания (эпидемии),
  • забастовки, военные действия;
  • террористические акты, диверсии;
  • финансово-экономический кризис;
  • изменение валютного курса;
  • существенную девальвацию национальной валюты и другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон договора об ипотеке.

Также предполагается уточнить, что при возникновении указанных обстоятельств обращение взыскания на заложенное имущество допускаться не будет, при этом перечень не стоит считать закрытым.

Помимо этого, предлагается 2 дополнить п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса новым абзацем, cогласно положениям которого перечень конкретных обстоятельств непреодолимой силы, применяемых в отношении отдельных видов правоотношений, может устанавливаться иными федеральными законами.

Можно ли направить средства материнского капитала на уплату основного долга по ипотеке, если кредит оформлен на мужа? – Ответ в материале «Семья и дети» в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Разработчики объяснили свою инициативу тем, что в настоящее время в ГК РФ отсутствует перечень конкретных обстоятельств непреодолимой силы, а содержится лишь указание на сущностные характеристики таких обстоятельств: чрезвычайность и непредотвратимость (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7). Отмечается, что особенно данный пробел в законодательстве сказался на гражданах, заключивших договоры об ипотеке в иностранной валюте до наступления последнего финансового кризиса. Ведь фактически выплаты по указанным договорам в рублевом эквиваленте возросли в два-три раза по сравнению суммой, подлежащей выплате на момент заключения договора, добавили авторы инициативы.

Предполагается, что в случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2014 года.

Договор задатка

Добрый день! Планировала купить квартиру, был одобрен ипотечный кредит. Нашли подходящую квартиру оставили задаток, заключили договор. Договор действует с 15.12.14 по 30.01.2015. у стороны продавца документы не были еще готовы, пока ждали документы, нам отказали в ипотеке(из-за скачка процентных ставок). Имею ли я права вернуть свой задаток? В договоре прописаны форс-мажорные обстоятельства. продавец вроде как не против, но гооврит только после продажи квартиры, которая может быть после истечения срока договора задатка, т.е. после 30 января. Заранее спасибо!

Ответы юристов (2)

Увеличение процентных ставок — это не форс-мажорные обстоятельства.

Ситуация не однозначная, спорная.

Вам повезет, если Вам вернут задаток после продажи квартиры. Однако, практика складывается различная.

Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Смотрите, ответ юриста во вложении по типичной ситуации.

Уточнение клиента

имеется ввиду, не повышение процента, а отказ в ипотеке. Изначально он был одобрен. Это не является Форс-Мажорным обстоятельством?

16 Января 2015, 14:04

Это не форс — мажор, это Ваши риски.

К форс-мажорным могут быть отнесены, в частности, такие объективно неконтролируемые явления, как :

— природные катаклизмы (наводнения, землетрясения, ураганы, снежные завалы и т.п.), техногенные катастрофы, эпидемии;- военные действия, крупномасштабные забастовки, массовые волнения и беспорядки, теракты, запреты, налагаемые госорганами или международными организациями, и т.д.

Однако закрытого перечня форс-мажорных обстоятельств нет. И это дает определенный простор для воображения тем должникам, которые считают, что причины, по которым они не смогли исполнить договор, — это и есть форс-мажор.

: Пункт 2 Положения, утв. Постановлением Правления ТПП России от 30.09.1994 N 28-4; Постановления ФАС ВВО от 10.12.2010 по делу N А82-1970/2010; 13 ААС от 09.07.2010 по делу N А21-14892/2009.

Для Вас важно, что Вам отказали и Вашей вины нет.

Однако, Вы можете найти другой банк, к примеру. Продавец несет риски и на усмотрение суда уже будет вынесено определенное решениею

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обстоятельств непреодолимой силы в ДДУ

В договоре долевого участия под обстоятельствами непреодолимой силы прописаны помимо бедствий разного характера еще и решения органов гос. власти и местного самоуправления, препятствующие выполнению обязательств. В случае длительности более 2 месяцев данных обстоятельств, каждая из сторон может отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств и расторгнуть договор без возмещения возможных убытков.

1. Кем должны быть подтверждены данные обстоятельства (чтобы включить данный пункт в договор)?

2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку?

3. Насколько правомерно освобождение застройщика от ответственности и расторжение договора в данном случае?

4. Как лучше изменить/дополнить данный пункт и обезопасить себя?

Ответы юристов (5)

1. Кем должны быть подтверждены данные обстоятельства (чтобы включить данный пункт в договор)?

Данные обстоятельства подтверждает торгово-промышленная палата вашего региона.

2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку?

Все зависит от стадии на которой находится исполнение договора. Если дом не сдан, то вы можете в судебном порядке требовать данную сумму с застройщика. А переда банком обязательства по уплате ипотеки у вас остаются.

3. Насколько правомерно освобождение застройщика от ответственности и расторжение договора в данном случае?

Все зависит от характера обстоятельств непреодолимой силы. В данном случае скорее всего имеется ввиду, например, введение органом власти чрезвычайного положения и т.п.

Согласно ст.401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо,не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

4. Как лучше изменить/дополнить данный пункт и обезопасить себя?

Следует конкретно поименовать перечень обстоятельств непреодолимой силы.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Примите к сведению, что те или иные решения органов государственной власти или органов местного самоуправления не всегда являются обстоятельством непреодолимой силы. Возможно, то или иное решение органов власти может только повлечь либо изменение тех или иных сроков в договоре долевого участия (например, в связи с не качественным выполнением СМР не принимается жилой дом в эксплуатацию).

Признать или не признать конкретное решение органов власти обстоятельством непреодолимой силы вещь сугубо правовая, которая может быть признана либо не признана таковым, например, торгово — промышленной палатой причем в строго определенном случае.

чтобы не уходить в дебри, можно в договоре долевого участия просто предусмотреть, то обстоятельство непреодолимой силы признается заключением ТПП.

Обстоятельства непреодолимой силы влекут расторжение договора, но это не означает, что Вы теряете деньги. Взамен Вы получаете права на возведенную часть постройки (пропорционально ей) либо право на истребование излишне уплаченной суммы.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ:

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

К обстоятельствам непреодолимой силы могут относится — военные действия, блокады, эмбарго, акты государственных органов любого уровня и иные события общественной жизни.

2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку?

Да если произойдет расторжение договора по таким обстоятельствам, то не сможете взыскать убытки.

3. Насколько правомерно освобождение застройщика от ответственности и расторжение договора в данном случае?

Освобождение от ответствености в данном случае будет основано на законе.

4. Как лучше изменить/дополнить данный пункт и обезопасить себя?

Смотрите так же:  Квартира продана налог приходит

Я думаю это не поможет, т.к. такая норма предусмотрена законом и соответственно может применяться вне зависимости от того имеется ли она в договоре. Тем не менее, расторжение договора на основании обстоятельств непреодолимой силы можно оспаривать в судебном порядке и уже суд должен будет установить имелись ли такие обстоятельства в действительности и влияют ли они на исполнение договора.

2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку?

В соответствии со ст. 12.1 Закона «Об участии в долевом строительстве»:

Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. 2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

То есть, исполнение договора долевого участия в строительстве должно быть обеспеченно одним из указанных способов. Поэтому свои деньги Вы не потеряете.

1. Кем должны быть подтверждены данные обстоятельства (чтобы включить данный пункт в договор)? 2. Если у меня ипотека, то в таком случае я теряю деньги без возможности требования с застройщика и продолжу выплачивать ипотеку? 3. Насколько правомерно освобождение застройщика от ответственности и расторжение договора в данном случае? 4. Как лучше изменить/дополнить данный пункт и обезопасить себя?

— форс-мажорные обстоятельства подтверждаются ТПП РФ или ТПП субъекта РФ (торгово-промышленной палатой). Обычно это справка.

— в форс-мажор настоятельно не рекомендую включать пункт о решения органов местного самоуправления, ибо по практике застройщик всегда имеет хорошие отношения с местным самоуправлением и может получить в любой момент какое нибудь письмо о приостановке работ/строительства.

— да, можете потерять, но если будут соблюдены 2 момента, то нет: первый — четкий срок окончания строительства и второй — наличие страховки, где Вы будете бенефициантом страхового договора. Это страхование гражданской ответственности застройщика.

— если будет форс-мажор с доказательствами (ТПП), то застройщик будет освобожден от ответственности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проверьте, пожалуйста, договор ДДУ

Проверьте, пожалуйста, договор ДДУ. Все ли в порядке? Стандартный ли это договор? Нет ли никаких «подводных камней»?

Ответы юристов (11)

Заархивированная папка при открытие выдаёт документы с ошибками. Можете попробовать скинуть заново?

Есть вопрос к юристу?

Договор изучен, мнение очень положительное, практически все предусмотрено, что необходимо для заказчика.

добрый день, Ольга! договор уступки права требования вполне стандартный, каких-либо » подводных камней» в нем не вижу.

по договору вы вносите денежные средства после приемки документов в Росреестре, а Банк перечисляет средства после государственной регистрации договора.

лучшим вариантом было бы Вам перечислить денежные средства в банк, а затем только после регистрации договора банк в полном объеме перечислил бы средства данной организации, т.к., если вдруг Росреестр приостановит регистрацию или откажет в ней, вам придется истребовать уже уплаченные наличные средства, что может быть затруднительно.

Скажу договор уступки права требования по ДДУ составлен грамотно, и защищает как Ваши интересы, так и интересы «Новограда». Основной гарантией получения квартиры является обязательность его регистрации в Росреестре.

Как понимаю банк (который выдаёт ипотечные средства, так же проверял данный договор), так что думаю, банк если бы нашел недочёты Вам бы не одобрили ипотеку..

Единственное есть два момент на которые Вам необходимо обратить внимание.

1. Если площадь квартиры (п.3.5 Договора) будет больше заявленной вы должны будете доплатить разницу в течение 10 дней с момента получения извещения. Если не заплатите во время с Вас могут взыскать неустойку.

А вот если площадь будет меньше, то Вам выплатят разницу, а вот в случае задержки этой оплаты неустойка не предусмотрена.

2. В основном договоре заключенном между застройщиком и «Новограда» в случае не своевременной сдачи объекта предусмотрена неустойка исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.

А Вашем договоре неустойка не прописана, поэтому можете потребовать чтобы в Ваш договор включили пункт про неустойку, при ссылаться на закон «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1.7 Договора, предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию — третий квартал 2013 года. Этот срок уже прошел. Из имеющихся документов не ясно, заключалось ли дополнительное соглашение к Договору? Срок ввода дома в эксплуатацию является существенным условием ДДУ.

Исходя из ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, если срок ввода дома переносился, то нужно узнать на какое время. В противном случае, Вы рискуете получить долгострой, если Новоград подписал дополнительное соглашение о продлении сроков. Если не подписал, то Вы будете иметь право на взыскание неустойки. Поэтому, скорее всего, такое дополнительное соглашение есть.

В остальном считаю, что договор достаточно хорошо составлен.

Здравствуйте. В общем и целом стандартный договор без каких либо юр. недостатков.

Интерес представляют некоторые пункты:

п. 1.7 предполагает сдачу объекта в 3м квартале 2013 года,
срок этот уже прошёл.

п. 2.1.8 квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 30.08.14 г., если передача будет позже, можно требовать неустойку.

п. 3.1 максимум до 30.07.14 г. должно прийти уведомление от застройщика о
готовности квартиры к оформлению в Росреестре.

Договор абсолютно стандартный. Права и обязанности сторон вполне сбалансированы. Чтобы застройщик не подстраховался на случай ввода дома в эксплуатацию по истечении установленного договором срока, — такого не бывает. Штрафные санкции вы всегда сможете предъявить в силу закона. А риск не сдачи дома в эксплуатацию и как следствие долгострой — он всегда присутствует, когда приобретаешь жилье на стадии строительства. От этого ни как не застрахуешься. Все зависит от надежности застройщика. Как показатель, можно взять количество уже построенных и сданных в эксплуатацию домов.

ЗАО «ТРИУМФ ЭЛИТ КОНСТРАКШЕН ИНК» образовано в 2008 году, уставной капитал 10.000 рублей. Аффилированным (зависимым) лицом является ООО «НОВОГРАД» (уставной капитал 11.000 рублей), который зарегистрирован в качестве юридического лица в 2008 году. Владельцем компании ЗАО ТРИУМФ Морозов Сергей Юрьевич, который является генеральным директором ЗАО и Морозова Нина Федоровна, которая является владельцем ООО НОВОГРАД, выписки из реестра прилагаю к настоящему.

Представленные договоры следует рассматривать во взаимосвязи

Договор долевого участия № ТИЛ-4 от 03.09.2012 между ЗАО ТРИУМФ и ООО НОВОГРАД, обращаю внимание на следующее:

— в договоре не указан срок окончания строительства многоквартирного дома, но разрешение на строительство № RU50323000-069-2011, выдано Застройщику на срок до 30 июня 2014 года.

Вопрос: означает ли это, что строительство будет завершено до 30 июня 2014 года?

— многоквартирный дом (пункт 1.4. договора долевого участия) расположен по адресу: Московская область, город Лобня, улица Жирохова дом 2.

— в пункте 1.6. указано, что строительство идет по адресу: Московская область, Лобня, Горки Киовские (причем договор аренды также указан на данный адрес)

Причем, в договоре уступки прав — адрес строительства указан как Московская область, Лобня, ул. Горки Киовские.

Вопрос: так где идет строительство и почему адреса разные?

В договоре долевого участия в строительстве ТИЛ-4 в пункте 2.1.4. указано, что «Застройщик не возражает против уступки Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам, в случае полной оплаты участником цены договора. Участник долевого строительства письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения уступки прав. Застройщик выдает согласие на совершение сделки по уступке участником долевого строительства своих прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу в случае не полной оплаты цены договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга«.

Смотрите так же:  Трудовой кодекс 2019 статья 54

вопрос: где разрешение Застройщика, выданное Новоград для заключения договора с гражданином? Такого разрешения нет (иначе оно бы прилагалось к договору уступки прав требования. Получается, что Застройщик рассчитывает получить сумму единовременно с гражданина, а договор уступки, заключенный между Застройщиком и Новоград составлен только для того, чтобы пропустить средства через Новоград. Смысл?

Интересным представляется в этой связи, пункт 2.2. договора уступки прав между гражданином и Новоград, где сказано, что «Новоград гарантирует, что все обязанности перед Застройщиком, вытекающие из долевого участия, в том числе по оплате цены договора долевого участия, выполнены в полном объеме и своевременно«.

Если выполнены — где разрешение Застройщика, которое должно быть выдано на основании пункта 2.1.4 договора долевого участия? Значит, никакой оплаты со стороны Новоград в пользу Застройщика не было.

Пункт 2.1.8. договора долевого участия составлен так, что если строительство дома не будет закончено к установленному сроку (а срок не установлен ни в одном договоре), то «в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику (т.е. в нашем случае гражданину) соответствующее предложение об изменении договора«. Обращаю внимание — не вернуть деньги, а «направить предложение по изменению договора». Данная формулировка не ясна, позволяет не возвращать уплаченные денежные средства. Причем, в пункте 1.7. договора долевого участия указано, что «предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома — третий квартал 2013 года» (срок истек и более чем) и тут же в договоре уступки (пункт 1.4. — разрешение на ввод не позднее 30.08.2014.

В договоре отсутствие порядок взыскание пени и штрафов за просрочку ввода в эксплуатацию, не своевременную сдачу дома в эксплуатацию, ссылки на действующее законодательство эфемерны.

Представляет интерес пункт 5.2. договора уступки прав, где: «Новоград отвечает перед гражданином только за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора долевого участия Застройщиком» и сразу смотрим пункт 5 договора долевого участия (ответственность сторон). Практически у Застройщика нет никакой ответственности, а та, что установлена очень мала.

Договор долевого участия, форс мажор, пункт 7.2. «под форс-мажорными обстоятельствами понимаются следующие обстоятельства:

7.2.1. „указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора, которые препятствуют выполнению сторонами настоящего договора“ и тут же 7.3. „если форс-мажорные обстоятельства дляться более 6 месяцев подряд, стороны имеют право расторгнуть договор до истечения срока его действия“.

Указанные форс-мажорные обстоятельства составлены крайне не точно, позволяют „затянуть“, а то и прекратить сроки строительства.

Рекомендации — договор не проработан, следует изменить текст договора, прописать гарантии, сроки, точные адреса и пр. Лучше всего заключить договор гражданину непосредственно с Застройщиком, убрав ненужный Новоград. Также предусмотреть оплату не переводом на счет Зайстройщика или Новограда, а выдачей банковской гарантии, что надежно и не приведет к потере денежных средств.

Также прилагаю отчет о финансовом состоянии ЗАО ТРИУМФ.

Является ли форс-мажором отказ банка в предоставлении кредита на покупку квартиры?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, является ли форс-мажором отказ банка в предоставлении кредита нашему покупателю на покупку именно нашей квартиры ( само одобрение у покупательнице имеется и действительно до 28.09.2012 г.). В нашем предварительном договоре купле продажи квартиры ( с внесение Задатка ) нет такого пункта, что в случае отказа банка задаток возвращается. Есть пункт: В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силой, либо по вине муниципальных или иных служб, договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению сторон. Сама покупательница утверждает, что это форс-мажор и просит вернуть ей деньги. Письменно она нас пока не уведомила что покупать не будет и отказ банка тоже не показывала. Наш предварительный договор имеет срок до 15 августа 2012 г.. Пока он не расторгнут так как она утверждает, что мы обязаны ей все вернуть . Заранее большое спасибо за ответ!

Ответы юристов (2)

Доброго Вам дня!

Форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы — чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства.

В принципе в данном случае трудно оценить, можно ли расценивать данный отказ банка как форс-мажор. Например, если клиент знал требования банка в квартирам, но не выполнил их, вследствие чего получил отказ, то это вина покупателя квартиры, и отказ не будет форс-мажором. Если банк, не объясняя причин, отказал в предоставлении кредита, то это уже не зависит от воли сторон, то есть можно считать форс-сажором.

В любом случае Вам контрагент о форс-мажоре обязан незамедлительно уведомить. Пусть письменно уведомляет о расторжении договора, прикладывает отказ банка. А там уже смотрите.

Нет, не является.

Согласно ст. 821 ГК РФ кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Таким образом, и Вы и Ваш покупатель могли и должны были предвидеть возможность банка отказать в выдаче кредита, а значит действия напрямую зависят от обстоятельств, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства

С Уважением, А.Ю. Попов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли форс-мажор отсрочить выплату кредита?

Зачастую привычка жить в долг приводит к очень серьезным последствиям. Нерадивые клиенты финансово-кредитных учреждений бездумно сами влезают в долговую яму, из которой порой выхода вообще нет.

Если жизнь нерадивого заемщика входит в «черную полосу» (серьезная болезнь, увольнение с работы и другие причины, из-за которых нечем платить кредит), с подобным заявлением он обращается в банк, выдавший ему кредит.

Человек сообщает о форс-мажорных обстоятельствах и невозможности выполнения взятых на него долговых обязательств, но, к сожалению, сотрудники банка не примут всерьез подобные заявления заемщика. Все, что можно ожидать от сотрудника банка в такой ситуации – это снисходительную улыбку и… применение штрафных санкций в случае накопления долгов заемщика по ежемесячным платежам.

И это все по той причине, что, по мнению сотрудника финансово-кредитного учреждения, настоящим форс-мажорным обстоятельством считается нечто иное, чем болезнь или потеря работы.

Просрочка кредита или форс-мажорная ситуация. Какая она на самом деле?

Просрочка кредита всегда неприятна как банку, так и заемщику. В российском законодательстве под словосочетанием форс-мажор подразумевается наличие непреодолимых обстоятельств, неподконтрольных хотя бы одной из сторон договора. В нашем случае эта ситуация должна быть неподконтрольна заемщику. Форс-мажорной ситуацией может выступать:

• Террористический акт;
• Революция;
• Война.

• Наводнение;
• Землетрясение;
• Пожар.

Отметим то обстоятельство, что подробного списка ситуаций, которые могут попасть под понятие форс-мажора, не существует. Но Гражданский Кодекс России однозначно регламентирует факт, что отсутствие у заемщика финансовых средств для погашения долга перед кредитным учреждением или возникновение общего финансового кризиса никоим образом не относятся к разряду форс-мажорных обстоятельств. Впрочем, как утверждают финансовые аналитики, даже природные катаклизмы не имеют четкой градации.

И наверняка не всегда можно определить, какая ситуация является форс-мажорной, а какая нет. Но чтобы ни случилось, заемщик обязан в срочном порядке уведомить свою кредитную организацию о возникновении каких-либо препятствий, мешающих своевременному погашению долга по займу.

Согласно российскому законодательству, срок уведомления банковской организации клиентом о наступлении непредвиденной ситуации не должен превысить две недели с момента наступления такой ситуации. Нужно учесть то обстоятельство, что если форс-мажор был локальным явлением, то в таком случае наличие такового придется доказать во время возможного судебного разбирательства.

Не платить банку-банкроту – реально ли?

Зачастую нерадивые заемщики, особенно те, которые пользуются долгосрочной программой кредитования, ошибочно уверовали в то, что если кредитная организация, выдавшая им кредит, обанкротилась, то автоматически с них списывается долг по взятому займу, и если не платить кредит, то ничего страшного не случится. Иными словами оставшуюся часть долга такие клиенты решают не выплачивать.

На практике же такие клиенты наживают себе дополнительные неприятности в виде новых финансовых потерь, таких как… платеж за просроченный кредит.

Страхование как один из видов гарантий займа:

Просрочка кредита, как для банка, так и для его клиента является случаем неприятным. Ответственность за погашение долга ложится непосредственно на заемщика, но при возникновении критической ситуации можно попросить помощи у страховой компании. Точнее сказать – «можно было бы». Но не в России.

Сегодня заемщикам во время предоставления кредитования, особенно если это автокредит или ипотека, даже навязывают страхование их займа. Но при возникновении непредвиденной ситуации порой бывает очень сложно доказать, что данный случай является именно страховым.

Этот факт прекрасно раскрывают финансовые аналитики. Дело в том, что лазейку и путь отступления страховая компания закладывает еще во время оформления со своим клиентом договора о страховании.

Оплаченный клиентом страховой полис, как правило, подразумевает страховые услуги по очень расплывчатым страховым случаям. Например, пожар или наводнение.

Если у клиента дома действительно возникнет пожар, то специалисты страховой компании, предоставляющую страховые услуги данному клиенту, преподнесут целую гору бумаг, доказывающих, что данный пожар не относится к их страховому случаю, и, следовательно, страховая компания от оплаты страховки откажется.

Естественно, во время оформления страхового договора клиент имеет право отклонить его стандартную форму и внести много различных поправок и уточнений в данный документ. Но, такой подробный и откорректированный страховой полис обойдется клиенту страховой компании намного дороже, нежели документ стандартной формы изложения.

Смотрите так же:  Налог на имущество физических лиц расчитывают

Нечем платить кредит. Отсутствие денежных средств – финансовый приговор?

Если обстоятельства форс-мажора, в которые попал заемщик, не носят трагических форм (к примеру, его просто сократили на работе), то в таком случае его долговые обязательства перед финансово-кредитным учреждением не в силе отменить даже самый гуманный суд.

Как показала практика, в подобной ситуации клиенту лучше всего просто договориться со своим кредитным учреждением полюбовно. Как правило, банку выгоднее возвратить свои финансовые средства и не потерять клиента, чем бегать за призрачными процентами, оббивая пороги судебных инстанций.

Поэтому, если клиент начал подозревать, что погашение выплат по его кредиту может стать для него непосильной ношей, он тут же обязан пойти в банк и сообщить о возможных проблемах. В случае, если клиент предоставит серьезные доказательства своего затруднительного положения, финансово-кредитное учреждение, скорее всего, предоставит своему клиенту кредитные каникулы, во время которых заемщик сможет «отдохнуть» от выплаты займа, погашая лишь процентную ставку по кредиту.

Если же финансовые дела заемщика идут совсем плохо, то можно попробовать попросить банк о том, чтобы он провел реструктуризацию займа, при котором срок погашения кредита будет увеличен, а сумма ежемесячной выплаты будет уменьшена до трех размеров, в результате чего заемщик без проблем погасит свою задолженность.

Ипотечный договор форс-мажор

Приложение N __

к предварительному договору № _ от «__» _______ 199_ г.

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ

(О ЗАЛОГЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. Москва «___» ___________ 199_ г.

ЗАО «У», являющееся стороной по предварительному договору №___ от ____ 199_ г., именуемое в настоящем договоре «Залогодатель», в лице директора ______, действующего(ей) на основании Устава и Протокола № __ общего собрания учредителей ЗАО «У» от «__» ____ 199_ г., с одной стороны,

ЗАО «Х», являющееся стороной по названному предварительному договору №__ от ___ 199_ г., именуемое в дальнейшем « Залогодержатель», в лице генерального директора _____, действующего на основании Устава, с другой стороны,

( При совместном упоминании именуются в дальнейшем «Стороны»),

заключили настоящий договор об ипотеке (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

§ 1. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

1.1. Настоящим Договором обеспечивается обязательство Залогодателя по уплате Залогодержателю штрафа в размере ____ долларов США, рассчитываемого в рублевом эквиваленте по официальному курсу ЦБ РФ на дату платежа, который предусмотрен п.1.3. 7 . предварительного договора №__ от «__» ____ 199_ г. ( далее – «Предварительный договор») на случай отказа Залогодателя от подписания с Залогодержателем договора мены нежилыми помещениями.

Предварительный договор, названный в настоящем пункте, заключен в г. Москве с участием четырех сторон: ЗАО «У», ЗАО «Х», Петрова В.С. и Климова В.Г. (два последних участника являются совладельцами указанных организаций), в соответствии с которым обмену подлежат нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: г. Москва …

Обмениваемые нежилые помещения являются собственностью Залогодателя ( помещение на первом этаже площадью __ кв. метров ) и Залогодержателя (подвальное помещение площадью __ кв. метров ).

§ 2. Предмет ипотеки

1.2. Предметом ипотеки (закладываемое имущество) по настоящему Договору является часть нежилого помещения общей площадью ___ кв. метров, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Москва …(дал ее — «Помещение» либо «Предмет ипотеки»).

1.3. Закладываемое Помещение идентифицируется согласно поэтажному плану и экспликации Помещения, выданных БТИ, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности, удостоверенному Фондом имущества г. Москвы согласно свидетельству о собственности № __ от ____ 199_ г., копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Предмет ипотеки оценен Сторонами в сумме ____ рублей.

1.6. Залогодатель заверяет, что на момент подписания настоящего Договора закладываемое Помещение не обременено какими бы то ни было правами третьих лиц, в том числе не служит залоговым обеспечением любого иного обязательства, предшествующего данному Договору, в споре и под арестом не состоит.

1.7. Предмет ипотеки полностью остается в пользовании Залогодателя.

§ 3. Обеспечиваемое ипотекой требование

1.8. Ипотека обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой он будет иметь к моменту его удовлетворения, в частности проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами и возмещение убытков, обусловленные неисполнением, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением Должником своего обеспеченного ипотекой обязательства, а также судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество и затратами на его реализацию.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Залогодержатель вправе:

2.1.1. документально и фактически проверять состояние и условия хранения Помещения;

2.1.2. требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранности Предмета ипотеки;

2.1.3. требовать от любого лица прекращения посягательства или иных притязаний на Помещение, могущих привести к его утрате или повреждению;

2.1.4. за счет ипотеки удовлетворять свои требования, предусмотренные настоящим Договором;

2.1.5. обратить взыскание на Помещение, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Должником;

2.1.6. потребовать от Должника досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если предмет залога, включая права на него, утрачен по вине Залогодателя, включая его работников (представителей), за исключением случая, когда Залогодатель с согласия Залогодержателя незамедлительно заменит утраченное Помещение другим равноценным имуществом.

Под утратой Предмета ипотеки Стороны условились понимать выбытие Помещения из обладания Залогодателя по любым основаниям, включая переход права собственности на него к другому лицу либо государству.

2.2. Залогодержатель обязан:

2.2.1. исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим Договором и нормативными предписаниями действующего законодательства РФ.

2.3.1. владеть и пользоваться Помещением в соответствии с его назначением;

2.3.2. распоряжаться заложенным имуществом только с согласия Залогодержателя;

2.3.3. в любое время до момента реализации Помещения прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

2.4. Залогодатель обязан:

2.4.1. принимать все меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки и недопущения ухудшения его качества;

2.4.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, включая прав на него;

2.4.3. предъявлять Залогодержателю Помещение для визуальной и документальной проверки его состояния, условий содержания и хранения;

2.4.4. уплачивать налоги, сборы и иные платежи, причитающиеся с него как собственника имущественных прав на Помещение;

2.4.5. без согласия Залогодержателя не распоряжаться Помещением и не обременять его какими бы то ни было правами третьих лиц;

2.4.6. не допускать последующих залогов Предмета ипотеки;

2.4.7. осуществлять замену заложенного имущества только с согласия Залогодержателя;

2.4.8. предоставлять Залогодержателю финансовую информацию (балансы), связанную с эксплуатацией Предмета ипотеки;

2.4.9. исполнять другие обязанности, предусмотренные Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем условий настоящего Договора, он выплачивает Залогодержателю штраф в размере 0,5% от общей стоимости заложенного Имущества за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

3.2. В случае распоряжения Залогодателем Предметом ипотеки без согласия Залогодержателя, Залогодателю вменяется в обязанность уплатить Залогодержателю штраф в размере полной стоимости Помещения, определенной настоящим Договором.

4.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне контроля и влияния Сторон ( Форс-мажор), которые могут воспрепятствовать полному или частичному исполнению настоящего Договора, ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств.

К обстоятельствам, указанным в настоящем пункте, относятся стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и пр.), военные действия любого характера и иные природные катаклизмы.

Административные акты властей и судебные решения, касающиеся Предмета ипотеки либо прав на него, Стороны не вправе относить к обстоятельствам Форс-мажор.

4.2. На время действия обстоятельств непреодолимой силы сроки исполнения Сторонами своих обязательств продлеваются.

В случае действия таких обстоятельств более 45 дней Стороны имеют право по взаимному согласию заменить Предмет ипотеки, прекратить дальнейшее исполнение своих обязательств по настоящему Договору или принять другое, приемлемое для них, решение. В этом случае прекращение действия Договора не влечет за собой права любой из Сторон предъявлять какие-либо претензии другой Стороне.

4.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Бремя доказывания наступления форс-мажорных обстоятельств возлагается на Сторону, ссылающуюся на них.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступившим в силу с момента его государственной регистрации, предусмотренной законодательством РФ для ипотеки.

5.2. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

— исполнения Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства по Предварительному договору №__ «___» _____ 199_ г.;

— продажи с публичных торгов Помещения при обращении на него взыскания Залогодержателем;

— в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом Залогодержатель обязан предоставить Залогодателю все документы, необходимые для прекращения действия настоящего Договора и внесения соответствующих отметок в реестр, в котором зарегистрирована данная ипотека.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации;

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с заключением, исполнением либо окончанием (прекращением) настоящего Договора, Стороны намерены решать путем переговоров, а в случае невозможности прийти к соглашению по их разрешению — в Арбитражном суде г. Москвы.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.4. Все дополнения и изменения к настоящему Договору имеют правовые последствия и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора при их подписании уполномоченными представителями Залогодателя и Залогодержателя.

6.5. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.

6.6. Подлинные тексты Договора составлены в двух экземплярах, хранящихся ( по одному) у каждой из договаривающихся Сторон.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

По вопросам составления подобного или любых других договоров (контрактов), а также по спорам, связанным с заключением, исполнением или расторжением договоров, Вы можете обратиться к адвокату Александру Лепехину.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019