Договор субаренды регистрация

Регистрация договора субаренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Регистрация договора субаренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора субаренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Регистрация договора субаренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Предметом договоров аренды и субаренды является нежилое помещение. Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества (заключенный на 11 месяцев), если основной договор аренды заключен на 10 лет с указанием условия об обязательной регистрации договора субаренды?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.

Обоснование вывода:
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Применительно к договорам аренды зданий и сооружений специальное правило установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года.
В п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 отмечается, что, поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Норма пункта 2 ст. 651 ГК РФ является императивной, а не диспозитивной (определение ВАС РФ от 8 апреля 2008 г. N 4459/08, постановления ФАС Московского округа от 2 декабря 2009 г. N КГ-А40/12003-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2011 г. по делу N А32-56741/2009), поэтому стороны договора не могут установить условие, отличное от предусмотренного в этой норме. Условие договора аренды об обязательной регистрации договора субаренды к такому договору, заключенному на срок менее года, применяться не будет.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Соловьев Олег

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор субаренды регистрация

Организацией заключен договор субаренды части нежилого помещения на срок 1,5 года.
Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в аренду могут передаваться, в том числе помещения и части помещений.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Полагаем очевидным, что правила о государственной регистрации договора аренды помещений должны, в силу той же логики, что приведена в упомянутом выше информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, применяться к договору субаренды части помещений. То есть договор субаренды части нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Данный вывод также подтверждается судебной практикой (смотрите постановление Тринадцатого ААС от 30.07.2013 N 13АП-10351/13, постановление Семнадцатого ААС от 18.07.2008 N 17АП-4468/08).

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Регистрация договора субаренды нежилого помещения необходима, когда он заключается на срок более года и при этом основной договор аренды подлежал государственной регистрации, т.е. так же был заключен на срок более года. Обратите внимание, договор субаренды можно заключить только на срок, не превышающий период действия основного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме, а его регистрация происходит аналогично регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Так же как и при регистрации договора аренды, с заявлением для регистрации договора субаренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендатор или субарендатор. Такое обязательство может быть указано в самом договоре. Госпошлину за регистрацию договора субаренды нежилого помещения уплачивает одна из сторон договора – та, которая будет заявителем при регистрации договора субаренды нежилого помещения.

Регистрации договора субаренды в Росреестре

В условиях существующей российской действительности не просто приобрести жилье или помещение для ведения коммерческой деятельности.

Смотрите так же:  Сколько комиссия за возврат жд билетов

Именно поэтому возможность заключить арендное соглашение и получить в свое распоряжение необходимую недвижимость, дает многие россиянам реальный шанс начать новую жизнь.

Но иногда финансовое бремя аренды становится неподъемным или арендуемых площадей на балансе предприятия слишком много. В такой ситуации на помощь придет сделка субаренды.

В данной статье определим, что представляет собой подобный документ, законные обоснования для сделки, а также необходимость обращение в регистрационную палату.

Владельцы пустующих помещений зачастую сдают их в аренду. При наличии соответствующего пункта в договоре или письменного согласия владельца собственности арендатор тоже может при ненадобности ли временной не востребованности недвижимости сдать ее в аренду — субаренду.

Субаренда представляет собой довольно сложную юридическую сделку, в которой сторонами договора являются, по сути, два арендатора.

По договору поднайма арендатор передает третьему лицу арендованное им у собственника имущество.

Несмотря на кажущуюся запутанность и непонятность, подобные сделки являются вполне законными и распространенными среди предпринимателей и нанимателей крупных жилых объектов недвижимости.

Обязательным условием субарендного соглашения является добровольное согласие владельца недвижимости на передачу в поднаем его имущества.

Без письменного подтверждения отсутствия претензий со стороны собственника, договор субаренды будет считаться недействительным.

Допускается два варианта получения одобрения от владельца имущества:

Субаренда представляет собой документ, подписанный представителями двух сторон, в котором в обязательном порядке должны быть указаны:

В соответствии с законом

Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды. Поэтому к нему применяются те же правила, нормы и регуляторы, то есть основным нормативным актом является Гражданский Кодекс РФ.

Видео: подлежит ли договор аренды госрегистрации

К субарендному контракту предъявляются следующие требования:

Возможные риски

Подписывая любой договор и заключая различные сделки, каждый из нас в той или иной мере рискует:

Как передать в субаренду муниципальное имущество, читайте здесь.

Нюансы контракта

Как и у любого другого договора между сторонами, сделка субаренды имеет несколько важных нюансов, исполнение которых гарантирует отсутствие проблем и неприятностей:

Государственная регистрация договора субаренды

Если субарендные договоренности запланированы на срок свыше 1 года, то документы, подтверждающие заключение соответствующего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

На основании ст. 433 ГК РФ договора, подлежащие госрегистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.

Таким образом, после подписания субарендного соглашения и до его государственной регистрации, такой договор считается недействительным.

Проще говоря, пока арендатор и субарендатор не придут в местное отделение Росреестра и надлежащим образом не зарегистрируют заключенный контракт, не стоит занимать арендуемое помещение.

Нежилого помещения

Если вы запланировали заключить соглашение поднайма нежилого помещения на срок более 1 года, помните, что такой договор в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать в территориальном регистрационном органе (Росреестр).

На основании предоставленных документов и письменного заявления сотрудники регистрационной палаты внесут соответствующие записи в Единый государственный реестр прав собственности (ЕГРП).

При заключении субарендного соглашения на нежилое помещение не существует определенного срока, в течение которого необходимо произвести государственную регистрацию.

Во избежание ненужных проволочек оптимальным вариантом является включение соответствующего пункта о конкретном обязательстве (кто, в течение какого срока, в каком отделении Росреестра и т.д.) в контракт.

Земельного участка

При передаче земельного участка в поднаем действуют иные правила, чем при субарендном соглашении по нежилым и жилым помещениям.

Чтобы передать арендованную землю по субарендной письменной договоренности третьим лицам, не требуется согласия собственника земельного участка.

Достаточно его просто уведомить о запланированном юридическом действии. Данное положение определяется Земельным Кодексом Российской Федерации (ст. 22 п.6).

Во всем остальном субарендные договоренности по земельному участку происходят по тем же правилам и стандартам, что применяются к любому другому имуществу:

  • в пределах срока действия арендного соглашения;
  • с обязательной государственной регистрацией договоров, заключенных на срок свыше 1 года и т.д.

Жилой недвижимости

Субарендное соглашение по жилой недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в следующих случаях:

Для полноценной государственной регистрации субарендного соглашения по жилой или коммерческой недвижимости, необходимо предоставить сотрудникам регистрационной палаты по месту совершения сделки пакет необходимых документов.

В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие:

Для договора субаренды нет исключений

Арендатор может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Исключение возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Ни в Гражданском кодексе РФ, ни в каких-либо других законах нет норм, которые исключали бы необходимость государственной регистрации договоров субаренды земельных участков.

Обратите внимание: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не закреплено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ). Отсутствие госрегистрации договора означает его «незаключенность».

С учетом сказанного вашей организации сначала надо заручиться письменным согласием арендодателя на заключение договоров субаренды, а затем при оформлении договора субаренды обратиться в территориальное управление Росреестра и зарегистрировать его, поскольку он заключается на срок более года.

Соглашение об изменении или о расторжении договора составляется в той же форме, что и договор, если из иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поэтому, если после заключения и государственной регистрации договора субаренды земельного участка появится необходимость изменить какие-либо условия договора, дополнительное соглашение к нему также нужно будет зарегистрировать.

Срок заключения договора субаренды

На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?

Могу ли заключить договор субаренды земельного участка на срок 7 лет, если договор аренды заключен на 8 лет, по закону договор субаренды заключается на тех же условиях, что и аренды, касается ли это срока субаренды, если нет, на что ссылаться?

добрый вечер, Елена Владимировна! Договор субъаренды заключить можете, если в договоре аренды не прописано другое, срок — как и в договоре аренды, не больше.

Если договор аренды либо субаренды земельного участка заключен на срок менее одного года, а затем заключается доп соглашение к нему также на срок менее одного года, то этот договор и доп соглашение нужно регистрировать в рег палате? Или же как вариант, заключить следующий договор субаренды на 11 мес?

Лучше заключить новый договор на 11 мес. При варианте с доп.соглашением возможны споры, и отстаивать свою позицию Вам придется в суде.

У нас заключен договор субаренды на срок более года, зарегистрирован он не был, к этому договору заключено дополнительное соглаешение о смене субарендодателя, доп. соглашение также не зарегистрировано.
Можно ли считать, что смена субарендодателя не произошла поскольку доп. соглашение не зарегистрировано, а значит не вступило в силу.

Смотрите так же:  Как оформить дом на землях сельхозназначения

Все зависит от условий, которые прописаны в самих договорах. Практика по вашему вопросу различна.

Нужно ли регистрировать договор субаренды парковочных мест, заключенный на неопределенный срок? Арендодатель, арендует государственную землю.

Здравствуйте. Более 11 месяцев нужно

01.01.2014 г. Был заключен договор субаренды части земельного участка на срок с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г.. Одна из сторон не хочет расторгать договор (не наша сторона). Как расторгнуть договор, чтобы было документально доказано, что договор расторгнут, если одна из сторон не хочет подписывать ни каких документов, или договор можно считать расторгнутым в связи с окончанием срока действия договора?

Добрый день! Расторгайте в связи с окончанием срока договора,уведомив согласно договора о расторжении

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Был заключен договор субаренды 01 февраля 2013 года сроком до 31 декабря 2013 года. В феврале 2013 года произведена оплата и образовалась задолженность. Арендатор предъявил претензии и потребовал погасить задолженность и освободить помещение в мае 2013 года. Я (ИП) освободила помещение в июне 2013 года и с в счет погашения задолженности оставила офисную мебель по взаимной договоренности с Арендатором. Никаких претензий по задолженности не было. В арендуемое мною помещение зашли в июне другие субарендаторы. Однако через полтора года т.е. 24 декабря 2014 года ко мне поступила претензия на сумму 130077 рублей. Никаких претензий со дня освобождения арендуемого помещения ко мне не поступало. Согласно договора п.10.1 Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнении или изменений в в условия договора рассматриваются сторонами в 15 ти-дневный сроки оформляются дополнительными соглашениями. Этого сделано не было. Пересматривать и изменять размер аренды в одностороннем порядке (п.5.2.3.) арендатор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением об этом субарендатора не менее чем за месяц до предстоящего изменения. Этот пункт договора нарушен. Согласно договора арендатор был обязан создать комиссию принять помещение по акту приема передачи, чего тоже сделано не было. По истечении полутора лет без никаких письменных уведомлений арендатор в одностороннем порядке начислил 159079 (арендная плата до окончания срока договора декабрь 2013 года, пени, штрафы)

Ничего не платите- решайте ваш спор в суде.

Договор субаренды земельного участка заключен на срок менее года. По условиям данного договора, если до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Вопрос: нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос. регистрацию договора? По условиям договора, если договор субаренды заключен на срок более года, то осуществлять его гос. регистрацию обязан субарендатор.

нужно ли после окончания срока действия договора идти в росреестр и осуществить гос.регистрацию договора ДА, необходимо зарегистрировать. НО ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ — ЗАРЕГИСТРИРОВАН . Это в ваших интересах

Помогите разобраться с договором субаренды.
22.08.13 был заключен договор субаренды (ДС) сроком до 31.07.14.
(1) В соответствии с ДС субарендатор имеет преимущественное право на заключение ДС на новый срок. Об указанном желании субарендатор обязан уведомить арендатора за 2 месяца. А в случае несоблюдения срок уведомления выплатить неустойку в размере 2 хмесячной арендной платы.

(2) Также есть пункт ДС где указано, что в случае нарушения субарендатором 2 хмесячного срока уведомления арендодателя о досрочном расторжении ДС, субарендатор выплачивает неустойку в размере 2 хмесячной арендной платы.

Суть в том что субарендатор только 06.06.13 направил уведомление о досрочной расторжении договора (т.е. на неделю пропустил срок). Теперь субарендатору пришло письмо в котором арендодатель требует выплатить неустойку по пункту (2), и уведомляет что удерживает 2 хмесячную сумму оплаты за аренду (внесенного как обеспечение при заключении ДС) в качестве зачета по неустойке за нарушение срока уведомление при преимущественном праве продления договора на новый срок (это пункт (1)).
ЧТО ДЕЛАТЬ? Спасибо за ответ.

Добрый день! Я настоятельно рекомендую вам данный договор показать юристу. С ним необходимо тщательно ознакомиться, чтобы найти выход из сложившейся ситуации. Можно вам дать общие рекомендации, но боюсь, что это не сильно вам поможет при решении проблемы. Вы можете подойти к нам в офис (предварительно позвонив) и воспользоваться бесплатной консультацией.

У нас заключен договор субаренды сроком на 1 год, срок уже истек, пункта пролонгации договора нет, есть лишь пункт говорящий, что по договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Может ли это значит, что договор продлевается? Арендаторы решили затеять капитальный ремонт помещения за нас счет, т.е. мы полностью вливаемся в ремонт деньгами, может ли получиться так, что после ремонта, мы окажемся на улице? Можем ли мы настоять, до передачи денег Арендодателю, на дополнительном соглашении к основному договору, в котором будет указан пункт указывающий на продления срока аренды не менее, чем на 1 год?

Вам нужно либо продлить договор, либо заключить новый. Удачи!

Был заключен договор субаренды помещения 01.09.2011 г., сроком на 1 год, через год составили допсоглашение и продлении договора и доп соглашение о том, что арендатор сменился, в связи с ликвидацией.
Налоговая вынесло решение что такое действие неправомерно, так ли это?

Какое именно действие?

Заключен договор мжду юр лицами субаренды земельного с/х участка сроком на 11 мес, для строительства объекта, доп соглашением дополнен пункт о том что по истечении срока действия договора по необходимости пролонгируеся на тот же срок, на тех же условиях но без арендной платы до завершения строительных работ. Возможна ли такая пролонгация, т е может ли быть договор субаренды без оплаты. Может ли арендатор без последствий заключить новый договор с арендной платой.

Добрый день Рита, пролонгировать нельзя договор на 11 месяцев, только если он будет зарегистрирован в регистрационной палате, тогда можно, а так заключайте договор каждые 11 месяцев.

Был заключен договор аренды на нежилое помещение сроком на 5 лет с условием субаренды. Арендатор заключил договора субаренды с 3 фирмами. Через 10 месяцев 5 марта нами были отправлены письма с уведомлением о расторжении договора аренды и субаренды. Так же пытались дозвонится до хозяйки помещения, но она долгое время не отвечала на звонки, а когда дозвонились она сказала отправляйте письмо. В итоге мы площади освободили. Она оставила одних субарендаторов и запустила еще одну фирму. Но и нам соглашение о расторжении не подписывает, ссылаясь на то, что мы обязаны предупреждать ее за 90 дней. Как получить соглашение о расторжение договора?

Наталья, насколько я понимаю — Вы собственник? Возможность одностороннего расторжения, условий расторжения договора аренды, а так же наличие нарушений договора со стороны арендатора можно установить только после изучения договора аренды. Скан-копию можете отправить на эл. почту нашим специалистам. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Смотрите так же:  Требования к аспирационным системам

При заключении договора субаренды на срок менее одного года субарендатор просит его зарегистрировать. Возможно ли это?

Добрый день Мария! Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (часть вторая) договоры субаренды, заключаемые сроком менее 1 года, не подлежат гос.регистрации, кроме того необходимо обратить внимание на срок действия договора аренды (правовое основание Арендатора предоставить умещество в субаренду), так как договор субаренды не может быть заключенным на срок более срока действия договора аренды (если срок действия более года, он должен быть зарегистрирован), также договор субаренды может быть заключен с согласия собственника имущества, если иное не установленно в договоре аренды, другими словами говоря: договор субаренды не подлежит гос. регистрации и заключается в пределах срока действия догвора аренды, необходимо письменное согласие собственника на передачу имущества в субаренды. За подробной консультацией, по вопрсам заключени договора аренды и субаренды (исчерпывающий перечень документов, необхдимый для заключения договора, протоколы разногласий к договору, разработка формы договора и т.д.) Вы можете обатиться непосредственно по эл. почте: [email protected]

У нас заключен договор субаренды сроком на 11 месяцев. Здание находится на балансе г. Москвы. У Арендатор заключен договор аренды с департаментом имущества г. москвы. Нам выставили штраф за то, что договор субаренды не зарегистрирован в Департаменте имущества. Правомерно ли это?

Добрый день Юлия! Считаю, что нет, согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С уважением, С.В. Сарин

Каковы сроки хранения договоров аренды (субаренды) нежилых (офисных) помещений, заключенных на 11 месяцев (без регистрации в ГБР)? И сроки хранение договоров аренды прошедших регистрацию, а по окончании расторгнутых в ГБР. В каких нормативных документах сказано об этом? С уважением, Ольга.

Уважаемая Ольга! Согласно пп.8 п.1 ст.23 НК РФ налогоплательщик обязан в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также документов, подтверждающих полученные доходы (для организаций — также и произведенные расходы) и уплаченные (удержанные) налоги. Однако если речь идёт о юридическом лице, то применяется ст.17 Федерального Закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ (ред. от 30.06.2003) «О бухгалтерском учете» (принят ГД ФС РФ 23.02.1996) по которой организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет. Срок хранения документа исчисляется с 1 января года, следующего за годом, когда документ был оформлен (п.2.9 Указаний по применению Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, утверждённых Росархивом 6 октября 2000 г.). Это не касается той «первички», что подтверждает размер налогового убытка, переносимого на будущее. Такие документы фирма обязана хранить, пока уменьшает налоговую базу текущего периода, а это может продолжаться больше пяти лет. Правда, таково требование налогового законодательства — п.4 ст.283 Налогового кодекса РФ. Но и в бухгалтерском, и в налоговом учете первичные документы одни и те же. Ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации. Ответственность за сохранность первичных учетных документов несет главный бухгалтер организации. В настоящее время для хранения первичных документов используются сроки, регламентированные архивным законодательством в Перечне типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения, утвержденном Решением Росархива от 06.10.2000, в ред. от 27.10.2003 (далее — Перечень типовых управленческих документов), в Перечне типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий, с указанием сроков хранения, утвержденном Главным архивным управлением при Совмине СССР 15.08.1988, с последующими изменениями и дополнениями (далее — Перечень типовых документов), ст.23 НК РФ и ст.17 Закона № 129-ФЗ. В частности, определены следующие сроки хранения в отношении отдельных первичных документов: первичные документы и приложения к ним, зафиксировавшие факт совершения хозяйственной операции и явившиеся основанием для бухгалтерских записей (в том числе кассовые, банковские документы, корешки банковских чековых книжек, ордера, акты о приемке, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, корешки к ним, счета-фактуры, накладные, авансовые отчеты и др.) — пять лет, а в случае возникновения споров, разногласий, следственных и судебных дел они сохраняются до вынесения окончательного решения (п.150 Перечня типовых управленческих документов); документы (акты, сведения, переписка) о взаимных расчетах и перерасчетах между организациями — пять лет (п.151 Перечня типовых управленческих документов); лицевые счета работников — 75 лет (п.153 Перечня типовых управленческих документов); документы на выдачу заработной платы, пособий, гонораров, материальной помощи и других выплат — пять лет, а при отсутствии лицевых счетов — 75 лет (п.155 Перечня типовых управленческих документов); доверенности на получение денежных сумм и товарно-материальных ценностей, в том числе аннулированные доверенности, — пять лет, а в случае возникновения споров, разногласий, следственных и судебных дел они сохраняются до вынесения окончательного решения (п.155 Перечня типовых управленческих документов); документы (протоколы, акты, расчеты, заключения) о переоценке основных фондов, оценке стоимости имущества организации — постоянно (п.166 Перечня типовых управленческих документов); документы (акты, выписки банков, ведомости, расчеты, переписка) об амортизационных отчислениях — пять лет (п.167 Перечня типовых управленческих документов). Согласно п.424 «Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения» (утв. Росархивом 06.10.2000) договоры, соглашения о приеме и сдаче зданий, помещений в аренду (субаренду); документы (технические паспорта, планы, схемы к ним) должны хранится постоянно. Если договор прошёл регистрацию в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти , то согласно п.4 ст. 12 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.04.2005) разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.

Был заключен договор субаренды помещения сроком до 31.12.2003, а договор аренды на данное помещение у арендатора до 30.11.2003, возможно ли признание договора субаренды не действительным.

Да, в части, т.е. договор частично не действителен, в части аренды сроком на один месяц. Т.е.при признании договора частично недействительным, можно расчитывать на возврат арендной платы за один месяц. И то, если это не будет сочтено, как злоупотребление, заведомо известное сторонам и эти средства не уйдут в доход государства.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019