Договор приватизации участка

Оглавление:

Приватизация земельного участка

Что такое приватизация земли – этим вопросом задается подавляющее число граждан нашей страны. И если с определением все более-менее понятно, то процедура приватизации участков вызывает сложности. Постоянно изменяющееся законодательство создает сложности с пониманием всех нюансов процесса.

Приватизацией земли считают перевод государственных или муниципальных наделов в руки обычных граждан. Весомое отличие приватизации от выкупа участка – безвозмездность. Проще говоря, если вы пользуетесь землей по договору аренды свыше 5 лет, со временем можно бесплатно перевести участок в личную собственность. Ограничения есть, но они минимальны. Но обо всем по порядку.

Рекомендуем ознакомиться, как грамотно приватизировать квартиру? Наши юристы подготовили для вас пошаговый алгоритм действий.

Можно ли приватизировать землю?

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года? Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

  1. Расположенные под частным домом.
  2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
  4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Плюсы приватизации земли:

  1. Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
  2. Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
  3. Отсутствие арендной платы.

Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

Право на приватизацию земельного участка

15 февраля 2017 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

Современный Закон №93 «О дачной амнистии» сообщает, что для приватизации земли установлен срок до 1 марта 2018 года. Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку. Срок для приватизации дачных, садовых и огородных участков продлён до 2020 года. Юристы полагают, что сроки будут продлены и в дальнейшем. Но лучше не затягивать с приватизацией земли в собственность, особенно, если на ней стоит дом.

Пока вы не начали читать дальше, напоминаем, что нюансы приватизации дома с земельным участком описаны в нашей статье.

Кто имеет право?

Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:

  • арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
  • малоимущие граждане;
  • многодетные семьи (от 3 детей и более);
  • владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
  • инвалиды I-II группы;
  • ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.

Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.

Запрещено приватизировать:

  1. Изъятые из оборота.
  2. Природоохранные территории (заповедники, национальные парки).
  3. Части лесного и водного фонда РФ.
  4. Объекты общественного пользования (городские парки, пляжные зоны, дорожные магистрали и др.).

Как приватизировать земельный участок?

Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.

Порядок действий

Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран?

Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:

  1. Определиться с пакетом документов.
  2. Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
  3. Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
  4. Провести кадастровую планировку.
  5. Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.

Процесс, процедура

Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:

  • ЭТАП №1 – определяемся с документами

Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.

  • ЭТАП№2 – направляем заявку в администрацию

Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

  • ЭТАП№3 – получаем ответ уполномоченного органа

Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.

  • ЭТАП№4 – ставим землю на кадастровый учёт

Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.

  • ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре

Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.

Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.

Стоимость, расходы

Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике? На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.

  1. Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
  2. Иные участки – 2 000 рублей.
  3. Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
  4. Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
  5. Иные расходы.

Документы необходимые для приватизации земли

Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.

Какие документы нужны на 2019 год:

  • письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
  • предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
  • заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
  • копия паспорта, подающего заявление лица;
  • нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
  • письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
  • выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
  • копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.

Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.

Смотрите так же:  Приказ на утверждение положения о добровольных пожертвованиях

Заявление на приватизацию

Совершая запрос в администрацию или отделение Росимущества, гражданин заполняет заявление на приватизацию земельного надела.

Содержание заявления:

  • кому и куда адресуется – обычно это глава муниципалитета в конкретном регионе;
  • от кого – ФИО, место проживания и контактные сведения о заявителе;
  • информация о пользовании земельным участком по праву «…»;
  • размер приватизируемой территории;
  • цель дальнейшего использования;
  • точный адрес объекта недвижимости (земля).

Заявление заполняется в произвольной форме. Самое главное, указать объект прошения и сведения о физическом лице.

О бесплатной приватизации земли

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2018 года. Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон «О дачной амнистии» будет продлён еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

Имеете гараж в кооперативе, но не знаете, как бесплатно приобрести землю? Читайте о приватизации гаража в кооперативе с разъяснением всех тонкостей процесса.

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

  • как приватизировать землю;
  • какие документы нужны именно в вашем случае;
  • где заказать кадастровый паспорт;
  • стоит ли обращаться в суд?

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Договор приватизацию земельного участка

Возможна ли приватизация земельного участка без межевания.. есть договор от 1937 года о разрешении застройки и пользовании участка.. есть кадастровый и тех паспорт есть все документы на строения.

Невозможно. Нужно сначала оформить кадастровые документы, решение о границах должна утвердить администрация, а только потом будет решение о приватизации.

В настоящее время без межевания приватизировать земельный участок невозможно в силу закона. Обязательно должны быть определены границы земельного участка с учетом его площади.

Ваш вопрос требует детального обследования. Строение в собственности? У вас нет документов на землю и приватизировать его невозможно бесплатно Разрешение застройки и пользовании земельного участка от 1937 это не документы о собственности на земельный участок. Право частной собственности физических лиц было введено в СССР в первые только с законом Законов РСФСР «О собственности в РСФСР» и порядок регистрации земельных участков был установлен Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Если строение в собственности и на него есть свидетельство о собственности, то вы можете воспользоваться положением Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможна ли приватизация земельного участка без межевания.. есть договор от 1937 года о разрешении застройки и пользовании участка.

Такое возможно, необходимо подать заявление в местную администрацию. Но здесь основная проблема заключается в обновлении всех документов. Я так понимаю тех. паспорта и кадастрового у вас нет. Но дело в том, что вам все равно придется в последствии проводить межевание.

Здравствуйте. Межевание нужно будет провести для определения границ участка и получения на него кадастрового паспорта. Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте. Чтобы приватизировать земельный участок нужно провести межевание чтобы определить его границы и получить кадастровый паспорт.

Добрый день. Пользование — это аренда. Если нет Постановления о выделении этого участка вам в собственность, нет записей в похозяйственных книгах о предоставлении в собственность участка. То только выкуп. Если есть на дом документы, можете обращаться в администрацию с заявлением о преимущественном праве выкупа участка. Межевание возможно придется делать в процессе оформления.

Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу не видя документов по делу не зная сути тут вам ни кто не ответит.

Договор приватизации содержит слово квартира, а фактически это дом с земельным участком. Приватизирован на 4 человек. Я, мой сын, мои родители. Родители умерли, я вступаю в наследование в их доли. Как сделать перевод этой квартиры в статус дома? Только суд? ведь есть еще доля у сына?

В свидетельстве о праве собственности в Росреестре будет значится «дом».

Объясните пожалуйста, в договоре купли-продажи земельного участка (приватизация в ДИЗО) стоит подпись моего отца и других долевых собственников. Нотариусом сделана запись, что по договору дарения право собственности переходит на имя дочери (на самом договоре). Объясните что юридически означает запись-то, что доля земли перешла-это понятно. Сам договор купли-продажи является моей собственностью и под подписью отца следует теперь принимать мое имя?

Да. именно так и следует.

теперь именно вы собственник по договору купли-продажи

Необходим договор субаренды земельного участка под гараж в ГСК для сдачи документов на приватизацию. Где можно взять? Заранее спасибо!

Можно взять у любого юриста, заплатив за эту работу.

В настоящее время занимаемся такой работой в ГСК, обращайтесь, сделаю.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка с домом. Дом куплен договор купли-продажи есть.

Добрый день! Вам нужно обратиться в суд, из документов — все документы на земельный участок и Вам документы на дом.

Для начала Вам нужно обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении участка в собственность, если откажут — в суд.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть договор приватизации от 1994 г квартиры на земельном участке. Со временем сделаны самовольные постройки. Как и вкакие инстанции идти, какие нужны документы, чтобы зарегистрировать право на земельный участок и самовольные постройки. Что сделать в первую очередь.

Можно оформить земельный участок. Для этого понадобятся кадастровые документы и правоустанавливающие(решение о выделении участка).

В 1995 г. был создан гаражный кооператив. В приватизации и договоре аренды земельного участка было отказано. В 2008 г. были зарегистрированы прав собственности на гаражи. Земельный участок находится в собственности администрации.

Анатолий, добрый день! В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В порядке пункта 1.1.статьи 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления. 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Таким образом, ущемление прав нет, А Вы имеете преимущественное право приобретения. Для более подробного освещения вопроса обращайтесь. Желаю удачи. С уважением

Смотрите так же:  Договор купли-продажи дачного участка со строением образец

Живу в г. Сургуте. Заключила договор на приватизацию 2-х земельных участков у родителей в г. Кохма с фирмой ЭКА Паблисити в июле 2009 года. До сих пор нет результатов. Звонила в феврале этого года в головной офис в Москве, руководителю данной организации. Она заверила, что все документы находятся в городской администрации и их не подписывают из-за каких-то кадровых перестановок. В администрации же г. Кохмы наших документов нет и не было (звонила туда, в Комитет по управл. Имуществом). Руководитель очень удивилась и пообещала позвонить. С тех пор пропала. Что делать?

Сделайте письменный запрос в эту фирму и администрацию; как известно, — разговор к делу не пришьешь. Получив (не получив) ответы сделаете выводы — о расторжении договора, взыскании через суд уплаченных денег, обращении в органы полиции, прокуратуры и т.д.

Обязательна ли приватизация земельного участка и жилого дома если у меня на руках договор бессрочного пользования от 1968 года. Спасибо.

после оформления приватизации вы становитесь собственником, а так только пользвателем

Является ли основанием для приватизации земельного участка, расположенного под жилым домом Договор о предоставлении в бессрочное пользование под строительство от 1965 года. Могут ли мне отказать, если мой зем. участок попадает под резервирование для муниципальных нужд? Заранее благодарна за ответ!

Если Вы действительно построили на участке дом, то имеете право получить бесплатно указанный земельный участок.

В чем разница между приватизацией и договором купли-продажи земельного участка.
Я обратилась в КУМИ с заявлением включить мой земельный участок в план приватизации, мне отказали. Вторично я обратилась с заявлением оформить договор купли продажи данного земельного участка, мне также отказали. Обжаловать первый отказ я не смогла, т.к. пропустила трех месячный срок обжалования, а по второму судья мне отказало сославшись, что впервые я узнала о нарушении своих прав при первом обращении в КУМИ. Я пыталась спорить о том, что данные заявления были разные, но судья возразила, что они одинаковые, т.е. я просила об одном и том же.
Заранее благодарна.

Лариса, добрый день! Я считаю, даже уверена, что судья — не права. Вы могли, естественно, оспорить и первый отказ, но никто Вас не лишал права оспаривать следующий. Кроме того, речь идет о бездействии со стороны КУМИ, а оно — длящееся. Обжалуйте решение. Всего доброго, С уважением,

Особенности договора приватизации

Приватизацией принято считать передачу недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частное владение граждан или юридических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы процесс был успешно завершен, сторонам необходим документ, на основании которого будет зафиксирована передача (переход) вещного права. Именно таким основательным документом и выступает договор о приватизации.

В ст. 14 ФЗ № 218, описывающего условия и порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество, в качестве одного из оснований для регистрации вещных прав указано заключение договора или иной сделки в отношении недвижимого имущества.

Поскольку переход прав от муниципалитета (государства) должен быть подтвержден документально, между сторонами правоотношений составляется договор о приватизации по установленной форме.

Важно! Именно на основании договора приватизации Росреестр производит госрегистрацию прав и выдает свидетельство о регистрации.

Документ является двусторонним, то есть сторонами сделки выступают два лица:

После заключения сделки договор хранится у обеих сторон. В случае возникновения спорных ситуаций, документ может быть предъявлен в компетентные органы в качестве доказательства.

Как оформить и его образец

Договор приватизации – это документ, составляемый в простой письменной форме. При формировании соглашения должны учитываться положения ст. 161 ГК РФ о сделках, совершаемых в простой письменной форме, а также нормы Закона о приватизации.

Важно! Оформление договора должно производиться управомоченными экспертами органа местного самоуправления.

Именно ответственные лица, имеющие соответствующее профильное образование, обязаны заниматься этим процессом, чтобы исключить вероятность юридических ошибок или неточностей.

В соглашении о приватизации обязательно должны быть следующие положения:

  • информация об объекте недвижимого имущества (адрес местонахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • сведения о сторонах процедуры (наименование органа местной администрации, ФИО нанимателя, паспортные данные, адреса нахождения и др.);
  • данные о документе, на основании которого происходило пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма или ордер);
  • информация о распределении долей между собственниками при приватизации (если квартира оформляется в долевую собственность);
  • пункт об ответственности сторон;
  • условия, на которых муниципальное жилье передается в собственность физическим лицам.

Важно! Документ должен быть удостоверен печатью органа местного самоуправления, угловым штампом. Каждая сторона обязана расписаться в документе. Количество экземпляров должно быть равным количеству сторон, участвующих в процедуре.

У каждого участника процесса после заключения сделки “на руках” должен остаться один экземпляр документа.

С образцом соглашения о приватизации можно ознакомиться по этой ссылке.

Какие требуются документы

Для заключения соглашения о приватизации с муниципалитетом, заявителю потребуется приготовить следующую документацию:

  • заполненное и подписанное заявление по форме, выданной сотрудниками местного правления;
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, для каждого включаемого в договор лица;
  • технический и кадастровый паспорт на жилое помещение (можно получить в БТИ);

  • соглашение о соцнайме или ордер на квартиру (документ всегда должен быть “на руках” у нанимателя);

  • свидетельство о постановке на налоговый учет нанимателя (копия);
  • выписка из домовой книги или справка о количестве зарегистрированных;

  • справка о том, что лица, участвующие в процессе приватизации, ранее не принимали участия в приватизации другого жилья;
  • выписка из индивидуального лицевого счета об отсутствии задолженности за ЖКУ (берется в управляющей или ресурсоснабжающей организации);

  • доверенность на совершение правовых действий от каждого члена семьи (если приватизацией занимается один человек).

Как внести исправление

Внесение исправлений в изначально составленный документ допускается. Ошибки можно условно разделить на два вида:

  • те, которые сделаны из-за банальной невнимательности ответственного сотрудника местного органа администрации (например, ошибка в фамилии, дате рождения, реквизитах и др.);
  • юридические и правовые неточности.

Первый тип ошибок исправляется в упрощенном порядке:

  • стороны приходят к выводу, что в документе действительно содержатся неточные сведения;
  • составляется новый договор, в котором указываются уже верные сведения;
  • представленный документ сдается в Регистрационную Палату вместе с подтверждающими документами, указывающими на ошибку (например, ксерокопия паспорта, если ошибка была допущена в паспортных данных).

Если же ошибка касается, к примеру, порядка определения долей, то исправить ситуацию поможет только суд. Судебный орган рассмотрит обстоятельства, при которых были неверно определены доли, и вынесет мотивированное решение.

С образцом решения суда об изменении соглашения о приватизации можно ознакомиться здесь.

Как восстановить

Восстановить утерянный или испорченный документ можно в том органе, который его выдал. В большинстве случаев, соглашения о приватизации жилья оформляются с местным органом муниципальной власти.

Важно! До 1997 года приватизация совершалась на основании так называемых свидетельств о приватизации. Документ по старой форме не регистрировался в Регистрационной Палате, так как этого органа в те времена не существовало.

Восстановление свидетельства, полученного до 1997 года, можно осуществить в органе, выдавшем документ, то есть в жилищном отделе администрации населенного пункта.

Что делать после подписания

После заключения соглашения с органом муниципальной власти документ необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Если этого не сделать, сделку признают недействительной, и право собственности не будет действовать.

Для регистрации договора приватизации в Росреестр нужно подать следующую документацию:

  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
  • основательный документ возникновения права (договор приватизации);
  • акт приема-передачи жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как только договор будет зарегистрирован, и в ЕГРП внесут соответствующую запись, гражданин получит на руки свидетельство о регистрации имущественного права.

Как узнать номер

Номер договора можно узнать непосредственно из самого документа – в “шапке” указывается его наименование, в том числе и регистрационный номер.

Если документ был утерян или испорчен, для восстановления следует обратиться в орган, с которым соглашение заключалось изначально. После восстановления в “шапке” можно также посмотреть номер.

Договор о приватизации может быть расторгнут, если новоиспеченные собственники квартиры решат, что выгоды от приватизации мало, или передача в собственность была произведена с нарушениями закона.

Процесс, обратный приватизации, принято называть расприватизация или деприватизация.

Если гражданин решит передать квартиру обратно в муниципальную собственность, договор расторгается. При этом теряются все права на жилое помещение, которые ранее были приобретены согласно договору.

Чтобы расторгнуть соглашение, необходимо подать заявление на расторжение в орган местной администрации. Ведомство рассмотрит заявление в установленные сроки и выразит свое мнение по поводу этой процедуры.

Важно! Для перевода квартиры обратно в муниципальную собственность необходимо, чтобы орган местной администрации был согласен на такое действие.

Судебная практика по признанию договора приватизации недействительным

Согласно ГК РФ, сделку о приватизации жилья можно признать недействительной. Для этого гражданин, чьи права были нарушены в результате незаконной сделки, может подать исковое заявление в суд о признании договора ничтожным или оспоримым.

При рассмотрении заявления суд будет учитывать положения ГК РФ, касающиеся недействительности сделок, в частности, ст. 166-181.

Так, соглашение о приватизации может быть аннулировано, если:

  • приватизация изначально была недопустима (например, жилье была служебным или находилось в военном городке закрытого типа);
  • договор заключило недееспособное или частично дееспособное лицо без участия управомоченного опекуна или представителя;
  • договор был заключен несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, без участия родителей или иных законных представителей;
  • гражданина ввели в обман, заблуждение, воздействовали угрозами, насилием и др.
Смотрите так же:  Требования к киоску быстрого питания

Здесь можно ознакомиться с образцом судебного решения о признании договора приватизации недействительным.

Исковое заявление

Согласно ст. 166 ГК РФ, незаконно совершенные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.

Чтобы оспорить сделку, то есть признать ее недействительность, и применить все последствия недействительности, а именно возращение сторон в изначальное юридическое состояние, суд должен принять заявление от участника сделки, либо от иного заинтересованного лица.

С образцом искового заявления можно ознакомиться здесь.

Сроки давности о применении последствий недействительности договора установлены в ст. 181 ГК РФ.

Сроки различаются в зависимости от лица, инициирующего процесс:

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Платная приватизация земельного участка

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника
  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация арендованного земельного участка

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

ООО «Гарант- Кадастр».

Все права защищены.

Использование материалов сайта только

с разрешения правообладателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг необходимо уточнять в отделе продаж компании «Гарант- Кадастр».

Образец договора приватизации

Приватизация давно пришла на российский рынок. Ведь процедура совершенно бесплатна и проводится она для необходимости перехода собственности от государства в частную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Воспользоваться этим правом может любой человек, имеющий договор социального найма или иную собственность, подходящую под требования закона.

Приватизацией считается отчуждение недвижимости с государственной собственности в частную. Все это происходит на основании законодательства и по действующим правилам в России.

Аналогичную ситуацию сейчас можно просмотреть в акциях. Раньше они выдавались гражданам. Сейчас их можно также приватизировать.

Документом здесь становится договор купли-продажи. Это правовой акт считается документом, подходящим под нормы гражданского права.

Соответственно, все действия будут выполнены в соответствии с ним.

Законодательная база

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт – Федеральный закон 21.12.01 года № 178.

Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Договор приватизации

Договор приватизации – это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную квадратуру.

Договор считается двусторонним документом, который заключается между наймодателем и нанимателем.

После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность.

В договоре приватизации квартиры содержатся все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение.

Здесь же ставится печать, подпись и дата всех участников в сделке.

Жилого помещения

При наличии жилого помещения помимо договора приватизации необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и на какой земле это помещение находится.

Дополнительно описывается квадратура земельного участка и наличие межевания.

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия с МЧС и СЭС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговаривается:

  • квадратура;
  • примерная стоимость;
  • местонахождение;
  • земельный участок, на котором он стоит.

Земельного участка

Земельный участок можно приватизировать только в случае нахождения там уже приватизированного частного дома.

В этом случае договор составляется в нескольких экземплярах, где оговаривается:

  • проведение межевания;
  • квадратура;
  • тип собственника.

При получении земельного участка в советское время придется предоставить подтверждающие документы, особенно при наследовании имущества.

Условия заключения

Для выполнения действия необходимо выполнить условия:

  • Получить прописку по месту пребыванию. Все незарегистрированные лица в процедуре не принимают участие.
  • Возможность участия в процессе. Ведь все граждане могут участвовать в процессе только один раз.
  • Письменное согласие всех лиц на приватизацию.
  • Соответствие статуса объекта требованиям закона.

Получить договор приватизации можно, только соблюдая порядок действий. Иначе государственная инстанция может отказать в процедуре оформления, даже не объясняя причин.

Также стоит помнить, что документ не терпит ошибок и изменений. При допущении ошибки нужно переделывать документ снова.

Порядок оформления

Процедура оформления документа оговаривается в статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации и в Законе о приватизации.

Корректно составляют документ только специалисты–частники или администрация. В договоре должны отображаться следующие сведения:

  • информация о приватизированном объекте;
  • информация об участнике сделки;
  • персональные данные всех сторон;
  • информация о собственнике недвижимости;
  • сведения о документации, на основании которой все проживают на территории недвижимости;
  • сведения о распределении долей;
  • условия передачи собственности;
  • ответственность каждой стороны.

Документ подлежит скреплению печатью и штампом.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году? Смотрите тут.

Перечень необходимых документов

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • характеристика объекта недвижимости или ордер;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
  • выписка из домовой книги или договор соц. найма;
  • документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств перед ЖЭУ;
  • справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь;
  • письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2019 году оформление процедуры занимает не менее месяца.

Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца.
Однако, во многих регионах этот срок сокращается в несколько раз.

Процедура оформления документов и приватизации совершенно бесплатна. Расходы могут быть только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

В договоре отображаются все технические данные объекта недвижимости, в том числе и количество комнат. Там же оговариваются стороны договора и соотношение долей.

Заверяется документ подписью сторон и представителя органа власти.

Для минимизации рисков неправильного заполнения, нужно заблаговременно ознакомиться с образцом такого документа.

Образец договора приватизации здесь.

Как восстановить при утрате?

Часто так происходит, что человек теряет документы. Это может быть кража или простая забывчивость.

В любом случае, это обязательный документ, который требует восстановления в срочном порядке. Для восстановления потребуется потратить много времени.

Где получить дубликат?

Для восстановления придется обратиться в регистрационный центр с соответствующим заявлением и документом, удостоверяющим личность.

За восстановление документа нужно будет заплатить государственную пошлину, а потом предоставить подтверждающую квитанцию.

Дубликат выдается с аналогичными данными, что и были на прошлом документа.

Признание недействительным

Все причины для признания документа недействительным оговариваются в Гражданском кодексе.

Условно они подразделяются на:

  • причины, которые изначально не позволяют провести сделку;
  • причины, которые становятся основанием для признания.

Чаще всего это подделка документов или не соглашение одной стороны на проведение приватизации.

Основания для расторжения

Основанием для расторжения может быть:

  • опечатка в документе;
  • исправления;
  • некорректность заполнения;
  • отсутствие подписи или заверения;
  • смерть собственника квартиры.

Какие требуются документы на приватизацию квартиры в 2019 году? Полный перечень здесь.

Возможна ли приватизация служебного жилья в 2019 году? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, приватизация – процесс конфликтный, имеющий не мало в себе особенностей и нюансов.

Чаще всего обращения происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. И при наличии оснований суд встает на сторону истца.

На видео об оформлении

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019