Договор мены доли квартиры на долю земельного участка

Оглавление:

Можно ли оформить договор мены доли квартиры на земельный участок, без нотариуса?

Я хочу обменять 1/2 долю в квартире на земельный участок площадью 3 га. Можно ли это сделать без посещения нотариуса, составив договор мены в простой письменной форме ,заплатить гос.рошлину и зарегистрировать сделку

Ответы юристов (1)

Были внесены изменения в закон о гос.регистрации сделок с недвижимостью. Это касается любых сделок с отчуждением долей недвижимого имущества. В том числе и мены. Обойти закон невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обмен доли на квартиру

добрый день! хочу обменять 1/2 доли в квартире на однокомнатную квартиру, оформить договором обмена. Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие?

Ответы юристов (4)

Уважаемая Элла Николаевна!

хочу обменять 1/2 доли в квартире на однокомнатную квартиру, оформить договором обмена. Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие?
элла николаевна

Статья 250 Гражданского кодекса говорит о преимущественном праве ПОКУПКИ доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности. Поскольку Вы МЕНЯЕТЕ свою долю, то есть заключаете договор мены, то согласия второго собственника не требуется.

Уточнение клиента

а п.5 ст. 246 здесь не применяется? У нас договор обмена, а там говорится про мен, это ведь разное? Или эта же статья применяется для обмена?

15 Июня 2015, 14:37

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Элла Николаевна!

Ответы на Ваши вопросы содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По данному вопросу можете посмотреть Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2012 по делу N 11-10287 по адресу dolya.org/mosgorsud/11_10287_2012

Уточнение клиента

в п.5 ст.246 говорится про договор мены, а если обмена, то как тогда? Обмен и мен -это ведь разное?

15 Июня 2015, 14:32

Уважаемая Элла Николаевна!

Известите своего сособственника о том, что намерены произвести обмен своей доли на однокомнатную квартиру. Если он имеет желание и возможность предоставить Вам однокомнатную квартиру, отвечающую Вашим требованиям в установленный законом срок — заключайте с ним договор. Есть один вариант избежать предварительного уведомления собственника второй доли — Вы дарите долю собственнику квартиры, а он дарит квартиру Вам. Такой вариант Вас не устраивает?

Договор называется «договор меры», а по сути это обмен:

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок регистрации договора мены и о оформления договора дарения доли квартиры

Правовое заключение по вопросу порядка государственной регистрации договора мены квартирами и оформления договора дарения доли в праве общей долевой собственности квартиры

Описание ситуации.
Супругам принадлежит квартира на праве общей совместной собственности, возникшем на основании договора мены квартиры. Один из супругов предполагает подарить долю в указанной квартире, предварительно выделив ее.

Вопросы:
1. Каков порядок государственной регистрации договора мены квартиры. Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора мены.
2. Каков порядок определения долей в общей совместной собственности на квартиру, а также получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире.
3. Каков порядок заключения договора дарения доли в квартире.

Порядок заключения договора дарения доли в квартире

С долей можно совершать любые предусмотренные законодательством Российской Федерации сделки.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Таким образом, при совершении безвозмездной сделки (в рассматриваемом случае при заключении договора дарения доли в квартире одним супругом другому) предметом которой является передача в собственность другому лицу доли в праве собственности на квартиру, соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупке не требуется.

Порядок определения долей в общей совместной собственности

Согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов может быть произведен раздел общего имущества. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое по желанию супругов может быть нотариально удостоверено.
Таким образом, в данном случае необходимо заключение соглашения о разделе общего имущества супругов (квартиры) на равные доли, поскольку таким образом осуществляется преобразование общей совместной собственности в общую долевую собственность.

Порядок регистрации договора мены квартиры

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности по договору мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Порядок оформления договора мены земельного участка: на квартиру, машину и земельный участок с домом. Образец договора

Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков.

Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.

Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.

Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.

Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

Порядок оформления

В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие объектов недвижимости на участке;
  • цель эксплуатации участка;
  • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов.

Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.

Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.

Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:

  • справка из БТИ;
  • поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц;
    Бланк выписки из домовой книги.
  • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

Объекты договора

Земельный участок с домом

Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены.

Смотрите так же:  Уголовная ответственность за нарушение метрологических правил

Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство. Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

Налоговые обязательства

Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

  • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
  • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

Таким образом, при составлении договора мены, можно руководствоваться примером договора купли – продажи, но нельзя забывать и обязательную оценку земельного участка, недвижимого имущества, расположенного на данном участке, квартиры, при этом учитывать, как кадастровую стоимость, так и рыночную стоимость.

Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Как обменяться долями на дом и землю?

Добрый день. Имеется следующая ситуация: Дом и участок в 9 соток находятся в долевой собственности, 2/3 принадлежат мне ,1/3 соседу. Соответственно имеются свидетельства на дом и землю у меня и у соседа.

Т.к. дом соседу не интересен , мы пришли к следующему решению: я меняю 1 сотку земли на часть его дома , у него получается участок 4 сотки , у меня 5 соток и весь дом.

На землю имеется кадастровый паспорт и его новый участок нужно будет привязать к определенным границам.

Вопрос: как правильно оформить все это документально?

Ответы юристов (1)

Заключите с соседом договор мены недвижимого имущества, а именно 1/3 доли домовладения соседа меняется на 1/9 долю принадлежащего вам земельного участка площадью 9 соток, стоимость должна быть равноценной. После мены вы по договору приобретаете дом в целом, а сосед 4/9 доли земельного участка, у вас остается 5/9 долей земельного участка. Чтобы привязать доли участков к определенным границам после мены заключите договор раздела земельного участка в натуре, т.е нужен кадастровый инженер, который привяжет доли земельных участков к определенным границам

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор мены долями на квартиры. Какие нужны документы?

Меняется 2/3 в квартире менее 3 лет в собственности на 2/3 доли другой квартиры так же менее 3 лет в сбс. Цена примерно совпадает.

1/3 доля первой квартиры уже принадлежит тому, кто получит остальные 2/3. Вторая квартира будет принадлежать на 2/3 мне и 1/3 моей дочери по дарственной.

Ответы юристов (8)

Вам надлежит составить договор мены долей квартиры (2/3 на 2/3) простой письменной формы (статьи 567-571 Гражданского Кодекса РФ, затем сдать его на регистрацию в Росреестр, а после получения зарегистрированных документов оформить договор дарения простой письменной формы (статьи 572-576 Гражданского Кодекса РФ) 1/3 доли квартиры Вашей дочери, после чего зарегистрировать в Росреестре и его.

До сделки продавец доли должен известить других содольщиков о предстоящей продажи доли (кроме случая, когда другой содольщик и покупатель доли совпадают).

Основания для государственной регистрации прав изложены в статье 17

ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНа «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

1) Вот на дарение:

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    — доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
    — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению квартиры

Дарение квартиры, если она находится в совместной (долевой) собственности, разрешается только по письменному согласию всех участников долевой собственности. Когда квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то при дарении необходимо нотариальное оформление согласия второго супруга на дарение.

2) Что касается мены, то это две одновременные встречные купли-продажи. Вот здесь приведен перечень на куплю-продажу: http://move.su/sell_buy_docs_realty/

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Перечень документов может несколько отличаться в зависимости от субъекта и конкретного ТО Росреестра, при этом вместо технического паспорта можно представить Кадастровый паспорт и экспликацию на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

Уточнение клиента

Договора в простой письменной форме в обоих случаях нужны обязательно в соответствии с указанными мною в первом ответе нормами Гражданского Кодекса РФ.

Здравствуйте!

Да, сделки с недвижимостью должны совершаться в простой письменной форме и являются заключенными с момента их гос. регистрации в Росреестре. Поэтому, если какие-либо документы, требуемые в Управлении Росреестра, Вы не предоставите, то Вам могут отказать в регистрации договора. Замечу, что совершение сделок между родственниками носят тот же характер и правовую природу, что и сделку между людьми, не являющимися взаимозависимыми. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга. Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:

— заявление о государственной регистрации прав;

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— документ об уплате государственной пошлины

— документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:

В соответствии со статьей 18 Закона:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Заявления на гос. регистрацию могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.

Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ) по общим основаниям осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 ФЗ о регистрации прав).

перечень необходимых документов в Росреестр Москвы смотрите

п.15. Гос. регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора .http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/

Договор дарения недвижимого имущества также оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации ( ст. 574 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор мены долей

Моя мама оформила договор дарения своей доли квартиры на мою сестру, тайком от меня, его можно оспорить? Договор оформлее 5 лет назад, я незнала.

Вы не являетесь стороной данного договора. Ваша мама не была обязана вас уведомлять о заключении договора. Вы не можете оспорить договор, т.к. нет правовых оснований.

Нет! Ваша мама, как собственник, имела полное право распоряжаться имуществом, что она и сделала. А то, что Вы не знали, так она Вас не обязана была ставить в известность.

Ирина, Вы можете обратиться в суд ст.3 ГПК РФ, если имеются основания для признания договора дарения недействительным, на Вас будет лежать обязанность по доказыванию ст.56 ГК РФ.

Ув. Ирина, то что Вы не знали о договоре это не повод его оспаривать. Оспорить его Вы можете только если у мамы на день заключения договора имелось псих. Заболевание или расстройство.

Доля в Нежилом помещении, срок владения менее 3 лет. Продана. По договору расчет производится ежемесячными платежами в течении 4 лет. Можно ли декларируя доход ежегодно применять налоговый вычет 250000 рублей каждый налоговый период, то есть каждый год. дело в том, что договор заключен в конце декабря и первый платеж в след. Налог. Периоде. В году заключения доход — о рублей. В законе сказано доход и вычет в налоговом периоде отразить в декларации. и не сказано что вычет применяется только один раз.

Смотрите так же:  Судебные приставы по алиментом

Я разрешу Вашу проблему с терминологией: доход Вы получили в 2017 году, одновременно с ним Вы получили право требования — дебиторскую задолженность с покупателя. Но от этого доход никуда не пропал. Налог платится с дохода, а не с погашения дебиторской задолженности. Вот если бы продавали по 1/4 доли каждый год, тогда другое дело.

Доля в Нежилом помещении, срок владения менее 3 лет. Продана. По договору расчет производится ежемесячными платежами в течении 4 лет. Можно ли декларируя доход ежегодно применять налоговый вычет 250000 рублей каждый налоговый период, то есть каждый год.

Нет, право собственности уже перешло в том налоговом периоде, когда была продажа. А значит именно на этот период приходится доход.

Доброго времени суток! Нет, к сожалению, в рассматриваемой ситуации это просто невозможно. Увы. Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. К Сожалению, в данном случае, это просто-напросто невозможно. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

У меня квартира в виде доли дома, к каждой квартире положен участок согласно долям в доме, в договоре аренды на землю указано какая доля земли положены к каждой квартире, можно ли выделить эти доли в натуре в сотках и к кому обращаться с данным вопросом?

Не обязательно, чтобы доля в жилом доме, совпадала с размером доли земельного участка. Данное соотношение, пока у вас общедолевая собственность не имеет никакого значения. К примеру, при разделе в натуре жилого дома (если такое возможно), также ведет к разделу земельного участка на части (либо определяется порядок пользования, если раздел в натуре не возможен из-за размеров земельного участка — менее 12 соток), после раздела доли земельного участка «формируются» в отдельные участки под частью выделенного дома.

Меня интересует цена договора дарения между родстенниками.2 собственника квартиры. Долю одного подарить второму.

Доброго времени суток! Уточните непосредственно у нотариуса, так как в данном случае без его участия сделка не обойдется- долевая собственность Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. В данном случае Попробуйте уточнить непосредственно у нотариуса. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

У меня такой вопрос: Обязательно ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса? Спасибо.

Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.

Здравствуйте, Галина Георгиевна! Все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий. Нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса: В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие; Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей; В 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки. Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. Новая редакция 2016 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня есть договор дарения доли заверенным натариусом. Мне теперь для регистрации нужно его подать МФЦ, какие ещё туда нужно подать документы!

Добрый день! Да, в данном случае Вам договор нужно предоставить в МФЦ, где отдел Росреестра, чтобы зарегистрировать переход права собственности, нужно только договор, паспорта, и выписку из ЕГРН. Чтобы была, как документ подтверждающий собственность. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Безусловно для получения права собственности на эту долю Вам нужно провести регистрацию. При обращении в МФЦ Вам дадут перечень необходимых документов.

Необходимо представить договор дарения, заявление о государственной регистрации права собственности, квитанции об оплате пошлины.

Уважаемая Юлия г. Оренбург! С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов. Ранее договоры можно было подготовить самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста по приемлемой цене и самостоятельно зарегистрировать. Теперь данной услугой будет заниматься только нотариус, что также будет оплачиваться сторонами по сделке. Без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей в органах регистрации не зарегистрируют. Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ». При этом, в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру: а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество; б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру; — квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 01.12.2017 г.

У меня договор был расторгут!1 ну у меня осталась задолжность за ноябрь! Мне нужно будет платить долг?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно хотя бы уточнили что за долг, за какой период и прочее Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации. Что за договор? По каким причинам расторгнут? Условия договора.

Продали квартиру (собственность менее 1 года) одним договором на 4 доли цена 3800000 руб. моя доля 900000 руб. Сумма моего налога? Спб. всем!

Здравствуйте Владимир, сумма вашего налога будет считаться с общей суммы между всеми долевыми собственниками В каком размере Размер НДФЛ при продаже объектов недвижимости определяется исходя из применяемой ставки. Общая формула расчета такова: (Стоимость объекта ₋ допустимый налоговой вычет) × x% = НДФЛ Для резидентов налоговая ставка составляет 13%. Возможна уплата с чистой прибыли. Она определяется как разница двух сумм: потраченной при покупке этого дома продавцом и потраченной при покупке уже следующим покупателем. При владении менее трехлетнего срока необходимо от полученной по договору прибыли перечислить государству 13%. При этом базу сразу уменьшают на размер вычета, а затем подсчитывают налог. Совладельцы также уплачивают 13% от полученного дохода, который им платит покупатель за их долю. Они на общих основаниях уплачивают налог и отчитываются в ФНС.

У меня есть доля в квартире бывшего мужа (договор дарения). 1/12 от общей площади. Так же собственниками в этой квартире являются: его мать, сам бывший муж и его отец. Теперь я хотела бы свою долю предложить им для выкупа. Письменно их уведомить об этом. Но вот не знаю во сколько оценить ее и как грамотно составить письмо. И если они откажутся ее у меня выкупить, как мне поступить?

Добрый день. Письмо можете составить в свободной форме, главное указать там адрес, долю в праве собственности, стоимость. Направляйте письмом с описью или телеграммой. Касаемо оценки-это на Ваше усмотрение, посмотрите рыночную стоимость аналогичных квартир в Вашем населенном пункте и разделите ее на 12. Если они в течение 30 дней не изъявят желания приобрестти Вашу долю можете продать ее третьим лицам.

Здравствуйте. Стоимость Вы устанавливаете самостоятельно, образец уведомления Вы можете посмотреть в интернете. Если они не будут выкупать, то вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Ангелина, здравствуйте! Да, сначала Вы предлагаете письменно купить им свою долю. Стоимость по рынку смотрите и ставьте среднюю рыночную, хотя это Ваше право. Дороже то, никто не захочет купить. Если они откажутся Ваше право продать долю третьим лицам. В письме в шапке пишите КОМУ, потом от КОГО и внизу УВЕДОМЛЕНИЕ. В тексте пишите, что Вы «НАСТОЯЩИМ ПРЕДЛАГАЕТЕ выкупить долю в квартире 1/12 согласно свидетельства права собственности (укажите реквизиты) по стоимости руб. В случае Вашего отказа, имею право реализовать право продажи данной доли третьим лицам». Подписывайте. По подпись им дайте. Удачи Вам!

Доброго вам времени суток. Письмо составляется в свободной форме. Главное указать долю в праве собственности и стоимость. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Доброго времени суток. Проведите оценку вашей доли, обратившись к оценщикам. Далее, на основании ее выставляйте стоимость сособственникам. В случае их отказа продавайте свою долю не ниже той стоимости, которую вы им указывали. Удачи вам.

Добрый день. Стоимость доли Вы вправе определить самостоятельно, исходя из рыночной цены и фактических возможностей родственников выкупить долю. Если они откажутся от выкупа, вы можете продать долю третьим лицам (если найдете покупателя) либо обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и ее принудительном выкупе иными собственниками. Шансы на удовлетворение иска у Вас хорошие.

Могу ли я оформить договор мены принадлежащей мне доли в коммунальной квартире на земельный участок без привлечения сособственников, у натариуса?

Нет. Вам сначала необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ и оформление сделки производится в нотариальном порядке. Лучше вам получить консультацию с предоставлением документов для консультации, а потом уже производить действия мены.

Не сможете, мена приравнивается к договору купли-продажи. А значит возмездная сделка, нужно соблюдение требований ст. 250 ГК — уведомление сособственников.

Добрый день, Ирина! Нотариус у вас спросит соблюдение порядка оформления «Преимущественное право покупки». «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Смотрите так же:  Закрыть ип отчетность 2019

Здравствуйте. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и необходимо будет привлекать остальных собственников. Всего хорошего.

У меня договор купли продажи 1/3 доли квартиры собственности. В этом договоре не записан номер квартиры, а только улица и номер дома (дом на 2 хозяина и номерация квартир уже была, когда я покупал 1/3 доли квартиры) Я обращался к нотариусу по поводу номера квартиры. Нотариус мне объяснил, что с БТИ не было предоставлено справки о разделе дома, т.е. на 2 квартиры. Нотариус сказал, чтобы я обратился в БТИ и мне там запишут в договоре номер квартиры. Прав ли нотариус? Как быть мне в этой ситуации?

☼ Здравствуйте, Вы свой вопрос уже задавали, у вас нет никаких квартир, у вас долевая собственность на дом и поэтому в документах могут проставить только адрес дома без указания номер квартиры Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если Вы являетесь собственном 1/3 доли в жилом доме, то сведений о квартире и не должно быть. Для выделения доли в натуре нужно заключать соглашение со всеми собственниками.

У вас не было выдела доли впоследствии вы можете эту долю выделить с присвоением — через администрацию — адреса вашей квартире изучите ст. 252 ГК РФ.

У меня договор купли продажи 1/3 доли квартиры собственности. В этом договоре не записан номер квартиры, а только улица и номер дома (дом на 2 хозяина). Я обращался к нотариусу по поводу номера квартиры. Нотариус мне объяснил, что с БТИ не было предоставлено справки о разделе дома, т.е. на 2 квартиры. Нотариус сказал, чтобы я обратился в БТИ и мне там запишут в договоре номер квартиры. Прав ли нотариус? Как быть мне в этой ситуации?

☼ Здравствуйте, Полагаю что нотариус прав, у вас действительно дом на квартиры не разделён, у вас обычная долевая собственность Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! В данном случае действительно нотариус все верно говорит, исходя из Вашего вопроса, разделения юридического нет квартир, если не указан номер, но конечно тут по правильному нужно смотреть документы.

Здравствуйте! В данном случае у вас здесь определенно долевая собственность Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Меня интересует то что мы с женой покупаем лом и участок и в договоре прописали в долях и хотим мат капитал внедрить. Нам говорят нужно делать брачный договор а то не оформят.

Доброго Времени суток! ВАМ все правильно говорят — при покупке на мат капитал в ДОЛЯХ — брпчный договор — необходим Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Кто Вам ставит в обязательство — делать брачный договор а то не оформят. ? Это незаконное требование. Составьте правильно и грамотно договор купли-продажи.

У меня квартира в долях наполовину с дочерью, я хотела бы сделать договор дарения своей доли на дочь, квартира находится в другом регионе, могу ли я оформить договор дарения в том месте где я нахожусь т.е в другом регионе, не там где находится квартира?

Добрый день, Надя! Да, это можно сделать, если у Вас есть все оригиналы документов на эту долю, то обращаетесь к нотариусу и в Росреестр по месту Вашего нахождения.

Здравствуйте! Вы можете обратится к нотариусу и оформить договора дарения доли. Но зарегистрировать договор необходимо будет по месту нахождения квартиры.

Вы можете оформить договор дарения доли в квартире там, где находитесь. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Я по договору мены обменяла долю участка (в собственности менее 3 лет) и долю в доме (в собственности более 3 лет) на участок большего размера. Объекты обмена признали равноценными (т.е. доля дома+доля зу 1 = зу 2). доплаты не было, соответственно НДФЛ платить не надо. Что мне указывать в декларации 3-НДФЛ для налоговой? Дом надо указывать или только участок?

Здравствуйте Жанна! Вы совершили сделку и стали собственником — земельного участка. Поскольку Вы являетесь собственником, то в декларации указываете — земельный участок. Удачи.

У меня 1/6 доля в 3 комнатной квартире на основании договора мены (переселения из аварийного жилья), споры с родственниками уже надоели, могу ли я передать свою долю в квартире обратно в муниципалитет?

Вы Можете передать свою долю в муниципалитет при условии, что муниципалитет согласится принять долю в свою собственность.

У меня вопрос. Я живу за границей и я 1,5 года назад расторгла договор с предприятием на котором должна была проработать 5 лет (я там проработала 10 месяцев) Единственное что мне пришло за это время так это уведомление, что я должна выплатить в банк сумму за расторжение договора до определенной даты. Срок даты закончился ещё больше года назад. Я хочу приехать в Россию, но боюсь, что возникнут проблемы с обратным выездом из страны.

Здравствуйте! Посмотрите на сайте ФССП имеется ли у Вас задолженность. Если задолженность имеется, то скорее всего у Вас уже стоит запрет на выезд. Попробуйте договориться со взыскателем, чтобы они отозвали ИЛ, а Вы им начнете платить частями долг.

Дом и земельный участок находится в собственности в долях. Хотим оформить договор мены на квартиру с доплатой. Надо ли определить доли в квартире собственников дома?

Здравствуйте! Можете оформить в совместную долевую собственность, Т.е. оформите так, как Вам выгоднее и удобнее. Всего доброго.

Доли в квартире 9/20 у меня и бывшего мужа и по 1/20 у детей, хочу оформить договор купли-продажи доли бывшего мужа на себя, требуется ли разрешение в органах опеки или достаточно только нотариально его заверить?

Доброго Времени суток! НЕТ, разрешения в органах опеки не требуется достаточно только нотариально его заверить Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый день! Нотариальное удостоверение сделки при продажи доли в праве обязательно, если доля детей не переоформляется, то согласие органов опеки не требуется.

Обязательно ли удостоверять у нотариуса договор дарения доли в квартире сыну. У меня 2 доли у него одна. Запись в свидетельстве «общая долевая собственность»

Доброго времени суток! Нужно заверять. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Нотариальная форма договора отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение обязательна. Си.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством нотариальное удостоверение обязательно. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, к сожалению, обязательно. Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер! Все сделки с долями недвижимости обязательно должны быть нотариально удостоверены вне зависимости от того кто и кому дарит, продает или с кем меняется. Удачи Вам!

Здравствуйте! В данном случае обязательно подобные сделки необходимо заверять у нотариуса. В соответствии с законодательством российской федерации.

Что может быть если без договора с сестрой у которой 1/4 доля квартиры, а у меня 3/4, я сдам квартиру в аренду?

Здравствуйте! Для заключения договора аренды обязательно нужно согласие второго собственника. Договор также нужно заключать, чтобы не было проблем с взысканием аренды.

Распоряжение совместным имуществом осуществляется только с Согласия всех собственников, Поэтому если вы без согласия сестры сдадите долю квартиры, то она имеет право в судебном порядке потребовать расторжения этого договора найма и выселении квартирантов.

В 2010 г квартиру приватизировали с мужем по 1/2 доли, в сентябре 2014 году по договору мены свою долю передала внуку, а в этом году муж подарил мне свою 1/2 долю и мы с внуком собственники. Сейчас продаем квартиру, должна ли я возвращать в налоговую 13 % от продажи?

Доброго времени суток! Если квартира будет продана более чем за 1 млн рублей, тогда должны, поскольку в собственности у вас доли менее срока, при котором идет освобождение от уплаты налога. Всего хорошего.

ДА, нужно будет платить налог с продажи (имущественный) в размере 13% от продажной стоимости каждой доли, если стоимость доли превышает один миллион рублей.

Если в договоре мены при наличии долей не указывать стоимости квартир, с какой суммы нотариус снимет свои 0,5%

Здравствуйте, За основу нотариус может взять кадастровую стоимость квартиры, либо обяжут вас сумму в договоре прописать У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Если стоимость квартиры сторонами не указана, что нотариус вправе руководствоваться кадастровой стоимости. Данные сведения содержаться в реестре. Желаем удачи.

Такой договор вам ни один нотариус не удостоверит — нет договоренности по цене сделки нотариус будет брать с кадастровой стоимости — она указывается в кадастровом паспорте.

Здравствуйте. Если стоимость не указана в договоре, то нотариус свои 0,5% будет рассчитывать исходя из кадастровой стоимости.

Ситуация такая, живу в квартире с сособсвтенниками. У меня 1/3 доли, суд выделил и отдельный договор с ЖКХ, хотела выкупить остатки, но вторая сторона отказалась мне ее продавать. В связи с этим, что мне сейчас сделать? Как продать долю в квартире как недвижимость?

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте! Вы имеете право продать свою долю третьим лицам, предварительно направив уведомление о продаже второму собственнику, в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Сделку необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Здравствуйте Можете продать предварительно предложив другим сособственникам выкупить вашу долю согласно ст.250 ГК РФ Всего хорошего

Квартира приобретена по договору мены, собственниками которой в равных долях определены бабушка, мать, отец и дочь. Мать и отец на момент приобретения состояли в браке. На текущий день более 3 х лет в разводе, имущество не делили. Отец готов выкупить доли бывшей супруги и дочери. Обязательно ли письменное нотариально-заверенное соглашение раздела имущества между бывшими супругами, чтобы оформить договор купли-продажи? Можно ли в таком случае обойтись без договора купли-продажи и закрепить вторую долю за отцом с его доплатой при разделе?

Общее совместное имущество может быть поделено на основании решения суда или на основании соглашения о разделе имущества. Статья 38 семейного кодекса.

У меня 1/2 собственности в квартире могу ли я прописать в часть доли человека по договору аренды этой части.

Вы можете зарегистрировать в квартире человека только с согласия других собственников. Если другие собственники не дадут согласия то вселить и зарегистрировать в квартире человека Вы не можете.

Да, можете, если второй сособтвенник не возражает. ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019