Договор купли продажи с авансом образец

Предварительный договор купли продажи квартиры — образец 2019 скачать

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи с соответствующей регистрацией в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для предварительного договора государственная регистрация не требуется.

Так же этот договор часто заключается, как альтернатива договорам Задатка или Аванса и по нему передается определенная денежная сумма, как подтверждение намерений сторон.

Предварительный договор купли продажи квартиры содержит полный объем условий и обязательств, которые позже будут содержаться в Основном договоре купли-продажи. На 2019 год, предварительный договор — самый серьезный из документов, которые можно заключить перед подписанием Основного договора купли-продажи квартиры. В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от исполнения своих обязательств по договору, в суде этот документ будет рассматриваться точно так же, как если бы это был Основной договор купли-продажи.

Правильно составленный предварительный договор характеризуют следующие моменты:

  • Указание подробной информации обо всех сторонах сделки: для физических лиц это фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания, данные о доверенности, если лицо действует на ее основании; для юридических лиц — наименование, юридический и фактический адрес, организационно-правовая форма, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Кроме того, для юридических лиц нужно обязательно указать Ф. И. О. лица, действующего от имени организации и имеющего доверенность на право совершения таких сделок.
  • Точное описание предмета договора и условий сделки. В том случае, если предмет договора не определен, предварительный договор купли продажи квартиры не имеет юридической силы. Это делает его не самым привлекательным вариантом в тех случаях, когда покупается объект в строящемся доме (т.к. обычно на момент подписания точные параметры будущей квартиры неизвестны). В последнем случае лучше оформить договор об участии в долевом строительстве.
  • Указание срока заключения Основного договора купли-продажи недвижимости. Если этот срок не прописан, то по закону Основной договор необходимо заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного договора. Если в этот срок основной договор не будет оформлен, то любые обязательства по предварительному договору прекращаются и претензии считаются недействительными.

Скачать:
Предварительный договор купли-продажи (типовой образец)

Помощь в составлении и при подписании
предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.
Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор аванса при покупке квартиры

Когда вы договорились с продавцом о покупке его квартиры, вам необходимо внести аванс за эту жилплощадь. Все стороны сделки подписывают авансовый договор.

Мы уже говорили, что сейчас за квартиру берут очень небольшой аванс. Аванс принимается продавцом одновременно с подписанием договора. Для использования, как и в случае с договором купли продажи, в текст вносятся необходимые изменения.
Мы научим вас как лучше получить деньги за продажу квартиры, как их не потерять.

Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры

г. Москва «ХХ» ХХХХ ХХХХ г.

Мы, ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцам аванс в сумме ХХ ХХХ (ХХХ тысяч) рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, улица ХХХ дом ХХ кор.ХХ кв ХХ.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет Х ХХХ ХХХ (Х миллионов ХХХ тысяч) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
— банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) — оплачивает: Покупатель;
— оплата регистрации и перехода права — за счёт: Продавца.
7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.
Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: — не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; — она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
9. Особые условия:
9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
9.2. Освобождение квартиры — в двухнедельный срок с момента получения документов госрегистрации договора купли-продажи.
9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора — Покупатель — обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Срок действия настоящего Договора: до ХХ.ХХ. ХХХХ года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
12. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)

Договор купли-продажи с предоплатой: скачать

Перед тем, как заключить основной договор купли-продажи, участники сделки могут оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. На рынке недвижимости заключение предварительного договора — явление достаточно распространенное.

Предметом предварительного договора является продаваемое имущество и его описание. Обязательные условия подобного договора — предмет договора, реквизиты сторон и цена продаваемой недвижимости.

Суть предварительного договора купли-продажи состоит в том, что стороны (покупатель и продавец), согласно данному соглашению, обязуются в последствии заключить основной договор на продажу определенной недвижимости по цене, указанной в предварительном договоре.

В предварительном договоре необходимо прописать порядок и сроки заключения основного договора. Отдельным пунктом включаются данные о внесение аванса (задатка) за имущество.

В основном, эта сумма составляет 5-10% от всей стоимости квартиры и является своеобразным гарантом для обеих сторон, заключивших сделку.

Аванс от задатка отличается тем, что при внесении аванса, в дальнейшем стороны могут расторгнуть сделку и не заключать основной договор, а аванс будет возвращен покупателю.

Составляя предварительный договор купли-продажи, участники сделки должны хорошо понимать разницу между авансом и задатком, чтобы при расторжении в одностороннем порядке такого договора, избежать неприятных последствий.

Например, при изменении цены на недвижимость, продавец, желающий продать квартиру по более выгодной цене, имеет право отказаться от условий сделки по предварительному договору без материального ущерба со своей стороны.

Когда в договоре в качестве предоплаты за квартиру указан задаток, условия расторжения будут другими.

Теперь продавец, решивший расторгнуть сделку, должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. В случае если выполнять условия договора отказывается покупатель, то задаток остается у продавца.

То есть при внесении задатка степень ответственности сторон за не выполнение условий предварительного договора купли-продажи повышается.

В договоре должны быть прописаны полные реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес регистрации и проживания (если они различны) для физического лица;
  • при сделке с юридическим лицом, обязательно указывается наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. Если от юрлица выступает представитель, то указываются его фамилия, имя и отчество и документ, на основании которого он действует;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи с предоплатой: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о покупке недвижимости нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица Садовая, дом 15, корпус 2, расположенного на 1 и 2 этажах жилого дома (административного здания), имеющего площадь – 384,5 кв.м. и внесении предоплаты

Город Москва «25» марта 2014 года

Гражданин РФ Сидоров Андрей Петрович, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ШАНС», действующее в лице Генерального директора Иванова Сергея Федоровича, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о покупке нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица Садовая, дом 15, корпус 2, расположенного на первом и втором этажах жилого дома, имеющего площадь – 384,5 кв.м., и внесении предоплаты, далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР», о нижеследующем:

1.ПОКУПАТЕЛЬ тщательно осмотрел нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, улица Садовая, дом 15, корпус 2, расположенное на первом и втором этажах жилого дома (административного здания), имеющее площадь – 384,5 (триста восемьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м., и выразил осознанное согласие на приобретение, вышеуказанного жилого помещения, далее именуемого «НЕДВИЖИМОСТИ», по согласованной между СТОРОНАМИ цене, являющей полной стоимостью НЕДВИЖИМОСТИ, и равной: 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА.

2. ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА, указанную в п.1 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ, по согласованной цене и равной: 5000 (_______пяти тысячам) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

2.1. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА цена НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена только по согласованию СТОРОН.

2.2. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с действующим законодательством РФ, порядок и условия выплаты указанной суммы могут быть определены СТОРОНАМИ в отдельном соглашении к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

Смотрите так же:  Приказ министра обороны 800 2011

2.3. Окончательная цена НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в основном договоре купли продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица Садовой, дом 15, корпус 2, расположенного на первом и втором этажах жилого дома (административного здания, имеющего площадь – 384,5 кв.м., далее «ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ», подлежащем регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее «МОСРЕГИСТРАЦИИ».

3. При подписании настоящего ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ денежную сумму, далее «ПРЕДОПЛАТУ», в размере: 30 000 (тридцати тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ платежей за НЕДВИЖИМОСТЬ.

4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить предстоящий ОСНОВНОЙ ДОГОВОР в срок до: 15 (пятнадцатого) мая 2014 (две тысячи четырнадцатого) года.

4.1. Указанный в п.3 настоящего ДОГОВОРА срок заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА может быть продлен по соглашению СТОРОН.

5. Дату совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ СТОРОНЫ устанавливают в устной или письменной форме не позднее, чем за три дня до предполагаемой даты ее совершения.

6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться на сделку купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в точное время и место, имея при себе паспорта, необходимые документы, денежные средства для совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте тут.

7. Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или, при наличии полностью подготовленных для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА документов, не оплатит полную стоимость НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОПЛАТА ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.

8. Если ПРОДАВЕЦ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, и/или совершит сделку по отчуждению НЕДВИЖИМОСТИ с третьими лицами, а именно — с любыми юридическими и физическими лицами помимо ПОКУПАТЕЛЯ и его законных представителей, в период действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также, если ПРОДАВЕЦ совершит иные действия, в результате которых ПОКУПАТЕЛЬ не сможет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в соответствии с условиями настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, то ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ сумму в размере: 000000 (_____ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.1. Указанная в п.8 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ не позднее 5 (пятого) апреля 2014 (две тысячи четырнадцатого) года.

9. ПРОДАВЕЦ обязуется не принимать на себя никаких обязательств по продаже НЕДВИЖИМОСТИ третьим лицам, не получать авансов и задатков за НЕДВИЖИМОСТЬ от третьих лиц, не осуществлять показы НЕДВИЖИМОСТИ в течение срока действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, указанная НЕДВИЖИМОСТЬ или отдельные ее доли никакими правами третьих лиц не будут обременены, никому не будут отчуждены, не будут переданы в пользование, не будут заложены, в споре не будут участвовать, под арестом (запрещением) не будут состоять, брачные договоры в отношении них не будут заключены, а также, что НЕДВИЖИМОСТЬ не будет обременена никакими другими правами третьих юридических и физических лиц на момент подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также на момент подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО.

11. ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить все необходимые документы, заявления и др. для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА (доверенности, согласия супругов и т.д.), а также необходимую информацию и документы по запросу ПОКУПАТЕЛЯ, для проверки соответствия НЕДВИЖИМОСТИ нормам действующего законодательства РФ.

12. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что Учредители, Генеральный директор, Главный бухгалтер, а также др. ответственные лица ООО «ШАНС» не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, являются полностью дееспособными, действуют добровольно и отдают отчет всем своим действиям.

13. В случае обнаружения ПОКУПАТЕЛЕМ или его законными представителями в ходе проведения юридической экспертизы документов на НЕДВИЖИМОСТЬ, фактов которые могут привести к признанию в будущем договора отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ недействительным и повлечь утрату и/или оспаривание прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ, а также при наступлении невыгодных последствий для ПОКУПАТЕЛЯ в соответствии с п.п. 9, 10, 12 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ПОКУПАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ДОГОВОРА, а ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить ему ПРЕДОПЛАТУ в полном объеме незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

14. Если ОСНОВНОЙ ДОГОВОР не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии с ГК РФ, ПРОДАВЕЦ в течение суток извещает ПОКУПАТЕЛЯ об этих обстоятельствах. При этом ПРЕДОПЛАТА должна быть передана ПОКУПАТЕЛЮ незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

15. ПОКУПАТЕЛЬ по своему усмотрению, в одностороннем порядке может назначить другое физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя НЕДВИЖИМОСТИ в ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ.

16. Расходы по оформлению сделки с НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а именно: стоимость услуг по составлению проекта договора в простой письменной форме, нотариальные пошлины, оплату государственной регистрации и перехода прав собственности по договору, стоимость услуг депозитарного хранилищ банка, выбранного по согласованию сторон, СТОРОНЫ оплачивают в равных долях.

16.1. Настоящий список расходов не подлежит изменению. Расходы оплачиваются в соответствии с официальными тарифами организаций и учреждений, предоставляющих услуги и осуществляющих государственную регистрацию.

17. На момент подписания ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ должна быть освобождена от занимаемых ее вещей, не входящих в ее стоимость, а ПРОДАВЕЦ должен документально подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам за НЕДВИЖИМОСТЬ и платным услугам АО МГТС, включая иногородние телефонные разговоры, предоставляемых абоненту вышеназванного телефонного номера.

17.1. ПРОДАВЕЦ обязуется документально подтвердить отсутствие задолженностей по оплате прочих услуг, связанных с пользованием НЕДВИЖИМОСТЬЮ до момента подписания СТОРОНАМИ акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ.

18. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ и подписать акт приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ в течение 3 (трех) дней после подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и его подачи в МОСРЕГИСТРАЦИЮ для осуществления регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к ПОКУПАТЕЛЮ.

19. Все соглашения к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ являются его неотъемлимой частью.

20. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА не подлежат разглашению.

21. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

22. Все суммы, указанные в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, выплачиваются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

23. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА могут быть изменены или дополнены СТОРОНАМИ по взаимному согласию и выражены только в письменной форме.

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Сидоров Андрей Петрович,

21 января 1969 года рождения,

паспорт 1234 567890

выдан 12. 12. 2001 года ОВД «_______» города Москвы,

код подразделения 031-345,

проживающий по адресу:

город Москва, улица Петровская, дом 134, корпус __, квартира №12.

Сидоров Андрей Петрович __________________

Общество с ограниченной ответственностью «ШАНС»,

действующее в лице Генерального директора Иванов Сергей Федорович

ИНН 1234567, КПП 890987765

г. Москва, ул. Планерная, д.10, корп.1

Расчетный счет 1345678900998765432

Иванов Сергей Федорович________________

РАСПИСКА

Я, Иванов Сергей Федорович сумму в размере 30 000 (тридцати тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте получил полностью

«1» апреля 2014 года

Иванов Сергей Федорович _________________

Договор купли-продажи с предоплатой: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о покупке недвижимости нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на _______ и _______ этажах жилого дома (административного здания), имеющего площадь – _____,_____ кв.м. и внесении предоплаты

Город ___________ «__» ________200 года

Гражданин РФ _______, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ШАНС», действующее в лице Генерального директора _______, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о покупке нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома, имеющего площадь – 384,5 кв.м., и внесении предоплаты, далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР», о нижеследующем:

1.ПОКУПАТЕЛЬ тщательно осмотрел нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенное на первом и втором этажах жилого дома (административного здания), имеющее площадь – ___,___ (_______ целых и _______ десятых) кв.м., и выразил осознанное согласие на приобретение, вышеуказанного жилого помещения, далее именуемого «НЕДВИЖИМОСТИ», по согласованной между СТОРОНАМИ цене, являющей полной стоимостью НЕДВИЖИМОСТИ, и равной: 0000000000000 (_______ миллиона _______ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА.

2. ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА, указанную в п.1 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ, по согласованной цене и равной: 0000000000000 (_______пяти тысячам) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

2.1. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА цена НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена только по согласованию СТОРОН.

2.2. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с действующим законодательством РФ, порядок и условия выплаты указанной суммы могут быть определены СТОРОНАМИ в отдельном соглашении к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

2.3. Окончательная цена НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в основном договоре купли продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома (административного здания, имеющего площадь – ___,___ кв.м., далее «ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ», подлежащем регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее «МОСРЕГИСТРАЦИИ».

3. При подписании настоящего ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ денежную сумму, далее «ПРЕДОПЛАТУ», в размере: 000000 (___тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ платежей за НЕДВИЖИМОСТЬ.

4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить предстоящий ОСНОВНОЙ ДОГОВОР в срок до: ___ (_____) _____ 200__ (_______) года.

4.1. Указанный в п.3 настоящего ДОГОВОРА срок заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА может быть продлен по соглашению СТОРОН.

5. Дату совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ СТОРОНЫ устанавливают в устной или письменной форме не позднее, чем за три дня до предполагаемой даты ее совершения.

6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться на сделку купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в точное время и место, имея при себе паспорта, необходимые документы, денежные средства для совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

7. Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или, при наличии полностью подготовленных для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА документов, не оплатит полную стоимость НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОПЛАТА ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.

8. Если ПРОДАВЕЦ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, и/или совершит сделку по отчуждению НЕДВИЖИМОСТИ с третьими лицами, а именно — с любыми юридическими и физическими лицами помимо ПОКУПАТЕЛЯ и его законных представителей, в период действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также, если ПРОДАВЕЦ совершит иные действия, в результате которых ПОКУПАТЕЛЬ не сможет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в соответствии с условиями настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, то ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ сумму в размере: 000000 (_____ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.1. Указанная в п.8 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ не позднее ___ (_______) _______ 200__ (_______) года.

9. ПРОДАВЕЦ обязуется не принимать на себя никаких обязательств по продаже НЕДВИЖИМОСТИ третьим лицам, не получать авансов и задатков за НЕДВИЖИМОСТЬ от третьих лиц, не осуществлять показы НЕДВИЖИМОСТИ в течение срока действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, указанная НЕДВИЖИМОСТЬ или отдельные ее доли никакими правами третьих лиц не будут обременены, никому не будут отчуждены, не будут переданы в пользование, не будут заложены, в споре не будут участвовать, под арестом (запрещением) не будут состоять, брачные договоры в отношении них не будут заключены, а также, что НЕДВИЖИМОСТЬ не будет обременена никакими другими правами третьих юридических и физических лиц на момент подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также на момент подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО.

11. ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить все необходимые документы, заявления и др. для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА (доверенности, согласия супругов и т.д.), а также необходимую информацию и документы по запросу ПОКУПАТЕЛЯ, для проверки соответствия НЕДВИЖИМОСТИ нормам действующего законодательства РФ.

12. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что Учредители, Генеральный директор, Главный бухгалтер, а также др. ответственные лица ООО «ШАНС» не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, являются полностью дееспособными, действуют добровольно и отдают отчет всем своим действиям.

13. В случае обнаружения ПОКУПАТЕЛЕМ или его законными представителями в ходе проведения юридической экспертизы документов на НЕДВИЖИМОСТЬ, фактов которые могут привести к признанию в будущем договора отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ недействительным и повлечь утрату и/или оспаривание прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ, а также при наступлении невыгодных последствий для ПОКУПАТЕЛЯ в соответствии с п.п. 9, 10, 12 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ПОКУПАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ДОГОВОРА, а ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить ему ПРЕДОПЛАТУ в полном объеме незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

Смотрите так же:  Побои сняты через неделю

14. Если ОСНОВНОЙ ДОГОВОР не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии с ГК РФ, ПРОДАВЕЦ в течение суток извещает ПОКУПАТЕЛЯ об этих обстоятельствах. При этом ПРЕДОПЛАТА должна быть передана ПОКУПАТЕЛЮ незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

15. ПОКУПАТЕЛЬ по своему усмотрению, в одностороннем порядке может назначить другое физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя НЕДВИЖИМОСТИ в ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ.

16. Расходы по оформлению сделки с НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а именно: стоимость услуг по составлению проекта договора в простой письменной форме, нотариальные пошлины, оплату государственной регистрации и перехода прав собственности по договору, стоимость услуг депозитарного хранилищ банка, выбранного по согласованию сторон, СТОРОНЫ оплачивают в равных долях.

16.1. Настоящий список расходов не подлежит изменению. Расходы оплачиваются в соответствии с официальными тарифами организаций и учреждений, предоставляющих услуги и осуществляющих государственную регистрацию.

17. На момент подписания ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ должна быть освобождена от занимаемых ее вещей, не входящих в ее стоимость, а ПРОДАВЕЦ должен документально подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам за НЕДВИЖИМОСТЬ и платным услугам АО МГТС, включая иногородние телефонные разговоры, предоставляемых абоненту вышеназванного телефонного номера.

17.1. ПРОДАВЕЦ обязуется документально подтвердить отсутствие задолженностей по оплате прочих услуг, связанных с пользованием НЕДВИЖИМОСТЬЮ до момента подписания СТОРОНАМИ акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ.

18. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ и подписать акт приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ в течение 3 (трех) дней после подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и его подачи в МОСРЕГИСТРАЦИЮ для осуществления регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к ПОКУПАТЕЛЮ.

19. Все соглашения к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ являются его неотъемлимой частью.

20. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА не подлежат разглашению.

21. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

22. Все суммы, указанные в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, выплачиваются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

23. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА могут быть изменены или дополнены СТОРОНАМИ по взаимному согласию и выражены только в письменной форме.

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

_______ _______ _______, ___ _______ _____ года рождения, паспорт _______ выдан __ _____ _____ года ОВД «_______» города Москвы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: город Москва, улица _____, дом __, корпус __, квартира №__

(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)

Общество с ограниченной ответственностью «___________», действующее в лице Генерального директора _____ _____ _____

ИНН _____, КПП _____

Юридический адрес: _____, г. _______, ул. _____, д.__, корп.__

Расчетный счет _______

В КБ «_______» (ЗАО),

(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)

РАСПИСКА (для ПРОДАВЦА)

(Я,… сумму в размере… получил полностью)

«__»______________ 200 года

(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)

Договор купли-продажи квартиры с предоплатой

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г.___________________ «__» _____________2017 г.

Гр. _____________________, паспорт: серия____________ , №__________ , выданный _________________, проживающий по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, паспорт: серия__________ , № ___________, выданный_______________ , проживающий по адресу:_________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «»2017 года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: .
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

Составление этого соглашения начинается, в первую очередь, с заполнения его «шапки». При данных обстоятельствах, будет необходимо обозначить населенный пункт, где подписывается соглашение, и дата его составления.

Кроме того, следует обозначить такие сведения, как фамилия/имя/отчество одной и второй стороны сделки, с обязательным обозначением их паспортных данных.

Данный раздел должен фиксировать все данные о закреплении за конкретным участником сделки того или иного статуса. В нем определяется, кто именно будет являться покупателем, а кто будет выступать продавцом.

Когда «шапка» полностью заполнена, за ней следуют остальные пункты соглашения, именно они и являются непосредственным содержанием договора.

В списке наиболее первостепенных и важных моментов соглашения, следует отметить такие детали:

  • стороны по взаимной договоренности обязаны реализовать каждое условие, прописанное в соглашении, в строго определенный для этого период;
  • необходимо дополнительное подтверждение от покупателя, что каждая из характеристик объекта соглашения устраивает его в полном объеме (здесь подразумеваются такие сведения, как планировка, расположение объекта, его параметры, состояние к моменту заключения соглашения и прочее);
  • условия договора необходимо изменять и дополнять только по обоюдному согласию сторон, с фиксацией договоренности по данным вопросам в письменном виде.

Крайне важным моментом считается то, что любой из участников соглашения должен уведомлять вторую сторону обо всех возникающих при исполнении договора обстоятельствах, которые каким-либо образом препятствуют реализации условий соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № 3245

г. Екатеринбург «24» ноября 2016 г.

Гражданин Федоров Павел Аркадьевич, 28 июля 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 81 №487491 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 11 февраля 2008 года, код подразделения 382-831, проживающий по адресу г. Екатеринбург, ул. Свободы, 38 кв.91, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Нечаев Александр Павлович, 20 марта 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 84 №488129 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 04 августа 2009 года, код подразделения 382-831, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи №347/34 от 30 октября 2014 года. Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 160 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 130 кв.м., в том числе 120 кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «11» апреля 2017 года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Федорова Анна Васильевна и Федоров Алексей Борисович за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 15 дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет 6700000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: период возврата аванса при этом составляет 7 дней.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, читайте тут.

Смотрите так же:  25 лет стаж на работе

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 736902, г. Екатеринбург, ул. Свободы, 38 кв.91;
  • Почтовый адрес: 736902, г. Екатеринбург, ул. Свободы, 38 кв.91;
  • Телефон/факс: (781) 371-93-34;
  • Паспорт серия, номер: 37 81 №487491;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 11 февраля 2008 года;
  • Подпись: ________________П.А. Федоров
  • Адрес регистрации: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
  • Почтовый адрес: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
  • Телефон/факс: (781) 738-81-91;
  • Паспорт серия, номер: 37 84 №488129;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 04 августа 2009 года;
  • Подпись: ____________________А.П. Нечаев

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры с авансом

Бланк договора здесь.

Договор об авансе при покупке квартиры

город Москва «___»________ 20___г.

Мы, гр.___________________________________________________ _____________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ____________________________________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в общая жилая кухня объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является _____________________ отдельным/спаренным.

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________. Правоустанавливающие документы на Объект: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________. (включен/ не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

12. Порядок проведения сделки:

  • порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)
  • форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________(7 / 14 / 30 дней).

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

  • аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)
  • оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)
  • государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.
  • (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

(фамилия, имя, отчество) (подпись)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Опубликовано в Без рубрики   

Рубрики

  • Рубрик нет
108shagov.ru. Все права защищены. 2019