Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом

Оглавление:

Договор купли продажи недвижимого имущества юридического лица физическому

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). А также квитанции об уплате госпошлины. В тех случаях, когда заключение сделки в данный момент невозможно (например, требуется время на получение наследства или ожидается получение денежных средств), стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи. Он носит неденежный характер. Хотя в него может быть внесен пункт о выплате задатка, это не регламентируется законом и не обеспечивает его выполнения. Основная цель предварительного договора – подтвердить обязательство сторон заключить договор купли-продажи в указанный срок.

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, два — для Покупателей. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: Р/с в БИК к/с / М.П. Покупатели: Гражданин Российской Федерации , паспорт , выдан » » г.

Продажа квартиры от организации физическому лицу

Подскажите пожалуйста, организация получила квартиру в счет выполненных работ. Если организация продает эту квартиру физическому лицу, или юридическому, какие документы нужны в регистрационную палату, и есть ли отличия между продажей юр. лицу и физ. лицу?

Ответы юристов (1)

Документы для регистрации в россреестре:

-Договор купли-продажи-3 экз.

— Акт приема-передачи оригинал и копия

-Заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца

-Заявление о регистрации права собственности от Покупателя

-Свидетельство о праве собственности и копия

— Право устанавливающие документы (Договор на основании которого. Вы приобрели квартиру) и копия

— Учредительные документы юридического лица или нотариально завершённые копии.

-Свидетельство о регистрации юридического лица.

-Выписка из ЕГРЮЛ

-Паспорт, если Покупатель физическое лицо

— Протокол общего собрания об одобрении сделки, если сделка крупная или нотариальная копия.

-Выписка из домовой книги.

-Протокол о назначении директора или нотариальная копия.

-Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины для физических лиц 2000, для юридических 22 000.0

Налоги платите в зависимости от вашей системы налогообложения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Юридическое лицо на упрощённой системе налогообложения продаёт физическому лицу квартиру по цене ниже цены покупки. Квартира была в собственности более 3-х лет. В эксплуатацию не вводилась (весит на 8 счёте). Основной вид деятельности организации — бытовые услуги населению. Вопрос: пойдёт ли данная сделка по упрощёнке или по общей системе налогообложения и почему?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Данная продажа будет облагаться налогом по УСН так как плательщики УСН освобождены от уплаты НДС и налога на прибыль в соответствии со ст. 346.11 НК РФ:

2. Применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате
налога на прибыль организаций (за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.6, 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса), налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом). Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.
В эксплуатацию не вводилась (весит на 8 счёте)
Александр Владимирович

Данный факт влияет только на отсутствие амортизационных отчислений.

Основной вид деятельности организации — бытовые услуги населению.
Александр Владимирович

Это тоже не имеет значение, так как квартира стоит на учете как основное средство на 08 счете, а не как товар на 41 счете.

Но нужно еще учитывать продажную стоимость квартиры. Если сумма сделки составит более 60 млн. руб., то ООО теряет право применения УСН и автоматически переходит на ОСНО. В этом случае нужно будет уплатить налог на прибыль в размере 20% от суммы продажи. НДС не уплачивается, так как в соответствии со ст. 149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождена от уплаты НДС.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление квартиры с юридического лица на физическое лицо

Я единственный учредитель фирмы. Одна фирма заказала у меня строительно-монтажные услуги. За проведенные работы рассчиталась с моей фирмой квартирой. Хочу квартиру переоформить на себя как на физическое лицо, но надо это сделать с наименьшими финансовыми затратами. Знаю, что после того как подпишу акт взаимозачета, буду вынужден заплатить в налоговую 6% с суммы этого акта. После продажи квартиры еще придется платить налоги. Моя фирма находится на упрощенной системе налогообложения. Для меня это большие затраты, так как квартира досталась дешевле чем обойдутся все налоги. Подскажите, какие есть варианты, если организация продает квартиру физическому лицу?

Ответы юристов (7)

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Статья 572 Гражданского кодекса
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Из изложенного следует, что фирма-должник вправе подарить квартиру Вам, как физическому лицу.

Статья 424 Гражданского кодекса
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из изложенного следует, что Вы вправе заключить с фирмой-должником соглашение о изменении цены договора подряда, в меньшую сторону. Но существует риск признания такого соглашения договором дарения, вследствие чего соглашение может быть признано недействительным.

Есть вопрос к юристу?

Но следует вам также знать, что при дарственном договоре у Вас как у одаряемого лица возникнет налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Ваш вопрос не так уж прост. Для разрешения этого вопроса следует руководствоваться нормами Гражданского законодательства , налогового права, ФЗ об ООО (скорее всего у вас ООО).

Как вариант (один из них – передача квартиры в виде дивидендов учредителю в натуральной форме) необходимо переоформить эту квартиру в собственность физ. лицу, на основании договора купли продажи (то есть реализация).

Для этого необходимы в рег палату, в том числе, след.документы:

— уставные документы ООО (устав, решение о назначении директора, учредительный договор)

— Решение ед. учредителя о передаче квартиры в собственность физ. Лица

— договор купли-продажи (+ передат акт)

— выписка из ЕГРЮЛ

При этом следует учесть, в силу НК РФ (ст. 149 НК РФ) не подлежит налогообложению реализация жилых помещений.

Таким образом, указанная сделка НДС не облагается. При этом согласно п. 5 ст. 168 НК РФ общество оформляет счет-фактуру без выделения суммы налога с проставлением надписи (штампа) «Без налога (НДС)».

Цена квартиры должна быть не меньше цены БТИ иначе возникнуть вопросы у контролирующих органов.

Так, если фирма применяет упрощенку с налогообложением доходы, то при продаже квартиры фирма заплатит 6% от стоимости продажи. Если фирма применяет упрощенку с налогообложением доход минус расход, то фирма заплатит 15% от разницы: цена продажи минус цена приобретения.
Вы при покупке квартиры как физ, лицо налоги платить не будете.

Уточните пож-та, что значит рассчиталась квартирой? — Вы данную квартиру как-то оформили:? Может просто заключили договор участия в долевом строительстве,или же это было что-то другое, или вы вообще пока ничего не делали с документами?

Различные варианты переоформления квартиры с юридического лица (ЮЛ) на физическое лицо (ФЛ):

1. Дарение квартиры.

В этом случае ФЛ должно будет заплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. ЮЛ платить ничего не надо.

2. Продажа квартиры.

ЮЛ на УСН 6% должно будет заплатить эти самые 6% со стоимости квартиры. При этом налоговики могут доначислить налог, если стоимость будет отклоняться от рыночной больше, чем на 20%.

ФЛ платить ничего не надо. Но при этом ФЛ должно передать ЮЛ живые деньги за квартиру.

3. Выплата в качестве т.н. дивидендов.

Выплатить имуществом возможно, если это прямо предусмотрено уставом. При этом должен быть указан перечень имущества, которым может быть выплачен дивиденд.

ФЛ при этом заплатит 9%.

ЮЛ платить ничего не надо.

Эти налоги будут помимо 6%, которые ЮЛ заплатит при получении квартиры от заказчика.

Если квартира ещё не оформлялась на ЮЛ, то можно попробовать реализовать схему.

1. ФЛ даёт беспроцентный заем ЮЛ по стоимости работ, за которые должен заплатить квартирой заказчик. Заем передается живыми деньгами.

В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы учитываются доходы от реализации в соответствии со ст. 249 Кодекса и внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 Кодекса.
В связи с тем что ст. 250 Кодекса не предусмотрено включение в состав внереализационных доходов налогоплательщиков сумм материальной выгоды по договорам беспроцентного займа, индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, сумму материальной выгоды по таким договорам определять не должны.

В соответствии с пп. 1 п. 1.1. ст. 346.15 и ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы 10) в виде средств или иного имущества, которые получены по договорам кредита или займа.

2. ЮЛ уступает права кредитора по договору с заказчиком ФЛицу за сумму займа. ЮЛ и ФЛ делают зачет встречных однородных обязательств.

Уступка денежного требования к должнику в целях исчисления единого налога по УСН является реализацией имущественного права и учитывается в составе доходов от реализации на основании п. 1 ст. 249, абз. 2 п. 1 ст. 346.15 НК РФ.

3. ФЛ и заказчик заключают соглашение о новации, по которому заказчик вместо денег передает квартиру.

По итогу ФЛ получил квартиру без получения дохода, т.к. что дал, то и получил.

ЮЛ уплатит 6% с дохода за уступку права требования.

Все варианты, в том числе схема, с юридической стороны возможны и законны. С налоговой стороны лучше Вам проконсультироваться с налоговым консультантом.

Уточнение клиента

я только собираюсь оформлять договор, вот и думаю как лучше осуществить сделку. Но фирма дающая мне квартиру как оплату, сказала что оформит ее только на мою фирму, чтобы я потом не имел к ней притензий, что она мне ничего не заплатила.

13 Мая 2012, 21:45

Уточните еще тогда. Квартира, которую вы только собираетесь оформлять в собственности у вашего партнера ( у них есть свидетельство о праве собственности?), или все же это новостройка?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Дата центр лицензия

Порядок оформления договора купли продажи квартиры с юридическим лицом (застройщиком)

Здравствуйте! Хочу купить понравившуюся квартиру ,которая в собственности у застройщика.Общалась с представителем застройщика,которая показала квартиру, но сказала,что квартира обременена залогом и залог будет снят,как только мы внесем на счет застройщика всю сумму,а потом будет проходить вся процедура оформления в регистрационной палате.Я возразила,сказав,что деньги сейчас следует отдавать только после получения документов из регистрационной палаты.Мне на это сказали,что с юрлицами порядок совсем другой.Кто прав ? Как мне поступить и как проходит данная процедура оформления договора? Пожалуйста,помогите советом. Заранее благодарна.

17 Сентября 2012, 11:54 Рамиля, г. Казань

Ответы юристов (8)

Действительно, то что описываете Вы подходит только к отношениям между физ.лицом и застройщиком.

в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 3 данного закона: «Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

Т.е., если вы действуете от имени юр.лица, то отношения сторон могут оформляться не только договором участия в долевом строительстве, а оплата может производиться в момент заключения договора.

Уточнение клиента

Значит,я могу смело вносить деньги на счет застройщика,а потом идти в регпалату для оформления документов? А не может получиться так,что эту квартиру продадут ещё кому-то,то есть я такая буду не одна?

17 Сентября 2012, 12:07

Уточнение клиента

Дело в том,что это не участие в долевом строительстве.Дом сдан уже полгода назад.Это последняя квартира в этом доме ,которая была ,как нам сказали ,забронирована подрядчиком.Но сейчас они отказались от брони и квартиру продают.Я боюсь, не попасть бы впросак. Какие именно документы я должна у них затребовать,чтобы убедиться в законности всей этой процедуры.,чтобы застраховать себя от неприятностей.

17 Сентября 2012, 12:35

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо узнать что за обременение (залог) в чью он пользу, и что за условия залога. если вы уверены в застройщике, то при грамотном составлении договора, ваши риски будут минимальными.

Добрый день, Рамиля.

Я полагаю, есть несколько вариантов. Вот некоторые из них:

1) Если Вы вносите деньги на счет застройщика, то основанием такого внесения денег должен быть предварительный договор купли-продажи, где и следует прописать все сроки и порядок дальнейших действий.

2) Также можно поступить следующим образом: Разбить сделку на несколько этапов в полном соответствии с законом: заключить договор купли-продажи, прописать, что объект обременен залогом (каким именно). Такой договор регистрируется в Росреестре, но право к покупателю переходит не сразу, а в порядке, который установлен самим договором. То есть сначала происходит регистрация договора купли-продажи, а когда Вы внесете на счет застройщика деньги, необходимые для снятия обременения (залога), то после этого обе стороны обращаются в Росреестр за регистрацией перехода права. Так все стороны защищены еще лучше, на мой взгляд.

Ведь с момента регистрации договора купли-продажи (а не перехода права) в ЕГРП как собственник уже «сидите» Вы — покупатель.

!Последний вариант как раз актуален в связи с вопросом в Вашем уточнении. Единственная 100% гарантия, что покупателей таких не будет 155 человек — это быть в ЕГРП, пусть при этом в том же ЕГРП будет указано, что объект обременен залогом и переход права не осуществлен.

Продумайте вариации самостоятельно исходя из имеющихся данных и с учетом пожеланий продавца (застройщика) и иных заинтересованных лиц.

Доброго Вам дня!

Федеральный закон №214-ФЗ о долевом строительстве распространяется на приобретение квартиры физическим лицом до завершения строительства дома.

Однако Вы описываете, что квартира уже находится в собственности застройщика и она обременена залогом.

В Вашем вопросе не совсем понятно, про какое юридическое лицо Вы говорите. ЮЛ-застройщик или Вы действуете от ЮЛ-покупателя.

Уточните эти моменты, пожалуйста.

Если квартира у застройщика в собственности.

Если квартира у застройщика в собственности, в подтверждение чего он имеет свидетельство о праве собственности, то 214-ФЗ здесь не применяется, а действуют положения Гражданского кодекса РФ.

Может быть и такое, что стороны договорились об оплате до регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре. В данном случае это несколько не правильно, поскольку договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Получается, что Вы оплатите по договору, который ещё юридически не заключен, чего быть не может.

Юридически правильной будет оплата после заключения договора, то есть после его регистрации в Росреестре.

Если же всё таки оплатите до регистрации договора в Росреестре, то требуйте с застройщика письма о том, что совершенный платеж он засчитывает в оплату по договору, иначе у Вас получится ситуация, что Вы не заплатили по договору.

Кроме того в случае неисполнения обязательств застройщиком (например, не пойдёт в Росреестр) возможно будет предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения.

Немного о залоге.

Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Соответственно обязательно попросите показать договор об ипотеке и внимательно читайте его условия.

Без согласия залогодержателя Росреестре всё равно не зарегистрирует сделку, но всё же в случае неполучения согласия Залогодержателя Вы будет нести негативные риски, вплоть до утраты квартиры.

Если всё таки приобретаете по 214-ФЗ, то оплата здесь должна быть точно так же после регистрации договора в Россреестре, поскольку он точно также подлежит регистрации.

Кроме того застройщики требующие денежные средства до регистрации договора (ДДУ), нарушают 214-ФЗ и могут быть подвергнуты административному наказанию в виде штрафа до 1 млн. руб.

Уточнение клиента

Юридическое лицо- застройщик.Я -физическое лицо.

17 Сентября 2012, 21:01

Если дом сдан, то самым «главным» документом для Вас будет свидетельство о праве собственности, в котором должно быть указано, кто является собственником данной квартиры. можете самостоятельно запросить в УФРС выписку из ЕГРП, в которой будет видно кто является собственником квартиры, что за обременение (залог)- стоимость 200 руб. -гос.пошлина, готовность рабочих дней.

Главное — разберитесь с обременением -почему оно наложено, поймите его суть и как оно снимается.

Деньги обязательно нужно вносить по договору (лучше по договору купли-продажи, чтобы сразу его регистрировать).

Для снятия обремения также нужно время- поэтому еще раз все уточняйте у застройщика конкретные сроки снятия залога и регистрации вашего договора.

-Дело в том,что это не участие в долевом строительстве.Дом сдан уже полгода назад.Это последняя квартира в этом доме ,которая была ,как нам сказали ,забронирована подрядчиком.Но сейчас они отказались от брони и квартиру продают.Я боюсь, не попасть бы впросак. Какие именно документы я должна у них затребовать,чтобы убедиться в законности всей этой процедуры.,чтобы застраховать себя от неприятностей.

После получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию застройщик уже не может заключить договор ДДУ (о долёвке) (достаточно подробно написано здесь: http://защита-дольщиков.рф/help/37-0016). Он может продать квартиру только после оформления права собственности на неё.

Поэтому обязательно попросите предъявить свидетельство о праве собственности на неё.

Кроме того перед сделкой получите выписку из ЕГРП, в которой будет отражен текущий собственник и обременения.

Может быть такая ситуация, что квартиру продаёт не сам застройщик, а какой-то дольщик, с которым уже заключен ДДУ. В этом случае переуступка права по ДДУ возможна только до подписания акта приема-передачи на квартиру от застройщика к дольщику.

Нюансов очень много. Лучше всего Вам обратиться к юристу, который детально ознакомится со всеми нюансами Вашей покупки и проверит сделку. Я акцентирую на слове юрист. Риелторы редко обладают познаниями в тонкостях юриспруденции и могут дать неправильный совет, который приведет к печальным последствиям.

И побольше узнайте про застройщика. Интернет, друзья, и т.п. Это очень важно убедиться в надёжности застройщика.

Дополнение к ответу: На начальном (подготовительном этапе) возьмите самостоятельно выписку из ЕГРП в Росреестре на эту недвижимость. Так Вы тоже много узнаете о ней, в том числе и о зарегистрированных обременениях.

Если дом уже построен, то должны быть документы на его ввод в экплуатацию, на данной стадии привлечение к участию в долевое строительство граждан не допускается, а право собственности застройщику надлежит оформить в Росреестре. Соответственно, заключая сделку, Вы должны удостовериться в полномочиях собственника квартиры на ее продажу, т.е должно быть свидетельство о гос. регистрации. Если к этому моменту существует обремение, то нужно узнать, с чем именно такое обремение связано, так как это возможно на стадии банкротства застройщика, и приобретя такую квартиру, еще не факт, что Вы ее оформите в собственность, так как будут удовлетворяться требования дольщиков. Рекомендую с обременением квартиру не покупать, но если на такие действия решились, то сделайте выписку из ЕГРП, где будут указаны все имеющиеся обремения на объект недвижимости. Для заключения сделки в случае наличия залога возможно не перечислять сумму до передачи квартиры и оформления прав собственности, а оформить договор уступки права требования с дольщиком после получения им данного объекта. Действительно, лучше, чтобы в этой всей процедуре Вы имели полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, так как нюансов может быть очень много.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора купли-продажи квартиры с физическим лицом, с условием о переходе права собственности при подписании договора

Вопрос-ответ по теме

Юридическое лицо планирует заключить с физическим лицом договор купли-продажи квартиры, по которому, юр. лицо (Продавец) продает физ. лицу (Покупатель) квартиру с условием о переходе права собственности при подписании договора. При этом возникает ипотека в силу закона, поскольку рассрочка платежа за квартиру согласована на 15 лет. Одним из условий расторжения договора и возврата квартиры является невнесение Покупателем нескольких платежей за квартиру и т.п. Покупатель состоит в браке и имеет двоих детей. Часть платежей за квартиру Покупатель хочет погасить материнским капиталом. Однако у продавца возникают сомнения в том, выгодно ли ему получить часть денег материнским капиталом? В связи с этим возникают следующие вопросы: 1. Закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает обязательное наделение всех членов семьи, включая несовершеннолетних и несовершеннолетних, которые могут появиться на свет после заключения договора, долевым правом собственности на приобретаемое жилое помещение. Сколько лиц на стороне Покупателя в таком случае должны заключать договор, исходя их условия о том, что право собственности передается сразу? Можно ли будет такой договор с множественностью лиц на стороне Покупателя заключить без одобрения органов опеки и попечительства? Ведь в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего опекуны не вправе совершать без согласия ОПП. И хоть в договоре купли-продажи несовершеннолетние будут не отчуждать, а приобретать, но возникает залог в силу закона. А залог – это уже сделка, связанная с распоряжением. 2. В случае если на стороне Покупателя будет одно лицо, которое даст Пенсионному фонду гарантию на передачу части прав собственности несовершеннолетним после регистрации за собой права собственности, не будет ли в данном случае ущемлено право Продавца как залогодержателя, в связи с появлением в обязательстве иных лиц? В случае включения в залоговое обязательство несовершеннолетних, и в случае расторжения договора (по вине Покупателя) и желании Продавца возвратить жилое помещение, какие у него есть шансы снять с регистрационного учета таких несовершеннолетних, в том чисел при отсутствии у них другого места жительства? 3. В случае если несовершеннолетние на протяжении всего срока действия договора купли-продажи не будут включены в состав собственников, т.е. если не будут выполнены требования законодательства, может ли быть данная сделка признана оспоримой и недействительной? Если да, то кто, кроме несовершеннолетних и органов опеки может её оспорить? 4. В случае если Продавец состоит в фактических брачных отношениях и его дети усыновлены гражданским супругом, вправе ли на этом основании гражданский супруг претендовать на включение его в состав собственников жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 10 закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»? Если ли у Продавца какое-то право голоса в этом случае?

Смотрите так же:  Доверенность перевозчика на водителя

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского капитала не ведет к уменьшению имущества несовершеннолетних членов семьи, вследствие чего разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по приобретению жилого помещения не требуется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат (подпункт дополнен с 16 декабря 2010 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937 — см. предыдущую редакцию);

д) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат (подпункт дополнен с 16 декабря 2010 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937 — см. предыдущую редакцию)*.

7. В случае если в соответствии с пунктами 6, 8-13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке, одновременно представляются их оригиналы.

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (подпункт дополнен с 16 декабря 2010 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937 — см. предыдущую редакцию);

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора) (подпункт в редакции, введенной в действие с 16 декабря 2010 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937, — см. предыдущую редакцию);

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского* (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере (подпункт в редакции, введенной в действие с 16 декабря 2010 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937, — см. предыдущую редакцию);

д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (подпункт дополнительно включен с 16 декабря 2010 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937).

8_1. Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (пункт дополнительно включен с 16 декабря 2010 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года N 937)».

Продажа квартиры юридическим лицом

Вопрос по этапам и оформлению сделки по продаже квартиры юридическим лицом (продавец), физическому лицу (покупатель).

Особенность продавца: печать находится только в Москве, вывозить нельзя, покупатель также находятся в Москве, а сам объект (квартира) в Краснодарском крае.

Какая должна быть последовательность действий для продажи, возможные нюансы, другие полезные сведения.

Ответы юристов (21)

Кирилл, добрый день!

Думаю в Вашей ситуации будет оптимально составить и подписать договор купли-продажи квартиры в Москве, а затем самостоятельно/с курьером отвезти его на регистрацию в отделение Росреестра в Краснодарском крае.

Для подачи и получения договора на регистрацию, если это будут делать не лично стороны, нужна нотариально удостоверенная доверенность. Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель от своего имени.

Есть вопрос к юристу?

Особенность продавца: печать находится только в Москве, вывозить нельзя, покупатель также находятся в Москве, а сам объект (квартира) в Краснодарском крае.

Согласно ст. 160 ГК РФ печать на договоре — это необязательный его атрибут:

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Т.е. если в договоре нет условия, что он должен быть скреплен печатью продавца, то печать в таком договоре не обязательна.

Обратите внимание, не является ли сделка по продаже квартиры крупной сделкой, требующей предварительного согласования с учредителями

Кирилл, добрый день.

Квартира оформлена на ООО каким образом, как вклад в уставной капитал или приобретена в период ведения деятельности? Какие документы есть у юридического лица? С печатью можно решить вопрос, заключив договор в Москве, выписать доверенность от имени ООО на третье лицо и в Краснодарском крае зарегистрировать. Можно заверить договор нотариально, тогда присутствие ООО при регистрации не обязательно.

Здравствуйте!

Законодательство РФ не устанавливает требований к обязательному наличию у юр. лица печати, это право организации.

Вместе с тем,в настоящее время регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности. Таким образом, следует данную сделку заверить у нотариуса, после чего покупатель-физическое лицо вместе со всеми документами на купленную квартиру (договор К-П, выписка из домой книги, счет с РЦ, др.) идет в Росреестр и регистрирует переход данного права собственности и сам поучает новое свидетельство о праве собственности.

1) Составить договор купли-продажи и акт приемки-передачи, подписать поставить оттиск печати.

2) Выдать покупателю доверенность от юрлица на представление интересов при регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.___, ул.___, д.___, кв.___. с правом совершения всех необходимых действий, в том числе подписывать заявление на регистрацию, передавать документы, заказывать и получать документы, расписываться в их получении (перечень полномочий приведен кратко). Доверенность нужна в связи с требование закона о совместной подаче заявления на регистрацию от продавца и покупателя. Кроме того, она нужна для получения техплана из БТИ на квартиру (если ранее таковой не составлялся и не передавался в Росреестр).

3) Покупатель едет по месту нахождения квартиры, получает техплан в БТИ (если необходимо см. п. 2), сдает документы в Росреестр, через 20 дней получает свидетельство.

4) Если покупатель не может этого сделать, то следует найти другого человека и, соответственно, выдать ему доверенность от юрлица и нотариальную доверенность от покупателя.

Заверять сделку у нотариуса — без надобности.

В Москве продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, на всех экземплярах проставляется печать, то же — на актах сдачи-приема квартиры, после чего представитель продавца и покупатель сдают документы на регистрацию в Краснодарском крае.

Что именно Вас смущает?

Законодательство РФ не устанавливает требований к обязательному наличию у юр. лица печати, это право организации.

В соответствие со ст. 2 закона «об ооо»,

5. Общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. Печать общества может содержать также фирменное наименование общества на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке.

Аналогичное правило предусмотрено ст. 2 закона «об ао».

Уважаемый Кирилл! Здравствуйте! Продавец может на доверенное лицо, в т.ч. и по месту нахождения квартиры, выписать соответствующую доверенность, причем заверять таковую надо только его печатью. И далее, переход права собственности оформлять по месту расположения квартиры (месту нахождения регистрирующего органа).

Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности.

Сам по себе проект текста договора купли-продажи квартиры несложен и проект такового можно заказать на данном сайте.

квартира находится в собственности юридического лица (например, ООО). Соответственно сделка по реализации ООО квартиры может быть для общества крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью (смотря кто продавец). Поэтому в целях исключения каких-либо рисков ООО следует получить согласие участников Общества (если на то будут соответствующие основания — ст.ст.45,46 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)

Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом
сделки

1. Сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в
совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров
(наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного
исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа
общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его
аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа
голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу
обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с
положениями настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении
обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и
неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их
аффилированные лица:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в
их отношениях с обществом;
владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и
более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной
сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с
обществом;
занимают должности в органах управления юридического лица,
являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их
отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей
организации такого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
в иных случаях, определенных уставом
общества.
2. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны
доводить до сведения общего собрания участников общества
информацию:
о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети,
полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или)
их аффилированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей,
паев);
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети,
полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или)
их аффилированные лица занимают должности в органах
управления;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в
совершении которых они могут быть признаны
заинтересованными.
3. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность,
должна быть одобрена решением общего собрания участников
общества.
Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется
заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством
голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в
совершении такой сделки.
В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица,
являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и
иные ее существенные условия.
Общее собрание участников общества может принять решение об
одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая
может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной
хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть
указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение
об одобрении сделки имеет силу до следующего очередного общего собрания
участников общества, если иное не предусмотрено указанным
решением.
(п. 3 в ред. Федерального
закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не
требует одобрения общим собранием участников общества в случае, если условия
такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок (в том
числе займа, кредита, залога, поручительства), совершенных между обществом и
заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной
деятельности общества, имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо
было признано таковым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Указанное
исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется
заинтересованность и которые были совершены с момента, когда заинтересованное
лицо было признано таковым, до момента проведения следующего очередного общего
собрания участников общества.
(п. 4 в ред. Федерального
закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
5. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и
которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к
ней, может быть признана недействительной по иску общества или его
участника.
Срок исковой давности по требованию о признании сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность, недействительной в случае его
пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии
одного из следующих обстоятельств:
голосование участника общества, не заинтересованного в
совершении сделки и обратившегося с иском о признании сделки, решение об
одобрении которой принимается общим собранием участников общества,
недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу,
не могло повлиять на результаты голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может
повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества,
обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных
последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства
последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящей
статьей, с учетом имевшейся на момент совершения сделки и на момент ее одобрения
заинтересованности лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по
данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней.
(п. 5 в ред. Федерального
закона от 19.07.2009 N
205-ФЗ)
6. Положения настоящей статьи не применяются
к:
обществам, состоящим из одного участника, который одновременно
осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного
общества;
сделкам, в совершении которых заинтересованы все участники
общества;
отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части
доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным
законом;
отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в
процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о
присоединении;
сделкам, совершение которых обязательно для общества в
соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской
Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам,
установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N
401-ФЗ)

Смотрите так же:  Минимальная пенсия в смоленске

КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 6 статьи 45 (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 210-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после
дня вступления в силу указанного Закона, а также
к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, к тем правам и
обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу указанного
Закона.

сделкам, являющимся размещением обществом путем открытой
подписки облигаций или приобретением обществом размещенных им
облигаций.
(абзац введен Федеральным
законом от 23.07.2013 N
210-ФЗ)
(п. 6 в ред. Федерального
закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
6.1. Лицо признается аффилированным в соответствии с
требованиями законодательства Российской
Федерации.
Аффилированные лица общества обязаны уведомить в письменной
форме общество о принадлежащих им долях или частях долей не позднее чем в
течение десяти дней с даты приобретения доли или части доли, которые с учетом
принадлежащих указанным лицам долей в уставном капитале общества предоставляют
право распоряжаться более чем двадцатью процентами голосов от общего количества
голосов участников данного общества.
В случае, если в результате непредоставления по вине
аффилированного лица указанной информации или несвоевременного ее предоставления
обществу причинен имущественный ущерб, аффилированное лицо несет перед обществом
ответственность в размере причиненного ущерба.
(п. 6.1 введен Федеральным
законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
7. В случае образования в обществе совета директоров
(наблюдательного совета) общества принятие решения о совершении сделок, в
совершении которых имеется заинтересованность, может быть отнесено уставом
общества к его компетенции, за исключением случаев, если сумма оплаты по сделке
или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает два процента
стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской
отчетности за последний отчетный период.

Статья 46. Крупные сделки

1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит,
залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с
приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо
косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более
процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню
принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не
предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не
признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности
общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в
соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской
Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам,
установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от
30.12.2008 N 312-ФЗ, от 28.12.2010 N
401-ФЗ)
2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в
результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его
бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на
основании цены предложения.
3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим
собранием участников общества.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица,
являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и
иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся
сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на
торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть
определены к моменту одобрения крупной сделки.
(абзац введен Федеральным
законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
4. В случае образования в обществе совета директоров
(наблюдательного совета) общества принятие решений об одобрении крупных сделок,
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом
прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до
пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом
общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета)
общества.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
5. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных
настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску
общества или его участника.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки
недействительной в случае его пропуска восстановлению не
подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной
сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к
ней, недействительной при наличии одного из следующих
обстоятельств:
голосование участника общества, обратившегося с иском о
признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим
собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в
голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты
голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может
повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества,
обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных
последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства
последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим
Федеральным законом;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по
данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней.
(п. 5 в ред. Федерального
закона от 19.07.2009 N
205-ФЗ)
6. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения
крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета
директоров (наблюдательного совета) общества.
7. Наряду со случаями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, уставом
общества могут быть предусмотрены другие виды и (или) размер сделок, на которые
распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленный настоящей
статьей.
(п. 7 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
8. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой,
в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку одобрения такой
крупной сделки применяются положения статьи 45 настоящего Федерального закона, за
исключением случая, если в совершении сделки заинтересованы все участники
общества. В случае, если в совершении крупной сделки заинтересованы все
участники общества, к порядку ее одобрения применяются положения настоящей
статьи.
(п. 8 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок
не применяются к:
1) обществам, состоящим из одного участника, который
одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного
общества;
2) отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или
части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим
Федеральным законом;
3) отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в
процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о
присоединении.
(п. 9 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)

Согласно ст. 16
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная
регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон
договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально
удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а
также по требованию судебного пристава-исполнителя.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019