Договор дарения расшифровка

Образец договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г.Москва «____»_________________ 2010г.

Мы, _________________________________________________________________, __________г. рожд., (паспорт серии _______№ ___________, выдан_______________________________), проживающий (ая) по адресу:_____________________________________), именуем(ый)ая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и _______________________________________________________, ________ г. рожд. (паспорт серии___ №_____, выдан ___________________________________________________), проживающий (ая) по адресу: _________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ дарит, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар квартиру под № _________ /расшифровка прописью/, находящуюся по адресу: _______________________/номер дома в скобках прописью/.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью ____ /расшифровка/ кв.м., в том числе жилой площадью ___ /расшифровка/ кв.м., расположена на _______ /расшифровка/ этаже _______этажного крупнопанельного дома с подвалом. Имеется балкон площадью ______/расшифровка/ кв.м. (все данные указаны в справке БТИ).

3. Дарителю указанная квартира принадлежит по праву частной собственности на основании _______________________________________________________(указывается номер, дата и орган, выдавший документ), зарегистрированного в ______________________________________ _________ года по реестру № _____, Регистрация права не проводилась. (указывается, если ранее право не регистрировалось в Учреждении юстиции и не было получено свидетельство о государственной регистрации.)
3.1. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированными значатся: (перечисляются Ф.И.О. всех лиц, зарегистрированных в данной квартире), которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.
3.2. ДАРИТЕЛЬ гарантирует ОДАРЯЕМОМУ, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет _____ /расшифровка/ рублей согласно справке __________________________________________________от ______________ г.

5. Стороны оценили указанную квартиру в ________ /расшифровка/ рублей.

6. ОДАРЯЕМЫЙ до заключения настоящего договора ознакомлен(а) с техническим состоянием отчуждаемой квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять ее в дар в настоящем виде.

7. Данная квартира передана ОДАРЯЕМОМУ в момент подписания настоящего договора, который является одновременно актом передачи.

8. Даритель гарантирует, что в момент заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ знал или должен был знать.

9. Все расходы по оформлению, заключению и регистрации настоящего договора несет ОДАРЯЕМЫЙ.

10. С момента подписания настоящего договора обязанность ДАРИТЕЛЯ по передаче отчуждаемой квартиры ОДАРЯЕМОМУ и обязанность ОДАРЯЕМОГО принять ее в дар считается исполненной. Передача ее осуществляется посредством вручения ОДАРЯЕМОМУ относящихся к квартире ключей и документов в момент подписания настоящего договора.

11. Настоящий договор и переход права собственности ОДАРЯЕМОМУ на указанную квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности с момента государственной регистрации права собственности Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и по одному экземпляру у сторон настоящего договора.

Подписи сторон с расшифровкой

Договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу -регистрация договора дарения квартиры звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

Каковы требования к оформлению договора дарения квартиры?

Если в договоре дарения квартиры более 2х листов обязательно ли сшивать листы или достаточно поставить подписи сторон на каждом листе?

При подписании самого договора достаточно ли сторонам поставить свои подписи на последнем листе, а расшифровка ( фамилия, имя, отчество) будет в печатном виде? Или вышеназванную расшифровку делает каждая сторона собственноручно?

Имеются ли требования Росреестра по этому поводу?

Ответы юристов (3)

Сшивать не требуется, подписывать Вы будете в Росреестре при сотруднике Росреестра на последней странице договора

При подписании самого договора достаточно ли сторонам поставить свои подписи на последнем листе, а расшифровка ( фамилия, имя, отчество) будет в печатном виде?
Виктор

Расшифровка ФИО пишется от руки и ставится подпись

Или вышеназванную расшифровку делает каждая сторона собственноручно?
Виктор

Требований нет, т.к. все документы подписываются при специалисте Росреестра

Имеются ли требования Росреестра по этому поводу?
Виктор

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер Виктор! Каких либо конкретных требований к оформлению договора дарения в действующем законодательстве нет, кроме того, что он оформляется в простой письменной форме. Однако, для того что бы обезопасить себя лично, вам необходимо поставить подпись на каждой странице договоре, в конце договора указать на скольких листах он составлен, расшифровка подписи может быть поставлена как от руки так и в печатном варианте, тут разницы нет.

Уточнение клиента

В настоящий момент договор дарения сдается через МФЦ (документы сдаются по доверенности от обеих сторон и договор уже подписан сторонами) и принимающий документы специалист требует, чтобы договор ( более 2х листов) был обязательно прошит (хотя имеются подписи «Одаряемого» и «Дарителя» на каждом листе договора), а расшифровка подписей на последнем листе должна быть сделана собственноручно сторонами договора. Месяц назад в этом же МФЦ был принят другим специалистом договор дарения доли в квартире, на 4 листах ( не был прошит) и расшифровка подписей под договором была печатная. При этом право перехода собственности было зарегистрировано. Можно ли проигнорировать требование специалиста МФЦ или существует риск,что в «Росреестре» регистрация будет приостановлена из-за договора. Хотя по закону сам договор не регистрируется, а регистрируется право перехода собственности?

13 Января 2016, 12:18

Требован й таких нет следовательно отказать в регистрации по этим основаниям вам не могут. Скорее всего сотрудник попросту придирается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подпись договора дарения

Договор дарения оформлен на дочь. В договоре дарения имеется моя подпись и подпись дочери. Имущество находится в другом регионе. Я оформила доверенность на родственника для осуществления сделки в росреестре. Т.е. осуществить все действия по снятию с учета дома и земельного участка. А дочь оформила доверенность на этого же родственника для осуществления постановки дома и земельного участка на учет в ромреестре. Может ли один родственник представлять интересы двух сторон в данном случае.

В вашем случае — это ничтожная сделка, Росреестр откажет вам в регистрации такой сделки, выдавайте доверенность на другое лицо.

Здравствуйте, да, если договор подписан сторонами, то доверенное лицо может подать заявление на регистрацию, действуя от имени сторон сделки. Единственное условие-должна быть специальной. В ней должно быть указано какие имущество удвоится и кому.

Должен ли законный представитель 14 летнего ребенка ставить свою подпись в договоре дарения квартиры.

Доброго времени суток. В виду того что до достижения 18 лет подросток имеет право заключать сделки только с согласия родителей, то в таком договоре должна быть проставлена именно подпись законного представителя родителям.

Да, законный представитель несовершеннолетнего ребёнка должен также поставить свою подпись в договоре дарения жилого помещения.

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации если стороной договора является ребенок, то за него расписывается его законный представитель.

Согласно ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Да, такая подпись ставиться под договором поскольку таким образом вы даете свое согласие.

Добрый день! В данном случае подпись законного представителя необходима, поскольку несовершеннолетнего должны представлять в любом случае при таких сделках.

Я поменяла подпись в паспорте, но есть договор-дарения на меня со старой подписью. Надо ли менять документы? Или переоформлять снова? И подскажите, если не получается расписаться так как в паспорте (плохо писала ручка и подпись получилось не так как планировалась). Сколько раз я имею право менять паспорт? И период времени по замене? И что мне будет за постоянную замену паспорта?

Здравствуйте! Менять никакие документы Вам не нужно. Из-за подписи менять паспорт Вам так же не нужно. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Как оформить договор дарения сыну, ему 14, нужна подпись сына, а он в другом городе?

Обратитесь к нотариусу.

Совсем не обязательна подпись сына. Он не достиг полной дееспособности, поэтому за него должен подписать законный представитель. Если его нет, то представитель органа опеки и попечительства по доверенности данного органа.

У меня в паспорте одна подпись в договоре дарения не такая как в паспорте, может ли это сказаться при дальнейших манипуляций с недвижимым имуществом. Но в регпалате мне выдали свидетельство о собственности не смотря на разницу в подписях.

Здравствуйте.. Подпись значения не имеет и никто ее сравнивать не будет. А Вашу личности в Россрестре проверили при сдаче договора дарения на регистрацию

Смотрите так же:  Требования к аэродромам и посадочным площадкам

Экспертиза может понадобиться, если одна из сторон пожелает её провести для признания сделки не действительной.

Имеет ли подпись юр.силу 14-летней дочери в договоре дарения имущества (быт. техника, юв.украшения, мебель)

. не понятен вопрос

Дочь совершила сделку. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет К рубрикамК оглавлениюК главе 3 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно расторгнуть договор дарения, если человек действовал на основании доверенности и подпись его, а не именно дарителя?

На этом основании — нельзя.

Договор дарения можно расторгнуть в случае совершения одаряемого противоправных действий в отношении дарителя, а также в случае совершения действий выходящих за пределы доверенности. По указанным Вами основаниям договор расторгнуть нельзя.

Если договор дарения будет регестрироваться в Москве, а посылаться на подпись одаряемом в другую страну. Какой город и какое число, нужно указывать на верху в договоре? Москва или тот город где проживает одаряемый?! Или можно вообще ни чего не указывать? Спасибо.

Указывать надо — г. Москва, т.е. место регистрации имущества.

А вам так не зарегистрируют его. Пусть одаряемый в своей стране напишет на кого то довереность чтоб за него подписали договор дарения и получили документы.

Здравствуйте. Город Москва

В 2013 году моя квартира была оформлена на мою маму. Я, хотя и поставил подпись на договоре дарения, был на тот момент не в себе, тяжело болел. Могу ли я оспорить договор дарения и обратно вернуть себе квартиру в собственность? У меня есть выписка из больницы, где все вышесказанное подтверждено. И не проще ли будет заключить еще один договор дарения? Заранее благодарен.

Что для Вас проще решать, если мама согласна совершить дарение, то конечно лучше сделать так, если же нет, то обращайтесь в суд

Здравствуйте! Если мама согласна подарить обратно, то пусть дарит. Так как сама по себе справка из медицинского учреждения не говорит о том, что сделка может быть признана недействительной.

Если мама согласится вернуть вам квартиру, то проблем нет — составляйте договор дорения от мамы к вам и регистрируйте сделку. Если мама откажется, тогда в суд.

В договоре дарения ребенок 14 лет может ставить свою подпись как одаряемый?

родитель должен быть его представителем.

Нет, не может. За него это делает законный представитель.

Как правильно подписать договор дарения? Просто подпись и расшифровка, или еще и дату нужно ставить?

Дата указывается непосредственно под наименованием договора . Под договором фамилия имя отчество и подпись, в одну строку, прописью. Каждая из сторон так расписывается.

Дату нужно указать обязательно.

Имеет ли право отец отозвать свою подпись в уже оформленном договоре дарения на недвижимость, если недвижимость уже оформлена на дочь?

Если нет оснований для отмены договора, — то не имеет права.

Скажите пожалуйста, модно ли оспорить договор дарения на недвижимость если подпись дарителя была подделана?

Можно обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной

На этом основании конечно можно. Просите суд назначить почерковедческую экспертизу и все будет ясно

конечно можно и даже нужно это делать

Экспертиза показала, что расшифровка подписи на договоре дарения выполнена не дарителем; про подпись экспертиза пишет, что вероятно она выполнена дарителем. Обязательно ли расшифровка подписи должна быть сделана дарителем. Сам даритель отказывается от своей подписи. На чьей стороне будет судья?

Гадание смысла не имеет. Иск должен быть основан не только на экспертизе, но и на иных доказательствах. Думаю, что договор будет признан недействительным в связи с тем, что не был заключен.

Экспертиза показала, что расшифровка подписи на договоре дарения выполнена не дарителем; про подпись экспертиза пишет, что вероятно она выполнена дарителем. Можно ли аннулировать такой договор дарения?

Что значит можно аннулировать? Если вы оспариваете договор дарения в судебном порядке, то решение будет принимать судья, а вы уж будете заявлять о своей позиции.

В договоре дарения допущена ошибка в отчестве дарителя при собственноручном написании, Стороны подписали Фамилию, Имя,Отчество но нет подписей, и даты. Считается такая доверенность действительной?
С уважением, Сергей.

так доверенность или дарственная?

Здравствуйте. Доверенность или договор? Не подписанный договор не вступает в силу.

Если в договоре дарения даритель поставил подпись, а расшифровка написана одаряемым, можно ли это оспорить?

Что делать если экспертиза показала что подпись на договоре дарения и в реестре моя но я не подписывал и никогда не был у данного нотариуса?

Нужно обжаловать указанную экспертизу. Вернее ходатайствовать о проведении повтороной экспертизе.

Надо получить заключение специалиста (рецензию на заключение эксперта) о том, что выводы экспертизы ошибочны. На основании этого заявить в суде ходатайство о назначении повторной экспертизы, представить суду дополнительные свободные образцы почерка. все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Составлен договор дарения на квартиру инвалида 1 группы СвидетельСтавивший на этом документе подпись, ответил что его там не было. Инвалид остается на улице Как помочь?

Здравствуйте! Признавайте договор дарения недействительным в судебном порядке согласно Гл.9 ГК РФ.

Подпись одного из дарителя квартиры-1.2-поддельная смогу ли отменить договор дарения и вернуть денежные средства потраченные на привлечение адвоката экспертизу и др судебные издержки.

отменить нельзя, можно в суде признать договор недействительным если иск удовлетворен, можете взыскать расходы на адвоката с проигравшей стороны

Если в суде будет установлен факт подделки подписи — то Вы вернёте все судебные расходы.

Может ли ребенок 7 лет поставить свою подпись в договоре дарения в строке подписи сторон как одареваемый? Даритель мать.

Нет. За детей действуют их родители. мать дарит, значит за одаряемого должен расписаться отец. если его нет — орган опеки

В договоре дарения подделали мою подпись-дарителя и зарегистрировали в юстиции Об этом я узнал только через семь месяцев после регистрации Кого привлечь к ответственности.

обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве и в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Непонятно как могли подделать вашу подпись. Ведь при регистрации в Росреестре должны присутствовать две стороны и даритель и одаряемый.

Вам следует обратиться в правоохранительные органы, а так же в судебном порядке оспорить договор. Понадобится помощь — обращайтесь.

Если в договоре дарения фамилия имя и отчество написаны рукой одаряемого а подпись дарителя будет ли такой договор действителен?

Да, будет действителен.

5 лет назад я подарила квартиру своей 85 летней бабушке, но в договоре дарения поставила подпись, которая не соответствует подписи в паспорте. Могу ли я сейчас оспорить свою дарственную на этом основании, так как я уже не проживаю в этой квартире. Как быть?

Статья 578. Отмена дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578] 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Смотрите так же:  Патент или авторское свидетельство

Это не основание для отмены дарения.

Ситуация следующая: моя супруга обманным образом, подделав мою подпись на договоре дарения и похитив все документы на машину, переоформила машину, купленную в период брака на средства, полученные от продажи моего добрачного имущества, на себя. С 12 августа я прекратил с ней брачные отношения в связи с потерей доверия и угрозой моей жизни — в случае моего дальнейшего совместного проживания (она хотела меня отравить или отправить в психиатрическую клинику. Есть свидетельские показания и возможность получить справку из поликлиники). Далее она 16 августа продала машину через автосалон, получив за неё 400 000 руб. Все деньги забрала себе. Я с 12 августа по настоящее время, проживаю у отца. Согласие своего на продажу авто не давал, ранее никаких документов, доверенностей и договоров не подписывал. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в данной ситуации?

пишите заявление в полицию по данному факту. Также необходимо признавать недействительным договор дарения в судебном порядке.

Обращайтесь в полицию и добивайтесь возбуждения уголовного дела. Одновременно подавайте иск в суд.

Мой отец оформил мне договор-дарения на парковочное место в регистрационной палате. Когда мной подписывался договор я увидела такой пункт, что договор может быть рассторгнут при обоюдном согласии или через суд. Так я понимаю он может у меня забрать стоянку? Могу ли я ему доверять?

нет, он может быть расторгнут когда вы согласитесь на это либо в судебном порядке при наличии оснований

Можно ли договор дарения подписать дома а потом сдать его на регистрацию и что еще нужно будет подписывать в регпалате.

Договор дарения. Условия и порядок заключения

Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения или дарственная. Свою историю он начал еще с V века до н. э. Согласно современному понятию договора дарения предметом дарения выступают различные имущественные права и вещи. Множество нюансов связанных с данным договором сделали его наиболее изучаемым в гражданском праве. Один из таких нюансов – возможность заключения договора, как консенсуальной сделки, а именно в форме обещания в будущем подарить что-либо. На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.

Договор дарения – это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому лицу. Дарение направленно на увеличение имущества одаряемого и соответственного уменьшения имущества дарителя. Договор дарения является сделкой основанной на взаимном соглашении. Сделка не может быть заключена только по воле одного дарителя. Таким образом, до момента принятия предполагаемого дара, одаряемым лицом, дарение не имеет силы. Переданное и принятое дарение создает между дарителем и одариваемым договорные отношения, соответственно его можно отнести к понятию договора.

В РФ договор дарения и отношения сторон, возникающие в связи с этим гражданским актом, регулируются ст. 572 ГК РФ.

В данной статье сказано, что дарственная – это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно обязуется передать или передает конкретное имущество другой стороне или обязуется освободить или освобождает ее от имущественной обязанности. Сторона, которая передает свое имущество в собственность другой стороне, называется – даритель, тот, кто принимает дар – одаряемый. Договор дарения может являться реальным, то есть вступающим в силу немедленно, и консенсуальным, содержащим обещание подарить, что-либо в будущем.

Виды договора дарения:

  • принятие дарителем долга одаряемого на себя с согласия кредитора, то есть освобождение одаряемого от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу за счет дарителя;
  • передача одаряемому вещи в собственность, принадлежащей дарителю;
  • освобождение одаряемого лица от исполнения какой-либо имущественной обязанности, имеющей место в отношении дарителя;
  • передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю в отношении третьего лица, а именно безвозмездная уступка права требования;
  • передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю.

Все вышеперечисленные виды договоров объединяет одно – безвозмездность. При всем при этом, безвозмездность не означает, свободу одаряемого от имущественных обязанностей. Так, например, передача дара может быть обременена обязательствами использовать дар в общеполезных целях или содержать в себе оговорку про использование в своих целях только определенной части передаваемого имущества.

Правовая цель дарителя в случае заключения договора дарения одарить и соответственно увеличить имущество одаряемого. Наличие в договоре указания о встречной передаче вещи или права переквалифицирует такой договор в куплю-продажу или мену. По договору дарения в соответствии с российским законодательством можно дарить практически все, а именно:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • личные вещи.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.

Законодательство предусматривает заключение договора дарения в устной и простой письменной форме, так же некоторые договора подлежат обязательной государственной регистрации. Договора дарения связанные с передачей одаряемому недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации. Существующие нормы права обязывают оформлять договор дарения в порядке и по правилам, которые предусмотрены законодательством. Передавая дар, даритель может вручить его символически, вручить одаряемому ключи или правоустанавливающие документы на имущество.

В обязательном порядке договор дарения заключается в письменной простой форме если:

  1. договор является консенсуальным, то есть таким, который содержит обещание подарить что-либо в будущем;
  2. дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Устное заключение договора дарения возможно только за исключением приведенных выше случаев. В устной форме данный договор можно заключать на дарение предметов личного пользования или бытового назначения. При условии, несоблюдения правильного выбора формы заключения договора, такая сделка будет признанна ничтожной. Отличия между нотариальной и простой письменной формой заключения договоров существенны. Нотариальная форма заключения договора дарения выступает гарантом зашиты интересов обеих сторон, как в первые дни после оформления, так и в перспективе. При пропаже, утере нотариально заверенной дарственной всегда можно получить дубликат у нотариуса. Помимо этого при заключении договорной сделки нотариус удостоверяет подписи дарителя и одаряемого, а так же засвидетельствует их дееспособность и вменяемость, что является важным критерием признания договора действительным.

Отказаться от договора дарения одаряемый может, либо в момент нахождения дарственной в стадии обязательного отношения, либо в любой другой момент по согласию сторон. Последнее будет считаться новым дарением. Так как дарение рассматривается законодательством, как акт щедрости, после которого одаряемый становиться обязанным дарителю, то дар может быть возвращен после выявления неблагодарности последнего. Неблагодарностью признается: покушение на жизнь дарителя, нанесение ему побоев или причинение вреда, клевета, непочтение. Помимо этого возвращение дара возможно после признания несостоятельности дарителя, определенной в судебном порядке.

Ограничения, заключения договора дарения, распространяются на ограниченно дееспособных и недееспособных лиц . Согласно ст. 29 ГК РФ данное лицо может являться дарителем только через своего опекуна, а стоимость подарков от него не должна превышать пяти минимальных размеров оплаты труда.

Один из супругов без согласия всех собственников имущества не может выступать дарителем общего имущества, данная норма описана в п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

Не могут выступать сторонами договора дарения коммерческие организации, то есть по договору дарения нельзя простить долг контрагенту, передать имущество организации другому владельцу, тем самым «растратив» активы предприятия.

Несовершеннолетние и малолетние граждане согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ГК РФ в договоре дарения могут выступать только в качестве одаряемых и то только в случаях, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Если вы заинтересованы тематикой гражданских правоотношений, советуем прочесть также » Договор поставки. Условия и порядок заключения «.

Договор дарения квартиры — росреестр

Нередко понятия Росреестр договор дарения и регистрация связывают между собой. Смысл в том, что договор дарения квартиры и Росреестр связаны между собой непосредственно, поскольку дарственную нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе она будет признана действительной. Отсюда возникает необходимость понять, какие образцы договоров необходимо использовать, каких форм соглашения требует закон, и каков пример составления, так как от этих пунктов напрямую будет зависеть возможность регистрации дарственной в Росреестре.

Содержание и требования к договору дарения

Дарственная представляет собой такой вариант соглашения, в котором всегда участвует две стороны, но при этом предусматривается безвозмездный характер отношений. Данный договор очень распространён и особенно часто применяется в родственных отношениях. Однако его составление требует определённого подхода. Отсюда возникает необходимость вспомнить про договор дарения квартиры, Росреестр и процедуру регистрации, которые напрямую связаны между собой.

Смотрите так же:  Она имеет право быть слабой она женщина

Относительно составления соглашения о дарении не следует думать, что существует установленный законом бланк. Пример такого договора можно легко найти на различных юридических ресурсах, но чаще всего документ составляется за счёт нотариуса, который имеет точное представление о структуре договора. Кроме того, всегда нужно помнить о существенных условиях, а именно предмете. Несоблюдение данного правила приведёт к тому, что соглашение будет недействительным. Более того, даже если договор не зарегистрирован, чего закон делать не обязывает, а существенное условие учтено, то соглашение также будет действовать.

Отдельно следует сказать о тех случаях, когда дарственная в любом случае должна быть заключена письменно, даже если передаётся не жильё или иное крупное имущество, а какие-нибудь незначительные вещи. Когда лицу передают подарок стоимостью больше трёх тысяч рублей или дарение определяется обещанием дара на будущее, то соглашение всегда должно иметь письменное выражение. Кроме того, когда объектом выступает недвижимость, то также договор имеет исключительно письменную форму, причём заверенную у нотариуса. Последнее правило связано с тем, что право на недвижимые объекты всегда должно подлежать регистрации.

Сам договор дарения не требует регистрации, а вот последствия, внесение сведения в реестр требует то право, которое было передано по результату сделки.

Законодатель также уделяет внимание ряду требований, которые предъявляются к договору дарения при его составлении.

  • место и точная дата, когда было составлено и подписано соглашение;
  • данные паспортов каждой из стороны соглашения;
  • упоминание об объекте, то есть передаваемом имуществе, а также его точное и полное описание;
  • сведения о том, как даритель приобрёл имущество, и отсылка к документу, подтверждающему факт владения квартирой;
  • упоминание о том, что на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге и не имеет иных ограничений подобного рода;
  • указание на то, что все участник сделки дееспособны, а если одаряемый несовершеннолетний, то обязательно участие его законного представителя;
  • указание на то, кто будет покрывать все возможные расходы при заключении сделки;
  • подписи, которые должны проставить обе стороны.

Если не будет хотя бы одного из указанных пунктов, то считать договор заключённым не следует.

Порядок заключения

Для того чтобы соглашение было заключено, а сделка осуществлена, текст документа необходимо правильно оформить. И если закон говорит о конкретных требованиях, то он при этом не указывает на то, каким именно должен быть образец договора. Главное при составлении дарственной, это письменная форма. При этом такой договор нужно всегда заверять у нотариуса, который может помочь и формированием соглашения.

Чтобы юрист смог помочь с оформлением договора, ему необходимо предоставить некоторую документацию, которая станет для него источник информации. Речь идёт о документе на недвижимость, паспортах, в том числе техническом и кадастровом паспортах объекта, справках из БТИ (бюро техинвентаризации), выписках из реестров и домовых книг. То есть важно отразить все сведения, что имеются и на квартиру, и на участников сделки. Только после этого нотариус сможет оформить правильный текст договора.

Важно помнить о расходах. Помимо того, что нужно оплачивать услуги юриста, что зависит от расценок конкретного специалиста, необходимо также оплачивать налог в сумме тринадцати процентов от стоимости недвижимости и государственную пошлину. В случае с налогом всё просто, достаточно установить цену квартиры по кадастровым показателям. Что касается государственной пошлины, то на сегодняшний день она составляет две тысячи рублей. Причём пошлина уплачивается именно за регистрацию, а не за оформления договора.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то в этом случае субъекты освобождаются от уплаты как госпошлины, так и налога.

Только после прохождения предложенного алгоритма действий дарение будет завершено, а квартира или иной объект недвижимости станет владением одаряемого лица на законных основаниях.

Ещё раз следует сказать о том, что сам договор никакой регистрации не подлежит, поэтому на этапе его оформления и подписания достаточно убедиться в том, что документ заверен. Без данного условия регистрирующий орган впоследствии не осуществит процедуру по внесению сведений о новом владельце квартиры. В некоторых случаях решение всех вопросов возможно переложить на нотариуса, вплоть до прохождения регистрации права.

Документы для регистрации

Регистрация проходит, основываясь исключительно на тех документах, которые представит заявитель в регистрирующий орган. Именно поэтому к вопросу их подготовки надо подходить особенно тщательно, ведь отсутствие каких-то бумаг или же недостаточность сведений в них может привести к отказу в регистрации права. Кроме того, нередко уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или же утонить информацию в других источниках.

Законодатель устанавливает чёткий перечень бумаг, требуемых для регистрации. Для его уточнения можно обратиться к методическим рекомендациям и закону о государственной регистрации.

Итак, к документам, которые обязательно должны быть переданы в регистрирующий орган, относят следующие бумаги:

  • текст соглашения, который изначально должен быть составлен в трёх экземплярах, один из которых и направляется для регистрации;
  • ксерокопии паспортов лиц, участвующих в сделки;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой регистрирующим органом;
  • если участвует представитель, то доверенность;
  • документ, который подтверждает существование права на имущество;
  • технические документы квартиры, а именно паспорта, планы и схемы;
  • выписка из домовой книги, которая действует не больше одного месяца с момента её получения;
  • согласие супруга, если второй супруг дарит часть общего имущества, например, ребёнку от предыдущего брака;
  • согласие опекунов, попечителей или же самого несовершеннолетнего, когда дарение осуществляется в отношении лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • согласие лиц, выступающих опекунами недееспособных граждан, в отношении которых осуществляется дарение;
  • документ, подтверждающий, что нет ограничений на квартире, например, залога, а если таковой имеется, то согласие залогодержателя;
  • справки, которые отражают состояние коммунальных платежей и подтверждают факт отсутствия задолженностей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей.

Отдельно следует сказать о государственной пошлине. Её оплата обязательна, за исключением случаев с участием в сделке близких родственников. Если квитанция заявителем предоставлена не будет, то уполномоченный орган может обратиться к информационной системе, в которой есть сведения о совершённых платежах. И если там не окажется необходимых сведений, то это станет прямым основанием для отказа в регистрации права.

Порядок регистрации

При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

Закон устанавливает три способа передачи документов на регистрацию, каждый из которых определяется с учётом степени личного участие заявителя:

  1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
  2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
  3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.

Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр. Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них. В такой ситуации заявителю придёт уведомление и будет дана возможность исправить ошибку или направить бумаги повторно. Если требование удовлетворено, то будут внесены сведения в реестр и выдана выписка из него. Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019