Договор дарения купли продажи доли в квартире

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Что выгоднее — договор дарения или купли-продажи доли квартиры?

В 1997г. мной и моей бабушкой была совершена приватизация квартиры в равных долях(по 1/2 доли, договор приватизации).После смерти бабушки, по завещанию ее 1/2 доли перешла моему брату(он получил св- о рег-ции пра-ва собственности в 2013г.). Я хочу оформить свою долю на него.Выписку о регистрации права собственности на свою долю получил только сейчас(до этого был договор приватизации).Как выгоднее оформить сделку :договор купли-продажи или договор дарения?Нужно ли оформлять дарение через нотариуса? Спасибо!

Ответы юристов (4)

Роман, добрый день. На мой взгляд договор дарения недвижимости родственниками выгоднее договора купли-продажи. Нотариус подобные договоры оформляет, но можно оформить его самостоятельно. В любом случае переход прав собственности должен быть зарегистрирован.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Любой договор будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению. По стоимости услуг нотариуса разницы от вида договора не будет. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, так что если Вы передаете ему долю безвозмездно то делайте как есть: договор дарения. К тому же тогда не требуется согласие супруги брата и Квартира не будет входить в совместно нажитое имущество (если Ваш брат женат)

Здравствуйте, Роман Вячеславович!

Так как сделка будет происходить с долей, необходимо обратиться к нотариусу.

На мой взгляд, для вас выгодны оба варианта, так как при дарении между близкими родственниками (например, между родными братьями) одаряемому не надо платить налог, а также при продаже имущества, которое находится в собственности более 3 лет, продавцу тоже не надо платить налог.

Все сделки с долями в праве на недвижимость, за исключением земельных долей, сегодня оформляются только через нотариуса, а уж потом право регистрируется в Росреестре.

Купля-продажа выгоднее для вашего брата, потому что в таком случае он сможет вернуть впоследствии 13% в виде налогового вычета, статья 220 Налогового кодекса РФ, а вы при этом налог с продажи платить не будете. При дарении вычет не получить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выгодно оформить квартиру в 2019 году: по договору дарения или по договору купли-продажи?

Моя тетя, владеющая 1/2 дома(квартира в двухквартирном доме) менее 3-х лет, дарит её мне. Как правильно оформить, дабы минимизировать налоговые обязательства? Договор купли-продажи или договор дарения? Склоняюсь к оформлению договора дарения: тогда эта квартира будет лично моя, но при этом нужно уплатить налог. Какая стоимость должна быть отражена в договоре дарения? оценочная стоимость БТИ или стоимость, определенная участниками договора? Налог на доходы должен быть уплачен 13% со стоимости договора?

Ответы юристов (20)

Конечно выгодно дарение, так как при продаже доли нужно будет предлагать в первую очередь выкупить долю дома собственнику второй доли. (ст. 250 ГК). Тете налог платить не нужно, а Вам нужно будет заплатить 13% от стоимости 1/2 доли, превышающей 1 млн. руб. В таком случае, чтобы не платить налог, можете указать стоимость доли менее 1 млн. руб.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, полностью согласен с коллегой. Дарение конечно намного выгоднее, чем купля-продажа. По поводу указания стоимости объекта, вы сами определяете его стоимость в договоре, и с этой суммы вы должны будуте заплатить налог.

С уважением, Олег

Согласна с коллегой, дарение выгоднее. В таком случае вы заплатите сумму нотариусу за удостоверение договора дарения недвижимости, пошлину в росреестре за оформление свидетельства о праве собственности и налог 13%.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В Налоговом кодексе представлен перечень лиц, при сделках с которыми одариваемый не облагается налогом: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.Налоговая инспекция при вынесении решения опирается именно на этот перечень.
personaudit.ru/ — налоговые декларации и вычеты

Размер налога на дарение недвижимости в 2014году, как и все предыдущие годы, представляет собой сумму, рассчитанную по ставке 3НДФЛ, то есть 13% от стоимости недвижимого имущества.

Исчисление налога на дарения выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки и рассматривается исключительно в денежном выражении. Поэтому стоимость имущества, подлежащего дарению, можно не прописывать в договоре, она будет определена исходя из кадастровой стоимости при исчислении налога.

Вот еще один интересный способ, чтобы вообще избежать налогообложение. Так как при дарении, все-таки придется платить налог.

можно заключить дарение под видом договора купли-продажи, а в договоре купли-продажи никаких расчетов не указывать. Налог вы платить вообще не будете, так как это договор купли-продажи, а не дарение, и с договора купли-продажи платить тоже не будете, так как расчеты там не указаны, или меньше 1000000 рублей.

С уважением, Олег.

Как правильно оформить, дабы минимизировать налоговые обязательства? Договор купли-продажи или договор дарения?

Поскольку тетя не является близким родственником, то при договоре дарения налоговое бремя ложиться на Вас, как на одаряемую. При договоре купли-продажи — на Вашу тетю.

Склоняюсь к оформлению
договора дарения: тогда эта квартира будет лично моя, но при этом нужно
уплатить налог.

Да, это так. Одаряемый не только не имеет права на налоговый вычет со стоимости подаренной квартиры (ст. 220 НК РФ), но и обязан включить рыночную стоимость (п. 1 ст. 211 НК РФ) подаренной недвижимости в состав своих налоговых доходов для целей исчисления НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), подав соответствующую декларацию. Рыночная цена, в этом случае, цена БТИ из техпаспорта с применением коэффициента, которые ежегодно утверждает субъект федерации.

Какая стоимость должна быть отражена в договоре дарения?
оценочная стоимость БТИ или стоимость, определенная участниками
договора?

Оценочная стоимость БТИ — она же рыночная.

Налог на доходы должен быть уплачен 13% со стоимости договора?
Нет, от оценочной стоимости.
Учитывая сказанное, можно сделать вывод о том, что не смотря на очевидный плюс договора дарения, Вами указанный, тем не менее, с точки зрения налогового бремени договор купли продажи выглядит более привлекательным при определенном стечении обстоятельств: либо сумма продажи не превышает сумму покупки документально подтвержденную, либо сумма продажи не превышает 1 000 000 рублей. В таком случае от обязанности уплачивать налог будете избавлены как Вы, так и Ваша тётя. При этом, Вашей тете налоговую декларацию подавать придется.
С Уважением.

Олег, только одна проблема в вашем ответе. Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости без цены имущества будет незаключенным.

Смотрите так же:  Компенсация за лекарства для детей

Согласен с коллегой, что стоимость будет определяться по оценкам БТИ, тогда идите вот этим способом:

можно заключить дарение под видом договора купли-продажи, а в договоре купли-продажи никаких расчетов не указывать. Налог вы платить вообще не будете, так как это договор купли-продажи, а не дарение, и с договора купли-продажи платить тоже не будете, так как расчеты там не указаны, или меньше 1000000 рублей.

Налоги платить не будете.

С уважением, Олег

немного поправлю коллегу Сергееву (первый ответ): извещать владельца второй квартиры в доме о продаже и предлагать ей выкупить квартиру Вашей тёте не нужно: квартира в двухквартирном доме является самостоятельным объектом права собственности, и владельца второй квартиры не возникает преимущественного права покупки.

В остальном последуйте советам коллег: указывайте стоимость в соответствии с оценкой БТИ, она вряд ли превысит миллион рублей.

Если не получали имущественный вычет в соответствие со ст.220 НК РФ, то можно и купить по договору купли продажи с ценой до 1000 000 рублей, после чего получить имущественный вычет в размере 13 % от 1 000 000 рублей.

Только цну больше 1 000 000 не устанавливайте, а то тете придется платить 13% налога свышей этой суммы.

Евгений, согласен. Однако на практике были такие случаи, что такие договора проходили.

Тогда сумму указывать меньше миллиона рублей в договоре купли-продажи, если конечно есть знакомые в рег. палате, то можно и этот классический способ попробывать провести. с фиктивным договором, под видом купли-продажи.

Прошу прощения, поправлю свой ответ. Договор дарения подлежит гос регистрации, но не нотариальному удостоверению.

Илья Юрьевич, согласна, что извещать о продаже доли не нужно, если 1/2 доля выделена в натуре. Но, не смотря на то, что это двухквартирный дом, по документам это может быть 1/2 доля дома.

В случае договора дарения Вы платите 13% инвентаризационной стоимости недвижимости, которая указана в техпаспорте. Вы с тетей не близкие родственники, льготы нет.

В случае купли-продажи Вы платите 13% от суммы, превышающей 1 млн руб. Укажите в договоре цену до 1 млн руб., и налог платить не будете.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Здравствуйте! В плане приобретения имущества в браке выгодней дарение, но необходимо будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Стоимость в настоящее время определяется из среднестатистической стоимости недвижимого имущества или по оценочной стоимости БТИ, но не по инвентаризационной, которая указана в кадастровом паспорте. В договоре дарения стоимость недвижимости не указывается, она определяется налоговым органом, либо Вы самостоятельно можете указать в декларации 3НДФЛ стоимость имущества.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 13 мая 2011 г. № 20-14/4/[email protected]
Согласно пункту 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
Не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Следовательно, если физическое лицо получило в порядке дарения недвижимое имущество от физического лица, не являющегося родственником, то со стоимости указанного имущества налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 НК РФ физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (за исключением случаев, предусмотренных в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ), обязаны самостоятельно исчислить НДФЛ с таких доходов и уплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Кроме того, в соответствии с положениями статьи 229 НК РФ они обязаны представить в ИФНС по месту своего учета декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом согласно письму Минфина России от 06.04.2007 № 03-04-07-01/48 стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное, такая цена признается рыночной.
Однако договор дарения не требует определения цены дара. Следовательно, необходимо исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

В плане избежания налогов лучше договор купли-продажи по стоимости 1 млн рублей и менее.

оценочная стоимость БТИ или стоимость, определенная участниками договора?

Вы сами будете подавать декларацию в следующем году и можете указать любую рыночную стоимость, но не ниже инвентаризационной. Если ФНС не согласится с ней, то предложит свою оценочную стоимость.

Дарение и купля-продажа квартиры

Здравствуйте. У матери в собственности квартира 3-х комнатная. Она единственный собственник. Она хочет 1/2 доли подарить мне (дочери) и 1/2 продать моему мужу (зятю), на что он (зять) продает ей свою 1-комн.квартиру… Вопрос: как правильно все оформить (именно по квартире мамы)? Нужно ли квартиру как-то делить по документам для того чтобы это все провернуть или нет? Оформляется все это в один день или можно сначала оформить дарственную на меня, а к примеру через неделю куплю-продажу на моего мужа?

Ответы юристов (3)

Добрый день. лучше оформить и сдать на госрегистрацию одновременно 2 договора. Если вы сначала оформите договор дарения, то оставшуюся 1/2 доли придется сначала регистрировать на маму, а потом ее продавать (но уже с Вашего согласия как сособственника). более того, подать на регистрацию второй договор Вы сможете не через неделю, а только после того, как выйдут документы по первому договору.

Оцените ответ, если помог.

Есть вопрос к юристу?

Наталия, ничего делить в натуре не нужно. Заключите два договора: дарение и купля-продажа, затем в Росреестр для регистрации прав, одновременно. Дешевле будет.

Самое главное, Вы в плюсах — подареная доля в случае развода делиться не будет, а доля мужа пополам, в итоге у Вас 3/4 доли

Может с мама с вашим мужем заключит договор мены 1\2 доли на 1-комнатную квартиру? а вам подарит по договору дарения 1\2 долю. Оформить можно в один день, можно в разные, как вам удобно. Если у мамы уже есть свидетельство о праве собственности на квартиру, то составляется два договора, которые надо подать для госрегистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения или купли продажи что лучше

А что проще и лучше оформить договор дарения или договор купли-продажи? (мать — дочери)

Здравствуйте! Если денежные средства не передаются, то заключайте договор дарения недвижимости. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники.

Оформите договор дарения, так правильнее. Вы же по факту деньги не будете передавать друг другу и тогда купля-продажа будет по сути притворной сделкой.

Добрый вечер! С договора купли-продажи, если собственность менее трех лет лучше оформить договор дарения. А так можно и тот и тот договор офомить, занизив при этом цену и в договоре купли-продажи.

Вопрос такой: что лучше оформить на недвижимость для ребенка? Договор дарения, купля-продажа или завещание. Ситуация такова что при разводе с первой женой мой сожитель оформил квартиру на их совместных двоих детей, плюс оформил дарение дачи, гаража и машины на жену. Сейчас у нас с ним родился совместный ребенок, и ему в наследство досталась квартира от родителей. Ребенок прописан в этой квартире, теперь он хочет оформить половину квартиры на нашего ребенка. Но, его первая жена также претендует на эту квартиру как мать его первых двоих детей. И теперь надо оформить половину этой квартиры так, чтобы если не дай Бог с ним что случится, его первая жена не смогла отобрать (оспорить) оформленную на нашего ребенка часть квартиры.

Смотрите так же:  Можно ли расторгнуть договор купли-продажи по материнскому капиталу

Здравствуйте! Жена на наследственную квартиру претендовать никак не сможет, а вот дети в случае смерти вашего сожителя, будут наследниками первой очереди. Ваш сожитель может подарить квартиру ребенку, тогда в случае его смерти в наследственную массу квартира не войдет

Пожалуйста что лучше сделать договор дарения или дкп, имеется 1/6 доли квартиры, Ее нужно продать или подарить материал, если дарственную делать то нотариусу отдам тысяс 10 за это, а купля считай так просто на холяву, налогом и то и то облагаться не будет так как я собственник больше 3 лет, далее допустим мама получила долю и решила через год например продать то по идее должна налог платить с дохода, но если сумма меньше 1000000 то по купле продаже платить не надо его а по дарственной как, и вот вывод что лучше сделать и если ДКП то какую сумму указать (до 1000000? )

Здравствуйте. Выбирать Вам. Нотариус нужен в любом случае, поскольку сделки с долями. Сумму продажи какую не указывай, налоговая будет рассчитывать из кадастровой стоимости. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Доброго времени суток! Смотря кому вы дарить собираетесь, договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками. У меня совершеннолетний брат и сестра от 1 брака отца. Что труднее оспорить. Заранее спасибо.

Добрый день! Любой договор из названных вами можно заключить, зависит от тех условиях на которых совершается сделка. А оспорить можно все, были бы основания.

Уважаемый Ильдар г. Уфа! При наличии законных оснований оспорить можно любой договор. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.03.2017 г.

Я замужем. Хочу оформить свой автомобиль на сына, что лучше — договор дарения или купля-продажа (скажем за 1 рубль), что бы при разводе авто не делилось между супругами?

Лучше договор дарения-это надежнее, чем договор купли-продажи. Тем более цена 1 рубль может вызвать сомнения у регистрирующих органов и могут признать этот договор фиктивным, т.е. недействительным. С дарением все порядком проще и проблем не будет.

Здравствуйте, Ирина Николаевна! Оформите лучше договор дарения с сыном. Между близкими родственниками налогом не облагается.

Если автомобиль приобретали до заключения брака или в браке по безвозмездной сделке, то лучше подарить. Сын освобождается от НДФЛ со стоимости дара (в договоре дарения укажите степень родства сторон сделки, приложите копию свидетельства о рождении сына). Иначе будете делить доход от продажи пополам, налоговый орган оспорит цену сделки купли-продажи автомобиля за 1 рубль, если на момент сделки его оценочная (рыночная) стоимость была выше (металлолом от авто стоит дороже 1 рубля).

Доброго времени суток. Вы сделайте договор дарения. Сын близкий родственник. Удачи и всего доброго. Обращайтесь на сайт за консультацией.

Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения между отцом и дочерью совершеннолетней? И надо ли в договоре дарения указывать сумму и каким образом будет рассчитываться налог с продажи? Спасибо!

Доброго времени суток. Лучше сделать договор дарение. Сумму указывать не надо и т.к. вы родственники ближайшие, то платить налог не надо.

Здравствуйте! В случае, если оформить договор дарения, то одаряемый не будет платить налог, так как сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом. В случае купли-продажи налог будет уплачиваться, если квартира в собственности менее трех лет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Меня зовут Ирина и мне хотелось бы узнать, что лучше договор дарения или договор купли-продажи, а ситуация такова: у меня есть тетка и она хочет подарить мне дом, но у нее есть сын, который находиться в тюрьме. Как быть?

Оформите договор купли продажи

Что лучше оформлять договор купли продажи или договор дарения, на участок. Если собственник отец, а будущий — дочь? И в чем разница?

Налога нет—если дочь в браке—при оформлении договора КП—будет считаться совместно нажитом имуществом супругов—при разводе 1/2 часть получить муж.

Что лучше оформить на машину несовершеннолетнему (17 лет)-договор купли-продажи или договор дарения?

Что лучше составить договор дарения или договор купли продажи между мужем и женой и что будет сложней оспорить в суде?

Лучше будет составить договор дарения

Хочу переоформить автомобиль на дочь ей 17 лет, прав нет, что лучше договор дарения или купли продажи, если это возможно?

Светлана, договор дарения лучше. Близкие родственники -налог платить не надо.

Я хочу продать землю, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи? Я имею ввиду налог где меньше платится. Спасибо.

Здравствуйте! Если владеете земельным участком более 3 лет,то можете продавать,налога не будет ни той,ни другой стороне.

Что лучше и быстрее сделать при покупке доли в доме? Договор дарения или договор купли продажи.

Если близкие родственники, то лучше дарение. Если не родственники, то куплю-продажи.

Не о быстроте речь. Тут куча всяких нюансов. При дарении не возникает право совместной собственности супругов. При дарении между близкими родственниками не уплачивается НДФЛ. Если Вы фактически продаете квартиру, а прикрываете дарением, то при расторжении договора ничего не получите, если Вы покупатель. Сделка вообще является мнимой (притворной).

Хочу оформить дачу на дочь, подскажите, что лучше сделать договор купли-продажи или договор дарения?

Здравствуйте! Если деньги не передаются, то нужно оформлять дарением. К тому же при дарении это будет считаться ее личным имуществом.

Хочу купить у дочери и зятя по 1\2 дом, что лучше сделать купля-продажа или договор дарения.

Добрый вечер! Если у дочери 1/2 доля то Вы можете ее купить или пусть она Вам подарит. В этом случае налога на Дарение не будет, поскольку Вы близкие родственники. С зятем дарение обложится налогом 13% (платить его будете Вы). Однако если Вы реально хотите отдать им деньги за имущество, лучше всего сделать договор купли — продажи, а к нему пусть они Вам напишут расписку, что деньги от Вас получили.

Алгоритм оформления договора дарения. Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками?

если это близкие родственники — родители,дети,бабушки, то можно договор дарения, налогом не облагается. Госпошлина в Росреестр 1000 руб. Договор можете составить у юриста.

Хочу приобрести садовый участок у соседей, что лучше оформить договор дарения или купли-продажи? Какие документы должны быть на участок у продавца? Он получил его по наследству.

Лучше — купли-продажи. Должно быть: свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт.

Что лучше оформить между отцом и дочерью, договор купли-продажи или дарения на квартиру?
И что быстрее.

Здравствуйте! Лучше дарственную. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Что лучше оформить между отцом и дочерью, договор купли продажи или дарения. Фамилии у нас разные после моего замужества. Что не требует налогооблажения (машине 6 лет) и что быстрее. И облагается ли налогом многодетные, я мать 4 несовершетних детей.

Добрый день! Лучше дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения.

Если это близкий родственник, то лучше договором дарения, налогами не облагается. А больше никаких отличий, и госпошлина и срок регистрации везде один

Что лучше, легче и быстрее оформить: договор дарения или купли-продажи авто между отцом и дочерью. Собственник авто отец, дочь вписана в страховку.

Не имеет значения.

Вы можете оформить любой договор. Если отец владеет автомобилем до 3х лет, тогда лучше подарить.

Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?

Добрый вечер. Лучше договор дарения.

договор дарения. в этом случае налогов не будет

Родители мне хотят отдать свои доли от квартиры, что лучше сделать договор дарение или купля продажа. Еще один нюанс у меня есть брат, он не будет оспаривать договор дарения.

Лучше сделать дарение (ст. 572 ГК РФ), а оспаривать брат может и куплю-продажу

Родители мне хотят отдать свои доли от квартиры, что лучше сделать договор дарение или купля продажа.

Лучше договор дарения

Как помочь понять пожилым людям что лучше договор дарения или купля продажа или договор ренты они не выходящие из дома кого нужно вызвать к ним домой что бы объяснил что и как, я понимаю нотариус не вызывается по таким вопросам, только по факту!

Для них — договор ренты . УДАЧИ ВАМ

Пригласите на дом адвоката или юриста, правда оплата за консультацию, возможно, будет двойная, как договоритесь.

Что лучше сделать с 1/2 долей собственности? Оформить договор дарения или купли продажи. Смогут ли потом эти договоры оспорить в сторону отмены.

Здравствуйте! для вас лучше договор дарения.

Что лучше договор (дарения или купли продажи) автомобиля между отцом и сыном, если автомобиль в собственности более трех лет.

Смотрите так же:  Договор ограниченной материальной ответственности работника

не принципиально, налоги не платятся в случае близкого родства.

Продажа по договору дарения

Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной. Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями. Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра. Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене. Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга. Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется. Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают. Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая. Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог. Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой. Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект. В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку. Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя. Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально. Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект.
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал. После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал. В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка
».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся. Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов. Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной. Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Конкретного наказания за заключение притворной сделки в законе не существует. Для определения данного вопроса необходимо будет производить анализа всех событий связанных с этой сделкой, включая мотивы совершения сделки».

Покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги, которых у него уже может не быть.

Из-за злоупотребления правом первоочередного выкупа доли или из-за большого количества содольщиков, продавцы иногда оказываются заложниками ситуации. Участники рынка считают, что в этом вопросе должны произойти изменения на законодательном уровне, поскольку сегодня подобная схема может быть использована не только для продажи недвижимости, но и для мошенничества.

Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Комментарии юриста:

108shagov.ru. Все права защищены. 2019