Договор цессии изменения 2019

Оглавление:

Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу

Автор документа

ДОГОВОР ЦЕССИИ № ___
(УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ)

г. __________ «__» ___2014 г.

ООО «_____» в лице ____________________, действующего на основании _______________________, именуемый далее «Цедент», с одной стороны, и __________, действующий(ая) __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, руководствуясь ст.ст. 382-390 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает цессионарию право требования денежной суммы в размере ___________ руб. к _______________________ (далее – Должник) в соответствии с:

1) решением ________________________ суда от ____ _______________ ______ ;

2) исполнительным листом № ________________________ от ___________.

1.2 Права требования долга и исполнения судебных актов переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Цедента к моменту перехода прав. В частности, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение должниками обязательств, а также другие связанные с требованием права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемые права требования свободны от каких-либо притязаний третьих лиц.

2. Сумма и условия оплаты договора

2.1. Цена уступаемых Цессионарию прав требования составляет ___ () рублей копеек.

2.2. Платежи по оплате стоимости уступаемых прав требования, указанной в п.2.1., осуществляются в денежной форме в следующих размерах и порядке:

— денежные средства в размере __ () рублей копеек Цессионарий обязуется оплатить в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора на расчетный счет Цедента.

3. Права, обязанности и ответственность сторон

3.1. Цедент обязуется предоставить Цессионарию по Акту приема-передачи и документацию, удостоверяющую права требования долга с должника в течение 10 дней после полной оплаты по настоящему договору.

3.2. Цедент письменно уведомляет должника о переуступке прав требования в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переуступленного требования, но не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого требования должником.

3.4. Цессионарий принимает на себя все риски и выгоды, связанные с востребованием долга с должника.

3.5. Цедент отказывается от всех рисков и выгод по сумме переданной задолженности, связанных с востребованием долга с должника.

3.6. Цедент передает исполнительный лист с непросроченным (на дату заключения договора) сроком предъявления исполнительного листа к взысканию.

4. Заключительные положения

4.1. Изменения условия договора, его расторжение и прекращение возможны только по письменному соглашению сторон.

4.2. При нарушении сторонами условий настоящего Договора сделка признается недействительной

4.3. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4. Акт приема-передачи документации, удостоверяющей права требования долга с должника, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. Адреса, реквизиты и подписи сторон

ЦЕДЕНТ:

ЦЕССИНАРИЙ:

Данный договор может быть возмездным (как вышеуказанный образец) или безвозмездным.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Договор цессии между юридическими лицами — образец

Общие положения о замене кредитора

Замена состава субъектов обязательственных отношений может быть инициирована как кредитором (ст. 382 Гражданского кодекса РФ), так и должником (ст. 391 ГК РФ).

Полномочия кредитора подлежат передаче через договор (п. 1 ст. 382 ГК РФ) или в силу законодательных предписаний (ст. 387 ГК РФ).

Изменение стороны кредитора может быть запрещено (ст. 383 ГК РФ) или ограничено (п. 3 ст. 388, абз. 3 п. 4 ст. 388, п. 5 ст. 388 ГК РФ). Стороны также вправе прописать такие условия в договоре.

ВАЖНО! Несмотря на запрет в договоре, переход прав все равно возможен в рамках исполнительного производства или дела о банкротстве (абз. 3 ч. 2 ст. 382 ГК РФ).

Разрешения должника на замену кредитора очень часто не нужно (абз. 1 п. 2 ст. 382 ГК РФ, апелляционное определение Мосгорсуда от 15.03.2016 по делу № 33-100/16), однако он должен быть уведомлен в письменной форме о состоявшейся сделке прежним или новым кредитором (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Случаи, когда необходимо согласие должника на замену кредитора, устанавливаются законом:

  • ст. 121 Кодекса торгового мореплавания РФ;
  • ст. 5 ФЗ «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005 № 115-ФЗ;
  • ч. 2 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (согласие не нужно, если нет запрета в учредительных документах ООО);
  • п . 2 ст. 388 ГК РФ и др.

Особенности договора цессии

По данному договору возможно совершить уступку:

  • существующего права (п. 2 ст. 390 ГК РФ);
  • будущего права требования (ст. 388 ГК РФ). При этом не является будущим уже принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил. Его передача производится на основании ст. 389.1 ГК РФ (п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54);
  • спорного права (п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» от 30.10.2007 № 120);
  • права требования штрафных санкций: неустойки, процентов, возмещения убытков (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 17.11.2015 № 17-АП-14071/15-ГК по делу № А60-6235/15);
  • права на регресс (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 27.04.2015 № 17АП-1330/2015-АК по делу № А60-38733/14).

Кредитор — участник солидарного обязательства вправе совершить уступку третьему лицу при согласии других участников этого обязательства. Однако солидарные кредиторы могут заключить соглашение, в котором предусмотреть правила уступки, отличные от установленных ГК РФ.

Новый кредитор получает полный объем прав, включая связанные с исполнением основного обязательства (постановление АС Центрального округа от 09.06.2016 № Ф10-1635/16 по делу № А36-3789/15).

Требования к оформлению договора цессии

Требования к оформлению договора цессии весьма просты: договор уступки составляется так же, как и основной договор. Другими словами, если первоначальный договор имеет простую письменную форму, то цессия оформляется аналогичным образом. Если первоначальная сделка удостоверена нотариусом, то и договор цессии нужно заверить таким образом (ч. 1 ст. 389 ГК РФ).

ВАЖНО! Указанные выше требования применяются и к регистрации договора цессии. Он подлежит регистрации в Росреестре, если ту же процедуру прошел основной договор (п. 12 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» от 16.02.2001 № 59).

Примерами могут служить договоры:

  • аренды(о переуступке прав аренды земельного участка, которая осуществляется по специальным правилам Земельного кодекса РФ читайте в статье Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец);
  • ипотеки;
  • долевого участия в строительстве (п. 13 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» от 28.01.2005 № 90).

Договор цессии между юридическими лицами

Договор цессии между юридическими лицами может быть оформлен по разным причинам. Соглашения такого рода нередко заключают, например, банки по безнадежным долгам. При этом в качестве нового кредитора может выступать и не кредитная организация (определение ВС РФ от 13.10.2015 № 11-КГ-15-26).

Нюансы заключения договора цессии между юридическими лицами следующие:

  • Прежний кредитор может выступить поручителем должника перед лицом, приобретающим право требования. Тогда условия об этом включаются в договор цессии или оформляются отдельным соглашением (ст. 362 ГК РФ).
  • Аффилированность сторон этого договора не основание для признания сделки недействительной (постановление 2-го арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016 по делу № А31-10600/15).
  • Обязательно отражение сделки в бухгалтерских документах и уплата НДС, в связи с чем стоит внимательно отнестись к цене договора. Налоговый орган может доначислить НДС, если сочтет цену заведомо заниженной (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.07.2014 по делу № А45-12486/13).
Смотрите так же:  В каком году отменят транспортный налог

Нюансы налогообложения договора цессии между юридическими лицами

Обычно больше всего вопросов при такой сделке вызывает исчисление и уплата налога на добавленную стоимость (НДС) и налога на прибыль.

Прежний кредитор в большинстве случаев прибыль от уступки не получает. Соответственно, полученная в результате сделки отрицательная разница входит в состав расходов, предусмотренных ст. 265 НК РФ, и списывается:

  • по ст. 269 НК РФ, если все документы оформлены до дня оплаты по договору;
  • п. 2 ст. 279 НК РФ, если оформление произошло за пределами такого срока.

Если для цессионария операция была прибыльной, то эту прибыль включают в доход в том налоговом периоде, когда право требования реализовано. И тогда же можно включить в расходы свои затраты на цессию (п. 3 ст. 279 НК РФ).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! По НДС следует придерживаться общих положений ст. 155 НК РФ.

Однако у этого вопроса есть своя специфика:

  • прежний кредитор при убыточной уступке выставляет счет-фактуру, не включая туда НДС, в ином случае налог туда включается;
  • новый кредитор принимает к вычету НДС по обычным правилам, после учета приобретенной дебиторки (п. 1 ст. 172 НК РФ) и если он понес расходы по заключенному договору.

Образец договора цессии между юридическими лицами

Составляя договоры цессии между юридическими лицами, лучше использовать образец — типовой договор, который легко изменить под конкретную сделку.

Используя шаблон, ссылка на который дана выше, надо учесть следующее:

  • Предмет договора должен быть четко прописан — это обязательное условие. Нужно подробно описать, какое обязательство является основным, а также указать точные реквизиты основного договора (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 13.11.2016 № 09-АП-47093/2015-ГК по делу № А40-79001/15).
  • Необходимо проверить полномочия цедента на совершение этой сделки.
  • Если договор вытекает из длящихся обязательств, нужно сделать ссылку на периоды, за которые он оформляется (п. 13 информационного письма № 120).
  • Если речь идет о будущем требовании, то формулировка предмета должна быть такой, чтобы он подлежал определению при возникновении или переходе к новой стороне.
  • Право требования в будущем может перейти к новому кредитору после его возникновения — в срок, указанный сторонами (ст. 388.1 ГК РФ).
  • Цена цессии не имеет существенного значения для действительности договора (п. информационного письма № 120).
  • Отсутствие в договоре оговорки о его безвозмездности означает, что он возмездный (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 № 09АП-41979/2015-ГК по делу № А40-196013/14).

Меры ответственности для цедента

В законе (ст. 390 ГК РФ) содержатся общие обязанности цедента при передаче прав требования:

  • Уступить реально существующее право требования (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 № Ф03-1591 по делу № А59-3443/15). С 01.06.2018 в договор можно включить условие о том, что цедент не отвечает за недействительность переданного права, если она вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал и должен был знать или о наступлении которых предупредил цессионария.
  • Не совершать действий, которые повлекут возражения должника по совершенной уступке.
  • Не переуступать другому лицу после совершения сделки еще раз это же право требования.
  • Отдать новому кредитору все нужные документы и сообщить все сведения о предмете заключенного договора (ч. 3 ст. 385 ГК РФ).

В противном случае к цеденту могут быть применены санкции: возмещение убытков и возврат всего переданного по договору.

При этом действия первоначального кредитора, осуществившего уступку с целью получения прибыли не признаются злоупотреблением правом (определение ВС РФ № 308-ЭС16-17178 от 22.12.2016 по делу № А32-35879/2014).

По общему правилу весь объем прав переходит к новому кредитору не тогда, когда прежний кредитор осуществил передачу всех документов, а при совершении сделки (п. 11 информационного письма № 120).

ВАЖНО! Если цедент неоднократно подписал договор цессии об одном и том же с несколькими лицами, то право требования возникает у того, с кем уступка была совершена раньше (постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 № 13-АП-5933/16 по делу № А56-53800/15).

Таким образом, договор цессии между юридическими лицами составляется по общим требованиям. Однако стоит обратить внимание на такие моменты, как полномочия лица на совершение сделки, необходимость ее одобрения, отражение сделки в налоговом учете.

Уступка права требования по договору цессии – что это простыми словами?

В связи с распространением передачи и переуступки кредитной задолженности возникают вопросы: что такое договор цессии, как он регулируется и применяется на практике. Кроме того, с 1 июня 2018 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся цессии, многие юристы называют их революционными.

Договор цессии – это разновидность перемены лиц в обязательстве, уступка права требования. Смысл его в том, что кредитор как сторона в обязательстве меняется с цедента (продавца права) на цессионария (покупателя), должник при этом остается прежним. Эти сложные слова взяты из римского права, однако термины знать для понимания сути не обязательно. Заключается такой договор не только между юридическими, но и между физическими лицами. Сегодня каждый может столкнуться с договором цессии, следовательно, необходимо иметь о нем хотя бы минимальное представление.

Что из себя представляет договор цессии?

Простыми словами это продажа права требования, которое, согласно гражданскому законодательству, является видом имущества. То есть, меняется сторона в договоре и должник обязан производить исполнение новому кредитору. Например, если переуступлено право требования по кредитному договору, оплату теперь должник должен производить банку или иному лицу, указанному в договоре цессии. Как должник узнает об этом? Его необходимо уведомить.

При этом некоторые права требования нельзя уступать:

  • регрессные;
  • алименты;
  • требования о возмещении вреда здоровью и жизни;
  • личные неимущественные.

В ГК РФ указано, что нельзя уступать права по обязательству, неразрывно связанному с личностью кредитора. А вот подобных ограничений на передачу права на получение неденежного исполнения не установлено. Однако это может быть оговорено в договоре. Последние изменения связаны как раз с этим аспектом.

Дело в том, что согласно новому изложению ч. 3 ст. 388 условие о недопустимости переуступки в основном договоре, не может служить основанием для расторжения договора цессии. Фактически такое условие теперь действенно только при передаче права на получение неденежного исполнения.

Порядок уведомления должника

Уступка прав требования по договору цессии по ГК РФ заключается в той же форме, что и основной договор. При этом в соответствии со ст. 384 ГК РФ передается право в том объеме, который существовал к моменту передачи (если не установлено иное в соглашении или законе).

Согласие должника не является обязательны условием для цессии. Однако уведомить его необходимо в письменной форме. До момента получения уведомления должник вправе не исполнять обязательно новому кредитору.

Следует обратить внимание, что согласно новому прочтению ст. 386 ГК РФ, должник вправе заявить возражения, которые у него имелись к первоначальному кредитору, новому кредитору только в рамках разумного срока. Ранее такого правила в законе не было. Так как длительность разумного срока не оговорена, уточнять это положение придется на практике. Однако, очевидно, чем быстрее будут заявлены возражения, тем лучше.

Содержание договора

Структура договора цессии не отличается какой-либо спецификой, судебная практика указывает, что существенным условием (без которого соглашение считается незаключенным) является только предмет. Причем он должен быть описан конкретно, с указанием всех реквизитов в целях правильной идентификации.

  • преамбула, в которой указываются наименование, дата, место заключения, стороны (полностью наименования или фамилия, имя, отчество с наименованием сторон);
  • предмет, то есть, указание на суть договора, что передается и в каких целях;
  • порядок передачи: когда, в каком объеме;
  • права и обязанности сторон, цена;
  • ответственность за нарушение обязательств;
  • заключительные положения: порядок уведомления о смене реквизитов, количество экземпляров и т.д.;
  • подписи и реквизиты сторон.

Размещаем для общего сведения типовые бланки цессии:

  • договор между юридическими и физическими лицами – образец скачать;
  • договор цессии между физическими лицами – образец 2018 года скачать.

Пришло письмо от коллекторского агентства, что я должен платить долг по кредиту не в Сбербанк, а им на основе договора цессии. Что это? Простыми словами объясните – это законно?

Смотрите так же:  Подать заявление на вмененку

Коллекторское агентство обязано предоставить вам всю информацию как о себе и о своей деятельности, так и о сделке по выкупу вашего обязательства у банка. Именно договор цессии используют коллекторские агентства для этих целей. Если с бумагами все в порядке, то это законно, и вы должны оплачивать долг новому кредитору в лице коллекторского агентства.

Заключен договор цессии между юридическими лицами, применяющими НДС. Как осуществить проводку и налоговый учет продавцу?

В соответствии со ст. 279 НК РФ отрицательная разница между доходом от реализации права требования и установленной стоимостью проданного товара является убытком для цедента. Необходимо руководствоваться нормами данной статьи при налоговом учете.

Налоговая база для цессионария — это разница между ценой, определенной в договоре (то есть, это его расходы), и доходом, который будет получен при взыскании долги или новой переуступке требования.

Если взять договор цессии – образец 2018 между юридическими лицами – что поменялось после 1 июня 2018 года?

Образец договора есть в прикрепленных ссылках. При составлении документа необходимо учесть, что в соответствии с новой редакцией ст. 390 ГК РФ в договоре может быть указано, что цедент не несет ответственности за недействительность реализованного требования, но только в том случае, если исполнение договора связано с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Также необходимо соблюдение следующего условия: недействительным требование стало вследствие обстоятельств, о которых цедент сам не знал и не мог знать, либо о которых цессионарий был им предупрежден заранее. Это новация закона, и вступило в силу правило с 01.06.2018г.

Можно ли уступить требование по исполнительному листу? Обязательно ли в этом случае заключать трехсторонний договор цессии?

Право получения исполнения по исполнительному листу может быть переуступлено на общих основаниях, закон никаких ограничений на этот счет не содержит. Трехстороннее соглашение составляется с участием должника и обязательно только в некоторых случаях, когда это указано в специальном законе, например, при уступке выполнения госконтракта.

Процедура регистрации договора цессии в Росреестре

Регистрация договора цессии в Росреестре необходима только в нескольких случаях. О том, какие обстоятельства влекут необходимость регистрации сделки, нужно ли при этом регистрировать переход прав и какие последствия повлечет уклонение от обращения в уполномоченные органы, расскажем подробнее в настоящей статье.

Форма соглашения о цессии

Правила оформления цессии, т. е. уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст. 389 Гражданского кодекса):

  • если сделка была заключена в простой письменной форме, достаточно оформить документ на бумаге;
  • если передаются правомочия по соглашению в нотариальной форме, например по договору ренты, придется обратиться к нотариусу за удостоверением цессионного соглашения;
  • если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, одним из этапов цессии станет обращение в регистрирующий орган.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.

При этом сторонам необходимо учитывать позицию Верховного суда, который указал, что несоблюдение установленного порядка госрегистрации сделки не влечет негативных последствий для должника, который, получив от цедента уведомление об уступке, предоставил новому кредитору исполнение (п. 2 постановления Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).

Когда требуется регистрация договора переуступки в Росреестре

Одной из функций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр) является государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на такое имущество (п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Однако не все договоры, связанные с передачей прав на недвижимость, необходимо передавать в Росреестр для регистрации. Например, не нужно обращаться в Федеральную службу с просьбой зарегистрировать договор, если заключены соглашения о смене кредитора в сделке о купле-продаже квартиры, дома, земельного участка или иной недвижимости (ст. 551 ГК), даже если она входит в состав предприятия (ч. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки, предметом которой выступает смена кредитора, нужно только в двух случаях:

  • если изначальный договор касался аренды недвижимости (ст. 609 ГК);

ВАЖНО! Если арендуется здание или сооружение, то регистрация необходима только в том случае, если соглашение заключено минимум на год (ст. 651 ГК), однако если такое здание, сооружение включено в состав предприятия, то срок аренды значения не имеет (ст. 658 ГК).

  • если изначальное соглашение касалось участия в долевом строительстве (ст. 48 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Порядок регистрации договора цессии

Отдельного нормативного акта, устанавливающего порядок действий при регистрации Росреестром сделок, в настоящее время не существует, поэтому при необходимости уведомить государственный орган о заключении цессионного соглашения заявителю следует руководствоваться нормами закона № 218-ФЗ и ориентироваться на положения Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278.

Для регистрации соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов. Он будет разниться. К примеру, если по цессии переданы права участника долевого строительства, необходимо иметь в наличии (ч. 10 ст. 48 закона № 218-ФЗ):
  • договор об уступке права требования;
  • выданную застройщиком или банком справку о том, что участник строительства полностью или частично передал оплату застройщику.
  1. Уплатить государственную пошлину.
  2. Обратиться в регистрирующий орган с пакетом документов. Это можно сделать путем личного обращения, направления документов по почтовой связи или путем заполнения форм, размещенных на официальном сайте службы.
  3. Дождаться проведения сотрудниками регистрирующего органа необходимых административных процедур. Они включают:
  • регистрацию заявления;
  • направление межведомственных запросов для получения информации из иных государственных структур;
  • правовую экспертизу документов и проверку законности соглашения о цессии;
  • непосредственно регистрацию, в ходе которой делается отметка о проведенной процедуре на договоре.

Регистрация передачи прав по цессионному соглашению в Росреестре

Помимо постановки на учет самого договора, цедент и цессионарий должны зарегистрировать передачу прав по нему.

Переход прав подлежит регистрации не только в случаях, когда первоначальное соглашение касалось аренды недвижимости и участия в долевом строительстве, но также в случаях, когда меняется кредитор в соглашениях, касающихся:

  • продажи или дарения недвижимого имущества;
  • отчуждения недвижимости под выплату ренты;
  • аренды имущественного комплекса (предприятия);
  • и в других предусмотренных законодательством случаях.

При этом проходить процедуру регистрации сделки не требуется, ключевым будет зафиксированный в Едином государственном реестре недвижимости факт перехода прав.

Процедура оформления перехода прав от цедента к цессионарию

Порядок регистрации перехода прав между контрагентами по соглашению о цессии установлен Административным регламентом, утв. приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278. В соответствии с этим актом процедура начинается с подачи заявителем (собственником недвижимости, его представителем или иным лицом, которому такое право предоставлено законом № 218-ФЗ) пакета документов, таких как:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий переход права (в данном случае оба договора);
  • карта-план территории, если в соглашении должника и кредитора передаваемым объектом выступал земельный участок;
  • если пакет бумаг представляется представителем, удостоверяющий его полномочия документ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Порядок предъявления документов утвержден приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883.

К моменту обращения заявителем должна быть уплачена государственная пошлина. В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса ее величина по общему правилу варьируется от 2 тыс. для физических лиц до 22 тыс. руб. для организаций. При этом размер госпошлины в некоторых случаях отличается. Например, при отчуждении прав на предприятие госпошлина может составлять до 60 тыс. руб. (п. 21 ст. 333.33 НК).

Представлять в Росреестр квитанцию об уплате пошлины не требуется — эти данные работники службы получат из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Регистрация производится в течение 7 рабочих дней после приема должностным лицом госоргана заявления и приложенных к нему документов (9 рабочих дней, если документы были поданы через многофункциональный центр).

Подводя итоги, необходимо вновь обратить внимание на различие оснований и процедур регистрации сделки и перехода прав по ней. Переход прав на недвижимость в любом случае подлежит учету, а вот регистрация сделки об уступке права требования требуется только в 2 случаях: если первоначальный договор касался аренды недвижимости (за некоторыми исключениями) или участия в долевом строительстве.

Смотрите так же:  Ингосстрах оренбург осаго

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2019 году

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2019 году составляется с обязательным учетом установленных правил и нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При их игнорировании есть большая вероятность признания судом договора несостоявшимся. Законодательством РФ предусматривается возможность передавать прав требования иным лицам.

Для этого достаточно составить договор цессии. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на определенные тонкости, позволяющие составить соглашение с легкостью и при этом не дать признать его судебным органом недействительным.

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса относительно правил составления договора цессии изначально необходимо разобраться в базовых понятия и законодательных аспектах, регулирующих заполнение документа.

Для возможности дать четкое определение договор цессии, что это простыми словами, необходимо обратиться к статье 382 Гражданского Кодекса РФ.

Исходя из указанного законодательного акта, договор цессии – соглашение, при котором одна из сторон выступает цедентом (изначальным кредитором по обязательству) и осуществляет передачу прав цессионарию (лицо, которое выступает в роли нового кредитора).

Это возможно с целью требования в полном объеме выполнения долговых обязательств должником.

Важно помнить: в процессе передачи прав требования, к примеру, продажа долга, новый кредитор должен требовать от носителя долговых обязательств выполнения своих обязательств по тем условиям, которые не могут ухудшить его положение.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения являются:

Важно помнить: основной пакет необходимой сопутствующей документации определяется в индивидуальном порядке.

Смена состава субъектов обязательственных отношений может быть начата как непосредственным кредитором, так и самим должником. Об этом четко указано в ст. 382 и 394 ГК РФ.

Полномочия кредитора могут быть переданы с помощью соглашения либо же в силу определенных законодательных предписаний – предусмотрено ст. 382 ГК РФ.

Видоизменение сторон кредитора могут быть запрещены либо же ограничены – отображается в ст. 383 ГК РФ.

Одновременно с этим, ситуации, при которых необходимо обязательно получить согласие должника устанавливается такими законодательными актами, как:

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ст. 384 Гражданского Кодекса четко указывает на то, что если кредитор принял решение о переуступки будущих процентов и прав на убытки, то отсутствует необходимость в указании непосредственного перехода прав процентов.

Во многом это связано с тем, что это подразумевается уже автоматически. Все упомянутые выше законодательные акты не являются исчерпывающими, но при этом содержат в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Особенности заключения сделки

По рассматриваемому соглашению допускается возможность совершить уступку:

  • имеющихся правил;
  • дальнейшего права требования;
  • возможного спорного права;
  • права истребования различных штрафных санкций: начисленной неустойки, процентов, возмещение нанесенного ущерба и так далее;
  • возможного права на регресс (к примеру, гражданин не хочет тратить свое время и принял решение передать право иным лицам).

Об этом четко указано в Гражданском Кодексе РФ и доказано многолетней судебной практикой по этому вопросу.

Стоит отметить, что под определением “кредитор” подразумевается участник солидарного обязательства, который имеет полное право осуществить уступку третьим лицам при наличии согласия иных участников данного обязательства.

Одновременно с этим, солидарные кредиторы имеют законное право подписать договор, в котором можно предусмотреть порядок уступки, отличительный от зафиксированных Гражданским Кодексом РФ.

Новоиспеченный кредитор претендует на получение полного пакета прав, в том числе и тех, которые напрямую связаны с выполнением основных обязательств.

Существенные условия

В данной ситуации необходимо обратиться к Информационному Письму Президиума ВАС РФ от октября 2007 года № 120, в котором рассматривается практика использования Арбитражными судами положений Главы 24 Гражданского Кодекса.

В частности в нем указано:

“Судебный орган, принял решение сослаться на ст. 382 и 432 ГК РФ, что позволило сделать вывод о том, что существенными условиями договора относительно уступки прав считается занесенное конкретное обстоятельство, по причине которого было сформировано соответствующее право”

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что к существенным условиям принято относить размер финансирования и самих денежных требований, которые покупаются теми или иными лицами.

Порядок заполнения формы (образец)

В зависимости от того, кто именно принимает участие в заключении договора цессии существуют и определенные особенности о которых всегда необходимо помнить во избежание проблем, напрямую связанных с рисками признания документа недействительным.

Образец соглашения можно скачать по ссылке здесь.

Между юридическими лицами

Соглашение между юридическими лицами может быть составлено по различным причинам.
К примеру, часто его подписывают финансовые учреждения по безнадежным долговым обязательствам.

Причем в роли нового кредитора могут выступать не только кредитные компании (на основании определения ВС РФ от октября 2015 года).

Основные нюансы соглашения цессии между юридическими лицами имеют вид:

Помимо этого не стоит забывать об обязательном отображении сделки в бухгалтерской документации, а также в необходимости оплатить НДС. По этой причине необходимо с особой осторожностью подходить к цене соглашения.

Важно помнить: представители налогового органа имеют право добавить НДС, если ими будет установлен факт заведомого занижения себестоимости.

Между физическими лицами

Данное соглашение могут подписывать граждане, которые не являются представителями каких-либо компаний. Делая акцент на Гражданский Кодекс РФ, именно физические лица определяют разновидность операции и периоды.

Работает ли ИП без печати по закону, читайте здесь.

В самом документе необходимо отобразить принцип передачи прав иным лицам, причем это может быть как по возмездной, так и по безвозмездной форме.

Дополнительно в обязательном порядке необходимо отображать:

  • полную сумму денежных долговых обязательств;
  • период выплаты;
  • имеющиеся правила и обязанности для каждой стороны;
  • информацию из паспорта (серию, номер, кем и когда был выдан и так далее).

Важно помнить: соглашение цессии не может быть подписано в тех ситуациях, когда должник уже несет обязательства перед судебным органом по вопросу уплаты личностных долговых обязательств.

Личностными долгами принять считать:

О данном нюансе необходимо помнить с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Между юридическим и физическим лицом

Рассматривая Гражданский Кодекс РФ, напрашиваются определенные заключения, которые заключаются в следующем:

Цессия по-новому: шесть изменений от Верховного суда

Новости по теме

В новом постановлении о перемене лиц в обязательстве на основании сделки Пленум сделал шесть выводов.

Шесть главных выводов

1. Если кредитор нарушил договорный запрет или ограничение на уступку, должник может взыскать убытки, отказаться от договора или исполнить его первоначальному кредитору.

2. Уступку права требовать арендные платежи нужно регистрировать.

3. Должника нужно правильно уведомлять об уступке.

4. Должник может возразить против требований нового кредитора.

5. У кумулятивного и привативного перевода долга есть свои выгоды.

6. Новой стороне придется отвечать по обязательствам, которые возникли до передачи договора.

Читайте

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Продлим подписку на 3 месяца бесплатно!

Незаменимые помощники в работе юриста

Как пройти налоговую проверку.
Инструкция для сотрудников

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Высшая школа юриста

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

корпоративный юрист

Читайте в №1, 2019

☆ Полезная подборка для юриста

Главные правовые события

Что было на VII юридическом форуме в Кремле

Типовой устав ООО

Как перейти на него и не пожалеть об этом

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ

Подготовлено по показаниям инспекторов.

Как судиться с приставами

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки.

Скачать образцы документов

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019