Договор безвозмездной аренды помещения для юридического адреса

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Здесь вы можете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения. Данный договор отличается от обычной аренды тем, что в нем не предусмотрена арендная плата, он безвозмездный. Хотя для коммерческих организация понятие «безвозмездный» крайне спорно, но в данном случае такое возможно. Гражданский кодекс определяет стороны такого договора как «ссудодатель» и «ссудополучатель».

«Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец» — такой запрос иногда можно увидеть в поисковой системе Яндекс. Честно говоря, не знаю, кто такой запрос придумал, однако он представляет собой просто нагромождение терминов. Аренда — это уже пользование. Безвозмездное пользование говорит само за себя. Получается, «пользование безвозмездного пользования».

Минусы данного договора в том, что арендодатель не сможет по суду взыскать арендную плату, ведь договор безвозмездный.

Договор безвозмездной аренды помещения для юридического адреса

Закон «О гос. регистрации юр. лиц», Статья 12. Документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица
При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица — учредителя;
д) документ об уплате государственной пошлины.

Где в этом перечне документ, касающийся предоставления юридического адреса, местонахождения ЕИО и т.д.?
Вывод: в заявлении о гос. регистрации можете написать любой адрес и налоговая вас с ним зарегистрирует. Но лучше, если это будет тот адрес, по которому впоследствии кто-нибудь (не обязательно ваш ген. директор) сможет сказать, что ваше юр. лицо здесь сидит и принимать корреспонденцию. Договор на этот адрес м.б. и аренда (субаренда), и почтово-секретарское обслуживание и договор о совместной деятельности (но в этом случае м.б. придется доказывать, что это не притворная сделка). По опыту знаю, что в Москве налоговой при проверке адреса достаточно, что по этому адресу знают о существовании проверяемой фирмы и хранятся заверенные копии ее уч. док-ов.

Если вы укажете в заявлении «левый» адрес, возможные последствия:
1) КоАП РФ, ст. 14.25
4. Предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или дисквалификацию на срок до трех лет.

2) УК РФ, Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, —
в) утратил силу
См. текст пункта «в»
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Примечание. В статьях 171 и 172 настоящего Кодекса доходом в крупном размере признается доход, сумма которого превышает двести минимальных размеров оплаты труда, доходом в особо крупном размере — доход, сумма которого превышает пятьсот минимальных размеров оплаты труда.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Смотрите так же:  Заявление на высылку трудовой книжки

Как заключить безвозмездный договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом для предоставления юридического адреса?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Произошла реорганизация ООО. Сменился учредитель (через сделку купли-продажи доли), директор. При переоформлении документов решили оставить юридический адрес прежним, чтобы не менять соцстрах, налоговую, пенсионный и прочее. Юр.адресом является жилое помещение — дом, где проживает прежний учредитель. При открытии расчетного счета в банке потребовали подтвердить нахождение ООО по юр.адресу. Объяснила ситуацию, сказали, что нужен договор аренды и согласие собственника на предоставление юр.адреса. Собственник согласен. Как оформить документы, чтобы не платить арендную плату, так как фактически тем помещением не пользуемся? Заранее благодарю за ответ.

Ответы юристов (2)

Добрый день! У вас реорганизация в какой форме произошла? Сейчас подаете 13001 форму?

Юр.адресом является жилое помещение — дом, где проживает прежний учредитель

Юридический адрес не может располагаться по адресу квартиры, в которой проживает лицо, которое к ООО уже никакого отношения не имеет (я говорю о прежних учредителе и директоре). Юридический адрес в жилом помещении может быть по месту жительства исполнительного органа, и по этому адресу осуществляется связь с обществом. В соответствии с законодательством юр.лицо само несет ответственность за неполучение юридически значимых документов, отправленных на данный адрес.

Договор аренды квартиры тут не поможет, даже временная регистрация директора нового в данной квартире.

Во избежание проблем с налоговой и иных проблем советую изменить юр.адрес.

С уважением, Комарова Оксана.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление юр. Адреса безвозмездно

Как правильно оформить документы на предоставление юридического адреса на безвозмездной основе?

Другими словами, есть собственник помещения (ИП), готовый предоставить помещение под юр. адрес бесплатно. Как следует оформить это документально?

Ответы юристов (7)

Суть предоставления юридического адреса заключается, в основном, в том, что этот адрес фигурирует в документах организации или ИП, и на него приходит вся почта от налоговой (в основном). Если он Вам согласен предоставить безвозмездно данный адрес — можете вообще не заключать никакой договор. Главное чтобы почта до Вас именно доходила. Можете просто с ним заключить соглашение о том, что на его адрес будет приходить корреспонденция под Ваше ООО (ЗАО, ИП и т.д), а он при её получении обязуется её сохранить до получения непосредственно получателем.

Или заключить безвозмездный договор на оказание юридических услуг (предоставление юридического адреса)

Другой вопрос — если Вы будете осуществлять деятельность в его помещении.

Есть вопрос к юристу?

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Добрый день. Вы можете заключить с собственником помещения договор безвозмездного пользования данным помещением и, предоставив копию такого договора в налоговую, оформить данный адрес как юридический.

Можете взять на вооружение данный договор, только платные моменты заменить на безвозмездные.

Второй вариант вот такой… только тоже нужно платные моменты заменить на безвозмездные.

Крайне важный момент.

Следует учитывать, что дарение между коммерческими организациями запрещено. Соответственно, предоставлено право пользования физическому лицу до регистрации юридического лица может быть безвозмездно (и каких-то особых требования для этого нет), но после регистрации юридического лица договор о пользовании данным помещением должен быть хотя бы минимально возмездным.

Договор безвозмездного пользования — это договор ссуды. При этом коммерческая организация не может быть ссудополучателем, это противоречит целям ее создания.

Если же учредитель коммерческого юр. лица — тоже коммерческое юр. лицо, то предоставление права пользования на безвозмездной основе невозможно в принципе.

При этом если данное помещение является жилым, и в нем проживает лицо, исполняющее обязанности единоличного исполнительного органа, осуществляющее исполнение профессиональных обязанностей на дому, в этом случае имеет значение только право ЕИО на пользование этим помещением. Оно может быть предоставлено и на безвозмездной основе.

Если же все-таки такое случится, что ваше юр. лицо заключит договор безвозмездного пользования, то в этом случае все равно необходимо будет перечислять в бюджет НДС соответственно коммерческой стоимости такого пользования. Иначе возникнут неприятные налоговые последствия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юридический адрес некоммерческой организации

Что такое юридический адрес? Какие требования предъявляет законодательство к размещению юридического адреса некоммерческой организации?

Согласно Гражданскому кодексу место нахождения юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (административно-территориальная единица, населенный пункт, а также дом, квартира или иное помещение, если они имеются)[1], а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. В соответствии с законодательством юридическим адресом общественного объединения и фонда является место расположения их руководящего органа.

Некоммерческая организация должна иметь юридический адрес в нежилом здании (помещении)[2]. Помещения, в которых могут располагаться юридические адреса некоммерческих организаций, могут находиться как в государственной, коммунальной (областной, городской, районной), так и в частной собственности.

Заключение договора аренды нежилых помещений, находящихся в государственной и коммунальной собственности, как правило, осуществляться по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды в порядке, установленном законодательством. Однако местные исполнительные распорядительные органы могут устанавливать особенности порядка сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности соответствующей территории[3].

Некоммерческая организация может также иметь юридический адрес в индивидуальном (блокированном или одноквартирном) жилом доме или его части. При этом одноквартирным жилым домом является жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории, блокированным – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. Однако использование индивидуальных жилых домов или их части для размещения юридического адреса (использования не по назначению) в соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь без перевода в нежилые может осуществляться по согласованию с районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Использование собственником иных жилых помещений (помещений, предназначенных и пригодных для проживания граждан) для размещения организаций и их организационных структур допускается только после перевода этих помещений в нежилые. Интересным является тот факт, что, запрещая некоммерческим организациям использовать жилое помещение для размещения юридического адреса, законодатель закрепляет это право за коммерческими организациями. В соответствии с Декретом президента Республики Беларусь от 16.01.2009 г. № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица – собственника имущества частного унитарного предприятия при соблюдении условии, определенных законодательством.

Что необходимо для согласования использования индивидуального жилого дома не по назначению (размещения юридического адреса в индивидуальном жилом доме)?

Для согласования использования одноквартирных, блокированных жилых домов или их частей не по назначению необходимо обратиться в исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения индивидуального жилого дома. Перечень документов, необходимый для такого согласования, установлен Указом президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 16 апреля 2012 г.). В соответствии с данным указом в местный исполнительный и распорядительный орган подаются:

2) технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или его часть;

3) письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника одноквартирного, блокированного жилого дома или его части на использование этого жилого дома или его части не по назначению.

В соответствии с разъяснениями Министерства юстиции Республики Беларусь предоставление гражданами иных документов, помимо перечисленных, не предусмотрено, что предполагает обязанность исполнительных и распорядительных органов самостоятельно проверять соблюдение правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности, направляя при этом необходимые запросы.

Процедура согласования осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами бесплатно. Заявление должно быть рассмотрено в течение 15 дней со дня его подачи, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций в течение месяца. Решение о согласовании использования не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их частей действует бессрочно.

Законодательство не содержит положений относительно оснований для отказа в согласовании использования индивидуального жилого дома не по назначению. Таким образом, решение о согласовании либо несогласовании использования не по назначению индивидуального жилого дома или его части принимается местным исполнительным и распорядительным органом по собственному усмотрению[4].

Какие документы, подтверждающие наличие юридического адреса, необходимо представлять для государственной регистрации некоммерческой организации?

Согласно Инструкции о порядке оформления и рассмотрения документов, связанных с государственной регистрацией, ликвидацией политических партий, иных общественных объединений, их союзов (ассоциаций), утв. Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь 30.08.2005 № 48 (в редакции постановления Министерства юстиции Республики Беларусь 03.02.2014 № 32) общественные объединения для подтверждения наличия юридического адреса представляют в регистрирующий орган гарантийное письмо и (или) иной документ, подтверждающего право на размещение руководящего органа объединения по указанному в документе адресу в случае его государственной регистрации в установленном порядке. В связи с наличием указанной формулировке в законодательстве при предоставлении для регистрации гарантийного письма необходимо предоставить и иной документ, подтверждающий право на размещение руководящего органа по указанному адресу. На практике регистрирующие органы требуют также предоставление документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. К таким документам относится, например, копия технического паспорта и регистрационного удостоверения на помещение.

Смотрите так же:  Требования к серверам гост

При этом необходимо иметь в виду, что копии документов заверяются подписью и печатью собственника, на них указывается «копия верная» и ставится дата заверения. Если помещение находится в аренде (безвозмездном пользовании), необходимо получить согласие собственника помещение. В случае, если помещение находится в долевой собственности, необходимо заручиться согласием всех собственников. Согласие собственника необходимо получить также, если гарантийное письмо выдается унитарным предприятием, за которым данное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения. Гарантийное письмо должно быть оформлено на бланке предприятия, предоставляющего помещение, 14 шрифтом Times New Roman с соблюдением требований делопроизводства.

Указ Президента Республики Беларусь 1 июля 2005 г. № 302 «О некоторых мерах по упорядочению деятельности фондов» предусматривает, что для государственной регистрации фонда в качестве документа, подтверждающего наличие юридического адреса, представляется гарантийное письмо или другой документ, подтверждающие право на размещение фонда по месту нахождения. Однако рекомендуем фондам при оформлении документов, подтверждающих наличие юридического адреса, соблюдать все, что указано выше для общественных объединений.

В случае размещения юридического адреса в индивидуальном (блокированном или одноквартирном) жилом доме или его части общественными объединениями и фондами представляется в регистрирующий орган заявление собственника дома о согласии на размещение в индивидуальном жилом доме/его части юридического адреса объединения с согласием всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данном доме. Подписи всех этих граждан должны быть заверены начальником ЖЭСа (бесплатно) либо нотариусом (платная услуга). К заявлению прилагается решение о согласовании использования жилого дома не по целевому назначению с местными исполнительными и распорядительными органами и копия технического паспорта.

Законодательство не предусматривает необходимость предоставления документа, подтверждающего наличие юридического адреса, учредителями учреждения и ассоциаций (за исключением ассоциаций общественных объединений и по видам спорта) Сведения об их местоположении указываются в Уставе и заявлении о регистрации (при этом учредители несут ответственность за достоверность указанной информации и в случае представления недостоверных сведений решение о регистрации может быть признано недействительным). Однако учредителям указанных юридических лиц рекомендуется получить гарантийное письмо у собственника помещения либо заключить предварительный договор для целей подтверждения, в случае необходимости, действительности сведений, указанных в заявлении.

Является ли гарантийное письмо о предоставлении помещения для размещения юридического адреса общественного объединения либо фонда документом, подтверждающим наличие такого адреса после государственной регистрации?

Гарантийное письмо, в рассматриваемом нами вопросе, – это документ, подтверждающий лишь намерение одного лица предоставить другому лицу помещение после его государственной регистрации.

После регистрации некоммерческие организации часто забывают о необходимости заключения гражданско-правовых договоров (договора аренды, безвозмездного пользования), подтверждающих передачу во временное владение и пользование или во временное пользование здания либо сооружения (части здания либо сооружения), довольствуясь наличием гарантийного письма. Однако гарантийное письмо о предоставлении помещения является документом, подтверждающим наличие юридического адреса только на стадии регистрации общественного объединения либо фонда.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделки, заключаемые юридическими лицами между собой, а также с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. Отдельно Гражданский кодекс также предусматривает обязательность заключения договора аренды в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, некоммерческим организациям после регистрации необходимо заключить договор, подтверждающий у них наличие юридического адреса (аренды, безвозмездного пользования) в письменной форме без нотариального удостоверения.

В каких случаях необходимо заключать договор аренды, а в каких договор безвозмездного пользования?

Договор аренды является возмездным договором, данный договор должен предусматривать размер арендной платы. Договор безвозмездного пользования, как это уже видно из его названия, является безвозмездным.

Помещения, находящиеся в республиканской и коммунальной собственности, могут быть сданы в аренду. В безвозмездное пользование указанные помещения могут быть предоставлены только организациям, которые определены законодательством. Так, на сегодняшний момент согласно Указу президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» указанные помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование, в частности, общественным детским и молодежным спортивным организациям, клубам по спортивным интересам и труду, школам здоровья, спортивным секциям и группам, центрам физкультурно-оздоровительной работы по месту жительства, детско-юношеским спортивным школам, спортивно-патриотическим клубам допризывной подготовки, детским коллективам, кружкам и студиям самостоятельного художественного творчества и детским театрам-студиям, литературно-художественным гостиным и другим детским общественным формированиям, осуществляющим свою деятельность исключительно за счет добровольных пожертвований, безвозмездной (спонсорской) помощи, членских взносов под методическим руководством и контролем соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов.

В безвозмездное пользование помещения могут быть предоставлены также для размещения аппаратов управления общественных объединений и структур общественного объединения «Белорусский республиканский союз молодежи», «Белорусская республиканская пионерская организация», «Союз писателей Беларуси», Белорусского общественного объединения ветеранов, а также для размещения Республиканского общественного объединения «Белорусский детский фонд» (недвижимое имущество, занимаемое им на 1 января 2010 г.), Общественного объединения «Военно-патриотический клуб «Поиск» и в ряде иных случаев, установленных указом.

Помещения, находящиеся в частной собственности, могут быть предоставлены некоммерческим организациям, как на условиях аренды, так и на условиях безвозмездного пользования, в зависимости от договоренностей, достигнутых с собственником.

Какие существуют требования о минимальной площади помещения, используемого под юридический адрес?

Законодательство Республики Беларусь не содержит требований о минимальной площади помещения, используемого под юридический адрес, равно как и требований об обязательном наличии окон, телефона и т.п. Однако, исходя из того, что в законодательстве понятие «юридический адрес» отождествляется с понятием «местоположение руководящего органа» либо «место нахождения постоянно действующего исполнительного либо иного органа», логично предположить, что помещение должно быть пригодно для проведения заседаний данных органов. Кроме того, в дальнейшем, если организация будет нанимать штатных сотрудников, существует целый ряд строительных, санитарных, противопожарных требований к помещениям. В них закрепляются требования по размерам рабочего места на одного сотрудника. В частности, cогласно СанПиН 2.2.2.9-131 «Гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, электронно-вычислительным машинам и организации работы», утв. Постановлением государственного санитарного врача Республики Беларусь № 53 от 10 ноября 2000 г. площадь на одно рабочее место с ВДТ, ЭВМ и ПЭВМ для взрослых поль­зователей должна составлять не менее 6,0 м 2 , а объем не менее 20,0 м .

Могут ли несколько некоммерческих организаций располагаться по одному юридическому адресу?

По нашему мнению, законодательство не запрещает размещение нескольких общественных объединений по одному юридическому адресу, т.е. два и более общественных объединения могут располагаться в одном помещении.

Доводы о том, что несколько общественных объединений одновременно могут располагаться по одному юридическому адресу (в одном помещении) были признаны Верховным судом Республики Беларусь (решение Верховного Суда от 4 сентября 2000 г. по жалобе учредителей Республиканской общественной организации “Белорусское объединение молодых политиков» на решение Министерства юстиции об отказе в регистрации[5]).

В тоже время, ряд юристов, основываясь на определении понятия «юридический адрес» – административно-территориальная единица, населенный пункт, а также дом, квартира или иное помещение, выдвигают тезис о том, что помещение должно быть изолированным, т.е. по этому адресу не должно располагаться иных организаций.

Необходимо обратить внимание также на то, что арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование без письменного согласия арендодателя. В случае заключения договора субаренды или сдачи помещения арендатором в безвозмездное пользование ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В отношении фондов Указ президента Республики Беларусь от 1 июля 2005 г. № 302 «О некоторых мерах по упорядочению деятельности фондов» напрямую запрещает расположение по одному юридическому адресу коммерческих и некоммерческих организаций, признавая это основанием для отказа в регистрации. Таким образом, фонды не могут располагаться по одному юридическому адресу (в одном помещении) с иной коммерческой либо некоммерческой организацией.

Что касается учреждений и ассоциаций, то Декрет президента Республики Беларусь от 16 марта 1999 г. № 11 «Об упорядочении государственной регистрации и ликвидации (прекращения деятельности) субъектов хозяйствования» также напрямую запрещал расположение по одному юридическому адресу коммерческих и/или некоммерческих организаций. Из Декрета президента Республики Беларусь от 16.01.2009 г. № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» данная норма упразднена.

Правомерно ли требование о необходимости постоянного присутствия в рабочее время по юридическому адресу членов общественного объединения?

Как уже отмечалось, для общественного объединения юридический адрес – это место расположения его руководящего органа. Никаких иных требований по использованию юридического адреса в законодательстве нет. Исходя из указанного определения, логично предположить, что по юридическому адресу должны проходить заседания руководящего органа с той периодичностью, как это закреплено в Уставе объединения[6].

На практике юридический адрес – это также адрес, в который, как правило, государственными (регистрирующими, налоговыми и т.п.) органами направляется корреспонденция. Таким образом, в интересах некоммерческих организаций надлежаще организовать доставку приходящей корреспонденции. По юридическому адресу могут также проходить выездные проверки регистрирующих, налоговых (что случается не часто) органов.

Необходимо ли уведомлять государственные органы об изменении юридического адреса некоммерческой организации?

Согласно ст. 24 Закона Республики Беларусь «Об общественных объединениях» общественное объединение обязано в случае изменения юридического адреса в месячный срок представить в соответствующий регистрирующий орган все документы, необходимые для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, внесенных в устав. Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, если общественное объединение прекратило договорные отношения по указанному в Уставе юридическому адресу, то в течение месяца ему необходимо найти новый юридический адрес и внести соответствующие изменения в Устав. Для внесения в Устав изменений, связанных с переменой юридического адреса в регистрирующий орган предоставляются:

Смотрите так же:  Лицензия магазина образец

1) заявление о государственной регистрации изменений, внесенных в устав, подписанное руководителем общественного объединения либо иным лицом, уполномоченным на то в соответствии с уставом общественного объединения;

2) протокол заседания органа, правомочного вносить изменения в устав общественного объединения, связанные со сменой юридического адреса[7] (протокол руководящего органа, в протоколе также должно быть отражено решение по вопросу наделения полномочиями члена объединения, представлять интересы объединения в процессе государственной регистрации изменений, внесенных в устав объединения);

3) оригинал устава общественного объединения;

4) изменения дополнения в двух экземплярах, оформленные в виде приложения к уставу, без нотариального засвидетельствования, электронная копия этого приложения. Если изменения и (или) дополнения внесены в виде приложения к уставу более трех раз, а также если вносимые изменения и (или) дополнения составляют более половины текста устава, для государственной регистрации требуется представление устава в новой редакции в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронной копии. Устав может быть представлен в новой редакции также по собственной инициативе общественного объединения[8];

5) документ банка, подтверждающий оплату государственной пошлины (не представляется местными, республиканскими молодежными и детскими объединениями, объединениями ветеранов ВОВ); Размер государственной пошлины составляет 30 процентов ставки, установленной за государственную регистрацию общественного объединения.

6) документ, подтверждающий право на размещение руководящего органа объединения по новому адресу.

Для государственной регистрации изменений, внесенных в устав местного общественного объединения и связанных с изменением юридического адреса, не находящегося на территории регистрирующего органа, документы предоставляются в тот регистрирующий орган, где объединение зарегистрировано, и им регистрационное дело передается в тот регистрирующий орган, на территории которого размещается юридический адрес объединения.

Фонд также в месячный срок обязан внести в устав соответствующие изменения и представить их в установленном порядке для государственной регистрации в случае изменения своего места нахождения.

Для государственной регистрации изменений, вносимых в устав, фонд представляет в регистрирующий орган:

1) заявление о государственной регистрации изменений, оформленное в установленном порядке[9];

2) копию решения о внесении изменений в устав фонда, утвержденного в установленном порядке;

3) два экземпляра копий изменений и (или) дополнений, оформленных в виде приложений к уставу фонда, их электронную копию (в формате .doc или .rtf);

4) платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию изменений.

Государственная пошлина для местных фондов составляет 1 базовую величину, для республиканских и международных фондов – 3 базовых величин. В случае если помимо юридического адреса меняется вид фонда, то государственная пошлина уплачивается по ставке, установленной для государственной регистрации фонда того вида, который предусмотрен такими изменениями.

Согласно Декрету президента Республики Беларусь от 16.01.2009 г. № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» в случае изменения местонахождения учреждения и ассоциации они в течение десяти рабочих дней со дня изменения местонахождения обязаны направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление[10].

Регистрирующий орган после получения уведомления сообщает об изменении местонахождения (юридического адреса) некоммерческой организации органы, в которых некоммерческая организация стоит на учете. В случае, если меняется территория нахождения некоммерческой организации, то данные органы самостоятельно передают (пересылают) учетное дело организации с описью содержащихся в нем документов по новому месту нахождения организации.

В случае, если некоммерческой организацией получена лицензия на осуществление какого-либо вида деятельности, данная организация в случае изменения юридического адреса обязана обратиться в лицензирующий орган в месячный срок для внесения в лицензию изменений и (или) дополнений (п. 66 Положения о лицензировании отдельных видов деятельности, утв. Указом президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450)

Установлена ли ответственность за неуведомление об изменении юридического адреса?

В Кодексе Республики Беларусь об административных правонарушениях ранее содержалась статья (23.19), напрямую предусматривающая ответственность за непредставление должностным лицом в установленный срок органу, проводящему регистрацию, информации о таком изменении. Однако Законом Республики Беларусь от 28 декабря 2009 г. № 98-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые кодексы Республики Беларусь по вопросам уголовной и административной ответственности» данная статься была исключена из КоАП. На основании этого можно сделать вывод, что ответственности за неуведомление об изменении юридического адреса законодательство не содержит. Однако это не соответствует действительности.

Неуведомление организацией о смене юридического адреса регистрирующего органа является основанием для применения ст. 23.16 КоАП и влечет наложение штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин.

Для общественных объединений и фондов неуведомление об изменении юридического адреса может также повлечь вынесение регистрирующим органом письменного предупреждения.

Имеются ли у некоммерческих организаций льготы по арендной плате?

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» для ряда некоммерческих организаций устанавливается понижающий коэффициент 0,1 к базовой ставке арендной платы. Такой понижающий коэффициент устанавливается за площади, арендуемые:

1) общественными организациями (объединениями) и их организационными структурами, фондами, объединениями юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциациями и союзами) в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь[11].

Законодательство не устанавливает критериев, по которым те или иные объединения вносятся в перечень Совета Министров. Некоммерческим организациям, желающим попасть в перечень необходимо обратиться в Госкомимущество/Совет Министров с ходатайством о включении организации в указанный перечень и информацией о том, какой деятельностью занимается организация, каких результатов достигла в своей деятельности и указанием источников финансирования. К указанному ходатайству желательно приложить письмо поддержки государственного органа или иной организации.

2) некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, для организации детских и юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий, танцевальных, литературно-художественных коллективов;

3) республиканскими государственно-общественными объединениями, их организационными структурами;

4) профессиональными союзами (объединениями профессиональных союзов), их организационными структурами (подразделениями).

[1] Исходя из данной формулировки, государственные органы, как правило, делают вывод, что юридический адрес – это адрес, включающий конкретный номер помещения. В тоже время, как в практике, так и в законодательстве встречаются иные подходы к юридическому адресу. Так, согласно Указ Президента Республики Беларусь № 326 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам Китайско-Белорусского индустриального парка» от 30 июня 2014 г. под юридическим адресом организации понимается место ее размещения, включая улицу, а не номер дома или конкретное помещение.

[2] Законодательство не предъявляет требований к целевому назначению помещения, в котором размещается юридический адрес. На практике встречаются случаи размещения юридических адресов в колясочных, подвалах и т.п. Однако, в деле о признании недействительным регистрации Учреждения «Движение вперед» хозяйственный суд признал размещение юридического адреса в торговом, а не административном помещении не соответствующим законодательству.

[3] Так, Решением Минского городского Совета депутатов от 16 декабря 2009 г. № 271 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города Минска» (с изменениями и дополнениями) установлено, что сдача в аренду нежилых помещений осуществляется путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды нежилых помещений. Допускается заключение договоров аренды без проведения аукциона по решению Мингорисполкома, например, нежилых помещений для проведения разовых мероприятий; на условиях почасовой аренды; в случаях сдачи в аренду имущества на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды; подвальных помещений без помещений на первом этаже; для размещения религиозных организаций по ходатайству аппарата Уполномоченного по делам религий и национальностей

[4] На практике местные исполнительные и распорядительные органы далеко не всегда принимают положительное решение об использовании индивидуального жилого дома не по назначению, особенно в г. Минске.

[5] С текстом указанного судебного решения можно ознакомиться на сайте Центра правовой трансформации в разделе Судебная практика.

[6] К сожалению, регистрирующие органы не всегда согласны с таким подходом к пониманию юридического адреса.

[7] Если изменения вносятся и в иные положения устава и не связаны с изменениями законодательства, предоставляется протокол высшего органа

[8] На практике, если в Устав вносятся изменения только в положение о юридическом адресе общественного объединения, регистрирующий орган просит предоставить именно приложение к Уставу, а не Устав в новой редакции.

[9]Форму заявления можно найти на официальном сайте Министерства юстиции Республики Беларусь http://minjust.by/ru/site_menu/about/struktura/obschestv/registr либо Центра правовой трансформации https://www.lawtrend.org/freedom-of-association/obraztsy-dokumentov/dla-ska

[10] Форма уведомления об изменении местонахождения юридического лица утверждена Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 8 «О некоторых мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 16 января 2009» г. № 1 (в редакции постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 05.04.2013 № 49). Форму уведомления в электронном виде можно найти на сайте Мингорисполкома http://minsk.gov.by/ru/org/8643/attach/cfab087/, а также заполнить с помощью веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей http://egr.gov.by для последуюўего предоставленія в регистрирующий орган лично или по почте.

[11] Данный перечень утвержден Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2013 № 327 «Об утверждении перечня общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциаций и союзов), в отношении которых при аренде недвижимого имущества к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь».

108shagov.ru. Все права защищены. 2019