Договор аренды нежилого помещения сроком до года

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2019 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2019 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Договор аренды сроком менее года

В договоре аренды нежилого помещения заключенном на срок менее года Арендодатель и Арендатор (далее Стороны) включили раздел (9. Порядок изменения и расторжения договора.). Пункты 9.5. и 9.6. предусматривают что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению Сторон. В этом случае, Сторона инициирующая расторжение договора обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом Стороны обязаны подписать Акт приема — передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении одной из Сторон от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.

Извлечение из договора:
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые изменения оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ при наличии оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ:
9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА при наличии оснований Предусмотренных ст.620 ГК РФ.
9.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только через две недели после получения другой стороной письменного предупреждения о необходимости исполнения нарушенного обязательства в разумный срок.
9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДАТОРА. В этом случае, АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема — передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, указанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДОДАТЕЛЯ от подписания акта, в течении 3 (трех) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным в этом случае арендная плата начислению и уплате не подлежит.
9.6. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе и усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ. В этом случае, АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан письменно уведомить АРЕНДАТОРА не позднее, чем за I (один) месяц до даты, предполагаемого расторжения, при этом стороны обязаны подписать Акт приема — передачи арендуемых помещений, не позднее 3 (трех) дней с даты расторжения, укачанной в уведомлении. При необоснованном уклонении АРЕНДАТОРА от подписания акта, в течении 3 (трех.) дней с даты указанной в уведомлении, акт считается подписанным.

Какая пошаговая процедура расторжения договора аренды если одна из Сторон желает расторгнуть, а другая Сторона не желает?

Подобные консультации, обычно осуществляются на платной основе, при личном обращении с тем или иным вопросом непосредственно к юристу.

Подлежит ли регистрация договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, в том случае, если по окончании срока его действия он будет пролонгирован сторонами на тот же срок.

Добрый вечер, в этом случае не подлежит обязательной государственной регистрации такой договор. Но, регистрация в Росеестре в интересах арендатора.

Добрый вечер. Если договор будет пролонгирован и срок превысит один год то обязательно договор аренды должен быть зарегистрирован в рос реестре.

Добрый вечер! Если договор заключался на срок до года, то его регистрация не требовалась, если в догтворе прописана пролонгация на тот же срок, т.е. до года, то и на следующий год регистрация так де не требуется. Суммирования не происходит. Удачи вам!

Ув. Дарья, гос. регистрация договора не требуется, несмотря даже на неоднократную пролонгацию, т.к. срок аренды по договору менее года.

Помогите в вопросе. У меня договор аренды срок год. Без предупреждения в квартиру с помощью своего ключа залетела хозяйка квартиры с дочерью. Они начали требовать освобождения квартиры прямо сейчас. Срок оплаты 02.05,происшествие случилось 01.05. Заранее о расторжении договора никто не предупреждал. Две женщины устроили скандал, напугали детей 5 лет и 5 месяцев. Дети плохо спали ночью, маленькая в истерике весь день. Вызывали полицию, пришел участковый, взял объяснение и ушел. Нам пришлось в срочном порядке досрочно, покидать квартиру с детьми. Из-за стресса, отсутствует грудное молоко. Писать в прокуратуру? Указывать угрозу жизни и здоровью? Как падать в суд по поводу досрочного расторжения договора квартиры без уведомления, по договору срок 1 мес, уведом. Письменное должно быть.

Алёна Александровна, если на руках есть подписанный договор-предложите хозяйке оформить соглашение о прекращении договора и акт приема-передачи квартиры. При отказе-иск в суд.

Я арендовала склад-сроком на год, договор между частными лицами (имеется). Арендодатель стала меня выживать со склада. Срок действия договора не истек. Мне пришлось съехать, на складе осталась моя машина! На данный момент она ее удерживает и не отдает, ссылается на то, что я ей не платила аренду за склад с октября 2015 по май 2016 года. За октябрь я перечисляла деньги по карте, в остальных случаях отдавала деньги — при свидетелях. Я уже писала заявление в милицию, по-поводу машины, но ответа так и нет. Что мне делать? Как мне забрать машину? Спасибо.

Напишите жалобу в прокуратуру. Жалоба в прокуратуру пишется в свободной форме на имя прокурора. Вы можете также подать жалобу на официальном сайте прокуратуры вашего региона и ваша жалоба будет направлена прокурору из областной прокуратуры.

Добрый день, уважаемая Светлана Вам нужно подать виндикационный иск о истребовании своего имущества из чужого незаконного владения Удачи Вам и вашим близким!

Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление об истребовании имущества — транспортного средства из чужого незаконного владения.

Здравствуйте! Подавайте жалобу в прокуратуру — они проверку устроят. Но могут и не оказать помощь, указав на гражданско-правовые отношения, придется в суд подавать.

Хочу сдать в аренду жильё на срок менее года. Где заключают договор? Имеет ли силу подписанный типовой договор, скачанный из интернета? Спасибо.

Договор заключают собственник и арендатор. Да, имеет силу любой договор подписанный сторонами и содержащий все существенные условия.

У меня такой вопрос я заключила договор аренды сроком на один год мои жильцы нарушили условия договора т.к.без моего ведома и согласия стали содержать в жилой комнате собак (было разрешение на улице в спец. Вагончике) и теперь они хотят расторгнуть договор и требуют вернуть предоплату (я брала по договору за первый и последний месяцы) должна ли я вернуть им деньги если они сами нарушили условия договора? Спасибо.

зависит от всех условий договора.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧЕН НА СРОК МЕНЕЕ ГОДА. ПО КОТОРОМУ, ЕСЛИ ЗА ДВА МЕСЯЦА СТОРОНЫ НЕ УВЕДОМЛЯЮТ ОБ ЕГО РАСТОРЖЕНИИ, ДОГОВОР ПЕРЕЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА ТОТ ЖЕ СРОК НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ. Правильно ли будет оставить этот же договор или надо заключить новый на следующий срок?

В том случае, если стороны не заявляют о прекращении договора, и арендатор продолжает пользоваться объектом аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Смотрите так же:  Статус заявление росреестр

У меня договор аренды сроком на 4 года под строительство магазина. Но я не хочу построить, что я могу самое минимальное построить чтоб ее оформить в собственностьможет только фундамент? Спасибо.

Нужно как минимум 70% строения.

Вопрос такой: у меня заключен долгосрочный договор аренды на пять лет, срок заканчивается в 2017 году. Я закончил свою деятельность в данном помещении и частично вывез оборудование, но мебель, столы. Стулья и т.д. (это был ресторан) арендодатель мне не дает возможности забрать, сменил замки. Как мне зафиксировать тот факт что мое имущество осталось в помещении и договор аренды не расторгнут т.е. я еще являюсь арендатором.

в суд истребование из чужого незаконного владения

При заверении договора аренды нежилого помещения между двумя ИП у нотариуса, на срок менее 1 года, обязательна-ли регистрация его (договора) в юстиции? И, будьте добры, дайте ссылку на нормативный документ. Благодарю.

ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации — договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Мой коллега дал вам неправильный ответ. Вы спрашиваете об аренде помещения, а он вам написал если бы вы арендовали здание или сооружение. А это огромная разница. Вот правильный ответ: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53: в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в налоговую попадет копия договора аренды (несколько договоров сроком менее 1 года) и копия получения денежных средств от арендатора (расписки на полную стоимость за каждый календарный месяц), за 2 года и 10 месяцев (от 05.2013 до 03.2016 г) должен я буду заплатить налоги? Копия этих документов является подтверждением сдачи квартиры? И что мне грозит, если я их сам заранее в налоговую не подавал?

Налоговая инспекция инициирует проверку. Доначислят Вам НДФЛ на подтвержденную сумму дохода (13 %), штрафы и пени за неуплату в срок.

Ничего не грозит! Надо доказать что это расписки ваши и что деньги вы получали Вы вправе отрицать это и не давать объяснений на основании ст51 конституции рф

Был заключен договор аренды нежилого помещения (аренда менее года). Вопрос: срок давно истек по договору, но когда мы сказали арендодателю, что планируем съезжать, он настаивает что договор автоматически пролонгируется и мы обязаны сообщить о данном решении за три месяца по договору, хотя срок его давно истек, а новый мы не заключали. Подскажите имеет ли место автоматическая пролонгация договора?

Добрый день. Если в договоре есть такая оговорка, то да, договор автоматически продлевается. Есть также один нюанс — если Вы продолжили пользоваться помещением после истечения срока действия договора аренды и Вы продолжили платить арендную плату, то Вы своими действиями продлили его действие на тех же условиях. Если же по истечению срока действия договора Вы освободили помещение, тогда продления никакого не произошло и уточните в договоре аренды срок предупреждения, уж больно большой срок.

Анастасия! Читайте условия договора аренды. Вы обязаны были уведомить арендодателя о расторжении договора или хотя бы освободить помещение. Если вы его до сих пор занимаете и в договоре предусмотрено условие о пролонгации договора, то договор не расторгнут. В любом случае, как минимум. необходимо вас выслушать и ознакомиться с условиями вашего договора.

Я арендовал дом 2 года, на руках у меня имеется два договора аренды на этот срок. Я узнал, что собственник не платит за эту деятельность налоги. Куда мне обратиться с жалобой.

в налоговую инспекцию

Здравствуйте. В налоговую.

Если договор аренды либо субаренды земельного участка заключен на срок менее одного года, а затем заключается доп соглашение к нему также на срок менее одного года, то этот договор и доп соглашение нужно регистрировать в рег палате? Или же как вариант, заключить следующий договор субаренды на 11 мес?

Лучше заключить новый договор на 11 мес. При варианте с доп.соглашением возможны споры, и отстаивать свою позицию Вам придется в суде.

Прошу Вас ответить: необходимо ли заключать договор аренды помещения сроком не менее, чем на 1 год при розничной продаже пива в г.Ростове-на-Дону?

Да, договор должен быть.

Если договор аренды уже оформлен, сроком менее 1 года, можно ли его переоформить на более длительный срок и при каких условиях?

Здравствуйте! Можете заключить новый договор

Можно договор перезаключить, составить дополнительное соглашение к предыдущему.

Может ли Юр.лицо открыть Р/С,если договор аренды не зарегистрирован и заключен сроком менее 1 года?

Здравствуйте, да может открыть расчетный счет.

Можно ли в договор аренды сроком менее 1 года включить пункт о пролонгации этого договора на тот же срок и на тех же условиях на неопределенное количество раз или лучше перезаключать этот договор после каждого окончания срока действия? С уважением, Елена.

Лучше перезаключать этот договор после каждого окончания срока действия?

Проконсультируйте меня пожалуйста. Мне дали договор аренды на земельный участок сроком на 3 года. Я его зарегистрировал в РЭГ палате, и при этом в земельном спросил: Могу ли я оформить данный участок в собственность если я на данном участке построю не дом, а гараж (летнюю кухню или баню)? На, что мне ответили, что нельзя сначала нужно построить дом! Правы ли чиновники?

Не важно, что именно, важно, что б это была прочно связанная с землёй постройка.

У меня договор найма жилого помещения-дом, срок действия договора истекает 10 июня 2014 года, арендадатель перекрыл свет и воду и требует освободить данное помещение, мы сделали в доме ремонт на 600 000 рублей, деньги не отдает и милиция бездействует, что можно предпринять, помимо судебного иска, должна ли милиция составить протокол об административном нарушении, и как то на него воздействовать, если да, то в соответствии какой статьи? Спасибо.

Ремонт на 600 000 рублей в счет оплаты по договору ? Или ? Информации недостаточно. Не ясно, чего Вы хотите. прожить в данном помещении еще один месяц, вернуть 600 или и то и другое.

Нужно ли регистрировать договор аренды земельной доли, если он заключается на срок менее года?

Можно ли зарегистрировать договор аренды сроком менее года? То есть если более года — обязательно, а если менее? Можно рег-ть, а можно и нет или регпалата даже не принимает на рег-цию договора сроком менее года?

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. То есть законодатель не опирается на срок в данном случае. Подавайте договор на регистрацию

Сдаю квартиру в аренду, каждый раз пере заключаю договор с квартиросъемщиком на срок менее года (т.е. 11 месяцев), должен ли я платить налог?

Максим! НДФЛ Вы платить должны в размере 13 процентов. Если договор более 11 месяцев, то Вы его должны зарегистрировать. С уважением.

Если договор аренды здания заключен на срок менее года, он не подлежит горегистрации. Как продлить такой договор на тот же срок, составить доп. соглашение или придется составлять новый договор на тот же срок?

обычное доп соглашение, его тоже регистрировать не нужно

Сдаю приватизированную на меня квартиру жильцам по договору аренды. Срок до декабря 2013 года. При сдаче квартиры устно оговаривались их пожелание пожить дольше, но я сразу оговорила, что не могу заранее за год знать, как сложатся обстоятельства у меня, поэтому договор заключила только на год. Воспитываю дочь одна. У меня возникла необходимость продать эту квартиру. О моем намерении сообщила им еще в начале лета. Я вручила им уведомление о необходимости освободить квартиру к окончанию срока договора. Уведомление подписывать отказываются, освободить квартиру также отказываются, ссылаясь на то, что снимали квартиру без мебели, купили себе мебель и теперь им некуда с ней деться и найти площадь пустую в Москве они не могут. Знаю, что вызов сотрудника ОВД ничего на даст. Как мне быть? Помогите пожалуйста советом. Если обращаться в суд, то судебные издержки все будут за мой счет. А они могут просто не являться в суд.

Выселить жильцов возможно в судебном порядке. При удовлетворении иска судом расходы за услуги представителя в суде, судебные расходы будут взысканы с ответчика.

Выселять имеют право судебные приставы исполнители по решению суда. Расходы взыскиваются с ответчиков. Ведем такие дела

Ольга, здравствуйте! Если в договоре найма не указано, что Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин, а также каким образом и за какой срок Вы обязаны уведомить об этом нанимателей, то выселить их до окончания договора Вы не сможете. Плюс, осталось полтора месяца до окончания договора, Вы судиться дольше будете.. не понимаю, зачем Вам нужно обращаться в суд..Только деньги зря потратите.. Ищите покупателей, совершайте сделку, поставьте покупателя в известность о том, что до декабря месяца квартира обременена правами третьих лиц, и что квартира освободится в декабре (например, через месяц после гос. регистрации). Если покупателя еще нет — то понадобится еще и время на поиск покупателя.. С уважением, Харченко О.В.

Смотрите так же:  Направление из поликлиники срок действия

С 01.01.2013 требуется регистрация договора аренды здания, заключенного на срок менее 1 года?

нет не требуется

ЮЛ арендует жилое помещение для своего сотрудника. Договор на срок менее года, сейчас требуется продление. Общий срок тогда получится больше года. Хотелось бы избежать необходимости регистрировать данный договор. Как поступить? Можно ли просто продлить или подписать новый, опять же на срок менее года?
Спасибо!

Нет, просто пролонгировать договор на тот же срок

Делайте новый договор на срок менее года. И так каждый раз. Регистрация в таком случае не понадобиться.

Договоры аренды

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью сдачи или съема нежилых помещений или участков в аренду, а также для всех, кто работает над договорами аренды, мы предлагаем типовые договоры аренды (найма) нежилых (коммерческих) помещений и земельных участков под офис, склад, магазин, производственные нужды и другое коммерческое назначение.

Эти договоры реально используются на практике, многие пункты появились в них в процессе многолетней работы.

Краткосрочный договор аренды (на срок до 1 года):

Стандартный перечень документов для заключения договора аренды (копии):
1. Реквизиты предприятия
2. Учредительные документы:
– Решение учредителя о создании общества
– Устав общества
3. Свидетельство о государственной регистрации предприятия
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (присвоение ИНН)
5. Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр Предприятий, организаций, юридических лиц (ЕГРП);
6. Документы, подтверждающие полномочия директора:
– Протокол уполномоченного органа (собрания) общества о выборах Генерального
директора общества;
– Приказ о назначении Генерального директора на должность
7. Документы, подтверждающие полномочия представителя:
-Ксерокопия документа удостоверяющего личность (Паспорт) полномочного представителя
-Доверенность представителя, подтверждающая полномочия на ведение переговоров и заключение договора аренды.
Агентство SPB4RENT: Если Вас интересует аренда складов или Вы предлагаете склады и цеха в аренду – будем рады сотрудничеству! Звоните: +7 (812) 946-6808.
Долгосрочные договоры аренды

Договоры аренды(субаренды), заключенные на срок 1 год (365 дней) и более, вступают в силу только после регистрации в “Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу” (ФРС). Размер госпошлины за регистрацию для юридических лиц – 22000 руб., для физических лиц – 2000 руб. (подробно о тарифах Росреестра)

Документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков:

  1. Заявление о государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).
  2. Документ об уплате государственной пошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
  4. Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация. Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
  5. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. В случае, если по договору в аренду сдается весь земельный участок – представление кадастрового паспорта на государственную регистрацию прав не требуется. В случае, если в аренду сдается часть земельного участка, выделенного в натуре, на государственную регистрацию прав необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, с указанием части, в отношении которой проводится государственная регистрация аренды. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору — физического лица, либо заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).
  7. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
  8. Если арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).
  9. В случае обращения за государственной регистрацией аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании договора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, находящийся на переданном в аренду земельном участке, при отсутствии записи о государственной регистрации этих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных положениями действующего законодательства Российской Федерации).
  11. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
  12. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы. Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов. (источник: официальный сайт ФРС)

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды


Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

В соответствии с п. 3 ст. 433, ст. 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества (здания, отдельных помещений в нем, сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации (см. информационные письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»).

В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние.

При оформлении операций по договору аренды бухгалтеру следует обратить особое внимание на момент заключения договора: это не дата его подписания и не день передачи объекта, а именно дата государственной регистрации этого документа. Фактически это означает, что до вступления договора в силу расходы арендатора на арендную плату, коммунальные платежи, содержание и эксплуатацию, страхование, охрану, ремонт объекта аренды и т.д. не обоснованы.

Согласно п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) налогоплательщик может уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных затрат, под которыми понимаются расходы, подтвержденные в том числе документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Установленный п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» порядок оформления первичных учетных документов предусматривает указание на содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами договоров. Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным п. 1 ст. 252 НК РФ.

Арендные платежи, внесенные на основании договора аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с подпунктом 10 п. 1 ст. 264 НК РФ при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами только после государственной регистрации договора аренды.

До этой даты арендные платежи должны учитываться в качестве расходов будущих периодов на счете 97 «Расходы будущих периодов» и в налоговом учете в этот период не должны отражаться.

Неоправданным будет и вычет НДС по всем операциям, связанным с договором аренды, не прошедшим государственную регистрацию.

То же касается требований, предъявляемых к регистрации дополнительных соглашений к таким договорам (см. письма Минфина России от 30.12.2005 N 03-03-04/1/471, от 05.08.2005 N 03-03-04/4/34).

Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента его регистрации. В то же время если в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору (стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора), то арендные платежи по уже зарегистрированному договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль за прошедший период с момента получения объекта в пользование по акту приемки-передачи (письмо Минфина России от 01.11.2005 N 03-03-04/1/325).

Смотрите так же:  Оформить кредитную карту получить почте

Ввиду таких осложнений в оформлении договоров некоторые организации стремятся избежать государственной регистрации договора аренды недвижимости.

Как было указано выше, регистрации подлежит договор аренды, заключенный не менее чем на год. Если он подписан на срок, превышающий год, сомнений нет — государственная регистрация обязательна. Это же касается договоров, заключенных ровно на год. Договор аренды считается заключенным на срок не менее года, если он заключен на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года. Аналогично считается, что на год заключен договор, который действует, например, с 15 мая 2006 года по 14 мая 2007 года и т.д. (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Такие договоры аренды подлежат государственной регистрации.

Договор на срок меньше года в силу ст. 433 и 651 ГК РФ регистрировать не надо, и он вступает в силу с момента подписания, если самим договором не предусмотрено иное. При этом субъекты Российской Федерации не могут устанавливать свои правила регистрации, отличные от установленных ГК РФ (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Как определил ВАС РФ, если договор, заключенный на срок менее года, продлевается на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который тоже не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Договор аренды здания заключен сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Новый договор при продлении аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) менее одного года.

В целях налогообложения арендные платежи по такому договору признаются в соответствии с подпунктом 10 п. 1 ст. 264 НК РФ в составе прочих расходов и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль без регистрации договора (см. письмо УМНС России по г. Москве от 18.04.2003 N 11-14/21323).

Если по окончании срока действия первоначальный договор будет продлен на срок более года, новое соглашение регистрации подлежит.

Другой вариант — заключение договора аренды на неопределенный срок. Независимо от фактического периода действия такой договор регистрировать не надо. Ведь при его заключении срок не был оговорен, и нельзя утверждать, что он составляет не менее одного года.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в любой момент по желанию одной из сторон.

В таком договоре срок действия обычно вообще не указывается, в том числе не делается оговорка о том, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.

В п. 11 письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Следовательно, расходы организации по договору аренды объекта недвижимости, заключенному на неопределенный срок в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли без государственной регистрации (см. письма УФНС России по г. Москве от 29.06.2005 N 20-12/46413, от 22.03.2006 N 20-12/22181).

НДС с сумм арендной платы может приниматься арендатором к вычету в общеустановленном порядке и без отсрочек.

К договорам аренды недвижимости, заключенным на неопределенный срок, приравнены договоры, заключенные до наступления какого-либо не предопределенного по времени (по календарной дате) события (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

В договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости.

В данной ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием только на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель может на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Договор аренды не подлежит государственной регистрации, если даже он фактически будет действовать значительно более одного года.

Если первоначально договор аренды недвижимости был заключен на непродолжительный срок и не требовал государственной регистрации, а затем возобновлен уже на неопределенный срок, то и в этом случае он регистрации не подлежит, хотя по совокупности оба договора будут действовать более одного года (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Часто будущий объект аренды еще не достроен, не сдан государственной комиссии и права собственности на него у арендодателя отсутствуют. В этом случае заключить договор аренды невозможно ввиду отсутствия самого объекта.

Тем не менее на практике площади в строящихся офисных и торговых комплексах сдаются в аренду еще на стадии строительства.

Арендатор начинает вносить платежи за соответствующую площадь задолго до того, как он сможет занять ее и использовать в своей производственно-хозяйственной деятельности.

Практика сдачи в аренду площадей в строящихся зданиях показывает, что оптимальным в этой ситуации станет приобретение будущим арендатором у будущего арендодателя опциона на право заключения договора аренды. Во многих регионах эта практика сложилась по инициативе местных властей, которые продают на торгах опционы на аренду муниципальной недвижимости.

Например, согласно п. 5.1 Положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689, передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу.

Вариант договора купли-продажи опциона на право аренды нежилого коммерческого помещения приведен в приложении к распоряжению Мэра Москвы от 21.10.1998 N 1072-РМ.

Опцион гарантирует арендатору заключение впоследствии договора аренды на заранее фиксированных условиях.

Минфин России трактует опцион на аренду как инструмент срочной сделки и со ссылкой на подпункт 12 п. 2 ст. 149 НК РФ полагает, что операции по реализации опциона на право заключения в будущем договора аренды с фиксированной арендной платой НДС не облагаются (письмо Минфина России от 29.12.2005 N 03-04-11/336).

Однако если рассматривать опцион как инструмент срочной сделки и для целей налогообложения прибыли, что ст. 301 НК РФ позволяет сделать, то суммы денежных средств по такой сделке, подлежащие уплате арендодателю, скорее всего, списать на уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль не удастся (ст. 303, п. 3 ст. 304 НК РФ).

Отказываясь от трактовки опциона как инструмента срочной сделки в пользу квалификации соглашения в качестве сделки на поставку предмета договора с отсрочкой исполнения, налогоплательщик уплачивает с периодических платежей (или с разового платежа) по опциону НДС, зато получает право списать эти суммы в расходы в течение срока действия договора аренды.

Это объясняется тем, что вышеуказанные затраты считаются в данном случае понесенными в целях заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного для использования в деятельности организации, направленной на извлечение дохода, а значит, будут экономически оправданными расходами текущего характера, учитываемыми при определении налогооблагаемой прибыли организации согласно ст. 264 НК РФ равномерно в течение всего срока действия договора аренды при условии документального подтверждения факта их осуществления.

Именно так УМНС России по г. Москве рассматривает в письмах от 22.01.2003 N 26-12/4751 и от 16.12.2003 N 26-12/70411 такие платежи в отношении опционов на аренду муниципальной недвижимости.

Минфин России высказывал в отношении опционов на аренду иную точку зрения: законодательством Российской Федерации не предусмотрена плата за приобретение права на заключение договора аренды. Следовательно, расходы, связанные с оплатой права на заключение долгосрочного договора аренды объекта недвижимости (здания), не являются экономически оправданными и не могут уменьшать доходы налогоплательщика при исчислении налога на прибыль (письмо Минфина России от 12.04.2004 N 04-02-05/2/13). Однако в настоящее время позиция Минфина России прямо противоположна (см. письмо от 07.04.2006 N 03-03-02/80): если за дополнительную плату потенциальный арендатор приобретает право на вступление в отношения по аренде, выражающееся в появлении у владельца помещения обязанности вступить в отношения аренды после получения взносов, то в целях налогообложения прибыли перечисление денежных средств на вышеуказанных условиях должно рассматриваться как плата за приобретение права, используемого для ведения деятельности, направленной на получение дохода. В этом случае при выполнении всех остальных необходимых условий признания расходов в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль отсутствуют основания для отказа от учета таких расходов при формировании налоговой базы.

Опубликовано в Без рубрики   

Рубрики

  • Рубрик нет
108shagov.ru. Все права защищены. 2019