Деньги под залог дду

Оглавление:

Кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог строящейся квартиры

Кредит под залог квартиры – такая услуга сегодня очень востребована, причем и в банках, и в кредитных организациях, и у частных инвесторов. Этот вид кредитования предполагает передачу заемщиком в залог займодателю недвижимого имущества на весь период действия договора. Вы остаетесь собственником жилья (разумеется, при условии обращения в серьезную, авторитетную компанию, а не в мошенническую организацию), продолжаете им пользоваться, но вот продать, обменять, подарить и т.д. не сможете, пока не будет полностью погашен кредит.

А что же представляет собой кредит под залог строящейся квартиры? Его принципиальное отличие от описанного выше вида займов – в том, что квартиры как таковой еще нет, она либо только в проекте, либо выглядит как «коробка». В роли заемщиков выступают «дольщики» — граждане, заключившие договор долевого участия (ДДУ) с компанией-застройщиком. По факту такие люди уже являются полноправными собственниками будущих квартир (пусть они и существуют еще только на листах проектной документации), поскольку перевели средства в размере полной стоимости недвижимости на счет застройщика. И когда оформляется кредит под залог строящейся квартиры, не требуется предоставление документа, подтверждающего право собственности на жилье. Основной документ – это договор долевого участия.

Кредит под залог строящейся квартиры обладает некоторыми особенностями. Например, чем ближе к завершению строительство, то есть чем дальше квартира «продвинулась» на пути от проекта к реальной жилплощади, тем больше денег можно получить в кредит. Имеет значение также репутация застройщика, местоположение объекта недвижимости и другие моменты. Все их специалисты компании-займодателя обязательно уточняют при рассмотрении заявки на выдачу кредита.

Кредит под залог строящейся квартиры: выгодные предложения от «Финпрогресса»

ИФК «Финпрогресс» открыта для сотрудничества с теми гражданами, которые желают получить кредит под залог строящейся квартиры. Мы кредитуем за счет собственных средств, а также помогаем с поиском подходящих банковских кредитных продуктов. Если ваши финансовые проблемы требуют безотлагательного решения, вы можете в срочном порядке получить займ у нас, а затем специалисты компании в течение 2 недель найдут оптимальный вариант банковского кредита и проведут рефинансирование.

В качестве залоговой недвижимости рассматриваются квартиры в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области. Стартовый пакет документов, которые необходимо предоставить нашим специалистам, включает паспорт заемщика и договор долевого участия. В большинстве случаев заявки одобряются сразу и денежные средства выдаются в тот же день. Если потребуется некоторое время на сбор документов и оформление кредитного договора, часть денег может быть выдана авансом.

ИФК «Финпрогресс» обладает значительным опытом в данной сфере, налаженными контактами с целым рядом банков, работает оперативно, профессионально, прозрачно. Нас отличает максимальная клиентоориентированность и индивидуальный подход к каждому потенциальному заемщику. Аудитория наших довольных клиентов расширяется с каждым днем. Обращайтесь – ваши финансовые проблемы найдут решение в «Финпрогрессе»!

Займ под залог ДДУ

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ. В соответствии с Федеральным Законом №214 от 2004 года, регулирующего правовую область долевого участия, договор ДУ является документом, обладающим юридической силой. Он заключается между двумя участниками – Дольщиком и Застройщиком: главная обязанность строительной компании – в указанный период времени возвести многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и оформить передаточный акт; вторая сторона соглашения – дольщик, он обязуется за установленную договором сумму, и принять квартиру.

Договор выступает обещанием строительной компании возвести дом. Выделяют несколько разновидностей займа под залог ДДУ.

Первый вариант. Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома. При оформлении кредита Займодвец обращает внимание на репутацию Застройщика, количество уже возведенных сооружений. Если опыт у фирмы отсутствует, то кредит не будет предоставляться. Финансирование строительной компании производится по одной из схем: Предоставление кредита до момента подписания соглашения с дольщиками. Займодавец и будет являться залогодержателем первой очереди. При этом в качестве залога выступает земельная территория, на которой будет возводиться постройка. По второй схеме Займодавец оформляет кредит после подписания соглашения с дольщиками, и получает имущество в залог. При этом залогом также будет выступать территория или объект, строительство которого еще не завершено. Особое внимание стоит уделить статье 340 ГК РФ, в соответствии с которой устанавливается: если залогом выступает участок земли, то Займодавцу будут принадлежать все возводимые или уже имеющиеся на нем сооружения. Получается, что по окончанию строительства у банковской организации будет не только земельная территория, но и многоквартирный дом в качестве залога. Переуступка прав по ДДУ производится в соответствии с законодательством РФ.

Второй вариант. Кредитование дольщика может производиться: На приобретение недвижимости с первичного рынка. При таком типе кредитования вступает в силу Постановление Высшего Суда РФ от 2011 года. В нем указывается, что залог возникает не с момента получения права собственности на жилье, а с момента государственной регистрации ДДУ. Регистрация осуществляется регистрационной палатой. Для этого не потребуется составлять заявления или оплачивать гос. пошлину. После окончания регистрации договора у дольщика появляется право требовать выполнения обязательств строительной компании. В соответствии с ФЗ №10 эти права и являются предметом залога, обеспечивающего обязательства по договору. Предварительно Займодавец анализирует предмет залога и проверяет: Строительную компанию. Внимательно изучаются отзывы, опыт работы и количество возведенных строений. Объект строительства. Имеется ли необходимая документация, сколько по времени будет возводиться сооружение и т.д.

Третий вариант. В последние годы все большей популярностью стало пользоваться долевое строительство. Введенный в действие ФЗ №214 регламентирует отношения, складывающиеся между участниками договора. Им также указывается, что правила ипотечного кредитования распространяются на залог недвижимости, а также на право этого имущества. До принятия закона дольщики могут рассчитывать исключительно на предоставление потребительского займа у банка под высокую процентную ставку или предоставлять в залог другую недвижимость. Ввиду внесенных изменений, кредитные организации предоставляют ипотеку под залог прав требования (Займ под залог ДДУ). На основании ДДУ строительная компания обязуется возвести многоэтажный дом. Права на квартиру передаются дольщику при заключении соответствующего договора и внесения им платежной суммы. Чтобы дольщик смог взять ипотеку для покупки, он может передать права на квартиру кредитной организации. После завершения строительства теоретически квартирой будет владеть Займодавец. Это будет продолжаться до тех пор, пока залог не вернется обратно по причине погашения задолженности – ипотеки.

Смотрите так же:  Как получить гражданство при рождении

Кредит под залог договора ДДУ

Доступное жилье для семьи в новостройке по низким ценам! Согласитесь, заманчивое предложение от застройщика который начинает строить, многоэтажный дом в Вашем городе. Покупать недвижимость в домах, которые только начинают строиться, всегда было на 20-30% дешевле, чем в уже готовые квартиры. Есть два варианта чтобы приобрести такое жилье в скором будущем, делать ежемесячные взноси наличностью из своего кармана, или кредит под залог дду.

Договор долевого участия, именно так расшифровывается аббревиатура дду. Подразумевает под собой, договор который укладывается двумя заинтересованными сторонами и контролируется соответствующими службами по закону. В нашем случае это, исполнитель и покупатель между которыми и заключается договор дду.

Так где же взять займ под квартиру дду:

1. У родственников и знакомых.

2. Взять ссуду в банке.

3. У других компаниях которые предоставляют займы.

Теперь самое время определится какая жилплощадь Вам нужна и нужно лично встретится с застройщиком. Обсудите цены, сроки и штрафы в случае неустойки. Когда эти вопросы будут улажены, Вам останется только получить займ под недвижимость и подписать с застройщиком договор дду.

Как получить займ под залог квартиры?

Для начала нужно выбрать несколько банков с которыми Вы будете вести беседу. Можно сразу подать заявку в несколько банков, это увеличит Ваши шансы на получение залогового займа. Итак, если банк одобрил получение Вами кредита, это уже половина дела. После встречи с застройщиком Вы знаете, какая именно сумма Вам нужна. Как правило большие суммы банк выдает под залог другой недвижимости. Это может быть квартира Ваших родителей или же квартира в Вашей будущей новостройке. Так что вовремя

оплачивайте ежемесячные взносы по ссуде иначе, это грозит потерей недвижимости. Таким методом банк страхует себя от недобросовестных плательщиков. Теперь когда все одобрено деньги из банка поступят на счет исполнителя который занимается возведением новостроек, а Вы будете ежемесячно выплачивать банку. Получить деньги под залог дду у Вас будет больше шансов, если Вы уже брали в этом банке кредит и у Вас хорошая кредитная история.

Как 100% оформить ссуду под залог дду в банке?

Придя в банк Вы должны нормально выглядеть, а еще лучше взять с собой законную супругу. Принести с собой необходимые документы. Когда у Вас будут спрашивать, то отвечать на вопросы уверенно и ни в коем случае не врать. Так как если банковские работники заподозрят Вас во лжи, шансы на получения сократятся до нуля. Лучше когда у Вас будет машина, дача или еще какая то мелкая недвижимость в наличии.

Как получить кредит под договор дду в других учреждениях?

Учтите что беря займ не у банка а у других организациях Вы сильно рискуете так как процентные ставки там значительно завышены а в случае несвоевременного погашения ни будущей квартиры ни вложенных денег Вы уже никогда не увидите. Кроме того такие организации имеют своих юристов которые сделают все чтобы все выглядело законно, так что обращаясь в суд Вы вряд ли добьетесь правды.

Плюсами договора дду можно назвать: уменьшена цена на жилье, штрафы в случае неисполнения в срок, готовая недвижимость через 2-3 года.

Минусами же считаются: в случае банкротства деньги Вам никто не вернет, застройщик может изменять правила договора, недобросовестный застройщик может сбежать с деньгами вкладчиков.

Брать кредит под залог договора или нет уже каждый решает сам исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей. А еще под будущую недвижимость это конечно большой риск, и тем не менее уже через 2-3 года Вы будете со своей семье жить в просторной квартире шикарной новостройки.

Проблемы и преимущества кредита под залог договора долевого участия

Долевое строительство является практичным вариантом получения нового жилья, а в связи с низким уровнем дохода населения проблема, как получить деньги под залог ДДУ приобрела большое значение.

Банки неохотно предоставляют кредиты в рискованные проекты, а долевое строительство имеет более низкий рейтинг по сравнению с реальным залогом существующих объектов. Считается, что участие в ДДУ для финансовой организации это большой риск.

Кредит под залог ДДУ: проблемы и перспективы

Рост интереса и высокая активность населения по строительству в долевом варианте обусловили формирование реальной потребности: как получить через использование ДДУ (получение займа по ДДУ с застройщиком). Рынок в этой области набрал заметно растущие обороты, и у будущих владельцев квартир возникает потребность быстро привлечь деньги, быстро построить в «обмен» на условиях: сейчас заём под залог ДДУ, а погашение и проценты в будущем.

Проблема состоит в том, что по ДДУ нет владельца квартиры, но есть дольщик. От момента кредитования до момента сдачи жилого помещения в эксплуатацию проходит заметный промежуток времени. Возврат займа может занимать значительное время и на него никакого влияния не оказывает факт сдачи квартиры в эксплуатацию.

Проблема состоит в том, что право собственности на квартиру дольщик получает только после завершения объекта строительства в целом. Строение вводится в эксплуатацию, ему присваивается адрес, и подписывается акт приёма-передачи квартиры от застройщика к дольщику.

Риск не подписания акта приёма-передачи жилого помещения существует. Строительная организация может допустить дефекты, на устранение которых потребуется определённое время. Могут возникнуть спорные ситуации между застройщиками и дольщиками.

Фактически существует множество рисков и причин, по которым банковские структуры настороженно относятся к гражданам, нуждающимся в деньгах под залог ДДУ. Но сфера кредитования здесь привлекательна. Чем выше риск, тем больше выгода для кредитной (финансовой) организации.

Имеет существенное значение стадия строительства, на которой гражданин обращается и получает кредит под залог договора долевого участия. Если строительство только начато, то процентная ставка будет значительно выше, а объем кредитования меньше. Если до сдачи новостройки остаются считанные дни, то ситуация выглядит совершенно наоборот.

Список факторов не закрытый – всегда есть признаки, присущие исключительно дольщику, кредитной организации или девелоперу.

Кредитное учреждение часто не обращает внимания на кредитную историю гражданина, и допускает просрочки по иным его обязательствам (иное кредитование), но всегда подходит к каждой заявке индивидуально, учитывая существенные обстоятельства в конкретном случае.

Преимущества кредита

Долевое строительство создало реальный ажиотаж, который на фоне ухудшающейся платёжеспособности населения делает интерес дольщиков получить в банке кредит или займы осознанным при всей той ответственности, которая наступает впоследствии.

Недвижимость – это не только возможность проживания, но и способ накапливать капитал. Получить кредит и оплатить его «завтра» — хороший вариант обрести реальный капитал на относительно выгодных условиях.

Срок передачи квартиры от момента строительства или момента заключения договора на долевое строительство не сопоставим со сроком погашения. Услуга кредитования формулируется как залог прав требования, вытекающих из ДДУ в строительстве. Используется норма Федерального Закона № 214-ФЗ и ДДУ – сложившая и привычная аббревиатура.

Фактически, сказанное обозначает описание на основе проектной документации, срок гарантии, цену и порядок платежей. Большая вероятность изменения временных и количественных значений и окончательным уточнением по факту подписания акта приёма-передачи.

Смотрите так же:  Приказ минздравсоцразвития 1012 от 23.12.2009

Кредитуется дольщик, но репутация застройщика имеет реальное значение. Это динамичный вариант, и здесь не рассматривается фактическое имущество: автокредиты здесь не подходят. В каждом конкретном случае залоговым признается конкретный договор, конкретный дольщик и конкретный застройщик.

Все три позиции в контексте всех возможных:

  • положительных сторон;
  • отрицательных моментов;
  • рисков (возврат средств);
  • влияния объективных обстоятельств (погода, изменения законодательства и т.д.);
  • вероятности непредвиденных событий имеют реальное значение, и взять кредит на автомате в области долевого строительства жилья невозможно.

Застройщик, по общему правилу, для заключения кредитного договора с банком обеспечивает доступ сотрудников (финансовой или иной кредитной организации) к своим информационным ресурсам (сайт), к своей документации, финансовой отчётности, на территорию строительства.

Могут иметь значение бумаги, подтверждающие права собственности на участок земли, учредительные документы.

Особенности кредита

Договор долевого участия не даёт право на жилье, пока не составлен акт приёма-передачи. Недвижимости ещё нет и есть маленькая вероятность того, что она не появится. При кредитовании гражданин (как участник ДДУ) манипулирует правом реального объекта, появление которого только в планах.

Когда жилье построено, его владельцем будет дольщик. На квартире до полного погашения обязательств остаётся запрет на совершение сделок. Юридические процедуры с объектом залога собственник обязан сочетать с интересами банка.

Поскольку используется ДДУ, то следует отметить, что это основание появления у дольщика права требования жилого помещения.

Важно обозначить сведения из документов, необходимых для отношений между дольщиком и застройщиком:

  • номер договора и его дата;
  • госорган, производивший регистрацию;
  • описание помещения;
  • описание жилья;
  • момент приёма-передачи.

Следует данные полностью отразить и выполнить обязательную регистрацию. Отсутствие детальной информации о залоге послужит основанием для отказа в его регистрации, что подтверждается практическими случаями (в том числе судебной практикой).

Обретение жилья через залог с использованием ДДУ — обычная современная процедура, к которой обращаются граждане, не имеющие достаточных возможностей для оплаты долевого проекта. Тонкостей в этом вопросе бывает много и вариантов тоже, поэтому перед процедурой рекомендуется обсудить ситуацию и получить мнение грамотных юристов. Социальные общественные организации по защите прав дольщиков могут оказать реальную помощь в вопросах строительства.

Как взять кредит под залог строящейся недвижимости

Далеко не все банки занимаются сделками по оформлению кредитов под залог недвижимости. Подобные кредиты,как правило, предполагают крупные суммы, и носят длительный характер. В некоторых случаях, срок может достигать 20 лет. Но если с ипотекой (в общем понимании смысла данного термина) банки охотно имеют дело, то кредит под залог имеющегося жилья встречается несколько реже. Но еще более редким видом кредитов является ссуда под залог имеющейся строящейся недвижимости (не путать с кредитом на строительство). Именно об этом виде кредитования мы и поговорим в нашей статье.

На каких условиях можно получить кредит под залог строящейся квартиры

Как мы уже отметили, речь пойдет не о традиционном ипотечном кредите, когда заемщику выделяются средства на приобретение квартиры в строящемся доме, а когда у гражданина уже имеются права на квартиру, в доме который еще строится, либо имеется собственный недостроенный жилой дом.

В первом случае, когда речь идет о квартире, у заемщика действительно имеется возможность ее заложить в качестве обеспечения по кредиту, еще не имея на руках свидетельства по праве собственности на нее. В таких случаях для банков оно не обязательно, т.к. достаточно лишь договора долевого участия (ДДУ), который обычно выдается сразу после полной оплаты стоимости квартиры.

Типичная ситуация: гражданин заключил с фирмой застройщиком договор, в соответствии с которым, он приобретает квартиру в строящемся доме (как правило, подобный договор заключается даже тогда, когда будущая квартира существует только на листах проектной документации). В соответствии с данным договором, гражданин обязуется перевести на счет застройщика полную стоимость квартиры (единоразово либо в рассрочку), а застройщик в свою очередь обязуется передать договор долевого участия в строительстве, а так же прочую проектную документацию.

Именно после получения ДДУ, у гражданина появляется возможность производить некоторые манипуляции со своей квартирой, а именно:

  • переуступать права на нее третьему лицу (договор цессии);
  • оформлять в качестве залога.

При этом, разрешение застройщика на проведение подобных сделок требуется чисто ради формальности. Деньги за квартиру уплачены в полном объеме, а значит дальнейшая судьба жилья не должна интересовать застройщика. Его просто надо поставить в курс дела, не более.

В какой банк следует обращаться?

В таких случаях все довольно просто. У каждого строящегося многоквартирного жилого дома имеется банк-партнер, который некогда выдал ссуду на строительство, либо который занимается оформлением ипотечных кредитов на будущие квартиры, либо через который проходит большинство финансовых операций в процессе строительства. Именно в такой банк и следует обращаться. Вероятность положительного решения банка по вашей заявке в несколько раз выше той, если вы обратитесь в сторонний банк за кредитом. Это обусловлено следующими обстоятельствами:

  • банк располагает всей необходимой документацией (проекты, сметы, планы и т.д.);
  • банк в курсе положения дел относительно строительства;
  • рыночная стоимость будущих квартир (окупаемость и т.д.) также известна банку;
  • тесные отношения между банком-партнером и застройщиком избавят вас от сбора лишних документов;

Условия кредитования

Здесь все зависит от того, на какой стадии строительства находиться многоквартирный дом. Если при залоге уже полноценной недвижимости заемщик может надеяться на сумму в пределах 85% от рыночной стоимости жилья, то в случае со еще не достроенным домом, конечная сумма зависит от того, представляет ли ваша квартира уже реальный объект, или находиться только в проекте. К примеру, если ваша будущая квартира расположена на 10 этаже, а пока возведено только 5 этажей, то оформить кредит будет несколько сложнее, нежели если бы ваша квартира находилась, к примеру на 2-ом этаже. Хотя, опять-таки все зависит от банка, и предугадать конечное решение в данном случае невозможно.

Т.е. чем ближе конец строительных работ, тем выше вероятность в одобрении кредита, и как факт, тем значительней будет одобренная сумма. Если квартира находится еще только в проекте, то заемщик может надеяться на 35-45% от ее рыночной стоимости на момент заключения договора. В любом случае вам понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (собственно ДДУ);
  • данные, подтверждающие постоянную занятость (не во всех случаях);
  • личные документы.

Процентные ставки по подобному виду кредита с обеспечением близки к ипотечным. Но, без исключения во всех случаях от заемщика необходимо будет оформить страховку на квартиру, а также застраховать свои жизнь и здоровье. Это обязательное правило.

Кредит под залог строящейся недвижимости для юридических лиц. Основные моменты

С кредитованием юридических лиц под залог строящейся недвижимости все обстоит иначе. Во-первых, речь идет о совершенно других, нежели в случае с физическими лицами. Во-вторых, в расчет берется множество факторов и требований, среди которых следующие:

  • требования к площади недвижимости (обычно это не менее 200 кв. м.);
  • стадия строительства (объект должен быть достроен на половину);
  • строительные работы не должны быть «»замороженными»»;
  • назначение объекта на момент подачи заявки должно быть установлено;
  • земельный участок, на котором находиться объект, принадлежит фирме-заявителю;
  • участок переходит в залог вместе в объектом недвижимости.
Смотрите так же:  Первый налог после открытия ип

Наиболее привлекательным предложением в данном случае выступает кредитная программа «»Бизнес-недвижимость»», проводимая Сбербанком. Здесь можно оформить кредит под залог коммерческой недвижимости начиная с 12% годовых. Учитывая, что речь идет о недостроенном объекте, процентная ставка может быть несколько завышенной, а сумма к выдаче немного ниже заявленной.

После того, как будет проанализирована проектная документация (а ее предоставление обязательно с общим пакетом документов), специалист-оценщик произведет анализ закладываемого объекта, а банк в свою очередь изучит деятельность фирмы-заявителя (которая должна быть на стадии стабильного развития. Кризис, предбанкротное состояние, судебные иски и прочее послужат причинами для отказа в предоставлении ссуды). Решение, в случае со строящейся недвижимостью может приниматься банком до 10 рабочих дней.

Потребительский кредит под залог строящегося жилья. Как оформить?

Потребительское кредитование под залог строящегося жилья является далеко не самым популярным кредитным продуктом, но все же присутствует в линейках многих банков. Его суть заключается в том, что заемщик, имеющий в собственности земельный участок и недостроенный дом на нем столкнулся с финансовыми трудностями, в связи с которыми стройку пришлось на время «»заморозить»».

Единственным выходом в таком случае является обращение в банк за кредитом. Но ничего, кроме недостроенного жилья у заемщика в собственности не имеется, как не имеется и постоянного источника дохода. Т.е. шансов получить кредит не так уж много на первый взгляд. Но это далеко не так. Некоторые банки охотно идут навстречу заемщикам в оформлении кредитов под залог недостроенной недвижимости. Вся суть данной сделки заключается в том, что вместе с недостроенным объектом в залог передается и участок на котором он расположен. Тем самым ликвидность объекта залога возрастает.

Наиболее часто, потребительский кредит под залог строящегося жилья оформляется для продолжения стройки. Т.е. кредит берется на покупку стройматериалов, оплату строительных работ, оформлении и т.д. Для этого необходимо в банк предоставить следующую документацию:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • проектную документацию на строящееся жилье;
  • разрешительные документы на строительство.

При условии, что все бумаги в порядке, а объект залога вызывает у банка интерес, то в большинстве банков одобренная сумма может составлять до 55% (и более) от рыночной стоимости, под в районе 15-16% годовых.

Залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ

Ваше жилье еще не построено? Это не помешает вам получить займ под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ. Наша компания предлагает привлекательные условия кредитования под недвижимость на стадии строительства.

От 2 месяцев до 30 лет

От 300 000 руб. до 58 000 000 руб.

Без поручителей и подтверждения дохода

Сведения о цели получения кредита не требуются

Чтобы получить кредит под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, в нашей компании, проверьте его на соответствие законодательным требованиям. Договор должен быть заключен согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ и содержать:

  • Сроки завершения строительства
  • Полное описание объекта, соответствующее проектной документации
  • Полную стоимость недвижимости, срок и порядок оплаты по договору
  • Гарантии на объект и сроки передачи заказчику

Строительная компания должна иметь сайт, на котором в открытом доступе размещена следующая информация:

  • разрешение на строительство
  • проектная документация
  • свидетельство о собственности на земельный участок
  • учредительные документы компании
  • Договор долевого участия, оформленный в соответствии с 214-ФЗ
  • Подтверждение оплаты
  • 2 документа, удостоверяющих личность – паспорт и СНИЛС

График и суммы ежемесячных платежей по договору залога квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, указываются в соответствующем разделе документа. Если вносить деньги своевременно, пени начисляться не будут.

Кроме того, заемщик может выполнить полное или частичное досрочное погашение в любое удобное время без комиссий и штрафов.

  1. Быстро
  2. Просто
  3. Выгодно
  4. Удобно
  5. Безопасно

Получите деньги под залог квартиры, приобретенной в собственность по ДДУ, и используйте их на любые цели!

Кредит под залог договора долевого участия – особенности получения и нюансы кредитного договора

Приобрести квартиру за собственные средства может далеко не каждый. Даже относительно невысокая стоимость жилья на рынке долевого строительства многим не по карману. Однако в настоящее время существуют схемы кредитования, позволяющие даже гражданам с невысокими доходами приобрести недвижимость с минимальными вложениями собственных денег. Одна из самых востребованных схем покупки жилья – участие в долевом проекте с привлечением заемных средств кредитных организаций. Сегодня большинство банков без проблем выдают потенциальным дольщикам кредит под залог ДДУ, оформленного в соответствии с 214 ФЗ.

Как получить кредит в банке

Еще несколько лет назад взять кредит на покупку строящегося жилья было очень проблематично. Банки не заинтересованы были кредитовать ненадежные проекты, которые могли обернуться потерей вложенных финансовых средств. Сегодня все по-другому, 214 ФЗ явился гарантом надежности и дал толчок развитию ипотечного кредитования объектов долевого строительства. Договор долевого участия – документ, под который можно взять кредит практически в любом банке.

Можно сказать наверняка, что банк откажет неопытной и неизвестной строительной компании, которая недавно появилась на строительном рынке. Поэтому дольщику можно посоветовать: прежде чем обращаться в банк за кредитом, самому поинтересоваться репутацией застройщика, иначе он попросту потеряет время, пока будет ждать результатов проверки и одобрения займа.

В чем суть обеспечения кредита договором ДДУ

Привычная схема ипотечного кредитования предполагает наличие конкретного объекта недвижимости, под который банк выдает заемные средства. В случае с договором ДДУ дело обстоит несколько иначе. Объекта, как такового, еще не существует, поскольку квартира находится на стадии строительства и станет недвижимостью только в будущем. В данном случае объектом выступает сам договор ДДУ, который используется банком в качестве залога.

Банки считают залог в виде ДДУ ликвидным и принимают его только при условии, если договор прошел обязательную регистрацию в органах Росреестра. В другом случае зачет ДДУ займом не производится.

Основные положения ипотечного договора

В ФЗ 210 «Об ипотеке» определены основные требования к ипотечному договору, несоблюдение которых, может стать причиной признания его незаключенным. В нем должен быть ясно обозначен предмет кредитования. Должно быть указано его наименование и конкретное месторасположение. Поскольку в данном случае речь идет о ДДУ, то необходимо, чтобы было отмечено, на каком основании у заемщика появилось право требования конкретного объекта. В этой связи необходимо предоставить сведения:

  • о номере договора;
  • госоргане, который производил его регистрацию;
  • должен быть описан сам недвижимый объект;
  • указаны его подробные характеристики;
  • конкретный срок передачи жилья дольщику.

Необходимо, чтобы все сведения в полном объеме были отражены в договоре, который также как и ДДУ, проходит обязательную регистрацию. Отсутствие подробной информации о залоговом объекте послужит причиной отказа в его регистрации, что также подтверждается многочисленными случаями из судебной практики.

Приобретение квартиры под залог ДДУ – сегодня обычная практика, к которой прибегают многие граждане, не обладающие значительными средствами для финансирования долевого проекта. Нюансов в этом вопросе может быть множество, поэтому перед сделкой желательно получить консультацию грамотных юристов. Общество защиты прав дольщиков окажет вам любую помощь в вопросах долевого строительства. Все наши координаты для связи вы найдете в разделе «Контакты», где вы можете в любое время оставить свое сообщение.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019