Дарителю на основании договора передачи в собственность

Как оформить дарственную на квартиру, образец договора дарения квартиры

Договор дарения рекомендуется заверять у нотариуса, который выпишет дубликат в случае утери, а также подскажет правила оформления. Стоимость услуги нотариуса зависит от цены квартиры. На основании дарственной происходит смена собственника квартиры.

Впрочем, договор дарения может быть оформлен и в простой письменной форме. Указываются данные дарителя и одарямого, указывается полный адрес квартиры, количество комнат, этаж, этажность дома, подъезд, площадь, количество комнат и прочие данные.

Важно: на основании договора дарения необходимо подать документы на перерегистрацию права собственности на недвижимость. Сам по себе договор дарения — не обеспечивает ваши права, право подтверждается свидетельством регистрации права, полученном в регистрационной палате. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Образец типового договора дарения квартиры

Как показывает юридическая практика рег.палаты в разных регионах России предъявляют разные требования к договорам дарения: например, где-то требуют обязательного перечисления всех зарегистрированных, где-то нет и т.д. Мы предлагаем типовой договор, шаблон на основе которого можно конструировать уже подходящий вам вариант.

Договор дарения квартиры

_____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.
2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из ___________ комнат, расположена на ______ этаже _____-этажного дома, что подтверждается документами БТИ, номер в реестре БТИ _________.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права номер __________ от ______, выданном в ___________________.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________ руб., что подтверждается справкой БТИ № ___________,
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________.
Подписи сторон:
Даритель _____________________ Одаряемый _____________________

Самый популярный материал месяца: до 300 тысяч без процентов до 1 года, но только на покупки — расскажу, где взять.

Дарение права собственности

Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Форма договора дарения права собственности

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации. Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними. Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации. Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122. В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения. Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

Смотрите так же:  Штраф 1000 рублей за проезд без билета в

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Как оформить свидетельство на собственность?

Участник программы «‎Работаю честно»

В Вашей ситуации принципиально важны два момента:
1. В каком году была приватизация (внесены ли сведения о приватизации в ЕГРП)?
2. В какой форме составлен договор дарения (простая письменная форма или нотариальная)?
Только зная ответы на эти вопросы можно предложить Вам какой-то алгоритм действий.

Отвечаю на все вопросы сразу — Договор о приватизации 1993 года, Договор дарения 1994 года оформлен нотариально, папа жив, мама умерла.

Участник программы «‎Работаю честно»

Значит идете в Росреестр и регистрируете право возникшее в 1994 году на основании нотариально оформленного договора дарения.

Сергей.Зарегистрируйте договор дарения. Я так понимаю, что ваши родители живы и здоровы.

Здравствуйте, Сергей! Можно для начала убедиться зарегистрировано ли право собственности у родителей — взять выписку из ЕГРП. Далее, если родители живы, восстановить свидетельство и дооформить договор дарения, зарегистрировав его.

Выписку ЕГРП заказал, готова будет на следующей неделе

Восстановите свидетельство о праве собственности, составьте заново договор дарения, подпишите и сдайте на переход права.

Здравствуйте, Сергей! Если Договор передачи у Вас есть и договор дарения составлен грамотно и подписан сторонами — берите выписку из домовой книги, если приватизация была более 5 лет назад — заказывайте кадастровый паспорт и сдавайте все документы в отделение Росреестра. Через положенное время получите желаемое свидетельство.

Добавлю к вопросам Даниила еще два: живы ли родители? В каком году заключен договор дарения?
Только после ответа Даниилу и на мои вопросы, можно о чем-то рассуждать.

Отвечаю на все вопросы сразу — Договор о приватизации 1993 года, Договор дарения 1994 года оформлен нотариально, папа жив, мама умерла.

Отвечаю на все вопросы сразу — Договор о приватизации 1993 года, Договор дарения 1994 года оформлен нотариально, папа жив, мама умерла.

до 1995 года договора регистрировали не регистрационная палата а БТИ (ПИБ), возьмите ф. 11 в БТИ.

у приватизации 1993 года свидетельства о собственности не было. Подлинник этого договора должен был вообще-то остаться в делах нотариуса, который удостоверял дарение. Посмотрите на договоре дарения, нет ли еще дополнительной печати кроме печатей и штампов нотариуса. Если есть и в тексте этой печати имеется слово «собственность», то у вас все в порядке и зарегистрировано, если такой печати нет, то несите дог. дарения на регистрацию. То, что мама умерла никак не должно повлиять на регистрацию вашего случая, т.к. для регистрации на основании договора 1994 года не требуется присутствие и заявление дарителей — в том году такой порядок не существовал. Должны принять и зарегистрировать в том порядке, который действовал в 1994г. Но на всякий случай возьмите в росреестре выписку из егрп. Если сами не сможете разобраться, то могу посмотреть сканы документов и дать четкий ответ по порядку действий. Мой э.адрес есть на личной странице (кликните на ФИО)

Спасибо большое за ответ. Выписку из ЕГРП заказали. Если будут вопросы непременно обратимся.

Ну неужели не понятно — чем дальше в лес, тем шире . по дрова.
Ну почему не обратиться к специалисту за совсем небольшие (по сравнению с ценой ошибок) деньги?

Порядок оформления договора дарения недвижимого имущества

Договор дарения — это законный способ передать недвижимое имущество в собственность родственника, не платя при этом налог. Такие сделки часто встречаются в практике юристов, однако, обладают рядом особенностей. О том, каков порядок оформления договора дарения недвижимого имущества расскажем в этой статье.

На кого можно оформить?

Дарение недвижимости — это серьезный и ответственный шаг, посредством которого имущество переходит к другому человеку на безвозмездной основе. Составленный договор заверяется нотариусом в присутствии сторон. После подписания, сделка считается законной. Одаренному лицу требуется только обратиться в Росреестр за выдачей свидетельства права собственности.

Подарить можно любое недвижимое имущество — дом, квартиру, земельный участок, офис, а также целую компанию. В основном, договор дарения оформляется на близкого родственника. Однако, в юридической практике все чаще встречается такой способ продажи недвижимости. Сделка выгодна тем, что за приобретение жилья не потребуется оплачивать государственный налог. Однако, сделка по отчуждению недвижимости, в этом случае, является незаконной.

Договор дарения — это соглашение между участниками сделки, где одна сторона передает свое имущество другой на безвозмездной основе.

В свою очередь, родственник может принять либо отказаться от права владения. Однако, принимая дар, требуется следовать предписанным условиям соглашения. Например, нельзя стать владельцем дома, при этом отказаться от уборки прилегающей территории.

Даритель вправе отменить действие договора или оспорить его в в следующих случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни дарителя;
  • при неправильном обращении с недвижимостью, когда существует угроза ущерба;
  • при смерти одаренного.

Срок исковой давности составляет три года. Договор дарения признается недействительным в судебном порядке.

Даритель вправе передать имущество в собственность:

  • родственнику первой линии — родителям, братьям, сестрам, детям;
  • дальнему родственнику;
  • постороннему человеку.

Представитель государственных органов также вправе заключать договор дарения однако, выступать только в качестве дарителя. Передача имущества в муниципальную собственность возможна на основании пожертвования.

Порядок оформления

Договор дарения недвижимого имущества должен быть оформлен в письменной форме в двух экземплярах. Обязательно заверяется нотариусом. Государством не предусмотрен специальный бланк для соглашения, однако, оформляя документ, необходимо соблюдать ряд требований.

Правила составления дарственной:

  • заключается на безвозмездной основе;
  • сторонники сделки должны быть совершеннолетними, дееспособными лицами;
  • если одариваемый — ребенок, потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, а также согласие родителей на принятие недвижимости;
  • доля в собственности дарится только с согласия супруга/супруги, а также других совладельцев квартиры;

Порядок оформления договора дарения:

  • обсуждение условий договора;
  • предоставление документов;
  • проверка подлинности права собственности, а также других правоустанавливающих бумаг;
  • подписание контракта.

После подписания договор вступает в силу. В последствии, одаренному потребуется обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Передать в собственность недвижимое имущество по договору дарения возможно только на безвозмездной основе. В документе не могут быть прописаны какие-либо встречные обязательства, например, передача взамен вещи, денег и др. Также, бывшему собственнику запрещается пользоваться имуществом в дальнейшем, иначе сделка признается незаконной.

Одариваемый вправе отказаться от недвижимости в любой момент действия договора и даже после оформления права собственности. Однако, для этого должны быть уважительные причины, например: изменение семейного положения или медицинские противопоказания, переезд, в связи с чем дальнейшее пользование недвижимостью становится невозможным. Даритель также вправе отобрать имущество у собственника, в течение 3 лет после подписания соглашения, если одаренный причинил умышленный ущерб собственности.

При оформлении сделки между родственниками

При оформлении договора дарения между близкими родственниками, сделка не облагается налогом если это братья, сестры, дети или их родители. Дальним родственникам или третьим лицам, выступающим в качестве одаренных, потребуется оплатить госпошлину в размере 13 процентов для граждан РФ, и 30 процентов от стоимости жилья к оплате для иностранцев.

Помимо этого, если собственник недвижимости состоит в браке, потребуется оформить письменное согласие супруга/супруги на отчуждение.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры по ссылке.

Договор дарения имущества между родственниками может быть оформлен на усыновленного ребенка, а также опекуна, иждивенца. В этих случаях близкие также освобождаются от уплаты налога.

Любой из родных может оспорить сделку с недвижимостью, если не соблюден порядок оформления договора дарения. Документ признается недействительным по решению суда.

В отличие от завещания, договор дарения — это двусторонняя сделка, поэтому при составлении соглашения необходимо присутствие нотариуса, одариваемого, а также дарителя недвижимости. Если собственность является совместной, то также требуется участие нескольких собственников.

Документ составляется в произвольной форме и требует обязательного нотариального заверения. При необходимости, регистрируется в государственном Росреестре.

Список документов для оформления договора дарения имущества:

  • удостоверение личности сторонников сделки;
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • экспертная оценка стоимости;
  • разрешение супруга (представителя органов Опеки и Попечительства);
  • квитанция по оплате госпошлины (350 рублей).

В зависимости от вида и предназначения недвижимости могут потребоваться дополнительные документы. За оформление договора нотариус изымает определенную плату, а также государственный налог. Стоимость услуги — от 0,3 до 1 процента от стоимости жилья.

Образец дарственной недвижимого имущества

В соответствии с законодательством ГК РФ, а именно статьей №432, договор дарения содержит существенные условия сделки, дополнительные и случайные.

В совокупности, передача прав на недвижимость осуществляется на безвозмездной основе, но требует от сторон соблюдения обязательств:

  • даритель обязуется предоставить недвижимость в строго оговоренный срок;
  • одаренный вправе принять или отказаться от собственности. В случае принятия необходимо соблюдать предписанные условия пользования имуществом.

Помимо обязательных условий договора дарения, существуют также ограничения, которые нельзя указывать в соглашении:

  • требования, противоречащие законодательству РФ;
  • возмездные условия отчуждения недвижимости;
  • личные взаимоотношения.

В основном, дарственная на недвижимое имущество содержит следующие пункты:

  • наименование документа;
  • ФИО дарителя и одаренного;
  • предмет сделки;
  • подробное описание недвижимости;
  • дата передачи права собственности;
  • ответственность сторон;
  • порядок отказа от подаренного имущества;
  • список документов на недвижимость;
  • дата, подпись.

Скачать образец дарственной на недвижимое имущество по ссылке.

Порядок регистрации

После того как договор дарения недвижимого имущества подписан и нотариально заверен, потребуется обратиться в Росреестр для регистрации договора, а также права собственности нового владельца.

Порядок государственной регистрации договора дарения включает в себя подачу заявления в Росреестр по месту нахождения собственности. Потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • паспорта;
  • оригинал договора дарения;
  • заявление от собственника на регистрацию договора;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на жилье;
  • копия Домовой Книги;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение;
  • квитанция об оплате госпошлины за подачу заявки (200 рублей).

После этого, одаренный вправе подать заявление для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В течение 3 — 5 дней выдается свидетельство.

Скачать образец заявления для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре тут.

Можно ли оспорить?

Оспорить соглашение дарения имущества может любой родственник, который вправе претендовать на недвижимость. Для этого предусмотрен срок исковой давности — 3 года. По прошествии времени, договор оспаривается в судебном порядке.

Основания для оспаривания дарственной:

  • если в квартире собственника прописан несовершеннолетний ребенок или иждивенец, с правом пожизненного проживания;
  • в случае, когда дарение не согласованно с совладельцами или супругом;
  • на недвижимость наложено обременение.
Смотрите так же:  Порядок заполнения справки о доходах расходах и имущественных

Помимо этого, сделка может быть признана недействительной если:

  • условия договора противоречат нормам законодательства;
  • недвижимость уже передана другим правовым актом (например, при супружеском контракте квартира переходит в собственность жены в случае развода);
  • при проверке документов выяснилось, что собственность принадлежит отсутствующему;
  • наличие юридических ошибок в договоре;
  • соглашение было подписано под давлением, угрозами;
  • собственник признан недееспособным;
  • при подписании соглашения, стороны находились в состоянии наркотического, токсического или алкогольного опьянения.

Для того чтобы оспорить договор дарения недвижимости, вне зависимости от того кто выступает истцом, требуется составить исковое заявление и оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебной палаты;
  • сумма иска;
  • ФИО истца и ответчика;
  • предмет обращения в суд;
  • описание правонарушения;
  • доказательства виновности ответчика;
  • ссылка на законодательство;
  • требование;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись.

К заявлению требуется приложить копию договора дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость (если имеются), а также паспорт. В качестве доказательства правонарушения могут выступать свидетельские показания, аудио и видео материалы и др.

После составления, заявление направляется в суд по месту жительства истца, ответчика или спорного имущества. В течение 30 дней назначается дата судебного слушания.

Скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным здесь.

Договор дарения квартиры

Посмотрите пожалуйста правильно ли составлен договор дарения на квартиру. Ситуация: бабушка дарит квартиру дочке и внуку, каждому по 50%. Может быть что-то стоит изменить или добавить?

Мы, гр. Бабушка, реквизиты, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

гр. Дочь, именуемый в дальнейшем «Одаряемый 1» и

гр. Внук, именуемый в дальнейшем «Одаряемый 2»,

а вместе именуемые «Одаряемые», с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемым, в том числе в фактическое владение и пользование, а Одаряемые принимают в качестве дара в общую долевую собственность по 1/2 (одна вторая) доли каждому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме находящемся по адресу: АДРЕС, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».

1.2. Указанная КВАРТИРА расположена в … подъезде на … этаже, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 0,00 (прописью) кв.м., в том числе жилую площадь 0,00 (прописью) кв.м.

1.3. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ в ценах на «01» января 2013 года составляет … (прописью) рублей 00 копейки, что подтверждается справкой N … от «…» месяц … года, выданной … муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на КВАРТИРУ подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от . выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории … области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . произведена запись регистрации . на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от . свидетельство о праве на наследство по закону от . выдал нотариус города … … области .

1.6. Одновременно с КВАРТИРОЙ к Одаряемым переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.

Даритель сохраняет право пользования и проживания в КВАРТИРЕ на праве члена семьи собственника пожизненно.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной КВАРТИРОЙ создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.7. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется передать КВАРТИРУ Одаряемому в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора.

3.2. Одновременно с передачей КВАРТИРЫ передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования КВАРТИРОЙ.

3.3. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную КВАРТИРУ, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.4. Одаряемый одновременно с получением КВАРТИРЫ принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

4.1. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемыми оформляется актом приема-передачи.

4.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 3.1.2 настоящего Договора.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

5.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора оплачивают Стороны.

1.5. Даритель, гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, и являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

6.4. Договор составлен в количестве четырех экземпляров, имеющие равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого 1, третий — у Одаряемого 2, четвертый — в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по … области.

Ответы юристов (40)

Уважаемый Иван, меня в договоре смущает пункт

Даритель сохраняет право пользования и проживания в КВАРТИРЕ на праве члена семьи собственника пожизненно.

Причины, по которым он меня смущает, разложены в ветке

То есть если одаряемые решат квартиру продать/сдать, воспользоваться у бабушки правом пожизненного проживания не получится (на мой взгляд, это дарение с условием).

Второе — я бы добавила ссылку в договоре на то, что к отношениям сторон договора применяются правила главы 32 Гражданского кодекса о дарении.

Есть вопрос к юристу?

1. Инвентаризационную стоимость указывать не обязательно, она не является существенным условием Договора дарения.

2. считается заключенным с момента государственной регистрации

Договор дарения на данный момент вступает в силу с момента подписания, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

Это условие верно, если в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Если кто-то прописан, его нужно обязательно указать в Договоре.

А так, все хорошо, плюс нужно составить акт приема-передачи.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Иван. Договор составлен в соответствии с действующим законодательством. Пропишите в договоре степень родства. Кроме того, пропишите, что данный договор является актом приема — передачи. Согласен с коллегами, что инвентаризационную стоимость указывать не обязательно, так как внуки платить доход не будут (освобождены от налогообложения по п.18.1 ст. 217 НК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Уточнение клиента

Примерно так? Мы, гр. Бабушка, именуемая в дальнейшем «Даритель» (бабушка), с одной стороны, и гр. Внук, реквизиты, именуемый в дальнейшем «Одаряемый 1» (внук) и гр. Дочь, реквизиты, именуемый в дальнейшем «Одаряемый 2» (дочь), а вместе именуемые «Одаряемые», с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем:

А можно паспортные данные вынести в отдельный раздел договора (чтобы оставить в начала как выше написано)? Как будет называться данный раздел?

17 Апреля 2015, 05:28

5.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иван

Данный пункт нужно корректировать, можно добавить перехода права собственности по данному договору.

Так как в в настоящее время государственная регистрация договоров не производится.

Может быть что-то стоит изменить или добавить?
Иван

Можно указать кадастровый номер;

Указать — дарит дочке и внуку;

Необязательно, но желательно указать зарегистрированных лиц.

Паспортные данные можно вписать в конце, где подписи сторон.

я бы изменила на следующее:

«5.3. Расходы, связянные с регистрацией, оплачивают Одаряемые».

А можно паспортные данные вынести в отдельный раздел договора (чтобы оставить в начала как выше написано)? Как будет называться данный раздел?

Если паспортные данные присутствуют, они включаются в шапку договора (как правило), но их указывать тоже не обязательно. Достаточно ФИО и адрес регистрации.

Шелковая Наталья Николаевна

п. 5.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Не подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный законот 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Ст. 574 ГК РФ
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

5.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора оплачивают Стороны.

Как правило одаряемый, т.к. даритель сейчас госпошлину не платит. Госпошлина только за переход права.

В остальном все нормально. Есть некоторые пункты, которые не совсем соответствуют закону, но если дарителю так хочется, то оставляйте все как есть.

Уточнение клиента

На какие пункты стоит обратить внимание?

17 Апреля 2015, 13:14

Вот на этот пункт хотел обратить внимание :

Даритель сохраняет право пользования и проживания в КВАРТИРЕ на праве члена семьи собственника пожизненно.

Согласно ст. 572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

п. 2 ст. 170 ГК РФ

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

поэтому все же лучше убрать этот пункт, так как это встречное обязательство о сохранении пожизненного права пользования.

Уточнение клиента

Возник такой вопрос. Госпошлина ведь оплачивается на имя Одаряемого. А расходы могут быть указаны на Дарителя?

17 Апреля 2015, 08:05

В договор следует внести некоторые уточнения.

По разделу 1. Можно оставить реквизиты сторон договора в шапке, как и указано в вашем варианте, а указание на родственные отношение сделать в п. 1.1,, то есть «по настоящему договору Даритель-бабушка (мать) безвозмездно передает в собственность Одаряемым, в том числе в фактическое владение и пользование, а Одаряемые-внук и дочь, принимают. »

Смотрите так же:  Субсидия на приобретение жилья в краснодаре

Упорядочить нумерацию, п.1.6 нумеровать как п.1.5.

По разделу 2. Употреблять в тексте договора слово «одаряемый» во множественном числе. Также упорядочить нумерацию, п.2.7 нумеровать как п.2.5.

По разделу 3. Также «одаряемый» указывать во множественном числе.

По разделу 4. Если Вы будете подписывать акт приема-передачи, тогда все верно. Если же акта приема передачи не будет, то можно использовать такую формулировку » 4.1. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемыми происходит в момент подписания договора».

4.2. Одновременно с передачей квартиры Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 3.2 настоящего Договора. «.

По разделу 5. Изменить нумерация, указать п.5.1, и 5.2

Исправить 5.1. на 6. 1 и указать следующим образом » Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания сторонами».

Исправить 5.2. на 6.2 и указать»Одаряемые приобретают право общей долевой собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.»

Если акт приема-передачи оформляться не будет, то исключить из п.5.2 текст «С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому».

По разделу 7. и 8. Исправить нумерацию.

Возник такой вопрос. Госпошлина ведь оплачивается на имя Одаряемого. А расходы могут быть указаны на Дарителя?

Можно этот пункт вообще убрать.

Да, за государственную регистрацию права оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей на Одаряемого.

Однако, иногда даритель тоже оплачивает государственную пошлину, если вносятся изменения в ЕГРП (по площади объекта, изменились паспортные данные, или прописка Дарителя).

В любом случае, любая формулировка данного пункта пройдет, это не существенное условие договора.

Шелковая Наталья Николаевна

Да, можно и так, как договорились стороны.

Госпошлина только за регистрацию перехода права.

Госпошлина уплачивается от имени Одаряемых (по 1000 руб.). А остальные расходы — по соглашению сторон, т.е. могут быть указаны от Дарителя

Уточнение клиента

Одновременно с передачей КВАРТИРЫ передать Одаряемым техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования КВАРТИРОЙ, а также ключи и иные принадлежности.

Сюда относится договор приватизации, свидетельство о праве на наследство? Что еще сюда будет относится?

17 Апреля 2015, 12:50

Нет, сюда это не входит. Технический паспорт имеется в виду.

Сюда относится договор приватизации, свидетельство о праве на наследство? Что еще сюда будет относится?

Сюда относится только техническая документация, договор приватизации и свидетельство о праве на наследство — это документы Дарителя, и они не передаются.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

После смерти дарителя, кому передаются эти документы и каким способом?

Если нет технического паспорта, договор может быть оформлен? Одаряемые смогут его потом оформить после регистрации в Росреестре?

17 Апреля 2015, 13:41

Техническая документация — это технический и кадастровый паспорт (если есть). Иными принадлежностями могут абонентские книжки на газ, на электроэнергию (если они используются), документы на установку счетчиков и т.п., однако их наличие или отсутствие не имеет принципиального значения.

Уточнение клиента

В передаточном акте нужно указать, что является Приложением к договору дарения от такого то числа.

Имеется справка из ПНД, как ее можно закрепить в договоре, в каком разделе, и приложить к договору?

17 Апреля 2015, 13:50

Если Вы имеете в виду правоустанавливающие документы, то они сдаются в Росреестр и там и находятся.

Если нет технического паспорта, то его сможет оформить сам одаряемый, если потребуется.

В передаточном акте нужно указать, что является Приложением к договору дарения от такого то числа.
Имеется справка из ПНД, как ее можно закрепить в договоре, в каком разделе, и приложить к договору?

Если есть передаточный акт, то не обязательно указывать, что он является приложением к договору, так как в договоре указывается, что передача квартиры по передаточному акту.

Справку ПНД прилагать к договору не нужно. Её держите у себя как гарантию на случай суда. Можете указать о её наличии в п. 6.3.

Уточнение клиента

Сдаются в Росреестр свидетельство на право собственности — правоподтверждающий документ, ведь так? а договор приватизации? Или я что-то путаю?

Если его нет, данный пункт не обязателен?

Может предложить формулировку пункта договора по справке ПНД в п.6.3

17 Апреля 2015, 14:20

Отсутствие технического паспорта не является препятствием для осуществления регистрации права собственности, если сведения об объекте внесены в единый государственный реестр прав, то есть документы проходили регистрацию в регистрационной палате ранее и имеется свидетельство о государственной регистрации.

Вы, являясь собственником, сможете оформить его в любое время самостоятельно.

Справку не нужно прилагать, это страховка для вас в случае возникновения судебных споров.

В акте приема передачи указывается объект, поэтому дополнительно указывать его как приложение не нужно. Можно в названии указать «акт приема-передачи квартиры по договору от . »

Все сдается что есть. Вам эти документы уже не нужны. Для одаряемого теперь главный документ это свидетельство о государственной регистрации права и договор дарения.

Если его нет, данный пункт не обязателен?

Данный пункт не нужен.

Может предложить формулировку пункта договора по справке ПНД в п.6.3

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора (справка N23 от 07.04.2015 года), а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

Но, лучше оставить как есть без ссылки на справку.

В Росреестр для регистрации права собственности Вы и даритель сдадите следующие документы:

-правоустанавливающие документы дарителя (договор приватизации и свидетельство о праве на наследство);

-правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о государственной регистрации права)

-договор дарения между Вами.

Документы дарителя после проведения регистрации будут погашены и выданы ему на руки, а Вам будет выдан договор дарения и Свидетельство о государственной регистрации права на ваше имя.

Уточнение клиента

В Росреестр сдается только два договора или возможно все (четыре экземпляра) сдать? Данный договор с печатями будет принадлежать Дарителю я так понимаю.

17 Апреля 2015, 14:41

Да, именно так и добавлю, что выданы по просьбе дарителя. Забирать их не обязательно.

Сдаются все экземпляры договора дарения. Штамп о регистрации права собственности будет на вашем экземпляре договора. В этом штампе будут отражены данные о записи внесения сведений в ЕГРП, а также серия и номер выданного свидетельства о государственной регистрации права на Ваше имя.

Уточнение клиента

Доделал договор и акт на основе рекомендаций.

17 Апреля 2015, 15:05

Уточнение клиента

Доделал договор и акт на основе рекомендаций.

17 Апреля 2015, 15:10

Все четыре договора сдаете. Затем сторонам будут выданы экземпляры договоров.

Теперь все правильно, и в договоре и в акте.

Проверил документы, у меня нет замечаний.

Уточнение клиента

Подскажите еще, договор на трех страницах его необходимо сшивать и нумеровать. Соответствующий стикер необходим с подписями сторон?

17 Апреля 2015, 15:31

Уточнение клиента

И допускается сокращение полей до 0,5 см с каждой стороны? или должно быть как по ДОУ 3-2-2-1 см

17 Апреля 2015, 15:34

Да, нужно прошить и пронумеровать. Поля желательно по ДОУ 3-2-2-1 см, так как документы подшиваются для архивного хранения. Можно сократить расстояние между строками.

Подписи в договоре нужно ставить при сдаче документов на регистрацию, в присутствии работников регистрационной палаты.

Уточнение клиента

А если договор на 2-х страницах (на одном листе с двух сторон) и поля по 0,5 такой не примут? Дата в договоре должна совпадать с датой регистрации или нет?

В договоре есть условие: Даритель и Одаряемые в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемым.

После подписей сторон обязательно нужно предусмотреть место для печатей?

17 Апреля 2015, 15:50

Дата в договоре может быть ранее даты регистрации. Но при сдаче документов в регистрационную палату должны присутствовать и даритель и одаряемые, подписи в договоре будут сверяться.

Срок регистрации права собственности в законе не ограничен, но пока регистрация проведена не будет, право собственности на квартиру у одаряемых не возникнет.

Могут и не принять с полями 0,5, лучше сшить вместе договор и акт приемки-передачи. Акт оформить на отдельном листе.

Штампы будут поставлены в любом свободном месте.

Лучше стандарт 3-2-2-1.

Подскажите еще, договор на трех страницах его необходимо сшивать и нумеровать. Соответствующий стикер необходим с подписями сторон?

Да, прошиваете, нумеруете, подписи под текстом снизу.

А если договор на 2-х страницах (на одном листе с двух сторон) и поля по 0,5 такой не примут? Дата в договоре должна совпадать с датой регистрации или нет?

Срок подачи документов на регистрацию перехода прав не ограничен, поэтому дата договора не обязательно должна совпадать. Могут и так принять.

После подписей сторон обязательно нужно предусмотреть место для печатей?

Уточнение клиента

Справка из ПНД должна оформляться в день подписания или составления договора? или не имеет смысла?

17 Апреля 2015, 17:27

Дата в договоре должна совпадать с датой регистрации или нет?
Иван

После подписей сторон обязательно нужно предусмотреть место для печатей?
Иван

сейчас такого требования нет. Росресстр, если не хватит место, добавит еще одну страницу самостоятельно.

Лучше ее оформить до даты подписания договора.

Уточнение клиента

За неделю будет нормально?

17 Апреля 2015, 17:35

Да, нормально. Это будет доказательством тому, что даритель не страдает заболеваниями, препятствующими понимать суть подписываемого договора.

Уточнение клиента

Сшитие обязательно нитками или можно степлером и потом заклеить стикером с обоих сторон? В стикере расписываются все три участника и дата ставится в момент подписания договора, то есть в кадастровой палате? Акт приемки необходимо сшивать с договором или является отдельным документом?

17 Апреля 2015, 18:45

расписываются все трое

дату можно не ставить

акт можно не сшивать

Или до или в день подписания договора.

Уточнение клиента

Передаточный акт также подписывается в кадастровой палате, тем же числом как и подписи в договоре?

17 Апреля 2015, 21:49

Дата в акте может быть как в договоре, либо позже.

По вашему договору да. Передаточный акт подтверждает, что квартира передана. Соответственно договор купли-продажи считается заключенным.

Уточнение клиента

Хотел еще уточнить, в какие государственные, административные и иные органы, организации, учреждения города нужно будет обратиться после приобретения права собственности?

18 Апреля 2015, 00:12

После регистрации права собственности необходимо обратиться в обслуживающие организации для заключения договоров об обслуживании на имя новых собственников (водоканал, райгаз, электросети, теплосети и т.п).

В первую очередь в РЭУ, а потом в зависимости от способа управления домом, при необходимости, другие обслуживающие организации.

Уточнение клиента

18 Апреля 2015, 06:19

Ремонтно-эксплуатационный участок, Управляющая компания, которая оказывает коммунальные услугу Вашему дому. С ним должен быть заключен договор на управление многоквартирным домом, в том числе на предоставление коммунальных услуг.

В те, которые указаны в квитанциях об оплате жилья и коммунальных услуг для переоформления лицевых счетов. Везде они разные. У меня например это: Расчетно информационный центр, МУП Водоканал, АОА Газсервис, горэлектросеть.

Уточнение клиента

Благодарю всех за юристов за предоставленные ответы и рекомендации!

Вопрос закрою завтра.

19 Апреля 2015, 19:41

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019