Бланк заявления на оформление земли в собственность

Администрация города Сорска

Формы заявлений для оформления прав на земельный участок

Формы заявлений для граждан, желающих обратиться в администрацию мунипального образования для оформления прав на земельные участки

образования город Сорск

Жукову Александру Аркадьевичу

(Фамилия Имя Отчество)

(серия, №, дата, кем выдан)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить земельный участок, расположенный по адресу: для эксплуатации и обслуживания ,_________________________________________________________________________Наименование объекта

кадастровый номер , площадью , в аренду сроком на (11 месяцев, 1-15 лет).

1. Ксерокопия гражданского паспорта (стр. 1-4);

2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) (копия);

3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (копии);

4. Выписка(и) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на земельном участке (оригинал);

5. Технический(ие) паспорт(а) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

6. Кадастровый паспорт земельного участка (оригинал) 2010 г.;

7. Заявление на изъятие земельного участка от прежнего арендатора/пользователя земельного участка (в случае перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке).

образования город Сорск

Жукову Александру Аркадьевичу

(серия, №, дата выдачи, кем выдан)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить земельный участок по адресу: ________________

в аренду сроком на __________________ (11 месяцев, 3 года, 10 лет) под индивидуальное жилищное строительство.

образования город Сорск

Жукову Александру Аркадьевичу

(серия, №, дата выдачи, кем выдан)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить земельный участок под размещение металлического гаража в районе улицы сроком на одиннадцать месяцев.

образования город Сорск

Жукову Александру Аркадьевичу

(серия, №, дата выдачи, кем выдан)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить земельный участок в _______________________

расположенный по адресу: ____________________________ для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Главе муниципального образования город Сорск

Жукову Александру Аркадьевичу

(для юридических лиц — полное наименование и

организационно- правовая форма;

Адрес Заявителя _______________________

(индекс, край, район, поселение, полностью адрес)

Телефон (факс) Заявителя

Расчетный, лицевой счет Заявителя N

на приобретение в собственность земельного участка

Прошу предоставить мне земельный участок в собственность за плату

из земель населенных пунктов, находящийся в государственной или муниципальной собственности (кадастровый номер ______________________) площадью ____ кв.м., на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащие мне на праве собственности (далее земельный участок).

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _____________

(индекс, край, район, поселение, полностью адрес)

1.2. Основное целевое назначение земельного участка:______________________

1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:

(при наличии ограничения в использовании и обременения земельного участка правами других лиц)

1.4. Вид права, на котором используется земельный участок:_________________

(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право на котором заявитель

использует земельный участок:____________________________________________

(название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения оборотоспособности, установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:

2.1. Перечень объектов недвижимости:

Основание возникновения права собственности на объект (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.

2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из государственной собственности _________________________________________________________

(орган, принявший решение о приватизации объектов недвижимости, реквизиты распорядительного акта)

Адрес, по которому Заявителю следует направлять копию решения о приватизации либо извещение об отказе в приватизации земельного участка:

Гарантирую отсутствие прав и претензий третьих лиц на здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на выкупаемом земельном участке.

Гарантирую достоверность сведений в представленных документах.

Заявитель: __________________________________ _________________

(Ф.И.О., должность представителя (подпись)

Ф.И.О. физического лица)

Дата «___» ______________ 200 г.

Приложение (опись документов):

1) Копии учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями, выписки из приказа о назначении руководителя и свидетельства о государственной регистрации;

2) надлежащим образом оформленная доверенность (при подаче заявления представителем Заявителя);

3) выписка из решения уполномоченного органа Заявителя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью;

4) копия договора купли-продажи недвижимого имущества или иного документа – основания возникновения права собственности на объект недвижимости у Заявителя (при переходе права собственности на объект(ы) недвижимости после их приватизации;

6) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия не ранее 30 дней до момента регистрации заявления;

7) копия технического паспорта, подтверждающая размер площади здания, строения, сооружения и иного объекта недвижимости, расположенного на выкупаемом земельном участке;

8) Кадастровая карта (план) земельного участка, не ранее 3 месяцев, с указанием кадастровой стоимости земельного участка — в 4 экз.

9) заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего право Заявителя на земельный участок (постановления о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка и т.д.;

10) Заявление от Арендатора о расторжении договора аренды земельного участка в случае если до подачи заявления земельный участок был оформлен в аренду.

Заявление на получение земельного участка

Заявление на получение земельного участка подается в администрацию населенного пункта, в котором расположен земельный участок.

В верхнем правом углу документа указывают фамилию и имя главы администрации и название населенного пункта. Ниже заявитель пишет свои паспортные данные.

В тексте заявления содержится просьба о получении земельного участка и перечисляются обоснования просьбы. Необходимо также указать, на каких условиях заявитель рассчитывает получить земельный участок (в собственность, в пожизненное владение, в аренду и т. д.) Ниже необходимо сообщить площадь и местонахождение участка, о котором идет речь. Если заявление подается от имени юридического лица, заявление должно быть подписано его руководителем и на нем должна стоять печать предприятия.

На нашем сайте вы можете скачать образец заявления о выделении участка и других документов.

Образец заявления о выделении земельного участка

Главная > Документ

о выделении земельного участка.

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.____________________

Прошу Вас выделить земельный участок площадью _____________ кв.м. по адресу ____________, под _______________________(для каких целей)__________________________________________.

ОБРАЗЕЦ заявления при оформлении

земельного участка в собственность (в аренду).

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас оформить земельный участок в собственность (в аренду) площадью ________ кв.м. по адресу ____________________________, под ______________________(для каких целей).

ОБРАЗЕЦ заявления для расторжения договора аренды земельного

участка, и оформления земельного участка в собственность.

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас расторгнуть договор аренды земельного участка № ___от«__»_________20___г.

расположенный по адресу ______________________ и оформить земельный участок в собственность.

ОБРАЗЕЦ заявления о продлении договора аренды земельного участка

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас продлить договор аренды земельного участка № _____ от «__»____________20__г.

расположенный по адресу _________под_______________(для каких целей) площадью _________кв.м.

ОБРАЗЕЦ заявления об изменении целевого назначения

земельного участка с садоводства под индивидуальное жилищное строительство.

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас изменить целевое назначение земельного участка в с/о ________ участок №______ площадью_____ под индивидуальное жилищное строительство, все коммуникации проведу за свой счет. Претензий к исполнительному комитету г. Альметьевска не имею.

Смотрите так же:  Право на налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

ОБРАЗЕЦ заявления о прекращении права

пользования земельного участка.

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас прекратить право пользования земельным участком площадью ___________кв.м. по адресу __________, в связи с _________________________(причина).

ОБРАЗЕЦ заявления об отмене постановления исполкома

в связи с выходом объявления позже

и предоставить земельный участок в аренду.

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас отменить Постановление №______ от________ и вынести новое, в связи с выходом объявления позже, чем Постановление.

ОБРАЗЕЦ заявления о внесении изменения

в постановление по другим причинам.

Руководителю исполнительного
комитета Альметьевского
муниципального района М.Г.Хафизову

Проживающего(ей) по адресу:

Тел: раб., дом.___________________

Прошу Вас отменить Постановление №______ от__________ в связи _____________(указать причину).

Приватизация земельного участка: образец заявления, порядок оформления

01.03.2015 г. в силу вступил законодательный акт, продлевающий, так называемую «дачную амнистию». Федеральный закон от 23.06.14 №171-ФЗ позволил гражданам проводить приватизацию земель, выделенных в пользование после 2001 г. Для того чтобы реализовать свое право оформления землевладения в собственность, гражданам необходимо обратиться в декларативной форме в администрацию муниципального образования, района, к которой относится территориально земельный надел. При обращении потребуется написать заявление на приватизацию земельного участка, образец которого должен содержать конкретизирующую информацию касательно самого землевладения, а также личные данные лица, желающего приватизировать надел земли.

Как составить заявление на приватизацию земельного участка

Первым делом для приватизации земельного участка необходимо составить заявление. В «шапочке» бланка заполняется информация, на чье имя и в какой орган местного самоуправления пишется обращение. В самом документе указывается следующая информация:

  • личные идентификационные данные заявителя;
  • паспортные данные, включая серию, номер, а также дату и место выдачи документа;
  • серия и номер ИНН;
  • адресные данные лица;
  • отдельной строкой указывается информация касательно участка, его размер и цель использования.

Вместе с заявлением в администрацию (или иной орган местного муниципального самоуправления) потребуется предоставить какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для подобного обращения. К таким документам могут относиться:

  1. Договор, заключенный с администрацией или любым другим органом местного самоуправления, о предоставлении соответствующего земельного участка.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Иные документальные подтверждения права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Важно! Возможностью получения муниципальных земель в собственность граждане могут воспользоваться только один раз.

Пример того, как должен выглядеть образец заявления на приватизацию земельного участка:

Иск о признании права собственности

В некоторых случаях, когда имеет место неоднозначность ситуации или отказ в удовлетворении обращения о приватизации со стороны органов местного муниципалитета или администрации, для того, чтобы осуществить данную процедуру, придется обратиться с иском в судебную инстанцию. Во многом от того, насколько квалифицированно и юридически грамотно составлено исковое требование, будет зависеть, какое решение вынесет суд. В соответствии со статьей 221 ГПК РФ истец будет лишен возможности обратиться с повторным иском по одному и тому же вопросу в судебный орган, поэтому к составлению искового заявления о признании права собственности следует отнестись крайне ответственно. В исковом требовании должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебного органа, в который будет направлен иск;
  • полные личные идентификационные данные сторон, включая ФИО или наименование организации, адреса и контактные данные;
  • описание оспариваемой недвижимости, включающее номер кадастрового учета, площадь и адрес местонахождения;
  • основания, согласно которым у истца возникает право на приватизацию;
  • описание действий или халатного бездействия со стороны ответчика, вследствие чего у истца возникла необходимость обращения в судебную инстанцию;
  • ссылки на нормативные акты действующего законодательства, подтверждающие правомерность требований заявителя;
  • требования к ответчику, изложенные в резолютивной части иска;
  • дата составления и личная подпись истца.

Пример того, каким образом должен выглядеть документ:

Важно! При обращении в суд необходимо учитывать территориальную подсудность, которая определяется по месту нахождения землевладения — спорного недвижимого имущества.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  1. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  2. Документальные подтверждения отображенных в иске фактов. Таковыми могут являться документы, в той или иной степени, подтверждающие право собственности.
  3. Доверенность, если иное лицо представляет интересы истца.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, образец заполнения которого был рассмотрен, направляется в районную или городскую судебную инстанции.

Бланк заявления на оформление земли в собственность

Образец заявления на предоставление объекта муниципального нежилого фонда в арендное (безвозмездное) пользование для Юридических лиц. Скачать

Образец заявления на предоставление объекта муниципального нежилого фонда в арендное (безвозмездное) пользование д ля ИП и физических лиц. Скачать

Образец заявления на оформления право хозяйственного ведения (оперативного управления). Скачать

Образец заявления на выдачу доверенности. Скачать

Образец заявления на выписку из реестра. Скачать

Образец заявления о намерении обменять комнату. Скачать

Образец заявления о намерении продажи жилого помещения. Скачать

Образец заявления о разрешении на приватизацию жилого помещения. Скачать

Образец заявления о реализации преимущественного права на выкуп помещения. Скачать

Образец заявления на предоставление земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земель, находящихся в муниципальной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов. Скачать

Образец заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земель, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Скачать

Образец заявления на предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Скачать

Образец заявления на предоставление в собственность бесплатно, постоянное (бессрочное) пользование, земельных участков из земель, находящихся в собственности муниципального образования, и земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, занятых зданиями, сооружениями, принадлежащими юридическим лицам и гражданам без проведения торгов. Скачать

Образец заявления на предоставление в собственность бесплатно земельных участков для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Скачать

Образец заявления на предоставление в собственность, аренду земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, или земель, находящихся в муниципальной собственности, занятых зданиями, сооружениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Скачать

Образец заявления на перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан и земельных участков, находящихся в частной собственности. Скачать

Образец заявления на заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель, находящихся в собственности муниципального образования, которые не предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год. Скачать

Образец заявления на постановку на учёт граждан, имеющих право на получение земельных участков однократно и бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства. Скачать

Оформление арендованной земли в собственность

Главная » Земля » Оформление арендованной земли в собственность

Большинство сделок с землей заключается в формате договора аренды, однако, подавляющее большинство пользователей арендованной территорией приходят к решению о приобретении арендуемого участка в собственность. При этом возникают вопросы по правильному оформлению участка в собственность, о допустимости совершения такой сделки и об условиях, при которых появляется возможность переоформить земли из аренды в собственность.

Как оформить участок в собственность, если он в аренде

Для приобретения земельного участка в собственность составьте соответствующее заявление и принесите его в администрацию местного муниципалитета для того, чтобы этот документ приняли к рассмотрению и вынесли решение. Учтите, если земельный участок не сформирован и границы пределов участка не определены и не зарегистрированы, то арендующий землю пользователь обязан составить и зафиксировать план межевания с помощью специалистов.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс рсфср 1922 г статьи

Действительным документом по межеванию участка земли является акт проведенных работ, составленный и подписанный кадастровым инженером.

Чтобы грамотно составить и зафиксировать межевой план, соблюдайте следующие моменты:

  • Для формирования наглядной части межевого плана обязательно используются контрольные точки, которые описываются в документе и зарисовываются кадастровым инженером на схеме;
  • Для избегания споров и недовольства соседних владельцев земельных участков кадастровый инженер проводит собрание по согласованию смежных границ территорий, после данной процедуры составляется акт согласования границ, который подписывают все соседи;
  • После подготовки плана межевания кадастровый специалист передает сведения в кадастровый орган в электронном варианте.

Только на основании составленного инженером плана участка Росреестр ставит участок земли на кадастровый учет с последующим присваиванием отдельного кадастрового номера участку.

Закажите выписку из ЕГРН для обращения в администрацию муниципального образования.

Переход земельного участка из состояния аренды в собственность заявителя допустим на основании распоряжения главы администрации поселения только при соблюдении конкретных условий и подготовки следующих документов:

  • Бланк заявления, заполненный в соответствии с образцом, в котором укажите причины и основания для перехода права аренды в право собственности на землю;
  • Документы, удостоверяющие личности арендаторов участка земли;
  • В случае применения услуг поручителя или представителя подготовьте доверенность с указанием пределов полномочий представителя. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
  • Предоставить в оригинале основание ведения хозяйственной деятельности на территории участка земли. Чаще всего предоставляется договор аренды, если иное не предусмотрено условиями пользования землей;
  • Квитанции о своевременной оплате арендной платы за пользование землей;
  • Отдельно обратите внимание на сбор документов относительно объектов недвижимого имущества, которые размещены на территории арендованного участка земли. В качестве достаточных документов могут применяться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • Сведения из ЕГРН на участок земли с присвоенным кадастровым номером данной территории;
  • Документ, который составляется между арендатором и собственником земли о передаче полной стоимости за выкуп земли в пользу действующего владельца.

Для принятия решения по текущему вопросу законодательно выделен месяц с даты принятия заявления на рассмотрение. Обратите внимание на то, что передача прав собственности не может быть осуществлена до момента полного погашения стоимости выкупа участка.

После рассмотрения вопроса в деталях глава администрации принимает решение, которое оформляется в формате распорядительного акта.

В тексте этого документа присутствует информация о технических особенностях участка, о списке собственников земли, которые в перспективе станут полноценными правообладателями земельным участком. Отдельным пунктом является информация о правилах и целях использования земельного ресурса в пределах территории участка земли, приобретаемого в собственность.

После составления постановления главы администрации формируется и подписывается договор передачи прав собственности в отношении участка земли на заранее обговоренных условиях. При этом обязательно изучите все документы и текст договора. После подписания документа отправляйтесь в органы Росреестра для регистрирования текущего договора купли-продажи земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества.

Регистрация прав собственности

Существуют несколько вариантов предоставления документов для перевода земельного участка из состояния аренды в собственность частного или юридического лица:

  • Личная явка в органы Росреестра с документами;
  • Подача документов в МФЦ, что прибавит к сроку оформления несколько дней;
  • Предоставление заявления в Росреестр в электронном формате с помощью сайта государственных услуг.

Чтобы зарегистрировать факт передачи прав собственности на землю, находящуюся в аренде, необходимо прибыть лично для осуществления процесса регистрации. Допускается воспользоваться услугами представителя, если такое лицо имеет на руках заранее оформленный документ доверенности с нотариальной подписью.

Для фиксирования в уполномоченном органе права собственности в отношении недвижимого имущества представьте следующие документы в регистрирующий орган:

  • Заявление, выполненное по образцу или написанное от руки в строгом соответствии с требованиями оформления подобных документов;
  • Паспорт жителя России с заранее подготовленными копиями;
  • Оригинальный документ, выданный главой местной администрации в подтверждение принятого решения о передаче прав собственности на земельный участок;
  • Составленный и согласованный инженером план проведенного межевания;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за осуществление перевода земельного участка в собственность (стоимость на текущее время такой процедуры определена в размере 2000 рублей).

Знайте, что процесс проверки сведений и уточнения всех обстоятельств для регистрации земельного участка в ЕГРН занимает период от недели до двух. Если документы подаете сразу в органы Росреестра, это позволит ускорить процедуру на несколько дней.

После проведения процесса регистрации, измененные данные в отношении собственника земельного участка вносятся в реестр. При этом собственник земельного участка получает выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности в отношении данного участка земли.

Оформление земельного участка

Существует возможность приобрести участок земли, находящийся в аренде у гражданина, в собственность бесплатно путем осуществления процедуры приватизации земельного участка.

Для осуществления такое действия необходимо соблюсти одно из перечисленных ниже условий:

  • Земельная территория передается в собственность юридическому лицу с целью образования и осуществления подсобного хозяйства на 6 лет, при этом 5 лет организация должна на момент регистрации права собственности пользоваться земельным участком на правах аренды;
  • Участок земельного массива предоставлялся на срок в 6 лет в безвозмездное пользование арендатору для осуществления личного подсобного хозяйства, для строительства жилого объекта. Однако, существует особенность при таком варианте предоставления земли, гражданин должен являться сотрудником органа муниципальной власти, иметь стаж работы и фиксированную должность в муниципалитете;
  • Земельный участок может быть передан в собственность арендатора, если в семье пользователя земли рождается трое или более детей, если дети официально усыновлены и проживают за счет арендатора;
  • Другие варианты должны быть обусловлены федеральным законом или иными нормативными актами.

При соблюдении одного из перечисленных пунктов гражданин имеет возможность один раз в жизни получить землю в собственность бесплатно. Однако, учтите, что все расходы по кадастровым работам и оформлению документов несет на себе арендатор, переоформляющий землю в собственность.

Для получения на руки собственника свидетельства его статуса может пройти еще месяц. В итоге, период прохождения процедуры перевода земли из аренды в собственность может длиться в течение восьми месяцев.

Выкуп участка земли

Если заявитель не соответствует перечисленным выше категориям граждан, имеющим право получить землю в собственность путем бесплатной приватизации арендованной территории, то сохраняется возможность реализовать платную приватизацию земельного участка.

Такие ситуация возникают в отношении большего, чем один, участка земли, которыми пользуется арендатор. Для начала, прочтите заключенный договор аренды, в котором должны быть прописаны условия арендного пользования землей, возможность и способы приобретения участка в собственность по достижении конкретных обстоятельств.

Если определенные условия в договор не внесены, то у арендатора появляется возможность претендовать на получение права собственности в отношении арендованной земли. Основной причиной, которую можно использовать в качестве официального основания для предъявления требования перевести землю в частную собственность, является наличие зарегистрированных в качестве объектов недвижимости строений на территории земли. Причем строения должны официально принадлежать арендатору на правах собственности.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Об оформлении в собственность земельного участка из аренды, читайте тут.

Существует специальная последовательность действий, которую применяют для передачи земли из аренды в собственность путем внесения выкупной стоимости земли:

  • Подготовка бумаг и документации, необходимой для реализации процедуры перехода права собственности на землю арендатору;
  • Составление и передача заявления в администрацию поселения с просьбой перевести землю из аренды в собственность пользователя;
  • Обсуждение и согласование пунктов договора по передаче права собственности арендатору на участок земли;
  • Своевременная выплата необходимых пошлин и иных платежей;
  • Составление и подписание договора купли-продажи между арендатором и государственным представителем исполнительной власти;
  • Регистрация изменений в правовом статусе земельного участка в Росреестре.
Смотрите так же:  Что входит в юридический стаж для нотариуса

Знайте, что приобретение участка земли путем выкупа быстрее всего проходит в случае, если арендатор является собственником недвижимости, расположенной на территории земли. Если на земельном участке нет построек и капитального строительства, тогда получить землю путем выкупа будет сложнее.

В таком варианте развития событий администрация поселения назначает проведение открытых торгов путем организации аукциона. Подайте заявление на участие в аукционе, уплатите аукционные взносы и сборы. Начальная стоимость участка будет определена в виде процента от кадастровой стоимости.

Выкупная сумма может быть различной, так как все зависит от качества земельного участка и от количества желающих приобрести данный земельный участок.

Стоимость оформления

Проведение процедуры перевода земельного участка из аренды в собственность частного лица стоит 2000 рублей, для перевода земли в пользу организации стоит 22000 рублей.

Оплатить пошлину допускается путем безналичного перевода денежных средств на счет администрации либо путем уплаты пошлины в отделении коммерческого банка.

Учтите, что квитанцию об оплате услуг или платежное поручение необходимо представить в Росреестр в виде копии вместе с остальными документами, необходимыми для осуществления регистрации права собственника на землю, находящуюся ранее в аренде.

Если собственник владеет земельным участком на основании арендного договора с государством, то при подаче заявления на возможность перевести землю в собственность осуществлять оплату не нужно. Заинтересованные граждане подают заявление без оплаты пошлины.

Отказ в переводе земельного участка

Имейте в виду, что некоторые земельные участки, принадлежащие государству, сдаваемые в аренду гражданам или организациям, не подлежат переходу в собственность. К таким землям относятся территории с наложенными ограничениями на гражданский оборот и земли, исключенные из гражданского оборота.

Изучите перечень земель, которые ни при каких обстоятельствах не станут собственностью гражданина:

  • Территории муниципального образования, на которых организованы захоронения граждан;
  • Земли, на которых располагаются объекты особой охранной зоны;
  • Территория земель, находящихся в общем пользовании местных жителей;
  • Земли, принадлежащие лесному фонду;
  • Территории земли с расположенными объектами национальной безопасности или военными объектами.

Знайте, что при использовании земли не по прямому назначению арендатор рискует получить отказ в предоставлении права перевода статуса земли из аренды в собственность. Чаще всего такая ситуация возникает в отношении арендаторов, которые возвели капитальное строение для ИЖС на территории земли, не предполагающей возможности ведения строительства. Строение нельзя оформить как собственность, а землю, на которой строение воздвигнуто, нельзя переоформить из аренды в собственность.

Особенности оформления земли

Чтобы перевести землю из состояния аренды в собственность, узнайте определенные моменты, связанные с этой процедурой. Если переводить землю без построек, то избежать участия в торгах не получится. По итогу проведения аукциона нет гарантий того, что заявитель сможет предложить максимальную стоимость и стать собственником желаемой территории.

Чтобы получить конкретный участок земли в собственность, необходимо совершить ряд мероприятий. Начать необходимо с поиска собственника земельного участка. Если собственник найден или законный наследник, то, возможно, получится договориться о стоимости и способах оплаты, согласовать сроки выплаты средств и составить договор купли-продажи земельного участка.

Такой вариант является оптимальным и наиболее действенным. Если собственник земельного участка не обнаружен, подайте соответствующее заявление на получение земли в собственность в органы местной администрации. В заявлении укажите намерение приобрести в собственность бесхозную территорию, в отношении которой не удалось определить собственника или наследника.

Прикрепите к прощению все документы и справки, запросы и требования, которые оформляли при поиске владельца земельного участка.

После подачи заявления органы исполнительной власти рассматривают сведения и проверяют представленные документы. Затем, данный участок ставится на учет органами местного самоуправления на 1 год. За это время владелец участка должен дать о себе знать.

Если в течение года собственник не появился, земля не обрабатывается, хозяйственная деятельность на территории участка не ведется, тогда через суд земля признается бесхозной и поступает в распоряжение муниципалитета.

После приобретения статуса государственной территории данный участок земли можно взять у государства в аренду и далее действовать по описанной выше схеме.

Если земельный участок арендован с целью возведения индивидуального жилья, то такой участок допускается получить в собственность. Для этого нужно предоставить сведения о том, что территория применена в соответствии с прямым назначением. Проверять будут наличие возведенных объектов, начатого строительства или заложенного фундамента. Многие арендатору для доказательства начатых работ по строительству просто вырывают несколько ям и все.

Долее необходимо оформить постройку в качестве жилого помещения, если дом построен, в качестве незаконченного объекта строительства, если работы все еще не завершены. После получения свидетельства права собственности на недвижимый объект на территории участка, разрешается подавать заявление на приобретение земли в собственность на указанном основании.

Выкупить землю в собственность из аренды, если территория предоставлялась под ИЖС, составит примерно 2,5% от стоимости на основании кадастровой оценки.

Знайте, что существует перечень условий для граждан, чтобы взять землю в аренду под ИЖС:

  • Инициатор процесса никогда прежде не имел в собственности участок под ИЖС или землю для осуществления хозяйственной деятельности в личных целях;
  • Физическое лицо проживает в частном жилом помещении, но не имеет права собственности в отношении такого помещения;
  • Желающий приобрести землю под ИЖС представляет собой специалиста, приехавшего в сельскую местность после получения образования и заключения трудового договора с органами местного самоуправления;
  • Гражданин является сотрудником бюджетной организации местного поселения, при этом имеет статус молодого специалиста после завершения образовательного процесса по специальности.

Земля для ИЖС передается в аренду гражданам на 3 года. Через 3 года на территории уже должно быть воздвигнуто жилое помещение, зарегистрировано и только после этого владелец здания и арендатор земли имеет право подавать заявление на выкуп земельного участка в собственность.

Приобретая землю для возведения капитального строения с целью использовать в качестве гаража, сначала арендуйте территорию, затем постройте гараж, зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости и после этого подавайте заявление на выкуп территории под гаражом.

Прежде чем начинать действия по переводу земли из аренды в собственность, оформите гараж в собственность. Помещение можно строить самостоятельно, получить в наследство или по договору дарения, главное, зарегистрировать право собственности на гараж. Только потом необходимо подать заявление на перевод земли в собственность и действовать по заранее утвержденной схеме.

Территория земли под гаражом приобретается в собственность на таких же условиях, что и иной вид земельного участка. Необходимо зарегистрировать и получить свидетельства прав собственности на объект имущества, далее по упрощенной схеме получить право собственности на земельный участок, доказав, что являетесь собственником гаража.

Знайте, что выкупить участок под гараж необходимо, если в отношении территории с гаражом заключался договор аренды. Если земля передавалась под строительство гаража бессрочно и на безвозмездной основе, то выкупать землю не надо.

Выкупить землю у государства можно и в случае, если территория приобреталась в аренду под ЛПХ. Учтите только то отличие, что стоимость выкупа формируется не от рыночной цены на участок земли, а определяется процентом от кадастровой стоимости территории.

Земельный участок, предусмотренный для ведения огороднической деятельности, может быть выкуплен частным лицом и организацией.

Главное, необходимо придерживаться следующих условий применения участка:

  • Договор аренды заключается с заинтересованным лицом на срок не менее трех лет;
  • Заявление с намерением выкупить землю без проведения торгов подается в администрацию поселения бесплатно в течение действующего срока договора аренды;
  • Арендатор не должен нарушать условия договора и эксплуатации земли.

Знайте, что земли для с/х деятельности оцениваются по кадастровой стоимости. В некоторых регионах страны существует практика предоставлять землю на срок более 10 лет в аренду с правом приобретения земли после установленного срока эксплуатации территории без нарушения правил и видов разрешенного использования земли.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019