Оплата через банковскую ячейку договор образец

Оглавление:

Образец договора купли-продажи квартиры

ДОГОВОР N _____

г._____________ «___»_________ 2010 г.

Мы, гр. _________, паспорт ________________, выдан ______________, проживающий(ая) по адресу: __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. ___________, паспорт _________________, выдан _________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое»Квартира»): Квартира общей площадью — ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________________.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от «___»_________ _____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован «___»_______ _____ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в ______________________.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу -регистрация договора купли-продажи квартиры звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

Как составить договор купли-продажи с использованием банковской ячейки

Проведение взаиморасчетов через банковскую ячейку делает сделку более безопасной. Однако и этот способ оплаты не лишен серьезных минусов и нюансов, не зная о которых можно понести серьезные финансовые потери. Необходимо также уметь правильно составить договор купли-продажи, предусматривающий данный вариант расчета, и грамотно его расторгнуть.

Совершая сделку с недвижимостью, каждая сторона договора стремится минимизировать свои риски. Продавец не желает остаться без денег, а покупатель – без жилья, за которое он заплатил внушительную сумму. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки остается наиболее популярным способом обезопасить сделку.

Суть и назначение договора купли-продажи с использованием банковской ячейки

От иных договоров купли-продажи недвижимости данный документ отличается тем, что в нем предусмотрен особый способ взаиморасчета сторон. Деньги не передаются непосредственно продавцу, а закладываются в арендованный у банка сейф. Забрать их разрешат только после того, как новый собственник (покупатель) зарегистрирует свое право на приобретенный объект в Росреестре.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки – это письменное соглашение между покупателем и продавцом, в которое включается пункт, что расчеты по совершаемой сделке производятся через хранилище банка (арендованную депозитарную ячейку).

Передача денег подобным способом в основном выбирается сторонами при купле-продаже недвижимости. Наличие в соглашении условия об использовании банковской ячейки позволяет продавцу квартиры или иного объекта получить денежную сумму только после того, как он подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Для этого ему придется предъявить сотрудникам банка документ о переходе права собственности на жилье к приобретателю недвижимости, указанному в договоре.

Покупатель квартиры или дома сможет забрать вложенную в ячейку сумму лишь в том случае, если в определенный соглашением срок он не станет их собственником. Вернуть деньги по иным причинам ему не разрешат.

Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже – максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.

Пошаговая процедура продажи недвижимости через хранилище банка разъяснена в статье «Схема продажи квартиры через банковскую ячейку».

Существенные условия соглашения

Существенными условиями договора купли-продажи с оплатой через депозитарную ячейку являются:

  • цена сделки;
  • порядок внесения денежной суммы;
  • условия доступа к сейфу (продавца и покупателя);
  • сроки исполнения взаимных обязательств.
Смотрите так же:  Налоговые льготы для инвалидов с детства в 2019 году

Цена является обязательным условием договорного документа о купле-продаже недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Без этого пункта он считается незаключенным.

Внимание! Сумма, подлежащая уплате покупателем, не прописывается в договоре аренды ячейки, заключаемом сторонами с банком.

Требуемые документы

В договоре обязательно идентифицируются личности продавца и покупателя, а также отчуждаемый объект недвижимости (указывается его адрес).

Кроме того, в составленном документе необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежат квартира, комната или дом (или доля в них), являющиеся предметом договора.

Вышеизложенная информация очерчивает следующий круг документов, которые потребуются для заключения договора купли-продажи недвижимости (с использованием банковского сейфа):

  • российские паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги, оформленные на имя продавца: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи квартиры и т. д.;
  • выписка из ЕГ реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее, что продавец — собственник предмета договора.

Кроме паспортных данных сторон, в документе нередко указываются номера их СНИЛС. Поэтому его также нужно иметь при себе. Если участник сделки действует через представителя, то тому следует предъявить 2 паспорта – свой и доверителя, а также действующую доверенность с необходимыми полномочиями.

Имея под рукой образец договора на продажу квартиры или иной недвижимости с использованием банковской ячейки, стороны могут составить аналогичный документ самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Информацию о том, какие документы нужно предоставить в регистрирующее ведомство при продаже квартиры, см. в статье «Какие документы нужны, чтобы продать квартиру».

Как происходит оплата

Выбрав в качестве способа оплаты внесение средств в банковское хранилище, сторонам предстоит выполнить ряд последовательных шагов:

  1. Нужно определиться с банком, прийти туда и заключить договор аренды ячейки, где будет находиться уплаченная покупателем сумма. Сторонами соглашения выступают банк, покупатель и продавец. Обычно срок аренды составляет 1 месяц.
  2. Ячейка имеет два ключа. После подписания договора аренды один из них выдается покупателю, второй остается в банке.
  3. В присутствии продавца и покупателя в сейф закладывается материальная ценность, обусловленная договором. При купле-продаже недвижимого имущества в данном качестве почти всегда выступает определенная денежная сумма. Предварительно следует заказать ее пересчет сотрудником банка, чтобы удостовериться, что она верна и содержит только подлинные купюры.
  4. Не покидая банк, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, продавец дает расписку о получении денег. Затем либо покупатель отдает продавцу свой ключ, либо они договариваются, что после регистрации сделки ячейка будет открыта вторым ключом, хранящимся в банке.
  5. Договор купли-продажи вместе с пакетом документов передается на регистрацию в Росреестр.
  6. Если сделка в установленный соглашением срок была зарегистрирована, клиент-продавец идет банк со своим экземпляром соглашения о купле-продаже. Сотруднику финансового учреждения он предъявляет отметку о регистрации документа, а также другие бумаги, предоставление которых является условием выдачи денег из сейфа. Их перечень указывается в договоре аренды ячейки. Это могут быть:
  • выписка из Единого госреестра, демонстрирующая, что покупатель стал новым собственником объекта недвижимости;
  • паспорт с отметкой о снятии продавца с регистрационного учета в проданной квартире и т. д.
  1. Продавец забирает деньги. Сделка совершена.

Обычно договариваются, что пересчет денег оплачивает продавец, а аренду ячейки – покупатель. Но это необязательное правило. Как будут распределяться расходы, стороны договора определяют самостоятельно.

В видеосюжете специалист по сделкам с недвижимостью рассказывает, как происходит расчет через банковское хранилище:

Плюсы и минусы расчетов через банковский сейф

Каким бы надежным ни казался данный метод расчета, нужно признать, что и он имеет ряд недостатков. Их следует учитывать как продавцу, так и покупателю, чтобы предусмотреть дополнительные способы защиты от возможных рисков.

Таблица 1. Достоинства и недостатки расчета между покупателем и продавцом через хранилище банка

Как составить договор купли-продажи с использованием банковской ячейки

Проведение взаиморасчетов через банковскую ячейку делает сделку более безопасной. Однако и этот способ оплаты не лишен серьезных минусов и нюансов, не зная о которых можно понести серьезные финансовые потери. Необходимо также уметь правильно составить договор купли-продажи, предусматривающий данный вариант расчета, и грамотно его расторгнуть.

Совершая сделку с недвижимостью, каждая сторона договора стремится минимизировать свои риски. Продавец не желает остаться без денег, а покупатель – без жилья, за которое он заплатил внушительную сумму. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки остается наиболее популярным способом обезопасить сделку.

Суть и назначение договора купли-продажи с использованием банковской ячейки

От иных договоров купли-продажи недвижимости данный документ отличается тем, что в нем предусмотрен особый способ взаиморасчета сторон. Деньги не передаются непосредственно продавцу, а закладываются в арендованный у банка сейф. Забрать их разрешат только после того, как новый собственник (покупатель) зарегистрирует свое право на приобретенный объект в Росреестре.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки – это письменное соглашение между покупателем и продавцом, в которое включается пункт, что расчеты по совершаемой сделке производятся через хранилище банка (арендованную депозитарную ячейку).

Передача денег подобным способом в основном выбирается сторонами при купле-продаже недвижимости. Наличие в соглашении условия об использовании банковской ячейки позволяет продавцу квартиры или иного объекта получить денежную сумму только после того, как он подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Для этого ему придется предъявить сотрудникам банка документ о переходе права собственности на жилье к приобретателю недвижимости, указанному в договоре.

Покупатель квартиры или дома сможет забрать вложенную в ячейку сумму лишь в том случае, если в определенный соглашением срок он не станет их собственником. Вернуть деньги по иным причинам ему не разрешат.

Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже – максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.

Пошаговая процедура продажи недвижимости через хранилище банка разъяснена в статье «Схема продажи квартиры через банковскую ячейку».

Существенные условия соглашения

Существенными условиями договора купли-продажи с оплатой через депозитарную ячейку являются:

  • цена сделки;
  • порядок внесения денежной суммы;
  • условия доступа к сейфу (продавца и покупателя);
  • сроки исполнения взаимных обязательств.

Цена является обязательным условием договорного документа о купле-продаже недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Без этого пункта он считается незаключенным.

Внимание! Сумма, подлежащая уплате покупателем, не прописывается в договоре аренды ячейки, заключаемом сторонами с банком.

Требуемые документы

В договоре обязательно идентифицируются личности продавца и покупателя, а также отчуждаемый объект недвижимости (указывается его адрес).

Кроме того, в составленном документе необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежат квартира, комната или дом (или доля в них), являющиеся предметом договора.

Вышеизложенная информация очерчивает следующий круг документов, которые потребуются для заключения договора купли-продажи недвижимости (с использованием банковского сейфа):

  • российские паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги, оформленные на имя продавца: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи квартиры и т. д.;
  • выписка из ЕГ реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее, что продавец — собственник предмета договора.

Кроме паспортных данных сторон, в документе нередко указываются номера их СНИЛС. Поэтому его также нужно иметь при себе. Если участник сделки действует через представителя, то тому следует предъявить 2 паспорта – свой и доверителя, а также действующую доверенность с необходимыми полномочиями.

Имея под рукой образец договора на продажу квартиры или иной недвижимости с использованием банковской ячейки, стороны могут составить аналогичный документ самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Информацию о том, какие документы нужно предоставить в регистрирующее ведомство при продаже квартиры, см. в статье «Какие документы нужны, чтобы продать квартиру».

Как происходит оплата

Выбрав в качестве способа оплаты внесение средств в банковское хранилище, сторонам предстоит выполнить ряд последовательных шагов:

  1. Нужно определиться с банком, прийти туда и заключить договор аренды ячейки, где будет находиться уплаченная покупателем сумма. Сторонами соглашения выступают банк, покупатель и продавец. Обычно срок аренды составляет 1 месяц.
  2. Ячейка имеет два ключа. После подписания договора аренды один из них выдается покупателю, второй остается в банке.
  3. В присутствии продавца и покупателя в сейф закладывается материальная ценность, обусловленная договором. При купле-продаже недвижимого имущества в данном качестве почти всегда выступает определенная денежная сумма. Предварительно следует заказать ее пересчет сотрудником банка, чтобы удостовериться, что она верна и содержит только подлинные купюры.
  4. Не покидая банк, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, продавец дает расписку о получении денег. Затем либо покупатель отдает продавцу свой ключ, либо они договариваются, что после регистрации сделки ячейка будет открыта вторым ключом, хранящимся в банке.
  5. Договор купли-продажи вместе с пакетом документов передается на регистрацию в Росреестр.
  6. Если сделка в установленный соглашением срок была зарегистрирована, клиент-продавец идет банк со своим экземпляром соглашения о купле-продаже. Сотруднику финансового учреждения он предъявляет отметку о регистрации документа, а также другие бумаги, предоставление которых является условием выдачи денег из сейфа. Их перечень указывается в договоре аренды ячейки. Это могут быть:
  • выписка из Единого госреестра, демонстрирующая, что покупатель стал новым собственником объекта недвижимости;
  • паспорт с отметкой о снятии продавца с регистрационного учета в проданной квартире и т. д.
  1. Продавец забирает деньги. Сделка совершена.
Смотрите так же:  Может ли неустойка превышать сумму долга

Обычно договариваются, что пересчет денег оплачивает продавец, а аренду ячейки – покупатель. Но это необязательное правило. Как будут распределяться расходы, стороны договора определяют самостоятельно.

В видеосюжете специалист по сделкам с недвижимостью рассказывает, как происходит расчет через банковское хранилище:

Плюсы и минусы расчетов через банковский сейф

Каким бы надежным ни казался данный метод расчета, нужно признать, что и он имеет ряд недостатков. Их следует учитывать как продавцу, так и покупателю, чтобы предусмотреть дополнительные способы защиты от возможных рисков.

Таблица 1. Достоинства и недостатки расчета между покупателем и продавцом через хранилище банка

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи. Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме. Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

  1. Во время приема-передачи вещи.
  2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
  3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

Таким образом сделка является двухэтапной:

  1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
  2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи , либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке. Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок. При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В сделках с недвижимостью банковская ячейка служит дополнительной гарантией выполнения обязательств каждой из сторон соглашения. Ее использование отдельно упоминается в договоре купли-продажи квартиры. Чаще всего банковскую ячейку используют в соглашениях между физическими лицами, на вторичном рынке недвижимости.

Порядок продажи квартиры с использованием банковской ячейки

При использовании банковской ячейки несколько меняется порядок заключения договора между сторонами сделки. Если с умом подойти к подготовке и оформлению соглашения, можно будет значительно снизить возможные риски. Договор купли-продажи квартиры остается практически без изменений, но зато иначе производится оплата. А у самой сделки имеются особенности, связанные с контролем за ее исполнением со стороны третьих лиц.

Банковская ячейка используется для передачи денег от покупателя к продавцу. При этом продавец может получить деньги только после завершения сделки и подтверждения факта перехода квартиры покупателю. В описанной ситуации приходится заключать договор с банком на аренду ячейки. Сумма арендной платы изменяется в зависимости от указанных в соглашении сроков. А условия аренды и доступа к депозиту зависят от выбранной банковской организации. Сделка с использованием депозитарной ячейки заключается в несколько этапов.

Первый этап заключения сделки — выбор подходящего банка. Здесь надо учитывать условия аренды депозитарной банковской ячейки и гарантии того, что к сделке не будет доступа у третьих лиц. Люди, незнакомые с правилами проведения сделок с недвижимостью, не всегда способны правильно выбрать нужный банк. Поэтому рекомендуется обратиться за советом к опытным юристам и риелторам. Стоит учесть, что риелтор или юрист, порекомендованный противоположной стороной сделки — лицо заинтересованное. Советоваться надо с теми, кто никак не связан с другими участниками соглашения.

Смотрите так же:  Пособия детям в ставропольском крае

Второй этап — аренда банковской ячейки. После перерегистрации квартиры на нового владельца (покупателя), продавец сможет прийти в банк и забрать указанную в договоре сумму. Первым делом заключается договор об аренде депозитарной банковской ячейки. Обычно договор заключается между банком и покупателем (он выступает в качестве арендатора ячейки). Но можно заключить соглашение таким образом, чтобы ячейка (или сейф) арендовалась обеими сторонами сделки. Договор аренды выглядит следующим образом:

  • указание лиц, обладающих правом доступа к депозитарной ячейке (сейфу). Здесь вписываются их паспортные данные — ФИО, прописка, номер и серия паспорта и т. п.;
  • описание предмета договора — площадь продаваемой квартиры, ее точный адрес, имеющиеся достоинства и недостатки;
  • информация о правилах доступа к ячейке с указанием периода времени, в который продавец сможет прийти за деньгами. Здесь же указываются документы, необходимые для получения денег. В большинстве случаев для этой цели используется договор купли-продажи, оформленный в Росреестре (в нем подтверждается факт перерегистрации квартиры и передачи квартиры от покупателя к продавцу). При подаче договора продавцу выдается ключ от банковской ячейки, и он получает право забрать указанную в основном договоре сумму;
  • информация о том, каким образом покупатель может забрать деньги из ячейки при срыве сделки и аннулировании договора купли-продажи.

В соглашении об аренде может содержаться дополнительная информация. В частности, в нем перечисляются лица, получающие копии ключей от банковской ячейки. Обычно они выдаются покупателю и представителю банка.

Третий этап — оформление договора купли продажи. Существуют банки, занимающиеся преимущественно договорами купли-продажи (обмена) недвижимости. Нередко они связаны с нотариусами и регистраторами, способными помочь в составлении и оформлении соглашения между сторонами сделки. Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, в соответствии с действующими законами РФ. Рекомендуется внимательно и аккуратно составлять документ. Даже одна опечатка способна сделать договор недействительным, и аннулировать сделку. Подготовить надо три экземпляра документа.

Четвертый этап — заверение соглашения у нотариуса. Для проведения этой процедуры потребуется предварительно подготовленный пакет документов. Продавец обязан принести:

  • паспорт;
  • техпаспорт продаваемой квартиры;
  • выписка об объекте недвижимости (квартире) из ЕГРН;
  • подтверждение права собственности на продаваемую недвижимость.

От покупателя требуется только паспорт или иное удостоверение личности. Если одна из сторон состоит в браке — для заключения договора купли-продажи потребуется письменное согласие супруга. Для заверения соглашения надо оплатить государственную пошлину (0,5% от общей суммы сделки, не менее 300 и не более 20000 рублей). Оплаты требуют и услуги нотариуса (отдельно от пошлины).

Пятый этап — перерегистрация квартиры на нового владельца. Проводится она в Росреестре, присутствовать обязаны обе стороны сделки. При необходимости, пройти эту процедуру можно и в МФЦ. Для регистрации потребуется заполненное заявление (бланк выдается на месте), договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи и весь пакет документов, собранный для нотариального заверения. Перед подачей заявления необходимо оплатить пошлину (2000 рублей), и добавить квитанцию об оплате в общий пакет документов. Оформление документов, при условии правильного их заполнения, займет 7 рабочих дней (для МФЦ — 9). Затем покупатель забирает выписку из ЕГРН (указание того, что квартира уже принадлежит ему), а продавец — оформленный договор купли-продажи.

Последний, шестой этап — владелец забирает причитающуюся ему по договору сумму. Для этого он должен прийти в банк с требуемыми документами (список указывается в соглашении об аренде банковской ячейки) и забрать деньги.

Положительные стороны сделки

Использование банковской ячейки при продаже квартиры позволяет снизить риски, связанные с оплатой. У подобного способа расчета имеется ряд преимуществ:

  • сделка контролируется со стороны третьих лиц (банк и его представители), заинтересованных в ее благополучном завершении;
  • оплата происходит по факту передачи квартиры. При этом покупатель не имеет возможности отказаться от выплаты требуемой суммы, а продавец — отказаться от передачи прав собственности на недвижимость после получения денег;
  • в договоре купли-продажи заранее точно обговаривается порядок оплаты. Изложенная информация дублируется в договоре аренды депозитарной банковской ячейки.

В ряде случаев появляются дополнительные преимущества. Если банковская организация занимается исключительно сделками с недвижимостью, то она нередко связана с опытными нотариусами и регистраторами, работающими в той же области. Нотариус помогает составить и заверить договор в нужной форме. А регистратор может провести всю процедуру передачи прав собственности без участия сторон сделки. Услуги регистратора стоят недешево (10-15 тысяч рублей), но при оформлении договора купли-продажи квартиры, эти траты могут оказаться оправданными.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской
ячейки?

В законодательных актах не закреплена точная форма договора купли-продажи недвижимости. Там указывается только то, что она должна составляться в простой письменной форме. Но при ошибках в заполнении договор будет признан недействительным. Поэтому рекомендуется составлять соглашение по следующим рекомендациям:

  • название — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) подписания соглашения;
  • информация о продаваемой квартире (предмете договора). Точный адрес, ссылка на техпаспорт, площадь (общая и полезная), достоинства и недостатки помещения;
  • подтверждение прав владения жилплощадью (обычно это подтверждение называют договором основания). В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены или дарения (подтверждающий переход прав собственности к продавцу), справка о наследовании квартиры или завещание. Здесь же дается ссылка на выписку из ЕГРН, подтверждающую факт того, что в настоящий момент жилплощадь зарегистрирована на продавца;
  • гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора. Подтверждается отсутствие третьих лиц, которые могли бы претендовать на продаваемую квартиру. Дается ссылка на справку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • ссылка на письменное согласие супруга (супругов) на проведение сделки — при условии, если одна из сторон (или обе) состоит в браке;
  • прописываются обязанности сторон. Обязанности продающего — принять оплату и передать в собственность покупателя предмет договора (квартиру). Обязанности покупателя — оплатить все в соответствии с описываемым соглашением, и принять продаваемую жилплощадь;
  • процедура оплаты. В указанном пункте подробно прописывается процедура расчета и использование банковской ячейки. Сначала дается цена, требуемая продавцом (цифрами и прописью). Затем указывается банк и номер ячейки, в которой будут храниться деньги. В конце дается подробное описание процедуры получения денег;
  • условия расторжения договора, штрафы (пеня) за нарушение его пунктов;
  • подтверждение факта, что обе стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти;
  • заключительные положения: указание числа копий соглашения (стандартный вариант — три экземпляра), список приложений к договору купли-продажи квартиры.

В соглашении по договоренности сторон указываются дополнительные пункты, если они не противоречат действующим законам и интересам каждой из сторон. Также документ может рассматриваться и как акт приема-передачи. Этот факт необходимо отдельно указать при составлении договора.

Использование банковской ячейки обусловлено надежным и удобным механизмом оплаты, ради которого и выбирается данный способ. И всем участникам сделки рекомендуется знать, каким образом происходит передача денег. Вся процедура оплаты с помощью банковской ячейки выглядит следующим образом:

  • закладка денег. Незадолго до подписания основного договора продавцу и покупателю предоставляется доступ к ячейке. Продавец подтверждает факт закладки требуемой суммы. Рекомендуется прибегнуть к банковской услуге по проверке и пересчету купюр;
  • получение ключа. У каждой ячейки в банке имеется две копии ключа. В большинстве случаев первая копия передается покупателю, а вторая хранится у работников банка. Ряд банковских учреждений предоставляет возможность хранить ключ вместе с ячейкой, и выдавать его при получении необходимых документов;
  • оформление и регистрация договора купли-продажи. Продавец регистрирует свою копию соглашения в Росреестре. При регистрации, в договоре указывается, что продаваемая недвижимость (квартира) перешла в собственность покупателя. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН (в ней указывается текущий владелец жилплощади, то есть — покупатель);
  • получение оплаты. Продавец приходит в банк, предъявляет договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, получает ключ и возможность получить требуемую сумму из банковской ячейки.

При необходимости, процедура может быть несколько изменена. Например, ключ выдается риелтору под роспись, и, после успешной регистрации в Росреестре, передается продавцу. Но это частные случаи, в целом, процедура оплаты с помощью банковской ячейки остается неизменной.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019