Договор купли-продажи по предоплате

Оглавление:

Предоплата товара по договору купли-продажи

Товар по договору купли-продажи отпускается на условиях 100-процентной предоплаты. Покупатель готов предоставить обеспечение оплаты товара — гарантию со стороны третьей организации. Однако продавец не принимает гарантию, ссылаясь на то, что ГК РФ не упоминает гарантию в качестве способа обеспечения исполнения обязательства. Какие способы обеспечения исполнения обязательств предусматривает действующее законодательство? Допустимо ли использование гарантии в качестве способа обеспечения исполнения обязательства? Как оформляется соглашение сторон об избранном ими способе обеспечения исполнения обязательства? Могут ли стороны, заключившие основной договор, условиться впоследствии о применении обеспечительного обязательства? Какой способ обеспечения исполнения обязательства в данном случае можно рекомендовать?

ст.329 ГК РФ 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В вашей ситуации можно использовать любую, кроме удержания и неустойки, поскольку до этого дело еще не дошло.

Доброго времени суток. Да, вы можете заключить такое соглашение подписав его обеими сторонами. К обеспечению обязательств относится залог, обеспечительный платеж, поручительство, задаток и другие.

Вопрос по поставки товара по предоплате на основание договора купли-продажи.
Был заключен предварительный договор купли продажи на лошадей, по которому 2 жеребят (на каждого отдельный договор) будут переданы в собственность после завершения оформления собственником документов (ветеринарных справок и паспортов на животных). На оформление документов на жеребят собственнику было дано 45 дней, договор был заключен 09.07.2016.
26.07.2016 собственник заявил о готовности передать товар (жеребят)
28.07.2016 привезли товар в ужасных условиях транспортировки, с поддельными документами. Собственница сама не приехала на заключение договора, а передала его через водителя что осуществлял доставку товара.
Жеребята были отправлены обратно, с собственником связались и он сообщил что готов вернуть предоплату и документы до конца оформлять она не собирается.
Я ждала этих лошадей, держала за ними место в частной конюшне оплачивая, оплачивала выезд юриста для заключения договора, оплачивала выезд специалиста для осмотра лошадей. Я осталась в убытки. Собственник требует расторжения и возвращения предоплаты.
Мне нужно либо получить товар либо возместить убытки.

Вопрос как в таком случае поступать? Срок исполнения договора не истек.
Как взыскать убытки или получить товар?

Здравствуйте! Вы не можете получить товар, если, например, продавец эти товаром не располагает. Относительно возмещения убытков. Внимательно ознакомьтесь с текстом предварительного договора. Какая ответственность продавца предусмотрена в случае неисполнения им принятых обязательств. Возможно, договором установлена неустойка (пени) и иные санкции. Также Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного Вам в результате нарушения продавцом условий договора. Начинать необходимо с мотивированной претензии.

Вы имеете право на возмещение убытков. Все убытки, которые были причинены покупателю из-за нарушения его прав по договору купли-продажи, должны быть возмещены в полной сумме сверх неустойки, установленной законодательством либо договором. Причем, это не освобождает продавца от исполнения возложенных на него обязательств по договору розничной купли-продажи. В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что , лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Пишите претензию продавцу, с требованием урегулирования вопроса и возмещения убытков. Если вопрос не будет решен, то тогда вопрос может быть решен только в судебном порядке. К исковому заявлению приложите копию претензии и уведомление в получении претензии продавцом, в качестве подтверждения урегулирования досудебного порядка.

Сперва претензию, потом суды пошли.

По Договору купли-продажи ИП Посохов должен поставить товар 14 апреля 2015 г. Предоплата за товар 100% была выполнена на момент подписания договора. Товарный чек имеется. Продавец (ИП) уклоняется от исполнения своих обязательств-не отвечает на звонки, на рабочем месте отсутствует. Подскажите мои действия по возврату денег и имеет-ли смысл обратиться в прокуратуру. С уважением Валерий Николаевич.

А при чем здесь прокуратура? Пишите исковое заявление, обращайтесь в суд.

По договору розничной купли-продажи была внесена предоплата, на дату отгрузки товар не готов, т.е. однозначно будет задержка в поставке товара, но в договоре есть пункт что я должна оплатить оставшуюся сумму за 3 дня до отгрузки товара. На основании какой статьи закона я могу не оплачивать товар, если он еще не готов. Могут ли придраться к этому, если я буду писать претензию на выплату неустойки за несвоевременную поставку товара. Заранее спасибо!

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю [Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава II] [Статья 23.1] 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. 2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. 3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В магазине был заключен договор купли-продажи товара по образцам с предоплатой. Товар был доставлен по указанному адресу (в пригород к родственникам) Затем товар был переправлен по другому адресу хозяину, где и было обнаружено, что цвет и ткань не соответствуют записанному в договоре. Должен ли магазин привезти нам наш товар для обмена, или компенсировать затраты на перевозку? (с момента доставки уже прошло более 7 дней)

Безусловно. Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков. Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации. 2. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю. 3. Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру. Вместо предъявления этих требований потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы. 5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. 6. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. 7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.

Смотрите так же:  Вводится новый налог на недвижимость

обязан. но для подстраховки отправьте им аргументированную и обоснованную в соответствии с ЗоЗПП претензию

Я купил по предоплате товар. В ЗоЗПП сказано, что если в договоре купли-продажи не указана дата доставки, то доставка должна осуществляться в разумные сроки. Могу ли я считать ориентировочную дату доставки (присланную мне магазином на емейл) разумным сроком?

Да, можете так считать.

да, можете считать эту дату.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

1.По договору купли-продажи с 100% предоплатой продавец не поставляет товар, срок поставки прошел, я покупатель, при расторжении договора с моей стороны, что я могу требовать у продавца (%, пени, неустойку).
2.Подскажите, кто знает, сколько продавец может переносить сроки поставки (не в убыток или в убыток себе) и как это должно (перенос сроков поставки) оформляться между продавцом и покупателем?

Здравствуйте! Нужно ознакомиться с договором купли-продажи для более полного ответа. Если в договоре нет штрафных санкций, то сумма неустоек рассчитывается по общим правилам (от ставки рефинансирования). Все доп. соглашения оформляются отдельно.

1. Если договором предусмотрена неустойка, значит начисляются пени. Если нет — % согласно ставки рефинансирования. 2. Если продавец жулик — он будет переносить срок поставки до бесконечности.

Все ответы на ваши вопросы следует искать в вашем договоре

Пишите претензию на расторжение договора, возврат денежных средств, возмещение убытков. Что касается неустойки — нужно смотреть договор. Между кем и кем он заключен (юр.лица, юр.лицо и физ. лицо?). Чего именно купля-продажа была? И т.д.. От этого зависит — можно ли здесь применить ФЗ о защите прав потребителей или нет.. И т.п.

Здравствуйте! Вы не указали как минимум два аспекта, которые имеют значение: 1. Вы являетесь потребителем или это поставка в предпринимательской сфере? 2. Какие санкции установлены договором? Собственно, как минимум — это проценты по ставке рефинансирования. Остальное зависит от ответы на дополнения. Переносить срок передачи товара продавец в одностороннем порядке не вправе, а по соглашению с покупателем — вправе неопределенное количество раз. Если нужна помощь в ведении дела — обращайтесь.

ООО по договору купли продажи взяла предоплату за товар от 000, товар отгрузили частитчно, в сроки не уложились. ООО покупатель написал письмо на возврат денежных средств но денег и товара как не было так и нет, товар и деньги Поставщик возвращать не отказывается но ссылается на то что на данный момент нет такой возможности. Скажите пожалуйста если Покупатель подаст в суд на Поставщика по данному вопросу, что ждет Поставщика, сможет ли он продолжать работу, будет ли арестован счет, и что в таких ситуациях делать Поставщику который не отказывается возмещать это все но нет возможности по фин. состоянию организации на данный момент.

Многое зависит от требований, заявленных покупателем. Не исключено и применение обеспечительных мер

Здравствуйте. Применение мер обеспечения очень важно, но в Арбитраже с этим сложно. Можно перевести рассмотрение в суд общей юрисдикции, тогда арестовав имущество возвратить долг и получить проценты. Если потребуется помощь, можете обращаться 8 905 934 0770.

Возможен ли возврат денег, предоплата, за заказ в интернет-магазине, по договору купли-продажи товар не доставлен. Контактные телефоны, электронная почта не отвечает. Оплата произведена через СБ России.

это очередной лохотрон, увы, обращайтесь в полицию по факту мошенничества — ст. 159 УК

Я ИП по договору купли-продажи я отгрузил товар, предоплата была 50 %, еще 50% должны были оплатить до 30 мая 2013 г., но оплаты не было, обязан ли я соблюдать гарантийные обязательства перед покупателем.

Да, конечно. Дело в том, что это разные требования. Вы должны взыскать с Покупателя полную оплату стоимости, а гарантийные обязательства имеют совсем другую правовую природу.

Я заключила договор купли-продажи по интернету, заплатив 100% предоплату за товар (фотоаппарат). в срок, указанный в договоре товар не передали. Расписку о получении предоплаты мне не давали. Если ли смысл обращаться в суд? санкции по просрочке передачи товара, произошедшей по вине ппродавца в договре предусмотрены.

Для Вас главное доказать оплату. Если это возможно, то у Вас есть все основания идти в суд.

13.11.2013 г. заключила договор на куплю-продажу мебели, сделав предоплату 100%. По договору товар должны передать покупателю не позднее 60 рабочих дней. (Т.е. договор не просрочен) По сей день мебель не доставлена, возникли проблемы с поставщиками. В магазине предлагают написать заявление на расторжение договора. Надо ли писать это заявление, что должно быть написано в заявлении, чтобы деньги вернули в полном объеме?

Нужно написать заявление о расторжении договора, указав его номер, дату, название мебели, а также платежные реквизиты Ваши для возврата денег.

Надо написать претензию и потребовать расторжении договора КП и возврате ранее уплаченной суммы

ООО по Договору купли-продажи взяло с нашей организации предоплату за товар. Товар поставлен не был. В этот период один из двух учредителей выходит из состава учредителей, а второй (он же Ген. директор) переоформляет ООО на номинального директора. Возможно ли в этой ситуации привлечь к ответственности первого учредителя?

Вышедшего учредителя привлечь к ответственности невозможно. Вам необходимо обращаться с соответствующей претензией, а затем в арбитражный суд с иском — либо о понуждении к исполнению обязательств по договору, либо о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств с процентами (неустойкой).

Смотрите так же:  Как оформить кухню маленькую

Приобрел мебель по договору купли продажи. Внес 10% от стоимости товара, как предоплату. Оставшуюся сумму оформил в кредит через банк. Плачу до сих пор. Продавец поставил товар с опозданием. Я требую неустойку в соответствии ст. 23.1 ЗоЗПП от всей стоимости, так как они получили от меня 10% и остальную сумму от банка как предоплату, а они говорят что неустойку расчитывать надо от тех 10% которые я внес в момент подписания договора. Подскажите кто из нас прав? Имею ли я шансы на расчет от полной стоимости товара.

Неустойка рассчитывается от полной стоимости товара.

Предоплата при покупке квартиры

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Откроется в новой вкладке.»>Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. Откроется во всплывающем окне.»>агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры.

Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность.

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (Откроется в новой вкладке.»>ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.380, ГК РФ).

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями. В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е. если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в Откроется в новой вкладке.»>ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание Откроется в новой вкладке.»>«альтернативных сделок» и «цепочек», т.к. здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно. Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – Аргументы ЗА и ПРОТИВ.
Откроется в новой вкладке.»>агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.), условия подписания Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с Откроется в новой вкладке.»>ПДКП между дольщиком и Откроется в новой вкладке.»>Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует. Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном Откроется в новой вкладке.»>договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Вопрос: при покупке доли в квартире авансовое соглашение должно быть в нотариальной форме? Если исходить из п.2 статьи 429 ГК РФ обязательно нотариальный. Агент, который представляет интересы продавца утверждает, что нотариат не нужен. Подскажите пжлст кто прав?

Смотрите так же:  Жалоба на действие бездействие прокурора образец

Вопрос спорный. Если оформлять предоплату в виде Соглашения об авансе, то нет обязанности заверять его у нотариуса. Если же оформлять аванс за квартиру по Предварительному договору купли-продажи, то следуя букве закона, этот договор должен заключаться в той же форме, что и основной Договор купли-продажи. А в случае с покупкой доли квартиры — это нотариальная форма. Если эту норму закона не соблюсти, то при судебном споре у Продавца будет повод признать Предварительный договор незаключенным на основании того же п.2, ст. 429 ГК РФ.
А если оформить передачу предоплаты за квартиру Соглашением об авансе, то признать его незаключенным на том же основании уже не получится.

Вопрос в том, что объявление о продаже жилья нашла на одном сайте, а на сайте этого же агентства цена стоит гораздо дешевле. После оформления аванса за квартиру я обнаружила данную не стыковку, могу ли я потребовать вернуть разницу?

Потребовать, вы конечно, можете, но вряд ли вам пойдут навстречу. При внесении аванса в договоре наверняка была указана стоимость квартиры, и вы на нее согласились, подписав авансовый договор. А цену у себя на сайте риэлторы могут менять хоть каждый день — это их ни к чему не обязывает.
Для риэлторов вы — просто источник дохода, и с вас возьмут столько, сколько смогут взять.

Если покупаешь квартиру, то с задатком лучше вообще не связываться. Безопаснее всегда давать продавцу аванс. Даже на случай если передумал покупать квартиру (всякое в жизни бывает), то задаток вернуть назад не получится, а аванс вернуть можно без проблем.

Скажите пожалуйста, какие гарантии возврата задатка покупателю квартиры, если обнаруживаются проблемы при проверке документов? То есть, если формально ничего не мешает продаже квартиры, но при проверке выяснилось, что там возможно будут претензии третьих лиц впоследствии. Как покупателю обосновать отказ от покупки такой квартиры и при этом не потерять задаток?

Возможность возврата задатка (как и аванса) при отказе Покупателя от покупки квартиры будет зависеть от того, как составлены условия договора о задатке. Возможные причины отказа от покупки по результатам проверки «юридической чистоты» квартиры, вы можете озвучить сами, а грамотно сформулировать их лучше поручить юристу или нотариусу.
Если возврат задатка (или аванса) при покупке квартиры предусмотрен в договоре по ряду возможных случаев, и один из этих случаев произошел, то у вас будет ОСНОВАНИЕ требовать свой задаток назад. То же касается и аванса со штрафными санкциями для Покупателя.
Варианты оснований для отказа от покупки и возврата задатка или аванса, можно посмотреть в образце Договора об авансе (ссылка на него есть в статье выше).

Какую сумму задатка или аванса при покупке квартиры передают продавцу? Размер этой суммы обычно фиксированный или это процент от цены квартиры?

Сумма задатка, так же как и сумма аванса, которую передают Продавцу при покупке его квартиры, может быть разная. Ее размер зависит от договоренностей сторон сделки и от практики рынка в конкретном регионе. Он может быть как привязан к цене сделки, так и не зависим от нее.

Как правило, размер задатка (или аванса) при покупке квартиры не превышает 2% от цены сделки, либо выбирается примерно сопоставимая круглая сумма – например, 50 или 100 тыс. рублей.

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Вопрос: По договору купли-продажи предусмотрена предоплата. Покупатель условие по предоплате не исполнил, передача товара от продавца покупателю не производилась. Необходимость в приобретении товара у покупателя отпала. В договоре установлено, что договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до момента его расторжения, прекращение Договора не освобождает от ответственности за его нарушения. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если обязательства покупателя по оплате не исполнены? Может ли продавец требовать оплаты пени за нарушенные покупателем обязательства? Нужно ли заключать соглашение о расторжении договора? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2009 г.)

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

Договор купли-продажи по предоплате

Бланк (для заполнения от «руки») предварительного договора об условиях проведении сделки купли-продажи квартиры с предоплатой. В настоящем договоре предусмотрены штрафные санкции в размере возвратного аванса, за невыполнение условий договора одной из сторон. То есть фактически настоящий договор включает в себя функции соглашения о задатке, но не нарушает положений действующего ГК РФ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ПРОВЕДЕНИИ
СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПРЕДОПЛАТОЙ.

г._________. «____» ____________ 200__г.

Мы нижеподписавшиеся, гр. _____________________________________________________ паспорт серии ____ номер ________________, выдан ______________________________
______________________________________________________ проживающ__ по адресу: ____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________именуем__ в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ;
Гр._________________________________________________________________________ паспорт серии ________ номер _________________, выдан ________________________
______________________________________________________ проживающ__ по адресу: ____________________________________________________________________________
именуем__ в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение Х-комн. квартиры находящееся по адресу:_____________________________________________________________________ принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене _______________ ( ___________________________________________________ ) рублей.

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме ___________ ( ________________________ ) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «___» ________2007года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме ___________________________ (____________________________________) рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме ______________ (____________________________________) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течении 1 дня до регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму __________ ( _________________________________________ ) рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере ____ % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее _______ и сняться с регистрационного учета не позднее _________ с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.

ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________________________________________
Скачать с сервера

  • Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Образец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением.

Договор с риелтором: не дай себя обмануть

Если вы решили продать недвижимость, то самое разумное – обратиться.

Из рук в руки / Передача денег

Апофеозом сделки является, конечно же, передача денег. Этого момента все и ждут и.

Материнский капитал. Получение и использование.

С 2007 года за рождение второго и последующего ребенка российским.

108shagov.ru. Все права защищены. 2019